Transcript Besiktningsprotokoll

lngenjörsfirma HSAB
Byggnadstekn ik och energi
Byggnadsteknisk besiktning av hus i
samband vid köp
Östra Kyrkogata n 48,387 3L Borgholm
Fastighetsbeteckning
Borgholm Halland 3
Uppdragsgivare
Lilian Gadd
Björn Gadd
t2-160
biorn [email protected]
Enehagsvägen 8
33i. 31 vÄRrrlRvro
Närvarande
Lilian Gadd
Björn Gadd
Jan Clevberger, säljare
Lena Clevberger
Besiktningsdatum
2012-08-06
Väder
+L8, mulet
lngenjörsfirma Hans Sandelin AB
s568r.7-6738
Nissestigen 5
393 52 Kalmar
070-8770331
[email protected]
2
Besiktningsutlåtande
Bvggnadsbeskrivning
Byggnadsår
2007
Tvp
1 plans radhus
Stomme
Trästomme
Tak
Betongpannor
Fasad
Puts
Fönster
Treglas isolerrutor
Grund
Betongplatta på mark, underliggande isolering
Garage
Carport med förråd
Ventilation
Meka nisk frånluftsvä rme
Uppvärmning
Vattenburen golvvä rme, frå nluftsvä rmepu mp
Lämnade uoolvsninsar i sam ba nd med besiktninsen
Div. bygghandlingar
Utvändie besiktnine
Tak
lnget att notera
Hängrännor och stuorör
lnget att notera
Vind
Vindsutrymme över entréhall är en varmvind utan anmärkning
Kallvind över sovrum och våtutrymmen kontrollerat från inspektionsluckan, utan anmärkningar
Vinden inte inspekterbar i sin helhet pga låg höjd och landgång saknas
3
Dörrar och fönster
lnget att notera
Fasad
Putsad fasad, system med grundputs och utstockning. Puts på cellplast där cellplasten är
monterad så att luftsspalt finns mellan isolering och gipsskiva. Systemet är alltså inte det
system med enstegstätade fasader, vilka drabbats av omfattande fuktskador senaste åren
Grundkonstruktion
Betongplatta på mar med underliggande isolering. Det är en konstruktion som bedöms vara fuktsäker
Sockel
lnget att notera
Markförhållanden
lnget att notera
Carport
lnget att notera
Invändig besiktning
BOTTENPLAN
Dusch
Utrymme med keramiska ytskikt på golv och väggar
Anslutning mot golvbrunnen utan anmärknÍng. Golvfall ok
Dusch med duschkabin
Utrymme med keramiska ytskikt på golv och väggar
Anslutning mot golvbrunnen utan anmärkning. Golvfall ok
Tvätt
Golv med keramiskt ytskikt. Anslutning mot golvbrunn utan anmärkning. Golvfall ok
4
Kök/allrum
lnget att notera
Entréhall
lnget att notera
Sovru ml-2
lnget att notera
Klädkammare
lnget att notera
Hans Sandelin
Bilaga. Villkor sidan 5 och 6
5
VILLKOR SAMT SYFTET M ED öVERLATELSEBESTKTNTNGEN (2 sidor)
Syftet med att genomföra en överlåtelsebesiktning är att samla och redovisa väsentlig information om besiktigad del av
byggnadens/byggnadernas belintliga skick vid besiktningstillfället. Med hjälp av den information som förmedlas i ett
besiktningsutlåtande ges ett säkrare underlag för att bedöma byggnaden/ byggnadernas befintliga skick och den förvåntan en
såljare/köpare med fog kan ha.
Resultatet av överlåtelsebesiktningen redovisas i besiktningsutlåtande som ställs på uppdragsgivaren
överlåtelsebesiktningen ersëtter inte köparens undersökningsplikt, utan överlåtelsebesiktningen är en del av köparens
undersökningsplikt. Aven sådana delar av byggnaden och övrigt om fastigheten som inte besiktigas ingår i köparens
undersökningsplikt
öveRIATeISEBESIKTNINGENS oMFATTNING
Utgångspunkten för en Överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk bedömning av byggnad/byggnader
Byggnadens/byggnadernas ålder, brukande och allmänna skick ställt ¡ relat¡on till jämförl¡ga byggnader vid överlåtelsen.
Överlåtelsebesiktningen är en byggteknisk besiktning av de byggnader som är upptagna i besiktningsutlåtandet. Mark som inte
har omedelbart förhållande till byggnaden faller utanför överlåtelsebesiktningen.
