Transcript Del 2 - Tilintarkastuslautakunta

1(25)
Revisionsnämnden
GRM-EXAMEN 30.8.2013
DEL 2
REVISIONSBERÄTTELSEN OCH REVISORNS ÖVRIGA RAPPORTER (4 h),
100 poäng
Lös följande uppgifter (1–2) utgående från gällande stadganden samt god revisionssed och
god bokföringssed. Uppgifterna kan besvaras i enlighet med den aktuella boken
Kansainväliset tilintarkastusalan standardit 2012, som har publicerats av KHT-yhdistys –
Föreningen CGR ry. I svaren kan revisorns rapporter upprättas enligt modellerna i den
aktuella boken Tilintarkastajan raportointi 2012, som utges av KHT-yhdistys – Föreningen
CGR ry.
Det saknar betydelse för lösningen av uppgifterna att de företag, personer och
identifikationsuppgifter som förekommer i uppgiften är fiktiva. Delar av bokslutsuppgifter för
existerande bolag har använts som grund för uppgiften. I uppgiften har tillsatts
bakgrundsinformation, felaktigheter och brister, som dock inte har någonting att göra med de
aktuella företagen eller deras bokslutsuppgifter. De förvaltnings- och bokföringshandlingar
som saknas i anknytning till uppgifterna samt de bilagor som omnämns i uppgifterna, men
saknas, har ingen betydelse för lösningen av uppgifterna. Det har ingen betydelse för
lösningen av uppgifterna att bokslutsbeloppen på några ställen ges avrundade. Det saknar
betydelse för lösningen av uppgifterna vilka veckodagar datum infaller.
Vid bedömningen ges inte poäng för faktorer av typ teknisk summering av resultaträkningen,
balansräkningen eller noterna. När du besvarar uppgifterna kan du förlita dig på att den
bakgrundsinformation som ges i uppgiften (s. 2-4) är korrekt. Vid bedömningen av svaren
kan plus- och minuspoäng ges. Grammatik- eller skrivfel i de rapporter som krävs i
uppgifterna samt fel gällande presentationssättet kan ge minuspoäng.
Använd de svarsbottnar som finns på datorns skrivbord (desktop) i pärmen ”HTM-tutkinto”.
Uppgifterna lagras genom att i lagringsnamnet använda examinandens identifikationsnummer och rubriken på uppgiften. Till exempel en examinand vars identifikationsnummer är
123456 lagrar sina svar med namnen:
123456_Del 2 Uppgift 1
123456_Del 2 Uppgift 2
osv.
Uppgiftsduplikaten behöver inte returneras.
2
Bakgrundsuppgifter
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab (härefter ”Landlord´s FAb”) är ett aktiebolag (inte ömsesidigt),
vars verksamhet grundar sig på förvaltning av fastigheter. Bolaget utvecklar och hyr samt säljer
fastigheter och lägenhetsaktier som det äger. Bolaget utvecklar de förvärvade fastigheterna och
affärslokalerna bland annat genom att göra grundförbättringar och genom att hitta lönsamma
hyresgäster för dem. Landlord’s FAb har som mål att få så bra hyresintäkt eller försäljningsinkomst
som möjligt på de fastigheter och affärslokaler som man förvärvat. Bolagets egentliga
affärsverksamhet är uthyrningsverksamheten samt försäljning av fastigheter och affärslokaler. I
beskattningen har dessa ansetts vara näringsverksamhet (NärSkL).
Av bolagets aktier ägs 85 procent av en utländsk investerargrupp, som inte direkt deltar i bolagets
verksamhet och inte sitter i styrelsen. De övriga aktierna i Landlord´s FAb ägs av bolagets
verkställande direktör Arvo Markkanen, ekonomidirektör Voitto Mynttinen och utvecklingsdirektör
Tarmo Puntanen, var och en med en fem procents andel. De bildar även bolagets styrelse.
Verkställande direktören debiterar sitt arvode, som är 15 000 euro/månad (utan mervärdesskatt),
genom Toimitusjohtajapalvelut Ab, som han äger. I resultaträkningen har arvodena bokförts som
köpta tjänster.
Landlord´s FAb äger för tillfället sex affärsfastigheter. De tre viktigaste fastigheterna finns i Åbo,
Tammerfors och Uleåborg. I dessa hyr Landlord’s ut kontorsutrymme enligt ett
kontorshotellkoncept. Underleverantörer ansvarar för de tjänster som kontorshotellet erbjuder, till
exempel receptionen. I Vasa och Jyväskylä finns två butiksfastigheter och i Kemijärvi en
industrifastighet. Bolaget har ansökt om mervärdesskatteskyldighet för samtliga de
affärsfastigheter och -lokaler som det äger. Samtliga fastigheter anlitar ett externt service- och
disponentbolag.
Under början av 2012 låg bolagets hyresintäkter temporärt på en ovanligt låg nivå, vilket betyder
att resultatutvecklingen i början av räkenskapsperioden var negativ. Bruksgraden för
kontorshotellen sjönk till under 50 procent under det fjärde kvartalet 2011, eftersom flera hyresavtal
upphörde samtidigt och man inte lyckades förlänga dem. Man lyckades inte heller skaffa nya
hyresgäster genast då de tidigare avtalen gick ut, utan de aktuella utrymmena stod tomma under
hela början av 2012. Hyresavtalen för de två butiksfastigheterna upphörde 30.11.2011. Man fick en
ny hyresgäst i fastigheten i Vasa i juli 2012, men objektet i Jyväskylä förblev tomt. Hyresgästerna i
fastigheten i Åbo fick nedsättning av hyran i början av räkenskapsperioden till följd av olägenhet
som en vattenskada hade orsakat. Under början av 2012 lät bolaget en extern entreprenör göra en
grundrenovering av objektet i Uleåborg. De direkta kostnaderna för denna var 300 000 euro
(exklusive mervärdesskatt). Till följd av grundrenoveringen stod fastigheten i Uleåborg tom under
januari-maj, och inga hyresinkomster inflöt under denna period.
För att trygga likviditeten gav den utländska huvudägaren 480 000 euro i räntefritt lån till
Landlord´s FAb. I november 2012 sålde bolaget dessutom de börsaktier som man ägde till
försäljningspriset 300 000 euro. Aktiernas bokföringsvärde var 50 000 euro. En överlåtelsevinst på
250 000 euro inflöt från försäljningen av aktierna. Detta är inkomst i den personliga inkomstkällan
(försäljningsvinst enligt InkSkL). Överlåtelsevinsten har upptagits bland övriga rörelseintäkter.
