Transcript Helgeandshuset 5 i Visby Antikvarisk förundersökning Ulf Larsson

Visby 2013.09.23
Helgeandshuset 5 i Visby
Uthus och garage på Smedjegatan 4 a-d, Visby.
Antikvarisk förundersökning
2013 -09- 2 5
REGION GOTLAND
Ulf Larsson
Antikvarisk sakkunnig
Tel: 0709 90 09 87
Bakgrund
Gällande Bestämmelser
Stads och Detaljplaner - För kvarteret Helgeand 5 gäller detaljplan för Visby innerstad från 2010. För
kvarteret gäller bestämmelserna Q, ql, q2, k, f. Detta innebär b.la. att hela planområdet utgör
särskilt värdefull bebyggelsemiljö enligt 3 kap. 12,17, 2st samt 18 §§ plan- och bygglagen (PBL)
Åtgärder som skadar kulturvärdena får inte genomföras.
Till detaljplanen hör en Byggnadsordning för Visby innerstad. Byggnadsordningen innehåller råd och
riktlinjer och beskriver vilka värden som skall skyddas.
Beskrivning
Kvartersbeskrivning
Kvarteret Helgeandshuset ligger centralt i Visby innerstad och angränsar i norr till Smedjegatan och
Hospitalsgatan och i söder till Biskopsgatan samt i öster till Norra Kyrkogatan (se bilaga 1).
Hela kvarteret, som har en trekantig form, har med stor sannolikt haft denna form sedan medeltiden.
Dock var kvarteret under medeltiden del av Visbys norra bebyggelsegräns och inte centralt placerad
som idag. Närheten till Visbys domkyrka, S:ta Maria, samt att Helge Ands kyrka - idag kyrkoruin, finns
inom kvarteret förstärker bevisen för att verksamheterna som funnits inom kvarteret varit knutna till
kyrkan. Ytterligare så påvisar 1646 års stadskarta att hela kvarteret var kyrklig mark och då innehöll
det även ett medeltida sjukhus i anslutning till kyrka Helge And.
Kvarteret har under århundraden ändrat utseende och troligen fick det sin nutida form under 1700talet. Hela kvarteret är för Visby innerstad relativt obebyggt och öppet och delar av den ursprungliga
användningen finns kvar i kvarteret, kyrkans verksamheter längs Norra Kyrkogatan (se bilaga 2).
Fastighetsbeskrivning
Fastigheten Helgeandshuset 5 ligger i kvarterets västra hörn. På fastigheten finns idag fem
byggnader, l söder, mot Biskopsgatan, ligger två mindre bostadshus från 1700-talet (5:1 & 5:2). Dessa
är uppförda just som bostadshus och är av skiftesverkskonstruktion i ett fall samt som putsat stenhus
i det andra.
l den västra delen av kvarteret ligger ett putsat nybyggt 1,5 plans hus. Huset har utformats för att
smälta in i den gamla bebyggelsekaraktären som återfinns i Visby innerstad (5:4).
l norra delen av kvarteret ligger ett flerbostadshus i två våningar. Huset är uppfört under mitten på
1800-talet och består av en vinkelbyggnad, den södra delen något lägre än delen som vetter mot
Smedjegatan i norr. Huset är putsat och har genomgått flera om- och tillbyggander under 1900-talet.
Historiskt sett har byggnaden även varit hem för Pauvres Honteaux som bedrev hem för
"aktningsvärda fruntimmer av ståndsklass" samt under viss tid fungerat som skolkök.
Denna byggnad har således både ett kulturhistoriskt och ett socialhistoriskt värde att beakta (5:3).
Uthus, garage
Intill flerbostadshuset, allra längst öster ut i kvarteret ligger en mindre reveterad träbyggnad. Denna
byggnad, den femte och sista tillhörande Fastigheten Helgeandshuset 5, är även den uppför omkring
1800-talets mitt.
Husets konstruktion består mestadels av återanvänt virke, väggarna varierar mellan kallmurad
kalksten, delvis bulkonstruktion, delvis stående plank samt modernare silikattegel som helt är putsat
exteriört. Byggnadens takkonstruktion, som tydligt kan ses i byggnaden, är ombyggd under perioder
och är idag delvis utbytt mot modernare virke.
Byggnadens Exteriör
Uthuset som har en långsmal form, uppfördes som uthus och soprum till flerbostadshuset. Huset har
ett relativt låglutande sadeltak, täckt av enkupigt tegel. Tegeltaket är med stor sannorlikhet ett
modernare inslag och har tidigare varit i plåt likt många uthus i Visby vid uppförandeperioden.
Byggnadens nordligaste del är lite bredare i utformningen och fungerar periodvis som garage medan
den södra delen, som idag är delad mellan två fastigheter (se bifogade uppmätningshandlingar), är
smalare till ytan och fungerar som förråd.
Fasaden mot väster och den lilla gårdsplanen har en reveterad trästomme med ockrafärgad kalkputs.
De fyra dörrarna som fasaden har är tillverkade av liggande trä och behandlade med tjära.
