Transcript här - Bo i Larsberg

Vad gör Bo i Larsberg?
• Hemsidan www.boilarsberg.se hjälper Larsbergsbor att
komma i kontakt med varandra.
• Vi vill varna alla för de förskönande omskrivningarna i
broschyren
• Alla kan bidra med mera information av olika slag.
• Bo i Larsberg är ingen förening ingen klagomur.
• Bo i Larsberg är ingen förhandlingspartner.
• Bo i Larsberg ett bibliotek för dem som är kallade till
förhandling i hyresnämnden
• Vårt mål är att Mattson blåser av och omprövar hela
insatsen. Om många kräver det, så går det.
Förbättringsåtgärder
Vad har vi att beklaga oss över?
•
•
•
•
•
•
•
•
Arbetets omfattning
Bo kvar under arbetet
Badrumslayout
Badrumsinredning
Valmöjligheter
FTX
Aptus
Sophantering
Omfattningen
• Tidsplan 6-8 veckor - per lägenhet (!?)
•
•
•
•
•
•
•
Stambyte kök+WC
Stambyte badrum
FTX-installation i KLK, hallen och alla sovrum
Byte av ytterdörr
Eldragning i hela lägenheten
Byte av vissa fönster
Arbeten i farstu och entré
Lämna medgivande?
Att lämna sitt medgivande
Hyreslagstiftningen föreskriver att hyresvärden ska inhämta hyresgästs medgivande
”Hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbete”.
HGF anser att inflytandet inte bara är undermåligt, utan till och med en chimär
• Medgivande krävs inte för stambytet
• Övriga åtgärder måste få hyresgästernas godkännande.
• Ju fler som inte lämnar sitt medgivande desto svårare är det för
nämnden att ge hyresvärden tillstånd att genomföra åtgärden.
• Var och en beslutar själv om medgivande
• Påtryckningar förekommer
• Ett medgivande kan återtas om informationen varit
felaktig eller missförståtts
Hyresnämnden
• Hyresnämnen har att besluta om de omtvistade
åtgärderna får genomföras eller ej.
• För att hyresnämnden ska lämna tillstånd krävs, enligt 18f § HL, att
hyresvärden ska ha ett beaktansvärt intresse av att åtgärden
genomförs samt att det inte är oskäligt mot hyresgästerna att
genomföra åtgärden.
• Fastighetsägaren ska ha ett beaktansvärt intresse av att genomföra
åtgärderna.
• För att hyresvärdens intresse ska anses vara beaktansvärt måste det
visas ett objektivt och acceptabelt motiv till åtgärderna.
• Han ska kunna visa att arbetena är ett led i hans strävan att uppnå
en god boendestandard.
• Nämnden anser att fastighetsägaren ska ha rätt att välja metod och
teknik.
Badrum
Varför monteras vattenmätare
in i 9:an?
-
Layoutändringen
Handdukstork
Element nödvändigt
Trängre utrymme
Badkar eller ”fotbad”
Belysning
Hyresnämnden
Fastighetsägaren nekas tillstånd i två situationer
1. när åtgärderna går utöver vad som kan anses utgöra
normal nybyggnadsstandard (lyxrenovering)
2. om åtgärderna är uppenbart onödiga
För att hyresgästen ska kunna stoppa ett tillstånd krävs mycket stark bevisning
t.ex. att renoveringen är onödig (=lyx)
eller att hyresvärden styrts av ovidkommande faktorer.
Avslag kan också motiveras om hyresvärden tidigare genomfört tillståndspliktiga
arbeten utan tillstånd.
Badrumsinredning
Badrumslayout
Rördragningen går idag i en slits i väggen
•
•
•
•
•
•
•
•
Dessa rör ska inte bytas ut
Utan nya rör ska placeras i bilade hål i golvet bakom WC.
Vägghängd WC-stol
pga. rördragningen bakom WC placeras
handfatet vid dörren
Handfatsavlopp i förhöjt golv
Den tillgängliga utrymmet blir avsevärt mycket mindre
med den nya layouten
Belysning, skåp och speglar?
Badkar?