I april 2012 godkände huvudägaren det resultatarvodesprogram för ledningen som styrelsen hade
föreslagit för förbättring av resultatutvecklingen. Villkoret för bonusarna är att räkenskapsperiodens
resultat före extraordinära poster, ökat med det belopp som motsvarar avskrivningarna på
byggnader, är minst 350 000 euro. Om villkoret uppfylls får verkställande direktör Markkanen,
ekonomidirektör Mynttinen och utvecklingsdirektör Puntanen i bonus sammanlagt 15 procent av
resultatet uträknat på detta sätt. Bonus utbetalas i december 2014 endast om den person som
omfattas av resultatarvodesprogrammet alltjämt är anställd i bolaget.
3
Bolaget hittade nya hyresgäster till de tomma utrymmena under sommaren 2012, så att
uthyrningsgraden från och med juli 2012 var över 90 procent. Därmed visade räkenskapsperiodens
resultat vinst i slutet av året.
Ett beslut fattades om försäljning av butiksfastigheten i Jyväskylä, som blev tom i november 2011.
Eftersom försäljning av fastigheter hör till bolagets egentliga verksamhet parallellt med uthyrning
överfördes balansvärdet på fastigheten i Jyväskylä från byggnader till omsättningstillgångarna i
bokslutet 2011. Fastighetens balansvärde var 305 000 euro i bokslutet för 2011. Det blev redan i
december 2011 klart att man inte kommer att hitta någon köpare till fastigheten utan att göra en
grundförbättring, eftersom fastighetens teknik var gammalmodig och fastigheten också i övrigt var i
dåligt skick. Under perioden 1.1–31.12.2012 har Landlord´s FAb låtit göra en grundförbättring av
fastigheten. Kostnaderna för grundförbättringen, 500 000 euro, har aktiverats som en del av
anskaffningsutgiften för fastigheten under omsättningstillgångar. Grundförbättringen finansierades
med ett banklån på 500 000 euro, som lyftes 1.1.2012 och vars lånetid är 1,5 år och räntan 5,5
procent. Avsikten är att återbetala lånet med inkomsterna från försäljningen av fastigheten. Enligt
en fastighetsförmedlares uppskattning är fastighetens försäljningspris efter grundförbättringen cirka
850 000 euro.
År 2007 köpte Landlord´s FAb en specialindustrifastighet i Kemijärvi av Liuotinjalostus Ab, som
utövar verksamhet i området. Liuotinjalostus Ab tillverkar oljebaserade speciallösningsmedel, som
används inom industrin. Landlord´s FAb har hyrt ut fastigheten tillbaka till försäljaren med ett
tidsbundet hyresavtal på 30 år. Bakgrunden till arrangemanget var Liuotinjalostus Ab:s mål att
minska det kapital som är bundet till bolagets verksamhet. Årshyran för fastigheten är 80 000 euro.
Fastighetens balansvärde i bokslutet 2012 är 1 500 000 euro. Under 2012 har Liuotinjalostus Ab
råkat i ekonomiska svårigheter. Avtal om ett betalningsarrangemang ingicks med bolaget i
november 2012 så att Liuotinjalostus Ab betalar hyran för 2012 den 1.11.2013 och den 1.11.2014 i
två lika stora rater. Beskattaren sökte Liuotinjalostus Ab i konkurs 28.2.2013, det vill säga efter det
att Landlord’s FAb:s räkenskapsperiod 1.1–31.12.2012 tog slut. Det finns ingen som tar över
Liuotinjalostus Ab:s verksamhet.
Landlord´s FAb äger dessutom en tom tomt i Villmanstrand. Bolaget köpte tomten för 450 000 euro
av Villmanstrands stad i januari 2012. En idrottshall har planlagts på tomten. Ingen finansiering har
dock ännu kunnat säkerställas för byggandet av hallen. Bolagets styrelse fattade redan under
räkenskapsperioden 2012 beslut om att byggandet inleds tidigast 2015.
Utöver fastigheterna äger Landlords´s Ab dessutom fyra aktielokaler, som finns i olika
affärsfastigheter. I augusti 2012 fattade styrelsen för Landlord´s FAb beslut om försäljning av
aktierna till dessa lokaler, antingen till de nuvarande hyresgästerna eller alternativt till någon annan
köpare, eftersom det inte har varit lönsamt att hyra ut dem. För försäljningen har en extern
bedömning av aktiernas värde gjorts enligt följande:
Aktie
Bokföringsvärde
1
50 000
2
45 000
3
55 000
4
15 000
Sammanlagt
165 000
Uppskattat försäljningspris
20 000
75 000
20 000
90 000
205 000
Bolaget äger dessutom 40 procent av aktiestocken i PK-Seudun Toimitilapalvelu Ab, som utövar
förmedling av lokaler. Bolaget producerar förmedlingstjänster även för Landlord’s FAb.
Verkställande direktör Arvo Markkanen sitter i styrelsen för PK-Seudun Toimitilapavelu Ab. Under
räkenskapsperioden 2012 har PK-Seudun Toimitilapalvelu Ab haft finansieringssvårigheter. Därför
gav Landlord´s FAb under räkenskapsperioden ett koncernbidrag på 150 000 euro till PK-seudun
toimitilapalvelu Ab.
4
Landlord´s FAb har ett bankkonto med 3 000 000 euro kreditlimit. Det finns ett kovenantvillkor
kopplat till kontot. Detta kräver att soliditeten är minst 10 procent. Banken har rätt att kräva
betalning av den utnyttjade limiten genast när kovenantvillkoret inte uppfylls. Bolaget har dessutom
ett banklån, som har lyfts för investeringar under tidigare räkenskapsperioder.
Åren 2009–2011 har Landlord´s FAb:s resultat varit förlustbringande, liksom även i början av
räkenskapsperioden 2012. Enligt beskattningsbeslutet år 2011 har bolaget 900 000 euro i
ackumulerade, fastställda förluster från näringsverksamhetens förvärvskälla (NärSkL).
