Transcript Underhållsplan 2011 Bostadsrättsföreningen Solstrålen

Underhållsplan 2011
Bostadsrättsföreningen Solstrålen
Innehållsförteckning
1.
2.
3.
4.
5.
Allmänna uppgifter
Fastighetsfakta
Besiktningsutlåtande
Grunddata
Sammanställning
Sida 3
Sida 4
Sida 5-10
Sida 11-13
Sida 14-16
3
1. Allmänna uppgifter
Uppgifter
Beställare
Besiktningsdatum
Utförd av:
Brf Solstrålen
2010-08-17
Niklas Johansson, Bredablick Förvaltning AB
Allmän information
Besiktningen som genomförts är en konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den
underhållsplan som upprättats.
Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom
bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa.
Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden.
Beskrivning underhållsplan
Detaljinventering redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och
kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik.
Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa
sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade.
Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms.
Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2010 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen
skall inte betraktas som heliga. Vid en årlig besiktning av fastigheten görs en ny bedömning
om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden.
Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfond, samt är ett
underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör avsättning till
underhållsfond samt årsbudget uppdateras.
4
2. Fastighetsfakta
Fastighetsuppgifter:
Adress:
Byggår:
Antal lgh:
Antal lokaler:
Box 4004, 203 11 Malmö
1971
166
9
Byggnadstekniska uppgifter:
Antal byggnader:
Antal våningar:
Antal trapphus:
Källare:
Vind:
Fasader:
Balkonger:
Yttertak:
Fönster:
Hiss:
Värmeförsörjning:
Ventilation:
1 st
5 och 4 våningar
10
Ja
Nej
Tegel
st
Papp
PVC
10 st
Fjärrvärme
Mekanisk frånluft
Upplysningar:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Frånluftsventilation ska bytas under 2010. Kostnad för detta uppskattas till 900 000 kr.
Expansionskärl byttes 2009 för ca. 85 000 kr.
Nytt porttelefonsystem byttes 2008-09 för ca. 120 000 kr.
Papptaket lades om 2008.
Plastfönster, sattes in 2008-2009.
Föreningen anlitar Bredbandsbolaget sedan 2009.
5
3. Besiktningsutlåtande
Tomt/utemiljö/gård:
Vattnet hinner inte
rinna undan från
gårdsplanen när det
regnar mycket. Ett
tecken på att
dagvattenavrinning är
dålig. Det finns ett
garage under hela
gården och man borde
montera ett antal
dagvattenbrunnar i
bjälklaget så att vattnet
leds bort. Denna
kostnad läggs in i
underhållsplanen.
Rökluckor:
Rökluckorna målas och
snyggas till, samt att en
kontroll och justering
utförs på dem så att de
fungerar som de ska.
6
Tak:
Taken lades om 2008 och
kostnader för underhåll
på dessa är utanför denna
underhållsplan. Däremot
finns det en del
underhållsarbete på
hissmaskinrummen som
bör vara med.
Loftgångar:
Det finns en del
betongsprickor i
betongkonstruktionerna
på loftgångarna. I
samband med detta bör
man även måla fasaderna
i loftgångarna.
7
Fasader:
Fasaderna är av tegel,
vilket är väldigt
underhållsfritt. Ytorna på
de två gavlarna mot
Skanska börjar se lite
tråkiga ut i fogarna. En
omfogning av dessa
läggs in 2025.
Balkonger:
Balkongfronterna finns i
två färger, grönt och
brunt. Ommålning av
dessa läggs in 2020. Ni
rekommenderas
kontrollera upp vilken
färg på balkongfronterna
som ni har bygglov för.
Eller det är rent av så att
ni har bygglov för så som
det är målat idag?
8
Fönster/dörrar:
Fönstren mot gården är från 2008-2009 och underhållskostnaden för dessa ligger utanför
denna underhållsplan.
Entréportarna ut mot gatorna är av aluminium, men ibland behövs de justeras lite då de
används ganska flitigt. Kostnad för detta är så pass låg att den inte läggs in i denna
underhållsplan.
Entrédörrar från gårdssidan in i fastigheten är i sådant skick att de kan bytas ut mot nya.
