Transcript Att bo i bostadsrätt

TRIVSELREGLER Brf Glädjen 2
Bästa medlem,
Det är absolut nödvändigt att du som medlem läser igenom detta häfte och
föreningens stadgar samt förstår innebörden av dessa. Om det är något du undrar
över eller inte förstår så skriv ner din fråga och maila till styrelsen eller lägg en
lapp i föreningens brevlåda.
Att bo i bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar äger fastigheten du bor
i. Alla kostnader för drift och underhåll av fastigheten delar medlemmarna på via
månadsavgiften. Årsavgiften - som ofta felaktigt kallas hyra - baseras på föreningens
självkostnader och erläggs för att man ska få nyttja sin lägenhet. Som bostadsrättsinnehavare
har man själv ansvaret för lägenhetens inre underhåll. Bostadsrätten representerar därför ett
förmögenhetsvärde för innehavaren, och man kan bara skiljas från sin lägenhet vid brott mot
bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. I sådant fall säljs lägenheten och eventuellt
överskott tillfaller bostadsrättshavaren. Som bostadsrättshavare har man ungefär samma
skyldigheter som en vanlig hyresgäst även om bostadsrättshavarens position är mycket
starkare. Man ska iaktta sundhet, ordning och skick i lägenheten, ha uppsikt över dem som
vistas där, vårda lägenheten, ge föreningen tillträde för besiktning och underhåll, underkasta
sig vissa reparationer och ändringar samt betala de avgifter som löper på bostadsrätten.
Storleken på denna kan du påverka, till exempel genom att undvika skadegörelse, vara
sparsam med vatten- och värmeförbrukning, följa anvisningarna för avfallshantering och
dylikt. Du kan också bistå med hjälp vid våra gemensamma städdagar och med
specialkunskaper inom exempelvis ekonomi, juridik eller fastighetsskötsel. Ta del av
stadgarna. Tänk också på att vår förening blir vad våra medlemmar gör den till.
Föreningen
Brf Glädjen 2 består av 53 lägenheter samt en hyreslokal. Den bildades 2001 efter en
omfattande renovering och ombyggnad av fastigheterna Glädjen 4, 5 och 7 i kvarteret
Glädjen. Föreningen har ingen inre reparationsfond. Föreningen har f r om 060101 en
hemsida: www.brfgladjen2.se
Styrelsen
Styrelsen utses av föreningsstämman som hålls varje år före utgången av maj månad.
Dess uppgift är att sörja för skötsel och underhåll av fastigheten, bevaka medlemmarnas
intressen samt se till att de ekonomiska förutsättningarna ges för att vidmakthålla fastighetens
skick och värde. Styrelsens sammansättning finns anslaget på informationstavlorna i
respektive trappuppgång. Normalt sett hålls styrelsemöte var tredje vecka, även under
semestertider. Du kan i första hand nå styrelsen i första hand genom e-post – se
kontaktformulär på hemsidan. Andra alternativ är via brev i brevlådan på väggen till
soprummet eller per telefon enligt informationstavlorna. Såvida inget akut händer undvik att
kontakta styrelsen på helgerna.
Medlem
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar vid förvärv av bostadsrätt för
bostadsändamål. Alla övriga som, efter träff med styrelsen för Brf Glädjen, förklarat sig
villiga att följa föreningens stadgar och trivselregler kan godkännas som medlemmar om
kreditbedömning och referenskontroll godkänts av styrelsen (kreditupplysning kommer att tas
och en bedömning av ekonomin kommer att göras. Vi önskar arbetsgivareintyg och kommer
att ta kontakt med tidigare hyresvärd eller bostadsrättsförening). Köparen av bostadsrätten ska
vara samma person som den boende. Ägandet kan alltså inte delas med t ex förälder som inte
ska bo i lägenheten. Föreningen är heller inte intresserad av köpare som inte kan godkännas
utan borgensman.
Din roll i föreningen (se även Trivselregler och Bilaga kring
ansvarsfördelning)
Som medlem svarar du för skötsel och underhåll i princip av det som finns innanför
entrédörren i din lägenhet. Det innebär att du kan inreda din bostad efter dina egna önskemål.
