Transcript broschyr Nya Bullermyren

S DE
P
P
Ä
L
S
NU
OCH
A
Y
N
A
SI S T
DE
A
R
E
V
O
R EN
R N A!
E
T
E
H
N
L ÄGE
NYA BULLERMYREN
Framtidens boende växer fram.
2
Tunabyggen • Betesgatan
TUNABYGGEN OCH MÖJLIGHETERNAS
BOENDE I BORLÄNGE.
Under drygt sextio år har Tunabyggen som kommunens bostadsbolag,
byggt och förvaltat stora delar av Borlänges bestånd av hyresrätter.
Idag äger bolaget cirka 6 000 lägenheter, samtliga upplåtna med hyresrätt.
Inom Tunabyggens bestånd finns ett varierat utbud av lägenheter i
hus från många tidsepoker, alltifrån gammal genuin bruksmiljö från
1800-talet till stadsradhus i modern arkitektur från 2000-talet i centrala
Borlänge.
Området Bullermyren planlades på 50 och 60-talen och dessa två
epoker är mycket tydligt representerade både arkitektoniskt och
planmässigt. 50-talshusen är 3-våningshus, puts- eller tegelfasad,
många med burspråk. Många av husen är orienterade runt en gård
eller ett mindre torg och med kortare kvartersavdelande gator emellan.
Under 2000-talet startade planeringen för renovering och upprustning av de fastigheter som byggts under 1960-talet i den norra
delen av Bullermyren.
Gehls Arcitects från Köpenhamn fick uppdraget att arbeta fram
”Helhetsplan Bullermyren”. Planen bygger på en helhetssyn på människan och livet vi lever och hur det påverkas av hur det ser utomkring oss.
STRÅKET VÄXER FRAM
Med insikten om hur ”Livet mellan husen” påverkar människan, beslutas att genomföra projektet ”Stråket”, ett gång- och cykelstråk
genom området, med anslutande park- och lekmiljöer. Syftet var att
höja områdets status, både i omgivningens men också de boendes
ögon. Bullermyren med Stråket har nu blivit ett mycket uppskattat
Tunabyggen • Betesgatan
område, dit man gärna gör en utflykt för att låta barnen uppleva den
härliga och spännande lekmiljön. Vakanserna i området har sjunkit
och vi ser hur de som bor i området gärna stannar upp och njuter av
att sitta en stund.
HUSEN HÖJS
Efter att Stråket färdigställts, började projekteringen för husen. Det
beslutades att göra en omfattande renovering av husen på Betesgatan. Det är ursprungligen fyravåningshus utan hiss, med typisk
60-tals arkitektur. Konceptet blev, att förutom stambyten och renovering av lägenheterna samt installation av hissar i samtliga trapphus, bygga på en femte våning med nya lägenheter. Man kunde då
komplettera med lägenhetstyper man saknar i området, samt få ett
antal ytterligare med hög tillgänglighet. Det är också nyproduktion
till ett betydligt rimligare pris än att bygga nytt från grunden.
Det fanns också ett behov av att tillföra fler bostäder, då invånarantalet i Borlänge under flera år ökat.
ETT HUS OM ÅRET
Det är cirka 50–60 lägenheter i varje hus och med en byggtakt med
ett hus per år, klarar vi evakueringarna på ett bra sätt inom det befintliga beståndet.
3
NYA BULLERMYREN VÄXER FRAM
Ljusa och fina lägenheter med högt i tak och öppen planlösning i det nybyggda våningsplanet.
Projektet Bullermyren innefattar både en ny- och
ombyggnation av lägenheter, samt upprustning av
yttre miljön, såsom gårdar, parkeringar och garage.
Projektet bedrivs av Tunabyggen med Skanska
som totalentreprenör enligt metoden ”Partnering”.
Drivkraften i projektet är kreativitet och nytänkande. Det handlar om en process där
alla inblandade inklusive hyresgästerna får
insyn och visst inflytande i både vad som ska
göras och hur arbetet ska bedrivas.
