Transcript Huspärm - Om Brf Råsundaslottet

Brf Råsundaslottet
”Det finns som bekant många gator i hans majestäts
Sverige och bara ett fåtal av dem ligger i Råsunda.
Men där låg dom som jag kände till. De finaste
och vackraste och mest spännande och backigaste
och
rätaste och rakaste och sandigaste och halaste.”
”Det var främst Vintervägen, Östervägen, Stockholmsvägen och Tottvägen.
Nu skall ni inte låta förvilla er av det där med
-vägen. Kom ihåg att Champs-Elysées betyder de
elyseiska fälten. Och även om det är en bred gata så
är det inte fält man tänker på utan just en gata. Och
Vintervägen och Östervägen och Tottvägen och
Stockholmsvägen var gator för oss. Själv bodde jag i
hörnet av Vintervägen. Det var en gata med karaktär. Där fanns en bio som hette Skrubben och där
fanns ett stort gult kvarter som kallades Slottet. Det
heter det än förresten.”
ur Pär Rådströms novellsamling ”Den korta resan”,
1968.
Författaren bodde som barn 1925-1935 i Råsunda.
1
Brf Råsundaslottet
Innehåll
Historik Råsunda ................................................................. 3
Fastighetsbeskrivning......................................................... 6
Objekt ..................................................................................................................................................... 6
Mark........................................................................................................................................................ 6
Byggnader .............................................................................................................................................. 7
Styrelsemedlemmar ............................................................. 8
Stadgar .................................................................................... 9
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTESORT .............................................................................................. 9
MEDLEMSKAP .................................................................................................................................... 9
INSATS OCH AVGIFTER ................................................................................................................. 10
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ................................................................................................... 11
ÖVERLÅTELSEAVTALET ............................................................................................................... 11
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT ........................................ 12
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER ................................ 13
MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING ........................................................................ 16
HÄVNING AV UPPLÅTELSEAVTAL ............................................................................................. 17
FÖRVERKANDE AV BOSTADSRÄTT ........................................................................................... 17
SKADESTÅND .................................................................................................................................... 19
TVÅNGSFÖRSÄLJNING .................................................................................................................. 20
STYRELSE .......................................................................................................................................... 20
RÄKENSKAPSÅR .............................................................................................................................. 21
REVISORER ........................................................................................................................................ 21
FÖRENINGSSTÄMMA ...................................................................................................................... 22
FONDER .............................................................................................................................................. 24
VINST ................................................................................................................................................... 25
UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION .............................................................................................. 25
ÖVRIGT ................................................................................................................................................ 25
Ekonomisk information .................................................... 27
Teknisk information .......................................................... 29
Tvättstugan .......................................................................... 31
Sopor och grovsoprum ...................................................... 32
Övrigt .................................................................................... 33
2
Brf Råsundaslottet
Historik Råsunda
Råsundabolaget
Den 16 december 1907 börjar historien om gamla Råsunda då Råsunda
Förstadsaktiebolag bildas. Man förvärvade först mark av säteriet Ellenhill. Senare köper
man även Charlotten-burg, Storskogen och delar av Sundbyberg. Områdets namn är
säkerligen taget från Råsta och Frösunda.
Samma år upprättas en stadsplan. Tanken var att skapa en trädgårdsstad, Djursholm
var bland annat förebild. Spårvagnen, Hagalinjen, kunde lätt sträckas ut till det nya
området och blev ett säljargument för att få folk att flytta ut på ”landet”.
Råsundabolaget sålde tomträtter och gav lån för byggnation.
1908 börjar fältarbetena med gator och VA-anläggningar vilket var ovanligt. Normalt
började man med bebyggelsen. Tottvägen var den första gatan i Råsunda. Andra gator
följde i slag i slag, men det gick inte så fort som man tänkt sig. 1909 var storstrejkens år
vilket innebar för-seningar.
Under 1910 hade man dock hunnit med 4 km gator med vatten och avlopp.
Byggnadsfirman Kreuger & Toll var entreprenör för bland annat viadukten över
Östervägen och vattentornet i Näckrosen. Ivar Kreuger är väl mest känd för andra
affärer. Råsundabolaget, som lokalt gick under öknamnet ”Bolaget” då man styrde över
det mesta som gällde Råsunda, börjar även uppföra bostadshus i egen regi. Detta år
hade man fyra hyreshus klara för inflyttning. Man arrenderade Tyresö tegelbruk som
försåg byggherrarna i Råsunda med tak- och murtegel.
3
Brf Råsundaslottet
Ändstationen 1909 för spårvägen vid
hörnet av Stockholmsvägen (nu
Råsundavägen) och Tottvägen.
