Transcript Välkommen till vår bostadsrättsförening!

Välkommen till vår bostadsrättsförening!
Kort information om Brf Fältöversten
För att du från början ska känna dig hemma i BRF Fältöversten och lättare hitta inom
området har vi här samlat en del information som du kan ha glädje och nytta av.
Det är mycket man som boende i föreningen behöver veta. Vi ber dig därför läsa igenom
följande sidor så snart du får tillfälle. Bostadsrättsföreningen Fältöversten är en ekonomisk
förening, där vi bildar en egen ekonomisk enhet med en medlemsvald styrelse som är
ansvarig för verksamheten. Vi får hjälp med bokföring och annan ekonomisk administration
samt teknisk- och fastighetsförvaltning av AdEx Förvaltnings AB.
Ännu en gång, hjärtligt välkommen till oss.
Brf Fältöversten i Maj 2013
Styrelsen
Brf –Fältöversten
Bostadsrättsförening bildades 1994-04-14 i och med att bostadsrättsföreningen Fältöversten
med orgnr 769600-2307 förvärvade den tre dimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en
urholkning av Fältöversten 7 av Boultbee 2008-07-21. Föreningens ekonomiska plan är
daterad 2008-03-31. Lantmäteriförrättningen är registrerad 2008-02-06 av
Lantmäterimyndigheten i Stockholms Stad.
Församlingstillhörighet
Föreningen tillhör Oscars församling
Klassificering
Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Antal lägenheter och lokaler
Inom föreningen finns
Inom föreningen finns
537 st lägenheter av dessa är ett drygt 50-tal hyresrätter.
4 st kommersiella lokaler.
Flytthiss och flyttvagnar
Det finns en stor möbelhiss på Valhallavägen 152A gavel (Hiss nr 32). Den går ned till garaget
och skall nyttjas vid flytt. Nyckeltagg erfordras eller kontakt via porttelefon för att möjliggöra
uppfärd. Du kan även låna våra nya 4-hjulsvagnar eller våra två pirror för enklare transporter
över gården. Dessa bokar du via nätet på samma sätt som du bokar våra tvättstugor.
Kontakta vår förvaltare för mer information 08-586 344 06.
Nycklar
Lägenhetsnycklarna går endast till lägenheten. Varje lägenhet har även en nyckeltagg, den
går till entréerna, branddörrarna, källsorteringrummet tvättstugan samt till Hiss 32,
(flytthissen). Taggen behövs även för tidsbokning av tvättstugan, vagnförråden och av
transportvagnarna.
Om du förlorat en tagg ska det anmälas till förvaltaren som då spärrar densamma och en
ny/extra tagg kan då köpas för 350 kr. Kontakta förvaltaren.
Bredband
Två bredbandsnät finns indragna i fastigheterna. För abonnemang kontakta Com Hem eller
Telia. ComHem kundservice Telefon: 0771-55 00 00, Telia kundtjänst 08-90 200
Informationskanaler
www.brf-faltoversten.se här finns det mesta du behöver veta om föreningen och
Dess regelverk. Inloggningsuppgifter till föreningens medlemssidor finns att hämta
via AdEx, Ann Eriksson, telefon 08-586 344 06
Fältposten är en tidning som ges ut i föreningens regi och kommer ut ca 4 ggr per år.
Tv- monitor vid Karlaplans entrén, med små korta aktuella budskap
Betal-TV
TV utbud kan beställas från Com Hem, som levererar via (Kabel-TV) eller Telia,
som levererar via (Fibernätet). Vi ber er notera att endast godkända
antennsladdar får anslutas mellan TV (eller radio) och antenndosan.
Parabolantenn
Uppsättning får inte ske på Brf Fältöverstens fastigheter. Det finns särskilda ställningar att
köpa för parabolantenn som man kan ställa på balkongens golv, den får dock inte sticka
utanför balkongräcket.
Tvättstuga - garageplan
Tvättstugan är belägen i garageplanet. Hiss 31 i uppgången
från Valhallavägen, leder till tvättstugan.
Varje lägenhet har möjlighet att boka två tvätt pass/vecka. De med särskilda behov kontakta
AdEx, Ann Eriksson
Tvättiden är uppdelad i fem perioder;
Tvättpass 1
Tvättpass 2
Tvättpass 3
Tvättpass 4
Tvättpass 5
07.00 – 10.00
10.00 – 13.00
13.00 – 16.00
16.00 – 19.00
19.00 – 22.00
Bokning kan ske via vår hemsida www.brf-faltoversten.se eller via tavlan som sitter
Uppsatt utanför tvättstugan.
Medlemskap
Enbart fysisk person godkänns som medlem. Medlemskapet innebär att du gemensamt, med
föreningens övriga medlemmar, delar ansvar för trappuppgångar, tvättstugor, gemensamma
utrymmen och yttre gårdsmiljö, förutom att du ansvarar för underhåll av din egen lägenhet.
Trapphusen ska endast användas för att ta sig till och från de utrymmen som finns i
fastigheterna och är ingen lagringsplats för olika saker.
Avgifter
Årsavgifterna fördelas enligt andelstal. Andelstalen är satta efter en poängberäkningsmall
som bygger på lägenhetens utformning. Det innebär att alla lägenheter poängsätts med
utgångspunkt i lägenhetens yta, antal rum, kök, samt läget inom fastigheten. Kök och badrum
viktas högre än ett vanligt rum då installationer såsom vatten, avlopp och ventilation har
högre underhållskostnader för föreningen, vilket medför att större lägenheter får ett lägre
belopp per kvadratmeter än små lägenheter.
Överlåtelseavgift uttages av köparen med 2.000 kr. Pantsättningsavgift tas ut av
bostadsrätthavaren med 700 kr/pant.
Det finns ingen inre reparationsfond.
Lägenhetsförråd
Till nästan varje lägenhet hör ett förråd. Detta förråd finns till de flesta lägenheterna på
samma våningsplan. Vissa lägenheter har sitt förråd inne i bostaden.
Parkering
Garage för uthyrning finns ej inom föreningen.
P platser för uthyrning finns ej inom föreningen.
I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras. Garaget omfattar 290
platser med en maxhöjd av 2,1 meter och nås via hissarna Karlaplan 21A och Valhallavägen
150C. Garaget administreras av Q-Park, telefon 0771-96 90 00, www.q-park.se
Pantförskrivning av bostadsrätt
Om du vill belåna din bostadsrätt kontakta först din bank och därefter förvaltaren. En
pantsättningsavgift om 700 kr, uttas av bostadsrättshavaren och skall betalas till föreningen.
Pantsättningsavgiften tas ut per långivare och tillfälle.
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
För att hyra ut en lägenhet i andra hand ska man ha tillstånd, du ansöker hos förvaltaren.
Tillstånd får du om skälet är beaktansvärt, bl.a. följande skäl anses beaktansvärda.








