Transcript Lilla Hammars väg 45B

Lilla Hammars väg 45B
LILLA HAMMARSVÄG 45B
Byggår: 2002
Boarea: ca 170 m²
Biarea: ca 20 m²
Antal rum: 6 varav 4 sovrum
Tomtarea: ca 1 046 m²
Fastighetsbeteckning:
Vellinge Höllviken 6:173
Garage med förråd finns samt
friggebod och lekstuga.
“Det träd skall Du ära i
vars skugga Du sitter”
Inskription, Collins sten
höllviken
sand, skog och salta bad
Lilla Hammars väg 45B ligger nästan mitt i Höllviken­och gränsar till Kanalgatorna men också­till
”Skogen” alldeles i kanten av Gya.
Gles fin tallskog med solglitter på mar­ken. Det är en del av Höllvikens
unika miljö. Men så har det inte alltid varit.
Vägen går parallellt med Östersjövägen, därför är det lätt att ta sig ut till det större vägnätet oavsett
om du ska till Trelleborg, Malmö eller Köpenhamn.
Dåtidens befolkning behövde bränsle och tog ner all växtlighet, även
torven som höll sanden på plats. Flygsand blev ett stort problem.
Under flera decennier försökte man på olika sätt få bukt med flygsanden.
Vägen ner till Kämpingestranden går för­bi dagis, tennisbanor och Collins sten.
En betydelsefull person för trädens åt­er­plantering var Carl Jacob
Collin, kyrkoherde i Räng och Stora Hammar. En sten är rest till
hans minne bakom klitterna vid Kämpingestranden nedanför tennisbanorna. I hans glänta leker många barn och stranden är en
enda stor sandlåda för dem, där deras kreativitet får flöda fritt.
Sanden blev fängslad - av det levande li­vets grönska i ljung, fur och
böljande åkrar.
NÄRHET
Märtas glsssbar
Villan
Stranden
Tennisbanorna
Collins sten
ca 1,3 km
ca 900 m
ca 1,1 km
Affär
ca 1 km
Dagis
- Stora Hammar
ca 1,7 km
- Gyatrollet
ca 150 m
- Pärlans montessori ca 150 m
Collins sten
Tennis
Skolor
- Stora Hammar
- Sandeplan
- Ängdala
ca 2,2 km
ca 3 km
ca 3 km
Kastrup
Sturup
ca 40 km
ca 40 km
Busstorg
Hållplats
ca 1,1 km
ca 150 m
Villaw
Klk
Rum Öster
Dusch
Förråd
Rum Söder
Garage
Kök
Tvättstuga
WC
Klk
Vardagsrum
Lill a Hammars väg 45B
Entresol
Entre
Inbäddad i hjärtat av Höllviken ligger­denna 1-plansvilla i sten, ritad av
arki­tekt­Mats Gorski, som andas rymd, höjd och design.
Villan kännetecknas av kvalitet i såväl funktion som material. De är
vack­­­ert tidlösa och underhålls­snåla.­
Rum Norr
Här finns svensk design från Kaptensgården och inredn­ingsarkitekt
Gabriella Hansen.
Bad
Trädgården är planerad av Svenska­Land­­­skap och är välgenomtänkt
ut­ifrån­­ våra fyra väderstreck.
Du finner soliga uteplatser, lummiga läshörn i lä, stor gräsmatta för lek
och bus och ett annorlunda trädgårdsland.
Masterbedroom
Entré
Inne finner du gott om förvaring i klädkammare, garderobslösningar
och många skåp. Ytterligare förvaring har du i en friliggande friggebod, förråd och garaget. Barnen har en egen lekstuga.
Pl anlösning
lla
Entréplan
Garage
Entrén ligger i norr och vardagsrum i sö­d­er för maximalt
dagsljusinsläpp.
Ett mindre garage om ca 20 kvm finns med utgång från
tvättstugan. Idag är det avdelat i två förrråd.
På entréplanet ligger kök och vardagsrum med två sovavdelningar med vardera två sovrum. Det finns totalt fyra
sovrum samt ett rum en trappa upp. Det är en mindre
ovanvåning som är­öp­pen, en så kallad ent­resolvåning.
Den ligger ovanför ent­rén med en väd­r­i­ngs­­­balkong i
norr. Villan har två badrum, gästtoalett och tvättstuga.
Värmepannan och varmvattenberedaren­finns i den mindre förrådsdelen med ingång bakom garaget.
m
m
Ha
l
äg
sv
ar
Lil
Li
5
g4
vä
rs
a
m
am
aH
Den generösa uppfarten i byasten gör det
lätt för dig och dina besökande vänner att
parkera. Välkommen hem.