4
Brf Råsundaslottet
Den 27 september 1911 fastställer ”Bolaget” de första gatunamnen; bland annat Råstavägen, Vintervägen och Tottvägen. Samma år får Råsunda bättre kommunikationer.
Spårvagnslinjen, nr 3, gick nu hela vägen från Sundbyberg in till Stockholm.
Omstigningen till annan vagn i Hagalund upphörde. Vartannat tåg till Råsunda från
Haga Södra passerade förbi Hagalund utan mellanlandning. Detta till Hagalundsbornas
stora förtret. Det var de så kallade ”herrskapsvagnarna”. Linje 3 blev senare linje 15
som idag lever kvar i buss 515.
Den 10 november 1911 blir Råsunda municipalsamhälle, området är ingen kommun men
har vissa för städer gällande regler, och förblir så till den1 januari 1943 när Solna Stad
bildas. Samma år köper Solna Stad Råsundabolaget.
Den 8 november 1912 fastställde Konungens Befallningshavande ordningsregler för
Råsunda. I paragraf 5 sägs att ”Automobil får icke framföras inom samhället med större
hastighet än 20 km i timmen under dagen och 15 km efter mörkrets inbrott och under
dimma”. Råsundaborna fick inte heller utfodra sina hästar med hö på gata eller öppen
plats.
1912 domineras av olympiska spelen. Spelens skyttetävlingar och förstås fotboll hålls i
Råsunda. Man får även en 9-håls golfbana i Ör. Ett bekymmer fanns dock för spelarna,
det var gott om huggormar i backarna. En engelsk tränare samlade in dem och lade dem
i papplådor på sitt rum i klubbstugan. Han tyckte de var så vackra när de slingrade på
golvet. Lådorna tömdes hastigt när han fick reda på att de, förutom att vara vackra,
också är giftiga. Namnet Golfängarna lever kvar än. Vintertid åkte man i kälkbalken
som fanns vid Tottvägens slut. På Råstasjön hölls skridskobana med mässingsmusik.
Sommartid kunde man svalka sig i kallbadet nedanför vattentornet i Näckrosparken.
1913 drar gasverket ledningar till Råsunda.
Filmstaden kommer till Råsunda 1919. Tidigare fanns på platsen en strutsfarm!
5
Brf Råsundaslottet
Slottet på 1910-talet.
Fastighetsbeskrivning
Objekt
Fastighet
Slottet 3
Adress
Råstavägen 8 A, B; Solparksvägen 1; Vintervägen 30
Solna stad, Stockholms län
Mark
Area
15121 m2
Planbestämmelser
För fastigheten gäller stadsplan för Råsunda
Municipalsamhälle fastställd 1934-02-09.
Ändamål
Enligt planen får tomten endast användas för
bostadsändamål. Byggnad får uppföras med högst fem
våningar och till en höjd om 17,2 m. Byggrätten är
lokaliserad till gathus och ansluter i princip till befintlig
6
Brf Råsundaslottet
Vatten och avlopp
huskropp. Hus får ej uppföras i trä. Gårdsfasad skall
arkitektoniskt behandlas såsom fasad mot gata.
VA-stammar byttes vid renoveringen under 1980-talet.
Värme
Fjärrvärme
Dispositionsrätt
Äganderätt
Byggnader
Bebyggelse
På tomten finns ett bostadshus i fem våningar jämte källare
och inredd vind. Byggnaden är uppförd 1911.
Arkitektbyrå: Paul A Löfgren & Ernest Otterström.
Slottet 3 fick centralvärme 1938. Samtidigt togs flertalet
kakel-ugnar bort. Totalrenovering skedde 1984-1987 då även
vinden inreddes. Huset rymmer 47 lägenheter som nås via
fyra trapphus.
Kulturhistorisk bebyggelse
Fastigheten Slottet 3 ingår i ett av de arton kvarter inom det
centrala Råsunda som, enligt beslut i kommunalfullmäktige
december 1981, avgränsats som ett värdefullt område enligt
38 § byggnadsstadgan.
Gård
På den med grannfastigheterna gemensamma innergården
finns mindre trädgårdsanläggningar, två mindre
träbyggnader för hushållssopor respektive grovsopor.
Parkeringsmöjlighet saknas på tomtmark.
Byggnadsår
1911. Intilliggande fastigheter (Slottet 1 och 2) är uppförda
1912.
Area
Bostäder om totalt 3962 m2.
Vindsutrymmen
Vinden inreddes i samband med totalrenoveringen 1984-87.
Kallvind ovan lägenheterna. Två fläktrum.
I källaren finns lägenhetsförråd, cykelstall, barnvagnsförråd,
fastighetstekniska utrymmen och tvättstuga.
Källarutrymmen
Grundläggning
Grundmurar av sten.
Fasader
Puts
Stomme
Murade innerväggar och fasadväggar av tegel.
