Transcript här - Örebro Studentkår

Studentbostadsutredningen 2013
Behovet av studentbostäder i Örebro idag, imorgon och i framtiden.
ÖREBRO STUDENTKÅR
October 15, 2013
Författare: Jacob Höglund
Studentbostadsuntredningen
2013
är
rapport
som
behandlar
studentbostadssituationen i Örebro med en utblick mot framtiden. Syftet med
rapporten är att bringa klarhet på Örebros studentbostadsmarknad. Uppdraget
är ett sammarbete mellan Örebro studentkår, Örebro universitet och Örebro
kommun inom ramen för Universitetsstadsrådet i Örebro. Rapporten har
genomförts av Örebro studentkår.
FÖRFATTARE
Jacob Höglund
Örebro studentkår
Besöksadress: Fakultetsgatan 3, 702 18 Örebro
e-post: [email protected]
Grafisk form
JACOB HÖGLUND
Omslagsbild
ANDREAS LUNDGREN, ÖREBRO STUDENTKÅR
Tryck
Endast elektronisk publikation
Elektronisk publikation
http://www.orebrostudentkar.se/ wp-content/themes/studentkaren/Content
SAMMANFATTNIG
Studentbostadsutredningen
2013
är
gemensamt
initiativ
av
universitetsstadsrådet för att skapa klarhet i Örebros studentbostadssituation.
I universitetsstadsrådet ingår Örebro kommun, Örebro universitet och Örebro
studentkår.
I Örebro finns det 2830 studentbostäder varav 137 är tillgängliga för alla som
studerar eftergymnasial utbildning inom regionen. Idag finns det akut behov
av 500 nya studentbostäder och fram till 2016 är det planerat att byggas 352
nya studentbostäder varav 89 är påbörjade. På Örebros bostadsmarknad finns
flera aktörer och majoriteten av dem vill bygga nya studentbostäder.
Örebro kommun och Örebro universitet växer båda vilket innebär att fler
människor kommer konkurera om bostäder på en redan hårt pressad
marknad, något som kommer drabba studenter som på relativit kort tid måste
skaffa sig en bostad innan deras studier påbörjas. Idag bor en majoritet av
Örebros studenter inte i en studentbostad.
Örebro har en brist av studentbostäder, den är inte i klass med de klassiska
universitetsstäderna men om inte gemensamma insatser från kommun,
fastighetsägare, universitet och studentkår genomför kan situationen komma
att förvärras något som skulle kunna vara skadligt för Örebro som en attraktiv
studieort.
FÖRORD
”Tillgång till studentbostäder, ett välfungerande skyddsnät för
studenter och rättsäkerhet är faktorer som ligger till grund för
en trygg tillvaro för studenterna.”
Så lyder delen om ”Den trygga studenten” i Örebro studentkårs
visionsdokument. Hemmet ska vara varje människas trygghet, den plats där
hen kan känna sig säker, kan koppla av och lugna ner sig samt fina ro,
detsamma gäller för studenter. Varje student ska ha rätten till en bostad.
I Örebro har vi under längre tid varit besparade från den allvarligare
studentbostadskrisen som andra klassiska universitetsstäder årligen upplever
men i takt med att både stad och universitet växer har även Örebro fått ta del
av en allt besvärligare studentbostadssituation. Örebro studentkår vill
tillsammans med Örebros beslutfattare, fastighetsägare och universitet inte
bara göra Örebro till en universitetsstad utan till en universitetsstad där
studenter känner trygghet och vet att de har ett boende värt namnet.
För att en trygg student med bra förutsättningar presterar bättre både i sin
utbildning och på sin fritid. Hen utvecklas bättre och tillsammans utvecklar
hen sin omgivning. Genom att erbjuda studenter en bra bostad erbjuder vi
dem mer än bara en plats att sova på, vi erbjuder dem trygghet.
Studentbostadsutredningen 2013 är ett viktigt steg för att skap en samlad bild
av studentbostadssituationen i Örebro, som vi sedan gemensamt kan
utveckla.
Ordförande
Örebro studentkår
Louise Hammar
RAPPORT FRÅN ÖREBRO STUDENTKÅR
INNEHÅLL │Rapport 2013:1
Studentbostadsutredning 2013
Behovet av studentbostäder i Örebro idag, imorgon och i framtiden.
Sammanfattnig .................................................................................... 4
Förord ................................................................................................. 5
Rapport från Örebro studentkår .......................................................... 6
Figurförteckning ............................................................................. 7
Tabellförteckning ............................................................................ 7
Inledning ............................................................................................. 7
Bakgrund ........................................................................................ 7
Student och Studentbostad, definition. .................................................. 7
Vad är en studentbostad? ...................................................................... 7
Hur definierar Örebros fastighetsbolag en student? ............................... 9
ÖrebroBostäder Ab (Öbo) ............................................................... 9
Husherren Fastigheter AB ............................................................... 9
John Ekström Bygg AB ................................................................ 10
Asplund Fastigheter AB ................................................................ 10
Behrn Fastigheter AB ................................................................... 10
Svenska Kyrkan studentbostäder ................................................... 10
Definition av studentbotad.................................................................. 10
Hur ser det ut i Örebro idag? .............................................................. 11
Nyproduktion i Örebro ....................................................................... 16
Går det att beräkna behovet av studentbostäder i Örebro? ................... 17
Sammanfattning ............................................................................ 19
Enkätundersökning ........................................................................... 20
Syfte .............................................................................................. 20
Population och utfall ..................................................................... 20
Analysmetod ................................................................................. 21
Program för analys ............................................................................. 21
Resultat ......................................................................................... 21
Slutsats av bakgrundsdatan. .......................................................... 26
Bostadssituationen i Örebro ................................................................ 27
Slutsats av bostadssituationen i Örebro. ........................................ 29
Framtidens studentboende. ................................................................. 30
Slutsats framtidens studentboende. ................................................ 32
Slutsats .............................................................................................. 33
Inledning ....................................................................................... 33
Studentbostadssituationen i Örebro idag. ............................................ 33
Studentbostadssituationen i Örebro i framtiden. .................................. 33
Sammanfattning. ................................................................................ 34
Förslag .......................................................................................... 35
Referenslista ..................................................................................... 36
Litteraturreferenser ....................................................................... 36
Internetreferenser .......................................................................... 37
Intervjuer ...................................................................................... 38
E-post ............................................................................................ 39
Bilaga 1: Webbenkät ......................................................................... 40
FIGURFÖRTECKNING
Figur 1: Studentlägenheter i Örebro ............................................................ 12
Figur 2: Könsfördelning bland de svarande ................................................. 21
Figur 3: Åldersfördelningen på de svarande. ............................................... 22
Figur 4: Antalet föräldrar bland de svarande .............................................. 23
Figur 5: Antalet av de svarande som har flyttat till Örebro för studier. ........ 24
Figur 6: Under vilken termin de svarande studerar. ..................................... 25
Figur 7: Hur de svarande försörjer sig under sin studietid. ........................... 26
Figur 8: Vilken typ av boende de svarande har. ........................................... 27
Figur 9: Varför de svarande valde den bostaden de bor i idag. ..................... 28
Figur 10: Om de svarande är nöjda med sitt boende. ................................... 29
Figur 11: Vilket typ av boende föredrar under sin studietid. ........................ 30
Figur 12: Vilken typ av boendeform de föredrar under sin studietid. ........... 31
TABELLFÖRTECKNING
Tabell 1: Ålder föräldrar ............................................................................. 23
Tabell 2: Vad de svarande tycker är viktigt/mycket viktigt när de väljer sin
bostad under studietiden. ............................................................................ 32
INLEDNING
Studentbostadsutredningen
2013
är
en
rapport
som
belyser
studentbostadssituationen i Örebro och undersöker behovet av
studentbostäder idag och i framtiden.
Rapporten redovisar även en webbaserad enkätundersökning gällande
bostadssituationen för studenter i Örebro, enkätundersökningen genomfördes
under september och oktober 2013. Enkäten riktade sig till samtliga studenter
vid Örebro universitet och undersöker hur deras nuvarande boendesituation
ser ut och vad för typ av boende de vill ha under sina studier. I rapporten
redovisas endast de svar som är relevant för rapportens syfte. Hela
undersökningen finns med i en bilaga till rapporten.
BAKGRUND
Bakgrunden till studien är att det råder en oklarhet runt behovet av
studentbostäder i Örebro. Årligen rapporteras det både om bostadsbrist bland
studenter och att marknaden för studentbostäder är i full balans beroende på
vem du frågar. Situationen är svår att bedöma då det är flera aktörer som ska
enas om vad en brist är och vilket behov som finns samt att de olika
aktörerna uppger olika behov till olika undersökningar.
