Transcript Dags att renovera nio Masmästarhus

Hair Shade klippte till
– flyttade in i Arkivet
I tidigare nummer av Masmästarbladet har vi berättat om att alla
nyinflyttade hyresgäster kommer
att få en enkät att svara på månaden efter att de har flyttat in.
Enkäterna till de nyinflyttade
är nu ute och de har gett bra
respons.
Svarsfrekvensen är hög och
omdömena om Masmästaren
som hyresvärd är överlag positiva. Svaren har även gett en hel
del tips för hur Masmästaren kan
utveckla servicen ytterligare, och
förhoppningsvis ska det i förlängningen leda till att alla boende
trivs utmärkt.
En redovisning av svaren på
enkäten ges i senare nummer av
Masmästarbladet.
Masmästarlaget
klarade Vasan
Masmästaren var med och körde
StafettVasan för några veckor
sedan.
En bra aktivitet för att motivera
medarbetarna till att motionera.
Det var planerat med två lag,
men av olika anledningar kom ett
lag till start.
Trots ett lurigt före gjorde
Masmästarlaget det bra och åkte
i mål på tiden 7 timmar och 23
minuter.
Välkommen till
Masmästaren!
Robert Andersson driver salongen Hair Shade, nyligen inflyttad i Arkivet 1 på Åsgatan i Falun. På salongen
finns även Camilla Norbäck.
Förr i tiden såldes det Volvo-bilar i huset.
Nu är det lite av ett frisörcentrum med
två klippare vägg i vägg.
– Vi är ändå inga direkta konkurrenter,
så det känns helt okej, säger Robert
Andersson på nyinflyttade Hair Shade.
På adressen Åsgatan 12 i Falun, i Arkivet 1, finns
en spännande historia. Det var i det här huset som
Dalarnas första Volvo-bilar såldes på 1930-talet. I
lokalerna byggde också falukända Byxshopen upp sin
verksamhet.
Här finns numera två frisörsalonger, bland annat då
Hair Shade sedan november 2012.
– Det är underbara lokaler att verka i, högt i tak och
med en intressant planlösning. Det är som skapt för
en salong. Vi hade turen att hitta hit av en slump och
är mycket nöjda med såväl hyresvärd som läget.
Robert, 26, lever för frisöryrket. Han har redan, trots
sin relativt låga ålder, skaffat sig en hel del erfarenhet,
både som egen företagare och frisör. Vid sidan av
verksamheten i Hair Shade är han dessutom lärare på
Frisörcentrum, samt konsult när det gäller klippteknik
och verktyg.
– Jag började i branschen på Hårteamet hemma
i Orsa, fortsatte sedan med att hyra stolar på andra
salonger. Har gjort praktik på världskända Toni & Guy,
och jag har dessutom jobbat i Norge och Stockholm.
Den största delen av yrkeslivet har jag dock tillbringat
på 90 grader i Falun.
För en kort tid sedan började också Camilla Norbäck
på salongen. Även Camilla har ett fint CV, där tiden
hos mästaren Hasse Nilsson (Noir Sthlm) i Stockholm
smäller högt.
– Jag har även jobbat på Headzone, och på Nikita i
Kupolen, Borlänge, berättar Camilla.
Hur har den första tiden sett ut, och hur tänker ni
er framtiden?
– Vi har haft en bra beläggning, vilket är jätteskoj.
Framöver vill vi förstås utveckla verksamheten, och
det är klippningar, färgningar och spännande frisyrer
som är vår grej, förklarar Robert och Camilla.
Structor Dalarna AB, Sparbanken
7, Avalon akupunktur, Hattmakaren
15, StudentConsulting Sweden
AB, Hattmakaren 15, Restaurangf
Brooklyn, Arkivet 1, Hair Shade,
Arkivet 1, Elingsbo Kosmetik &
Utbildning AB, Hattmakaren 10, RAE
Städ & Hemslöjd, Färgaren 4, BePe
Style AB, Sparbanken 6, Zlaggatan
6 AB, Sparbanken 6, Falun. Advokat
Sören Rehn Aktiebolag, Dragarbrunn
19:6, Atlas Guld, Dragarbrunn 19:6,
Ana Vera Burin Batarra, Dragarbrunn
19:6, Mousa Almassri med F:a al-m
livs, Dragarbrunn 19:6, Familjens
Jurist i Sverige AB, Dragarbrunn
14:3, Uppsala, EVRY One Eskilstuna
AB, Jarl 1, Västerås.
Hittills under 2013 kan vi dessutom hälsa 99 nya bostadshyresgäster välkomna!