öppenhet
Rymd
Öppenheten i huset är märkbar, inte bara uppåt i höjden utan även
mellan de sociala utrymmena med vardags­rummet i mitten.
Köket med matplatsen upplevs luftigt med öppenheten till entrén och
var­dags­­­rummet. Det är inte svårt att förstå att detta är ett hus att
trivas i.
Entré
Inredningsarkitekten Gabriella Hansen har designat in­­­red­n­­ingen i
entrén och den massiva trappan i ek upp till ent­re­solvåningen.
Förvaringen under trappan döljs delvis av en skjutbar vägg.
I entrén, tvättstugan och på gästtoaletten ligger ett golv i svensk kalksten.
SVENSK NATURSTEN
Kalksten är en sedimentär berg­
art som huvudsakligen består av
kalk.
Stenen har nästan samma egen­
skaper som marmor fast ut­an
mar­mor­ering och ofta fo­s­siler
som ger ma­t­­erialet spänning.
gemenskap
Vardagsrum
Vardagsrummet kännetecknas av sin öp­penhet och rymd.
På vardera sida om kaminen finns dörr­ar ut till trädgården och den stensatta uteplatsen
i söder.
I vardagsrum, kök och i alla sovrum är golven av oljad ask från Junckers, en dan­sk
kvalitetstillverkare.
JUNCKERS GOLV
Ask är ett av Europas lövträ­slag och
uppskattas för sin styr­ka och det
ele­ganta, ljusa utseendet med karaktäristisk mörk ådring.
Med tiden ger det naturliga åldrandet asken en varm och gyllene glöd
och kan med fördel slipas och oljas
flera gånger.
Det tidlösa kökets strama formspråk ger
en härlig blandning av modernt och klassiskt.
UTRUSTNING
Diskmaskin,
helintegrerad
Bosch, 2013
Spishäll
Bosch, 2002
Kyl, rostfri och
inbyggda i almfanér
Whirlpool, 2012
Frys, rostfri och
inbyggda i almfanér
Whirlpool, 2012
Varmluftsugn, rostfri
Bosch, 2002
Makrougn, rostfri
(mikrougn som fungerar
som extra ugn)
Bosch, 2002
Hörnkyl, integrerad
NoorCool, 2002
Köksfläkt med
AirCatch® och takmotor
Chateau® Space,
2002
familjens vardag
Köket
Kaptensgården har stått för design av detta kvalitetskök från Kvänum.
Luckorna är i oljad alm och så­väl skåp som lådor är generöst tilltagna.
Det är även bänkskivan i granit som ba­ra blir vackrare med åren och tål
vatten, värme och är lätt att hålla ren. Ett perfekt bakbord.
Det finns många praktiska och vackra detaljer som ett döljande jalusiskåp för hushålls­apparater och ett vitrinskåp för finglasen.
Köksfläkten, Chateau® Space, är handtill­verkad i rostfritt stål. Den är
försedd med AirCatch® som håller kvar mat­osen i kåpan. Fläkten sitter
på taket, vil­ket betyder tystare matlagning.
Förutom en fullstor kyl finns en extra in­tegrerad hörnkyl (NoorCool) som
rym­­mer alla sommarens för­friskningar.
Köket är genomgående från norr till söder och har fönster på båda sidor.
Äta inne eller ute?
Matplatsen inne rymmer lätt ett större bord med plats för 10-12 vänner
och i den öppna planlösningen kan du duka långbord för ännu fler gäster.
Uteplatsen strax utanför har samma flexilibitet och ger plats att duka till
kalas för både stora och små.
Fler rum
Gästrum eller arbetsrum
Rum Magnolian utanför blommade tidigt i år. Redan i slutet på april
slog den ut med massor av blommor.
Fönstren vetter mot norr och väst och på kvällen badar detta rum i
dagens sista solstrålar.
Magnolian heter Magnolia Merill
Färgen heter kärlek...
privata rum
Master bedroom
Det större sovrummet har en varm fondvägg med ett cirkel­format
fönster i väster. Ytterligare två fönster vetter mot söder. Längs den
inre vägg­en finns en hel garderobslänga­med skjut­dörrar.
Badrum
I anslutning till sovrummet ligger villans mest privata badrum. Här
finns såväl badkar som dusch.
Inredningen i alm, även den designad av Gabriella Hansen, ger gott
om förvarings­plats och här finns förutom handfatet i kommoden,
handdukstork och en vägg­­hängd toa­lett.
Klinker från Höganäs 20 × 10, i vitt och sandbeige.
Kvalitet
Ett högre plan
Det finns egenskaper i ett hus som ger en högre
boendekvalitet. Det förmedlar också arkitekten
Mats Gorski i villan.
En del av dessa egenskaper är natur­ligvis inte
mätbara. För hur mäter man känslan av en
ökad rymd i ett rum ge­­nom en högre takhöjd?