Badrumsgolv
Vanligt golv idag är plastmatta:
⁺ Lätt att hålla rent
⁺ Varmt att stå på
⁺ Stort färgurval
⁺ Lågt pris
Nu får vi stengolv Mattsons utvalda lågbudgetalternativ
- Utan värmeslingor
- Hårt, halt och kallt
- Ohygieniskt -stengolv ha värmeslingor som genom upptorkning
förhindrar bakterietillväxt.
- Hög halkrisk på grund av dålig upptorkning
- Krosskador vid fall och glassplitter i fogar…
Elementet
Ett underbart element
• Varmt och gott i badrummet
• Svalt och skönt i sovrummet
Handdukstork är ingen värmekälla
• Hur ska tvätten på torkhissen torka?
• Hur ska det kalla golvet torka
• Det blir kallt och otrivsamt utan besparing.
Värme måste vi ändå ha.
Helst utan egenbetald el.
• Hur blir det med mögelangrepp? Bakterietillväxt?
FTX
Funktionen går kortfattat ut på att lägenheternas varmluft värmer inkommande
luft i växlare uppe på vinden.
Energibesparing till priset av förstörda och förfulade utrymmen i lägenheten.
Våra undersökningar på nätet säger att återbetalningen är osäker
- I höga hus
- I otäta hus
Boverkets regelverk föreskriver att stort värde ska tillmätas boendekvalitet och
brukarvärdet.
Stockholms stads enkät för upplevd innemiljö och hälsa visade att de boende inte
upplevde luften som torr, dammig och unken.
Vi har också läst i utvärderingar av provinstallationer att det finns andra
energibesparande åtgärder som är mer lönsamma
Alternativ energibesparing
Isolerglas som alternativ till FTX
• Ger en hög energibesparing
• Dämpar ljud från gatan och hamnen
• Tätning av tvåglasfönster anges också som en mycket
lönsam energibesparing
Värmepump som alternativ till FTX
• Värmen i luften som idag sugs ur lägenheterna och
går förlorad kan återvinnas i en värmeväxlare på
vinden. Värmet tillförs husets varmvattenförsörjning.
– Inga ingrepp i lägenheten
Har du funderat över…
• Hur du ska få plats med det du idag har i
klädkammaren?
• Hur det känns med varm tilluft i sovrummet
• Hur det känns med varm tilluft under
sommaren
• Hur det känns med det ständiga oljudet från
FTX
• Hur det är att bo i ett hem med källarvåningskaraktär?
Har du funderat på:
•
•
•
•
•
•
•
Boendet
Tidsplan 6-8 veckor
Asbestfrågan
Flytt av möbler
Nertagning av takkronor
Husdjur, äldre, handikapp, astma, allergi
Avstängning av vatten och avlopp
Elavbrott
Var stuvar man undan allt ur klädkammaren, hur går det med linneförråden i
hallen, rulla ihop och plasta in mattorna, gardiner, stoppmöbler, tavlor,
speglar, blommor, takkronor… Var finns det någon plats kvar att bo på?
Har du funderat på:
Säkerheten
• Hantverkare ut och in
• Försäkringsfrågan
• Erfarenheter från Agavägen:
Öppna dörrar, försvunnen mat och ägodelar.
Har du funderat på:
•
•
•
•
Städning
Möblering
Nya elkontakter
Reklamationer
Återställning
Har du tänkt på:
Är alla lika?
• Varför ska alla ha samma utförande?
• Hur tillgängligt blir det för gamla och
handikappade?
• Varför ska alla ha identisk utrustning?
• Kan vi påverka Layout och standard?
Skräckbilder
Exempel på genomförande i
Larsbergsvägen 9
Regnvatten mellan glasen i
nyinstallerade 3-glasfönster.
Slarv-skarvat dörrfoder.
Sönderhackad golvmatta.
Och hur går det med FTX ?
Sopnedkasten
Har Mattson begärt medgivande
till stängning av sopnedkast?
• Bilder från Lbv 9
• Kråkor och kajor ser vi på dagarna
• Är råttorna där på natten?
•
Hur mycket sänks hyran om sopnedkasten stängs?
APTUS
Nästan alla har APTUS
vill vi att porten ska vara låst under dagtid?
• Barn ska gå till varandra
• Gamla begriper sig inte på insläppet.
• Är telefonen ur funktion eller på tyst.