Transcript Regler & Rekomendationer

VALSJÖBERGS
TOMTÄGARFÖRENING
Allmän information, regler & rekommendationer
Tomtområdet.
Valsjöbergs tomtområde tillkom 1963. Dalarö Fastighet AB exploaterade då området genom
avstyckning från stamfastigheterna Berga 6:64 och Ättarö 1:16. Försäljning av tomter påbörjades
1963-03-01, men redan till våren 1962 hade ett fåtal personer, som då stod i fastighetsbolagets tomtkö
erbjudits att köpa tomter.
Området omfattar 42 tomter och en tomt inom Ättarö 1:16 vars ägare inte velat vara med i föreningen.
Drygt hälften av tomterna är året runt boende.
Till området hör även ett stort grönområde. Se karta på omslagets baksida. Inom området vid
Margretelundsvägen ligger ett hus, Valsjötorp, som genom ett servitut övergår i föreningens ägo år
2009.
Tomtägarföreningen.
Föreningen bildades 1967-08-06. Föreningens första åtgärder var att ta fram stadgar och planera för att
bygga sommarvattenledning, dansbana mm. Senare har även bollplan och föreningsstuga tillkommit.
Styrelsen kom från början att bestå av ordföranden och fem ordinarie ledamöter samt fyra suppleanter.
1982 bantades styrelsen till ordföranden och fyra ordinarie ledamöter samt två suppleanter. Fr.o.m.
1999 har styrelsen bestått av ordförande, tre ledamöter och en suppleant. År 2005/2006 utökades
styrelsen till ordförande, fyra ledamöter samt en festkommitté på två personer och vid årsmötet 2007
ändrades styrelsen till vad den idag (2009) är till ordförande, fyra ledamöter och två suppleanter.
Utöver styrelsen finns en revisor, en vägansvarig, en dagsverksansvarig, en sommarvatten ansvarig, en
båtansvarig samt en valberedning.
Vägarna.
Föreningens totala vägnät är ca 1500 m. För underhållet svarar vid årsmötet utsedd vägansvarig/a.
Plogning och sandning av vägarna vintertid utförs av entreprenörer. För sandning vintertid finns fyra
sandlådor utplacerade inom området. Vid eventuella frågor el. dyl. v.v. kontakta vägansvarig/a.
Underhåll och rensning av vägrenar och diken utmed tomtgräns ska utföras av respektive tomtägare.
Mot allmänning och fastigheter utanför vårt område utförs arbetet av föreningens medlemmar
gemensamt i samband med våra arbetsdagar på våren eller hösten, eller vid extrainkallad arbetsdag.
För att medge maskinvägunderhåll skall träd och buskar årligen rensas bort från diken och slänter eller
minst 1,5 m från vägbanans kant. Upp till 4,5 m i höjd bör inte grenar hänga ut över vägbanan, tänk på
att snö kan tynga ner grenar. Vid borttagning av träd eller grenar i närheten av luftledningar kan man
med fördel kontakta elbolaget (EON).
Gräs m.m. bör rensas i botten av diken för god vattenavrinning. Släntning av dikeskant får inte göras
för brant då risk föreligger att vägbanan trycks ner i diket. Rekommenderad lutning är ca. 45 grader.
Rör under infarter bör ha en diameter av minst 30 cm för att garantera en bra vattenavrinning även
vintertid.
-33-
Undvik att köra nära diken och därigenom undvika att trycka ner vägbanan. Dikena är viktiga för
vattenavrinning och vägbanans hållbarhet. Sparar underhållskostnader!
Saltning av vägarna utföres av respektive tomtägare med salt som bekostas av föreningen och läggs
upp i anslutning till pumphuset.
Utöver föreningens medlemmar betalar 13 fastighetsägare inom Gröndal, Kärrhaga, Odlingsberg,
Bråten och Margretelund avgift till vägunderhållet. Dessa fastigheter utnyttjar till viss del föreningens
vägar. Föreningen ansvarar inte för vägarna till grannfastigheterna. Vid förestående förändringar av
avgifter underrättas berörda fastighetsägare omedelbart efter årsmötesbeslut.
Bilar ska inte parkeras på mötes- och vändplatser, inte heller på vägarna så att de utgör hinder för
trafiken. Vänligen tänk lite extra på vår hastighetsbegränsning 20 km, vi är många som har barn och
husdjur som vi är rädda om. Tänk även på att post, utryckningsfordon och nyttofordon skall komma
fram.
Har du synpunkter på vägunderhållet, vänd dig i första hand till vägansvarig/a, i andra hand till
styrelsen. Det är endast dessa som har rätt att beställa ev. arbeten från entreprenör.
Sommarvattenanläggningen.
Föreningen har tre brunnar, en mellan Gröndalsvägen 5 och 7, en mellan Gröndalsslingan 21 och 23
samt en utanför Gröndalskullen 3. Den senare är försedd med handpump, men då omsättningen på
vattnet är väldigt lågt är vattnet olämpligt som hushållsvatten varför pumpen har plomberats.
