Transcript December 2013

Välkommen hem!
............
Vem blir min fastighetsvärd?
..........
December
Stamrenoveringar på gång!
Nu drar vi igång den nya fastighetsorganisationen med
fastighetsvärdar, utförandegrupp och områdeskontor.
Nu får du även veta vem som är ansvarig fastighetsvärd
på ditt bostadsområde.
Byte av stammar och renovering av badrum och kök på Östra kyrkogatan är
ett projekt som vi påbörjade i år. Arbetet fortsätter 2014 och vi planerar att
stamrenovera 40 lägenheter nästa år.
.
2013
VD har ordet...
Nu är det snart jul och vi har ett nytt spännande
år framför oss. Just nu planerar vi för nästa års
verksamhet och är mitt uppe i budgetarbetet.
Jag kan redan nu berätta att många stora projekt
väntar.
Som VD för Aefab har jag också uppgiften att
reflektera och summera året som gått. Jag kan
tydligt se att vi har gjort en hel del under året.
Vi har bl.a. kommit igång med återuppbyggndaden av Öjollas och i nyhetsbrevet får ni se
illustrationsbilder på hur de nya lägenheterna
kommer att se ut.
Vi har tillsammans med flera av hyresgästerna
på Östra kyrkogatan arbetat med att utveckla
den yttre miljön. Arbetet med att utveckla våra
bostadsområden ska fortsätta i flera år framåt
och nästa år kommer vi att fokusera på Backa
och Oldanielsområdet.
Vi har som ni redan vet utvecklat fastighetsorganisationen. De förändringar som vi gör kommer
bl.a. att innebära att vi kan genomföra mer arbete
med egen personal. Fastighetsskötarna i den så
kallade utförandegruppen kommer förutom att
sköta den yttre skötseln av våra fastigheter även
delta i arbetet med kommande stamrenoveringar,
som är ett projekt som kommer att pågå i flera år
framöver. De kommer även att få mer tid till att
arbeta med boinflytandeprojekt tillsammans med
er hyresgäster.
Sedan jag började på Aefab har jag arbetat med
att skapa förutsättningar för att vi som bolag ska
kunna arbeta med drift och utveckling av våra
fastigheter, nyproduktion av nya lägenheter samt
att bolaget ska ha en god ekonomi.
Efterfrågan på lägenheter i markplan ökar och vi
behöver bygga nytt. Det känns bra att vi planerar
för att bygga nya lägenheter på Knagga Gård, men
även fler områden är aktuella. Nästa år kommer
vi att dra i gång projektering för nyproduktion av
åtta till tio radhuslägenheter både i Edsbyn och
Alfta.
Ytterligare en viktig del inom bolaget är att vi
satsar på våra ungdomar genom att bl.a. sponsra
föreningarna i kommunen så att de kan få bättre
förutsättningar till att bedriva sina verksamheter.
Idag erbjuder vi sommarjobb till ca 20 ungdomar
varje år. Min målsättning är att dubbla antalet
sommarjobbare till nästa år inom flera yrkesområden i bolaget. Det gör vi för att de ska få ett
intresse för fastighetsbanschen men också för att
ge de bra arbetslivserfarenhet.
Nu befinner vi oss i ett generationsskifte som
kommer att pågå under flera år. I år har vi anställt
nio nya medarbetare inom främst fastighetsorganisationen men även bl.a. lokalvårdare och hantverkare. Längre fram i nyhetsbrevet får ni se vilka
personer vi har anställt sedan i somras.
En annan sak jag vill lyfta fram är att jag uppskattar dialogen med er hyresgäster. Den är viktig
och det är roligt att jag får möjligheten att prata
med er oavsett om det blir i tvättstugan, i trapphuset, ute på gården eller på ett möte med
hyresgästföreningen. Er kunskap och åsikter är
viktiga. Dialogen med er betyder att jag kan fatta
en hel del bra beslut.
Jag vill också passa på att tacka alla som har svarat
på enkätundersökningen som ni har fått hemskicktat. Era synpunkter betyder mycket för att vi ska
veta att vi jobbar på rätt sätt i strävan att bli en
bättre hyresvärd - vi vill att ni ska vara nöjda och
känna att ni kan vara med att påverka ert boende.
Till sist vill jag ge er ett nyårslöfte - 2014 kommer
att bli ett år som går i tecknet nybyggnation och
renovering, så många av er hyresgäster kommer
att märka en utveckling och förbättring.
Jag vill önska er alla en riktigt
God jul & Gott nytt år!
Hälsningar
Mikael Reijer,VD
Gamla nätet för kabel-tv stängs ner
Vi vill ännu en gång påminna alla om att det gamla nätet för kabel-tv via Sappa kommer att
stängas ner i januari. Den 7 januari stängs tv-nätet ner i Alfta och den 13 januari stängs det
ner i Edsbyn. Det är därför viktigt att er nya digital-box som ni har fått från Telia är rätt inkopplad,
annars kommer tv:n att sluta fungera.
...................................................
Så här kontrollerar du att den nya digital-boxen
fungerar:
• Dra ut den gamla tv-kabeln med rund kontakt
som sitter från väggen till tv:n i båda ändarna.