7
Brf Råsundaslottet
Bjälklag
Trä
Yttertak
Falsad plåt mot gården och tegelpannor mot gatan.
Fönster
Tvåglasfönster, vindslägenheterna har treglas.
Balkonger
Elva av lägenheterna har balkong.
Trapphus
Lägenheterna nås via fyra trapphus med steg och planer av
cementmosaik. Målade väggar.
Hiss
En hiss per trapphus, tre av hissarna av hydraultyp, en
linhiss.
Tvättstuga
Normalt utrustad tvättstuga.
Sophantering
Gårdshus för hushållssopor respektive grovsopor.
Installationer
Mekanisk frånluftventilation med värmeåtervinning.
Värmepump i undercentral. Fjärrvärme.
Ventilation
Mekanisk frånluft i två fläktrum på vinden.
Gemensamhetsanläggning
Finns ej.
Servitut
Servitut mellan fastigheterna Slottet 1, Slottet 2 och Slottet 3
avseende väg mm.
Styrelsemedlemmar
Styrelsens sammansättning.
Styrelsens sammansättning finns anslagen på tavlorna i portuppgångarna
Solparksvägen 1
Råstavägen 8A och B
Vintervägen 30.
Här finns även ev. aktuella telefonnummer anslagna.
8
Brf Råsundaslottet
Inflytande
Som medlem i föreningen har du möjlighet att påverka föreningens skötsel och därmed
trivsel samt det ekonomiska resultatet. Du kan påverka genom att skriva motioner och
rösta på den årliga föreningsstämman. Det går också bra att skriva ett par rader och ge
till någon i styrelsen. Det kallas då för en skrivelse och behandlas på nästkommande
styrelsemöte.
Stadgar
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTESORT
§1
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Råsundaslottet.
Org nr: 716421-1869.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att
i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning
till tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsens säte är Solna.
MEDLEMSKAP
§2
Medlemskap i föreningen kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av
föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Annan juridisk person än
kommun eller ett landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras
medlemskap.
9
Brf Råsundaslottet
§3
Frågan om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast,
normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till
föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
INSATS OCH AVGIFTER
§4
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. Årsavgiften skall
betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen
beslutat annat.
Insatsen baseras på insatsandelstal som bygger på poängberäkning. Ytan, antal rum,
läget i huset och eventuell balkong ligger till grund för poängberäkningen. Årsavgiften
grundas på andelstal som satts efter nuvarande bostadshyra.
Årsavgifter fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas
andelstal. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall
finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom
upplåtelse av parkeringsplats, extra förrådsutrymme och dyl. utgår särskild ersättning
som bestäms av styrelsen.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid enligt första stycket utgår dröjsmålsränta enligt
räntelagen 1975:635 på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning
sker, samt påminnelseavgift enligt förordningen (1981:1057) om ersättning för
inkassokostnader mm.
Upplåtelseavgift, överlåtelse- och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen.
Överlåtelseavgiften får högst uppgå till 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1% av
det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive
tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
10
Brf Råsundaslottet
Överlåtelseavgiften debiteras köparen.
Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Avgifterna skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer.
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT
§5
Bostadsrättshavaren får fritt överlåta sin bostadsrätt. Bostadsrättshavare som överlåtit
sin bostadsrätt till annan medlem skall till bostadsrättsföreningen inlämna skriftlig
anmälan om överlåtelsen med angivande av överlåtelsedag samt till vem överlåtelsen
skett. Överlåtaren skall till styrelsen anmäla sin nya adress.
Förvärvare av bostadsrätt skall skriftligen ansöka om medlemskap i
bostadsrättsföreningen.
I ansökan skall anges personnummer och nuvarande adress.
Bestyrkt kopia av förvärvshandlingen skall alltid bifogas anmälan/ansökan.
ÖVERLÅTELSEAVTALET
§6
Ett avtal om överlåtelse om bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och
skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som
överlåtaren avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. En
överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.
§7
När bostadsrätt överlåtits till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten och
tillträda lägenheten endast om han har antagits till medlem i föreningen. En överlåtelse
är ogiltig om den som en bostadsrätts överlåtits till inte antas till medlem i föreningen.
11
Brf Råsundaslottet
Dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet
inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet får föreningen dock anmana
dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa att bostadsrätten ingått i
bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon,
som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för
dödsboets räkning.
RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG AV
BOSTADSRÄTT
§8
Den som förvärvat bostadsrätt får inte vägras medlemskap om föreningen skäligen bör
godta förvärvaren som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen
del inte permanent skall bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att
vägra medlemskap.
Den som har förvärvat andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sådana sambor på vilka lagen om
sambors gemensamma hem skall tillämpas.
