Transcript BRF Fanan - Bo

Brf Fanan
769613-5461
Årsredovisning för
BRF Fanan
769613-5461
Räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Sida 1 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för BRF Fanan, 769613-5461 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
1 januari – 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens
hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättföreningen registrerades 2005-12-09, Föreningens nuvarande plan registrerades 2006-0913 och nuvarande stadgar registrerades 2005-12-09 hos bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan.
Fastighetsbeteckning
Förvärv
Fanan 5
2006
Kommun
Malmö
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1929.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 797 kvadratmeter, varav 702 kvadratmeter utgör
lägenhetsyta och 95 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.
1 rok
2
2 rok
8
3 rok
2
I lokalerna bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet
Frisör
Mobilkortsförsäljning
Lager
Sida 2 av 13
Yta
42
37
16
Löptid
2011-02-28 (förlängs med 1 år)
2010-04-30 (förlängs med 1 år)
2009-01-31 (förlängs med 3 mån)
Brf Fanan
769613-5461
Sida 3 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2016.
År 2013 upprättades en ny underhållsplan som sträcker sig från 2013 till 2029.
Förvaltning
Följande har skötts i egen regi:
●
●
●
Ekonomisk förvaltning
Lägenhetsförteckning
Teknisk förvaltning
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st.
Av föreningens medlemslägenheter har en överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning.
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: 1 år för att prova arbete på annan ort eller
samboskap
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Ordförande/sekreterare – Mattias Bengtsson
Vice ordförande/vice sekreterare – Jesper Blomqvist
Kassör – Sebastian Persson
Ledamot – Anna Johansson
Ledamot – Åsa Linde
Ledamot – Gudrun Hauksdottir
Ledamot – Fredrik Berglund
Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden.
Stämmor
Ordinarie
2013-05-21
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten
Inga.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten
Inga.
Sida 4 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Föreningens Ekonomi
Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till
följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i
bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet
eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till
beskattning i inkomstdeklarationen.
Fastighetsskatten har förändrats för hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock
högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
År 2013 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella
tidigare års skattemässiga underskott.
Disposition av bolagets vinst eller förlust
Belopp
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
Balanserat resultat
Årets resultat
436 281
137 201
Totalt
299 080
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning
med noter.
Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Sida 5 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
Nettoomsättning
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
635 193
612 399
-7 575
-388 943
-8 415
-340 690
-171 007
-38 535
67 668
234 759
0
-204 869
0
-197 527
Resultat efter finansiella poster
-137 201
27 232
Resultat före skatt
-137 201
27 232
Årets resultat
-137 201
27 232
Rörelsens kostnader:
Råvaror och förnödenheter
Övriga externa kostnader
Av/nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar
1
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Sida 6 av 13
2
3
Brf Fanan
769613-5461
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2013-12-31
4
12 548 580
2012-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Renoveringar byggnad
(tak, fönster)
Summa anläggningstillgångar
12 135 958
622 164
12 548 580
12 719 587
Kassa och bank
149 563
115 757
Summa omsättningstillgångar
149 563
115 757
12 698 143
12 835 344
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Skattefordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
SUMMA TILLGÅNGAR
Sida 7 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Balansräkning forts.
Belopp i kronor
Not
2013-12-31
2012-12-31
6 054 634
6 054 634
6 054 634
6 054 634
436 281
-137 201
409049
27 232
299 080
436 281
6 353 714
6 201 981
6 351 663
6 351 663
6 351 663
6 351 663
15 000
- 22 234
15 000
- 22 234
12 698 143
12 835 444
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
5
Bundet eget kapital
Eget kapital i ideella föreningar och stiftelser
Fritt eget kapital
Vinst eller förlust föregående år
Årets resultat
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Skatteskulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
6
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Sida 8 av 13
5 772 000
inga
5 772 000
inga
Brf Fanan
769613-5461
Sida 9 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd.
Samma redovisnings-och värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivning på byggnad har gjorts enligt ekonomisk plan.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.