Den gamla tv-kabeln fungerar inte till den nya
tv-boxen.
Om din Digital-TV ändå inte fungerar och du
behöver hjälp av oss är det viktigt att du
kontaktar oss via felanmälan i god tid före
julhelgen så att vi kan hjälpa dig.
Felanmälan på tfn:
Mån - fre kl. 07.30 - 10.30
Tfn 0271-573 40
• Om du har tv:n på en annan plats än där tv-
uttaget sitter i väggen och den nya tv-kabeln
som följer med tv-boxen inte räcker, måste du
skaffa en längre kabel (nätverkskabel).
Du kan även göra felanmälan på Mina sidor på
www.aefab.se.
Obs! Digital-boxen med tillhörande fjärrkontroll
och kablar tillhör lägenheten och ska lämnas
kvar om du flyttar.
Knagga Gård
I år köpte vi Knagga Gård i Alfta och där planerar
vi att bygga både lägenheter och kontorslokaler.
.........................
Just nu pågår en projektering och en påbörjad
upphandling av bygget ska göras innan årsskiftet.
Planen är att vi ska bygga fyra lägenheter i det
äldre huset på Knagga Gård. I f.d. Alfta Järn finns
det idag två lägenheter och på sikt ska det bli ca
fyra lägenheter.
Här är en skiss på f.d. Alfta Järn där vi ska bygga
kontorslokaler och på sikt ca fyra lägenheter.
Vi beräknar att komma igång med bygget nästa år
och vi kommer att färdigställa kontorslokalerna i
augusti 2014. Målet är att lägenheterna i det
gamla fina huset ska bli klara för inflyttning i
januari 2015.
Helsingevatten kommer att hyra en del av
kontorslokalerna för sin verksamhet. Resten av
lokalerna kommer att användas av oss på Aefab.
Där kommer fastighetsvärdarna i Alfta att sitta.
Här planerar vi att bygga fyra nya lägenheter.
Nu händer det grejer på Öjollas
Bygget är i full gång på Öjollas i Edsbyn. Här visar vi några bilder på hur lägenheterna kan komma
att se ut. Öjollas blir ett boende med modern och hög standard. Det kommer även att finnas hiss i
fastigheten, vilket är viktigt för att vi ska kunna erbjuda ett boende anpassat till flera målgrupper.
...................................................
Relaxavdelning
På tredje våningen byggs en relaxavdelning med bastu, omklädningsrum och badrum. Intill relaxrummet
finns en takterass med utsikt över
Öjeparken.
Relaxavdelningen är till för alla
hyresgäster som bor på Öjollas och
Smedstigen och den kommer att
vara bokningsbar.
Öppna planlösningar
På bilden nedan finns en skiss på två rum
och kök på 62,5 kvm. I de nya lägenheterna
blir det en öppen planlösning mellan kök och
vardagsrum som ger ett fint ljusinsläpp längs
hela sidan mot balkongen. Balkongerna har
glasräcke och ligger i västerläge där du kan
njuta av kvällsolen med utsikt över Edsbyns
gröna oas Öjeparken.
l
en til
omm
k
l
ä
V
as!
Öjoll
Notera att detaljer kan avvika från lägenhetens faktiska utrustning.
Vem blir min fastighetsvärd?
Vi har tidigare berättat att vi organiserar om fastighetsorganisationen för att effektivisera arbetet
och förbättra servicen för er hyregäster. Från och med december blir ni hyresgäster tilldelad en
fastighetsvärd som har ett helhetsansvar på ert bostadsområde.
..................................................
Fastighetsvärdarna kommer att arbeta med inre
reparationer och underhåll i lägenheterna.
Fastighetsskötarna i utförandegruppen kommer
att sköta grönyteskötseln på sommaren och
snöröjningen på vintern.
Det kommer att finnas ett centralt beläget områdeskontor på varje ort där ni hyresgäster i första
hand kan vända er om ni har frågor eller behöver
hjälp med något. Områdeskontoret i Edsbyn
kommer så småningom att finnas på Långgatan 16
och områdeskontoret i Alfta kommer att finnas
på Knagga Gård.
I början av nästa år kommer våra telefonnummer
att förändras. Även öppettider till områdeskontoren kommer att utökas. Vi talar om när ändringen
görs.
Nya rutiner för snöröjningen
Snöröjningen kommer att skötas av fastighetsskötarna i utförandegruppen. Snöröjningen
kommer att ske vardagar från 7:oo till 16:00.
Ingen snöröjning kommer att ske nattetid för att
undvika störande maskiner. Fastighetsskötarna
kommer dessutom att ha jour under helgerna för
att kunna rycka ut vid behov.
Vi har köpt in en större traktor till varje ort.
Även mindre traktorer finns och kommer att
användas i arbetet med snöröjningen.
Alla hyresgäster kommer precis som tidigare att
ansvariga för att skotta sin egen parkeringsplats
och utanför sin garageport. Spadar finns i trappuppgångarna.