Byggandens östra fasad, består av en kallmurad kalstensmur. Kalkstensmuren är även
grannfastighetens tomtgräns och ansluter till en parkeringsplats samt övergår i norr till att bli en del
av ett modernare uthus/ förrådhus.
Modernare inslag gör sig påminda när man granskar byggandens exteriör. Taket som har lags om i
modern tid har vindskivor av målad aluminium liksom modernare hängrännor som gör att bygganden
har förlorat delar av sin historiska karaktär.
Byggnadens interiör
Interiört har inte mycket skett de senaste åren, men trots detta syns spår av några moderniseringar.
Ett nyare betonggolv är lagt i delar av byggnaden samt delar av husets konstruktiva delar är utbytta,
då de äldre blivit undermåliga för att klara av att hålla upp konstruktionen samt att byggnaden
genomgått ombyggnation. Spår från ombygganden och omläggning av taket syns, men på det stora
hela är interiören avskalad, oisolerad och äldre till karaktären. Vid en närmare gransking återfinns
några delar, främst takbjälkar, som idag borde bytas för att garantera byggandens fortsatta kvalité
och historia.
(se bilaga 3)
Källa utöver undersökning på plats:
Visby Innerstad. En bebyggelseinventering av Joakim Hansson (2002)
Förslag till ombyggnad
Förslaget avser en förändring av användningen gällande uthuset/ garaget i kvarteret Helgandshuset
5, från dagens förråds- och garagebyggnad till nytt mindre bostadshus. Byggnaden som idag avvänds
sparsamt skulle gå från av vara en del av en bortglömd baksida till att bli en mindre framsida och en
del av det levande stadslivet i Visby innerstad.
Förändringar Exteriör
De dörrar som idag sitter i byggnaden byts mot nya funktionsdugliga, självklart anpassade
med stilmässigt synsätt enligt detaljplanen, Visby innerstads riktlinjer.
Taket ses över på nytt. Det befintliga tegeltaket, har med stor sannorlikhet varit av plåt vid
uppförandet, ändras åter till falsad plåt. Några få mindre, och stilmässigt anpassade
takfönster sätts in i det nygamla plåttaket.
Gårdsmiljön/innergården, får lite omsorg och vård samt att dagvattenhanteringen ses över.
Förändringar Interiör
Ändring av planlösningen i bygganden.
Idag är planlösningen utformad så att man endast kan nå de tre avskalade rum som finns i
bygganden utifrån. Bygganden får nya rumsfunktioner- kök, sovrum och badrum/wc.
Byggnaden isoleras och förstärks invändigt för att skapa ett fungerande bostadsklimat och
för att garantera byggnadens framtida konstruktion.
Väggar som angränsar till grannfastigheter ses över och förstärks om så krävs allt på
bekostnad av den inre bostadsytan.
Brandgräns mot grannfastigheter utformas, sakkunnig konsulteras.
En noggrann dokumentation av ombyggnaden skall utföras.
Konsekvensanalys
Exteriör.
Utvändigt är byggnaden relativt välbevarad om än med små nyare tillägg. Förändringarna som
kommer med förslaget är även de små och förändrar inte det exteriöra nämnvärt. En viss
uppdatering av dörrarna sker, men med formgivning som talar om traditionella material och gott
hantverk. De små takfönstren som finns i förslaget är vanligt förekommande i Visby och ger inte
heller några större förändringar i den totala bilden av byggnaden utan smälter väl in i omgivningen.
Förslaget ger även bakgatan och den gamla byggnaden livstecken i form av ökad omvårdnad och
skötsel av utomhusmiljön, l övrigt förblir exteriören oförändrad.
Interiör och inredning.
Det nya förslaget till bostad blir något nytt för bygganden. Men det finns inte mycket av den
ursprungliga karaktären kvar då byggnaden står tom och avskalad idag. De nya golven och stegvisa
renoveringarna har gjort sitt. Nu handlar det främst om att vårda byggnadens karaktär till det yttre.
Trafik och tillgänglighet.
Den ändrade användningen till bostad medför inte till några ökade transporter eller motortrafik.
Bygganden som idag är ett garage blir en bostad men den "förlorade parkeringen" i garaget byts mot
parkering på gården framför huset där befintlig p-plats finns. Byggnaden ligger i slutet på en
"säckgata" (se bilaga 2) och det är endast den redan befintliga trafiken till garaget idag som kommer
att trafikera gatan fortsättningsvis.
Ulf Larsson
23.09.2013
Bilaga l
Antikvarisk förundersökning
Helgeandshuset 5, Visby
Lokaliseringskarta, Kv. Helgeandshuset 5.
Utdrag ur detaljplanen.
Bilaga 2
Antikvarisk förundersökning
Helgeandshuset 5, Visby
IF
Kvarterts övriga
fastigheter.
Bildförklaring:
1. Fastighet 5:4
2. Fastighet 5:3
3. Fastighet 5:1
4. Fastighet 5:2
P
•åk
Bilaga 3
Antikvarisk förundersökning
Helgeandshuset 5, Visby
Bildförklaring:
1. Exteriör
2. Trädörr
3. Nya btg-plattor
4. Interiör
5. interiör
6. Fasad från grannfastigheten