Student och Studentbostad, definition.
Det finns flera olika definitioner av studentbostäder beroende på vilken aktör
du frågar samt att kraven för att klassas som student varierar kraftigt från
organisation till organisation. I kommande del följer en kort redogörelse för
de olika definitionerna av student och studentbostad.
Vad är en studentbostad?
Det finns flera olika definitioner av studentbostäder beroende på vilken
organisation eller person du frågar. Några organisationer väljer att fokusera
på upplåtelseformen medan andra sätter fokus att boendeformen skall vara
kopplad till en specifik utbildningsform.
Studentbostadsföretagen är en branschorganisation för de företag som
äger och förvaltar studentbostäder i Sverige, totalt har de 50 medlemmar som
Örebro studentkår
7
tillsammans äger och förvaltar ca 75% av alla studentbostäder i Sverige.
Deras definition av en studentbostad är följande: 1
”Enligt Studentbostadsföretagen är en studentbostad en
bostadslägenhet
för
person
inskriven
vid
studiemedelsberättigande
eftergymnasial
utbildning.
Studentbostaden skall upplåtas med hyresrätt och på villkor om
begränsad besittningsrätt, vilken är kopplad till hyresgästens
fortsatta studier.”2
Nationalencyklopedin definierar en studentbostad som en hyresbostad för
studenter vid universitet och högskolor.3
Från statens sida finns det få skriftliga regleringar av vad som klassas
som en studentbostad. 2003 antogs förordningen om investeringsstimulans
för byggandet av mindre hyresbostäder och studentbostäder. Förordningen
definierar studentbostäder som bostadslägenheter för studenter vid universitet
eller högskola, om bostäderna uteslutande upplåts med hyresrätt.4
Sveriges förenade studentkårer (SFS) har en egen klassificering av
studentbostäder genom sin ”bostadsgaranti”. Boendeformen ska vara
hyresrätt, hyran ska uppgå till max 1/3 av studiemedlet, det ska vara rimligt
avstånd till lärosättet (30 minuter), kontraktet ska vara ett permanent
förstahandskontrakt och studenten ska minst ha bedriva studier på
15hp/termin, motsvarande en studietakt på 50%.5
Boverket har sedan början av 2013, på regeringens uppdrag, utrett hur
byggnationen av studentbostäder och ungdomslägenheter kan underlättas. I
utredningen som överlämnades till regeringen den 1 juli har Boverket bland
annat förslagit en definition av begreppet studentbostad ska föras in i 1 kap.
4§ PBL. Förslaget lyder:
1
Om studentbostadsföretagen, Studentbostadsföretagen,
http://www.studentbostadsforetagen.se/om_oss/start, (Hämtat 2013-09-06)
2
Vad är en studentbostad?, Studentbostadsföretagen,
http://www.studentbostadsforetagen.se/vision/vad_ar_en_studentbostad,
(Hämtad 2013-09-06)
3
Studentbostad, Nationalencyklopedin, http://www.ne.se/lang/studentbostad,
(Hämtad 2013-09-06)
4
SFS 2003:506. Förordningen om investeringsstimulans för byggandet av
mindre hyresbostäder och studentbostäder, Stockholm, Socialdepartementet
5
SFS bostadsrapport 2013, Stockholm, Sveriges förenade studentkårer
8
Örebro studentkår
”Studentbostad: bostad avsedd för studerande vid universitet,
högskola eller annan eftergymnasial utbildning.”
Boverket resonerar att begreppet studentbostäder inte ska avse en särskild
upplåtelseform så som hyresbostäder, trots att en överväldigande majoriteten
av alla de bostäder som upplåts för studenter är hyresrätter, då det kan
innebär en begräsning i möjligheten att skapa nya studentbostäder. Boverket
ser inte heller behovet att skriva in en speciell del om besittningsrätt, t.ex. att
boende endast kan villkoras om den boende bedriver studier i viss
utsträckning, då det redan idag finns en generalklausul i besittningsskydd
enligt 12 kap. 46§ Jordabalken som säger att ”det i annat fall inte strider mot
god sed i hyresförhållanden eller av någon anledning är oskäligt mot
hyresgästen att hyresförhållandet upphör”.6
Hur definierar Örebros fastighetsbolag en student?
Totalt finns det sex olika fastighetsbolag som erbjuder studentbostäder i
Örebro. De olika fastighetsbolag har olika krav på vad som krävs för att
klassas som student och därmed få tillgång till respektive fastighetsbolags
studentbostäder samt att de olika företagen riktar sig till olika stora grupper.
Nedan följer en kort redogörelse av de sex olika bostadsföretagen.
ÖrebroBostäder Ab (Öbo) det företag i Örebro som har den klaraste
definitionen av vem som klassas som student är och därmed får tillgång till
deras bestånd av studentbostäder. Öbo:s krav är att du ska ha fyllt minst 18 år
och samt att du kan uppvisa intyg som styrker att du är antagen till alternativt
studerar minst 15 högskolepoäng vid Örebro universitet, motsvarande en
studietakt på 50%.7
Husherren Fastigheter AB klassar vem som helst som kan uppvisa någon
form av antagningsbesked eller studieintyg som student och ställer inga krav
på att deras hyresgäster ska uppnå en vis studietakt. 8
6
Rapport 2013:20 Regeringsuppdrag Förslag på regeländringar för fler
bostäder åt unga och studenter, Karlskrona, Boverket
7
Riktlinjer för uthyrning, Öbo, http://www.obo.se/sv/Bostader/OBOStudent/Studentbostader/Policy-for-studentuthyrning/, (Hämtad 2013-09-04)
8
Karlsson, Per; Fastighetsägare Husherren AB. 2013. Intervjuad 12
september.
Örebro studentkår
9
John Ekström Bygg AB klassar vem som helst som kan uppvisa någon form
av antagningsbesked eller studieintyg som student och ställer inga krav på att
deras hyresgäster ska uppnå en vis studietakt.9
Asplund Fastigheter AB klassar vem som helst som kan uppvisa någon
form av antagningsbesked eller studieintyg som student och ställer inga krav
på att deras hyresgäster ska uppnå en vis studietakt. 10
Behrn Fastigheter AB klassar vem som helst som kan uppvisa att de är
inskrivna vid Örebro universitet som student och ställer inga krav på att deras
hyresgäster ska uppnå en vis studietakt. Om Behrn upplever att en person bot
längre än normalt i deras studentbostäder begär de in studieintyg annars utför
de inga större kontroller bland sitt studentbostadsbestond.11
Svenska Kyrkan studentbostäder i Örebro är tillgängliga för studenter vid
all eftergymnasial utbildning i Örebro området, t.ex. Örebro universitet,
Örebro teologiska högskola och folkhögskolor i regionen. Svenska kyrkan
ställer kravet att deras hyresgäster ska studera minst 10,5 hp varje termin,
vilket motsvarar en studietakt på 35% . Svenska kyrkan begär årligen in
studieintyg från sina hyresgäster för att kontrollera om de fortfarande är
studenter. Efter studierna erbjuder de även studenterna möjligheten att under
6 månader bo kvar medan de söker ny bostad. Svenska kyrkan tillåter även
andrahands uthyrning under kortare tid. T.ex. under sommaren och under
ferieperiod.12
Definition av studentbotad
Olika klassificeringar av studentbostäder och olika krav från fastighetsbolag
för att få tillgång till respektives studentbostäder gör att marknaden är både
krånglig svåranalyserad. Beroende på vilken organisation du frågar kan
resultatet av antalet studentbostäder variera. Boverkets förslag till definition
9
Rünell, Irene; Ekonomiassistent John Ekströms Bygg AB. 2013. Intervjuad
4 september.
10
Bogren, Per; VD Asplunds fastigheter AB. 2013. Intervjuad 12 september.
11
Lena; Studentbostadsansvarig Behrn fastigheter AB. 2013. Intervjuad 5
september.
12
Malmeström, Therese; Utredningssekreterare Kyrkokansliet Svenska
kyrkans bostäder. 2013. Intervjuad 5 september.
10
Örebro studentkår
av studentbostad visar på att det finns en bred av olika typer av boende
former som kan nyttjas som studentbostäder samt komplexiteten på
marknaden. Den tydliggör att en studentbostad inte alltid endast är reserverad
till ett specifikt lärosäte utan att det i finns möjlighet för studenter från olika
lärosäten att konkurera om samma bostad. Problematiken med ett vidgat
begreppet av studentbostäder är att översynen och vem som bestämmer att
det
faktiskt
är
en
studentbostad
försvåras
avsevärt.