Bolaget har egen bokförare och inköpsreskontraskötare. Uthyrningsverksamheten och
hyresindrivningen har lagts på entreprenad hos Vuokrauspalvelu Ab, som sköter denna från
Helsingfors servicecentral. Serviceavtalet inkluderar upprättande av hyresavtal, fakturering av
hyror, uppföljning av fordringar och indrivning av obetalda hyror. Hyrorna förfaller alltid den 25:e i
föregående månad (till exempel hyran för december förfaller 25:e november), vilket betyder att
inga fordringar uppstår, om hyrorna betalas vid utsatt tid. Under räkenskapsperioden bokförs
hyresintäkterna i huvudbokföringen enligt kontantprincipen direkt från kontoutdraget som
hyresintäkt under omsättning. För hyresinkomsterna har bolaget ett separat bankkonto dit inga
andra prestationer inflyter. I bokslutet periodiseras hyresintäkterna enligt prestationsprincipen, så
att alla de prestationer som har influtit på bankkontot under perioden 26.11–31.12 bokförs som
förskottsbetalningsskulder, eftersom hyror som förfaller under den aktuella tidsrymden är hyror för
januari 2013. Till övriga delar görs bokföringarna enligt prestationsprincipen även under
räkenskapsperioden.
Bolaget sköter huvudbokföringen, leverantörsreskontran, löneräkningen och betalningsrörelsen
internt. Uppgifterna har spjälkats upp så att olika personer sköter respektive uppgifter. Bokföraren
sköter även löneräkningen, men i löneräkningssystemet har ekonomidirektören rättigheterna till
registret med grunduppgifter för person- och löneuppgifternas del. Bokföraren är huvudanvändare
av ekonomiförvaltningens informationssystem och är den person som har huvudanvändarrättigheterna till samtliga informationssystem inom ekonomiförvaltningen.
Bolaget har upprättat en verksamhetsberättelse och ett bokslut, som omfattar resultaträkning,
balansräkning och noter. På den ordinarie bolagsstämman 31.5.2012 valdes den GRMsammanslutning som du representerar, HTM-Reviisorit Ab, till revisor. GRM Valpas Tarkkanen är
ansvarig revisor. Du är assistent till GRM Tarkkanen. Revisionen utförs 15–17.4.2013.
Bolagsstämman hålls 31.5.2013.
Uppgift 1 (80 poäng)
Vilka felaktigheter och/eller brister finns det i Landlord´s FAb:s bokföring, verksamhetsberättelse,
bokslut och/eller förvaltning? Ange penningbeloppet och typen av eventuell felaktighet och/eller
brist liksom även detaljerade motiveringar till din slutsats. Presentera även hur felaktigheterna
och/eller bristerna kan rättas till.
I ditt svar ska du ta ställning till hur varje felaktighet eller brist som du observerar påverkar
revisorns rapportering, såvida felaktigheten eller bristen inte rättas till. Upprätta ditt svar i form av
arbetspapper enligt följande modell, så att det av pappren framgår vad du har granskat,
granskningsobservationen och en motiverad bedömning av denna samt hur felaktigheten och/eller
bristen ska korrigeras. Ange även om observationen ska tas upp i revisorns rapportering, om den
är en sådan omständighet som enligt 15 § i revisionslagen ska inkluderas i revisionsberättelsen
eller om det är en omständighet som ska upptas i revisorns övriga rapportering, såvida
felaktigheten eller bristen inte rättas till.
5
SVARSMODELL
Revision av Landlord´s FAb, räkenskapsperiod 1.1–31.12.2012
Datering: 17.4.2013
Granskare: 123456 (identifikationsnummer)
Granskad
omständighet
Granskningsobservation,
motiverad bedömning och
rättelseförfarande
Exempelsvar
Exempelsvar
1.
Bolaget har upprättat en
Verksamhetsberättelse verksamhetsberättelse, men i
denna har inte de centrala villkoren
för kapitallånet presenterats såsom
aktiebolagslagen (ABL 8:5.3.2)
kräver.
Effekt på rapporteringen
(Berätta vad, var och hur
rapporteringen sker, om
felaktigheten eller bristen inte rättas
till)
Exempelsvar
Revisionsberättelse
Negativt utlåtande i enlighet med
15 § 2 momentets 1 punkt om
informationen som bokslutet och
verksamhetsberättelsen ger.
Rättelseförfarande:
De centrala uppgifterna om
kapitallånet ska inkluderas i
verksamhetsberättelsen.
Uppgift 2 (20 poäng)
Upprätta en fullständig revisionsberättelse daterad 18.4.2013 för Fastighetsbolaget Landlord´s
Ab:s revisor att underteckna under förutsättning att bolagets bokföring, förvaltning och
bokslutsdokument inte ändras till någon del.
Bilaga 1
Balansbok för Landlord´s FAb för räkenskapsperioden 1.1–31.12.2012
Bilaga 2
Utdrag ur köpebrevet för tomten 1-11-222-M605
Bilaga 3
Skuldebrev för kapitallånen 2 st.
Bilaga 4
Styrelseprotokoll 3 st.
6
Bilaga 1.
Fastighetsbolaget Landlord´s Ab
Placeringsvägen 1
00123 Helsingfors
FO-nummer 1234567-0
FASTIGHETSBOLAGET LANDLORD´S AB
BALANSBOK
1.1–31.12.2012
Innehåll
Pärmblad
Verksamhetsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Styrelsens förslag för vinstutdelning
Bokslutets och verksamhetsberättelsens
underskrifter
Revisionsanteckning
Förteckning över bokföringsböcker och
verifikationsslag samt förvaringsmetoder
sida
6
7
9
10
12
17
17
17
18
7
VERKSAMHETSBERÄTTELSE FÖR RÄKENSKAPSPERIODEN 2012
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab förvaltar och utvecklar sex affärsfastigheter samt några enskilda
aktier i affärslokaler. Bolaget hyr ut affärslokaler till hyresgäster inom olika branscher.
Väsentliga händelser under räkenskapsperioden
Under räkenskapsperioden har bolaget utövat normal uthyrnings- och utvecklingsverksamhet i de
fastigheter och affärslokaler som bolaget äger. I fastigheterna i Uleåborg och Jyväskylä utfördes
grundrenoveringar, som blev klara under 2012. Ett beslut om försäljning av fastigheten i Jyväskylä
fattades redan under föregående räkenskapsperiod. Grundförbättringen av fastigheten gjordes för
förbättring av försäljningsmöjligheterna.