1970 byggdes pumphuset på allmänningen vid den mellersta brunnen. I den nedre brunnen såväl som i
den mellersta brunnen har sänkpumpar installerats. Två hydrofoner om vardera 3000 liter är
installerade i pumphuset.
Två tappställen finns på pumphusets utsida, ett på västra långsidan för vintertappning och ett på östra
sidan för tappning sommartid. P.g.a. föroreningsrisken får ingen tvätt eller rengöring ske vid
tappställena vid pumphuset.
Ledningar är dragna till tomgränserna och försedda med avstängningskranar, en för varje tomt. På
ledningen finns dessutom dränerkranar i lågpunkterna för tömning inför vintern.
Tomtägare som nyttjar sommarvattnet uppmanas att hålla kranarna vid tomtgränsen stängda då
sommarvattnet är avstängt. För undvikande av frostskador bör var och en tömma sin vattenledning
under hösten när vattnet stängts av.
Vattentillgången är begränsad inom området. Föreningen har beslutat att bevattning med spridare inte
får ske från sommarvattenledningen.
Anmäl till vattenansvarig om du upptäcker fel på sommarvattennätet såsom läckage, trasiga kranar
m.m. Nycklar till pumphuset finns hos vattenansvarig samt hos ordförande.
Båtplatser.
Föreningen disponerar 15 båtplatser vid Brevikstorps Samfällighetsförenings västra brygga. Vi
disponerar 7 större och sju mindre platser. Båtplatserna erhölls genom ett överlåtelseavtal mellan
Dalarö Fastighets AB och Valsjöbergs Tomtägarförening. Enligt servitut disponerar föreningen
båtplatserna fram till 2011.
Rätt att teckna sig har föreningens medlemmar. Under de senaste åren har intresset från föreningens
medlemmar för båtplats varit stort. Vi har dock inte haft full teckning för våra båtplatser bland våra
medlemmar så vi har hyrt ut båtplatser till icke medlemmar för att på bästa sätt finansiera våra
kostnader.
-34-
Varje båtägare tilldelas en nyckel till den vägbom som finns vid infarten till bryggområdet. När
båtplats inte längre utnyttjas skall nyckel återlämnas till båtansvarig. Förkommen nyckel skall ersättas
av den som hyr båtplats. Sjösättningsrampen får ej användas av andra än båtplatsinnehavaren.
Vi kommer snart att påbörja diskussioner om förlängt servitut, men är i nuläget osäkra på om vi får
hyra båtplatserna framöver. Som alla vet så är det brist på båtplatser i Stockholmsområdet vilket
påverkar våra förhandlingar.
Kontakta båtplatsansvarig om du behöver båtplats!.
Bollplan, föreningsstuga och dansbana.
Från vändplan vid Gröndalsslingan 44 går en stig ner till bollplanen. I anslutning till denna ligger
föreningsstugan och dansbanan. Här brukar årsmötet med efterföljande fest äga rum i slutet av augusti.
Klippning av gräset brukar någon kunna åta sig i samband med röjningen.
Nyckel till föreningsstugan finns hos ordförande, informationsansvarige samt i pumphuset.
Allmänna områden.
De allmänna grönområderna skall hållas i ordning. Vanligtvis görs detta i samband med städ- och
röjningsdagar under vår och höst. Vid årsmötet utses ansvarig/a för städning och underhåll. Till dessa
lämnas förslag till åtgärder i god tid så att samråd med styrelsen vid behov kan ske.
I områden som är skogsbevuxna bör sly och undervegation rensas bort. Vuxna träd som står närmare
varandra än 1,5-2 m ska gallras. Dock kan några tätare buskage sparas för gömslen åt djur.
Toppskadade träd samt vindfällen ska tas bort. Gångstigarna skall rensas.
Om tomtägare vill gallra utanför sin tomt ska detta göras i samråd med styrelsen.
Diket mot Härsbacka skall, gemensamt med andra berörda fastighetsägare hållas öppet. Sedan
gammalt finns en dikesförrättning gjord, som i princip fortfarande gäller. Dock har det genom
avstyckningar blivit betydligt fler fastigheter som är berörda utan att de vet om det. Detta innebär att
det är svårt att få alla att delta i arbetet.
Vid eldning av ris m.m. tänk på att alla inte gillar brandrök. Försök undvika att elda om det blåser in
över tomtområdet. Löv, gräs m.m. får inte eldas utan kan istället komposteras.
Synpunkter på skötsel av allmänna områden ska framföras till styrelsen.
Brevlådor.
Lådan placeras vid tomtgränsen ca 0,2 m från körbar vägbana och överkant på 1,0 m höjd. Förse gärna
lådan med namn och adress. Se till att snöröjningen inte hindras, men se även till att tidningsbud och
brevbärare kan nå lådorna. Sanda vid behov.
Valsjötorp.
Vid Margretelundsvägen ligger inom vårt område en stuga (ursprungligen en lada). Den är nu inredd
som sommarstuga och disponeras enligt servitut till år 2009 av fastigheten Berga 6:174. Därefter
tillhör den och markområdet på ca. 200 m2 vår förening.
-35-