För större åtgärder behövs godkännande av styrelsen, likaså för uthyrning i andra hand.
Ingrepp i våtutrymmen kräver utförande av behörig person. Vi har två gemensamma
städdagar per år, i april och oktober, där vi tillsammans städar gemensamma utrymmen,
tömmer förråd, utför trädgårdsarbete och utför smärre förbättringsarbeten på fastigheten. I
anslutning till detta bjuds på lunch i form av grillad korv, tilltugg och dryck.
Föreningens förvaltningsbolag
Vårt förvaltningsbolag är SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum). På deras hemsida finns en
mängd fakta om bostadsrättföreningar – allt från lagtexter, avtal och andra viktiga dokument
till praktiska tips. Via vårt medlemskap kan du även som medlem gå in på deras medlemssidor.
Stadgar
Föreningens stadgar delas ut separat och det är viktigt att varje ny medlem har läst igenom,
förstått och accepterar innebörden av detta dokument.
Trivselregler
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de
beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också
ordningsfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför
huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär
ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i
föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!
För vem gäller reglerna
Trivselreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar
omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten.
Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster
gäller reglerna även dem.
Vad händer om trivselreglerna inte följs
Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo
kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda
till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen
alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen trots
anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Har Du frågor eller
funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta
styrelsen.
1. Om allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll
och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller
fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten.
2. Om säkerhet och grannsamverkan
a) Ta alltid för vana att dra till grinden så att den säkert går i lås vid in- och utpassering.
b) Släpp inte under några omständigheter in någon okänd i porten hur bra anledning denne än
säger sig ha. Öppna inte för reklamutdelare, hemtjänst, städfirma, tidningsbud eller besöket
till grannen. De som ska in har nyckel alternativt speciell portkod. Grannens besök får
grannen själv öppna för. De som gärna vill in som inte har här att göra har ofta väldigt bra
argument – gå inte på dem! Är det någon som vill slinka in när ni själv går in i porten så fråga
vem de ska besöka. Det visar att vi känner varandra, är uppmärksamma och att man här i
huset värnar om sig själv och sina grannar.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
d) Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av
styrelsen.
e) Meddela grannar på Din våning och någon i styrelsen om Du är borta en vecka eller längre
från Din lägenhet.
3. Om gemensamma kostnader
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var
också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten
står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.
4. Balkonger, altaner
Balkonger får inte användas för
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning, om inte närboende grannar gett sitt samtycke.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig
nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd av
föreningen.
d) rökare bör, speciellt under sommaren då fönster står öppna för vädring, förvissa sig om att
röken inte stör grannarna.
5. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka
till sig råttor eller andra skadedjur.
6. Tvättstuga
Tvättid bokas på bokningstavlor i tvättstugan.
Tvättider:
7.00 – 11.30
11.30 – 16.00
16.00 – 20.30
Respektera tiderna. Elen är avstängd 21.30 – 6.00.
Efter avslutad tvätt gör du rent och snyggt efter dig – torka av tvättmedelsfacken, rensa
luddfilter i torktumlare och i torkrummet, sopa upp efter dig och vid behov våttorka golvet.
Tomma tvätt- och sköljmedelsförpackningar slängs i den sopsäck som finns i varje tvättstuga.
OBS! Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.
I händelse av att någon av maskinerna ej fungerar – lägg ett meddelande på maskinen ifråga
så att nästkommande medlem noterar detta. Kontakta därefter vaktmästare och gör
felanmälan.
7. Cyklar, motorfordon, barnvagnar, rollatorer
Cyklar skall förvaras i cykelställen på gården eller i cykelkällaren vid entrén från
Trelleborgsgatan. Utöver dessa platser är det endast barnvagnar och rollatorer som får
placeras i entré och port, dock på sådant sätt att de inte hindrar fri passage. För
motorcyklar/mopeder ska de tre markerade p-platserna vid entrén från Trelleborgsgatan
användas.