Under räkenskapsperioden utfördes även rikligt med normala årsrenoveringar i fastigheterna.
Bland de mest betydande av dessa kan nämnas målning av plåttaket på objektet i Tammerfors,
reparation av de system som håller vattenrännorna isfria, som isen hade haft sönder och
omläggning av låsserierna. I början av året skedde dessutom en vattenskada på objektet i Åbo.
Försäkringen ersatte majoriteten av reparationskostnaderna för vattenskadan. Bolaget gav
hyresgästerna i fastigheten i Åbo rabatt på tre månaders hyra som gottgörelse för det besvär som
detta orsakade dem.
I början av året var fastigheternas uthyrningsgrad låg. Ett flertal hyresavtal gick ut så gott som
samtidigt i kontorshotellen under det sista kvartalet 2011. Nya hyresgäster fick man först under
sommaren 2012, vilket betyder att utrymmena stod tomma under början av 2012. I början av året
sjönk bruksgraden även till följd av grundförbättringen av objektet i Uleåborg i januari – maj 2012,
då utrymmena stod tomma. De butiksutrymmen i Vasa och Jyväskylä som blev tomma i november
2011 stod även tomma i början av året. Utrymmen i Vasa fick en ny hyresgäst under sommaren.
Objektet i Jyväskylä står fortfarande tomt och är till salu. Under räkenskapsperioden såldes inget
objekt.
Till följd av de nämnda omständigheterna hade bolaget ett förlustbringande resultatut under början
av året. Under sommaren och hösten lyckades man dock skaffa nya hyresgäster för utrymmena.
Mot slutet av året var uthyrningsgraden över 90 procent. Tack vare detta lyckades bolaget vända
räkenskapsperiodens resultat till vinst.
Under räkenskapsperioden har bolaget förvärvat en tomt i Villmanstrand. På tomten har bolaget för
avsikt att bygga en sådan idrottshall som är planlagd på tomten. Hallen kommer att hyras ut till
företag inom idrottssektorn. På grund av den utmanande situationen på marknaden har beslut om
att skjuta upp inledandet av byggarbetena av idrottshallen till 2015 fattats.
Bolaget äger fyra aktier i affärslokaler på olika håll i Finland. Var och en av dessa gäller en separat
affärslokal. Under räkenskapsperioden har beslut om försäljning av affärslokalsaktierna fattats,
eftersom de inte ingår i bolagets strategiska målsättningar. Bolaget förväntar sig att försäljningen
av aktierna är framgångsrik under 2013.
Väsentliga händelser efter räkenskapsperiodens slut
Efter räkenskapsperiodens slut har bolagets verksamhet fortsatt på normalt sätt.
Bedömning av den sannolika framtida utvecklingen
Situationen på uthyrningsmarknaden väntas också i fortsättningen vara utmanande. De primära
objekt som bolaget äger ligger i stora städer på centrala platser, vilket betyder att bolaget tror sig
kunna bevara en hög uthyrningsgrad. Ett vinstresultat har budgeterats för följande år. I början av
2013 är uthyrningsgraden klart högre än i början av räkenskapsperioden 2012.
8
Utredning över omfattningen på forsknings- och utvecklingsverksamheten
Bolaget har ingen egentlig forsknings- och utvecklingsverksamhet. Bolaget köper och utvecklar de
affärsfastigheter som det äger med målet att utöka och bevara värdet på egendomen samt
upprätthålla en konkurrenskraftig hyresnivå.
9
RESULTATRÄKNING
1.1–31.12.2012
OMSÄTTNING
Hyresintäkter
Driftsersättningar
OMSÄTTNING SAMMANLAGT
7 333 419
945 338
6 450 250
867 212
8 278 757
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER
MATERIAL OCH TJÄNSTER
Förändring av lager
Köpta tjänster
MATERIAL OCH TJÄNSTER
SAMMANLAGT
1.1–31.12.2011
250 000
250 000
500 000
-1 092 978
-770 732
-138 732
-30 829
AVSKRIVNINGAR
Byggnader
Maskiner och inventarier
Övriga utgifter med lång verkningstid
AVSKRIVNINGAR
-100 000
-57 087
-45 834
RÖRELSEVINST/-FÖRLUST
-585 789
-722 662
-123 575
-28 184
-874 421
0
-72 328
-45 834
-202 921
-118 162
-6 082 541
-5 645 823
710 024
94 267
10 384
-304 565
VINST FÖRE EXTRAORDINÄRA POSTER
1 000
0
-585 789
-940 293
ÖVRIGA RÖRELSEKOSTNADER
Extraordinära kostnader
EXTRAORDINÄRA POSTER SAMMANLAGT
1 000
-592 978
PERSONALKOSTNADER
Löner och arvoden
Pensionskostnader
Övriga lönebikostnader
PERSONALKOSTNADER SAMMANLAGT
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Finansiella intäkter
Finansiella kostnader
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
SAMMANLAGT
7 317 462
10 808
-301 802
-294 181
-290 995
415 843
-196 727
-400 000
0
-400 000
0
VINST FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER OCH
SKATTER
15 843
-196 727
RÄKENSKAPSPERIODENS VINST/-FÖRLUST
15 843
-196 727
10
BALANSRÄKNING
31.12.2012
31.12.2011
AKTIVA
BESTÅENDE AKTIVA
MATERIELLA TILLGÅNGAR
Markområden
Byggnader
Maskiner och inventarier
Övriga utgifter med lång verkningstid
MATERIELLA TILLGÅNGAR
SAMMANLAGT
PLACERINGAR
Affärslokalsaktier
Andelar i ägarintresseföretag
Övriga aktier
PLACERINGAR SAMMANLAGT
BESTÅENDE AKTIVA SAMMANLAGT
945 232
10 425 159
171 261
412 507
495 232
10 225 159
228 348
458 341
11 954 159
165 000
60 000
0
11 407 081
165 000
60 000
50 000
225 000
12 179 159
275 000
11 682 081
RÖRLIGA AKTIVA
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
832 500
832 500
305 000
305 000
LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga långfristiga fordringar
455 000
455 000
395 000
395 000
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Fordringar på intäkter från fastigheten
Övriga fordringar
Aktiva resultatregleringar
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
SAMMANLAGT
KASSA OCH BANK
RÖRLIGA AKTIVA SAMMANLAGT
AKTIVA SAMMANLAGT
80 000
118 000
120 116
31 666
183 747
193 077
318 116
423
423
408 489
128
128
1 606 039
1 108 617
13 785 198
12 790 698
11
PASSIVA
EGET KAPITAL
Aktiekapital
Överkursfond
Fond för inbetalt fritt eget kapital
Balanserad vinst/förlust från tidigare
räkenskapsperioder
Räkenskapsperiodens vinst/förlust
Kapitallån
31.12.2012
200 000
37 880
2 350 000
31.12.2011
-1 282 093
15 843
200 000
37 880
2 350 000
-1 085
366
-196 727
200 000
0
EGET KAPITAL SAMMANLAGT
1 521 629
LÅNGFRISTIGT FRÄMMANDE
KAPITAL
Checkkonto med kredit
Övriga skulder till kreditinstitut
LÅNGFRISTIGT FRÄMMANDE
KAPITAL SAMMANLAGT
2 869 697
5 117 880
KORTFRISTIGT FRÄMMANDE
KAPITAL
Skulder till kreditinstitut
Skulder till delägare
Erhållna förskott
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Passiva resultatregleringar
KORTFRISTIGT FRÄMMANDE
KAPITAL SAMMANLAGT
1 100 000
980 000
631 200
578 720
560 205
425 866
1 305 787
2 905 042
5 717 880
7 987 577
8 622 922
600 000
500 000
433 379
471 821
468 462
388 327
4 275 991
2 861 989
FRÄMMANDE KAPITAL SAMMANALGT
12 263 568
11 484 911
PASSIVA SAMMANLAGT
13 785 198
12 790 698
12
FASTIGHETSBOLAGET LANDLORD'S AB
NOTER TILL BOKSLUTET 31.12.2012
1
Noter om upprättande av bokslutet
Bokslutet har upprättats enligt de finländska bokslutsnormerna (FAS).