I
Studentbostadutredningen 2013 kommer en studentbostad definieras efter
studentbostadsföretagens riktlinjer. Studentbostadsföretagens definition
lägger tyngdpunkt på tre saker, upplåtelseformen hyresrätt, att den boende
studerar vid studiemedelsberättigande eftergymnasial utbildning samt att
besittningsrätt är kopplad till hyresgästens fortsatta studier. Det här
återspeglar den marknad och det utbud som finns i Örebro och gör det även
möjligt att lätt få en överblick av studentbostadsbeståndet.
I Örebro finns det flera olika aktörer på marknaden, alla med egna
krav på vilka som har besittningsrätt på respektives studentbostäder, en del
har krav på att en vis studietakt skall bedrivas och andra upplåter sina
studentbostäder till alla som studerar på eftergymnasial utbildning.
Hur ser det ut i Örebro idag?
I Örebro finns det idag totalt 2 830 studentbostäder fördelade på sju olika
aktörer. Öbo som är den enskilt största aktören äger och förvaltar 2 214 st
studentbostäder motsvarande 77% av studentbostadsbeståndet medan
resterande sex aktörer äger och förvaltar mellan 100-170 studentbostäder
vardera13. De senaste studentbostäderna, 102 st, som färdigställdes i Örebro
var av Asplunds Fastigheter AB 2008. Sedan dess har det inte färdigställts
några nya studentbostäder. Av dessa studentbostäder är 2 693 exklusivt till
för studenterna vid Örebro universitet medan 137 är till för alla som studerar
vid en eftergymnasial utbildning i Örebro området.
13
Information om studentbostäder i Örebro, Örebro, Örebro kommun
Örebro studentkår
11
Studentlägenheter
137
Endast för Örebro
universitet
För all eftergymnasial
utbildning i regionen
2683
Figur 1: Studentlägenheter i Örebro
Örebro universitet har under de senast åren gjort en stor omställning från att
vara ett regionalt rekryterande universitet till att bli ett nationellt rekryterande
universitet med utbildningar som tillhör några av Sveriges mest ansökta. Den
regionala rekryteringen till Örebro har minskat från att HT 2003 vara hela
35%14 till att HT 2012 ligga på 26% 15, på VT 2012 är den regionala
rekryteringen ännu lägre, 16,1%.16 Det här innebär att antalet studenter som
flyttar till Örebro för studier har ökat både till antal, då universitetet tar in fler
studenter än 2005, samt till andelen av alla studenter som börjar vid Örebro
universitet. Totalt sett finns det idag 10 241 registrerade studenter vid Örebro
universitet av dessa är 8 857 campusstudenter varav 299 studerar vid campus
grythyttan och 1 384 distansstudenter.17
Ett annat av fokus områdena har varit att avveckla de korta 2åriga
programen
och
distansutbildningar
till
förmån
för
längre
professionsutbildningar, något som inneburit att studenter i större grad
14
UKÄ Regional rekrytering - Högskolans nybörjare Örebro universitet HT
2003, http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering,
(Hämtad 2013-09-09)
15
UKÄ Regional rekrytering - Högskolans nybörjare Örebro universitet HT
2012, http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering,
(Hämtad 2013-09-09)
16
UKÄ Regional rekrytering - Högskolans nybörjare Örebro universitet VT
2012, http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering/ ,
(Hämtad 2013-09-09)
17
Eriksson, Lars. E-mail 2013-10-08. <[email protected]>
12
Örebro studentkår
befinner sig på campus under en längre tid. Örebro universitet uppger att de
tror på en fortsatt tillväxt av den nationella rekryteringen under de kommande
åren samt att man kommer fortsätta att skola om universitetets utbildningar
till längre professionsutbildningar. Örebro universitet ser inte heller att
antalet studenter vid Örebro universitet kommer minska till följd av politiska
beslut då de ligger väl i linje med den rådande högskolepolitiken nationellt,
de bedömer inte heller att de kommer minska antalet studenter till följd av de
minskande årskullarna då de idag är ett nationellt etablerat universitet.18
Sammanfattningsvis ser universitetet att det kommer flytta in fler studenter
till Örebro som kommer befinna sig längre tid på studieorten än tidigare.
Örebro kommun växer, Örebro är den kommun i Sverige som har 2:a störst,
till antalet, folkökning efter de fyra storstäderna Stockholm, Göteborg,
Malmö och Uppsala. Totalt ökade Örebro med 1 831, endast Linköping
ligger förre med en folkökning på 1 837.19 Även i sina egna prognosser
räknar man med att kommunen kommer att fortsätta växa, något som
kommer ställa höga krav på skapandet av nya bostäder. 2012 uppgav Örebro
till Boverket, som frågar samtliga 43 kommuner med högskoleutbildning om
de har tillräckligt med studentbostäder, att det då rådde en brist på
studentbostäder i Örebro.20 Däremot uppgav Örebro kommun i samma
undersökning 2013 att det inte råder någon brist på studentbostäder i Örebro
detta trots att det under den perioden inte skapats några nya studentbostäder
på orten.21
I Örebro kommuns ”Boendeplanering i Örebro kommun till 2020 –
med utblick mot 2035”, som ges ut stadsbyggnadskontoret och har för syfte
att ge en lägesrapport över situationen i Örebro, bedöms det inte behövdas
några nya studentbostäder inom den kommande tiden då
studentpopulationen, enligt deras egna prognoser, inte kommer att förändas
märkvärt.22 Stadsbyggnadskontoret har sedan den senaste boendeplaneringen
18
Kindgren, Joakim; Planeringschef Örebro universitet. 2013. Intervjuad 21
augusti.
19
Folkmängd Top 50 31 december 2012, SCB,
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____228197.aspx (hämtad 2013-1011)
20
http://www.boverket.se/Global/Boende/Dokument/BME%202012/studenter.
pdf
21
Rapport 2013:19 Bostadsmarkanade 2013-2014 – med slutsatser från
bostadsmarknadsenkäten 2013, Karlskrona, Boverket
22
Boendeplanering i Örebro kommun till 2020 – med utblick mot 2035,
Örebro, Örebro kommun
Örebro studentkår
13
publicerades 2011-08 valt att börja arbeta på ett nytt sätt när det handlar om
framtidsprognoser, dock är boendeplaneringen från 2011 den senast
publicerade handlingen inom detta område (studentbostäder) för Örebro
kommun och det som fram tills dagens datum gäller.23 I Nerikes Allahanda,
den 11 september 2013, uttalar sig Hannah Ljung, ordförande i
byggnadsnämnden om situationen på statsbyggnadskontoret. Enligt Hannah
Ljung ligger statsbyggnadskontoret efter i sitt arbete med detaljplaner något
som leder till att byggnämnden inte kan bevilja bygglov till projekt som
ansöker, trots att de ser en poäng med bygget.24
Studentbostadsföretagen, där flera av Örebros fastighetsägare är medlemmar
bl.a.
Öbo25,
återkommer
årligen
med
en
genomgång
av
studentbostadssituationen på de orter där det finns högskoleutbildning.
Studboguiden 2013 uppger att det i Örebro råder en brist på studentbostäder
och att det totalt saknas 500 studentbostäder.
”Behovet i hela Örebro ligger på 500 bostäder, men
byggkostnader och höga tillgänglighetskrav anges som hinder
för att bygga mer än vad man idag har möjlighet till.”26
Redan 2012 uppgav studentbostadsföretagen att det fanns en stor brist på
studentbostäder i Örebro, då ansåg de att det behövdes 300 nya
studentbostäder för att marknaden skulle hamna i balans. I samband med det
uppgav de även att det inte fanns några hinder i för nyproduktion i form av
höga kostnader och tillgänglighetskrav, något som har förändrats fram till
2013.27
Öbo bedömer att det finns en brist på studentbostäder i Örebro. För ett par år
sedan genomfördes en intern utredning på hur många studentbostäder det
behövs i regionen de kommande åren, antalet uppskattas till mellan 4-500 st.
Öbo varit tvungen att konvertera mellan 3-400 vanliga lägenheter till
studentbostäder, något som man i längden inte kan fortsätta med då Öbo:s
23
Gimberger, Christin; Planeringsingenjör Örebro kommun. 2013. Intervjuad
30 augusti.
