Transcript Bostadsnytt Nr 3/2013 - Bostads AB Svedalahem

Byt brandvarnarens batterier!
Inför jul- och nyårshelgerna
slår vi alltid ett slag för att du
gör en genomgång av din eller
dina brandvarnare. Kontrollera
för det första att de fungerar,
för det andra att du har ett
fräscht batteri. Skulle brandvarnaren inte fungera trots
batteribyte är det bara att höra
av dig till din fastighetsskötare
för att få en ny. Om det, mot
förmodan, inte finns någon
brandvarnare alls i din lägenhet
kan du också prata med din
fastighetsskötare, eller höra av
dig till någon av oss på kontoret.
En annan bra grundregel är
att aldrig lämna några brinnande
ljus utan uppsikt. Blås ut dem
innan du lämnar rummet, så
hjälps vi alla åt att minska
brandrisken.
Svedala Volley startades 1985
av idrottsläraren Kicki KruseLindgren tillsammans med ett
antal intresserade högstadieelever, då som en renodlad
tjejklubb.
I dag har klubben ett herrlag
i superettan (den näst högsta
serien), ett damlag i elitserien
(den högsta serien) och damernas utvecklingslag i division
ett. Dessutom finns en rad ungdomslag, som det går mycket
bra för, samt träningsmöjligheter för alla barn från sex år
och uppåt. Klubben har cirka
80 aktiva barn och ungdomar.
– Alla är välkomna att träna
hos oss. Det är inte primärt
åldern som avgör i vilket lag
du får spela, utan vi ser till
varje persons förutsättningar,
säger Jens Bredberg, klubbens
ordförande.
Vad tror du om chanserna
för damlaget i elitserien?
– Förutsättningarna att sluta
som serieledare före juluppehållet är mycket goda.
Första hemmamatchen nästa
år är den 11 januari, så välkommen att följa och heja på
dem då, säger Jens.
Flora Blommor
Holmeja IS
Klädkammaren
Optimera
Sturup Park Golf
Svedala Skomakeri
Form & Hälsa i Bara
Jacks Sport
Life Butiken
Mia & Nettans
Paradiset
Svedala IF
Svedala Tennisklubb
Golden Crown
Kaffe & Sånt
Lindri
Nilssons Möbler i Svedala
Schumachers Massage
Svedala Musik & Media
Svedala Volley
09.00 –12.30
BESÖKSTID:
Tis–tors:
10.00 –12.30
Ons:
16.00 –18.00
Besök under övriga tider avtalas
direkt med respektive person,
exempelvis vid kontraktskrivning.
HYROR:
Q-Park ny samarbetspartner
Kommunen har tecknat ett flerårigt avtal med dem och numera
är det är till Q-Park du vänder
dig med eventuella parkeringsfrågor.
Du når dem på www.q-park.se
eller via deras kundtjänst:
0771-96 90 00.
HYRESFÖRHANDLINGAR PÅGÅR
5
Bankgatan 20
233 31 Svedala
Telefon:
040-40 11 40
Fax:
040-40 11 44
E-post:
[email protected]
Hemsida:
www.svedalahem.se
Mån – tors:
Årets jul- och nyårshelger innebär inga större förändringar när det
gäller öppettiderna för Svedalahems kontor. Den enda skillnaden
är att vi håller kontoret stängt två måndagar: den 23:e och 30:e
december. I övrigt gäller våra ordinarie öppettider, såväl dagtid
som de kvällsöppna onsdagarna. Fastighetsskötarna arbetar och
är nåbara som vanligt.
Sedan den 1 november är det
Q-Park som ansvarar för
parkerings- och övervakningsuppdragen inom Svedalahem.
Upphandlingen är gjord
via Svedala kommun och
avtalet gäller hela kommunen,
inte bara inom Svedalahem.
