Transcript Inspiration
Brf Pilgrimsfalken Inspiration & Bofakta Bo bra – må bättre Välkommen till Bonum i Uppsala Brf Pilgrimsfalken ett seniorboende med många möjligheter i Kapellgärdsallén Äntligen! Nu bygger vi etapp 3 i Kapellgärdsallén, vårt första Bonumhus, Brf Pilgrimsfalken blir snart verklighet! I Brf Pilgrimsfalken finner du en modern, ljus och trivsam bostad, en övernattningslägenhet, en gemensamhetslokal, tvättstuga och garage samt en Bonumvärd som hjälper till med service och tjänster som underlättar vardagen. Det kan vara att lösa vardagsproblem som att byta glödlampa, sätta upp gardiner och möblera om. Det kan också vara att gå ärenden till post eller apotek likväl som att ta hand om lägenheten om du reser bort. Ett Bonumhus innebär också möjligheter till gemenskap med goda grannar, släkt och vänner. Alla de där tråkiga sakerna, som snöskottning och annan skötsel av fastigheten, de tar vi hand om. Välkommen till Brf Pilgrimsfalken! Karin Dimander Lannergård Säljare Ett tryggt och modernt seniorboende ........................................ 4 Kapellgärdsallén med Uppsalas kulturliv in på knuten ............ 6 Välkommen hem till Pilgrimsfalken ........................................... 8 Bostaden. Några bra skäl att flytta till Brf Pilgrimsfalken...... 20 Vi förvaltar det vi själva bygger ................................................ 22 Bonumvärden – en hjälpande hand ........................................ 24 Byggnadsbeskrivning ................................................................ 26 Rumsbeskrivning ....................................................................... 28 Planritningar .............................................................................. 30 Bonum är kvalitét och ansvar ................................................... 36 Så här går köpet till ................................................................... 37 Egna anteckningar ..................................................................... 38 Bilderna i broschyren är dataanimationer, ej fotografier, och kan avvika från färdig produkt. Interiörbilder från exempellägenheter. Bonum reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 3 Ett tryggt och modernt seniorboende Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. På Bonum arbetar vi med ett seniorboende som en helhet, bestående av tre grundstenar. BOSTADEN Ljusa och luftiga bostadsrätter där vi erbjuder ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, även om funktionshinder skulle uppstå. FÖRVALTNING Vårt förvaltningsansvar innefattar såväl teknisk och ekonomisk administration som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med de boende, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter. TJÄNSTER Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende bestämmer du själv vilka tjänster som behövs. Våra ljusa lägenheter har rejäla och välutrustade kök med plats för många hungriga gäster. 4 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 5 Kapellgärdsallén med Uppsalas kulturliv in på knuten Området kommer att bestå av fem kvarter med flerbostadshus. Här har du nära till Kapellgärdsallén och Kapellgärdsparkens stora grönytor har du runt knuten. Till affärshuset Kvarnen är det promenadavstånd, där finns det både apotek, systembolag och en välsorterad ICA-butik. Du har även nära till nya Resecentrum, Konsert- och kongress och inte minst Uppsala stadskärna som erbjuder ett rikt utbud av kultur, restauranger och shopping. Fina promenadstigar och motion Om du gillar att röra på dig eller är i behov av rekreation är läget här perfekt! På Väderkvarnsgatan, inom bekvämt avstånd från din bostad, ligger både Friskis & Svettis och SATS som erbjuder varierande träning och motion. Tycker du om att cykla tar du dig snabbt till både Fyrishov och Röbo där det finns sköna motionsspår och fina promenadstigar som leder till Gamla Uppsala. Om du föredrar att ägna lediga dagar åt att spela golf är utbudet stort – Uppsala kommun har inte mindre än sju golfbanor! Flera av anläggningarna erbjuder även Pay-and-play där vem som helst får spela. En annan viktig sak för att bo bra är ju närheten till kommunikationer. Här har du busslinjer alldeles utanför husknuten som tar dig fram och tillbaka till stadskärnan och en fin cykelväg alldeles intill området. Väljer du bilen åker du bara hiss direkt ner i garaget och tar dig snabbt ut på E4:an via Tycho Hedéns väg. Du har inte bara nära till Arlanda, utan också till vår huvudstad Stockholm, dit du tar dig snabbt – oavsett om du åker med bil eller tåg. Uppsala är en stad som inbjuder till att ta sig fram med cykel. Eller varför inte ta en promenad längs med Fyrisån som flyter genom staden. Det är förövrigt den som förser Uppsala med sitt goda dricksvatten. 