Carl-Axel Mårtensson
Ove Jernberg
Mats Hammarström
• Stationsgatan
• Sunnangården
• Timotej
• 21:an
• Centrumhuset
• Knagga Gård
• Trekanten
• Spinnaren
• Joners
• Nils-Jons
• Hingsten
• Triangeln
Staffan Tällberg
David Lindsmyr
• Östra kyrkogatan
• Oldanielsområdet
• Perersvägen
• Blå huset
• Fölet
• Lasarus
• Skidan
• Öjollas
• Fölets förskola
• Fallrisgatan
• Gyllengården
• Biblioteket
• IP
• Lillboskolan
• Knåda skola
• Rotebergs skola
• Celsiusskolan
• Voxnadalens gymnasium
• Sörgården
• Öjestugan
• Voxnabruks förskola
• Västergården
• Bussterminalen i Edsbyn
• Edsbyns hotell
• Folkets hem
• Biblioteket
• Kommunkontoret
• Nya södran
Pär Svärd
• Alftaskolan
• Perjans ”Kåken”
• Alfta Hälsocentral
• Brandstationen i Alfta
• Nordanäng
• Furan
• Viksjöfors skola
• Runemo skola
• Gästis
Jonas Ståhls
• Bryggaren
• Medborgaren
• Bagaren
• Bergavägen
• Backa
Stamrenoveringar på gång
Byte av stammar och renovering av badrum och kök på Östra kyrkogatan är ett projekt som vi
påbörjade i år. Arbetet fortsätter 2014 och vi planerar att stamrenovera 40 lägenheter nästa år.
..................................................
Janne Elofsson och Anders Andersson, snickare
på Aefab har hittills stamrenoverat sex lägenheter på Östra kyrkogatan. Samtidigt som de sätter
in nya rörstammar till vatten och avlopp byter
de köksluckor, bänkskivor och kakel i köken. I
badrummen byter vi våtrumsmatta till golv och
väggar.
Som hyresgäst på Östra kyrkogatan får du i samband med stamrenoveringarna själv välja bland
ett urval av köksluckor och bänkskivor till köket
samt våtrumsmatta till golvet och väggarna i
badrummet.
Vi hoppas att ni som bor på Östra kyrkogatan
kommer att uppskatta renoveringen i era lägenheter. Ni kommer att få veta i god tid när det är dags
för stambyte och renovering i er lägenhet.
Planerat underhåll
Under nästa år planerar vi att genomföra bland
annat följande underhåll i Alfta och Edsbyn.
........................
• Fortsättning av fönsterbyte på 21:an
Annat på gång...
• Fortsättning av stamrenoveringar på Östra
Vi planerar att se över källarvåningarna och
fräscha upp och göra de ljusare. Vi ska
även byta ut nuvarande förrådsgaller till
starkare galler i en del förrådsutrymmen.
kyrkogatan
• Nya balkongräcken på Östra kyrkogatan
• Diverse utvändig målning på Backa, Hingsten,
Bryggaren, Sunnanvägen, Sunnangården och
Östra kyrkogatan.
• Markjobb i form av asfaltering, planteringar mm.
• Byte av elledningar i några lägenheter
• Fortsättning med byte av belysning i källar-
våningar, trapphus och utomhusbelysning.
Just nu tittar vi på bokningssystem för
tvättstugorna. Endast den som har bokat
tvättid ska ha tillträde till tvättstugan. Så
småningom ska tvättstugebokningar kunna
skötas via webben. Första området där vi
planerar att sätta in ett nytt bokningssystem blir Östra kyrkogatan och Öjollas.
Nya medarbetare på Aefab
Pensionsavgångar väntar oss det närmsta åren och nu omorganiserar vi organisationen inom
fastighetsskötseln och lokalvården. Det är viktigt att vi möter framtiden med rätt kompetens.
Under sommaren och hösten har vi rekryterat sju nya medarbetare. Samtidigt som vi välkomnar
alla nya medarbetare på Aefab så vill vi rikta ett stort tack till Solweig Haglund som går i pension
efter 26 år som lokalvårdare på Alfta skolan.
...................................................
Klas Hallgren
Snickare
Anders Olofsson
Projektledare
Jorge Arturo Ramirez
Fastighetsskötare i
utförandegruppen i Alfta
Kjell Arne Nyblom
Fastighetsskötare i
utförandegruppen i Alfta
!
weig
l
o
S
Tack
Magdalena Jacobs
börjar som lokalvårdare
på Alfta skolan i januari
Solweig Haglind
Lokalvårdare
på Alfta skolan
Walter Sanchez Penaranda
Fastighetsskötare i
utförandegruppen i Alfta
Anders Lindgren
Drifttekniker
Vi önskar alla våra hyresgäster...
God jul & Gott nytt år!
o...
h
o
H
Vi tänker på miljön och vill minska
pappersanvändningen. Från och
med februarihyran kommer vi inte
att skicka ut pappersfakturor till er
som betalar hyran via autogiro.
Öppettider vid
jul och nyår!
Måndag 23 dec
Fredag 27 dec
Måndag 30 dec
Öppet: kl. 8.00-12.00
Gyllenvägen 30, Edsbyn
·
0271-573 30
·
[email protected]
·
www.aefab.se