Transcript Planbeskrivning

Utställningshandling
2010-11-16
P.2010-0004
D 2015
PLANHANDLING
STADSÖN 2:1, del av,
Kvarteret Källbo
inom stadsdelen Djupviken
Piteå kommun
Norrbottens län
Upprättad av Arkitekthuset Monarken i Piteå
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Detaljplan för STADSÖN 2:1, del av, Kvarteret Källbo, inom stadsdelen Djupviken,…
Piteå kommun, Norrbottens län.
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Planen omfattar följande handlingar:
Plankarta
Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Samrådsredogörelse
Fastighetsförteckning
Utlåtande (efter utställning)
PLANENS SYFTE
Detaljplanen upprättas för att möjliggöra tillskapandet av en ny tomt inom kvarteret Källbo,
inom stadsdelen Djupviken.
Tomten planeras att bebyggas med ett enfamiljshus. Den större delen av tomten har punktprickats, den delen har ingen byggrätt. Över tomten går även en tv-kabel som säkrats i ett
område för underjordiska kablar.
I den gällande detaljplanen är området utlagt som parkmark. Eftersom parkmark tas i anspråk för bostadsbebyggelse kommer planhandläggningen att ske med normalt planförfarande.
Området är tidigare detaljplanelagt. Angränsande tomter har byggrätt för friliggande
bostadshus i två våningar
PLANDATA
Läge
Planområdet ligger inom stadsdelen Djupviken, i kvarteret Källbo. Planområdet gränsar
till Kolmilavägen i norr, till tomterna 2 och 3 i öster , i söder till Stadsön 2:1 och i väster till
Stadsön 5:1.
2
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Areal
Planområdets areal är ca 2500 kvm.
Markägarförhållanden
Stadsön 2:1 ägs av Piteå kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE
Översiktsplan
Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen för Piteå stadsbygd antagen av kommunfullmäktige 2001-10. Detta planförslag strider inte mot översiktsplanens intentioner.
Djupviken ingår även i ett område som Piteå kommun avser att förtäta med villatomter.
Detaljplan
För området gäller detaljplan fastställd 1978-04-19.
Program
Kommunen avser inte att upprätta något program för denna detaljplan eftersom planförslaget
inte utgör något nytt större villaområde. Planförslaget omfattar endast en tomt i ett redan befintligt villaområde.
Behovsbedömning av miljöbedömning
Kommunen avser att kunna tillskapa en ny tomt inom kvarteret och det innebär inte några
större konsekvenser för området. Därför gör kommunen denna bedömning.
Miljöbedömning enligt 6 kap 11 § Miljöbalken gällande regleringar och skyddsvärden:
Kommunen grundar sitt ställningstagande på att den nya byggnationen inte utgör några nämnvärda effekter på miljön, marken, luften eller klimatet, vegetationen, djurlivet eller effekter på
hälsan, naturresurser, transporter, rekreation. Stadsbilden påverkas vid nya byggnationer, i detta
fall endast i ringa omfattning.
Kommunens bedömning är att det inte behöver upprättas någon separat miljökonsekvensbeskrivning, eftersom erforderliga konsekvenser kan ingå i planbeskrivningen.
------Länsstyrelsen har inkommit med sitt yttrande och delar kommunen uppfattning att förslaget
inte har någon betydande miljöpåverkan.
3
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Kommunala beslut
Kommunen har godkänt att denna detaljplan får upprättas.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark och vegetation
Större delen av området är bevuxet med blandskog, tall- och björk. En telekabel ligger
tvärs över tomten. Tomten är tämligen plan. Det finns ingen bebyggelse inom området.
Geotekniska förhållanden
De geotekniska förhållandena får utredas i samband med att grundläggningsförhållandena
för bostadshuset ska redovisas i bygglovhandlingen. Grundläggningen av byggnaden ska
godkännas av miljö- och byggnämnden i kommunen.
Förorenad mark
Det finns ingen kännedom om förorenad mark i området.
Radon
Marken ligger inom lågriskområde för radon.
Risk för skred/höga vattenstånd
Det finns ingen risk för skred eller höga vattenstånd.
Fornlämningar
Det finns nu ingen kännedom om fornlämningar i området.
Bebyggelseområden
Bostäder
Planförslaget medger att ett bostadshus får byggas på tomten, bostadshuset ska även innehålla en atelje. Bestämmelserna som föreslagits är friliggande bostad med atelje i två
våningar. (B 1 II fril)
Den högsta byggnadsarean på marken är 425 kvm och i våning två är byggnadsytan 150 kvm.
En högsta totalhöjd på huset har föreslagits till 7,6 meter, från denna höjd undantas skorstenen.
Denna höjd har föreslagits därför att taket inte kommer att utformas som ett sadeltak.
4
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Bestämmelser har föreslagits för den blivande byggnadens utseende, som skall harmonisera till
den befintliga bebyggelsen.
Bestämmelsen (f 1 ) innebär ”Ny bebyggelse ska utformas med träfasad, tegelfasad, fasad
av natursten eller putsfasad”.
Bestämmelsen (f 2 ) innebär ”Byggnadsvolymen ska delas upp i minst tre sektioner.
Sektionerna kan vara sammanhängande. Sektionernas fasader får inte vara i linje med
varandra. Sektionernas takhöjder ska skilja sig mellan varandra och nivåmässigt följa
markens lutning”.