24
Tenor, Carina. Behov av minst 600 nya lägenheter varje år. Nerikes
Allahanda. Nr 246 (2013): sid.9
25
Våra medlemmar, Studentbostadsföretagen,
http://www.studentbostadsforetagen.se/medlemmar/vara_medlemmar
(Hämtad 2013-09-09)
26
Studboguiden 2013 Örebro, Göteborg, Studentbostadsföretagen
27
Studboguiden 2012 Örebro, Göteborg, Studentbostadsföretagen
14
Örebro studentkår
vanliga bostadsbestånd är under hårt tryck. 28 Öbo har tillsammans med
Örebro universitet utvecklat en egen ”bostadsgaranti”, den ska inte blandas
ihop med SFS ”bostadsgaranti”. Öbo:s ”bostadsgaranti” innebär att den
sökande inom en månad från den dagen de anmäler sig ska erbjudas en
lägenhet de får bo i under den första terminen, därefter ska de ha hittat ett
eget boende. Under hösten 2013 är det 649 st studenter anmälda till
bostadsgarantin, 140 st av dem har blivit erbjudna och skrivit bostadskontrakt
och Öbo själva räknar med att ytterligare mellan 150-200 studenter kommer
skriva bostadskontrakt inom ramen för bostadsgarantin. Enligt Öbo ligger det
här i linje med hur det har sett ut tidigare år. 29
Fastighetsägarna, branchorganisationen, i Örebro bedömer även dom att det
finns en brist av studentbostäder men har ingen exakt siffra på hur många
studentbostäder det saknas. De ser överhuvudtaget att det är problematiskt på
bostadsmarknaden där det finns väldigt få vakanser. Något som drabbar
studenter som inte bor i specifika studentbostäder. Fastighetsägarna vet att
deras medlemmar vill bygga, både studentbostäder och vanliga bostäder, men
att det stora problemet är finansieringen då banker är ovilliga att låna ut till
långsiktiga projekt.30
Enligt Örebro studentkår är bostadssituationen i Örebro inte optimal. Det
råder en brist på studentbostäder men det är inte lika illa som i de klassiska
universitetsstäderna eller Stockholm. Under hösten 2013 har Örebro
studentkår ca 110 st studenter i sitt akutboende, något, det är den siffran som
studentkåren har haft tidigare år. Studentkåren som har drivit akutboendet sen
90-talets slut anser att behovet av akutboendet är en tydlig signal att
studentbostadsmarknaden är överbelastad. Örebro studentkår ser också hur
situationen på den vanliga bostadsmarknaden drabbar studenter, många bor i
dagsläget bland det vanliga bostadsbeståndet något som blir mindre vanligt
då konkurrensen för att få en bostad i Örebro har ökat. Det hela leder i sin tur
till att trycket ökar ytterligare på det begränsade studentbostadsbeståndet. De
ser även en ökning av studenter som enbart skriver in sig på kurser vid
28
Looström, Mattias; Distriktschef Öbo. 2013. Intervjuad 11 september
Looström, Mattias. E-mail 2013-09-13. <mattias.looströ[email protected]>
30
Ström, Ola; Näringspolitisk chef Fastighetsägarna. 2013. Intervjuad 11
september.
29
Örebro studentkår
15
universitetet för att kunna bo kvar i sina studentlägenheter då det inte finns
några vanliga lägenheter att flytta till. 31
SFS släpper varje år sin studentbostadsrapport där de bedömer
bostadssituationen på varje ort med högskoleutbildning. SFS bedömer
respektive ort efter sin definition av bostadsgaranti som är en kombination av
tiden till tillträde till bostaden till bostadens läge sett från lärosättet och
hyran. I Örebro bedöms studentbostadssituationen som ”gul” vilket innebär
att situationen är ansträngd men att majoriteten av studenterna får bostad
inom den första terminen. 32
Nyproduktion i Örebro
Antalet planerade studentbostadsprojekt är flera, alla i varierande stadier av
planprocessen. I rapporten har de tillfrågade fastighetsägarna endast fått ta
med de bostäder som påbörjats alternativ prövas i för bygglov i kommunens
byggnämnd.
Asplunds Fastigheter Ab planerar att bygga 57 nya studentbostäder i centrala
Örebro. För tillfället väntar de på att få bygglov för bygget men beräknar att
studentbostäderna ska vara klara för inflyt till HT 2015. 33
BoTrygg, ett nytt företag på marknaden i Örebro, planerar för tillfället
att bygga 66 st studentbostäder med byggstart 2014.34
Öbo bygger för tillfället 89 st nya studentbostäder dessa beräknas vara
färdigställda med inflyt till hösten 2014.35
Husherren Fastigheter AB planerar att bygga ett nytt flerlägenhetshus
med studentbostäder vid campus, där de redan idag har två flerlägenhetshus
de sk. muttrarna. Totalt skulle det innebära 50 nya studentbostäder. Projektet
väntar på bygglov och förväntas vara klart sent hösten 2014.36
31
Hammar, Louise; Ordförande Örebro studentkår. 2013. Intervjuad 12
september.
32
SFS bostadsrapport 2013 Örebro, Stockholm, Sveriges förenade
studentkårer
33
Bogren, Per; VD Asplunds fastigheter AB. 2013. Intervjuad 12 september.
34
Kv. Lagerbladet, BoTrygg, http://www.botrygg.se/projekt/lagerbladet/,
(Hämtad 2013-10-07)
35
Studentcity, Öbo, http://www.obo.se/sv/Bostader/Vi-bygger/StudentCity/,
(Hämtad 2013-09-09)
36
Karlsson, Per; Fastighetsägare Husherren AB. 2013. Intervjuad 12
september.
16
Örebro studentkår
John Ekström Bygg AB planerar även de att bygga 90
studentlägenheter i stadsdelen Ladugårdsängen där det idag sker en stor
utbyggnad. Bygget beräknas vara klart med inflyt hösten 2014. 37
Om alla dessa projekt skulle stå klara enligt de olika företagens planering
skulle det till hösten 2015 innebära att 352 st nya studentbostäder ska ha
tillkommit i Örebro. Inom den kommande framtiden finns det även fler
projekt som fastighetsbolagen vill genomföra men många av dem är på
skissnivå och några har inte kommit så långt ännu.
Går det att beräkna behovet av studentbostäder i Örebro?
I en studie från Högskolan i Borås försöker universitetsadjunkt Peter Sigrén
att beräkna behovet av antalet studentbostäder i Borås. I studien ska bostaden
uppnå SFS krav i ”bostadsgarantin” för att räknas som en studentbostad, se
tidigare avsnitt. Behovet kan beräknas enligt två modeller, den första genom
att ta antalet studenter(X) gånger antalet campusstudenter i procent (Y)
gånger antalet studenter som uppgett att de flyttat till Borås i procent,
siffrorna angående inflyt till Borås kommer från en parallell
enkätundersökning.
Den andra modellen är liknande men istället för antalet studenter
använder Peter Sigrén antalet helårstudenter (HST) vid lärosätet gånger
antalet campusstudenter i procent (Y) gånger antalet studenter som uppgett
att de flyttat till Borås i procent.38
Oavsett vilken av de två olika sätten man väljer att använda sig av blir en
matematiskauppställning blir som följer:
37
38
Ekström, Steig. E-mail. 2013-09-19. <[email protected]>
Rapport 2013:19 Studentbostadsutredning 2013, Borås, Högskolan i Borås
Örebro studentkår
17
X * Y * Z = Behovet av studentbostäder + ev. bostäder för internationella studenter
X = Antalet studenter alt. HST vid lärosätet
Y = Antalet studenter alt. HST som studerar vid campus, i procent
Z = Antalet studenter som är inflyttande, i procent
Om vi skulle applicera de två modellerna på situationen i Örebro skulle
resultatet bli som följande:
Vid Örebro universitet finns det idag 9 942 registrerade studenter av dessa är
8 558i studenter aktiva vid campus resterande 1 384 är distansstudenter. Detta
motsvarar att 86,4% av Örebro universitets studenter studerar vid campus
Örebro. I studentbostadsundersökningen, en enkätundersökning som gick ut
till samtliga registrerade studenter vid Örebro universitet september 2013
uppger 78% att de är inflytande till Örebro för studier.
9 942 *0,864*0,78= 6 700,11
Enligt modellen finns det ett behov av 6 700 studentbostäder i Örebro. Då det
idag redan finns 2 830 studentbostäder i Örebro blir det totala behovet av
studentbostäder som behöver byggas 3 870st.