I anskaffningsutgiften för bestående aktiva har de rörliga utgifterna för förvärvet
och tillverkningen inkluderats. På anskaffningsutgiften har avskrivningar gjorts.
Eftersom bolagets verksamhet grundar sig på förvaltning av fastigheter har
avskrivningarna på byggnader gjorts utan en på förhand uppgjord plan med stöd i
BokfL 5:12.
På maskiner och inventarier har 25 procent avskrivits på utgiftsresten. På övriga
långfristiga utgifter har lineära avskrivningar på 10 år gjorts, vilket grundar sig på
deras ekonomiska livslängd.
Placeringar har värderats till anskaffningsutgiften eller till ett lägre verkligt värde.
Fordringar och skulder har värderats till sitt nominella värde.
I omsättningstillgångarna ingår aktier i affärslokaler och en fastighet avsedda för försäljning,
som har överförts från bestående aktiva. Dessa har överförts från bestående aktiva till sin
oavskrivna anskaffningsutgift enligt BokfL 5:19.
De rörliga utgifterna för grundrenovering för att ställa objektet i försäljningsskick samt
ränteutgifterna för entreprenadlån under entreprenadtiden har även inkluderats i värdet på
omsättningstillgångarna.
Intäkter och kostnader har periodiserats enligt prestationsprincipen.
2
Noter till resultaträkningen
2.1
Omsättning
Ränteintäkter
Driftsersättningar (el- och vattenavgifter o.d.
avgifter uppburna av hyresgästerna)
2.2
Övriga rörelseintäkter
Försäljningsvinster på värdepapper
Övriga intäkter
2012
2011
7 333 419
6 450 250
945 338
867 212
8 278 757
7 317 462
250 000
0
250 000
0
1 000
1 000
13
2.3
Personalkostnader och genomsnittligt antal anställda
Löner och arvoden
Pensionskostnader
Övriga lönebikostnader
Genomsnittligt antal anställda under
räkenskapsperioden
2012
2011
-770 732
-138 732
-30 829
-940 293
-722 662
-123 575
-28 184
-874 421
13
12
-5 000
-2 000
-7 000
-5 500
-1 500
-7 000
10 384
10 808
-299 843
-4 722
-304 565
-298 280
-3 522
-301 802
-150 000
-80 000
-30 000
-140 000
-400 000
0
495 232
450 000
945 232
495 232
0
495 232
Inga löner eller arvoden har betalats till styrelseledamöterna för deras
uppgifter i styrelsen.
2.4
2.5
Revisorns arvoden
Revision
Skatterådgivning
Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter
Räntekostnader på skulder till kreditinstitut
Övriga finansiella kostnader
2.6
Extraordinära kostnader
Koncernbidrag
Reparation av vattenskada
Omläggning av låsserierna
Reparation av plåttak och vinterskador
3
Noter gällande balansräkningens aktiva
3.1
Förändringar i bestående aktiva
Markområden
Anskaffningsutgift 1.1
Ökningar
Anskaffningsutgift 31.12
14
Byggnader
Anskaffningsutgift 1.1
Ökningar
Minskningar
Anskaffningsutgift 31.12
14 121 700 14 426 700
300 000
0
0
-305 000
14 421 700 14 121 700
Ackumulerade avskrivningar 1.1
Räkenskapsperiodens avskrivning
Ackumulerade avskrivningar 31.12
Bokföringsvärde 31.12
-3 896 541 -3 896 541
-100 000
0
-3 996 541 -3 896 541
10 425 159 10 225 159
Maskiner och inventarier
Anskaffningsutgift 1.1
Ökningar
Minskningar
Anskaffningsutgift 31.12
698 210
0
0
698 210
673 210
25 000
0
698 210
-469 862
-57 087
-526 949
171 261
-397 534
-72 328
-469 862
228 348
Övriga utgifter med lång verkningstid
Anskaffningsutgift 1.1
Ökningar
Minskningar
Anskaffningsutgift 31.12
504 175
0
0
504 175
0
549 175
-45 000
504 175
Ackumulerade avskrivningar
Räkenskapsperiodens avskrivning
Ackumulerade avskrivningar 31.12
Bokföringsvärde 31.12
-45 834
-45 834
-91 668
412 507
0
-45 834
-45 834
458 341
Ackumulerade avskrivningar
Räkenskapsperiodens avskrivning
Ackumulerade avskrivningar 31.12
Bokföringsvärde 31.12
I övriga utgifter med lång verkningstid ingår de oavskrivna anskaffningsutgifterna för
aktiverade grundförbättringar av aktielägenheter, asfaltering av fastigheter, täckdikning
samt skyddsrum.