Målet för hela processen är att skapa tillgängliga, trivsamma, trygga och eftertraktade bostäder.
LÅNGSIKTIG OCH HÅLLBAR
FÖRVALTNING
En av grundstenarna för processen är att arbeta med lösningar som ger en långsiktig
och hållbar förvaltning. Valet av material
ska göras utifrån en medvetenhet när det
gäller miljö och kvalitet och vi har valt att
använda databasen BASTA med miljöbedömda byggvaror som verktyg för att hitta
och välja sunda material med bra kvalité
från produktion till rivning. Det kräver ett
engagemang av samtliga parter i ombyggnaden att hitta genomtänkta lösningar som är
faktabaserade och försvarbara både miljö-
4
mässigt och ekonomiskt. Ny, centralt placerat
ventilationssystem med värmeåtervinning,
ett så kallat ett FTX-system, bidrar också till
en lägre energiförbrukning.
TILLGÄNGLIGA BOSTÄDER
För att uppnå målet ”tillgängliga bostäder”
installeras hissar vid varje entré och i samband därmed förbättras entréernas och
trapphusens utformning. Nya trappor med
full trappbredd och nya ytskikt ger ett ljust
och rymligt intryck i trapphuset.
I de ombyggda lägenheterna breddas och
bytes samtliga innerdörrar och i badrummet
förändras planlösningen så att det blir rymligare. Duschhörna är standard, men badkar
kan väljas som tillval.
TRIVSAMMA BOSTÄDER
Även de ombyggda lägenheterna får helt nya
kök. Vi byter alla köksskåp och vitvaror som
kyl, frys och spis med häll och timer. Samtliga
ytskikt renoveras. Väggarna i rummen målas
Hissarna byggs in i utanpåliggande hisstorn
som bryter upp fasaden och ramar in
entréerna.
Tunabyggen • Betesgatan
PÅ
N2
A
T
A
G
S
BE TE
4or,
r
o
1
S
FINN
kvm
3
0
1
5
3
Exempel på planlösning på 5 rok 99,5 kvm i det nybyggda våningsplanet Betesgatan 8.
Nya balkongfronter i glas ger ett nytt intryck
av fasaden.
Betesgatan, 1–5:or, 30–120 kvm i totalrenoverade hus.
eller tapetseras. Vi lägger parkettgolv i samtliga rum utom i köken, där lägger vi en
plastmatta.
Badrummen renoveras med kakel och
klinker och porslinet byts. Vi har valt att
montera vägghängda toaletter med kassetter
som underlättar när det gäller drift och skötseln av utrustningen. Inomhusklimatet förbättras genom installationen av ny mekanisk
ventilation med värmeåtervinning, Nya elinstallationer görs för att uppnå modern
standard.
systemet används även för bokning av tvättstugan. Lägenheterna förses med nya entrédörrar mot trapphus, så kallade säkerhetsdörrar. Planlösningen för fordonsplatser och
garage ändras för att ge hyresgästerna mer
insyn och kontroll över fordonen.
TRYGGA BOSTÄDER
För att öka tryggheten i boendet installeras
elektroniska låssystem där man använder så
kallade ”tags” för att komma in i entréportar, förrådsutrymmen, sophus och den gemensamma tvättstugan. Det elektroniska
Tunabyggen • Betesgatan
EFTERTRAKTADE BOSTÄDER
Vi installerar bredband som ansluts till Borlänge Energis stadsnät vilket ger möjlighet
till ett stort utbud av tjänster och leverantörer. Det monteras uttag i samtliga rum.
Den gemensamma tvättstugan renoveras
med nya ytskikt och moderna maskiner.
I varje lägenhet är det förberett för anslutning av egen tvätt- och diskmaskin.
