Transcript 2012-09-26 Ärende 15.pdf

15
Tjänsteskrivelse
Handläggarens namn
Linda Andreasson
1(2)
2012-06-26
Instön 1:184 Ansökan om planbesked (Dnr KS2012/1239)
Sammanfattning
Sökandens önskemål: Ansökan avser komplettering med 4 nya områden med bostäder med totalt
32 st tomter.
ÖP/detaljplan: Området är ett befintligt bebyggelseområde som enligt Översiktsplanen (ÖP)
medger möjlig förtätning eller omvandlingsområde. Området ligger till största delen inom
tätortsavgränsning i kustzon samt angränsar i norr till Närströvområde. Enligt ÖP ska ett
Planprogram göras för hela Instön som fortsättning på den påbörjade delöversiktsplan vars
arbetet avbröts 2003. Bebyggelsestrukturen för Instön skulle utredas i sin helhet, d.v.s.
kopplingen till Marstrand. Detta anses ha utretts i ÖP.
Planprogrammet ska ligga som grund för kommande planläggning för Instön.
Området är till största delen planlagt för fritidsbebyggelse genom 3 detaljplaner från 50-och 60
talet. Befintliga byggrätter inom planlagt område omges av allmänplatsmark Park.
Fastigheten: Fastigheten i sin helhet ägs av Instölids ideella förening.
Fastigheten är belägen på Norra Instön i en höglänt terräng i trädbevuxet bergsområde.
Natur/kultur: Inom och angränsande till området finns ädellövskog. Delar av fastigheten ligger
inom strandskyddsområde.
VA: Syftet med planansökan är att ge ekonomiska förutsättningar för föreningen att koppla på
kommunalt vatten- och avlopp när det dras fram till Instön.
Tillgänglighet: Området ligger nära Marstrandsvägen med dess kollektivtrafik. Service finns till
viss del i Marstrand.
Bedömning: En förtätning av området bedöms vara förenlig med gällande Översiktsplan.
I vilken omfattning området kan förtätas samt t.ex. lämpliga tomtstorlekar får prövas i
planarbetet. Område A i ansökan ligger i sin helhet inom Strandskyddsområde samt utanför
Tätortsavgränsning i kustzon och bedöms inte lämplig för exploatering. Innan ett planarbete
kan påbörjas ska Planprogram för hela Instön genomföras.
Bakgrund: Instölid förening inkom redan 2008 med förfrågningar om nya tomter inom
fastigheten. De har även haft en dialog med kommunen under översiktsplanearbetet.
Ett planarbete beräknas ta 1-2 år. Planarbetet bedöms under nu kända förutsättningar kunna
antas 2016, under förutsättning att Planprogram för Instön påbörjas 2013.
Bedömning
En förtätning av området bedöms vara förenlig med gällande Översiktsplan.
I vilken omfattning området kan förtätas samt tex lämpliga tomtstorlekar får prövas i
planarbetet. Område A i ansökan ligger i sin helhet inom Strandskyddsområde samt utanför
ADRESS
SAMHÄLLSBYGGNAD
TELEFON
FAX
E-POST
HEMSIDA
Nämndhuset · 442 81 Kungälv
0303-23 80 00
0303-190 35
[email protected]
www.kungalv.se
2(2)
Tätortsavgränsning i kustzon och bedöms inte lämplig för exploatering. Innan ett planarbete
kan påbörjas ska Planprogram för hela Instön genomföras.
Ekonomisk bedömning
Innan planarbetet påbörjas ska ett samverkans/plankostnadsavtal upprättas mellan
fastighetsägaren och kommunen.
Förslag till kommunstyrelsen
Förvaltningen(samhällsbyggnad) får i uppdrag att upprätta detaljplan för del av
Instön 1:184 i Kungälvs kommun med normalt planförfarande enligt plan- och
bygglagen (PBL 5:20). Detaljplanen ska baseras på planprogram för Instön.
Avgift planbesked: 13 200 kr
Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Linda Andreasson
Planarkitekt
Leif Johansson
Samhällsbyggnadschef
Expedieras till:
Eva Johansson samhällsbyggnad
Efter beslut i KS: Instölid Ideell Förening, c/o Erling Gustafsson, 531 31 Lidköping
För kännedom till:
Sune Karlsson VA-verket
Förstudie Avstyckningar Instön 1:184
del 1
2012-05-07
60 st befintliga tomter ca 1 000 m2 per st. (58 bebyggda)
32 nya tomter om ca 600 m2
Område
A – 9 tomter
1
B – 12 tomter
C – 3 tomter
D – 8 tomter
1
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
C
B
2
D
2
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
A
Befintlig väg
Ny väg
1
2
3
4
5
6
7
8
9
3
Område A
3
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
1
2
3
4
Område B
4
6
11
10
9
8
7
12
4
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
5
1
2
5
3
Område C
5
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
1
2
3
4
6
6
Område D
7
8
6
Instölid VA-plan Roland Mohlin 12-03-11
5
Bil. 2
Instölid 2012-05-24
Roland Mohlin
Sammanfattning av föreningens VA-plan






Instölid Ideell Förening, ägare till fastigheten Instön 1:184 planerar att anordna VA inom
fastigheten med en anslutningspunkt mot kommunen.
Inom fastigheten finns 60 avstyckade fastigheter där alla är medlemmar i föreningen.
De avstyckade fastigheterna har varierande VA –lösningar med TC, slutna tankar och några
med anslutning mot grannföreningens reningsverk.
För bidrag till finansieringen av den gemensamma VA –lösningen behöver föreningen
avstycka ett antal tomter ytterligare och därför ändra den gällande detaljplanen så att detta
blir möjligt.
De nya avstyckningarna ligger i linje med Kommunens plan att områden kan ”förtätas”. Se
även ärende Ärende 2008/1353.
Föreningens avsikt är att upprätta ett avtal med kommunen för VA inom fastigheten.
Information från Kungälvs hemsida ang. VA i kustzon 2012-03-13
”Kommunfullmäktige beslutade 2009-02-07 att godkänna rapporten VA i kustzon samt att påbörja
arbetet med at utbyggnad av kommunala vatten- och avloppsledningar till sex utpekade ”Aområden”. A-områden är Aröd, Ödsmålsmosse/Rörtången, Tjuvkil, Instön, Marstrand och
Kovikshamn. ”
Bostäder 2020
Närströvområde
Höga
naturvärden
Strandskydd
Tätortsavgränsning
i Kustzon