Placeringar
Anskaffningsutgift 1.1
Ökningar
Minskningar
Bokföringsvärde 31.12
275 000
0
-50 000
225 000
275 000
0
0
275 000
Bolaget äger 40 procent i PK-Seudun Toimitilapalvelut Ab, vars hemort är Vanda. Aktiernas
bokföringsvärde är 60 000 euro. PK-Seudun Toimitilapalvelu Ab:s eget kapital per
31.12.2012 var 150 000 euro och räkenskapsperiodens vinst 2012 var 1 354 euro.
15
3.2
Omsättningstillgångar
Omsättningstillgångar 1.1
Förändring av lager (grundrenovering av fastighet som ska
säljas)
Räntor under entreprenadperioden för entreprenadlån för
grundrenoveringen
Omsättningstillgångar 31.12
2012
2011
305 000
0
500 000
27 500
832 500
305 000
Den oavskrivna anskaffningsutgiften för ett uthyrningsobjekt som satts till försäljning (BokfL
5:19) överfördes i bokslutet per 31.12.2011 från bestående aktiva till omsättningstillgångarna. Detta har inte upptagits på raden för lagerförändring i resultaträkningen som upprättats för 1.1–31.12.2011.
3.3
3.4
Långfristiga fordringar
Hyresgarantidepositioner på bankkonto
455 000
395 000
80 000
15 000
25 116
120 116
65 000
0
128 077
193 077
200 000
200 000
200 000
200 000
37 880
37 880
37 880
37 880
2 350 000
2 350 000
2 350 000
2 350 000
-1 282 093
15 843
-1 266 251
-1 085 366
-196 727
-1 282 093
0
200 000
200 000
0
0
0
1 521 629
237 880
1 283 749
1 305 787
237 880
1 067 907
Kortfristiga fordringar
Väsentliga poster bland aktiva resultatregleringar:
Periodisering av underhållskostnader (värme, vatten, el)
Löneförskott
Övriga aktiva resultatregleringar
4
Noter gällande balansräkningens passiva
4.1
Eget kapital
Aktiekapital 1.1
Aktiekapital 31.12
Överkursfond 1.1
Överkursfond 31.12
Fond för inbetalt fritt eget kapital 1.1
Fond för inbetalt fritt eget kapital 31.12
Balanserad vinst från tidigare räkenskapsperioder 1.1
Räkenskapsperiodens vinst
Vinstmedel 31.12
Kapitallån 1.1
Ökningar
Kapitallån 31.12
Eget kapital sammanlagt
Bundet eget kapital
Utdelbart fritt eget kapital
16
4.2
4.3
4.4
5
Långfristigt främmande kapital
2012
2011
Bankkonto med limit
(Oanvänd limit)
Övriga skulder till kreditinstitut
2 869 697
(130 303)
5 117 880
7 987 577
2 905 042
(94 958)
5 717 880
8 622 922
Skulder som förfaller senare än fem år
2 117 880
2 717 880
450 000
31 909
26 546
51 750
560 205
395 000
23 904
24 558
25 000
468 462
168 478
81 522
125 227
50 639
425 866
143 986
76 559
102 529
65 253
388 327
9 087 577
9 222 922
Övriga skulder
Hyresgarantier
Mervärdesskatteskuld
Förskottsinnehållnings- och socialskyddsavgiftsskuld
Övriga skulder
De väsentligaste posterna bland passiva resultatregleringar
Semesterlöneskuld + bikostnader
Löneskuld + bikostnader
Ränteperiodisering
Periodisering av underhållskostnader
Säkerheter och ansvarsförbindelser
Skulder till kreditinstitut
Sex fastigheter har intecknats som säkerhet,
bokföringsvärdet på dessa är
11 020 391 10 720 391
Resultatarvodesansvar
För räkenskapsperioden betalas i resultatarvode till bolagets ledning 79 890
euro. Det finns villkor uppställda för utbetalning av arvodet och det betalas
12/2014, om de aktuella personerna vid den tidpunkten är anställda i bolaget.
6
Noter som krävs enligt aktiebolagslagen
6.1
Noter gällande kapitallånet
Bolaget har två kapitallån på sammanlagt 200 000 euro. Lånetiden för lånen är 1.8.2012–
31.7.2014. Lånens ränta och avbetalning kan betalas endast i den utsträckning som
bolagets fritt eget kapital och den totala mängden kapitallån vid betalningstidpunkten
överskrider den fastställda förlusten för bolagets senast avslutade räkenskapsperiod eller
ett färskare bokslut än detta. Om ingen ränta kan betalas skjuts räntebetalningen upp tills
förutsättningarna för betalning uppfylls. Vid eventuell likvidation och konkurs i bolaget kan
kapitalet och räntan endast betalas ut med sämre prioritet än till de övriga fordringsägarna.
17
7
Styrelsens förslag till vinstutdelning
Styrelsen föreslår att räkenskapsperiodens vinst flyttas till vinstmedel, och att
ingen dividend utbetalas.
8
Bokslutets och verksamhetsberättelsens underskrifter
Helsingfors 10.4.2013
Voitto Mynttinen
Voitto Mynttinen
styrelseordförande
Arvo Markkanen
Arvo Markkanen
styrelseledamot
Revisionsanteckning
Över utförd revision har i dag avgetts berättelse.
Helsingfors 18.4.2013
HTM-Reviisorit Ab
GRM-sammanslutning
Valpas Tarkkanen
Valpas Tarkkanen
GRM
Tarmo Puntanen
Tarmo Puntanen
styrelseledamot
18
FÖRTECKNING ÖVER BOKFÖRINGSBÖCKER OCH VERIFIKATIONSSLAG SAMT
UPPBEVARINGSSÄTT
Balansbok, inbunden
Dagbok, adb-listor
Huvudbok, adb-listor
Verifikationer
- inköpsfakturaverifikationer, som pappersverifikationer
- försäljningsfakturaverifikationer, på CD
- inköpsreskontraverifikationer, som pappersverifikationer
- försäljningsreskontraverifikationer, som pappersverifikationer
- bankverifikationer, som pappersverifikationer
- memorialverifikationer, som pappersverifikationer
19
KÖPEBREV FÖR FASTIGHET / UTDRAG
--------------------------------Köpare:
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab
Säljare:
Villmanstrands stad
Objekt:
Tomt 1-11-222-M605
Köpeskilling:
450 000 euro. Försäljaren betalar överlåtelseskatten. Kvittering av
köpeskillingen sker genom undertecknande av detta köpebrev.
