Transcript Munkbos Uthyrningspolicy

UTHYRNINGSPOLICY
I denna uthyrningspolicy redovisas hur Munkbo AB vägt samman ägarens
direktiv att skapa ett attraktivt boende, kundernas behov av trygga boendemiljöer och lagstiftarens krav på affärsmässighet i tydliga riktlinjer för bolagets uthyrning.
Bolaget förmedlar sina bostäder i egen regi. Lediga lägenheter fördelas till
personer som gjort en bostadsansökan och är registrerade i vår bostadskö,
personer som omfattas av samarbetsavtal med kommunen eller enligt övriga
överenskommelser.
Köregler
Den som söker lägenhet hos Munkbo AB registreras i bolagets bostadskö.
Registreringen är personlig och kan inte överlåtas. Kötid räknas från registreringstillfället och nollställs när kontrakt undertecknats.
Sökande som inte är aktiv och minst var tolfte månad uppdaterar sin registrering stryks ur bostadskön. Ansökan förlängs med en ny 12-månadresperiod
varje gång den sökande ändrar sina registreringsuppgifter eller genom kontakt med vår kundtjänst.
Sökande som blir erbjuden bostad men inte lämnar besked inom utsatt tid
stryks ur bostadskön.
Sökande som tre gånger tackat nej till bostadserbjudanden som ligger inom
ramen för ansökan förlorar sin plats i bostadskön och kötiden nollställs.
Fördelningsprinciper
Den vanliga prioriteringsordningen vid fördelning av lediga lägenheter kan
indelas i följande steg.
1. Evakuering och återflyttning
För bolagets hyresgäster som behöver evakueras i samband med renovering
och underhåll.
2. Ekonomisk förtur för egna hyresgäster
En hyresgäst som hamnat i ekonomiskt trångmål på grund av väsentligt och
varaktigt inkomstbortfall kan få förtur.
3. Medicinska förturer
Sökande i vår bostadskö som på grund av medicinska skäl är förhindrad att
bo kvar i sin nuvarande bostad kan beviljas förtur.
4. Övriga förturer
Genom avtal mellan Munkbo AB och kommunen kan sökande beviljas förtur.
5. Externt sökande och omflyttningar
När en lägenhet är uppsagd och det inte föreligger förturer enligt p. 1-4 ovan
skickas erbjudande till sökande i vår bostadskö. Bolaget har en gemensam
kö för externa och interna sökande.
Uthyrningskriterier
När en sökande sagt sig vara intresserad av en ledig lägenhet sker en prövning av den sökandes lämplighet. Utgångspunkten är att den sökande ska ha
fyllt 18 år, ha stadigvarande inkomst som står i proportion till hyran, ha skött
sina ekonomiska åtaganden och varit skötsam i tidigare boenden.
Med inkomst menar vi följande: lön, a-kassa, sjukersättning, delpension,
pension, inkomst av kapital, studiemedel, aktivitetsersättning, försörjningsstöd, underhållsbidrag/ underhållsstöd, bostadsbidrag/bostadstillägg, föräldrapenning, barnbidrag, förlängt barnbidrag samt studiebidrag. Vi tar referenser från tidigare boende och kontrollerar kreditvärdighet.
Munkbo AB kan i särskilda fall kräva deposition motsvarande 2-6 månadshyror.
Omflyttning
Hyresgäst som har bott minst 9 månader i samma lägenhet med eget kontrakt hos Munkbo AB och under tiden skött sitt boende kan ansöka om ny
bostad hos oss.
Direktbyte
Den som har ett förstahandskontrakt på en lägenhet har möjlighet att byta
hyreskontrakt med en annan hyresgäst. Vid ett direktbyte av kontrakt behöver den andra parten inte ha kontrakt hos Munkbo AB. Du söker själv upp
den person som du vill byta lägenhetskontrakt med. Vid ett direktbyte ska
den nya hyresgästen godkännas av respektive hyresvärd. Enbart byten mellan hyresrätter godkänns. För att bytet ska godkännas ska beaktansvärda
skäl finnas, såsom ändrade familjeförhållanden, arbete eller studier. För att
godkännas ska de sökande sakna anmärkningar när det gäller hyresbetalningar och ordning samt inte häfta i skuld för obetalda reparationer
Överlåtelse
Hyresgäst som ansöker om att få överlåta en hyresrätt till närstående, ska
styrka ett varaktigt sammanboende om minst tre år. Prövning av ny hyresgäst sker som vid nyuthyrning.
Korttidskontrakt
Ett korttidskontrakt fungerar som ett enmånadsavtal. Det används i huvudsak
vid uthyrning i ombyggnadsprojekt eller för hyresgäster med betalningsförsummelser.
Uthyrning i andra hand
Uthyrning i andra hand är tillåtet för en begränsad period och ska alltid godkännas av hyresvärden.
Uppsägningstid
Uppsägningstiden är tre månader från nästkommande månadsskifte. Dödsbo
har rätt att säga upp lägenheten med en månads uppsägningstid från näst-
kommande månadsskifte. Uppsägning ska alltid vara skriftlig och göras av
samtliga kontraktsinnehavare.
Undantag
Avsteg från uthyrningspolicyn kan förekomma i vissa fall och beslutas av VD
eller den som VD delegerat rätten till.