Transcript Inför renoveringen - John Mattson Fastighets AB

Inför renoveringen
I det här dokumentet har vi sammanställt det viktigaste att tänka på inför renoveringen. Är det
något du undrar över är du välkommen att kontakta vår projektkoordinator, Johanna Rudtorp,
under ordinarie arbetstid. Kontaktuppgifter hittar du i slutet av detta dokument.
Evakuering under renoveringstiden
Renoveringen beräknas ta cirka 8 månader. Evakuering kommer att ske successivt under tre
veckor med start i mitten av september. Schema med evakueringsdatum för respektive
lägenhet skickas ut separat.
Under renoveringstiden har vi ordnat så att alla får bo tillfälligt i en lägenhet med tillhörande
förråd i Larsberg. Givetvis går det även bra att ordna med eget boende. John Mattson
ombesörjer och bekostar flytten för de som evakueras av John Mattson. Ordnar du med eget
boende eller själv ombesörjer flytten till evakueringslägenheten står vi för flyttkostnader
motsvarande en flytt inom Lidingö kommun (se schablonbelopp i separat avtal).
Får jag byta evakueringslägenhet?
Tyvärr har vi bara ett begränsat antal evakueringslägenheter. Vi har så gott det går försökt att
anpassa evakueringslägenheterna så att de överensstämmer med det boende du har idag. Om
det föreligger särskilda skäl till att du inte kan flytta till den evakueringslägenhet som du
tilldelats så kontaktar du projektkoordinator, Johanna Rudtorp, så snart som möjligt.
Har jag möjlighet att flytta permanent till min evakueringslägenhet?
Ja, du har möjlighet att flytta permanent till evakueringslägenheten, kontakta Johanna Rudtorp
för mer information.
Hyra under renoveringstiden
Du betalar precis som vanligt enligt hyreskontraktet för lägenheten på Farkostvägen under
hela evakueringsperioden. Har evakueringslägenheten en lägre hyra betalar du den lägre
hyran. Detta regleras av John Mattson på hyresavin. Har lägenheten vi erbjuder dig en högre
hyra betalar du ändå din ordinarie hyra för lägenheten på Farkostvägen.
Hur gör jag med min hyresinbetalning/autogiro?
Du kommer att få avier precis som vanligt enligt det lägenhetskontrakt du har på
Farkostvägen. Du som betalar via autogiro fortsätter att göra så precis som förut.
Hur gör jag med hemförsäkringen under byggtiden?
Du måste själv göra en flyttanmälan till ditt försäkringsbolag så att din hemförsäkring gäller
för din evakueringslägenhet.
Sida 1 av 4
Hur gör jag med flytt av abonnemang och liknande och vem står för kostnaderna?
Du ansvarar själv för att flytta dina olika abonnemang under tiden för evakueringen. John
Mattson står dock för eventuella tillfälliga flyttkostnader som uppstår i samband med detta.
Du betalar och sparar kvitton eller fakturor tillsammans med kontoutdrag där det framgår vad
du har betalat och att du har betalat. Kopior på dessa skickas till John Mattson tillsammans
med information om vilken bank du har samt vilket konto inklusive clearingnummer du vill
att vi sätter in pengarna på. Pengarna sätts in på ditt konto senast efterföljande månad.
Tänk på att flytta dina olika abonnemang hos respektive leverantör i god tid innan flytten, det
gäller till exempel el-abonnemang, telefon, internet och kabel-tv.
Den fasta delen av ditt el-abonnemang (nätkostnaden) som är knutet till Fortum, hjälper John
Mattson dig att flytta under evakueringstiden. Har du även Fortum för den rörliga delen av
abonnemanget (elförbrukningen) så flyttas även det tillsammans med den fasta delen. Har du
inte Fortum för den rörliga delen måste du själv flytta denna del av abonnemanget.
Glöm inte att göra en adressändring. Adressändring kan du göra på www.adressandring.se
eller via telefon 020-97 98 99.
Hur blir det med parkeringsplatser under evakueringstiden?
Det finns möjlighet att hyra garageplats i Larsberg, däremot finns det inga lediga
parkeringsplatser att hyra utanför fastigheterna. Besöksparkering finns mot avgift. Parkering i
Bodalsbacken är gratis.
Kommer jag som hyr parkeringsplats eller garageplats på Farkostvägen att bli av med
denna?
Alla kontrakt för garage och parkeringsplatser sägs upp då även garaget ska renoveras samt
att marken som parkeringsplatserna är belägna på kommer att behövas till containrar i
samband med renoveringen. Du som hyr garage eller parkeringsplats idag och bor i huset
kommer att få förtur att teckna nytt avtal för din plats när det är dags att flytta tillbaka till din
lägenhet.
Vem hanterar flytten och vad händer om något går sönder?
Vi har anlitat Stadsbudet för att ta hand om flytten. Alla frågor rörande flytten och eventuella
synpunkter tar du direkt med vår kontaktperson på Stadsbudet. Kontaktuppgifter hittar du i
slutet av detta dokument. Stadsbudet har en försäkring som gäller eventuella flyttskador på
ditt bohag. Packning sker enligt instruktioner från Stadsbudet (medföljer detta brev). Du hittar
även packtips på Stadsbudets webbplats www.stadsbudet.se. Felpackade kartonger som
skadas i flytten omfattas inte av försäkringen.
Flyttkartonger
Från och med juni kommer Stadsbudet att börja kontakta alla hyresgäster för att bestämma när
de ska köra ut flyttkartonger. Utkörning av flyttkartonger sker på förutbestämda tider och vid
ett begränsat antal tillfällen. Reser du bort och vill få tillgång till kartongerna så tidigt som
möjligt kan du själv kontakta vår kontaktperson på Stadsbudet. Observera att du ska lämna
Sida 2 av 4
tillbaka kartongerna till John Mattson efter att du flyttat tillbaka till din lägenhet på
Farkostvägen.