Om förvärvaren i strid med § 7 första stycket utövar bostadsrätten och flyttar in i
lägenheten innan han antagits till medlem har föreningen rätt att vägra medlemskap.
En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan samtycke av
styrelsen genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
§9
Har bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskiften eller liknande
förvärv och har förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana
förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon, som inte får vägras
inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid
som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för förvärvarens
räkning.
12
Brf Råsundaslottet
§ 10
En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten överlåtits till vägras medlemskap i
föreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt
bestämmelserna i 8 kapitlet Bostadsrättslagen. Har i dessa fall förvärvaren inte antagits
som medlem, skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.
En överlåtelse är också ogiltig om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven
enligt lag.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH
SKYLDIGHETER
§ 11
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande
övriga utrymmen i gott skick. Det gäller även mark om sådan ingår i upplåtelsen.
Föreningen svarar för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, el och
vatten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också i övrigt för att
fastigheten hålls i gott skick.
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenheten omfattar:
Egna installationer
Rummens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt
Inredning och utrustning i kök och badrum och övriga rum och utrymmen tillhöriga
lägenheten såsom ledningar och övriga installationen för vatten, avlopp, värme, gas,
ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är
stamledningar, svagströmsanläggningar; i fråga om stamledningar för el svarar
bostadsrättshavaren endast fr o m lägenhetens undercentral (proppskåp)
Golvbrunnar, inner- och ytterdörrar samt glas och bågar i inner och ytterfönster;
bostadsrättshavaren svarar inte för målning av yttersidorna av ytterdörrar och
ytterfönster.
Målning av vattenfyllda radiatorer och stamledningar
Ventilationsanordningar; eldstäder med tillhörande rökgångar
13
Brf Råsundaslottet
Till lägenheten hörande mark
Bostadsrättshavaren svarar för reparation i anledning av brand eller
vattenledningsskada i lägenheten endast om skadan har uppkommit genom
bostadsrättshavarens eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon
som tillhör hans hushåll eller gästar honom eller av annan som inrymts i lägenheten
eller som utför arbete där för hans räkning. Samma ansvarsfördelning gäller om ohyra
förekommer i lägenheten.
I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren inte själv vållat gäller vad som nu sagts
endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Samma ansvarsfördelning gäller om ohyra förekommer i lägenheten.
Om ohyra förekommer i lägenheten skall motsvarande ansvarsfördelning gälla som vid
brand- eller vattenledningsskada.
Är bostadsrättslägenheten försedd med balkong, terrass, uteplats eller med egen ingång,
skall bostadsrättshavaren svara för renhållning och snöskottning.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad
ovan sagt bostadsrättshavaren skall vara för. Beslut härom skall fattas på
föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande
underhåll eller ombyggnader av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens
lägenhet.
Bostadsrättshavaren svarar för åtgärder i lägenheten som vidtagits av tidigare
bostadsrättshavare såsom reparationer, underhåll, installationen m m.
§ 12
Bostadsrättshavaren får inte göra väsentlig förändring i lägenheten utan anmälan till
styrelsen. En förändring får aldrig medföra bestående olägenhet för föreningen eller
annan medlem. Underhålls- och reparationsåtgärder skall utföras på ett
fackmannamässigt sätt och i förekommande fall enligt lag, rekommendationer och
föreskrifter.
14
Brf Råsundaslottet
Som väsentlig förändring räknas bl. a alltid förändring som kräver bygglov eller innebär
ändring av ledning för vatten, avlopp eller värme. Bostadsrättshavaren svarar för att
erforderliga myndighetstillstånd erhålls.
§ 13
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten och andra delar av
fastigheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom
fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar i
överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn
över att detta också iakttas av den som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av
någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning.
Föremål som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara
behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.
§ 14
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det
behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. Skriftligt
meddelande om tillträde skall läggas i lägenhetens brevinkast eller anslås i
trappuppgången. När bostadsrätten skall säljas på offentlig auktion, är
bostadsrättshavaren skyldig att låta visa lägenheten vid lämplig tid. Föreningen skall se
till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som
föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans
lägenhet inte besväras av ohyra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten när föreningen
har rätt därtill, kan styrelsen ansöka om handräckning.
Det åligger bostadsrättshavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och därtill
så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
15
Brf Råsundaslottet
§ 15
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen
ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får
bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han under viss tid
inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till
upplåtelsen. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelsen kan begränsas till viss tid och
förenas med villkor. Bostadsrättshavaren som önskar upplåta sin lägenhet i andra hand
skall skriftligen hos styrelsen ansöka om medgivande till upplåtelsen. I ansökan skall
anges skälet till upplåtelsen, under vilken tid den skall pågå samt namnet och
personnumret på den till vilken lägenheten skall upplåtas i andra hand.