Om vi utgår från antalet HST blir resultatet följande:
Vid Örebro universitet fanns det 2012 (senaste officiella siffran) 9 295
anslagsfinansierade HST39, av dessa är 8 580ii HST aktiva vid campus
resterande 715 HST är distansstudenter. Detta motsvarar att 92,3% av Örebro
universitets HST studerar vid campus. I Studentbostadsundersökningen, en
enkätundersökning som gick ut till samtliga registrerade studenter vid Örebro
universitet september 2013 uppger 78% att de är inflytande till Örebro för
studier.
9 295 *0,923*0,78= 6 691,84
Enligt den modellen finns det ett behov av 6 692 studentbostäder i Örebro.
Då det idag redan finns 2 830 studentbostäder i Örebro blir det totala behovet
av studentbostäder som behöver byggas 3 862 st. Om vi endast utgår från
39
2013:3 Statistisk analys Betydande minskning av helårsstudenter 2012.
Stockholm, Universitetskanslerämbetet.
18
Örebro studentkår
universitetsadjunkt Peter Sigrén modeller skulle behovet
studentbostäder i Örebro uppgå till mellan 3 862 – 3 870 styckena.
av
nya
Modellerna går att diskutera då de inte tar hänsyn till att flera studenter kan
bo i en studentbostad, till exempel i samboboende eller komboboende.
Modellerna beräknar snarare behovet av antalet sängplatser än
studentbostäder. Den tar även för givet att alla studenter som flyttar till en
studieort ska bo i en studentbostad. Detta till trots ger modellen oss i alla fall
en fingervisning av att behovet av studentbostäder i Örebro är stort samt hur
stort behovet är om samtliga studenter skulle bo i en studentbostad.
SAMMANFATTNING
I finns idag 2 830 studentbostäder varav 137 av dessa är tillgängliga för alla
som studera någon form av eftergymnasial utbildning i regionen. Fram till
och med 2015 är 352 st nya studentbostäder planerade att stå färdiga i
Örebro, av dessa är 89 påbörjade.
Totalt finns det 10 241 registrerade studenter vid Örebro universitet, av dessa
är 299 studenter förlagda vid campus Grythyttan samt 1384 är
distansstudenter. Totalt sett finns det 8 558 studenter vid campus Örebro i
Örebro kommun. Örebro universitet har sedan tidigare påbörjat en förändring
av sitt kursutbud vilket kommer resultera i fler långa campusförlagda
professionsutbildningar. De ser även hur antalet studenter som kommer
utifrån regionen har ökat de senaste åren, från 70% till 80% och de räknar
med att den trenden kommer hålla i sig.
Det råder delade meningar om hur behovet av nya studentbostäder ser ut i
Örebro, samtliga tillfrågade fastighetsägare och intresseorganisationer hävdar
att det finns ett behov av nya studentbostäder idag. Öbo och
Studentbostadsbolagen säger att det för tillfället saknas 500 studentbostäder i
Örebro. Stadsbyggnadskontoret i Örebro släppte 2011 en prognos över
bostadssituationen de kommande åren i Örebro som säger däremot att de inte
finns något behov av nya studentbostäder både i dagslägget och på längre
sikt. Stadsbyggnadskontoret har efter rapporten uppmärksammat att deras
tidigare prognoser har byggt på felaktiga siffror och arbetar i dagsläget för att
utveckla nya beräkningsmetoder, något som i framtiden kan komma att
påverka deras prognoser.
Universitetsadjunkt Peter Sigrén vid Högskolan i Borås har i en liknande
rapport utvecklat två modeller för att beräkna behovet av studentbostäder vid
Örebro studentkår
19
lärosätet i Borås. Enligt hans modeller finns det ett behov av mellan 3 862 –
3 870 studentbostäder i Örebro. Modellerna tar dock inte hänsyn till att en
bostad kan inrymma flera studenter utan visar snarare behovet av antalet
sängplatser.
ENKÄTUNDERSÖKNING
SYFTE
Syftet med enkätundersökningen är få en bild av hur behovet av
studentbostäder i Örebro ser ut. Enkäten försöker även ta reda på hur
studentpopulationen ser ut, hur/var de bor och varför de bor där de bor.
Enkätundersökningen fick namnet Studentbostadsundersökningen 2013.
Avslutningsvis undersöker enkäten hur studenterna vill bo och vad de
prioriterar i ett boende om de fritt får välja. Detta för att skapa en bild av hur
morgondagens studentboende bör se ut och för att passa studenter bäst som
kan användas vid påverkan av kommande studentbostadsprojekt.
POPULATION OCH UTFALL
Undersökningen riktar sig till samtliga studenter vid Örebro universitet som i
september fanns registrerade i universitetets ladok-system. Totalt skickades
webbenkäten ut till 9 948 studenter. Studenter som uppgav att de studerade
vid Restauranghögskolan/campus Grythyttan plockades bort från resultatet då
de inte berörs av studentbostadssituationen i Örebro.
Av de 9 948 studenter som enkäten skickades ut till påbörjade 1 665
studenter enkäten och 1 152 fullföljde enkätundersökningen i sin helhet, det
motsvarar en svarsfrekvens på 11,5 % av universitetets samtliga studenter.
Av de 1 152 svarande kom 25 från Restauranghögskolan vid campus
Grythyttan, då de inte berörs av undersökningen som bara gäller området
inom Örebro kommun har deras svar lyfts ut ur datan som har bearbetats.
Maximalt antal svarande på en fråga kan vara 1 127.
Enligt SurveyMonkey, ett globalt företag som jobbar med
enkätundersökningar, behövs det vid en undersökning som riktar sig till en
målgrupp på 10 000 individer 370 svar för att uppnå en felmarginal på 5%,
för att uppnå en felmarginal på 1% behövs det 4 900 svarande. För att uppnå
20
Örebro studentkår
en konfidensintervallen, återspegling av populationen som undersökningen
riktar sig till, på 99% behövs 623 svarande av 10 000.40 Sett till dessa siffror
har studentbostadsundersökningen 2013 en felmarginal på mellan 5-1% samt
en konfidensintervall på under 99% något som gör att resultatet får betraktas
som högst trovärdigt.
ANALYSMETOD
Studentbostadsundersökning 2013 redovisas i figurer och tabeller med
tillhörande text, det är traditionell deskriptiv analys som beskriver de resultat
som har inkommit. Endast de resultat som har svar som är relevanta för
Studentbostadsutredningen 2013 redovisas med kommentarer och text. För
samtliga svar utan kommentarer se Bilaga 1: Webbenkät.
Program för analys
Webbenkäten för insamlingen av data har utvecklats i Wufoo, ett
internetbaserat webbenkätsprogram. Vid bearbetningen av den insamlade
datan har Microsoft Excel använts.
RESULTAT
Bakgrundsfrågor
Kön
Inget av de ovanstående
3
Tredje kön
4
Man
335
Kvinna
782
Figur 2: Könsfördelning bland de svarande N=1124
Könsfördelning följer den könsfördelning mellan kvinnor och män som finns
inom högskolesektorn på studentnivå. 70% är kvinnor och 30% är män.
40
Gruppstorlek för enkät, SurveyMonkey,
https://sv.surveymonkey.com/mp/sample-size/ (Hämtad 2013-10-10)
Örebro studentkår
21
Hur gammal är du?
18-20
246
21-23
471
24-26
27-29
30+
229
85
96
Figur 3: Åldersfördelningen på de svarande. N=1127
Fördelningen av studenter är relativt jämn, en klar majoritet av de svarande är
under 27 och av dem är flest mellan 21-23. Jämfört med ett nationellt snitt av
en studerandes ålder ligger undersökningen svarande lite lägre.
22
Örebro studentkår
Är du förälder?
Ja
81
Nej
1042
Figur 4: Antalet föräldrar bland de svarande N=1123
Av de svarande uppger 81st att de är föräldrar, det motsvarar ca 8%. Andelen
föräldrar inom studentgruppen motsvarar den andel studenter som uppgett att
de är föräldrar i liknande studier vid andra lärosäten, senast vid lärosätena vid
Stockholm. Genom att korstabellera de som uppgett att de är föräldrar med
uppgiven ålder kan vi se att majoriteten av som studerar och är förälder är
över 30, i de yngre åldrarna under finns en jämn spridning av föräldrar.
Tabell 1: Ålder föräldrar N=81
Ålder föräldrar
Antal
30+
27-29
24-26
21-23
18-20
Totalt
Örebro studentkår
51
13
9
5
3
81
23
Är du inflyttad till Örebro för
studier eller är du bosatt i
Örebro sen tidigare?