Titta in på www.svedalahem.se
för att läsa mer om vilka
erbjudande de olika aktörerna
erbjuder för tillfället.Vid samtliga
erbjudanden gäller att förmånskoret ska visas upp.
December 2013
Förhandlingar om 2014 års hyror, som förs mellan Svedalahems
ledning och representanter för Hyresgästföreningen, är i skrivande
stund inte avslutade. Därför kan vi inte här i BostadsNytt berätta
hur nästa års hyresnivå ser ut.
I det yrkande som Svedalahem lagt är hänsyn taget till såväl
allmänna kostnadsökningar, framför allt på energisidan, som för
den borgensavgift som alla kommunala fastighetsbolag numera
måste betala.
Mån – fre:
Telefon:
09.00 –12.00
040-690 58 30
FELANMÄLAN:
Mån – fre:
Telefon:
07.00 –16.00
040-40 29 51
SKADEDJUR/NOMOR:
Telefon:
0771-12 23 00
JOUR: 040-93 12 70
Kvällar efter kl. 16.00 samt
under helger.
Nya rutiner med många fördelar
ANSVARIG uTGIVARE:
Pehr Carlberg
TEXT:
Ordspråk/Lotta Solding
FOTO:
Pehr Carlberg, ulla Munther,
Robert Karlsson och Lotta Solding
GRAFISK FORM & REPRO:
Designoffice/Peter Mårtensson
TRyCK:
Print Mation
www.svedalahem.se
I samband med kontraktsskrivning kommer numera den nye hyresgästen in till Svedalahems kontor på Bankgatan
i Svedala, där de tillsammans med kundvärdarna går igenom en pärm med information om boendet och lägenheten. Här ses Linda Jönsson, som flyttar in på Tegelbruket i februari 2014, tillsammans med Ingrid Malmberg
(till vänster) och Ulla Munther (till höger).
Svedalahem har infört nya rutiner för besiktning av lägenheter vid utflyttning.
Numera görs besiktningen när du säger upp ditt kontrakt, alltså tre månader
före själva flytten. Även för dig som flyttar in i en ny lägenhet är rutinerna
något förändrade.
– I samband med att en hyresgäst säger upp sin lägenhet
vill vi ha möjlighet att besiktiga
den. Då kan vi bättre än
tidigare komma i fas med
underhållet, så att till exempel
målare och andra hantverkare
lättare kan planera sitt arbete
i förhållande till hyresgästens
inflyttning, säger fastighetschef
Jörgen Grabo.
FORTS PÅ NÄSTA SIDA
t
Svedala Volley
är en av flera
samarbetspartners som
är knutna till
Svedalahems förmånskort.
Klubben erbjuder just nu
alla Svedalahems hyresgäster att gå två och
betala för en, på samtliga
säsongens elitseriematcher. Svedalahem
sponsrar också klubben
under innevarande säsong.
DE SOM JUST NU HAR
ERBJUDANDEN TILL DIG
MED FÖRMÅNSKORT ÄR:
t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t
Gå två, betala för en!
Nyheter från Bostads AB Svedalahem
TELEFONTID:
HELGTIDER
Passa på att se Svedala Volleys damlag vid nästa hemmamatch i elitserien,
den 11 januari 2014. Med Svedalahems förmånskort går ni två och betalar
för en. På bilden: Kristin Carpenter.
Foto: Robert Karlsson
BOSTADS AB SVEDALAHEM
BOSTADSNYTT
www.svedalahem.se
t
FORTSÄTTNING FRÅN SID 1
Jörgen fortsätter förklara varför
de nya rutinerna införts:
– Att göra de här besiktningarna ger också hyresgästen en
chans att rätta till eventuella
skador i lägenheten samtidigt
som det ger oss på Svedalahem
en aktuell status om lägenhetens skick i ett tidigare skede.
När det sedan är tid för själva
avflyttningen görs en städbesiktning.
När det är dags för den nya
hyresgästen att flytta in sker,
enligt nya rutiner även det,
överlämning av nycklar på
Svedalahems kontor.
