Transcript Välkommen! - brf london 1

Välkommen!
Styrelsen i bostadsrättsföreningen London1 hälsar välkommen och hoppas
att du ska trivas i vår förening!
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I detta ingår också trivselfrågorna.
Styrelsen har alltså ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset.
Därför har vi tagit fram dessa trivselregler.
En bostadsrättsförening är en boendeform som kräver samarbete och engagemang från alla
inblandade för att fungera. Därför måste alla känna till och följa de regler som gäller.
Du som bostadsrättsägare är skyldig att informera eventuella familjemedlemmar,
hyresgäster, andrahandshyresgäster och hantverkare om dessa regler.
Förutom dessa trivselregler med tillhörande bilagor gäller föreningens stadgar, samt framför allt bostadsrättslagen och föreningslagen.
Våra Stadgar finns att ladda ner på från hemsidan. Årsmötet äger rum före april månads
utgång. Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast en månad före årsmötet.
Blanketter och fylligare info hittar du på: brflondon1.ownit.nu
Tveka inte att kontakta oss om det är något du undrar.
Brf London1
Östhammarsgatan 67
115 28 Stockholm
[email protected]
(e-mailadress)
(postadress)
Felanmälan:
kontakta styrelsen [email protected]
Akuta problem? Kontakta styrelsen. Om styrelsen inte går att nå och det
verkligen är akut (t.ex. vatten som sprutar ur elementet), ring Fastighetsägarna Månd.–Torsd.kl. 7–16, Fred. 7–14. tel. 08-617 76 00. Övrig tid
journummer 08-657 64 50
Varje utryckning kostar minst 2 500:- Om orsaken till felet ligger inom
bostadsrättsinnehavarens ansvar så faktureras bostadsrättsinnehavaren
direkt.
TRIVSELREGLER och allmän info
(där det är relevant gäller reglerna och infon även hyresgäster)
Står det ”kontakta styrelsen…” finns en ifyllningsbar blankett att ladda ned från hemsidan,
brflondon1.ownit.nu tillsammans med utförlig information om saken. Har du inte tillgång till dator kontaktar du styrelsen direkt för utskrifter.
Lägenheten – underhåll och renovering
Underhållsansvar
Som bostadsrättshavare ansvarar man själv för det mesta av lägenhetens underhåll. Underhållet ska
utföras fackmannamässigt. Vid minsta tvekan om ansvarsfördeling, kontakta styrelsen.
Större ingrepp i lägenheten som rivning eller uppbyggnad av väggar, omdragning av olika
ledningar m.m.
Om du vill ändra något i lägenheten. kontakta alltid styrelsen för skriftligt tillstånd och information.
Blankett och utförligare information finns på hemsidan brflondon1.ownit.nu
Buller, störande ljud:
Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn och störa dem så litet som möjligt.
Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova.
Störande arbete får endast utföras följande tider:
Vardag: 07:00–18:00 Lördag: 10:00–16:00
Avloppsrör
Rören är tillverkade inuti de gamla med glasförstärkt plast. Röret är skarvlöst och går att kapa och
skarva enligt gällande normer.
Regler vid rengöring.
• Tillåtet: Mekanisk rensning med rensfjäder, rensband eller högtryckspolning.
• Inte tillåtet: Kemisk rensning, t.ex. kaustiksoda, propplösare etc., och yttre påverkan som slag
som kan förstöra röret.
Köksfläkt
Det är förbjudet att ansluta en fläkt till den ventilation som finns i fastigheten. En kolfilterfläkt för
återcirkulation får monteras i köket, men då inte anslutas till ventilationen.
Vattenavstängning
Kontakta alltid styrelsen i god tid.
Lägenheten – övrigt
Fler nycklar till lägenheten
Lägenhetens nyklar (ASSA) är kodade och fler kan beställas genom föreningen. Mejla eller lägg en lapp
i lådan i 67:an. Nycklarna skickas sedan till lägenhetsinnehavaren med post mot postförskott.
Fest och störande ljud
Det är roligt att ha fest men tyvärr är fest och hög musik den absolut vanligaste orsaken till klagomål.
Enligt lag är vi alltid skyldiga att visa våra grannar hänsyn och störa dem så litet som möjligt,
forts nästa sida.
2
Särskild hänsyn skall visas på de tider de flesta kan antas sova, mellan kl 22.00 och 07.00 oavsett
veckodag. Att strunta i det och spela musik eller på annat sätt störa grannarna på sena kvällar och
nätter kan resultera i att styrelsen beslutar återkalla medlemskap. Styrelsen kan alltså tvinga en störande person att flytta. Besittningsskyddet är i detta avseende svagare i en bostadsrättsförening än
i ett hyreshus. Men att ha fest är trevligt och inte förbjudet. Så för att styrelsen ska slippa brev från
dina grannar om att du borde sparkas ur föreningen, gör följande:
• Sätt upp en lapp med namn och telefonnummer i båda uppgångarna och berätta att du ska
ha fest.
• Ställ aldrig högtalare direkt mot golvet eller väggen. Lägg ett isolerande mellanlägg mellan hög talare och golv/vägg och skruva ner basen.
Om dina grannar festar och stör sent på natten, gör följande:
• Knacka på och säg till, det brukar vanligtvis lösa problemet.
• Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte
tveka att klaga skriftligt till styrelsen, med lägenhetsnummer, namn och adress både till dig själv
och till den störande. Ange även tidpunkt och datum då du blev störd.
• Om situationen är akut och spårar ur - ring polisen och gör en anmälan.
