Transcript Viktigt för dig som ska söka lägenhet

Viktigt för
dig som
ska söka
lägenhet
Boplats
får en ny
webbplats
Samhällsinformation
Välkommen till nya.boplats.se
Har du undrat över dina möjligheter att få
en viss lägenhet? Då är du inte ensam, men
snart får du svar på den frågan. Steg för
steg flyttar vi över lägenhetsannonserna
till vår nya webbplats.
För två år sedan beslutade Göteborgs
Stads kommunfullmäktige att vi ska ha
ett transparent system, så att alla som
söker en bostad ska kunna bedöma sina
möjligheter att få en lägenhet. Under åren
som vi har jobbat med att ta fram det nya
systemet har vi insett att det inte bara är
ett nytt it-system. Transparens innebär
även ett nytt sätt att jobba för de cirka
300 hyresvärdar som vi samarbetar med.
Därför kommer vi att ta små steg i taget.
I maj flyttade vi över en kopia av alla
bostadssökanden till nya.boplats.se. Där
har redan 50 000 personer betalat de 100
kronorna för 2014.
Steg två är ett pilotprojekt, där Poseidon är först ut med att annonsera sina lägenheter
på nya.boplats.se. På den nya webbplatsen ser du direkt vilka lägenheter du kan
söka och vilken plats du har bland alla sökande som är intresserade av den aktuella
lägenheten. När vi ser att allt fungerar som det är tänkt, kommer vi att flytta över alla
annonser till den nya webbplatsen. Till dess kör vi med två sidor samtidigt
nya.boplats.se för Poseidons lägenheter och
boplats.se för de övriga.
Vi hoppas att det blir tydligare för dig hur
bostadsmarknaden för hyresrätter ser ut i
Göteborg så att du får mer information som
kan hjälpa dig att navigera dig fram till en
bostad.
Maria Meyer-Martins, VD
2
Nyheter för 2014
Tydligt hur det fungerar
Vitsen med den nya webbplatsen är att
du ser direkt om du har möjlighet att söka
en lägenhet. I de flesta fall ser du också
vilken plats din intresseanmälan har bland
alla andra.
att du betalar din årliga avgift en gång
per år för att inte bli raderad. Så länge
du betalar den årliga avgiften samlar
du dagar hos Boplats. Göteborgs stads
kommunfullmäktige beslutar om hur stor
avgiften skall vara.
Två sidor igång samtidigt
Villkor för intresseanmälan
Under en testperiod kommer vi ha
igång både gamla och nya webbplatsen
samtidigt. På nya.boplats.se kan du
söka Poseidons lägenheter. På
boplats.se söker du övriga lägenheter. När
vi ser att allt fungerar som det ska, flyttar
vi över alla lägenhetsannonser till den nya
webbplatsen.
Rangordning
Avgift på Boplats
Från och med 1 januari 2014 kostar
det 100 kronor om året att vara
bostadssökande på Boplats. Det räcker
Hyresvärden bestämmer vilka villkor
som ska gälla för att få hyra den
aktuella lägenheten. Du måste uppfylla
hyresvärdens villkor för att kunna anmäla
intresse för en lägenhet. Alla villkor visas i
annonsen.
Hyresvärdarna väljer hur de ska rangordna
alla inkomna intresseanmälningar. Du ser
vilken turordning hyresvärden använder
och vilken plats din intresseanmälan har i
annonsen. De kommunala hyresvärdarna
är verkligt intresserade till visning.
och flera privata värdar rangordnar alla
ansökningar efter hur länge du har varit
registrerad, antalet dagar hos Boplats.
Både medlem och medsökande
Hyresvärden har även möjlighet att ge
företräde till en viss grupp, till exempel
seniorer eller personer som arbetar i en
viss kommun. Det framgår i så fall av
annonsen.
Det är möjligt att vara registrerad
betalande medlem, som samlar dagar
och söker lägenheter, samtidigt som man
är medsökande till någon. Det blir alltså
möjligt att söka lägenhet tillsammans
med någon annan utan att förlora redan
samlade dagar hos Boplats.
Begränsat antal nej-svar
Gratis att bara vara medsökande
Om du har blivit inbjuden till en visning
av en lägenhet, är det viktigt att du svarar
ja eller nej om du är fortsatt intresserad
av att skriva kontrakt. Om du tackar nej
eller låter bli att svara 6 gånger under
en period av 6 månader, kommer du att
bli vilande och kan inte söka lägenheter
under 6 månader från och med det sjätte
nej-svaret. Du blir däremot inte av med
dina samlade dagar så länge avgiften
betalas.