§ 16
Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan
medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
§ 17
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det
avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för
föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
MEDLEMS- OCH LÄGENHETSFÖRTECKNING
§ 18
Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlemmar
(medlemsförteckning) och förteckning över de lägenheter som är upplåtna med
bostadsrätt (lägenhetsförteckning).
Styrelsen skall hålla medlemsförteckningen tillgänglig för den som vill ta del av den.
Bostadsrättshavare har rätt att på skriftlig begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen
beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdraget skall ange:
1. Dagen för utfärdandet
2. Lägenhetens beteckning
16
Brf Råsundaslottet
3. Dagen för PRV:s registrering av den ekonomiska planen som ligger till grund för
upplåtelsen
4. Bostadsrättshavarens namn
5. Insatsen för bostadsrätten
6. Vad som finns antecknat i fråga om pantsättning av bostadsrätten
HÄVNING AV UPPLÅTELSEAVTAL
§ 19
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall
betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från
skriftlig anmaning får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om
lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.
Om avtalet hävs har föreningen rätt till skadestånd.
FÖRVERKANDE AV BOSTADSRÄTT
§ 20
Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är med de
begränsningar som följer nedan förverkad och föreningen således berättigad att säga
upp bostadsrättshavaren till avflyttning,
om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två
veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin
betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller
räntekostnader där föreningen står som borgensman eller kreditgivare gentemot
bostadsrättshavaren utöver två vardagar från förfallodagen,
om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i
andra hand,
om lägenheten används i strid med § 16 eller § 17,
om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom
vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren
17
Brf Råsundaslottet
genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrättat styrelsen om att det finns ohyra i
lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den, som
lägenheten upplåtits till i andra hand, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt
§ 13 vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf
åligger en bostadsrättshavare,
om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 14och han inte kan
visa giltig ursäkt för detta,
om bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av
synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt
förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av
ringa betydelse.
§ 21
Uppsägning som avses i § 20 första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om
bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om
en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i § 20 första
stycket 2, inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker
om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
§ 22
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 20 första stycket 1-3
eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan
bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma
gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre
månader från den dag föreningen fick reda på förhållande som avses i § 20 första stycket
4 eller 7 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande
som avses i § 20 första stycket 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
18
Brf Råsundaslottet
§ 23
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i §
20 första stycket 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till
avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den
brottsliga verksamheten har lett till åtal eller om förundersökning har inletts inom
samma tid har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader
har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga
förfarandet har avslutats på annat sätt.
§. 24
Är nyttjanderätten enligt § 20 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med
betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp
bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från
lägenheten om avgiften betalas senaste tolfte vardagen från uppsägningen.
I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få
tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton
vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.
§ 25
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i § 20 första
stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av § 24. Sägs
bostadsrättshavaren upp av någon annan i § 20 första stycket angiven orsak, får han bo
kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen,
om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
SKADESTÅND
§ 26
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till
skadestånd.
19
Brf Råsundaslottet
TVÅNGSFÖRSÄLJNING
§ 27
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som
avses i § 20, skall bostadsrätten tvångsförsäljas så snart det kan ske om inte föreningen,
bostadsrättshavaren och de kända borgenärer, vars rätt berörs av försäljningen kommer
överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som
bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Tvångsförsäljning genomförs av kronofogdemyndigheten efter ansökan av
bostadsrättsföreningen. I fråga om förfarande finns bestämmelser i 8 kapitlet
Bostadsrättslagen.
STYRELSE
§ 28
Styrelsen består av lägst tre och högst sju ledamöter och lägst en och högst tre
suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs av föreningsstämman för högst två år. Ledamot
och suppleant kan omväljas. Till ledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även
make till medlem och närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen samt
annan person som bedöms vara till gagn för föreningen. Valbar är endast myndig
person. Den som är underårig eller konkurs eller har förvaltare enligt Föräldrabalken
kan inte väljas till styrelseledamot.
§ 29
Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande
ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga styrelseledamöter. Som
styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat
eller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden, dock fordras för giltigt
beslut enhällighet när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är närvarande.
20
Brf Råsundaslottet
Föreningens firma tecknas av två styrelseledamöter i föreningen. Styrelsen eller
firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess
fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller företa mer omfattande till- eller
ombyggnadsåtgärder av sådan egendom.
§ 30
Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordförande och
den ytterligare ledamot, som styrelsen utser. Protokollet skall förvaras på betryggande
sätt och skall föras i nummerföljd. Har någon ledamot reserverat sig mot beslut, skall
detta anges i protokollet.
RÄKENSKAPSÅR
§ 31
Föreningens räkenskaper omfattar tiden 1/1-31/12. Senast en månad före ordinarie
föreningsstämma varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna
förvaltningsberättelse, resultaträkning samt balansräkning.