Bosatt i Örebro sen tidigare
239
Inflyttad
851
Figur 5: Antalet av de svarande som har flyttat till Örebro för studier. N=1090
En klar majoritet av alla svarande uppger att de har flyttat till Örebro för att
studera, 78%. Enligt UKÄ:s rapport om regionalrekrytering hade Örebro
universitet en nationellrekryteringsgrad på 74% HT 2012. De som svarade på
enkäten uppger endast att de har flyttat till Örebro vilket kan innebära att de
tidigare bott inom regionen för att sedan flytta till Örebro stad/kommun.
UKÄ:s siffror visar endast hur många som har rekryterats till universitetet vid
varje terminsstart medan undersökningen har riktat sig till samtliga studenter
vid universitetet. Detta skulle kunna betyda att antalet studenter som kommer
utanför Örebro för att flytta hit är större än vad som tidigare uppgetts.
24
Örebro studentkår
Under vilken termin studerar
du?
411
223
155
70
1
2
65
3
4
5
52
76
72
6
7
8+
Figur 6: Under vilken termin de svarande studerar. N=1124
Antalet förstaterminsstudenter utgör den största delen av de svarande. De
jämna terminerna, 2, 4, 6, är antagna vid vårterminen då ett färre antal
studenter antas jämfört med höstterminsantagningen, termin 1, 3, 5, vilket
kan förklara varför det är färre studenter som svarar på undersökningen vid
dessa terminer.
Örebro studentkår
25
Hur försörjer du dig under din
studietid?
400
256
155
104
57
36
Figur 7: Hur de svarande försörjer sig under sin studietid. N=1008
Majoriteten av alla svarande försörjer sig med hjälp av studiemedel, bidrag
och lån. En stor del av de svarande jobbar på sidan om samt nyttjar det
klassiska studiemedlet, undersökningen undersöker inte varför folk jobbar
vid sidan av sina studier.
Slutsats av bakgrundsdatan.
Spridningen av de svarande är liknande den inom studentpopulationen,
främst när det kommer till ålder och könsfördelningen. En viss
överrepresentation av förstaterminsstudenter finns med bland de svarande.
Majoriteten av alla svarande 78% är inflyttade till Örebro och 8% är
föräldrar.
26
Örebro studentkår
Bostadssituationen i Örebro
I vilken typ av bostad bor du?
Studentbostad (Kommunal)
366
Hyresrätt (Privat)
233
Studentbostad (Privat)
111
Hyresrätt (Kommunal)
83
Inneboende (hyr enskilt rum)
76
Bostadsrätt
73
2:a hand
58
Egen villa
37
Annat alternativ
31
Öbo:s bostadsgaranti
28
Figur 8: Vilken typ av boende de svarande har. N=1124
Majoriteten av alla svarande bor i det kommunal studentbostadsbeståndet, en
stor del av de svarande bor i hyresrätter som ägs av en privat fastighetsägare.
Totalt sett är det fler (57%) av de svarande som bor i en vanlig bostad än de
som bor i boenden som är speciellt tillägnade studenter. Sett till antalet
studentbostäder som finns, 2830, och antalet studenter är det inte förvånande
att fler bor utanför studentbostadsbeståndet då det inte finns tillräckligt med
studentbostäder för alla studenter i Örebro.
Örebro studentkår
27
Varför valde du den bostaden
du bor i idag?
Annat alternativ
70
Bostadens läge
Bostadens storlek
214
24
Det var den som passade mina behov
319
Det var det enda alternativet
Låg hyra
398
90
Figur 9: Varför de svarande valde den bostaden de bor i idag. N=1115
Vid frågan om varför de svarande valde den bostad de idag bor uppger hela
36% att det var det enda alternativet som fanns. Om man djupstuderar datan
kan man se att det är fördelat på alla typer av boendeformer, 2:a hand som
bostadsrätt. Nästan lika många uppger att anledningen till att de valde sin
bostad var att det var det alternativ som passade dem bäst.
28
Örebro studentkår
Är du nöjd med din nuvarande
bostad?
Ja
838
Nej
Vet ej
205
77
Figur 10: Om de svarande är nöjda med sitt boende. N=1120
En stor majoritet är nöjda med sitt boende och endast 18% uppger att de inte
är nöjda med sitt boende. Jämfört med föregående figur där 36% uppgav att
anledningen till att de bodde i den bostad de gjorde var att det inte fanns
något annat alternativ är många av dem nöjda med bostaden.
Slutsats av bostadssituationen i Örebro.
Majoriteten av alla svarande bor inte i studentbostäder utan i en blandning av
vanliga hyresrätter, bostadsrätter och 2:a hands kontrakt. 36% av de svarande
har uppgett att anledningen till att de bor där de bor är för att det inte fanns
något annat alternativ. De svarande är i allmänhet nöjda med sina boenden
endast 18% uppger att de inte är nöjda med sitt boende.
Örebro studentkår
29
Framtidens studentboende.
Om du fick välja hur du skulle
bo, vilken typ av boende skulle
du då föredra?
Villa
Vet ej
Rum i korridorsboende
Egen lägenhet (3 r.o.k.)
Egen lägenhet (2 r.o.k.)
Egen lägenhet (1 r.o.k.)
Delad lägenhet med vänner/partner
Delad lägenhet med blandat folk
Annat typ av boende
34
23
26
7
19
614
351
10
41
Figur 11: Vilken typ av boende föredrar under sin studietid. N=1125
Det finns två typer av bostadsformer som sticker ut, de svarande vill antingen
bo i en lägenhet alternativt bo i en lägenhet som de kan dela med en/flera
vänner eller sin partner. Det här en trend som inte bara gäller i Örebro utan
tidigare har tydliggjorts av andra trendspaningsföretag, bland annat Cairos
future. De svarande vill inte ha ett boende där de tvinigas bo med människor
de inte känner sen tidigare, så som korridorsboenden eller lägenheter som
delas med blandade människor.
30
Örebro studentkår
Om du fick välja hur du skulle
bo idag, efter dina rådande
förutsättningar (ekonomi m.m),
vilken typ av boendeform
skulle du då föredra?
Villa
29
Vet ej
28
Studentbostad
478
Hyresrätt
442
Bostadsrätt
104
Annat alternativ
2:a hand
32
9
Figur 12: Vilken typ av boendeform de föredrar under sin studietid. N=1122
Majoriteten av de svarande vill bo i en bostad de hyr, de vill främst bo i en
studentbostad men inte långt därefter vill de svarande bo i en vanlig hyresrätt.
En liten minoritet vill bo i någon annan boendeform. En av anledningarna till
att de svarande vill bo i vanliga hyresrätter kan vara för att överlätta
övergången från studier till arbetsliv.
Örebro studentkår
31
Tabell 2: Vad de svarande tycker är viktigt/mycket viktigt när de väljer sin
bostad under studietiden. N=1062
Hur viktiga är följande faktorer när du ska välja
bostad nästa gång du flyttar under studietiden?
Hyra
Bostadens standard
Läget i förhållande till lärosätet
Läget i förhållande till kommunikationer
Bostadens storlek
Yttre omgivningar
Läget i förhållande till centrum
Läget i förhållande till vänner/familj
Gemensamhetsutrymmen för de boende
79%
59%
54%
49%
37%
32%
32%
23%
9%
När de svarande fick prioritera vad de tycker är viktigt/mycket viktigt när de
väljer sin bostad var det tre kategorier som stack ut. Hyran, bostadens
standard och läget i förhållandet till lärosätet. De svarande vill att hyran ska
vara rimlig, lägenheten ska hålla en hög standard och ligga när i förhållande
till lärosätet. De som var mindre viktigt var läget i förhållandet till centrum,
vänner/familj och att det fanns gemensamhetsutrymmen för de boende.
Slutsats framtidens studentboende.
Morgondagens studenter vill bo enskilt eller med människor de själva väljer,
vänner eller partner. De vill inte bo med människor de inte känner och något
som är väldigt tydligt i tabell 2 är att behovet av gemensamhetsutrymmen är
nästintill obefintligt. De svarande vill att deras boende ska ligga nära
lärosätet.
32
Örebro studentkår
SLUTSATS
INLEDNING
Syftet med Studentbostadsutredningen 2013 har varit att ta fram en bild av
hur studentbostadssituationen ser ut i Örebro idag och hur den kommer se ut i
framtiden samt ta reda på hur studenter i Örebro bor idag och vill bo
imorgon.
