Transcript Informationsblad

1 (1)
Information om avsägelse av bostadsrätt
Enligt bostadsrättslagen 4 kap 11 § kan bostadsrättsinnehavaren avsäga sig bostadsrätten:
En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och
därigenom bli fri från alla sina förpliktelser som
bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras
skriftligen till styrelsen.
Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till
föreningen vid det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre månader från avsägelsen eller
vid det senare månadsskifte som angetts i
denna.
Detta betyder att en avsägelse inte kan ske
förrän det har gått två år från det att lägenheten
såldes första gången. Det spelar ingen roll om
bostads-rätten övergått till annan
bostadsrättshavare under tiden genom
överlåtelse, arv, bodelning etc.
Tre månaders uppsägning
Lägenheten övergår till föreningen vid det
månadsskifte som inträffar tre månader från det
datum som avsägelsen lämnats in till bostadsrättsföreningens styrelse.
Bostadsrättahavaren har alltså tre månaders
uppsägningstid och skall betala månadsavgift
fram till dess att lägenheten övergår till
föreningen.
Ingen ersättning för bostadsrätten
Bostadsrättshavare som avsäger sig
bostadsrätten avstår från varje ersättning för
denna. Han har alltså inte rätt att få tillbaka
insats, eventuell upplåtelseavgift eller utlägg för
tillval m m.
Riksskatteverket anser att en avsägelse är att
jämföras med en överlåtelse där överlåtelsesumman är noll kronor. Därmed uppkommer en
avdragsgill realisationsförlust.
Försäljning av bostadsrätten
Bostadsrättsinnehavaren äger inte rätt att sälja
sin bostadsrätt under uppsägningstiden.
Bostadsrättsföreningen äger inte heller rätt att
sälja lägenheten under uppsägningstiden.
För att få till stånd en försäljning så fort som
möjligt, kan det i vissa fall vara lämpligt att
träffa ett avtal angående försäljningen, där
bostadsrättshavaren får tillåtelse att sälja
lägenheten under t ex den första månaden av
uppsägningstiden och föreningen får därefter ta
över försäljningsansvaret.
Om bostadsrättshavaren får lägenheten såld
inom den angivna tiden skall avsägelsen återtas
och försäljningen blir en överlåtelse i vanlig
mening, där föreningen skall pröva köparens
medlemskap på sedvanligt sätt.
Praktiska rutiner vid avsägelse
* Bostadsrättshavaren/na erhåller detta
informationsblad och en Avsägelse-blankett.
* Bostadsrättshavaren/na fyller i avsägelseblanketten, som skall vara underskriven av
samtliga ägare samt av make/maka/sambo.
Blanketten lämnas till vicevärd/styrelse.
* Styrelsen för bostadsrättsföreningen tar emot
avsägelsen och noterar datum när avsägelsen
kom in. Avsägelseblanketten skall inom en (1)
vecka undertecknas av två firmatecknare eller
av den/dem som styrelsen har delegerat dessa
ärenden till. Originalet lämnas till berört HSBkontor. Bostadsrättshavaren erhåller en kopia
som bekräftelse på avsägelsen.
* En första tillsyn (besiktning) av lägenheten
bör ske snarast efter att avsägelsen kommit
föreningen tillhanda, och en andra när
lägenheten skall övergå till
bostadsrättsföreningen.
* Försäljning av lägenheten sker antingen efter
att föreningen fått tillbaka nycklarna eller enligt
skrivet avtal.
* Bostadsrättshavaren/na skall lämna
lägenheten och andra utrymmen väl städade
senast det månadsskifte som anges i avsägelsen.
Samtliga nycklar till lägenheten och andra
utrymmen lämnas till vicevärd/styrelse.
*Avgift tas ut som vid en överlåtelse och betalas
av bostadsrättsföreningen.
OBS! Tänk på att lägenheten inte bör vara
pantsatt, när föreningen tar emot den. Det innebär
att eventuella lån skall lösas och det skall
bostadsrättshavaren och långivaren sköta. Vägrar
långivaren att lösa panten krävs ett stämmobeslut
att bostadsrätten skall upphöra. Kontakta i de
fallen HSB-kontoret för ytterligare instruktioner
om värdering m m. Föreningen får sedan hyra ut
lägenheten.
Mer information om avsägelser och den
praktiska hanteringen kan ni få av Er
HSB-förening/lokalkontoren
HSB MÄLARDALEN EK FÖR
Box: 307, 721 07 Västerås Besök: Metallverksgatan 4, 721 30 Västerås Tel: 021-370 24 00 www.malardalen.hsb.se
Orgnr: 769602-7023 Styrelsens säte: Västerås
Reg nr: 310-822; 2011-10-26