Fasaderna får ett helt nytt uttryck genom
de påbyggda hisstornen, samt en tillbyggnad
i form av en femte våning. De större lägen-
heterna i den tillbyggda våningen har öppen
planslösning med integrerat vardagsrum och
kök och upplevs som särskilt ljusa och luftiga
med sin extra takhöjd och stora fönster.
På gården byggs förrådsbyggnader med
utrymme för cykelparkering. Lägenheterna i
markplan får egen uteplats.
GÅRDAR OCH PARKERINGSPLATSER
Parallellt med upprustningen av husen pågår
projekt med den yttre miljön vilket omfattar
parkeringsplatser, garage och gårdarna mellan
husen. Gårdarnas utformning ska upplevas
som en förlängning av ”Stråket”. Gårdarna
får nya lekredskap, planteringar, sittmöbler
och belysning. På parkeringen rivs de gamla
garagen och ersätts med nya.
5
VÄLKOMMEN TILL ”STRÅKET”
Tunabyggen har i samverkan med boende, landskapsarkitekter och konstnärer, låtit anlägga
detta vackra gång- och cykelstråk genom Norra Bullermyren, som invigdes sommaren 2005.
Det är första delen av en programidé för Bullermyren, framtagen av Gehl Architects.
6
Tunabyggen • Betesgatan
Från norr leder de formgivna pelarna dig in
i på Stråket. I lärkskogen finner du stenen
vid vars fot källan springer upp. På stenen
sitter en liten sällsam figur. Det är ”Bror”
som begrundar bäcken som ringlar ned mot
dammen i trädgården. Över dammen går du
på den vackert svängda bron som tycks sväva
på vattnet. Går du här den mörka tiden på
dygnet, ser du samspelet mellan konsten,
växterna och belysningen.
I trädgården känns lugnet. Sätt dig på en
bänk och njut av vackra blommor och se ut
över vattenspegeln där den ståtliga Tranan
just ska lyfta. Följ Långnäsornas utveckling,
från ett hopknutet ägg till lekfulla, godmodiga kompisar.
Gå in i den aktiva delen av stråket. Här är
utrustat för lek och aktivitet, för både stora
och små. Sätt dig på sargen av mjukt trä runt
plaskdammen och svalka fötterna, medan
barnen plaskar runt. På kullarna får både
vinden och benen fart och här vankar
”Knacke, Vacke och Gumpen” de tre lekvänliga träskulpturerna fram. Ta gärna en
ridtur!
Försök att hitta in i labyrintens mitt och
påminns om urminnes tiders lek, medan
vindflöjlarna på östra krönet fångar vinden.
Passagen mot söder leder ut ur området
och du kommer ut på det lilla ovala torget,
som till vardags är bilparkering.
MÅNGA I SAMVERKAN
Projektet bedrevs med projektledare från
Tunabyggen i samarbete med entreprenörer.
Genom ett unikt och nära samarbete mellan
konstnär May Lindholm från Leksand och
landskapsarkitekt Mattias Ahlgren på WSP
i Falun, fick vi en konstnärlig gestaltning
och ett väl sammanhållet formspråk i detaljerna som ger ett harmoniskt intryck av helheten. En annan viktig framgångsfaktor var
samarbete och ständig dialog med intresserade hyresgäster i området.
Tunabyggen • Betesgatan
7
Bergslagsbyn
Forssa

Bullermyren
Sportfältet
Hushagen
Nedre Tjärna
Hagalund
Centrum
Framtidsdalen
Kupolen
Norra Backa
Östermalm
Bullermyren, ett trivsamt område med bra läge i Borlänge, där Tunabyggen
under 2000-talet genomför genomgripande ombyggnader för att tillskapa
många bostäder med hög tillgänglighet i ett väl etablerat 60-talsområde.
AB Stora Tunabyggen
Box 308 • 781 24 Borlänge
www.tunabyggen.se
BESÖK Utanforsgränd 2 • TEL 0243 - 733 00 • FAX 0243 - 733 70 • E-POST [email protected]