6 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 7 Välkommen hem till Pilgrimsfalken Vårt seniorboende i Uppsala, med 53 ljusa, luftiga och modernt utformade lägenheter, har vi gett namnet Pilgrimsfalken. Där kan vi erbjuda 2 till 4 rum med generösa och öppna ytor som gör lägenheterna lättstädade och enkla att möblera. Tack vare redan inbyggda funktioner som till exempel avsaknaden av trösklar i möjligaste mån, rymliga kök med ugn i arbetshöjd och stora badrum med förhöjd wc-stol, tvättmaskin samt torktumlare kan du bo kvar även om rörelseförmågan skulle avta. De flesta lägenheterna har två balkonger varav en mot den gemytliga innergården och en härligt inglasad med utsikt mot grönskande gränd eller city, några har härliga takterasser och vissa uteplatser. Många av våra treor har både badrum och en extra wc. Och ett par av våra vindslägenheter erbjuder extravaganser som extra stort badrum med både duschörna och bubbelbadkar, smaka på det! Huset har även en gemensamhetslokal, övernattningslägenhet och tvättstuga samt ett garage som är placerat under huset. Gårdsmiljön fungerar som ett skönt rekreationsrum och andningshål att nyttja året runt. Här kan du välja att sätta dig ner i lugn och ro antingen med en god bok eller en kopp kaffe och bara njuta eller varför inte spela krocket, grilla eller bara umgås och ha trevligt med nära och kära eller kanske med dina nya grannar. I mötet mellan 60- och 70-talshusen i norra Kvarngärdet bildar Brf Pilgrimsfalken ett modernt inslag med traditionell karaktär och tydlig förankring i Uppsalas byggnadshistoria. Husen visar en blandning av 50-talets enkla huskroppar med pustade fasader indelade i färgade fält, och vår tids friska nyfunkis i ljusa klara färgställningar och en varierad fönstersättning i kombination med takterasser och inglasade balkonger. Huvudbyggnaden i sex våningar mot Råbyvägen är föreningens ansikte ut mot den planerade Kapellgärdsallén, ett grönt stadstråk med innerstadskaraktär och öppna siktlinjer in mot slott och domkyrka. Intill entreérna på Brf Pilgrimsfalken finns korttidsparkeringsfickor så att du enkelt kan stanna till och lasta av matkassarna. Vindslägenhet med takterass, duschhörna och bubbelbadkar, smaka på det. Såhär kommer det se ut! Brf Pilgrimsfalkens vackra hus med välplanerade och ljusa lägenheter. Många av lägenheterna har både en öppen balkong och en stor inglasad. Gemytliga och trevliga små gränder mellan kvarteren skapar karaktär till området. Här finns det soffor, uteplatser och grönska. Med öppna rum och stort ljusinsläpp är det lätt att trivas hemma! Direkt från sovrummet i många av våra lägenheter har man utgång till balkong eller uteplats mot den gemytliga innergården. Dessutom finns flyttbara garderober med gott om förvaring ovanpå. Genomgående stora badrum som alla är utrustade med både tvättmaskin och torktumlare oavsett storlek på lägenhet. De flesta av 3:orna har både badrum och extra WC. Automatiska dörröppnare till trapphusets huvudentré Bostaden Några bra skäl att flytta till Brf Pilgrimsfalken I Sverige finns en rad uppställda krav på hur en bostad ska utformas, vi har valt att ta dessa krav ett steg längre för att du som köpare ska kunna köpa ett hem som inte bara passar dig och dina behov idag, utan även in i framtiden. Dessa, våra egna högt ställda krav, kallar vi Bonumbostaden. Bonumbostaden innebär i praktiken att vi säkerställer kvaliteten på våra bostäder redan vid projekteringsskedet. Nedanstående portalkrav utgör basen för Bonumbostaden. Portalkrav 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Gestaltning Inredning och hög standard Ljus och ljud Gemensamhetslokal Vi vill erbjuda både ett vackert hem att njuta av men också möjligheten att umgås med andra när man har lust. Därför har föreningen en gemensamhetslokal som kan användas för de flesta typer av aktiviteter, alltifrån styrelsemöten till privata fester. Förutom pentry och toalett är denna lokal även utrustad med en hörslinga. Gemensam tvättstuga