Överföring av äganderätt och dispositionsrätt:
Äganderätten och dispositionsrätten övergår till ägaren då köpe–
skillingen har betalats i sin helhet.
Rengöringsansvar:
Villmanstrands stad ansvarar för rengöring av det förorenade mark–
materialet på området enligt kraven i lagstiftningen.
Skyldighet att uppföra byggnad:
Köparen förbinder sig att inleda byggandet enligt detaljplanen under
2012 och se till att byggnaden står klar inom tre år från tidpunkten för
undertecknandet av köpebrevet. I ersättning för underlåtelse att uppfylla
skyldigheten att uppföra byggnad betalar köparen 20 procent på
tomtens försäljningspris årligen, dock högst ett lika stort belopp som
köpeskillingen. Ersättningen utgår för varje inlett år som överskrider
någondera tidsfristen.
-------------------------------------
20
SKULDEBREV (Kapitallån enligt 12 kapitlet 1 § i aktiebolagslagen)
Gäldenär
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab
Fordringsägare
Hyvä Veli Ab
Skuldens belopp 180 000 (hundraåttiotusen) euro
Ränta
Låneräntan är 10 procent årlig ränta. Räntan som ska betalas på lånet förfaller
årligen.
Uttag av lån
Lånet står att lyfta 1.8.2012.
Återbetalning
Lånet förfaller för återbetalning 31.7.2014.
Säkerhet
Efterpant i gäldenärens företagsinteckningsbevis nr 1-3, sammanlagt 80 000
euro.
Övriga lånevillkor Om bolaget försätts i likvidation eller går i konkurs kan kapitalet och räntan
endast utbetalas med sämre preferens än för övriga fordringsägare.
Låneräntan och avbetalningen kan betalas endast i den utsträckning som
bolagets fritt eget kapital och beloppet för samtliga kapitallån vid
betalningstidpunkten överskrider förlusten i balansräkningen för det bokslut som
har fastställts för bolagets senaste räkenskapsperiod eller ett nyare bokslut än
detta. Om ingen ränta kan betalas skjuts räntebetalningen upp tills
betalningsförutsättningarna uppfylls.
Rättsort och tillämpad lag
Tvister gällande detta avtal ska avgöras i Helsingfors tingsrätt.
Finlands lag tillämpas på detta skuldförhållande.
Underskrifter
Helsingfors 28.7.2012
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab
Hyvä Veli Ab
Arvo Markkanen
Veli Heimonen
Arvo Markkanen
Verkställande direktör
Veli Heimonen
Verkställande direktör
21
SKULDEBREV (Kapitallån enligt 12 kapitlet 1 § i aktiebolagslagen)
Gäldenär
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab
Fordringsägare
Pikavippipalvelu Ab
Skuldens belopp 20 000 (tjugotusen) euro
Ränta
Låneräntan är 10 procent årlig ränta. Räntan som ska betalas på lånet förfaller
årligen.
Uttag av lån
Lånet står att lyfta 1.8.2012.
Återbetalning
Lånet förfaller för återbetalning 31.7.2014.
Säkerhet
Proprieborgen av Landlord’s Ab:s verkställande direktör Arvo Markkanen
Övriga lånevillkor Om bolaget försätts i likvidation eller går i konkurs kan kapitalet och räntan
endast utbetalas med sämre preferens än för övriga fordringsägare.
Låneräntan och avbetalningen kan betalas endast i den utsträckning som
bolagets fritt eget kapital och beloppet för samtliga kapitallån vid betalnings–
tidpunkten överskrider förlusten i balansräkningen för det bokslut som har
fastställts för bolagets senaste räkenskapsperiod eller ett nyare bokslut än detta.
Om ingen ränta kan betalas skjuts räntebetalningen upp tills betalnings–
förutsättningarna uppfylls.
Rättsort och tillämpad lag
Tvister gällande detta avtal ska avgöras i Helsingfors tingsrätt.
Finlands lag tillämpas på detta skuldförhållande.
Underskrifter
Helsingfors 28.7.2012
Fastighetsbolaget Landlord’s Ab
Pikavippipalvelu Ab
Arvo Markkanen
Laina Hyvönen
Arvo Markkanen
Verkställande direktör
Laina Hyvönen
Verkställande direktör
22
STYRELSE 1/2012
PROTOKOLLSUTDRAG
15.5.2012
Närvarande:
Voitto Mynttinen
Arvo Markkanen
Tarmo Puntanen
1§
(ordf., ekonomidirektör)
(styrelseledamot, vd)
(styrelseledamot, utvecklingsdirektör)
Mötet öppnades
Ordförande öppnade mötet och hälsade alla välkomna.
2§
Konstaterande av beslutsförhet
Konstaterades att samtliga styrelseledamöter är närvarande, vilket betyder att mötet
därmed är beslutsfört.
3§
Arbetsordning
Den på förhand utdelade föredragningslistan godkändes som arbetsordning.
-----------------------------------------------------------------------5§
Bolagets ekonomiska situation och resultatutveckling 1–4/2012
Ekonomidirektören presenterade huvudbokföringens kontospecifika resultat och
balansräkning för perioden 1 - 4/2012. Bolagets eget kapital har sjunkit till 8 000 euro
till följd av den förlustbringande resultatutvecklingen under början av räkenskaps–
perioden.
Ekonomidirektören redogjorde för orsakerna som lett till att början av
räkenskapsperioden har gått med förlust. Bolaget har inte lyckats få nya hyresgäster
till de utrymmen som blev tomma i slutet av fjolåret. Därför har hyresintäkterna
stannat på en låg nivå, medan underhållskostnaderna inte just sjunker då
uthyrningsgraden minskar. I början av året har bolaget dessutom haft ett flertal
reparationer och tyngdpunkten för underhållskostnaderna ligger på början av året.
Hyresgästerna i Åbo fick betydande hyressänkningar till följd av en vattenskada.
Konstaterades att det finns risk för att det egna kapitalet blir negativt.
