Transcript sepref - Fastighetsnytt

Konsensusprognos Q2 2013
Sammanställning av resultat
SEPREF
• Sammanställning av hela undersökningen.
Q2 2013
PROGNOS
Median
Stockholm
Yield
Rent
4,50
4725
TREND 1 ÅR
stigande
sjunkande
oförändrad
Yield
0%
0%
100%
Rent
29%
7%
64%
Göteborg
Yield
5,00
Yield
25%
0%
75%
Rent
2500
Malmö
Yield
5,50
Rent
2300
Rent
23%
0%
77%
Yield
0%
0%
100%
Rent
7%
7%
87%
Trenden utläses som "29%av de svarade förväntar sig stigande kontorshyror i Stockholm det närmaste året" etc.
Max
Min
4,75
4,50
5300
4200
5,50
5,00
3000
2300
5,50
5,00
2600
2100
Q1 2013
4,50
4650
5,00
2500
5,50
2350
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Konsensusprognoser för Q2 2013
 Prime office rent & yield
SEPREF
• Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit jämfört med Q1 2013.
• Yieldprognosen oförändrad.
Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD)
medianvärden
6,00
4700
5,75
4500
4300
5,25
5,00
4100
4,75
3900
Prime Office Yield
Prime Office Rent
5,50
4,50
3700
4,25
3500
4,00
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Både hyres- och yieldprognosen för Göteborg har förblivit oförändrad jämfört med Q1
2013.
Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD)
medianvärden
2550
6,00
2500
5,75
2450
2400
5,25
2350
5,00
Prime Office Yield
Prime Office Rent
5,50
2300
4,75
2250
2200
4,50
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Prognosen för Malmö prime office rent har sjunkit jämfört med Q1 2013.
• Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2011.
Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD)
medianvärden
2450
6,00
2400
5,75
2350
5,50
2250
5,25
2200
2150
5,00
Prime Office Yield
Prime Office Rent
2300
2100
4,75
2050
2000
4,50
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office rent
SEPREF
• Andelen som förväntar sig stigande hyror har ökat från 0 till 29% senaste kvartalet.
• 7% förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt jämfört med 50% förra kvartalet.
• 64% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade det närmaste året.
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q1 2013
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
7%
Stigande ; 0%
Stigande ;
29%
Oförändrad;
50%
Sjunkande;
50%
Oförändrad;
64%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året, jämfört med
11% förra kvartalet.
• Andelen som förväntar sig stigande hyror har ökat från 11% till 23%.
• 77% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt.
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q1 2013
Sjunkande;
11%
Sjunkande;
0%
Stigande ;
23%
Oförändrad;
78%
Stigande
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q2 2013
Stigande ;
11%
Oförändrad
Sjunkande
Oförändrad;
77%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 7% förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. Förra kvartalet var andelen
10%.
• Andelen som räknar med sjunkande hyror har minskat från 30% till 7%.
• 87% av de svarande bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade.
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q1 2013
Stigande ;
10%
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
7%
Stigande ; 7%
Sjunkande;
30%
Oförändrad;
60%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad;
87%
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Sjunkande
Q2 2013
-30
Q1 2013
-10
Q4 2012
20
Q3 2012
70
Q2 2012
10
Q1 2012
40
Q4 2011
30
Q3 2011
Stigande
Q2 2011
90
Q1 2011
Stockholm
Q4 2010
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
50
Q2 2012
40
Q1 2012
Q4 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
Q3 2010
-50
Q3 2011
Q2 2011
80
Q1 2011
Q4 2010
• Ettårstrend hyror Q3 2010-Q2 2013, samtliga städer
100
Göteborg
80
60
Stigande
0
-20
Sjunkande
Malmö
60
Stigande
20
0
-20
-40
Sjunkande
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office yield
SEPREF
• Samtliga svarande förväntar sig oförändrade yielder i Stockholm på ett års sikt.
• Förra kvartalet förväntade sig 20% stigande yielder.
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q1 2013
Sjunkande;
0%
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q2 2013
Stigande; 0%
Stigande;
20%
Sjunkande;
0%
Oförändrad;
80%
Oförändrad;
100%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 25% av de svarande tror att yielderna i Göteborg kommer att stiga det närmaste året.
Förra kvartalet var andelen 33%.
• Inte någon tror att yielderna kommer att sjunka.
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q1 2013
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
0%
Sjunkande;
0%
Stigande;
33%
Oförändrad;
67%
Stigande;
25%
Oförändrad;
75%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Samtliga svarande förväntar sig oförändrade yielder i Malmö på ett års sikt.
• Förra kvartalet förväntade sig 22% att yielderna skulle stiga.
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q1 2013
Sjunkande;
0%
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande; Stigande; 0%
0%
Stigande;
22%
Oförändrad;
78%
Oförändrad;
100%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Ettårstrend yielder Q3 2010-Q1 2013, samtliga städer
Göteborg
Stockholm
70
70
50
50
Stigande
30
30
10
10
-10
-10
-30
Stigande
-30
Sjunkande
-50
Sjunkande
-50
70
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
-70
Q4 2010
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
Q3 2010
-70
Malmö
50
30
Stigande
10
-10
-30
Sjunkande
-50
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
-70
SEPREF
 Använd gärna informationen i presentationer och dylikt
men glöm ej att ange källan SEPREF.
 Stort tack för er medverkan!!
 För information mejla [email protected]
SEPREF