Gröntrivselfaktor Övernattningslägenhet Energieffektivitet Hållbar utveckling 10. Långsiktig förvaltning 20 Förutom de enskilda lägenheterna finns det inom Brf Pilgrimsfalken en rad olika utrymmen som är gemensamma för de boende. Detta stärker gemenskapen i föreningen och underlättar vardagslivet. Gemensamhetslokal och övernattningslägenhet Trygghet Komfortvärme i badrum Alla lägenheter har Tvättmaskin och torktumlare Hörslinga i gemensamhetslokal Kort avstånd mellan sovrum och bad/WC Tröskellöst i möjligaste mån, t ex mellan alla rum i lägenheten förutom till bad/WC Förhöjd WC-stol Timer på ett riskutsatt nätuttag i kök och bad Porttelefon på eget ledningsnät – belastar ej telefonnätet, bättre funktion Många 3:or har både badrum och extra WC. Inbyggd ugn i arbetshöjd Centralt placerad gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Gemensam tvättstuga Spishäll Spisfläkt med släckutrustning Nätansluten entrésignal Nära till stadskärnan Garage under huset Telia med bredband, Digital-TV och bredbandstelefoni. Du betalar endast för dina samtal, ingen fast avgift. De flesta hörnskåp med karusell Kapellgärdsallén ett boende för dig som tänker lite längre. Gemensamma utrymmen Även om varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare finns det i föreningen även en modern och lättillgänglig tvättstuga. Maskinerna sitter i bra höjd så att du enkelt kan få in lite otymplig tvätt. Säkerhet Handdukstork De flesta lägenheterna har två balkonger, varav en inglasad Det är alltid trevligt med gäster, men det är inte alltid de får plats att sova över. Därför erbjuder föreningen en övernattningslägenhet som kan bokas in när släkt och vänner kommer på besök och behöver ha en sovplats. BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 21 Vi förvaltar det vi själva bygger Att vi på Bonum förvaltar det vi själva bygger borgar för kvalitet – ett Bonumhus är en plats där saker och ting fungerar. Redan i planeringsstadiet väljer vi därför tekniska lösningar som underlättar service och underhåll. Till gemensamma ytor som trapphus använder vi oss av beständiga material. I Brf Pilgrimsfalken bor du bekvämt och slipper oroa dig om något går sönder eller behöver bytas ut. Bonumvärden sköter om fastigheten på ett professionellt sätt. Vi tar också hand om trädbeskärning och skötsel av grönytor, sandning av gångvägar. Självklart sköter vi också den mer långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhållsplaner och ser till att det fonderas ekonomiska medel. Fastighetsförvaltning Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhetstänkande som gör att fastigheten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. När vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. Vi finns till hands när det behövs. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde: Redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Fastighetsservice • S tatistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: • Planering av fastighetens underhåll • Budget, bokslut och årsredovisning • Bevakning av myndighetskrav • Löpande redovisning • Besiktning av utförda arbeten • Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm • Representant i föreningens styrelse • Hantering av störningsfrågor • Nyckelhantering • Föreningens försäkringar • Lånehantering • Inkassohantering • Placering av likvida medel • Administration av överlåtelser och pantförskrivningar • Avisering av månadsavgifter • Felanmälan dygnet runt • Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna • S kötsel och tillsyn av utemiljö, t ex gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning • Felavhjälpande och förebyggande under håll samt reparationer • S tädning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt • Administration av förråd, lokaler och p-platser Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en garageplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen och alla våra Bonumkunder får del av vår 70-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. Välkommen till Bonum och Riksbyggen! 