Transcript Köpprocessen – Bostadsrätt

Köpprocessen – Bostadsrätt
Att köpa bostad är för de flesta en av de största affärerna man gör i sitt liv. När du köper en nyproducerad bostad
är processen också annorlunda jämfört med att köpa en begagnad. Är du tidigt ute kan du t ex välja läge i
området och i viss mån påverka inredning och materialval. Vid själva köpet slipper du budgivning.
Så här går det till:
Steg 1 – Intresseanmälan
Innan vi bygger vill vi veta om intresset för våra hus är tillräckligt stort. När du har bestämt dig för att du är
intresserad av vårt område och/eller en specifik lägenhet gör du en intresseanmälan via hemsidan eller kontaktar
fastighetsmäklaren Pontuz Löfgren. En intresseanmälan är inte bindande utan innebär att du får
försäljningsmaterial samt hålls uppdaterad om projektet.
Steg 2 – Bokningsavtal
När du har bestämt dig för att köpa är det första steget att teckna ett bokningsavtal. Det är ett sätt att boka och
reservera just den lägenhet du är intresserad av. Vid bokningsavtalet erläggs en bokningsavgift om 10 000 kr som
återbetalas när förhandsavtal skrivs. Bokningen är inte bindande. Om du ångrar dig och avstår från din bokade
lägenhet återbetalar vi bokningsavgiften reducerad med en fast administrativ avgift om 5 000 kr. Om projektet mot
förmodan inte kommer att genomföras återbetalar vi givetvis hela bokningsavgiften, med ränta.
Steg 3 - Förhandsavtal
När du bestämt dig för en bostadsrätt, och vi har erhållit bygglov, upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund
och bostadsrättsföreningen som vi bildat. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen lovar
att upplåta just din lägenhet åt dig och du lovar att köpa bostadsrätten för just din lägenhet. Förhandsavtalet
bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Av Boverket godkända intygsgivare har granskat den
ekonomiska planen och intygar att den vilar på tillförlitliga grunder. Vid tecknande av förhandsavtalet får du betala
ett förskott om 100 000 kr. För att teckna förhandsavtal krävs lånelöfte från din bank på resterande finansiering.
Förhandsavtalen villkoras av att bostadsrättsföreningens styrelse finner att en erforderlig andel av lägenheterna
är sålda inom en i avtalet angiven tid.
Steg 4 – Upplåtelseavtal
När Bolagsverket registrerat den ekonomiska planen och bostadsrättsföreningen fattat formellt beslut om
byggstart upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen och du blir medlem i
bostadsrättsföreningen.
Steg 5 – Slutbesiktning
Innan du flyttar in görs en slutbesiktning av din lägenhet av en oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens
uppgift är att avgöra huruvida entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det
entreprenadavtal som föreligger mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Eventuella brister som
besiktningsmannen upptäcker åtgärdas utan kostnad. Efter 2 år genomförs ytterligare en besiktning av en
besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden, s.k. garantibesiktning. Garantifel som
besiktningsmannen anser föreligga avhjälps av entreprenören.
Steg 6 – Likvidavräkning och tillträde
Senast 6 månader i förväg får du definitivt besked från bostadsrättsföreningen om vilket datum du får tillträde till
din lägenhet – tillträdesdagen. Senast 14 dagar innan tillträdet betalar du återstående belopp av insatsen och ev.
tillval.