8. Gården
a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut.
b) Gården får gärna användas för privata arrangemang. Det är allas vår gård så någon bokning
kan inte göras. Glöm inte att i förväg informera grannarna.
c) Marschaller skall placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar
fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
9. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
I soprummet på gården har vi förutom avfallskärl för hushållssopor även återvinningskärl för
glas (färgat och ofärgat), konservburkar, plastbehållare, papper samt för kartong. För allas
trivsel och för en fungerande sophantering är det viktigt att varje medlem sorterar och
återvinner enligt ovan.
Hushållssopor förpackas väl och slängs i någon av de två omärkta soptunnorna på gården.
Se till att soppåsarna är väl förslutna. Sätt inte soppåsar utanför sopkärlen eller utanför Din
dörr i trapphuset. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
Soporna hämtas två gånger i veckan, måndag och torsdagsmorgon (även röda dagar dock inte
juldagen och nyårsdagen).
Matlagningsfett och frityrolja används ofta i matlagningen. Allt fett du sköljer ner eller häller
ut i vasken hamnar i rörsystemen. När fettet kommer ner i rören stelnar det och orsakar lätt
stopp med besvär och stora utgifter som följd. Låt därför fettet kallna och släng det i soporna i
stället, så går det till förbränning och blir värme i våra bostäder.
Papper, glas, metall och kartong slängs i något av de avsedda återvinningskärlen.
Grovsopor ställs ner i vårt grovsoprum, källarförrådet till höger om Trelleborgsgatan 22A
eller lämnas till SYSAV återvinningscentraler på Henriksdalsvägen (Hyllie Återvinning) och
Borrgatan (Sjölunda Återvinning). Ställ inga grovsopor i soprummet på gården, vinds- eller
källarförråd. Kartonger och övrigt emballage skall vikas ihop eller tas isär för att spara
utrymme. Vi tömmer grovsoprummet vår och höst i samband med städdagarna då vi hyr in en
container.
Elektriska och elektroniska produkter ska tas om hand på särskilt sätt enligt ny lag från den
1 juli 2001. Elektronikavfall får inte längre slängas tillsammans med det vanliga
hushållsavfallet eller grovsoporna, varken i kärl eller i containrar. Du ansvarar själv för att
transportera sådant avfall till närmaste miljöstation Som elektronikavfall räknas alla saker
som har sladd eller drivs med batteri. Elektronikavfall ska lämnas till Hyllie
Återvinningscentral, Henriksdalsvägen eller Sjölunda Återvinningscentral Mer information
finns på: www.el-retur.se Hämtning av skrymmande elektronikavfall kan beställas hos
Malmö Stad, VA-verket - avfallsenheten 020-34 21 91.
Vitvaror hämtas kostnadsfritt av VA-verket, avfallsenheten. Ring 020-34 21 91 och beställ
tid.
Batterier, av alla de sorter, får självklart inte slängas i soptunnorna utan kastas i holken som
finns på väggen i vårt soprum.
Miljöfarligt avfall såsom batterier, lysrör, lågenergilampor, färgburkar, lim, olja,
bekämpningsmedel och lösningsmedel som lacknafta och dylikt får absolut inte spolas ner
eller slängas bland de vanliga soporna. Detta avfall ska tas omhand av SYSAV (tel 680 18 20)
för att de farliga ämnena inte ska hamna i vattnet, luften eller marken. Gamla mediciner
lämnas till Apoteket (närmaste ligger på Nobelvägen, 100 m från oss).
Här kan du lämna farligt avfall:
Hyllie Återvinning, Henriksdalsvägen. Tfn 13 31 10.
Sjölunda Återvinning, Borrgatan. Tfn 29 46 70.
Hydro, Sallerupsvägen 100.
Shell, Lundavägen 92, Eriksfältsgatan 80 samt Ärtholmsvägen.
Statoil, Citadellsvägen 1.
Preem, Linnégatan 85.
VA-verket har hand om dricksvatten, avlopp och avfall.
Dricksvatten: vattenläckor, missfärgat vatten, avstängningar. Tel mån-fre 07-16: 34 15 45.
Övrig tid: 93 38 38.