Om du inte vill samla egna dagar hos
Boplats utan bara vara medsökande
registrerar du dig som gratismedlem.
Företräde
Uppdatera dina uppgifter
För att du skall kunna söka de lägenheter
du har möjlighet att få är det viktigt
att uppgifterna i din registrering är
aktuella. Har du rätt telefonnummer och
e-postadress, så att hyresvärden kan få
tag på dig? Titta igenom att din inkomst
är aktuell och att du har angivit rätt
arbetsgivare. Referenser är också bra att
ha med redan från början. Annars kanske
du riskerar att missa en chans till en
lägenhet.
Med begränsat antal nej-svar blir det
viktigare för bostadssökande att bara
söka lägenheter där det finns ett genuint
intresse. Hyresvärdarna kan bjuda de som
De första lägenheterna på nya webbplatsen
Tillsammans med Poseidon gör vi en pilot-start
av det nya systemet där de publicerar alla sina
lägenheter under adressen nya.boplats.se. Alla
andra lägenheterna hittar du under tiden på
boplats.se. När allt fungerar som det skall
kommer alla lägenheter att publiceras på den nya
webbplatsen, samtidigt som den gamla stängs ned.
Adressen kommer då åter att vara boplats.se.
4
Kom igång på nya webbplatsen
Redan registrerad
den dag du betalar avgiften.
Om du redan är registrerad på Boplats
kan du logga in som vanligt med ditt
personnummer och lösenord (pinkod).
Dina uppgifter och dina dagar hos
Boplats (din registreringstid) finns redan
på den den nya webbplatsen.
Du kan registrera dig från och med dagen
du fyller 17 år utan kostnad. Du samlar
dagar, men kan inte anmäla intresse för
lägenheter förrän du fyllt 18 år och börjat
betala årsavgiften.
Den som är yngre än 17 år kan inte
registrera sig.
För att kunna anmäla intresse för
lägenheter på den nya webbplatsen måste
du först betala årsavgiften. Avgiften är
100 kronor och gäller från och
med den 1 januari 2014.
Du måste betala senast
den 30 september för
att din registrering inte
skall bli vilande. 90
dagar efter det raderas
din registrering och din
samlade tid.
Att betala
Betala
i tid för
att inte bli
raderad
Betala med kort: Det snabbaste
sättet att betala är med
kort på nya.boplats.se. Då
registreras betalningen
direkt.
Betala med avi: När du
har registrerat dig, eller
loggar in för första gången,
skapas en avi på Mina Sidor,
som du kan skriva ut eller bara
ta upp på skärmen. På avin hittar du
alla uppgifter du behöver för att betala
avgiften via bankgiro eller postgiro.
Betalningsperiod: Perioden
du betalar för sträcker sig ett
år fram i tiden. För dig som redan är
registrerad är perioden den 1 januari
2014 - 31 december 2014. Nästa
betalningsperiod börjar alltså redan den
1 januari 2015. En påminnelse om att
betala kommer att skickas med e-post 30
dagar innan.
I kundmottagningen: Om du inte vill
betala över internet kan du betala med
kort i vår kundmottagning i Rosenlund.
Betala i tid
Du som inte är registrerad
Om du inte betalar i tid, blir din
registrering vilande i 90 dagar; du kan
inte anmäla intresse för lägenheter,
men du samlar fortfarande dagar. Om
du betalar inom 90 dagar fortsätter ditt
medlemskap som vanligt.
Gå till nya.boplats.se och klicka på
Registrera dig. Innan du kan anmäla
intresse för lägenheter måste du betala
avgiften och fylla i din profil. Dina dagar
hos Boplats börjar räknas från och med
5
Leta bostad på boplats.se
Att använda sökverktyget
Visa lägenheter
Börja med att välja vilken typ av boende
du letar efter. Förstahandskontrakt,
andrahandskontrakt, rum eller köp
nytt. Fyll i typ av lägenhet; hyra, antal
rum, boarea, i vilken kommun och vilka
områden den skall ligga. När du trycker
på Sök visas alla annonserade bostäder
med dessa egenskaper i listan.
När du är inloggad är de lägenheter som
du kan anmäla intresse för markerade
med en grön bock. Om du bara vill se
lägenheter där du kan anmäla intresse
skall du kryssa i rutan ”Visa bara
boenden där jag uppfyller villkoren”.