Cirka en månad innan flytten ställer vi en container utanför huset i vilken du kan kasta
brännbart material. Ej brännbart material läggs i grovsoprummet i rätt kärl. Finns det inte
något kärl för fraktionen hänvisar vi till återvinningscentralen i Stockby.
Hur gör jag med min disk-/tvättmaskin under evakueringen?
John Mattson står kostnadsfritt för ur- och inkoppling av din disk-/tvättmaskin både i din
nuvarande lägenhet samt i din evakueringslägenhet. Senast den 15 juni behöver vi veta om
du har en disk- eller tvättmaskin som du vill behålla och som därför ska tas med vid flytten.
Städning och besiktning av din lägenhet på Farkostvägen
I samband med att du flyttar ska lägenheten på Farkostvägen tömmas och städas ur. Det gäller
även balkong, förrådsutrymmen och eventuell garageplats. Dessa utrymmen ska vara helt
tömda. Ta bort skruvar och spikar i väggar samt eventuella klistermärken på dörrar om
möjligt. Glöm inte heller att frosta av frysen. Kyl och frys stänger du sedan av och lämnar
öppna. Gardinbeslag, vädringsbeslag och brandvarnare som tillhör lägenheten lämnas kvar.
Även eventuella persienner lämnas kvar. John Mattson ansvarar ej för kvarglömda föremål.
Som hyresgäst riskerar du att debiteras för eventuell bortforsling.
Innan flytten besiktigar vi din lägenhet inför renoveringen, då finns det möjlighet att ställa
frågor om städning och tömning.
Nycklar
Nycklarna till din evakueringslägenhet kvitterar du ut hos John Mattsons kundtjänst dagen
innan du flyttar. Du lånar sedan ut både nycklarna till lägenheten på Farkostvägen och
nycklarna till evakueringslägenheten till Stadsbudet (flyttfirman) under dagen för flytten.
Samtliga nycklar, inklusive kopior och tvättcylindrar till din lägenhet på Farkostvägen lämnar
du sedan in till John Mattsons kundtjänst när flyttfirman är klar.
Öppettider i John Mattsons kundtjänst hittar du i slutet av detta dokument.
Din evakueringslägenhet
Vi hoppas att du kommer att trivas i din evakueringslägenhet. Kontakta gärna John Mattsons
kundtjänst för en guidad tur i det nya huset. Vi ordnar så att ditt namn finns på brevinkastet
och i trapphuset den dagen du flyttar in. Evakueringslägenheten besiktigas av John Mattson
innan du flyttar in.
Återflytt
Besked om datum för återflytt ges minst en månad innan det är dags att flytta tillbaka.
Flyttschema för återflytt och mer information skickas ut när det börjar närma sig.
Sida 3 av 4
Materialval
Som hyresgäst har du möjlighet att göra flera val som påverkar utseende och standard i
lägenheten på Farkostvägen. Det första du kan välja på är två olika nivåer på
lägenhetsstandard med olika hyresnivåer; bas eller tillval. Inom bas eller tillval ska du sedan
göra olika materialval i kök, badrum samt i övriga rum i lägenheten.
Dina val fyller du i på en speciell valblankett som ska vara John Mattson till handa senast den
14 september. Mer om de olika valen hittar du i broschyren ”Hyresgästens val
Farkostvägen”. Kontakta projektkoordinator, Johanna Rudtorp, om du inte skulle ha fått
broschyren, den finns även att ladda hem på www.johnmattson.se under Bostäder/På gång i
din fastighet och nyheten som heter ”Information renovering Farkostvägen”. Utöver
broschyren har vi även inrett en utställning i John Mattsons kundtjänst där du har möjlighet att
titta på materialprover och få hjälp att fylla i valblanketten.
Samtliga åtgärder som ingår i både bas och tillval hittar du i det separata dokumentet
”Åtgärder Farkostvägen”. Här kan du även se de åtgärder som görs i gemensamma utrymmen.
Hyresnivå bas- och tillvalsstandard
Vi har ännu inte nått en överenskommelse med Hyresgästföreningen angående ny hyra. Vi har
därför enats om en ”a contohyra”, vilket innebär en hyra som gäller tills dess att en
överenskommelse är nådd. Hyran fastställs först efter det att renoveringen är färdig och en
bedömning av bruksvärdet kan göras. Innan dess kan vi inte säga exakt vad den nya hyran
kommer att bli. Vi kommer att gå igenom vad detta innebär för just din lägenhet på ditt
individuella möte.
Kontaktperson John Mattson
Johanna Rudtorp, projektkoordinator
Telefon: 08-613 35 38, e-post: [email protected]
John Mattson kundtjänst
Besöksadress: Larsbergsvägen 10
Postadress: Box 10035, 181 10 Lidingö
Telefon: 08-613 35 00, e-post: [email protected]
Telefontid:
Måndag-fredag: 07.00-12.00, 13.00-16.00
Besökstid:
Måndag:
08.00-12.00, 13.00-19.00*
Tisdag-fredag: 08.00-12.00, 13.00-16.00
*OBS Ändrade öppettider under sommaren
Från den 2 juli fram till den 17 augusti stänger kundtjänst klockan 16.00 på måndagar.
Kontaktperson flyttfirma
Stadsbudet i Sverige AB
Robert Ljungqvist
E-post: [email protected], telefon växel: 08-35 55 00, mobiltelefon: 070-289 72 69
Sida 4 av 4