– I samband med kontraktsskrivningen kommer de nya
hyresgästerna till oss på kontoret
på Bankgatan. Här får de träffa
Ulla eller Ingrid och går tillsammans med dem igenom en
pärm med information som rör
boendet och lägenheten, säger
Jörgen och avslutar:
– Vi tycker det är trevligt
med ett personligt möte. Att ha
träffats så här underlättar fortsatta kontakter mellan oss och
våra boende.
Ett innehållsrikt år
möter ett nytt
Tid att summera 2013 och blicka in i 2014. Inför
framtiden finns planer på såväl förtätning av
befintliga områden som nyproduktion. Det som
händer närmast är att Svedalahems dotterbolag
SVEDAB från och med årsskiftet köper merparten av
Svedala kommuns fastigheter med lokaler för skola,
barnomsorg, äldreomsorg, kommunkontor med mera.
Jörgen Ahl från NIMAB är platschef för bygget av Segehus. Allt går hittills enligt planerna, med beräknad
inflyttning hösten 2014.
Segehus följer planen
Den 12 juni togs första spadtaget till punkthuset
Segehus, Svedalahems första fastighet i Segestrandsområdet. Bygget pågår just nu för fullt och allt rullar
på planenligt. Inflyttning är beräknad till hösten 2014.
Hela stommen och fasaden
byggs med prefab-teknik,
medan resten byggs och
monteras på plats.
– Det innebär att fasaden
är mer färdig när den kommer
på plats och att vi får ett tätare
hus fortare. Vi behöver tolv
arbetsdagar per våningsplan,
när vi arbetar med stommen.
Som det ser ut nu så håller vi
planen och i början av mars
ska taket vara lagt, säger Jörgen
Ahl, platschef för bygget av
Segehus.
Svedalahem har precis gått
ut med en första förfrågan till
de cirka 700 personer som
spontant anmält intresse för
Segehus.
– Hittills har vi fått in 88
positiva svar från människor
som säger att de är intresserade
av en bostad här till nästa höst,
säger Svedalahems fastighetschef Jörgen Grabo.
Bostadsområdet Segestrand
planeras och utformas med
fokus på god boendemiljö utifrån hållbarhet och livskvalitet.
Vid Sege ås strand kommer
det under några år att växa fram
en ny stadsdel med cirka 200
bostäder, kvartersparker,
naturstråk, en huvudgata samt
nya gång- och cykelvägar.
Läs mer på: www.svedalahem.se
eller www.segestrand.se
2
– För hyresgästerna i Svedalahem betyder detta inte någon
större förändring. För Svedalahem som bolag innebär det att
vi tar över två fastigheter som
inrymmer bostäder: Holmagården i Svedala och Solgården
i Klågerup. Värt att notera är att
det är strikt skilda ekonomier i
Svedalahem och SVEDAB.
Svedalahems budget och
hyressättning kommer inte att
påverkas av hur det går för
SVEDAB och uthyrningen av
de kommunala lokalerna, säger
Pehr Carlberg.
som tydligare kan styra över sin
egen budget och genomföra de
förändringar som hyresgästerna
önskar. En hel del kommuner i
Svedalas storlek gör liknande
förändringar.
Hur ser planerna ut för
Svedalahem på sikt?
– Förra hösten inledde Svedalahems styrelse ett strategiarbete,
som precis har avslutats. Arbetet
har handlat dels om underhåll
av våra befintliga bostäder, dels
om nyproduktion.
Varför görs detta?
Vad händer kring de
befintliga bostäderna?