22 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 23 Bonumvärden – en hjälpande hand. Bonumvärden är en praktisk och kunnig fastighetsskötare som är knuten till seniorboendet, ungefär som gamla dagars vicevärd, fast med en större palett av tjänster att erbjuda de boende. Tjänsterna köps efter behov av den enskilde och är en möjlighet, inte ett måste. Tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50%. Bonumvärden står för mycket av det sociala i bostadsrättsföreningen och kan även hjälpa till att ordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar. Bonumvärdens närvaro dagtid vid sådana tillfällen kostar inget extra. Exempel på aktiviteter som Bonumvärden kan ordna är grillkvällar, vinprovning och boule. Service och tjänster Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningens räkning under en tid som motsvarar cirka 3 timmar/vecka utöver den tid som Bonumvärden ägnar åt förvaltningstjänster. Bonumvärden kan bistå dig som boende med till exempel: • Städning, fönsterputsning, kemtvätt. • Följa med till post, apotek, vårdcentral etc. • Lösa vardagsproblem som till exempel byta glödlampa, sätta upp gardiner, montera hyllor och möblera om. • Tillsyn av lägenheten om den boende är bortrest. • Veckostädning, storstädning, fönsterputsning. • Hantverkshjälp. Exempel på tjänster som erbjuds av samarbetspartners: • Magasinering av möbler. • Friskvård, fotvård. • Byte av däck och däckförvaring. • Catering. • Försäkringar. • Seniorlån. • Juridisk rådgivning. Bonumvärden ordnar gärna trevliga aktiviteter i huset, som grillkvällar, vinprovningar eller boule. 24 I samband med inflyttning kan du få hjälp av vår inredare att planera din lägenhet – vi bjuder också på tre timmars hjälp att komma i ordning efter inflyttningen. BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 25 Byggnadsbeskrivning Rumshöjd Värme och ventilation Rumshöjden är generellt cirka 2,5 meter förutom i entrévåning (plan 2), där det är cirka 2,7 meter och vindsplanet som varierar i höjd om ca 1,6 – 2,7 m. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl. Lägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong. Övriga innerväggar består till största delen av gipsskivor på regelstomme. Husen byggs med en välisolerad stomme med syfte att få en låg energianvändning. Husen är via en undercentral i garageplanet anslutna till kommunens miljövänliga fjärrvärmenät. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer (element). Värmeledningarna inom lägenheten leds synliga till största delen utmed ytterväggarna. Luftbehandlingssystemet utförs som ett till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX- system) Innertak Vatten och avlopp Till största delen består innertaken av vit målad/grängade bjälklagselement av betong. I taken kommer de synliga fasade skarvarna efter bjälklagselementen att målas in i takfärgen. På plan 7 utförs innertaken med gipsskivor vitmålade. Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulation- och kallvattenledningar dras från undercentral i garageplanet till försörjningsschakt i trapphusen och respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av varmvatten. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes varmvattenförbrukning via avgiftsavin. Innerväggar Hus Fasader Husets gestaltning är en blandning av 50-talets enkla huskroppar med putsade fasader indelade i färgade fält och vår tids friska nyfunkis i ljusa klara färgställningar och en varierad fönstersättning i kombination med takterasser och inglasade balkonger. Flerbostadshuset omfattar 53 lägenheter och har 5 trapphus med 6 våningar mot Råbyvägen och 3 – 5 våningar mot Väktargatan. Under huset finns ett garage som man når genom några av trapphusen eller via dess hiss. Mot Råbyvägen och grändgator är hussockeln upphöjd för att undvika insyn. Fasaderna består av puts på prefabricerade isolerade betongelement alternativt puts på luftad regelstomme. Gård Gården ligger ovanpå garaget i anslutning mot Väktargatan. Stor omsorg har lagts ned på att få gårdarna till en ombonad miljö med plats för umgänge. Bostaden Husets placering och dess oregelbundna former är de bidragande orsakerna till att nästan alla lägenheter har två balkonger. Flertalet lägenheter är genomgående och detta tillsammans med de öppna planlösningarna skapar rymd och ger ett rogivande intryck. Lägenheterna är utrustade med full uppsättning av vitvaror i hög standard och kvalitet såsom tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, spishäll infälld i bänkskiva, inbyggd ugn i högskåp och flertalet lägenheter har fristående kyl och frys. Vi har lagt ner mycket tid och arbete på att få till ett funktionellt och stilrent kök. Flyttbara garderober