Avlopp: stopp i avlopp, källaröversvämning. Tel mån-fre 07-16: 34 15 44. Övrig tid: 93 38
38.
Avfall: sophämtning, hämtning av skrymmande elektronikavfall, grovsopor, kyl- och frys. Tel
020 - 34 21 91.
10. Källare och vind
På vind och i källare får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna
skall hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på
vind och i källare då denna normalt inte ersätts av hemförsäkringen.
11. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad, tak eller
balkongräcke.
12. Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten
och inte heller rastas på gården. Plocka upp djurets spillning.
13. Störningar
För att alla skall trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är
skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter
tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i
gemensamma utrymmen som t ex i trappa och andra gemensamhetsutrymmen.
Några exempel på vad lagen menar:
a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala för
högt eller skrika. Man får inte spela för högt på musikanläggning eller musikinstrument eller
ha TVn så att dina grannar störs.
b) Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten.
c) Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 07 på
morgonen.
Det kan inte vara knäpptyst i ett hus fullt med människor men under normala omständigheter
ska ingen behöva störas av sina grannar. Berätta för grannarna om du vid något tillfälle
behöver föra oväsen (kan hända står dom då också ut med att klockan någon gång blir över 22
innan det blir tyst). Håller du fest så sätt upp en lapp nere i porten så att dina grannar vet om
det i förväg. Använd sunt förnuft.
d) Rökning är, av lagmässiga och trivselmässiga skäl, förbjuden i trapphusen och i övriga
gemensamma utrymmen (bastu, källare, vind, tvättstugor, etc.). Rökare som röker på gården
ska använda de befintliga askfaten och är ensamt ansvariga för att dessa töms. Om du röker
från ditt fönster/balkong/franska balkong, var uppmärksam på om dina grannar har fönstret
öppet för vädring och därmed riskerar få in din rök i sin lägenhet. Återigen ta hänsyn och
använd sunt förnuft.
14. Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig
och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Blankett
för skriftlig ansökan finns tillgänglig på SBC:s hemsida. Se till att din ansökan är inlämnad
senast 30 dagar före uthyrningen. Hyresperioden får inte vara längre än ett år. Vid uthyrning
längre period krävs förnyad ansökan till styrelsen och dess godkännande. Om uthyrningen
skall pågå längre tid än två år skall hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har
särskild blankett för detta. Ni ansöker ett år i taget. Blanketter finns på SBC:s hemsida.
15. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och
som skall underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt
lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt
inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är
särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora
pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
16. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp
eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd,
t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum (jmf lagrummet som anges
nedan). Du kan med fördel gå in på SBC:s medlemssida och fylla i blanketten: ”Förändringar
i lägenheten”, sedan får du innan du påbörjat ngt invänta svar från styrelsen tills det att de
hinner ta upp det på ett styrelsemöte.
Kommer det till styrelsens kännedom att större arbeten är påbörjade utan styrelsens
godkännande skall arbetet avslutas på dagen och medlemmen skall inkomma med utförlig
ritning på förändringar i lägenheten samt, där det krävs, byggnadslov. Byggnadslov godkänns
via Stadsbyggnadskontoret. Det är alltid medlemmens ansvar att ta reda på vad som krävs.
Ritningen och eventuell åtgärdsplan ska läggas i föreningsbrevlådan. Vid större arbeten som
innefattar 7§ bostadsrättslagen skall fackmän utföra arbetet (detta gäller också dragning av el).
Styrelsen skall få en lista på de fackmän, firmor som arbetar med lägenheten samt deras
telefonnummer.
Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de
omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten.
Ur bostadsrättslagen (1991:614)
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.
Skulle medlemmen ej följa ovanstående lag och utföra arbeten ändå, kan medlemmen bli
skyldig att återställa allt i befintligt skick. Följer medlemmen ej heller denna uppmaning kan
det bli tal om vräkning.
17. Om Du tänker flytta
I dagsläget har styrelsen inte tillräckligt bra insyn då medlemmarna säljer sina lägenheter.