Andrahandsuthyrning
Ibland behöver man hyra ut sin lägenhet i andra hand. Kontakta alltid styrelsen för skriftligt tillstånd och information. Du måste alltid först ha styrelsens godkännande. Det gäller oavsett hur lång
tid andrahandsuthyrningen ska pågå och även om avsikten är att låna ut lägenheten utan att ta ut
någon hyra. Behandlingstiden kan vara upp till 6 veckor beroende på när nästa styrelsemöte är. På
hemsidan brflondon1.ownit.nu finns utförlig information.
Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt
bostadsrättslagen. Vi ger tillstånd ett halvår i taget. Blankett och utförligare information finns på
hemsidan brflondon1.ownit.nu
Utandsvistelse för en längre tid
Om du åker utomland en längre tid behöver vi ett ombud i Sverige som har fullmakt att företräda
dig i frågor gällande din lägenhet och som kan bistå med nycklar till lägenheten vid behov.
Kontakta styrelsen för information. Blankett finns på hemsidan brflondon1.ownit.nu
Överlåtelse
Kontakta alltid styrelsen för information.
Balkong
• Blomlådor skall hängas på insidan av balkongräcket för att undanröja risken för att någon skadas
om blomlådan ramlar ner.
• Skaka inte textilier från balkongen.
• Det är inte tillåtet att grilla på balkongen.
• Rengör gärna balkongen från torra löv och snö vid behov.
Parabolantenn
Att sätta upp parabolantenn kräver tillstånd, kontakta styrelsen. Att montera antennen på balkongräcket är inte tillåtet av säkerhetsskäl.
Förråd
Till alla lägenheter hör förråd. Dina förråd finns på din lägenhetsförteckning. Av brandsäkerhetsskäl är det absolut förbjudet att röka i förrådsutrymmet eller placera föremål som t. ex. möbler
utanför de anvisade förråden. Se ”grovsopor” om hur du kan bli av med överflödiga saker.
3
TV/Bredband – Canal Digital/ownit.se
Föreningen äger ett fiberbaserat fastighetsnät (fiberlan) som är anslutet till Stockholms Stads
fiber-nät (STOKAB). Internetleverantör (ISP) är Ownit Broadband AB.
Föreningens medlemmar är anslutna som grupp och avgiften är 150 kr mån. Anmälningsblankett
kan du ladda ner från ownit.se/privat/bredband eller kontakta styrelsen. Är du hyresgäst kostar
bredbandet 195 kr i månaden.
TV-Progammen kommer via föreningens fibernät och basutbudet 16 kanaler finns i kabel-tvuttaget
både analogt och digitalt. Du behöver ingen extra utrustning bara plugga in antenkabeln. Avgiften
ligger i föreningsavgiften/hyran. Fler kanaler kan du beställa via Canal Digital.
Gemensamma utrymmen
Trivselgruppen
Vill du vara med i trivselgruppen? Kontakta styrelsen.
Rökning
Det är inte tillåtet att röka i gemensamma utrymmen inomhus. Tänk på att rökning utomhus kan
påverka grannarna, visa hänsyn. Fimpar och annat skräp får naturligtvis inte kastas på marken.
Trapphus
Av brand- och utrymningsskäl får inga saker förvaras i trapphusen, som barnvagnar eller dörrmattor. Läs gärna informationen på anslagstavlorna .
Tvättstuga
Läs instuktionerna i tvättstugan noggrannt och följ dem.
Barnvagnsrum
Om du har barn finns ett gemensamt barnvagnsutrymme. Kontakta styrelsen för nyckel.
Cykelrum och cykelställ
Cyklar får gärna ställas i cykelställ eller cykelrum. För att underlätta städning, skottning och framkomlighet får man inte parkera utanför dessa områden. Hjälp till att hålla ordning så alla får plats.
Soptunnor för hushållssopor
Mycket sopor hamnar bredvid sopsäckarna till glädje för råttorna. Se till att din soppåse hamnar
rätt i tunnan.
Parkeringsplats
Föreningen äger ett mindre antal p-platser. För köplats kontakta styrelsen.
dd
s
r
eg
Ör
n
ge
vä
un
d
ar
sg
.
.
sg
Förpackningsåtervinning
Återvinning av förpackningar finns vid
korsningen Sandhamnsgatan - Sehlstedtsgatan.
Containrar för glas, tidningar, pappersförpackningar/
kartong, plast och metall finns samt batteriholk.
R
g.
mns
dha
San
Klädåtervinning
Återvinning av kläder finns på Sandhamnsgatan utanför
Mekonomen och på Öregrundsgatan vid studenthusen
.
sg
bb
u
ök
lu
ge
Te
Övrig information
th a
Ös
m
m
tsg.
Sehlsted
4
Städdagar
Vår och höst hjälps vi åt att städa gården och vissa gemensamma utrymmen.
Grovsopor
I samband med städdagarna, hyr vi en lastbil och åker vi till en återvinningsstation. Då finns tillfälle att bli av med alla sopor som inte går att sortera på annat sätt som t.ex elavfall, trasiga möbler,
kläder, krukor, porslin mm.
Försäkring
Bostadsrättsinnehavare i föreningen skall alltid ha bostadsrättstillägg till sin lösöre/hemförsäkring.
Föreningsarbete
Denna förening är en bostadsrättsförening vars driftsform bygger på engagemang och ansvarstagande från medlemmarna. För att vi skall få ett trivsamt och kostnadseffektivt boende är det viktigt
att alla medlemmar håller sig informerade om föreningens angelägenheter och gärna deltar i föreningens arbete. Detta kan ske t.ex. genom att ta del av anslag i trapphus, läsa styrelsens medlemsblad
som delas ut i brevlådorna, delta på årsstämman och ställa upp för inval i styrelsen.
5