har vi valt 2,1 m höga vilket ger möjlighet till lådförvaring ovanpå garderoberna. Ytskikt på väggar och golv består givetvis av sunda material med hög kvalitet. På plan 7 (vindsplan) är golven uppreglade på betongbjälklaget. Grundläggning Grundläggning utförs genom urschaktning och med pålar till fast botten. Stomme Stommen utförs med en kombination av prefabricerade väggar och bjälklagselement med platsgjuten betong samt inslag av stål. I taken kommer de synligt fasade skarvarna mellan bjälklagselementen att målas in i takfärgen. Ytterväggarna består av prefabricerade isolerade betongelement som putsas på plats alternativt ytterväggar med puts på luftad regelstomme. 26 Yttertak Takbeklädnaden består av betongtakpannor och dubbelfalsad bandtäckning av ytbelagd plåt. Fönster och glaspartier Fönster och fönsterdörrar i trä och aluminium med isolerglas. Fasta fönster förekommer vid balkonger och uteplatser. Nedre fönstersmyg i sten lika fönsterbänkar. Uteplats, balkong eller terrass De flesta lägenheterna har både tillgång till en generös inglasad balkong och ytterligare en balkong vilka är placerade åt två olika väderstreck. På vissa balkonger finns våningshöga inglasningar för avskärmning av ljud. Terrasser är placerade på plan 7 (vindsplan) och med golv av trä. Uteplatserna är belägna på gården och mot grändgator samt belagda med betongplattor alternativt utförda som balkongplattor. Entré och trapphus Av de fem huvudentréerna ansluter tre mot Råbvägen och två mot grändgatorna. De kommer alla att få ett mycket representativt utseende. Entrédörrar utförs i ek med automatiska dörröppnare. På golvet ligger sten och väggar målas. Golvbeläggningen i trapphusen består av sten med trappor och vilplan av betong belagda med cementmosaik. Vid samtliga huvudentréer monteras porttelefon och kortläsare med kodenhet. I trapphusets entréplan (plan 2) finns postboxar och sittplats. Utanför tamburdörren till respektive lägenhet finns tidningshållare med namnskylt. Innerdörrar Innerdörrar i lägenheterna är lättdörrar vitmålade i standardkulör. Förråd Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd, dessa finns placerade i garage alternativt i lägenheten. Gemenensamhetslokal Lokalen är utrustad med pentry, wc och en gemensam yta. Tvättstuga Lokalen är utrustad med en större tvättmaskin och en mindre grovtvättmaskin samt torkmöjligheter. Övernattningslägenhet Lägenheten utförs med sovrum och wc med dusch. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att finnas i begränsad omfattning på grändgatorna. Möjlighet till cykelförvaring finns också i garageplanet. Övriga allmänna utrymmen Huset får ett barnvagns/laddningsrum placerat på entréplan (plan 2) i ett av trapphusen. Inom fastigheten finns även ett förråd för bostadsrättsföreningens verksamhet. I ett av trapphusen finns städrum och Wc för underhålls-/servicepersonal. Hiss Lokal för uthyrning I varje trapphus finns en hiss. I tre av fem trapphus går hissen från plan 1 (garageplanet) till plan 7 (vindsplanet). Samtliga trapphus har hiss från entrévåning till bostadsvåningsplan. I anslutning mot Råbyvägen finnas en lokal för kommersiell verksamhet. Lokalen uthyrs av bostadsrättsföreningen. Lägenhetsdörr Totalt finns ett trettiotal parkeringsplatser i garaget (plan 1) varav två är avsedda för handikappsparkering. Tillgängligheten till och från garaget sker via tre av de fem trapphusen med hiss. Garagenedfarten är från Väktargatan och har en elektriskt driven garageport vilken öppnas genom beröringsfri kortläsare. Tamburdörren/lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr. Bilparkering El Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Styr och reglerutrustning Naturligtvis är huset utrustat med ett omfattande driftövervakningssystem för anslutning till ett överordnat driftdatorsystem. Tv/Tele/Data Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för telefon, data och digital-TV. Fastigheten anslutes med fiberkabel. Uttag för telefon, data och digital-TV finns i samtliga boningsrum och kök. Avfallshantering I huset, med entré från Väktargatan, finns en miljöstation med erforderliga kärl för sopsortering. Köksinredningen utrustas med ett diskbänkskåp med källsorteringskärl för olika fraktioner. Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med batteridriven brandvarnare och spisfläkt med släckutrustning. Två utrymningsvägar finns från varje bostad. Räddningsvägar kommer att finnas så att samtliga lägenheter kan utrymmas via räddningstjänsten stegutrustning. BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 27 Rumsbeskrivning BRF Pilgrimsfalken Hall/Passage Kök/Matplats Badrum Golv: Mattlackerade eklamellbrädor Golv: Mattlackerade eklamellbrädor Golv: Klinker 15x15 cm, svart med grå fog. Golv: Betong Sockel: Sockellist av trä, behandlad Sockel: Sockellist av trä, behandlad Sockel: Kakel lika vägg Väggar: Fasadputs Väggar: Vitmålade Väggar: Kakel 25x40 cm, vit med grå fog Tak: I förekommande fall målad, vitt Stänkskydd av kakel 20x10 cm, vit med grå fog Tak: Målning vitt Övrigt: Kök målad vit Övrigt: Golvstående förhöjd toalettstol, vit innräcke mot gård och Väktargatan. I övrigt räcke och P skärmväggar mellan dubbelbalkonger av frostat glas. På vissa balkonger förekommer delvis inglasning för ljud. Väggar: Vitmålade Tak: Grängad yta, vit Övrigt: Säkerhetsdörr med tittöga och nätansluten entrésignal. Tak: Kapphylla. Skåpinredning enligt ritning. Övrigt: entralskåp för el och media (gäller endast C lägenheter utan klädkammare och förråd). Tidningshållare utanför tamburdörr Golv: Mattlackerade eklamellbrädor Sockel: Sockellist av trä, behandlad Väggar: Vitmålade Tak: Grängad yta, vit Övrigt: Tvättställ och kommod med vita lådor, Vedum kåpinredning enligt ritning från Myresjökök typ S Aspekt vit, höjd ca 2280 mm med takanslutning i de flesta lägenheterna. Underskåp med dämpade utdragslådor. Hörnbänksskåp med lucka och karusell i flertalet lägenheter. Badrumsskåp vitt med ljusramp, Vedum Bänkbelysning Bänkskiva i laminat Rostfri diskbänksplåt Duschhörna med duschset och böjda dörrar i klarglas. Lägenhet 2701 och 4701 är även utrustade med bubbelbadkar och lägenhet 3701 och 3702 med badkar. Inbyggnadsugn vit, Electrolux placerad i högskåp. Fönsterbänk och undre smyg i fönster i kalksten Frysskåp vit, Electrolux Sockel: Sockellist av trä, behandlad Kombinerad kyl/frys vit, Electrolux i 2 r o k Väggar: Vitmålade Tak: Grängad yta, vit Övrigt: Fönsterbänk och undre smyg i fönster i kalksten Skåpinredning enligt ritning. Diskmaskin vit, Electrolux Spisfläkt vit med spisvakt och släckutrustning. Fönsterbänk och undre smyg i fönster i kalksten Fast takarmatur. WC Golv: Klinker 15x15 cm, svart med grå fog. Sockel: Sockellist av trä, behandlad Väggar: Vitmålade Målning vitt Övrigt: Golvstående förhöjd toalettstol, vit Tvättställ, vit Spegel, vit med belysning och eluttag Handdukshängare Toalettpappershållare Fast takarmatur 28 Betong Handdukshängare och klädkrok Väggar: Fasadputs Toalettpappershållare Tak: I förekommande fall målad, vitt Övrigt: Balkonginglasning öppningsbar Räcke i frostat glas. Bänkbelysning med eluttag under väggskåp. Skärmvägg i betong Elektrisk komfortvärme i golv, termostatstyrt Armatur och eluttag Fast takarmatur Terrass (vindsplan plan 7) Tvättmaskin vit, Electrolux Golv: Trätrall Kondenstorktumlare vit, Electrolux Väggar: Plåt Tak: - Övrigt: Pinnräcke Klädkammare och Säsongsförråd i lägenhet Golv: Mattlackerade eklamellbrädor Sockel: Sockellist av trä, behandlad Väggar: Vitmålade Uteplats (plan 2) Tak: Målning, vitt Övrigt: Hylla med stång. Golv: Marksten av betong alternativt prefabricerad betongplatta Skåpinredning enligt ritning. Väggar: Fasadputs Centralskåp för el och media Tak: I förekommande fall målad, vitt Övrigt: Häck mot gård och i övrigt frostat glas Stänkskydd av kakel vid tvättställ Tak: Inglasad balkong Elektrisk handdukstork, on/off Kylskåp vit, Electrolux Mattlackerade eklamellbrädor Armatur och eluttag Golv: Laminatbänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare, väggskåp vita ovan bänkskiva. Glaskeramikhäll infälld i bänkskiva, Electrolux Sovrum Golv: Grängad yta i matplats, vit. Ljusrampslist slät vit. Vardagsrum Balkong Säsongsförråd i Garage Armatur och eluttag Skärmväggar mellan uteplatser På vissa uteplatser förekommer delvis inglasning för ljud. Golv: Betong Sockel: - Väggar: Typ Troax nätväggar med nätdörr och låshasp. Tak: Målning, vitt Övrigt: Hylla med stång. Armatur och eluttag BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 29 30 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 31 32 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 33 34 BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 35 Bonum är kvalitet och ansvar Bonum har genom Riksbyggen