Masmästaren
Fastigheter
Åsgatan 30 Falun
023 - 70 46 40
www.masmastaren.se
Produktion:
MediaMix, Pelle Marklund
MASMÄSTAREN
Nyinflyttade ger
förbättringstips
Dags att renovera
nio Masmästarhus
Om alla pusselbitar faller på plats, inleder
Masmästaren till hösten ett omfattande
renoveringsarbete.
Det är nio fastigheter i Falun som planeras att renoveras genomgripande.
– Arbetet kommer totalt att pågå under en femårsperiod, och ger hyresgästerna en rejäl standardhöjning,
berättar Mats Sonehag.
Ett hus, med allt som finns i tak, väggar och golv, har
en livslängd på mellan 40 och 80 år. Om inget görs
förfaller huset helt och det blir svårt att åtgärda.
– Några av våra fastigheter i nordstan, efter
Slagggatan, Åsgatan och Trotzgatan, byggdes på 50och 60-talen så nu har det blivit dags att byta ut och
förbättra.
– Oavsett hur bra det löpande underhållet (fasad,
tapeter, färg, golv) sköts så kommer det till en punkt
då ledningar, vatten och el, tätskikt, badrum, kök,
avlopp och fönster behöver bytas ut. Vi är snart där,
konstaterar Sonehag vidare.
Masmästarens renovering blir en stor händelse för
alla inblandade parter. Att göra ett arbete av det här
slaget i 271 lägenheter kräver god planering och
logistik.
– Det är naturligtvis omöjligt att bo i lägenheterna
under pågående arbete. Det blir alldeles för mycket
oväsen, damm, avstängt vatten och el samt ett spring
i alla utrymmen när olika hantverkare ska göra sina
jobb.
– Under tiden planeras för att hyresgästerna bor i
olika lägenheter som vi tillhandahåller, eller allra helst
– det är kanske trevligast för de inblandade – om de
under den här renoveringsperioden på ca två månader – har anhöriga eller släktingar att bo hos, då utgår
en ersättning från oss.
Mats Sonehag säger också:
– Vi har jobbat med en plan där störningsmomenten ska minimeras för grannar, boende och andra vid
de aktuella adresserna. I den planen finns att våra
arbeten görs i etapper, trapphus för trapphus.
Arbetet, där investeringen uppgår till cirka 300 miljoner kronor, väntas stå helt klart under 2018.
– För oss är det här en av de allra största investeringarna i företagets historia. I förlängningen kommer det
därför att bli en hyreshöjning, eftersom standarden
höjs så markant, framför allt i badrum och kök.
– Men vi ser också avkastning på de satsade pengarna genom flera besparingar när det gäller
de flesta driftskostnaderna som värme
och ventilation.
– Våra fastigheter har högt satta
miljömål. Det är alltså mycket vi
kommer till rätta med genom
det här renoveringsarbetet,
slutar Mats Sonehag.
Nr 1
Mars
2013
K-märkt hus passar reklambyrån Confetti
Färgen lär vara samma blåa nyans
som på Stockholms konserthus.
Det gamla post- och telehuset mitt
i Borlänge är speciellt.
– Huset är vackert och det passar
oss, säger Elisabeth Nilsson, VD på
Confetti.
De senaste tio åren har ”det blå huset”
varit kommunikationsbyrån Confettis hemvist.
Under åren har företaget också tagit steget in
bland de mest ansedda inom branschen, och
i dag är byrån en av Dalarnas största.
– Vi jobbar lokalt, nationellt och globalt med
alla typer av uppdrag. Våra uppdragsgivare
finns både i Dalarna, Sverige och ute i världen,
berättar Elisabeth.
När Confetti flyttade in i huset fick företaget,
precis som en del andra hyresgäster hos
Masmästaren, vara med och forma ritningar
och interiör.
– Från entrén och in mot hjärtat, det vill säga
ateljén, vidgas ytorna. I ateljén råder en öppen
miljö och där finns numera också en ”kreativ
oas” med sköna soffor.
– Rummen är lagom stora och det går att
stänga in sig utan att stänga ute andra, då
glasdörrarna ger en öppen känsla. Köket är
rymligt, vilket är bra då varje vecka inleds med
gemensam frukost för 13 personer.
– Det vi värdesätter allra mest med
Masmästaren som hyresvärd är att vi fick vara
med och forma lokalerna utifrån vår verksamhet och vårt sätt att jobba. De lyssnade
verkligen. Vi är också tacksamma för den
snabba servicen. Om något inte fungerar är
vår fastighetsskötare snabbt på plats, fortsätter
Elisabeth.
Lite kuriosa i övrigt från den kulturskyddade
fastigheten, som byggdes 1943 och under
många år fungerade som post och telegraf,
Medarbetarna på Confetti trivs i den kreativa oasen i ateljen. Här är det Emelie Sandén, Jonas
Löfgren och Monica Johnson som har möte.
