Transcript Vad betyder Bokföringsnämndens (BFN) beslut

Vad betyder Bokföringsnämndens (BFN) beslut om
linjära avskrivningar i bostadsrättsföreningar?
Den senaste tiden har frågan om progressiv respektive linjär (rak) avskrivning för
bostadsrättsföreningar uppmärksammats i media.
Nu har BFN klargjort att progressiv avskrivning av byggnader inte är en tillämplig
avskrivningsmetod, varför bostadsrättsföreningar fr.o.m. 2014 måste tillämpa linjär
avskrivning.
Vad är skillnaden mellan linjär och progressiv avskrivning?
Linjär avskrivning innebär att tillgången (byggnaden) skrivs av med lika stora belopp varje år. Progressiv avskrivning
innebär att avskrivningarna ökar med tiden.
Vad innebär linjär avskrivning för årsavgifterna?
Ingenting. Avgifterna avvägs utifrån ett kassaflödesperspektiv (hur mycket pengar som kommer in jämfört med hur
mycket pengar som betalas ut) och avskrivningen påverkar inte kassaflödet, eftersom avskrivning inte innebär att
pengar betalas ut från föreningen. Ytterst beslutar bostadsrättsföreningens styrelse om avgifternas storlek.
Vad innebär linjär avskrivning för bostadsrättsföreningen?
Kassaflödet och inte redovisad resultaträkning (bokföringsmässigt resultat) är styrande. Detta betyder att
verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte.
Årsavgifterna är beräknade för att täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet. Dessa omfattar bland annat
ränta, amortering, skatter, driftskostnader samt även avsättning till underhållsfond.
Vald avskrivningsmetod garanterar i sig inte en stabil bostadsrättsförening. De enskilt viktigaste frågorna för en sund
ekonomi i en förening är att beakta helheten med hänsyn till räntor, amortering, driftskostnader, fondavsättningar till
underhåll och årsavgifter.
I en ny bostadsrättsförening resulterar linjär avskrivning i ett bokföringsmässigt underskott, vilket inte har någon
påverkan på föreningens likviditet (kassabehållning), ekonomiska hållbarhet och därmed inte heller på årsavgiften.
När det i en framtid är dags att utföra större underhåll på fastigheten kommer bostadsrättsföreningen dels ha byggt
upp en underhållsfond, dels ha amorterat av på det ursprungliga lånet, vilket skapar utrymme att finansiera
nödvändigt större underhåll.
_____________________________________________________________________________________________________________
Riksbyggens Bostadsrättsförening Göteborgshus 53
Fastighetsexpeditionen
Linnégatan 55, 413 08 GÖTEBORG
Tel: 031-24 55 02
Organisationsnummer: 716408-6758
Webbsida: www.goteborgshus53.se
Email:[email protected]
Bankgiro: 266-5040
Vad innebär då detta för BRF Göteborgshus 53:s Bostadsrättsförening?
Styrelsen har beslutat att vi skall följa Bokföringsnämndens beslut from verksamhetsåret 2014/2015 och tillämpa
reglerna enligt K2.
Vi förändrar också avskrivningstiden på byggnader från nuvarande 65 år till 100 år. Detta innebär att avskrivningen på
byggnader kommer att bli ca 60 000 kr högre för 2015 och ca 30 000 kr för 2016 jämfört med den tidigare progressiva
avskrivningsplanen. 2017 blir den lika hög som med den tidigare progressiva avskrivningsplanen för att sedan bli
lägre och lägre för resterande år.
Med vänlig hälsning
Jörgen Lindahl
Styrelseordförande
Brf Göteborgshus 53
_____________________________________________________________________________________________________________
Riksbyggens Bostadsrättsförening Göteborgshus 53
Fastighetsexpeditionen
Linnégatan 55, 413 08 GÖTEBORG
Tel: 031-24 55 02
Organisationsnummer: 716408-6758
Webbsida: www.goteborgshus53.se
Email:[email protected]
Bankgiro: 266-5040