REVISORER
§ 32
Revisorerna skall vara minst en och högst två. Revisorssuppleant skall vara högst två.
Revisorer och revisorsuppleanter väljs på föreningsstämma för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma.
§ 33
Revisorerna skall bedriva sitt arbete så att revision är avslutad och revisionsberättelsen
avgiven senast två veckor innan den ordinarie föreningsstämman. Styrelsen skall avge
skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över de av revisorerna eventuellt
gjorda anmärkningarna.
Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över
de av revisorerna gjorda anmärkningarna skall hållas tillgängliga för medlemmarna
minst en vecka före den föreningsstämma på vilken ärendet skall förekomma till
behandling.
21
Brf Råsundaslottet
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 34
Föreningsmedlemmarnas rätt att besluta i föreningens angelägenheter utövas vid
föreningsstämma.
§35
Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före juni månads utgång. För att visst
ärende som medlem önskar få behandlat på föreningsstämma skall kunna anges i
kallelsen till denna, skall ärendet skriftligen anmälas till styrelsen senast före mars
månads utgång eller den senare tidpunkt som styrelsen kan komma att bestämma.
§ 36
Extra föreningsstämma skall hållas när styrelsen eller revisor finner skäl till det eller
när minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begär det hos styrelsen med
angivande av ärende som önskas behandlat på stämman.
§ 37
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
Stämmans öppnande.
Godkännande av dagordning.
Val av stämmoordförande.
Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare.
Val av två justeringsman tillika rösträknare.
Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
Fastställande av röstlängd.
Föredragning av styrelsens årsredovisning.
Föredragning av revisorns berättelse.
Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
Beslut om resultatdisposition.
22
Brf Råsundaslottet
Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår.
Beslut om antalet styrelseledamöter, suppleanter, revisorer och revisorssuppleanter.
Val av styrelseledamöter och suppleanter.
Val av revisorer och revisorssuppleanter.
Val av valberedning
Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
enligt § 35.
Stämmans avslutande.
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt punkt 1-7 ovan endast förekomma
de ärenden för vilka
stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
§ 38
Kallelse till föreningsstämman skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall
behandlas på stämman. Även ärende som anmälts av styrelsen eller föreningsmedlem
enligt § 35 skall anges i kallelsen. Denna skall utfärdas genom personlig kallelse till
samtliga medlemmar genom utdelning eller postbefordran senast två veckor före
ordinarie och en vecka före extra föreningsstämma, dock tidigast fyra veckor före
stämman. Andra meddelanden till medlemmarna anslås på lämplig plats inom
föreningens fastighet eller genom utdelning eller postbefordran av brev.
§ 39
Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar
bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall förete en skriftlig,
dagtecknad fullmakt, ej äldre än ett år. Annan medlem eller närstående som varaktigt
sammanbor med medlem eller medlems familjemedlem i rakt uppstigande eller
nedstigande led kan vara ombud. Ombudet skall vara myndig. Ingen får såsom ombud
företräda mer än en medlem.
23
Brf Råsundaslottet
Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina åtaganden mot föreningen enligt
dessa stadgar eller enligt lag.
§ 40
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna
rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder.
Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet
genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
Första stycket gäller inte beslut för vilka erfordras kvalificerad majoritet enligt lag.
Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie
föreningsstämma hållits. Valberedningen skall föreslå kandidater till de
förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på föreningsstämma.
§ 41
Ordföranden skall sörja för att det förs protokoll vid föreningsstämma. I fråga om
protokollets innehåll gäller
Att röstlängd, om sådan upprättats, skall tas in i eller biläggas protokollet.
Att stämmans beslut skall föras in i protokollet.
Om omröstning har ägt rum, att resultatet skall anges.
Justerat protokoll över föreningsstämma skall hållas tillgängligt för medlemmarna
senast tre veckor efter stämman.
FONDER
§ 42
Inom föreningen skall bildas följande fonder:
- Fond för yttre underhåll.
- Dispositionsfond.
24
Brf Råsundaslottet
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av
fastighetens taxeringsvärde.
Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till
dispositionsfond eller disponeras på annat sätt i enlighet med föreningsstämmans
beslut.
VINST
§ 43
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst skall delas ut skall vinsten
fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas andelstal för
månadsavgifterna.
UPPLÖSNING OCH LIKVIDATION
§ 44
Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande
till bostadsrättemas andelstal för månadsavgifterna.
ÖVRIGT
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om
ekonomiska föreningar samt övrig lagstiftning.