– Förändringen ger samordning
och en rationellare förvaltning
av fastigheterna som ägs av
kommunen och dess bolag. Vi
hoppas kunna samutnyttja den
kompetens som finns och vi
tror också att hyresgästerna i
kommunens verksamhetslokaler härmed får en motpart
– Vi har bland annat undersökt
avloppsstammarna på Norra
Tvärgatan14–20, vilket ledde
till att vi i somras bytte ut alla
köksavlopp och att avloppsledningarna spolades. Vi har
också planer på en ventilationsombyggnad på Norra Tvärgatan
14–20 och Sveagatan 14–18
samt ett nytt ventilationssystem
på Svedalagården. Allt detta
för att behålla standarden i våra
äldsta fastigheter och öka
komforten där det behövs.
Aktivera din plats
i bostadskön
Hur tänker ni kring
nyproduktion?
Som BostadsNytt
berättat tidigare arbetar
Svedalahem med att
modernisera och lägga
om systemet för sin
bostadskö. Grundtanken
är att alla bostadssökande ska vara mer
aktiva och minst en
gång per år uppdatera
sin köplats. Under våren
beräknas systemet
vara klart att tas i
bruk fullt ut.
– Här har vi bland annat tittat
på möjligheten att förtäta
Erlandsdal med liknande hus
som dem vi har där i dag samt
att eventuellt bygga tre–fyraplans flerbostadshus på fotbollsplanen på Sveagatan. För
att gå vidare ska vi ta fram mer
konkreta förslag på vilken typ
av hus detta skulle kunna vara
och mer exakt var de skulle
kunna placeras. Vi ska fortsätta
diskutera och se hur vi går
vidare, så att Svedala kommun
kan ta beslut i dessa frågor.
Vad tar du med dig
från 2013?
– Jag är glad att vi infört vårt
förmånskort, som känns som
ett bra erbjudande till våra
hyresgäster. Att vi förbättrat
vår felanmälan och att vi nu
även inför nya rutiner för
ut- och inflyttning i våra lägenheter är ytterligare ett steg mot
ett modernare Svedalahem.
Det första spadtaget till Segehus är självklart också mycket
positivt, avslutar Pehr.
Pehr Carlberg är från och med årsskiftet vd i en större organisation,
när SVEDAB köper fastigheter från
kommunen.
3
– Vårt mål är att skapa inloggningsmöjligheter till kön
via vår hemsida, där alla hyresgäster på egen hand ska kunna
administrera sina uppgifter.
Det datum man först ställde
sig i vår kö är det vi kommer
att gå efter. I framtiden kommer
vi bara att ha en bostadskö och
den kommer att vara aktiv,
säger vd Pehr Carlberg.
Ingen i den befintliga kön
kommer att tappa sin upparbetade kötid vid omläggningen.
Lediga lägenheter kommer
att annonseras ut på Svedalahems hemsida under en vecka.
Alla som anmält intresse
för lägenheter i det aktuella
området och i den aktuella
storleken får samtidigt ett
meddelande via e-post.
– Under veckan kommer
de intresserade att kunna söka
Till våren tas Svedalahems nya bostadskö i drift. Systemet bygger på
att alla bostadssökande minst en gång per år på själva uppdaterar sin
köplats, digitalt.
den utannonserade lägenheten.
När ansökningstiden är slut blir
de som har längst kötid och
som i övrigt uppfyller kraven i
vår uthyrningspolicy inbjudna
till visning. Därefter erbjuder
vi den med längst kötid att hyra
lägenheten. Om personen inte
är intresserad, går vi vidare
bland övriga sökande, enligt
kötidsordning, förklarar Pehr.
För den som inte själv har
en dator, inte kan få hjälp av
någon anhörig eller som saknar
tillgång till internetuppkoppling,
kommer det självklart att finnas
möjligheter att kontakta Svedalahems kontor för att få hjälp att
uppdatera sin köplats.
– Vi kommer inte i framtiden
att mata in uppgifter i kön, utan
det ska var och en sköta på egen
hand. Vi strävar också efter att
kunna nå alla våra bostadssökande via e-post, säger Pehr.
Ett mer detaljerat brev om
det nya kösystemet kommer att
gå ut till alla bostadssökande.
4