För att ta reda på hur studenterna i Örebro bor och hur de vill bo har en
webbenkät genomförts, svarsfrekvensen var 11,5% och totalt svarade
1 152 studenter, ett resultat som är mycket bra och gjort att resultatet
återspeglar den gemensamma studentpopulationen. Dock är undersökningen
inte en vetenskaplig studie utan får snarare ses som ett första steg för att
samla in studenternas åsikter om boende under sin studietid.
Studentbostadssituationen i Örebro idag.
Idag råder det en brist på studentbostäder i Örebro, totalt saknas det i
dagsläget runt 500 studentbostäder i Örebro. Det byggs för tillfället 89 st nya
studentbostäder och ytterligare 263 bostäder är planerade, totalt ska det fram
till och med hösten 2015 färdigställas 352 st studentbostäder. Om samtliga
av dessa studentbostäder genomförs skulle det fortfarande saknas 148 st
studentbostäder för att täcka dagens behov.
Totat finns det 2 830 studentbostäder Örebro och vid campus i Örebro finns
det 8 558 studenter. Enligt universitetsadjunkt Peter Sigrén vid Högskolan i
Borås modeller för att beräkna studentbostadsbehovet skulle det behövas
mellan 3 862 – 3 870 studentbostäder. Detta förutsätter dock att alla studenter
skulle bo i en studentbostad och att varje studentbostad endast kunde inhysa
en student, något som inte är troligt. En majoritet av alla studenter vid Örebro
universitet bor idag inte i studentbostäder utan i bandning av vanliga
hyresrätter, 2a handskontrakt, bostadsrätter och mindre kollektiv. Detta till
trots ger Peter Sigrén beräkningsmodeller oss en bild av hur behovet skulle se
ut om den vanliga bostadsmarknaden inte har kapaciteten att bidra med
bostäder åt studenter.
Studentbostadssituationen i Örebro i framtiden.
Både Örebro universitet och Örebro kommun expanderar. Örebro universitet
är ett lärosäte som de senaste åren har blivit ett nationellt rekryterande
universitet, det här betyder att även om universitetet inte blir tilldelade fler
Örebro studentkår
33
utbildningsplatser kommer antalet studenter som rekryteras nationellt öka till
bekostnad på den regionala rekryteringen. Antalet studenter kommer även
öka tills dess att Örebro universitets läkarprogram är fullt utbyggt. Även
uppstarten av ett civilingenjörsprogram skulle öka antalet studenter som
rekryteras nationellt till Örebro. Fler studenter kommer komma från resten av
Sverige för att studera i Örebro.
Örebro kommun är den kommun i Sverige som har 2:a störst, sett till antalet,
folkökning efter de fyra storstäderna Stockholm, Göteborg, Malmö och
Uppsala. Totalt ökade Örebro med 1 831, endast Linköping ligger förre med
en folkökning på 1 837.41 Samtidigt som Örebro växer expansivt kommer
varningssignaler från Örebros stadsbyggnadskontor att deras prognoser är
felaktiga samt att de inte hinner med sina uppgifter något som i längden har
lett till att flera byggen i Örebro har fått nekat bygglov trots att byggnämnden
har sett behovet av dem. Bristen på nybyggnationer i Örebro tillsammans
med att antalet invånare ökar kommer troligen medföra att konkurrensen om
de vanliga hyresrätterna hårdnat rejält. Något som kommer slå hårt mot
studenter som med relativt kortvarsel ska söka bostad innan och under sin
studietid.
Om både universitetets och kommunens expansiva trender fortsätter kommer
behovet av renodlade studentbostäder öka ytterligare i Örebro från dagens
500. Det är svårt att ge en exakt siffra men om utbudet av vanliga hyresrätter
minskar kommer behovet av nya studentbostäder öka i ungefär samma
omfattning.
Sammanfattning.
Idag saknas det 500 studentbostäder i Örebro. Om Örebro universitetet och
Örebro kommun fortsätter sin expansiva tillväxt kommer behovet av nya
studentbostäder öka. En större studentbostadsbrist i likhet med Umeå, Lund
och Växsjö skulle kunna få skadliga effekter för Örebro universitet något
som inte är önskvärt.
41
Folkmängd Top 50 31 december 2012, SCB,
http://www.scb.se/Pages/TableAndChart____228197.aspx (hämtad 2013-1011)
34
Örebro studentkår
FÖRSLAG

Gemensamt
ansvar.
Samla
alla
berörda
parter
(Fastighetsägarna, Örebro kommun, Örebro universitet, Örebro
studentkår m.fl.) och skapa en gemensam plattform för
studentbostäder, där långsiktiga strategiska diskussioner kan
genomföras. Någon forma av gemensamt ”handslag” för
säkerställande av studentbostäder både idag och imorgon.

Studentbostäder är till för studenter. Privata fastighetsägare
behöver genomföra knotroller av sina hyresgäster och tillse att de
uppfyller kraven på att vara student. Tillsammans med det första
förslaget skulle ett gemensamt ”studentbostadsreglemente”
kunna utvecklas så att alla fastighetsägare ställer samma krav för
att klassas som student.

Fortsatt utredning. En fördjupad studie bör genomföras för att
ta reda på mer exakt hur studenterna i Örebro bor och vill bo för
att kunna möta behovet så bra som möjligt.

Stadsbyggnadskontoret och kommunen. Många av
stadsbyggnadskontorets prognoser och siffror stämmer inte
överens med verkligenheten något som skadar möjligheten att få
ut korrekt information och genomföra projekt som behövs. Det
finns även en oklarhet och brist av information inom kommunen
när det kommer till frågor som gäller studentbostäder.
Kunskapsnivån måste höjas för att Örebro ska kunna tillse det
behov som finns.
Örebro studentkår
35
REFERENSLISTA
LITTERATURREFERENSER
Andresson, J. (2013). SFS bostadsrapport 2013 Örebro,. Stockholm:
Sveriges förenade studentkårer.
Boverket. (2013). Rapport 2013:19 Bostadsmarkanade 2013-2014 – med
slutsatser från bostadsmarknadsenkäten 2013. Karlskrona:
Boverket.
Boverket. (2013). Rapport 2013:20 Förslag på regeländringar för fler
bostäder åt unga och studenter. Karlskrona: Boverket.
Mikael-Bergström, C. (2013). Information om studentbostäder i Örebro.
Örebro: Örebro kommun.
Regenringskansliet. (2003). Förordningen om investeringsstimulans för
byggandet av mindre hyresbostäder och studentbostäder.
Stockholm: Socialdepartementet.
Sigrén, P. (2013). Rapport 2013:19 Studentbostadsutredning 2013,. Borås:
Högskolan i Borås.
Studentbostadsföretagen.
(2012).
Studentbostadsföretagen.
Studboguiden
2012.
Göteborg:
Studentbostadsföretagen.
(2013).
Studentbostadsföretagen.
Studboguiden
2013.
Göteborg:
Tenor, C. (den 11 9 2013). Behov av minst 600 nya lägenheter varje år.
Nerikes Allahanda, s. 9.
Universitetskanslerämbetet. (2012). Statistisk analys Betydande minskning av
helårsstudenter 2012. . Stockholm: Universitetskanslerämbetet.
Örebro kommun. (2011). Boendeplanering i Örebro kommun till 2020 – med
utblick mot 2035, Örebro, Örebro kommun. Örebro: Örebro
kommun, Stadsbyggnadskontoret.
36
Örebro studentkår
INTERNETREFERENSER
BoTrygg. (den 12 09 2013). Kv. Lagerbladet. Hämtat från BoTrygg:
http://www.botrygg.se/projekt/lagerbladet/
Boverket.
(den
06
09
2013).
Hämtat
från
http://www.boverket.se/Global/Boende/Dokument/BME%202012/st
udenter.pdf
Studentbostadsföretagen. (den 06 09 2013). Om studentbostadsföretagen.
Hämtat från http://www.studentbostadsforetagen.se/om_oss/start
den 06 09 2013
Studentbostadsföretagen. (den 06 09 2013). Vad är en studentbostad? Hämtat
från
http://www.studentbostadsforetagen.se/vision/vad_ar_en_studentbos
tad den 06 09 2013
Studentbostadsföretagen. (den 09 09 2013). Våra medlemmar. Hämtat från
Studentbostadsföretagen:
http://www.studentbostadsforetagen.se/medlemmar/vara_medlemma
r (Hämtad 2013-09-09)
Universitetskanslerämbetet. (den 09 09 2013). Regional rekrytering Högskolans nybörjare Örebro universitet HT 2003. Hämtat från
http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering
den 09 09 2013
Universitetskanslerämbetet. (den 09 09 2013). Regional rekrytering Högskolans nybörjare Örebro universitet HT 2012. Hämtat från
http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering
den 09 09 2013
Universitetskanslerämbetet. (den 09 09 2013). Regional rekrytering Högskolans nybörjare Örebro universitet VT 2012. Hämtat från
http://www.hsv.se/statistik/statistikomhogskolan/regionalrekrytering
den 09 09 2013
Örebro studentkår
37
Öbo.