är att det gamla kassavalvet, med sina massiva järndörrar, finns kvar. Men valvet används
numera som arkiv och massagerum…
– Det var det enda utrymmet utan fönster,
och det fungerar utmärkt, skrattar Elisabeth.
Confetti AB bildades 1992 och byrån som i
dag har 13 anställda, firade under 2012 20 år.
Projektledaren Annica Wenngren Andersson
är en av dem som funnits med på i stort sett
hela resan.
– Det har varit spännande år och vi har
utvecklats otroligt mycket tillsammans med
våra kunder. I dagens kundportfölj finns bland
många andra SSAB, Nyx Security, Stora Enso,
Kläppen, Jofama och Trafikverket.
Elisabeth fyller på:
– I dag är det inne att vara fullservicebyrå,
men det har vi varit i alla år. För oss är det
en självklarhet att kunna landa strategiska
upplägg i kreativa aktiviteter som ger resultat.
I våra uppdrag ingår allt från rådgivning till att
producera material som kan vara både digitalt
och tryckt.
Hur kul är det här jobbet?
– Jobbet är omväxlande, även om det också
är stressigt. Många av våra kunder gillar att
”hänga” med oss, och vi har till och med ett
eget kundrum för gäster som vill byta arbetsmiljö eller vänta på ett tåg.
– Vi är ett bra gäng på Confetti som har
förmånen att ha roligt på jobbet, det är värt
mycket, avslutar Elisabeth.
Annica Wenngren Andersson och Elisabeth Nilsson framför ”det blå huset” som sedan tio år tillbaka är Confettis hemvist.
Skofabriken får en ny hyresgäst!
Masmästaren får en ny hyresgäst i
Uppsala.
Det är Länsförsäkringar som flyttar
ut, och Uppsala kommun som flyttar in.
– En stor verksamhet byter plats
med en annan, säger Olle Fornaeus.
Det handlar om adressen Svartbäcksgatan
44, fastigheten Svartbäcken 51:3, där Hästens
Skor en gång i tiden hade sin fabrik.
Fastigheten, med den vackra utformningen,
nästan som ett slott och med ett härligt läge
intill Fyrisån, byggdes i början av 1900-talet
och har en lång, spännande och ärofylld
historia.
Olle Fornaeus igen:
– Anledningen till bytet av hyresgäst är,
att Länsförsäkringar i sin nya strategi vill
komma närmare sina kunder. Istället flyttar
alltså Uppsala kommun in med en del av sin
verksamhet inom vård, hälsa och omsorg.
Bytet kommer att göras under kommande
vinter. En del mindre anpassningsarbeten
kommer att göras innan kommunen flyttar in
den 1 januari 2014.
Den nya hyresgästen får då en yta på 3 500
kvadratmeter att verka på. Avtalet är skrivet på
tio år, till och med 2023.
Besiktningar för modern hyressättning
Den 1 januari 2011 kom en ändrad hyreslagstiftning.
Ändringen i lagstiftningen innebär, att fastighetsbolag numera, när de vill göra prövningar av hyresnivåer,
inte längre är hänvisade till de allmännyttiga bolagen.
– Nu får även privata framförhandlade hyror användas som jämförelsematerial, berättar Per Rydell på Fastighetsägarna.
För att förenkla jämförelser, och ta reda på om hyresnivåerna
är satta utifrån bruksvärdesfaktorer, kommer Masmästaren under
2013 att starta en omfattande inventering.
Inventeringen innebär, att samtliga lägenheter kan få ett besök
där det kontrolleras hur standarden ser ut. Det här kommer sedan
att jämföras med jämförbara fastigheter och på så sätt fastställs
den rätta hyran efter förhandling med hyresgästföreningen.
I inventeringen kommer det att kontrolleras vilka standardfunk-
tioner (bruksvärdesfaktorer) som finns. Är det nyrenoverade badrum, finns det balkong? Dessa faktorer har sedan ett värde som
vävs in vid jämförelsen.
De flesta av Masmästarens hyresförhandlingar sker mellan
Fastighetsägarna MittNord, Masmästaren och Hyresgästföreningen.
I arbetet kollas också, tillsammans med Hyresgästföreningen,
kvaliteten i förvaltningen som alla hyresgäster får av Masmästaren.
Bedömningen som då görs av alla parter, hyresgäster,
Hyresgästförening och hyresvärd finns sedan med som en del i
den helhetsbild som skapas kring boendet.
Per Rydell igen:
– Den här inventeringen och besiktningen är ett mycket stort
arbete som ger många fördelar. Den största fördelen är, att vi som
förhandlande parter och Masmästaren som fastighetsägare får en
väldigt bra koll på sitt lägenhetsbestånd.