Styrelsen får ibland in köpeavtal i tid och en förfrågan om vi godkänner aktuell köpare, ibland
funkar denna bit inte alls och nya hyresgäster har flyttat in utan att vi kunnat ta uppgifter på
dessa. Detta beror oftast på att mäklaren ej skickar köpeavtalen till oss och även för att vi inte
vet om vilka lägenheter som är till salu i huset. Detta vill vi ändra på och på senaste
styrelsemötet 050923 beslutade vi följande:
•
•
•
•
•
•
•
Medlemmen är skyldig att meddela styrelsen om man ska sälja sin lägenhet.
Styrelsen ska informeras vilken mäklarfirma som medlemmen har valt samt
kontaktperson vid denna firma.
Medlemmen ska meddela sin mäklare att styrelsen har informerats samt
informera mäklaren om hur vi jobbar i styrelsen vid lägenhetsköp och
försäljning.
Då en köpare är aktuell ska styrelsen i god tid, innan köpet går igenom, ha
samtliga uppgifter på köparen:
Namn
Adress
Kontaktpersoner från ex. tidigare hyresvärd, tidigare arbetsgivare
Personnummer, så vi kan ta olika uppgifter om köparen såsom
kreditupplysning.
Då köparen ej har betalningsanmärkningar etc. kontaktar ordföranden köparen
för ett personligt möte. Ett möte som gynnar både köparen och föreningen.
Vid det personliga mötet går styrelsen igenom trivselregler, stadga, frågor etc.
Köpeavtalet skall vara oss tillhanda god tid innan inflytt såvida inte annat
föreligger. Meddela styrelsen om förändringar sker, såsom inflyttningsdatum.
Dessa åtgärder som är beskrivna ovan handlar inte om att styrelsen ska bestämma huruvida ni
ska sköta er försäljning utan snarare att det är en säkerhetsåtgärd för allas bästa och trevnad.
Vi måste i god tid få chans att kolla upp aktuella köpare så vi ej får reda på att ngn flyttade in
i en lägenhet för tre månader sedan utan styrelsens vetskap. Vi kan då på ett tidigt plan skapa
kontakt med de som flyttar in, svara på eventuella frågor, gå igenom trivselregler och
stadgarna. Vi kan berätta vad som krävs av varje medlem i denna förening och hur det är att
bo i bostadsrätt (fast varje person är skyldig att ta del av sig denna information själv).
Har ni några frågor ber vi er att maila eller lämna lapp i brevlådan.
Glöm inte att lämna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet.
Ansökan om medlemskap i föreningen
Görs via blankett som styrelsen har. Kontakta oss via mail eller per telefon. Kan även hittas
på SBC:s medlemssida.
Överlåtelse av bostadsrätt
När du ämnar sätta din bostadsrätt till försäljning ska du kontakta styrelsen. Kanske har någon
annan medlem meddelat styrelsen om att han/hon önskar flytta till en annan lägenhet inom
föreningen. Det kan också finnas spekulanter som meddelat styrelsen om att de är intresserade
av att bo i föreningen. I detta fall kan det vara bra att kontakta dem först och kanske
härigenom på ett snabbt och smidigt sätt få sin lägenhet såld.
Störningar
Goda grannars gräl
En bostadsrättsförening är ofta ett tvärsnitt av samhället. Vi är alla olika men ska ändå samsas
om villkoren för vårt boende. Det är viktigt att vi accepterar människors egenheter. Även det
udda och excentriska måste få plats i vår förening. Det kan både glädja och berika vår vardag.
Men om det avvikande någon gång skulle bli en belastning för andra boende i föreningen kan
styrelsen vara tvingad att gripa in. Skulle du uppleva något som störande eller besvärande så
tala alltid först med grannen ifråga innan du för ärendet till styrelsen. I nästan alla fall går det
att lösa om du berättar att du blir störd.
Eftersom styrelsen har det övergripande ansvaret för boendemiljön, eller som det står i
bostadsrättslagen; "ordning, sundhet och gott skick", kan störningen i sällsynta fall bli en
styrelsefråga. Fester kan bli ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt
hög. Men det måste vara tillåtet att ha fest någon gång emellanåt. Och hur störande det än kan
vara med småbarn som har kolik eller liknande, så är det aldrig ett skäl till uppsägning.