I villan finner du en högre takhöjd i samtliga
rum, ofta med ryggåstak. Du ser också välplacerade fönster, ofta i flera väderstreck för att ta
tillvara på dagsljuset. Samtliga rum har fönster,
badrummens är frostade som skydd från eventuell insyn.
Fönsternischerna är djupa och klädda i samma
kalksten som du hittar på golven. Naturmaterial
som massivt trä och natursten njuter vi flesta av.
Tjocka väggar i betong ger en trygg om­­­­­slutning
och samtliga väggar är slä­­t­­a eller putsade och
målade.
Entresolvåning
Entresolvåningen har egen utgång till balkongen
ovanför entrén i norr. Tanken var att ha hemmakontoret här.
En plats avsett för de höga tankarna,
enligt arkitekten.
praktiska rum & Ting
Gästtoalett
Belysning
I direkt anslutning till entrén ligger en gästtoalett. Väggarna är beklädda med kakel från Höganäs och golvet
är detsamma som i entrén, svensk kalksten.
I villans tvättstuga finns centralen för ett intelligent styrsystem för belysningen inom- och utomhus. Sys­temet
heter Intelligent House Control­och låter dig styra belysningen på många sätt, med strömställare, dimmer,
timer, rörelsedetektor, skymnings­­relä eller fjärrkontroll.
Du kan skapa din egen ”godnattknapp”­vid sängen och
”kom hemknapp” i entrén.­
Det finns ett mindre handfat, en vägghängd toalett
samt en spegelvägg på väggen till höger.
Tvättstuga
Design av Kaptensgården med inred­ning i vitlaserad
ask från Ballingslöv. Inredningen består av både högskåp som bänk- och väggskåp.
Här finns en rostfri tvättbänk från Franke och mittemot
en bänkskiva i la­m­inat att vika tvätt på.
Det är genomgång till garage och kan med fördel användas som groventré. Perfekt för leriga tassar eller
smutsiga­ overall­er.
Bredband/TV
Det går att få bredband från Telia med högsta hastighet, 12-24 Mbit/sek. Första uttaget finns i tvättstugan. Vill du ha fiber så kommer den möjligheten sannolikt att ges inom snar framtid.
Parabol
Villan är utrustad med parabol.
UTRUSTNING
Tvättmaskin
Bosch, 2012
Torkskåp
Nymo, 2002
Barnens rum
Barnrum i öster
Är detta kanske villans ljusaste rum? Med ett fönster i öster och ett i söder
flödar solljus in under hela dagen. Till vänster i rummet finns en gar­derobs­
vägg med skjutdörrar.
Barnrum i söder
Pojkrummet har ett burspråk med fön­ster i söder och väster.
Notera gärna den annorlunda rums­
formen som bildas av burspråket och
takhöjden.
Egen klädkammare
Mitt emot finns en klädkammare.
Duschrum
Bredvid klädkammaren i anslutning till barnrummen, ligger ett dusch­­rum.
Duschen har välvda och svängbara dörrar. I taket sitter infällda downlights. Här
finns handfat, vägghängd toalett, handdukstork och ett vägg­hängt skåp med
öppna hyllor i alm.
Vit kakel från Höganäs på väggarna och på golvet i storleken 15 × 15 cm.
Dofterna från kryddträdgården sprider sig
till den sten­satta uteplatsen som är rund.
Hit når de sis­ta solstrålarna innan solen
går ner i väster bakom trädtopparna.
trädgården
Färgrik mångfald
Svenska Landskap har formgett trädgården. Den är
välplanerad och här finns något för alla. En generös
gräsmatta för lek och spring. Linguster-, toja- och
syrenhäckar skyddar mot vind och insyn. Kastanjeträd
tillsammans med björkar ger lummighet och skugga.
Blommor som flox, tulpaner, lupiner och rudbeckia
skänker vacker fägring från vår till höst. Elefantgräs
och bambu rasslar stilla i sommarvinden.
Kryddor och bär
Utanför den vitmålade friggebod ligger ett trädgårdsland som är av­delat i olika sektioner för att underlätta odling.
Timjan, oregano, persilja, mynta och gräs­
lök är
några av de örter som re­dan finns i trädgårdslandet.
Barnen plockar jordgubbar, vinbär och smultron.
Frukträd
Längs det grånande planket mot grannen växer äpple på spalje och stam och du finner även körsbärsträd och pä­ronträd.