Villkor och plats: Klicka på villkoren
och se exakt vad som krävs för att kunna
anmäla intresse. Du ser även hur många
som redan har anmält intresse och vilken
plats du har för tillfället.
Bevakningar: Om du vill ha e-post när
en viss typ av lägenhet publiceras kan
du spara sökningen som en bevakning.
Du kan göra flera olika bevakningar som
du döper till vad du vill; ”Trea i Lundby
med balkong”, ”Allt i Mölndal”, eller ”Min
drömlägenhet”.
Karta: Du kan välja om resultaten skall
visas som en lista eller på en karta. När
du klickar på ikonen på kartan ser du mer
information om lägenheten.
Alla annonser i
samma sökverktyg
Få e-post när intressanta
lägenheter annonseras
6
Om du inte har en dator
Lokalen i Rosenlund
Telefon
I våra lokaler finns kunddatorer för dig
som vill använda boplats.se men inte har
en egen dator. Om du inte kan använda
en dator själv har du möjlighet att få
personlig service och hjälp. Du kan få
hjälp dig med att:
Om du vill ha hjälp med att göra
intresseanmälningar för lägenheter kan
du använda dig av vår telefonsupport.
Den som svarar kan hjälpa dig med att:
• Berätta om det finns nya
lägenheter som passar dina
önskningar
• Göra intresseanmälningar på
lägenheter
• Berätta om du har fått
visningsinbjudan eller
kontraktserbjudande.
• Ändra på kontaktuppgifter och
informationen i din profil
• Leta efter lägenheter och
göra intresseanmälningar på
webbplatsen.
• Ändra på uppgifterna i din profil.
• Byta till svenskt personnummer
(kräver legitimation och
dokumentation från skatteverket)
• Betalning av din administrativa
avgift och publicerade annonser.
Adress: Rosenlundsplatsen 1
Telefonnummer: 031-100 250
7
Hyresvärdar på Boplats
På boplats.se hittar
du lägenheter från
kommunala och privata
hyresvärdar i och nära
Göteborg.
Privata fastighetsägare
De privata fastighetsägarna som
använder Boplats har ingen skyldighet
att annonsera lägenheter utan gör det
eftersom de tycker att det är en bra
marknadsplats. Deras villkor för att
hyra ser du i lägenhetsannonsen. De
flesta större privata fastighetsbolagen
som använder Boplats är medlemmar i
branschorganisationen Fastighetsägarna,
delägare i Boplats. Du hittar även
annonser från privatpersoner med
lägenheter i mindre hus.
Allmännyttan
Göteborgs Stads fyra bostadsbolag,
Bostadsbolaget, Poseidon, Familjebostäder
och Gårdstensbostäder står för en
majoritet av de lägenheter du hittar på
boplats.se. Alla deras lediga lägenheter,
som inte går till någon som redan bor
hos respektive bolag, måste annonseras
på boplats.se. Alla dessa lägenheter
måste även rangordnas efter hur många
dagar de bostadssökande har hos Boplats.
Villkoren för att kunna hyra en lägenhet
bestäms i en gemensam hyrespolicy som
du hittar på AB Framtidens webbplats.
Inom pendlingsavstånd
Boplats har samarbete med flera
bostadsföretag nära Göteborg, till
exempel i Ale, Alingsås, Borås, Trollhättan,
Kungsbacka, Härryda, Kungälv, Lerum,
Mölndal, Herrljunga, Partille, Tranemo,
Uddevalla och Vänersborg.
Köp nytt, andrahand och rum
Mölndals Bostäder AB annonserar också
ut alla sina lediga lägenheter på
boplats.se.
På boplats.se hittar du även nybyggda
bostäder till salu samt annonser för
andrahandskontrakt och rum med hjälp
av sökverktyget. Privatpersoner kan
annonsera andrahandsuthyrning och rum
för inneboende.
Studentbostäder
På boplats.se hittar du alla
lediga lägenheter från Chalmers
Studentbostäder. Det finns även ett
mindre antal studentlägenheter från
andra hyresvärdar. I det flesta fall får
du behålla dina dagar hos Boplats om
du hyr en studentlägenhet, men det kan
skilja mellan olika hyresvärdar. Vad som
gäller hittar du i annonsen.