avtal med Konsumentverket Höga krav på våtrum och VVS-installationer Bonum vill öka tryggheten för konsumenten vid köp av bostadsrätt. Därför har vi som första företag i branschen träffat en överrenskommelse med Konsumentverket om konsumentinformation i samband med marknadsföring och försäljning av bostadsrätter. Vi redovisar långsiktiga kalkyler, informerar om vad bostadsrätt innebär och erbjuder utbildning i bostadsrättsfrågor för blivande styrelseledamöter. Genom detta avtal åtar sig Bonum ett meråtagande i jämförelse med gällande konsumentlagar. För att minimera risken för vattenskador ställer Bonum krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Våtrummen ska utföras av auktoriserade företag enligt GVK:s branschregler ”Säkra Våtrum”. Bonums kvalitetssystem All verksamhet inom Bonum omfattas av vårt kvalitetsoch miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden ISO 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Bonums miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden ISO 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Bonum tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompabilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. 36 Termografering Bonum låter utföra termografering genom stickprovskontroller i våra nybyggnadsprojekt. Genom termografering upptäcks eventuella köldbryggor, luftläckage och ofullständig isolering. Genom termografering tidigt i byggskedet kan fel rättas till och undvikas i den fortsatta produktionen. Entreprenadgaranti i fem år I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garanti under fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Bonum åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Byggfelsförsäkring i tio år Enligt lagen om byggfelsförsäkring har riksdagen fastställt att alla som bygger bostadshus måste ha en tioårig försäkring mot fel i byggnaden. Bonum ombesörjer att en sådan försäkring tecknas och att den administreras av ett försäkringsbolag som ser till att eventuella uppkomna fel åtgärdas. Försäkringen omfattar kostnaderna för att avhjälpa fel i byggkonstruktion, material eller arbete. Så här går köpet till Förhandsavtal Slutbesiktning När kostnadskalkylen är registrerad av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal för att garantera köparen rätten till en viss lägenhet. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Samtidigt görs också en kreditupplysning. Innan du kan flytta in i ditt nya hem görs en slutbesiktning. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman utsedd gemensamt av bostadsrättsföreningens styrelse och Bonum. Efter två år sker en ny besiktning, den så kallade ”två-årsbesiktningen”. Generellt gäller fem års garantitid för samtliga arbeten och materiel, under förutsättning att Riksbyggen är fastighetsförvaltare under dessa år. Inredningsval Efter byggstart sätter inredningsprocessen ingång. Det är nu man får möjlighet att sätta sin personliga prägel på sitt nya boende – välja färg på kakel och klinkers, välja köksluckor, färg på väggar osv. Vilka möjligheter att välja inredning du har varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och hur tidigt du kommer in i processen. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en sparat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Kvitto på fullgjord betalning för tillvalen uppvisas i samband med nyckelutlämningen. Upplåtelseavtal När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas med automatik till köparen. I samband med detta erhålls en faktura på resterande del av handpenningen som är 10% av köpeskillingen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas innan utlämning av nycklarna till lägenheten sker. Tillträde/Inflyttning Senast tre månader före tillträdet meddelas en definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan ska vara betald senast på tillträdesdagen. I samband med nyckelutlämningen visas kvitto på fullgjord slutbetalning. En Bopärm överlämnas som innehåller drifts- och skötselanvisningar. Nu är du hemma, varmt välkommen! BONUM Reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 37 Egna anteckningar 38 39 RÅBYVÄGEN RÅBYVÄGEN BRF PILGRIMSFALKEN VÄKTARGATAN VÄKTARGATAN N För mer information kontakta Karin Dimander Lannergård, telefon 018-18 97 14 E-post: [email protected] Besök oss gärna på vår hemsida www.bonumseniorboende.se/pilgrimsfalken 40