De fall som kan vara uppsägningsgrundande p g a störning kan vara om en boende
konsekvent grälar med sina grannar, spelar mycket hög musik, inte ser efter sina husdjur eller
samlar på sig skräp i lägenheten. Då tar styrelsen itu med problemet. Man talar med den
boende, dokumenterar störningen och man är skyldig att skriva en rättelseanmaning. Blir
situationen inte bättre kan det bli fråga om uppsägning. Vet du om att du kommer att föra
oväsen, om du t ex ska renovera, hålla fest eller liknande, så sätt upp en lapp i trapphuset så
att dina grannar vet om det. Då har man ofta en större toleransnivå och förståelse för det som
sker. Har du frågor om störningar så tveka inte att ta kontakt med styrelsen.
Delar av texten kommer från SBC.
Vaktmästare och fastighetsjour
Felanmälan görs enligt nedan:
Vår vaktmästare heter Stefan Nielsen (tillhörande Tommy T’s fastighetsservice AB) och
nås per telefon: 040-928200 alt. 0704-82 36 34
Han kan hjälpa dig eller hänvisa till hantverkare.
Jourservice:
Security Assistance
16.30 – 7.00 samt helger
040-689 3200
Obs! Om man som privatperson/medlem ringer till Security Assistance och beställer ett
jobb och det ej faller under föreningens ansvar kommer ni att bli skyldiga att betala.
Detta även om man ansåg att det var föreningens ansvar när man ringde och
fackmännen senare påvisar motsatsen.
Övrig viktig information
Bastu
Bastun finns i källaren i 3 B. Bokningslista sitter på dörren och nyckel hämtas hos
bokningsansvarig i styrelsen (se anslagstavla i respektive trapphus). Efter nyttjad tid ska
lokalen återställas i befintligt skick d v s – ta bort skräp, töm papperskorg, svabba av golven
och gör rent på toaletten med hjälp av befintlig städutrustning. Undermålig städning innebär
omstädning alternativt städavgift på 500 kr. I händelse av upprepad misskötsamhet kommer
rätten för den enskilde medlemmen att nyttja lokalen ifråga att upphävas.
Försäkringar
Fastigheten är försäkrad genom föreningen. Enligt stadgarna är du skyldig att teckna
hemförsäkring med så kallat bostadsrättstillägg.
Grillplats
Bokningslista till grillen finns på bastudörren i källaren i 3 B. Rengör grillen, tillhörande
galler och gör snyggt efter dig (d v s ta undan skräp, torka av bordet, ställ i ordning
utemöblerna o s v).
Lägenhetspärm
I varje lägenhet skall finnas en pärm med stadgar och diverse annan information. Håll den
aktuell med nya uppgifter. I samband med försäljning av din/er lägenhet ska köparen erhålla
pärmen.
Säkerhet
Gallergrindar och portar är försedda med portkod. Öppna inte för obehöriga och förvissa dig
om att låset har slagit igen när du stänger. Uppehåller sig främmande människor på gården
eller i trapphus så tveka inte att, på ett trevligt sätt, fråga vem de ska besöka.
Övernattningslägenhet
Övernattningslägenheten finns på vinden mellan Lantmannagatan 3 A och 3 B, med ingång
via 3 B. Syftet är här att medlemmars anhöriga eller vänner som är på besök ska kunna nyttja
den en eller ett par nätter. Medlem i föreningen bokar och hämtar nyckel hos styrelsen.
Övernattningslägenheten hyrs ut till självkostnadspris (100kr/dygn). Den enskilde
medlemmen ansvarar för att lägenheten städas, med befintlig städutrustning, innan nyckeln
återlämnas. I likhet med bastun tillämpas vid behov omstädning alternativt städavgift.
I händelse av upprepad misskötsamhet kommer rätten för den enskilde medlemmen att nyttja
lokalen ifråga att upphävas.
Hör gärna av dig via mail eller lapp i brevlådan till styrelsen om du har några
frågor, synpunkter eller förslag – var delaktig i att göra vår förening så trivsam
och välfungerande som möjligt!