__________________________________
25
Brf Råsundaslottet
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämman den _______ för bildande av
bostadsrättsföreningen ____________, betygar i Stockholm samma dag
______________________________________
26
Brf Råsundaslottet
Ekonomisk information
Medlems- och lägenhetsförteckning
Enligt bostadsrättslagen är styrelsen skyldig att föra förteckning över
bostadsrättsföreningens medlemmar och en förteckning över de lägenheter som är
upplåtna med bostadsrätt.
Lägenhetsförteckningen ska för varje lägenhet ange:
Lägenhetens beteckning
Belägenhet i huset
Antal rum och tillhörande utrymmen
Datum för registrering av den ekonomiska planen
Bostadsrättsinnehavarens namn
Insats för bostadsrätten
Notering om eventuell pantsättning
Ändras någon uppgift i förteckningen ska detta noteras omgående. Vid överlåtelse av
bostadsrätt ska en kopia av överlåtelseavtalen fogas till förteckningen. Datum för
upplåtelse respektive eventuell överlåtelse är inte obligatorisk men kan vara bra att
notera liksom också överlåtelsepriset.
Endast bostadsrättsinnehavaren har rätt att på begäran få ett utdrag ur
lägenhetsförteck-ningen beträffande den lägenhet som han innehar.
Medlemsförteckningen är däremot ”offentlig”.
Uthyrning i andra hand
Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen. Ansökan om detta lämnas på en
särskild blankett. Finns hos styrelsen.
27
Brf Råsundaslottet
Tänk på att hyran som hyresgästen betalar till dig utgör skattepliktig intäkt. Från
hyresintäkten får du göra vissa avdrag. Enligt skattemyndigheten får avdrag göras med
4.000 kronor (år 2002). Vidare medges avdrag för den del av avgiften eller hyran som
motsvarar den del som hyrts ut.
Avdraget får inte överstiga hyresintäkten. Avdrag medges inte för verkliga kostnader
även om dessa varit högre.
Den del av årsavgiften som avser kapitaltillskott till föreningen, till exempel amortering
av föreningens lån, får däremot inte dras av. Av föreningen får du besked om hur stor
del av årsavgiften som går till respektive post. Underskott av uthyrning är inte
avdragsgillt.
Tilläggsförsäkring
Du som bor i bostadsrätt har vissa skyldigheter. Det innebär bl a att du ansvarar för
underhåll av lägenheten samt för skador på fastigheten som uppstår på grund av
försumlighet från bostadsrättsinnehavarens sida. För att öka ditt försäkringsskydd
behövs en tilläggsförsäkring till din hemförsäkring.
28
Brf Råsundaslottet
Teknisk information
Ventilation
Den ventilationsanläggning som finns i fastigheten består av en mekanisk
frånluftinstallation med värmeåtervinning installerad i två fläktrum på vinden samt en
undercentral, värme-pump, i källaren.
Frånluften tas från kök och badrum. Tänk på att ersättningsluft tas från don i väggen
bakom radiator (element). På fasaden syns dessa som små fyrkantiga luftintag under en
del fönster. Det är viktigt att luftintaget är öppet då detta påverkar hela
ventilationssystemet.
För att öppna luftintaget dras skjutreglaget, som sitter i övre högra hörnet av donet, i
pilens riktning.
Nuvarande konstruktion innebär även att köksfläkt ej kan användas, endast spiskåpa
med spjäl. (Nuvarande konstruktion.) Orsaken är att en fläkt kan skapa ett övertryck
och risken är då stor att matos kommer in hos grannarna.
Datoriserad undercentral
Under 2003 installerades en DUC-anläggning (datoriserad undercentral). Den är
kopplad till Fastighetsägarnas tekniska förvaltning och syftet med densamma är att
kunna reglera temperaturen i fastigheten på ett effektivare och snabbare sätt som
därmed sparar energikostnader.
Fläktarna är också kopplade till den DUC:en och därmed regleras luftcirkulationen till
hög fart vid hårt belastade tidpunkter på dagen och till lägre fart t ex under nattetid.
Detta för att inte släppa ut onödigt mycket värme.
29
Brf Råsundaslottet
Brandvarnare
En brandvarnare är en billig livförsäkring. Räddningsverket har gett ut allmänna råd
och kommentarer om brandvarnare i bostäder; För att hindra eller begränsa skador till
följd av bränder bör varje byggnad som stadigvarande eller tillfälligt används för
bostadsändamål vara försedd med fast installerad och fungerande brandvarnare eller
motsvarande anordning för tidig varning vid brand.
Felanmälan.
Se anvisningar på portarnas anslagstavlor.
Viktiga telefonnummer
Vid skadegörelse eller inbrott, kontakta Polisen.
Närpolis Råsunda tel: 401 34 00
Huvudstation alla tider tel: 401 30 00
30
Brf Råsundaslottet
Tvättstugan
Alla har vi olika syn på vad som är rent och snyggt därför är det bra med regler som vi
kan följa.
