Transcript Läs information om friköpsprocessen!

Information
BRF ÖREBROHUS 18
2011-04-24
www.orebrohus18.se
Till alla som bor i ”småhusen”:
Om du avser att friköpa din bostadsrätt som
äganderätt under 2011, ska du lämna en
”bindande” anmälan till styrelsen, på bifogade
blankett, senast den 17 maj.
Örebrohus 18 har sagt ja till att tillåta enstaka friköp av bostadsrätt!
Vi har genomfört två stämmor under 2010 (årsstämma 11/11 och
extrastämma 21/11) i och vid dessa omröstningar sa medlemmarna ja till
möjligheten att tillåta enstaka friköp av bostadsrätterna som egna hem.
Att Stämman beslutade att följande princip ska gälla videnstaka friköp.
Om föreningens behållning vid ett friköp av en bostadsrätt, vid marknadsmässig
prissättning, blir lägre än medlemmens andel av föreningens lån och omkostnader för
avstyckning ska föreningens försäljningspris justeras uppåt så att det motsvarar dessa
kostnader. Föreningens skuldsättning ska inte öka efter genomfört enstaka friköp .
Aktiviteter och tidplan
Styrelsen räknar med att friköpen kan genomföras efter sommaren, någon gång
under kvartal 3.
Vi planerar för hur det ska genomföras tillsammans med Saija Jonsson, den jurist som
genomförde utredningen om friköp, och Nordea.
Lantmäteriet vid Örebro kommun, ska vara klara med avstyckning av tomter och
bildande av samfällighet till den 30 jun.
Lantmäteriet kommer att stycka upp föreningen i enskilda tomter för småhusen resp. en tomt
för f-husen. De kommer även att reglera bildandet av en samfällighet och vad som ska ingå i
den, som t.ex. garage, lekpark, tvättstuga, sophämtning etc.
Hur går det till?
Medlemmen säljer bostadsrätten till föreningen och köper sedan tillbaka ett
friköpt småhus.
Detta genom förs vid samma tillfälle och medlemmen betalar mellanskillnaden mellan den
summa som bostadsrätten säljs för och den summa som det friköpta huset köps för.
Skatteverkets regler säger att köp och försäljning ska ske till marknadsmässiga
priser.
Föreningen får inte genomföra detta om man inte har satt marknadsmässiga priser på såväl
bostadsrätten som det friköpta huset.
Mäklarhuset har värderat våra småhus i förhållande till den rådande marknaden
för bostadsrätter och hus.
Värderingarna gjordes inför föreningsstämmorna 2010 och man bedömer att de gäller även
under 2011.
Värderingarna baseras endast på vad en bostadsrätt resp. hus med tomtberäknas vara
värda på husmarknaden. Värderingarna har inget att göra med priset vi betalade till
kommunen när vi köpte föreningens tomtmark,
För värderingarna av bostadsrätterna resp. friköp av "eget hem" med egen tomt, se bilaga.
Föreningen har inget inflytande över nivån på den marknadsmässiga
prissättningen.
Därför beslutade stämman att följande princip ska gälla vid friköp.
Om föreningens behållning vid ett friköp av en bostadsrätt, vid marknadsmässig prissättning, blir lägre än medlemmens
andel av föreningens lån och omkostnader för avstyckning ska föreningens försäljningspris justeras uppåt så att det
motsvarar dessa kostnader. Föreningens skuldsättning ska inte öka efter genomfört enstaka friköp.
Det är viktigt för föreningens fortsatta existens att varje friköp betalar ”sin andel” av de
gemensamma lånen och omkostnaderna för friköpen.
Inför genomförandet av friköpen beslutade föreningen att inte satsa på yttre
underhåll av enskilda hus innan friköp.
Föreningen har istället genomfört underhåll av sådant som är gemensamt och som kommer
att tillhöra samfälligheten, som byte av garagedörrar, värmefläktar till garagen, renovering av
tvättstugan etc.
Var och en som köper sitt småhus, köper det ”befintligt skick”.
När bostadsrättsföreningar genomför friköp för medlemmar är det brukligt att föreningen
friskriver sig från ansvar för befintliga eller tillkommande skador på huset.
Köparen som idag bor i bostadsrätten, och som friköper, är den som allra bäst kan känna
husets ev. brister och som kan påverka beslutet om att friköpa.
Det är inte föreningens egentliga syfte att sälja ut bostadsrätterna genom att erbjuda friköp.
Det är istället en del medlemmar som vill äga sina hus själva och det ger föreningen nu
möjlighet till.
Möjligheten till friköp vid senare tillfälle.
Stämmornas beslut om möjlighet till friköp gäller till dess att en årsstämma eller extrastämma
beslutar annat.
Styrelsen har beslutat att det ska kunna ske vartannat år om inte årsstämma beslutar annat.
Ta kontakt med din bank!
Ta kontakt med din bank för att klargöra de personliga konsekvenserna av ett ev. friköp. De
kan hjälpa till att ge en helhetsbild av lån, skatter och ev. påverkan på annat som t.ex.
bostadsbidrag.
/Styrelsen
Sida 2 (2)