Byte
Om du redan har en hyresrätt kan du
kanske hitta någon att byta lägenhet med
under fliken Byte. Tänk på att du måste
ha hyresvärdens godkännande för att
kunna göra ett byte.
8
Hur lång tid tar det?
Hur länge du får vänta
beror mycket på vilken typ
av lägenhet du söker.
söker lägenheter som färre är intresserade
av är det större chans att det går
snabbare. I områden med få lägenheter
och liten omflyttning är det få lägenheter
som annonseras varje år. Det betyder
att de som får dessa lägenheter ofta är
personer med många dagar hos Boplats.
Det finns ingen bostadskö
Det är svårt att svara på frågan hur
lång tid det tar eftersom det inte finns
någon traditionell bostadskö hos Boplats.
Däremot kan man säga att det för varje
lägenhet som har en rangordning, bildas
en liten kö; en lista på alla som har
anmält sitt intresse.
Det kan gå snabbt
Privata hyresvärdar behöver inte ha någon
särskild rangordning, utan kan välja att
läsa igenom intresseanmälningarna och
sedan bestämma vem som ska få komma
på visning och få kontraktet.
Beror på vad du söker
Se din plats
Hur lång tid det tar för just dig beror
alltså på vilken typ av lägenhet du
söker och i vilka områden. Om du
söker lägenheter som väldigt många är
intresserade av krävs det i allmänhet fler
dagar för att komma längst fram. Om du
I annonsen för lägenheten ser du vilken
plats du har av alla som har anmält
intresse. När lägenheten är uthyrd ser
du hur många dagar den hade som fick
kontraktet på mina sidor på boplats.se.
På boplats.se
hittar du hela
tiden ny statistik.
Till vänster,
medelantal
dagar hos
Boplats vid
kontrakt hos
allmännyttan
januari till mars
2013.
9
Vem får kontraktet?
Det är hyresvärdarna
som bestämmer vad
som gäller för deras
lägenheter och vem som
får kontraktet.
av villkor och inte av rangordning, och
väljer hyresgäst genom att läsa igenom
de inkomna ansökningarna. I så fall
framgår det av annonsen. Flera privata
hyresvärdar väljer dock att rangordna
efter antal dagar hos Boplats.
Kontroll av dina uppgifter
Villkor
Hyresvärden tar en kreditupplysning och
kontrollerar dina referenser innan du
blir erbjuden ett kontrakt. Om det visar
sig att dina uppgifter inte stämmer kan
du bli borttagen som bostadssökande
för just den lägenheten. I så fall får
du ett meddelande om detta, med en
motivering, till exempel ’Klarade inte
kreditupplysning’. Har du ändrat uppgifter
efter det att du gjort intresseanmälan
kan du bli borttagen om du inte längre
uppfyller villkoren.
När hyresvärdarna annonserar sina
lägenheter sätter de upp villkoren för att
få hyra den aktuella lägenheten.
Rangordning
Hyresvärden kan även sätta en
rangordning av de bostadssökande, till
exempel dagar hos Boplats, och måste då
välja bostadssökande i den ordningen när
de skickar visningsinbjudan och när de
skriver kontrakt.
Företräde
Hyresvärden kan sätta upp företräden
för vissa grupper. Du kan anmäla intresse
även om du bara uppfyller villkoren, men
de som har företräde går alltid före.
Allmännyttan
Allmännyttan i Göteborg har strikta
regler som gäller alla annonserade
lägenheter. De rangordnar alltid alla
intresseanmälningar efter antalet dagar
hos Boplats.
Privata hyresvärdar
Vissa privata värdar använder sig bara
10
SENIO
R
Registrera dig i god tid
Om du vill ha möjlighet att
hyra en lägenhet när du
blir äldre är det viktigt att
registrera sig i god tid.
Seniorbostäder
Detta är vanliga lägenheter där
hyresgästen måste ha en viss ålder för att
kunna hyra. En vanlig nedre ålder är 55
år. Varje hyresvärd bestämmer själv om
de tycker en viss lägenhet är lämplig för
boende över 55 år. Därför är det viktigt
att alltid läsa i lägenhetsbeskrivningen
om vad som ingår i lägenheten. Det kan
handla om att lägenheten har handräcken
i badrum, god belysning i utomhusmiljön,
god tillgång till service så som Flexlinje
eller vårdcentraler.
Tänkt på att det ofta tar många år att
få en hyresrätt och att tillgången på
lägenheter som särskilt passar äldre är
begränsad.