Verkställande direktören föreslog att han förhandlar om ett kapitallån för bolaget med
sin fasters och sin kusins bolag för att ett negativt eget kapital inte ska behöva
registreras.
Beslöts att inget kapitallån ännu lyfts. Situationen för det egna kapitalet granskas på
nytt om två månader. Om det i det skedet är negativt återkommer styrelsen till frågan
om kapitallån.
Verkställande direktören befullmäktigades att preliminärt utreda villkoren för ett
kapitallån.
---------------------------------------------------------------------------
23
STYRELSE 2/2012
Närvarande: Voitto Mynttinen
Arvo Markkanen
Tarmo Puntanen
PROTOKOLLSUTDRAG
25.7.2012
(ordf., ekonomidirektör)
(styrelseledamot, vd)
(styrelseledamot, utvecklingsdirektör)
1§
Mötet öppnades
Ordförande öppnade mötet och hälsade alla välkomna.
2§
Konstaterande av beslutsförhet
Konstaterades att samtliga styrelseledamöter är närvarande, vilket betyder att mötet
därmed är beslutsfört.
3§
Arbetsordning
Den på förhand utdelade föredragningslistan godkändes som arbetsordning.
------------------------------------------------------------------5§
Bolagets ekonomiska situation och resultatrapporter 1–6/2012
Ekonomidirektören presenterade huvudbokföringens kontospecifika resultat och
balansräkningen för perioden 1–6/2012. Enligt balansräkningen per 30.6.2012 är
bolagets eget kapital negativt 190 000 euro. Likviditeten är likaså dålig till följd av
reparations- och grundförbättringsprojekten.
Alternativen för hur man kunde undvika skyldigheten att registrera ett negativt eget
kapital behandlades:
1) Det negativa beloppet kunde täckas med differensen mellan det sannolika
överlåtelsepriset på bolagets tillgångar och bokföringsvärdet.
2) Det förbättrade uthyrningsläget rättar till eget kapital. Bolaget har lyckats hyra ut
outhyrda utrymmen under juni och under juli kommer uthyrningsgraden att stiga
till över 90 procent, då de nya avtalen träder i kraft. Därmed kommer den
förlustbringande resultatutvecklingen att stanna upp. I resultatprognosen kommer
bolagets eget kapital att på nytt bli positivt under de närmaste månaderna.
Räkenskapsperiodens resultat visar vinst mot slutet av året.
3) Lyft av kapitallån. Verkställande direktören har förhandlat med Hyvä Veli Ab, som
ägs av hans kusin, om ett kapitallåneavtal på 180 000 euro och med
Pikavippipalvelu Ab, som ägs av hans faster, om ett kapitallåneavtal på 20 000
euro. Kapitallånen skulle samtidigt förbättra likviditeten.
Konstaterades att det sannolika överlåtelsepriset på tillgångarna inte överskrider
bokföringsvärdet så mycket att det täcker det negativa egna kapitalet. Den
förbättrade resultatutvecklingen korrigerar inte situationen tillräckligt snabbt med
tanke på skyldigheten att registrera ett negativt eget kapital.
Beslöts att bolaget lyfter de kapitallån som verkställande direktören har förhandlat.
Verkställande direktören anförde jäv då beslutet skulle fattas.
Verkställande direktören befullmäktigades att underteckna låneavtalen.
-------------------------------------------------------------------
24
STYRELSE 1/2013
Närvarande: Voitto Mynttinen
Arvo Markkanen
Tarmo Puntanen
PROTOKOLLSUTDRAG
10.4.2013
(ordf., ekonomidirektör)
(styrelseledamot, vd)
(styrelseledamot, utvecklingsdirektör)
------------------------------------------------------------------4§
Behandling av bokslutet
Styrelsen gick igenom bokslutet för räkenskapsperioden 1.1–31.12.2012 och
verksamhetsberättelsen samt ledningens bekräftelsebrev till revisorerna och
undertecknade dem.
5§
Tvist om självrisk på vattenskada
Försäkringsbolaget har 28.2.2013 förkastat bolagets klagomål från oktober 2012
gällande självriskandelen på vattenskadan på objektet i Åbo (som skedde i början av
2012). Enligt bolaget hade åldersavdragen beräknats vara för stora, vilket höjde
självriskandelen.
Beslut fattades om att ge bolagets jurist fullmakt att, vid behov på rättslig väg, kräva
halvering av självriskandelen, vilket skulle betyda att ersättningen stiger med 150 000
euro från vad bolaget fick.
6§
Ekonomisk situation
Resultatrapporterna för perioden 1–3/2013 behandlades. Resultatet för perioden
visar vinst.
Utvecklingsdirektören meddelade att ett antal betydande hyresavtal vid objektet i
Tammerfors kommer att gå ut under sommaren, vilket betyder att objektets
uthyrningsgrad sjunker till under hälften och det börjar gå med förlust. Hyresgästerna
har meddelat att de inte kommer att förnya kontrakten. Enligt hyresförmedlaren är det
svårt att hitta nya hyresgäster under 2013 på en lönsam hyresnivå.
Beslut om att avstå från objektet i Tammerfors och försöka hitta en köpare till det
fattades. Utvecklingsdirektören fick fullmakt att vid behov sälja objektet till ett
försäljningspris som motsvarar bokföringsvärdet. Det kan visa sig omöjligt att sälja
fastigheten med vinst, eftersom det inte finns någon stor hyresgäst i objektet då
avtalen går ut och bruksgraden också i övrigt är låg.
7§
Konkurs för hyresgästen i Kemijärvi
Hyresgästen i objektet i Kemijärvi försattes i konkurs 28.2.2013. Enligt
konkursboförvaltaren kommer konkursen att förfalla i brist på medel. Bolaget har
80 000 euro i fordran på hyresgästen från 2012.
Beslut fattades om bokföring av fordran, 80 000 euro, som kreditförlust i bokföringen
för mars 2013.
25
Det går inte att hitta en ersättande hyresgäst eftersom det är fråga om ett utrymme
skräddarsytt för ett företag inom en specialindustri för en viss typ av verksamhet. Det
skulle förutsätta omfattande (enligt uppskattning över 0,5 miljoner euro)
ändringsarbeten, som bolaget inte har råd med just nu. Det är också möjligt att
jordmånen skulle kräva rengöring. Ingen köpare står heller att finna.
-------------------------------------------------------------------------