Transcript sepref - Fastighetsnytt

Konsensusprognos Q3 2013
Sammanställning av resultat
SEPREF
• Sammanställning av hela undersökningen.
Q3 2013
PROGNOS
Median
Stockholm
Yield
Rent
4,50
4800
TREND 1 ÅR
stigande
sjunkande
oförändrad
Yield
7%
0%
93%
Rent
38%
0%
63%
Göteborg
Yield
5,00
Yield
14%
0%
86%
Rent
2600
Malmö
Yield
5,50
Rent
2300
Rent
53%
0%
47%
Yield
15%
0%
85%
Rent
7%
14%
79%
Trenden utläses som "38%av de svarade förväntar sig stigande kontorshyror i Stockholm det närmaste året" etc.
Max
Min
4,75
4,25
5300
4200
5,25
4,90
3000
2400
5,50
5,25
2600
2100
Q2 2013
4,50
4725
5,00
2500
5,50
2300
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Konsensusprognoser för Q3 2013
 Prime office rent & yield
SEPREF
• Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit jämfört med Q2 2013.
• Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2013.
Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD)
medianvärden
6,00
4900
5,75
4700
5,50
5,25
4300
5,00
4100
4,75
3900
4,50
3700
4,25
3500
Prime Office Yield
Prime Office Rent
4500
4,00
Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Prognosen för Göteborg prime office rent har stigit markant jämfört med Q2 2013.
• Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2013.
Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD)
medianvärden
6,00
2650
2600
5,75
2550
5,50
2450
5,25
2400
2350
5,00
2300
2250
Prime Office Yield
Prime Office Rent
2500
4,75
2200
4,50
2150
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Prognosen för Malmö prime office rent oförändrad jämfört med Q2 2013.
• Yieldprognosen oförändrad sedan Q1 2011.
Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD)
medianvärden
2450
6,00
2400
5,75
2350
5,50
2250
5,25
2200
2150
5,00
Prime Office Yield
Prime Office Rent
2300
2100
4,75
2050
2000
4,50
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013
Rent
Yield
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office rent
SEPREF
• Andelen som förväntar sig stigande hyror i Stockholm har ökat från 29% till 38% senaste
kvartalet.
• Inte någon förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt jämfört med 7% förra kvartalet.
• 63% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade det närmaste året.
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q2 2013
Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
0%
Sjunkande;
7%
Stigande ;
29%
Stigande ;
38%
Oförändrad;
63%
Oförändrad;
64%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• Andelen som förväntar sig stigande hyror har ökat från 23% till 53%!
• Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året.
• 47% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt.
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q22013
Sjunkande;
0%
Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
0%
Stigande ;
23%
Oförändrad;
47%
Stigande ;
53%
Oförändrad;
77%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 7% förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. Detta är oförändrat jämfört
med förra kvartalet.
• Andelen som räknar med sjunkande hyror har ökat från 7% till 14%.
• 79% av de svarande bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade.
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
7%
Stigande ; 7%
Malmö hyresförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
14%
Oförändrad;
87%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Stigande ; 7%
Oförändrad;
79%
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
-40
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
-50
Q3 2013
Q2 2013
Q1 2013
Sjunkande
Q4 2012
20
Q3 2012
70
Q2 2012
10
Q1 2012
40
Q4 2011
30
Q3 2011
Stigande
Q2 2011
90
Q1 2011
Stockholm
Q4 2010
Q3 2013
-20
Q3 2013
0
Q2 2013
20
Q2 2013
Stigande
Q1 2013
40
Q1 2013
60
Q4 2012
Malmö
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
50
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
80
Q2 2011
Q4 2010
-30
Q1 2011
Q4 2010
• Ettårstrend hyror Q4 2010-Q3 2013, samtliga städer
100
Göteborg
80
60
Stigande
-10
0
-20
Sjunkande
SEPREF
 Förväntan på ett års sikt
 Prime office yield
SEPREF
• Förra kvartalet förväntade sig samtliga svarande oförändrade yielder i Stockholm på ett
års sikt.
• Detta kvartal förväntar sig 7% stigande yielder.
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
0%
Stigande; 0%
Oförändrad;
100%
Stigande
Oförändrad
Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
0%
Stigande; 7%
Oförändrad;
93%
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 14% av de svarande tror att yielderna i Göteborg kommer att stiga det närmaste året.
Förra kvartalet var andelen 25%.
• Inte någon tror att yielderna kommer att sjunka.
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q2 2013
Sjunkande;
0%
Stigande;
25%
Oförändrad;
75%
Stigande
Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
0%
Stigande;
14%
Oförändrad;
86%
Oförändrad
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
• 15% av de svarande förväntar sig stigande yielder i Malmö på ett års sikt.
• Förra kvartalet förväntade sig ingen att yielderna skulle stiga.
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q22013
Sjunkande;
0%
Stigande; 0%
Oförändrad;
100%
Stigande
Oförändrad
Malmö yieldförväntan 12 mån, Q3 2013
Sjunkande;
0%
Stigande;
15%
Oförändrad;
85%
Sjunkande
Stigande
Oförändrad
Sjunkande
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
SEPREF
Källa: SEPREF, The Swedish Property Research Forum
Q3 2013
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
-30
Q3 2012
30
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
70
Q1 2011
Q4 2010
-50
-50
-70
-70
Q3 2013
Sjunkande
Q2 2013
-30
Q1 2013
-10
Q4 2012
-10
Q3 2012
50
Q2 2012
10
Q1 2012
10
Q4 2011
30
Q3 2011
50
Q2 2011
70
Q1 2011
Stockholm
Q4 2010
Q3 2013
Q2 2013
Q1 2013
Q4 2012
Q3 2012
Q2 2012
Q1 2012
Q4 2011
Q3 2011
Q2 2011
Q1 2011
Q4 2010
• Ettårstrend yielder Q4 2010-Q3 2013, samtliga städer
70
Göteborg
Stigande
Stigande
30
-30
Sjunkande
Malmö
50
Stigande
10
-10
Sjunkande
-50
-70
SEPREF
 Använd gärna informationen i presentationer och dylikt
men glöm ej att ange källan SEPREF.
 Stort tack för er medverkan!!
 För information mejla [email protected]
SEPREF