En byggnadsteknisk bestämmelse har föreslagits (b 1 ) ”Schaktning och uppfyllning ska
minimeras”.
Mot Kolmilavägen har en 6 meter bred zon prickats, denna zon får inte bebyggas. Detta
byggfria område är till för att eventuella bilar ska kunna parkera framför garaget på
den egna tomten.
Ett större område har punktprickats över telekabeln och mot den blivande tomtgränsen.
(Prickad mark har ingen byggrätt.) Inom detta område har bestämmelse föreslagits om
trädfällningsförbud (n 1 ) ”äldre tallar får inte fällas”.
På nästa sida redovisas en illustration av fasaden mot Kolmilavägen
5
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
6
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Arbetsplatser övrig bebyggelse
Inga officiella arbetsplatser kommer att finnas inom området.
Offentlig och kommersiell service
Offentlig och kommersiell service finns i huvudsak inom Piteås centrum.
Tillgänglighet
Den nya byggnaden bör anpassas i möjligaste mån för funktionshindrade.
Friytor
Lek och rekreation
Med en väl planering av tomterna kan dessa utgöra de bästa platserna för småbarnslek.
Det finns stora möjligheter till lek och rekreation i anslutning till den nya tomten men även
i omgivningarna. Det finns ett utbyggt gc-nät inom bostadsområdet.
Området ligger relativt nära Nördfjärden som erbjuder bad- och båtliv.
Vattenområden
I området ingår inget vattenområde.
Gator och trafik
Kollektivtrafik
Området trafikeras med lokaltrafiken.
Parkering, utfarter
Parkering ska ske på den egna tomten. Utfart sker mot Kolmilavägen. Ett utfartsförbud
har föreslagits, utfart tillåts endast i mitten av tomten och är totalt 14 meter.
Störningar
Kommunen kan konstatera att området inte blir stört av trafiken till en tomt mitt i ett
bebyggt villaområde.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Tomten kommer att anslutas till kommunens VA-nät.
7
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Värme
Byggnaden kan anslutas till fjärrvärmenätet i området.
El
Bygganden ska anslutas till Piteå kommuns energibolag.
Avfall
Avfall ska omhändertas enligt de regler som finns i Piteå kommun.
Administrativa frågor
Detaljplan, fastighetsbildning
När denna detaljplan vunnit laga kraft kan fastighetsbildning av tomten ske.
Ansökan om fastighetsbildning skall inlämnas till Lantmäteriet i Piteå.
Genomförandetid
Planens genomförandetid slutar 10 år efter den dag planen vunnit laga kraft.
Samråd
Samråd om detta detaljplaneförslag bör ske under hösten 2010.
Konsekvenser av planens genomförande
Kommunen ser inga negativa konsekvenser av planens genomförande. Det innebär
inga kommunala kostnader. Infrastrukturen i området finns, anslutningsavgifter
erläggs av sökanden.
Medverkande tjänstemän
I upprättandet av detaljplanen har miljö- och byggkontoret, tekniska kontoret samt
kommunledningskontoret i Piteå deltagit.
Piteå som ovan
Arkitekthuset Monarken i Piteå
Gunnar Grönlund
arkitekt SAR/MSA
Marianne Norman
planingenjör
8
Utställningshandling
Planbeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Revidering
9
Utställningshandling
Genomförandebeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
Detaljplan för STADSÖN 2:1, del av, kvarteret Källbo, inom stadsdelen, Djupviken,
Piteå kommun, Norrbottens län.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Allmänt
Genomförandebeskrivningen redovisar, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av
detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Den utgör en av planhandlingarna och ska, liksom planbeskrivningen vara vägledande för genomförandet.
Tidplan
Handläggningen av detaljplanen ska ske med normalt planförfarande och det innebär
att ett plansamråd ska ske före utställningen. Samrådet bör ske under hösten 2010,
därefter kan utställningen av planhandlingarna verkställas.
Genomförandet av detaljplanen kan ske när detaljplanen vunnit laga kraft.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 10 år efter den dag planen vunnit laga kraft.
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Piteå kommun är huvudman för angränsande gator och naturmark. Piteå kommun är
även huvudman för VA-nätet.
Exploatören är ansvarig för genomförandet av detaljplanen.
Avtal
Köpeavtal kommer att upprättas mellan Piteå kommun och köparen av tomten.
Planavtal
Planen har beställts hos Arkitekthuset Monarken av sökanden.
10
Utställningshandling
Genomförandebeskrivning
2010-11-16
P 2010-0004
D 2015
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
När planen vunnit laga kraft ska ansökan om fastighetsbildning inlämnas till Lantmäteriet i
Piteå.
Fastighetsplan
Eftersom det inte kommer att uppstå några motstående intressen av mark inom tomten behöver ingen fastighetsplan upprättas. Piteå kommun äger marken inom planområdet.
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska utredningar
Grundläggningsmetoden bör utredas och anges i bygglovhandlingen.
Nybyggnadskarta bör upprättas så att servisanslutningen från kommunen ledningsnät
redovisas.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
I upprättandet av detaljplanen har miljö- och byggkontoret, tekniska kontoret samt
kommunledningskontoret i Piteå deltagit.
Piteå som ovan
Arkitekthuset Monarken i Piteå.
Gunnar Grönlund
arkitekt SAR/MSA
Marianne Norman
planingenjör
REVIDERINGAR
11