FAKTA
Byggnad
1-plansvilla i vinkel
med entresolvåning
Byggnadsår
2002
Konstruktion Helgjuten isolerad
bottenplatta
Stomme
Lättbetong,
Isoblock 350 mm
Fasad
Puts, vit
Tak
Röda betongpannor
Fönster
2-glas med lås
Krossäkra
Uppvärmning Grundvattenvärme med
vattenburen golv­­värme
Komp­let­te­rande
radiatorer.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten och
avlopp
Kommunalt
FAKTA OM LECA
Fördelar med denna typ av kon­s­t­
ruk­tion är många!
Isoblocken är tåliga mot såväl fukt
och mögel.
De har också ett bra brandskydd.
Dessutom är det under­hållssnålt
och klimatsmart.
Väggarna blir stabila vilket ger säk­­­ra­
infästningar för väggbelys­ning och
tavlor.
Lekstugan inbjuder till lek för dina barn
eller barnbarn...
ekonomi
Taxeringsvärde
Driftskostnader
Driftskostnaderna är redovisade utifrån de nu­varande­ Taxeringsvärdet är 3 747 000 kr för 2013 varav byggnad
ägarnas kostnader. Underlaget baseras på det senaste 2 128 000 kr och mark 1 618 000 kr.
året.
Hushållet har bestått av 4 personer.
Vägförening
Vellinge kommun satsar på att låta väg­­­
föreningar
sköta en stor del av gatu- och vägnätet. De administreras i före­
ningar som fastigheterna äger
gemensamt i så kallade gemensam­hets­anläggningar.
Lilla Hammars Väg 45B är med i två gemensamhetsanläggningar.
Den större heter Höllviken nr 3 Samfällighet och innefattar 150 fastigheter. Vägavgiften hänför sig till denna.
Infarten till Lilla Hammarsväg 45B ingår i en mindre gemensamhetsanläggning som heter GA:28. Den
består av sex fastigheter och innefattar förutom den gemensamma infarten även vatten och avlopp.
Fastighetsavgift
Fastighetsavgiften fastställs i november varje och beräknas utifrån in­komst­­basbeloppet.
För år 2014 är den 7 074 kr.­
Stämpelskatt
Vid en överlåtelse (köp) tar staten ut en stämpelskatt
som motsvarar 1,5% på köpeskillingen (slutpriset) för
dig som köper.
Pantbrev
Idag finns det pantbrev för 4 000 000 kr. Nya pantbrev behöver du endast om du vill belåna fastigheten
utöver detta belopp. För nya pantbrev tillkommer en
utgift med 2% av pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift.
DRIFTSKOSTNADER PER ÅR
Uppvärmning och el
ca 20 000 kWh
ca 33 000 kr
Sophämtning
Trädgårdsavfall
ca 1 500 kr
ca 400 kr
Vatten och Avlopp
ca 4 360 kr
Vägförening
ca 1 400 kr
Försäkring
ca 4 500 kr
TOTALT
ca 45 000 kr
KROSSÄKRA FÖNSTER
Alla fönster är 2-glas med alu­­­­­­­mi­n­­­i­­um­­­
utsida. Insidan är vit­målad trä.
En annan finess är att rutorna på utsidan
är krossäkra, vilket är skyddar mer mot
inbrott.
Taket ovan är tänkt att skydda likt en hand,
enligt arkitekten. Det är lätt att föreställa sig
familjen samlad runt den öppna spisen under
sommarkvällarna.
För stora och små drömmar
A lot of design
Vi har låtit en professionell inredare, Johanna Ekelund, hjälpa säljarna att ställa i
ordning huset för att du lättare ska se möjligheterna.
Johanna Ekelund, grundare och ägare av företaget ”A lot of design” berättar om
sig själv.
”Jag har arbetat med inredning i snart tjugo år, och utbildade mig i USA, där jag
gick en inredningsarkitekt- och designutbildning vid ”School of Visual Arts ” i
New York. ”
Vill du veta mer om inredning hälsar hon dig varmt välkommen.
Vägen hem fastighetsbyrå AB
Tack
Tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den information om villan som du önskat.
Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på 040 — 63 133 63. Du är också välkommen att maila eller
besöka vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken.
Vägen Hem Fastighetsbyrå AB
Vi som driver Vägen Hem Fastighetsbyrå AB heter Cecilia och Mikael och vi lever vår livsdröm - att skapa ett eget
företag med våra värderingar. Vi har båda vuxit upp i familjer där entreprenörsanda har funnits och det har alltid varit
självklart att vi också velat arbeta i ett eget företag. Det är inte bara ett arbete för oss, utan en livsstil.
Vårt mål är att du ska få möjlighet att ta del av den kunskap som du behöver för att göra en trygg affär men också att
du får se möjligheterna i de olika bostäderna som vi förmedlar.
Vi är stolta att vara ett mindre mäklarföretag. Vår ambition är att du som kund får bästa service och förutsättningar
att göra en god affär.
Vi vill förmedla kunskap med känsla!