Vidare så är det frågan vad ni vill göra med dörrarna som är i entrégången innanför. I denna
underhållsplan är det inlagt ett byte för dessa i samband med att man byter ut de andra
dörrarna.
Bild ovan: Dörr från "loftgång" in till
trapphusen. Dessa
Bild till vänster: Entrédörr från gården in till
"loftgång" in till trapphusen. Denna och dess
parti runt ikring den byts ut mot nytt material.
EL:
Elinstallationerna i er fastighet är från byggåret 1971. En generell bedömning på hur länge
elinstallationer kan "hålla", är ca, 50-60 år. Detta innebär att kostnader för byte av elcentraler
och stigareledningar upp till lägenheterna ligger inom ramen för denna underhållsplan.
Spill- och tappvattenledningar:
Samma sak gäller spill- och tappvattenledningar. Här räknar man 50 år på båda delarna. Även
dessa kostnader läggs in i er underhållsplan.
9
Tvättstugor:
Foto på en av era
tvättstugor. Ytskikten är
av bra materialval dvs.
klinker på golv och kakel
en bit upp på väggarna.
I de övriga tvättstugorna
är det målade golv.
Kostnader för renovering
av dessa läggs in i
underhållsplanen.
Tvättutrustning Tvättstuga 1:
Tillv.år:
Antal:
Sort:
Podab TM 7065
Podab T 7160
Luftavfuktare Contra 2000
2008
2008
2004
2 st
1 st
1 st
TM
TT
A
Tvättutrustning Tvättstuga 2:
Tillv.år:
Antal:
Sort:
Podab TM 7065
Podab T 7140K
Luftavfuktare
2008
2008
2004
2 st
1 st
1 st
TM
TT
A
Tvättutrustning Tvättstuga 3:
Tillv.år:
Antal:
Sort:
Podab TM 7065
Electrolux W365H
Podab T 7140K
Luftavfuktare
2008
2006
2008
2004
1 st
1 st
1 st
1 st
TM
TM
TT
A
Tvättutrustning Tvättstuga 4:
Tillv.år:
Antal:
Sort:
Podab TM 7065
Podab T 7140K
Luftavfuktare
2008
2008
2004
2 st
1 st
1 st
TM
TT
A
TM=Tvättmaskin, TT=Torktumlare, TS=Torkskåp, Centrifug, A=Avfuktare
10
Fjärrvärmecentral:
Ni delar pannrum med
Skanska och det vore
lämpligt att märka upp
allt som tillhör er. En
rekommendation är att ni
har en dagbok i
pannrummet för
eventuella
serviceändringar. Det är
även praktiskt att ha en
drift- och underhållspärm
för centralen. Ni
rekommenderas också att
ha en årlig service av
undercentralerna. Detta
tar normalt 2-3 timmar
och då går man igenom
allt med ventiler m.m. så
att dessa fungerar som de
ska.
Det finns en
cirkulationspump för
varmvatten, VVC, som
bör bytas snarast möjligt.
Den är gammal och kan
gå sönder när som helst.
Det är även bra att märka upp på ett tydligt sätt vilka rör som går till vad. Bilden till vänster är
Skanskas rör, bilden till höger är uppmärkta rör med tuschpenna.
