Transcript Andelstalsändringar - xn--kns

Knös vägsamfällighet 2013-03-18
PM – föreslagen ändring av lägsta andelstal per fastighet
Inledning, allmänt
Vid de beräkningar enligt tomkilometermetoden med olika multiplikatorer för väglängder och
fastioghetsanvändningar som Lantmäteriet gör vid förrättning tillämpas faktorer som i extremfall gör att en faktor över 1000 uppstår mellan andelstalen för olika fastigheter. Eftersom
kostnaderna för administration, utskick och räkningar är i stort sett oberoende av det framräknade andelstalet måste en avrunding uppåt ske av låga andelstal, för att undvika debiteringar på endast några få kronor för exv. små restfastigheter (vid Härrydaån i vårt fall). Tyvärr finns ett flertal sådana mycket små och obebyggda fastigheter med eget registernummer inom samfällighetens område.
Nuvarande situation
Vid förrättningen 2011 valde Lantmäteriet ett lägsta andelstal 140. Orsaken till just detta val
är något oklar, men det var samtidigt helt klart att avsiken var att åstadkomma en minsta
medlemsavgift på »upp till ett par hundra kronor», enligt ovan. Man räknade då uppenbarligen med en årlig medlemsdebiterad underhållskostnad på omkring 30 tkr – något som kanske var något i underkant men inte orimligt. Med den totalt resulterande andelstals-summan
18596 skulle då debiteringen för 140 andelar bli 30000×140/18596 = 225 kr.
Emellertid är de budgeterade kostnaderna för 2013 sådana att c:a 70 tkr måste debiteras ut.
Beloppet c:a 525 kr som lägsta debitering blir då orättvist högt – och har f.ö. så varit i ännu
högre grad under 2012.
Styrelsen har därför beslutat att föreslå stämman en sänkning från 140 till 50 andelar som
minsta möjliga per registerenhet. Vidare kommer för framtida lägen en lägstadebitering på
100 kr per räkningsutskick (dvs till samma ägare) att ingå i ändringen.
Konsekvenserna av ovanstående ändring
För 2013 blir istället lägsta föreslagna debiteringen med här föreslagna utdebiteringen per
registerfastighet 190 kr.
Med vår tillgång till Lantmäteriets beräkningsunderlag finner man att de fastigheter som oavrundat åsattes värden under gällande minimital 140 är: Björröd 1:13/10; Dansered 1:9/5,
1:48/1, 1:61/10; 1:64/4; Knös 1:11/77, 1:13/18, 1:19/2, 1:22/96, 1:24/4, {1:89/40; höjs separat av andra skäl; se nedan]; Kopparbo 1:54: jordbruk/105, d:o fritidshus/53, d:o mast/2,
Skårtorp 1:117/111.
Totalt är detta 15 enheter plus Knös 1:89. För 9 av dessa blir sänkningen 140–50=90 andelar, dvs totalt 810 andelar. För fem fastigheter överstiger det oavrundade andeltalet 50: Knös
1:11/77, 1:22/96; Kopparbo 1:54jordbruk/105, d:o fritidshus/53, Skårtorp 1:117/111. Summa
sänkning för dessa blir 258 andelar. Andelstalsumman för de ändrade fastigheterna exkl.
Knös 1:89 blir således 810+258=1068, som ersätter de gamla 15×140 = 2100. Den nya totalsumman skulle bli den gamla totalen 18596–1068, plus en minskning med 90 för Knös
1:89, dvs totalt 17438, dvs en minskning med 6,2 %, om inga andra ändringar vore aktuella.
Detta skulle således bli procentuella ökningen av belopp att betala för de fastigheter som inte får ändrade andelstal.
Emellertid sker i år en andeltalshöjning för två fastigheter: Knös 1:89 från 140 till 224 och
Dansered 1:56 210 till 798, dvs med totalt 588 andelar. Det gamla summa-andelstalet ändras således från 18596 med –1068 + (224–140) + (798–210) , dvs till 18200. Detta är en
minskning från 18596 med 2,1 %.
1
Knös vägsamfällighet 2013-03-18
Som jämförelse kan nämnas att andelstalet för en permanentbostad i mittområdet är 1050;
föreslagen debitering med ändringen på 6,2 % och årets utdebitering på 3:80 per andel skulle bli en ökning på 247 kr. Nu blir den endast 84 kr. Ingen ändring av beloppet per andel
görs; istället har en mindre ändring av budgeten gjorts.
Genomförandeförfarande
1. Ärendet finns med i stämmokallelsen och detta PM finns med som bilaga till den, i
utskicket till alla medlemmarna.
2. På stämman sker beslut i frågan. Har ingen senast då invänt blir det beslut att ändring skall ske. Har någon invänt senast på stämman kan röstning begäras, ev. efter
andelstal om någon så begär (se stadgarna; ingen får dock inkl. fullmakter representera mer än 20 % av avgivet röstetal och ingen får ha fler fullmakter än för sin egen
(således då delägda) fastighet plus en ytterligare).
3. Den ändrade debiteringslängden skckas av styrelsen till Lantmäteriet för registrering.
4. För denna tar Lantmäteriet en avgift. På stämman kommer (i fallet antagande av
ändringen) föreslås att de som har båtnad av ändringen skall betala avgiften.
5. Då Lantmäteriet bekräftat att registreing kan ske är miljödomstolen den instans dit
ev. överklagande skall ställas.
_________________
2