Transcript Värdering av skog.pdf

Skog över generationer
EU –stött rådgivningsprojekt 2013-2014
Kontaktperson Clas Stenvall 0504660765,
[email protected]
- Aktivera dödsbon till sammanslutningar eller delning
- Rådgivning vid generationsväxlingar
Generationsväxlingsdag
2013
Värdering av skog
Lars Ekman
Finland skogscentral
Kustens regionenhet
[email protected]
0500-508140
Skogsvärderingen
Varför behövs en skogsvärdering?
- Rätt värde på skogen vid generationsväxlingar
- Viktig info om lägenhetens skogstillgångar
- Info om avverkningsmöjligheter nu och i framtiden
- Investeringsbehov i skogen ( dikningar, skogsvägar )
- Skogsskötselbehov ( planteringar, röjningar )
Skogens betydelse vid
generationsväxlingar
Hört i korridoren:
- ”Vi betalade syrrornas andelar bort med
skogspengarna”
- ” Jag fick skogen ohuggen och fick första
investeringarna från den”
- ” Farsan tyckte att han vill lite påta i skogen
ännu och gav den inte åt mej”
- ” Jag fick nog skogen men dom behöll
besittningsrätten..vad gör man med den då?”
Skattestyrelsen rekommenderar att
man i första hand använder en
skogsvärdering för att bestämma
lägenhetens skogsvärde
- Skatteverkets medelvärde för skogar i Nyland 2012
är 4300 € och för Egentliga Finland 4700 € .
I de flesta fall ger en värdering lägre värden, i synnerhet
om lägenheten har mycket yngre skogar.
Skogsvärderingen
Flera sätt att värdera:
- enligt marknadspris
- enligt produktionskapacitet
- enligt framtida investeringsbehov
Gör ni flera bör dom vara gjorda enligt samma
metod!
Den vanligaste metoden är s.k.
summametoden, en form av
produktionsmetod
- Skogsmarken och skogsbeståndet värderas skilt
- Totalvärdet är summan av dessa
- Ger alltid ett maximivärde
- Man bör göra ett avdrag för att komma till gängse
värde
- Nedsättningsprocenten kan variera mellan 20-40 %
Markens värde
+ beroende av markens bonitet
och produktionsförmåga.
+ lundområden dyrast och
impediment billigast.
- tabellvärde
enligt bonitet, ju
bördigare destu dyrare.
-skogsmarkens värde 190-530
€/ha
Beståndets värde
- uträknas på basen av uppmätta
volymer, trädslagsfördelningar och
stock-%.
- gallringsskogarna får s.k
förväntningsvärde som kompenserar
framtida värdeförhöjningar och höjer
deras värde.
Plantskogarnas värde
- är tabellvärden enligt ålder och
medelhöjd, avdrag görs i
plantbestånd med skötselbehov.
- värden mellan 700-1900 €/ha
Värderingen består av
+ markens värde
+ beståndets värde
+ plantskogarnas värde
- skogsvårdskostnader
- korrigering av totalvärde 20-40 %
Korrigering av
totalvärde
Beroende av följande faktorer:
- andelen plantskog - mera plantskog större avdrag
- virkesförrådets fördelning på utvecklingsklasser –
mycket förnyelsemoget ger låg %.
- vägnät – körsträckor – dåligt med vägar ger hög %
- dikningsbehov – dikena i skick – låg %
- övriga skogsskötselarbeten – mycket oplanterat – hög
%
Vem gör?
• Alla aktörer inom skogsbruket har tjänsten.
• Skogsreviret, skogsfirmorna, privata
skogsentreprenörer, fastighetsförmedlare,
banker, skogscentralens skogstjänster..
• Hör efter hos bekanta vem dom har använt
och deras erfarenheter.
14
Vad kostar en värdering ?
Beroende av följande faktorer:
- Finns det en färsk skogsbruksplan..?
- Finns den kostar värderingen ca 350 € + 0,5 €/ ha.
- Om ingen plan finns eller om den är gammal kostar
det mellan16-19 €/ha. Grundavgift 300 €.
- Mervärdesskatt tillkommer.
Viktigt: värderingen bör
innehålla själva värderingen
plus karta och figuruppgifter
med grundytor,
medeldiametrar, höjder,
trädslagsfördelningar, ger er
möjlighet att själva granska
värdena!
SKOGSAVDRAG
skogsskiften köpta efter 1.1 1993
• Skogsavdrag fås endast om skogen byter ägare
genom köp. 60 % av de totala utgifterna ger er
skogsavdraget. Men finns det skiften som köpts efter
det datumet och man inte nyttjat skogsavdraget
överförs det även i en gåva.
• Även skogsägare som varit i gamla skattesystemet
har i många fall outnyttjade skogsavdrag kvar!
• Tips : skogen kan överföras genom köp, i
köpebrevet skrivs en betalningsplan som fullföljs
med skogspengar – sänkt skatt tack vare
skogsavdraget.
17
Skogsavdraget har höjts från 50 %
till 60 % av totala
anskaffningskostnaderna på
fastigheter köpta efter 1.1 1993.
Även årliga avdragsrätten höjdes
till 60 % från början av 2008. Detta
gör att det i de flesta fall lönar sig
att betala åtminstone en del av
överlåtelsen med pengar.
Virkeshandel – bad news!
• Vi lever i osäkerhetens tider!
• Pappersanvändningen i Europa kommer att sjunka
med 7-8 %/år de följande åren. Detta kommer att
synas i massavedspriserna. I USA större ras!
• Tillverkning av biobränsle från virke blir knappast
lönsamt. Oljeskiffer ger större tillgångar på olja.
• Överutbud på sågade varor i Europa.
• Norra Afrikas tumult inverkar negativt. Viktig
marknad för oss.
• Asien ingen räddning. Kina sågar i Ryssland och
täcker eget behov.
19
Virkeshandel – good news
• Alla aktörer : virkeshandeln löper bra!!
• Produktionen flyttas till nyare fabriker, ingen inverkan på
massavedsbehovet ännu, men priserna pressade då efterfrågan
dålig.
• Virkespriserna stabila, gran och tallstock ca 55 €/m3, björkstock
43 €/m3, massaved mellan 17 – 15 €/m3. Kommer inte att stiga!
• Sågade varor går till Europa och Asien, lugnar sig läget i Afrika
finns marknader där.
• Skillnaden mellan timmer- och massavedpriser gör att
lönsamheten i skogsbruket långt bygger på hur snabbt
bestånden fås till stockdimension..gallringar..gödslingar..
20
Ingångssidan till
den del
av
tjänsten
som är
öppen för
alla
11.2.2013
Suomen metsäkeskus
21
Ingångssidan till
tjänsten för
skogsägare,
avgiften är
betald.
Skogsfastigheter,
brådskande
skötselarbeten
och
avverkningar,
information om
naturobjekt.
Kontaktuppgifterna till
kundtjänsten
syns alltid överst
på sidan.
11.2.2013
Suomen metsäkeskus
22