UNDERHÅLLSPLAN 2011-2040 FÖR BRF SOLSTRÅLEN
Ytte rtak
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
P apptak
Byte
T akläggare
P låtluckor
Målning av plåt
Målare
Fasad
Åtgärd
Kate gori
T egelfasad gavlar mot Skanska (2 gavlar)
Omfogning
Bygg
Loftgång
Lagning betong
Bygg
Fasad loftgång
Målning
Fasader ventilationshus
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
4470
400
1788000
2008
35
44
800
35200
2016
20
Män gd
Á-pris
Kostnad
300
1 000
300 000
2025
40
Inklusive ställningskostnad och sockel
1
50 000
50 000
2012
50
Inklusive målning av undersida bjälklag
Målare
1
50 000
50 000
2012
30
Målning
Målare
11
10 000
110 000
2015
25
Dörrar
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Entréport från gård till trapphus
Byte
Bygg
8
10 000
80 000
2011
Dörr mellan trapphus och entréport gård
Byte
Bygg
8
6 000
48 000
2011
Entrédörrar loftgång
Byte
Bygg
6
10 000
60 000
2011
Trapphu s
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
T rapphus
Målningsarbete
Målare
10
50 000
500 000
Balk onge r
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Balkongfronter
Målning
Målare
154
1 000
154 000
2020
30
Balkongfronter
Ställning
Målare
20
2 200
44 000
2020
30
Fön ste r
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Bröstningspanel
Målning
Målare
372
740
275 280
Mark/Ute m iljö
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Gårdsyta
Nymontering brunnar
VVS
1
80 000
80 000
2011
Rökluckor
Injustering / målning
Målare
8
6 000
48 000
2011
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Inklusive komplettering av fasadskiva
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Inklusive byt e av panel runt partiet
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
2030
30
Målning av väggar och tak
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
2020
30
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
20
Nymontering 3 brunnar, ändring av 6 brunnar
Tvättutrustnin g Tvättstuga 1
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
T vättmaskin Podab T M 7065
Utbyte
T orktumlare P odab T 7160
Utbyte
Luftavfuktare Contra 2000
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
VVS
2
60 000
120 000
2008
5
16
VVS
1
50 000
50 000
2008
5
16
Utbyte
VVS
1
25 000
25 000
2004
5
20
Tvättutrustnin g Tvättstuga 2
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
T vättmaskin Podab T M 7065
Utbyte
VVS
2
60 000
120 000
2008
5
16
T orktumlare P odab T 7140 K
Utbyte
VVS
1
50 000
50 000
2008
5
16
Luftavfuktare
Utbyte
VVS
1
25 000
25 000
2004
5
20
Tvättutrustnin g Tvättstuga 3
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
T vättmaskin Podab T M 7065
Utbyte
VVS
1
60 000
60 000
2008
5
16
T vättmaskin Electrolux W365H
Utbyte
VVS
1
60 000
60 000
2006
5
16
T orktumlare P odab T 7140 K
Utbyte
VVS
1
50 000
50 000
2008
5
16
Luftavfuktare
Utbyte
VVS
1
25 000
25 000
2005
5
21
Tvättutrustnin g Tvättstuga 4
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
T vättmaskin Podab T M 7065
Utbyte
VVS
2
60 000
120 000
2008
5
16
T orktumlare P odab T 7140 K
Utbyte
VVS
1
50 000
50 000
2008
5
16
Luftavfuktare Contra 2000
Utbyte
VVS
1
25 000
25 000
2004
5
20
Tvättstu gor (2 st)
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Golv
Klinker
Bygg
50
1 600
80 000
2015
30
Renovering av tvättstuga
Väggar och tak
Målning
Målare
160
250
40 000
2015
20
Renovering av tvättstuga
Dörr till tvättstuga
Målning
Målare
2
2 000
4 000
2015
20
Inredning / sakvaror
Demont. / återmont.
2
26 000
52 000
2015
30
T orkrum
Klinker
Bygg
80
1 600
128 000
2011
31
Te k nik
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Värmeväxlare och pumpar
Byte
VVS
1
180 000
180 000
2035
40
40
Cirkulationspump VVC
Byte
VVS
1
28 000
28 000
2011
40
40
Ventilation
Rensning imkanaler
Vent
166
800
132 800
2020
10
OVK
Besiktning
Vent
1
18 000
18 000
2011
3
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
4 st torkrum
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
Inkl reglerutrustning
VVS
Åtgärd
Kate gori
Män gd
Á-pris
Kostnad
Spillvattenledningar
Spolning
Spillvattenledningar
T appvattenledningar
Första år Avskrivn ing Inte rvall Anm ärknin g
VVS
166
680
112 880
2008
8
Relining
VVS
166
20 000
3 320 000
2031
50
Byte
VVS
166
25 000
4 150 000
2036
50
60
Linnégatan 49. Box 300 43, 200 61 Limhamn. Tel vx 040-600 96 00. www.bredablickforvaltning.se