Överlåtelsebesiktningen omfattar de byggnader som anges i Besiktningsutlåtandet
Följande är byggnadstekniska delar är undantagna i överlåtelsebes¡ktningen:
lnstallationer fÖr el eller WS
Skorstenar och rökgángar
Vårmeanläggning
Förekomst av ev. radon, asbests eller PCB
Maskinell utrustn¡ng såsom vitvaror, pool med poolaggregat, bastuaggregat
Altaner, uterum
-
öveRIATeLSEBESIKTNINGENS PRAKTISKA OCH JURIDISKA BEWDELSE
Den information som redovisas i besiktningsutlåtandet ökar säljaren/köpares kunskap om fastighetens beflntliga skick i
besiktigad del. lnformationen i besiktningsutlåtandet redovisar vad köparen med fog kunnat anta vid köpet och får betydelse för
tillámpningen av jordabalkens ansvarsregler för köpare och säljare.
Förhållanden som antecknas vid den okulära besiktningen, fel och brister, riskanalyser samt rekommendationer om vidare
undersökning, är sådana uppgifter en köpare fÖre köpets fullbordan skall ha vetskap om. De förhållanden som antecknats i
besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i riskanalysen och kan en köpare inte göra gällande mot en såljare om
inte säljaren låmnat garanti. Garantier och annan information om fastigheten med byggnaden som säljaren lämnar
underöverlåtelsebesiktningen b0r också införas i köpekontrektet.
överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid besiktningstillfället.
övenUATeLSEBESIKTNINGENS GENOMFöRANDE
I besiktningsutlåtandet redovisas information om besiktigad del av fastighetens befintliga skick vid besiktningstillfället.
Beställaren skall förvissa sig om att besiktningsfönättaren i besiktningsutlåtandet antecknar uppgifter som lämnas under
besiktningen.
Skavanker, skador på grund av slitage och andra i sammanhanget obetydliga upplysningar antecknas inte i
besiktningsutlåtandet. För att Överlåtelsebesiktningen skall kunna utföras skall beställâren se till att samtliga utrymmen och ytor
är tillgängliga. Berörda utrymmen och ytor skall vara lättåtkomliga och fria från skrymmande bohag. Godkänd stege skall finnas
tillgänglig.
Efter det att besiktningsförrättaren överlämnat besiktningsutlåtandet skall
besiktningsutlåtandet noggrant läsas igenom av beställaren
Handlingar
Utgångspunkten fÖr en överlåtelsebesiktning är byggnadens ålder, brukande och allmänna skick samt den normala
beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. Som grund för överlåtelsebesiktningen används
tillgängliga handlingar samt upplysningar från såljaren som lämnats till besiktningsförråttaren.
Det åligger inte besiktningsförrättaren att särskilt kontrollera handlingarnas och uppgifternas rikt¡ghet i annat fall än
de avseenden där de framstår som uppenbart felaktiga.
I
Besiktningsutlåtande
I överlåtelsebesiktningen ingår en okulär besiktning. En okulär besiktning innebär att
besiktningsfönättaren undersöker synliga ytor i samtliga tillgängliga utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken år
av byggteknisk betydelse. Med tillgängliga utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan undersökas via öppningar, dörrer,
inspektionsluckor och liknande samt alla utrymmen som ¡ övrigt är krypbara. Om besiktningsförrättaren av någon anledning inte
gjort en okulär besiktning av sådant utrymme eller yta som omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas i
besiktningsutlåtandet. Sådan yta eller utrymme ingår normalt iköparens undersökningsplikt även om ytan eller utrymmet inte
besiktigas. Om ytor och utrymmen som inte besiktigas får köparen söka information på annat sätt än genom
överlåtelsebesiktningen t ex genom att säljaren ombeds lämna garanti eller annan specificerad information om den del som inte
besiktigas.
6
Riskanalys
Vid sidan av de förhållanden som antecknats vid en omsorgsfullt gjord okulär överlåtelsebesiktning skall besiKningsft)nättaren
anteckna om det finns påtaglig risk fÖr att byggnaden har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära
besiktningen. Till grund för riskanalysen har besiktningsförråttaren att beakta den information som framkommit av handlingarna,
säljarens upplysningar, den okulära besiktningen och den normala beskaffenheten hos jämförbara fastigheter samt
omständigheterna vid köpet.
Vidare åtgärd eller undersökning
Besiktningsförrättaren kan fÖreslå vidare undersökning avseende förhållande som inte kunnat klarläggas i den okulåra
besiktningen liksom om det finns anledning att uppmårksamma partema på misstånKa fel i sådant som i och för sig inte ingår
överlåtelsebesiktningen. Vidare undersökning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.
Vidare undersökning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
i