Transcript Bilaga 7 – Anteckningar från frågestund (extra föreningsstämma

Bilaga 7 – Anteckningar från frågestund (extra föreningsstämma 2014-02-03)
Följande text är en sammanfattning av de frågor och svar som protokollföraren
under mötet hann uppfatta, med reservation för att information kan ha missats
och/eller missuppfattats under diskussionens gång.
Stämman: Varför har Balcona AB bjudits in till stämman och inte
Stadsbyggnadskontoret?
- Christian Edvinsson (hädanefter CE): Anledningen till att Balcona AB bjudits in
till stämman är underlaget utifrån vilket beslut skall fattas bygger på en offert
från dem.
Stämman: Hur har rimligheten i bygglovsansökan bedömts, utifrån beslut från
länsrätten gällande tidigare bygglovsansökan för balkonger från föreningen.
- CE: Utlåtande från Stockholms stadsmuseum görs alltid utifrån hur staden ser
ut.
- Alexander Pishkoo (hädanefter Balcona): Nya byggnationsmetoder, bland
annat nya typer av fasadinfästningar vid montering av balkong, har bidragit till
att balkongbyggnation mot gaturummet ökat (nämner flera exempel där
föreningar byggt balkong ut mot gata).
Stämman: Hur stor är möjligheten att få ett bygglov beviljat?
- Balcona: Svårt att uttala sig, tror dock att möjligheten att få ett beviljat bygglov
är stor.
Stämman: Hur lång skulle det för föreningen ta totalt att bygga balkonger?
- Balcona: Tidsåtgången beror på antalet balkonger. Ett projekt som omfattar
120-130 balkonger beräknas sammanlagt ta 25 veckor. Byggnationen sker i
olika etapper, enskild lägenhetsinnehavare påverkas cirka 10-12 veckor. För
en etapp om 30-40 balkonger beräknas arbetet med att bila fasaden ta cirka 5
dagar.
Stämman: Finns det någon som helst chans att få en balkong, icke-fransk, mot
gaturummet?
- Balcona: Det finns gott om referenser gällande balkonger med platta ut mot
gata.
Stämman: Vilken typ av lösning är möjlig för boende på nedre botten, skulle de
istället för en balkong vara möjligt att ha en veranda med tillhörande trapp för
lägenheter som vetter mot innergården?
- Balcona: Om fönstret sitter så pass högt att lösningen kräver en trapp, krävs
ett stämmobeslut med 2/3 majoritet. Annars är det i första hand fransk
balkong som gäller.
Stämman: I beslutsunderlaget refereras till en undersökning som gjorts bland
föreningens medlemmar. Hur har denna gått till?
- CE: Balkonggruppen (sammansättning av medlemmar i Brf Smedjan 11, som
önskar bygga balkonger) har delat ut lappar, pratat med folk i soprum, på
gården i trapphus et cetera.
Stämman: Hur mycket är en majoritet (gällande undersökningen, se föregående
fråga) då inte alla föreningens medlemmar tillfrågats?
- CE: En majoritet är hälften av föreningens medlemmar.
Stämman: Är det inte naivt att försöka genomdriva en ny bygglovsansökan då
tidigare ansökan avslogs?
- CE: Ja och nej. Stadsbyggnadsnämnden gav ett beviljat bygglov. Stockholms
stadsmuseum gav ett utlåtande baserad på hur fastigheterna runtomkring såg
ut, vid det aktuella tillfället.
Stämman: Förslag om att stämman inte endast ska besluta ja eller nej till ny
bygglovsansökan. Vid ett ja, bör även beslut fattas om kostnaden
bygglovsansökan ska betalas i förhand av de medlemmar som möjlighet att
bygga balkong. Till skillnad från ursprungligt förslag, där föreningen initialt står för
kostnaden och att de medlemmar som i slutänden bygger balkonger delar på
denna kostnad i efterskott.
- Robert Hübinette (hädanefter RH): Förslaget godtages. Vid eventuellt ja till att
söka ett nytt bygglov för balkonger, kommer ytterligare en omröstning
gällande finansieringen äga rum.
Stämman: Kommer byggandet av balkong medföra en andelshöjning för berörd
lägenhet?
- RH: Förra gången frågan om balkonger var aktuell, fick föreningen från en av
Fastighetsägarnas jurister rekommendationen att ej ändra andelarna. Istället
bör en fond inrättas, för att därigenom bekosta framtida underhåll.
- Balcona: Instämmer.
Stämman: Fråga till Balcona om vilket nummer på Västmannagatan (togs upp
som ett av exemplen i tidigare fråga) de byggt balkonger ut mot gatan?
- Balcona: Korsningen Västmannagatan Tegnérgatan.
Stämman: Har ni inte tänkte på att byggandet av balkonger sänker värdet för
lägenheterna på nedre botten?
- Balcona: Erfarenheten är att balkonger drar upp snittpriset för samtliga
lägenheter i fastigheten.
Stämman: Hur påverkar närheten av en vädringsbalkong möjligheten att få en
egen balkong?
-
Balcona: Svårt sia om detta på förhand, då det helt beror på om handläggaren
som fattar beslut om aktuell bygglovsansökan är restriktiv eller generös i sitt
utlåtande.
Stämman: Är det inte ett senare beslut att välja entreprenör för bygget av
balkonger (med anledning av Balconas närvaro på stämman)?
- RH: Korrekt, stämman ska endast besluta om föreningen ska ansöka eller inte
ansöka om ett bygglov för balkonger.
Stämman: Vad skiljer den nya bygglovsansökan från föregående ansökan?
- Balcona: Balkongernas bottenarea är mindre och designen har ändrats till en
mer accepterad utformning.
Stämman: Vem driver frågan om eventuell byggnation efter bygglovsansökan?
- RH: Beslut om detta tas i sådana fall vid föreningsstämma.
Stämman: Varför ska föreningens medlemmar fatta beslut om detta igen, då vi
tog beslut om balkonger för fyra år sedan?
- RH: För att tillräckligt stor andel av föreningens medlemmar har krävt detta.
- CE: Föreningen har fått många nya medlemmar sedan det förra beslutet.
Stämman: Varför har inga balkonger byggts mot föreningens innergård, när det
funnits ett godkänt bygglov för detta?
- CE: Det har tidigare inte funnits tillräckligt många drivande personer för att
genomdriva ett sådant projekt på baksidan av fastigheten.
Stämman: Hur ser prisskillnaden ut att endast söka ett bygglov för baksidan
jämfört med att söka ett för hela huset?
- CE: Det är samma kostnad.
Stämman: Om det blir samma resultat som förra gången (bygglov för ett antal
balkonger mot innergård), kommer det då inte bli några balkonger den här
gången heller. Vad är minsta antal för att balkonger ska byggas?
- CE: Vi har inget besked om något minsta antal, men det är fler personer som
är intresserade av att bygga balkonger idag än tidigare.