Transcript Pageflex Server [document: R2_1146698_00001]

Gamla Smedby | 236 kvm
Stationshuset i Smedby, pampigt i bra skick med härligt kök.
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani
Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Gamla Smedby
Gamla stationshuset i Smedby!
Ljust, fräscht och pampigt med högt i tak och många fina detaljer. Här har ni
stort kök med köksö, vedspis och högt i tak, stora vardagsrum, 5 sovrum och ett
nyrenoverat badrum med både massagebad och dusch. Tomten är stor och ni
har stor biluppställningsplats, stor fruktträdgård och möjlighet att bygga altan.
Bergvärme, keddyinsats, vedspis samt gjutjärnskamin.
Ansvarig mäklare
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare
0706-420356
[email protected]
Entré:
Liten entré med en förstahall där man kan hänga av sig,
härefter öppnar sig rummet till en riktigt stor hall med plats
för möblering, här har ni även ett stort garderobsparti och
utgång till baksidan där man tänkt sig en altan i framtiden,
som kan sträcka sig härifrån till entrén på gaveln.
Kök:
Fantastiskt fint kök med vit inredning, modell Lidingö, här
har ni högt i tak, 3,30m, höga fönster och skåpinredningen går
högt upp vilket gör att rummet känns ännu pampigare. I mitten
har ni en köksö och på sidan i rummet finns en vacker vedspis.
Mycket tilltalande kök! Bänkskivor i svart sten. Snyggt med
belysning i skåpen.
Vitvaror: Spishäll, inbyggd micro, dubbla (pyrolys) ugnar med
roterande grill, kyl(svart), frys(svart), diskmaskin, vinkyl och
fläkt.
Vardagsrum:
Stort vardagsrum som ligger i fil med matrummet. Här har ni
parkettgolv och en värmande keddyinsats i den öppna spisen,
ligger i mitten av rummen. Högt i tak även i detta rum, pampigt
och snyggt! Vardagsrummet har en takhöjd på 3,30m.
Matrum med parkettgolv, två fönster samt dörr ut till framsida,
här kan man också bygga en altan.
Sovrum:
Sovrum med laminatgolv, vitt tak och ljusa tapeter.
Sovrum:
Sovrum med parkettgolv och ljusa tapeter.
Gästtoalett vid hallen.
Tvättstuga och pannrum med bergvärmepanna, tvättmaskin,
torktumlare och tvättho. Extra kyl och frys.
Övervåning:
Sovrum:
Sovrum med slipat lackat parkettgolv och ljusa väggar.
Övervåningen har en takhöjd på 2,85, högt och rymligt!
Hall med slipade lackade trägolv.
Sovrum/TV-rum:
TV-rum/Sovrum med slipat lackat trägolv och ljusa väggar.
Här har ni en gjutjärnskamin.
Nyrenoverat badrum med badkar med massagebubbel från
Neptun, toalett, dusch och tvättställ. Mycket fräscht och snyggt!
Kontorsrum/walk in closet med laminatgolv.
Vardagsrum:
Stort vardagsrum med slipat lackat trägolv. Två sidogarderober.
Sovrum:
Sovrum med slipat lackat trägolv och ljusa väggar.
Fastigheten Kalmar Smedby 2:241
Bilplats
Gröna Gatan 12, 394 70 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun,
Dörby Församling. Skattesats 34,57.
Biluppställningsplats på tomten.
Storlek
Övriga utrymmen
Boarea ca 236 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
7 rum och kök, varav 5 sovrum.
Inrett och isolerat förråd och inredd verktygs/snickarbod,
vedrum, extra förråd som kan fungera som motorcykelförråd,
trädgårdsförråd.
Tomtarea 1 198 m² (friköpt). Stor tomt med bullerstaket mot
järnvägen, trädgården är en hörntomt och man har stor yta
framför huset att ställa bilar, ev bygga ett garage/carport. Till
höger på trädgården har ni en lummig fruktträdgård.
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
Byggnadsår:
Uppvärmning:
Grund:
Bjälklag:
Fasad:
Fönster:
Takbeklädnad:
Vatten:
Avlopp:
Ventilation:
Larm:
1 3/4-plan
1874
Bergvärme. Kamin i vardagsrummet, keddy
m fläkt, vedspis i köket och i övrigt direktverkande el
Torpargrund
Trä
Ny fasad av puts, tilläggsisolerad
Isolerglas, ljudisolerade
Nytt betongtak, papp o läkt
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Mekanisk frånluft, paxfläktar
Finns
Ekonomi
Pris: 1 890 000 kr. Taxeringsvärde 789 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 420 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 27 200 kr/år.
Uppvärmning:
14 000 kr
Hushållsel:
6 000 kr
Vatten/Avlopp:
5 000 kr
Renhållning:
2 200 kr
Energideklaration:
Energideklaration är beställd,
Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2014-09-04
Energiprestanda:
39 kWh/m² och år.
Energiklass:
Energiklass B
Pantbrev
Tillträde efter överenskommelse
Det finns 14 pantbrev uttagna om sammanlagt 1 769 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Servitut:
Planbestämmelser:
Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm;
Ledningsrätt Tele
Byggnadsplan (1957-01-25)
Elinstallation
Ny el i huset.
Övrigt
Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget AB,
Richard Andersson.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Daniel Voksepp, Ann-Christine Kavon
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vardagsrum
Matplats
Sovrum
K
F
Kök
Sovrum
TM TT
Tvätt/
Pannrum
WC
Entré
Hall
G
G
G
G
Skala 1:100
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Sovrum
Kamin
Walk in closet
(Kontor)
G
G
G
Balkong
Vardagsrum
Sovrum
G
G
WC/Bad
Klk
Sovrum
Skala 1:100
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.