Sjukdom som kräver vistelse på sjukhus eller äldreboende.
Besvär som kräver luftombyte (Astma, Psoriasis etc)
Tillfälligt arbete eller boende på annan ort.
Studier på annan ort.
Pröva på att bo tillsammans.
Utlandsvistelse eller semesterboende
Uthyrning till barn/syskon över 18 år eller föräldrar.
Öriga beaktansvärda skäl.
Förvaltaren handlägger och ger tillstånd enligt skäl ovan. Ansökan med andra skäl än ovan,
bereder förvaltaren och sänder till styrelsen för beslut.
Andrahandshyresgäst får vara en fysisk eller juridisk person, det ska dock alltid anges vilken
fysisk person som kommer att bebo lägenheten.
Förvaltare
Bostadsrättsföreningen förvaltas av AdEx, Fastighetsförvaltare Stockholm, enligt särskilt avtal.
Förvaltaren svarar även för fastighetsskötsel och felanmälan.
Box 140 52, 167 14 Bromma
Besöksadress: Adolfsbergsvägen 29, Bromma
Telefon växel: 08-586 344 00
Teknisk förvaltning
Felanmälan
Felanmälans öppettider:
Boservice/ Förvaltningskontor
Måndag-Fredag kl. 07.30-16.00
Tfn: 08-502 573 40
http://www.adex.se/felanmalning/faltoversten
Tisdagar 08.00-11.00
Torsdagar 15.00-19.00
Fredagar 09.00- 12.00
Telefon 08-502 573 40
Teknisk Förvaltare:
Ann Eriksson
Tfn: 08-586 344 06
E-post: [email protected]
Hyresförvaltning
Kontakta Förvaltningskontoret se öppettider ovan
Jourtjänster
Vid fel som är av akut karaktär kan jourtjänster beställas på jourtelefon
08 – 502 573 40. Akuta fel är t ex




inget varmvatten
översvämning
strömlöst i hela lägenheten trots att alla säkringar är hela
hissen ur funktion (Kontrollera först att den inte står på något våningsplan)
Kostnaden för en utryckning är ca 1.000-2.000 kr.
En onödig utryckning kan komma att debiteras anmälaren.
Hissarna sköts av ITK AB och deras felanmälan har 08-564 350 10.
Rulltrapporna sköts i första hand av Securitas (Sabis) endast nattetid av Kone AB och deras
felanmälan är då telefon 08-752 35 00.
Flytthissen samt hissar i entréhallen från Valhallavägen till tandläkaren och garaget,
felanmäls på 08-696 3031.