Om du inte har infunnit dig inom en timme från tvättidens start anses bokningen
förbrukad.
Lämna markeringen i tavlan så länge du tvättar för att nästa ska veta när du är klar.
Använd tvättpåse till bygel-BH.
Torka av maskinerna från tvättmedelsrester, även inuti facken med t ex diskborste.
Dosera rätt eftersom moderna maskiner är vattensnåla.
Tag bort dammtussar från filtret i torktumlaren.
Torka ur torkskåpet.
Lämna tvätt- och sköljmedelsförpackningar till återvinning. Bär ut soppåsen när den är
full. Det blir väldigt mycket damm som flyger omkring så dammtorka gärna
maskinerna.
Slutligen sopa/skura hela golvet.
Vid vår/höststädning tillkommer att torka alla rör i taket, skura bakom maskinerna,
tvätta fönstren.
Respektera tiderna 08.00 - 22.00.
31
Brf Råsundaslottet
Sopor och grovsoprum
Allmänt.
På gården finns två soprum, ett för hushållssopor och ett för
grovsopor och mindre elektronikskrot. Rummen är låsta med
en gemensam nyckel som går till båda soprummen.
På dörrarna finns anvisningar om vad som får slängas i resp.
soprum. Det är viktigt att dessa anvisningar noga följs så att
vi inte riskerar extra kostnader för sophanteringen.
Sopsortering
Sopsortering finns vid hörnet Vintervägen/Östervägen. Sortering kan ske i batterier,
hårda plastförpackningar, kartonger, ofärgat och färgat glas samt metall.
Returpapper/pappersinsamling
Returpapper såsom tidningar, direktreklam och telefonkataloger läggs i
returpappersbehållarna på gården.
Lägg inte kartonger, papperspåsar, plastpåsar mm här då det försämrar kvaliteten vid
produktion av nytt papper.
Grovsopor/Elektronikskrot
Grovsopor kan lämnas i grovsoprummet på gården. Gränsen för grovsopor kan väl
generellt anges till vad som inte kan klassas som hushållsavfall.
Vik ihop större kartonger då kostnaden tas ut per kubikmeter. Här finns också burar för
mindre elektronikskrot.
Här läggs dock inte möbler, mindre kartonger (sopsortering), returpapper, och
miljöfarligt avfall (oljor, färger, batterier etc).
Miljöfarligt avfall, möbler och vitvaror måste man själv ansvara för att det fraktas till
förslagsvis återvinningscentralen Gamla Enköpingsvägen 129. Det kostar för
närvarande inget för privatpersoner att lämna avfall där.
32
Brf Råsundaslottet
Övrigt
Håll föreningens kostnader nere
Du har möjlighet att påverka föreningens skötsel och det ekonomiska resultatet.
För att hålla föreningens kostnader nere är att det viktigt vi alla hjälps åt att hålla
fastigheten i gott skick och inte dra på oss extra kostnader.
Kontrollera att dörrar blir stängda för att försvåra för ovälkomna gäster.
Spara energi genom att tänka på hur vi använder värme, vatten och el. Detta är oftast
de stora utgifterna för en förening. Håll innerdörren till gården stängd, särskilt
vintertid.
Rapportera större fel, typ hiss, till styrelsen. Jourkostnader är förenade med höga
kostnader.
Genom gemensam höst- och vårstädning kan vi ordna en hel del själva och ha trevligt
tillsammans.
Cykel- och barnvagnsutrymmen i källaren
Dessa utrymmen är förstås endast avsedda för cyklar och barnvagnar som är i bruk.
Vädringsbalkongerna
Vädringsbalkonger skall inte användas som förråd av skidor och cyklar
och annan privat egendom utan hållas fri så att alla kan använda dem
som de är avsedda för.
Trapphus och våningsplan
Brandskyddsmyndigheten och försäkringsbolagen har med nya regler stipulerat att
trapphus och våningsplan skall hållas fria från returpapper och annat brännbart
material både på golvytor och väggar och fönsterprång. Om dessa regler inte följs gäller
inte försäkringen och föreningen kan därmed bli ekonomiskt ansvarig för ev skador som
uppkommer vid brand.
33
Brf Råsundaslottet
Lyhört
När enkäten om miljön i våra lägenheter genomfördes var lyhördhet en återkommande
anmärkning. Detta behöver inte vara ett större bekymmer om vi alla visar hänsyn mot
vår omgivning genom att t ex:
förvarna när det är festdags
tänka på vilka skor man använder inomhus
använda volymkontrollen på TV/musikanläggning med förstånd
vända sig till den man störs av när ljudet är klart störande / är beredd att lyssna på sin
grannes synpunkter
Bra kontakt med sina grannar är oftast den bästa lösningen.
34
Brf Råsundaslottet