Öbo.
(den 04 09 2013). Riktlinjer för uthyrning. Hämtat från
http://www.obo.se/sv/Bostader/OBOStudent/Studentbostader/Policy-for-studentuthyrning/ den 04 09
2013
(den 09 09 2013). Studentcity. Hämtat från
http://www.obo.se/sv/Bostader/Vi-bygger/StudentCity/
Öbo:
INTERVJUER
Bogren, P. (den 12 09 2013). VD Asplunds fastigheter AB. (J. Höglund,
Intervjuare)
Gimberger, C. (den 30 08 2013). Planeringsingenjör Örebro kommun. (J.
Höglund, Intervjuare)
Hammar, L. (den 12 09 2013). Ordförande Örebro studentkår. (J. Höglund,
Intervjuare)
Karlsson, P. (den 12 09 2013). Fastighetsägare Husherren AB. (J. Höglund,
Intervjuare)
Kindgren, J. (den 21 08 2013). Planeringschef Örebro universitet. (J.
Höglund, Intervjuare)
Lena. (den 13 09 2013). Studentbostadsansvarig Behrn fastigheter AB. (J.
Höglund, Intervjuare)
Looström, M. (den 11 09 2013). Distriktschef Öbo. (J. Höglund, Intervjuare)
Malmeström, T. (den 05 09 2013). Utredningssekreterare Kyrkokansliet
Svenska kyrkans bostäder. (J. Höglund, Intervjuare)
Rünell, I. (den 04 09 2013). Ekonomiassistent John Ekströms Bygg AB. (J.
Höglund, Intervjuare)
Ström, O. (den 09 11 2013). Näringspolitisk chef Fastighetsägarna. (J.
Höglund, Intervjuare)
38
Örebro studentkår
E-POST
Ekström, S. (den 19 09 2013). E-mail <[email protected]>. Örebro.
Eriksson, L. (den 08 10 2013). E-mail <[email protected]>.
Looström, M. (den 13 09 2013). Distriktschef
<mattias.looströ[email protected]>. Örebro.
Örebro studentkår
Öbo.
E-mail
39
BILAGA 1: WEBBENKÄT
Kön
Inget av de ovanstående
3
Tredje kön
4
Man
335
Kvinna
782
Könsfördelning bland de svarande N=1124
Hur gammal är du?
18-20
246
21-23
471
24-26
27-29
30+
229
85
96
Åldersfördelningen på de svarande. N=1127
40
Örebro studentkår
Är du förälder?
Ja
81
Nej
1042
Antalet föräldrar bland de svarande N=1123
Är du skriven i Örebro?
Ja
814
Nej
Vet ej
283
24
Antalet av de svarande som är skrivna i Örebro N=1121
Örebro studentkår
41
Är du inflyttad till Örebro för
studier eller är du bosatt i
Örebro sen tidigare?
Bosatt i Örebro sen tidigare
239
Inflyttad
851
Antalet av de svarande som har flyttat till Örebro för studier. N=1090
Under vilken institution
studerar du?
HumUs
330
JPS
242
Institutionen för Hälsovetenskap
och Medicin (IHM)
170
Handelshögskolan
138
Natur och Teknik
125
Institutionen för Läkarutbildningen
(ILU)
61
Musikhögskolan
54
Vid vilken institution de svarande studerar. N=1120
42
Örebro studentkår
Under vilken termin studerar
du?
411
223
155
70
1
2
65
3
4
5
52
76
72
6
7
8+
Under vilken termin de svarande studerar. N=1124
Hur försörjer du dig under din
studietid?
Övrigt
Endast Studiebidrag och jobb
Endast Studiebidrag och sparade
pengar
Studiebidrag, lån och sparade
pengar
Studiebidrag, lån och jobb
36
57
104
155
256
Studiebidrag och lån
400
Hur de svarande försörjer sig under sin studietid. N=1008
Örebro studentkår
43
Hur många procent studerar
du?
<150%
9
100-150%
70
100%
995
50-100%
23
>50%
29
Hur många procent de svarande studerar N=1126
Läser du programbaserade
studier eller fristående kurser?
Fristående kurser
109
Program
1013
Vad för typ av studier de svarande bedriver. N=1122
44
Örebro studentkår
I vilken typ av bostad bor du?
Studentbostad (Kommunal)
366
Hyresrätt (Privat)
233
Studentbostad (Privat)
111
Hyresrätt (Kommunal)
83
Inneboende (hyr enskilt rum)
76
Bostadsrätt
73
2:a hand
58
Egen villa
37
Annat alternativ
31
Öbo:s bostadsgaranti
28
Vilken typ av boende de svarande har. N=1124
Hur bor du?
Inget boende
Släkt
Med familjen
Annat alternativ
Med föräldrar
Inneboende (hyr enskilt rum)
Korridorsboende
Med en eller flera andra
Med min partner
Själv
1
2
3
6
30
67
85
157
314
458
Hur de svarande bor. N=1123
Örebro studentkår
45
Hur hög är hyran per månaden
för ditt boende?
Över 8 400 kr/månaden Antal
7 001 - 8 400 kr/månaden Antal
5 601 - 7 000 kr/månaden Antal
4 801 - 5 600 kr/månaden Antal
4 201 - 4 800 kr/månaden Antal
3 501 - 4 200 kr/månaden Antal
2 801 - 3 500 kr/månaden Antal
1 401 - 2 800 kr/månaden Antal
Upp till 1 400 kr/månaden Antal
22
48
71
107
100
166
243
310
36
Hur hög hyra de svarande betalar per månad. N=1103
Varför valde du den bostaden
du bor i idag?
Annat alternativ
70
Bostadens läge
Bostadens storlek
214
24
Det var den som passade mina behov
319
Det var det enda alternativet
Låg hyra
398
90
Varför de svarande valde den bostaden de bor i idag. N=1115
46
Örebro studentkår
Är du nöjd med din nuvarande
bostad?
Ja
838
Nej
Vet ej
205
77
Antalet svarande som är nöjda med sitt boende. N=1120
Upplever du att det finns en
brist av studentbostäder i
Örebro?
Vet ej
Nej
204
81
Ja
834
Antalet svarande som upplever att det är en brist på studentbostäder i Örebro.
N=1119
Örebro studentkår
47
Om du fick välja hur du skulle
bo, vilken typ av boende skulle
du då föredra?
Villa
Vet ej
Rum i korridorsboende
Egen lägenhet (3 r.o.k.)
Egen lägenhet (2 r.o.k.)
Egen lägenhet (1 r.o.k.)
Delad lägenhet med vänner/partner
Delad lägenhet med blandat folk
Annat typ av boende
34
23
26
7
19
614
351
10
41
Vilken typ av boende föredrar under sin studietid. N=1125
Om du fick välja hur du skulle bo idag,
efter dina rådande förutsättningar
(ekonomi m.m), vilken typ av
boendeform skulle du då föredra?
Villa
Vet ej
Studentbostad
Hyresrätt
Bostadsrätt
Annat alternativ
2:a hand
29
28
478
442
104
32
9
Vilken typ av boendeform de föredrar under sin studietid. N=1122
48
Örebro studentkår
Vad de svarande tycker är viktigt/mycket viktigt när de väljer sin bostad under
studietiden. N=1062
Hur viktiga är följande faktorer när du ska välja
bostad nästa gång du flyttar under studietiden?
Hyra
Bostadens standard
Läget i förhållande till lärosätet
Läget i förhållande till kommunikationer
Bostadens storlek
Yttre omgivningar
Läget i förhållande till centrum
Läget i förhållande till vänner/familj
Gemensamhetsutrymmen för de boende
79%
59%
54%
49%
37%
32%
32%
23%
9%
i
Det finns 299 studenter vid campus Grythyttan de är borträknade då de inte
påverkas av bostadssituationen i Örebro.
ii
Det har inte gått att få fram en exakt siffra över antalet HST som är förlagda
vid campus Grythyttan. Pga av detta bör denna siffra vara något lägre.
Örebro studentkår
49