Avskrivningar
-Byggnader
-Tvättstuga
-Garage/parkering
-Tak och fönster
enligt ek, plan
10%
10%
10%
Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Sida 10 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Noter
Not 1 Avskrivningar av materiella och
immateriella
anläggningstillgångar
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Immateriella anläggningstillgångar
171 007
38 535
Summa
171 007
38 535
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter, övriga
0
04
Summa
0
0
2013-01-012013-12-31
2012-01-012012-12-31
Räntekostnader, övriga
204 869
197 527
Summa
204 869
197 527
2013-12-31
2012-12-31
11 922 826
-143 132
12 135 958
-104 597
-171 007
-38 535
-314 139
-143 132
11 608 687
11 922 826
5 036 748
3 223 000
1 479 000
5 036 748
3 223 000
1 479 000
Not 3 Räntekostnader och liknande
resultatposter
Not 4 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
Redovisat värde vid årets slut
I planenligt restvärde vi årets slut ingår mark med
Taxeringsvärde byggnader:
Taxeringsvärde mark:
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande
Sida 11 av 13
Brf Fanan
769613-5461
Bostäder
Lokaler
4 060 000
642 000
4 060 000
642 000
Reservfond
Fritt eget
kapital
Not 5 Eget kapital
Aktiekapital
Vid årets början
436 281
Disposition enl årsstämmobeslut
Årets resultat
Vid årets slut
-137 201
-
-
Not 6 Skulder till kreditinstitut
2013-04-14
Swedbank Hypotek AB räntesats 3,340
bundet 4 år t.o.m 15-10-26
1 531 671
Swedbank Hypotek AB räntesats 2,077
rörlig 3 mån t.o.m 14-03-28
1 600 000
Swedbank Hypotek AB räntesats 4,080
bundet 3 år t.o.m 14-04-25
1 600 000
Swedbank Hypotek AB räntesats 3,200
bundet 3 år t.o.m 14-11-25
1 640 000
Summa skulder till kreditinstitut
6 371 671
Sida 12 av 13
299 080
Brf Fanan
769613-5461
Underskrifter
Malmö 20/4-2014
Sebastian Persson
Gudrun Hauksdottir
Mattias Bengtsson
Åsa Linde
Fredrik Berglund
Anna Johansson
Jesper Blomqvist
Min revisionsberättelse har lämnats den 05/42013
Maria Varga
Sida 13 av 13
Stadgar för Brf Fanan antagna den 19 oktober 2005
§1
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fanan
§2
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan
begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse
kallas bostadsrätt. en medlem som innehar en bostadsrätt kallas
bostadsrättshavare.
§3
Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö Kommun, Skåne län.
§4
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december. Minst en
månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning
till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och
förvaltningsberättelse.
§5
Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska
innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas
minst fyra veckor och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast
en vecka före extra föreningsstämma.
Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom
utdelning eller brev med posten.
Andra meddelanden till medlemmar anslås på lämplig plats inom föreningens
fastighet.
§6
På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas:
1. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmo-ordförandes val av
protokollförare.
2. Godkännande av röstlängden
3. Val av en eller två justeringsmän
4. Frågan om stämman blivit utlyst i behörig ordning
5. Fastställande av dagordning
6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen
7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt hur
vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras.
8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna.
9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorn.
10. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas.
11. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter
12. Val av revisor och revisorssuppleant.
13. Val av valberedning
14. Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om
ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar.
§7
Vid föreningsstämma har varje bostadsrätt en röst.
En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller
den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud.
Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. ett ombud får bara
företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på
föreningsstämman. För fysisk person gäller att endast en annan medlem eller
medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller
ombud.
§8
Styrelsen består av högst tolv och lägst 7 ledamöter med högst fem
suppleanter. Styrelsen väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie
föreningsstämma.
Styrelsens beslut fattas med enkel majoritet.
Styrelsen är beslutsmässig om mer än hälften av styrelsens ledamöter är
närvarande.
§9
För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt
styrelsens förvaltning ska utses en revisor och en revisorssuppleant av ordinarie
föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Om
revisorn gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna
en skriftlig förklaring till anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman.
§10
Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska
ändras måste alltid beslut fattas av föreningsstämma. Årsavgiften före en lägenhet
beräknas så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av
föreningens kostnader samt amorteringar och avsättningar till fonder. Årsavgiften
betalas månadsvis och i förskott senast sista vardagen före varje ny månads
början.
Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje
lägenhets värme, varmvatten, el, renhållning eller konsumtionsvatten beräknas
efter förbrukning eller yta.
§11 Föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och
pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen.
Upplåtelseavgift är en säskild avgift som föreningen kan tillsammans med insatsen
när bostadsrätten upplåts första gången.
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta
ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet
enligt lagen (162:381) om allmän försäkring.
För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostrsrättshavaren ta ut
en pnatsättningsavgift med högst 1 % prisbasbeloppet. Föreningen får i övrigt inte
ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag
eller annan författning.
§12 Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet
av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om
årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av
föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom.
§13
Inom föreningen ska det bildas en fond för yttre underhåll och
dispositionsfond. Avsättning till fonden ska ske enligt antagen underhållsplan
enligt § 12. Det överskott som uppstår ska avsättas till dispositionsfonden.
§14 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten
med tillhörande övriga utymmen i gott skick. Med ansvaret följer både reparationsoch underhållsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark om
sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och
beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll.
Till det inre räknas:
-rummens väggar golv och tak
- inredning i kök och badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten
- glas i fönster och dörrar.
- lägenhetens ytter och inner dörrar
Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och
karmar men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna ytterdörrrar och
ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och
vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp. värme, gas, el, vatten och
ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte
för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation
som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet.
För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar
bostadsrättshavaren endast om sådan uppkommit genom eget vållande eller
genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller
gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört
arbete för hans räkning. Detta gäller i alla tillämpliga delar även om det
förekommer ohyra i lägenheten.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som
sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i omsorg och tillsyn han borde
iakttagit.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder som
bostadsrättshavaren ska ansvara för. Beslut om detta ska fattas på
föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med
underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadshavarens
lägenhet.
§15 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra
ingrepp i bärande konstruktion, ändra i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas
eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra
att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
§16 Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i
förhållande till lägenheternas insatser.
§17
Föreningen förbjuder juridiska personer som medlemmar i föreningen.
Övrigt:
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen
om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.