Börja med att registrera dig på vår
webbplats. Om du saknar dator
är du välkommen till vår lokal på
Rosenlundsplatsen där har vi kan hjälpa
dig att komma igång. Har du andra frågor
kring Boplats kan du alltid ringa eller
besöka oss.
Tillgänglighetsmärkt
Stadens fastighetsägare har sedan 2009
möjlighet att T-märka lägenheter som
uppnår vissa standardiserade krav på
11
sökalternativ söka på fler egenskaper hos
lägenheten. Några exempel är:
tillgänglighet. Minimikraven är att den
ska ligga i markplan alternativt ha en
hiss, låga eller inga trösklar och ett
rymligt badrum. T-märkta lägenheter är
vanliga lägenheter som kan sökas av alla
som uppfyller villkoren. På Boplats är de
märkta med etiketten ”T-märkt”.
Hiss, balkong, markplan, trädgård
Vad är äldreboende?
Det är viktigt att inte blanda ihop
seniorboende med äldreboende.
Kan du inte längre bo kvar i
Nybyggd hyresrätt
ditt hem på grund av dina
Nybyggda hyresrätter har ofta
vårdbehov kan du ansöka om
SENIO
mycket god tillgänglighet.
R
att flytta till ett äldreboende.
Trygghetsbostäder
Det gör du genom att ta
kontakt med äldreomsorgen
En ny boendeform för äldre. De
i din stadsdel, alltså inte genom
bemannas med personal en viss tid
Boplats Göteborg.
varje dag för att stimulera och stödja
kontakten mellan de boende, erbjuda
I ett äldreboende finns personal dygnet
gemensamma måltider och kulturella
runt och du kan även få hjälp från
aktiviteter.
sjuksköterska, arbetsterapeut eller
sjukgymnast. Vanligast är att du bor i
För att få flytta in måste man ha fyllt 70
en mindre lägenhet med kombinerat
år.
sov- och vardagsrum och med egen
Tips på etiketter att söka efter
dusch och toalett. Normalt ingår en liten
Letar du efter lägenheter med speciella
diskbänk, kylskåp och plats för Micro eller
egenskaper? På boplats.se kan du i
kokplatta. Oftast ingår säng, men i övrigt
fältet Egenskaper under menyn Fler
möblerar du som du själv vill.
Senior Göteborg
I bostadsfrågorna arbetar Senior
Göteborg bland annat för att utveckla
det ordinarie bostadsbeståndet, till att
bättre kunna möta äldres olika behov.
På www.göteborg.se kan du läsa om
pågående aktiviteter, rapporter och
projekt i Göteborg.
Senior Göteborg arbetar långsiktigt
på uppdrag av kommunstyrelsen
med att engagera stadens aktörer i
seniorfrågor. En röd tråd genom alla
aktiviteter är perspektivet att alla
äldre göteborgare ska kunna leva ett
självständigt och oberoende liv.
12
T
EN
TUD
S
Flera vägar för studenter
SGS Studentbostäder är den andra stora
Som student har du flera
aktören i Göteborg. De har ett eget
vägar att gå om du inte har system som du hittar på deras webbplats.
möjlighet att få en vanlig
Förstahandskontrakt
hyreslägenhet.
Att få en vanlig hyresrätt tar ofta flera år,
så tänk på att registrera dig i god tid.
Studentlägenhet
Chalmers Studentbostäder annonserar
alla sina lägenheter på
boplats.se och det finns även ett mindre
antal studentlägenheter från andra
bostadsföretag. Studentlägenheterna
är normalt till för dem som studerar på
högskola eller universitet men ibland
kan värden hyra ut till studerande även
på andra utbildningar som YH och
gymnasieskola. Vilka villkor som gäller ser
du i annonsen.
Andrahand och rum
Eftersom det kan ta lång tid att få en
egen lägenhet i Göteborg är andrahand
eller rum ett bra alternativ i början
av dina studier. Varje termin ber vi
göteborgarna om hjälp med att hyra ut
rum till alla internationella studenter som
kommer till staden. Alla är välkomna att
söka, men annonsörerna förväntar sig
ofta en internationell student.
13
UNG
Skaffa egen bostad
Att skaffa hyreslägenhet
kan ta lång tid, men du
kan registrera dig gratis
redan som 17-åring.
för lägenheter. Som 17-åring betalar du
ingenting, men från och med dagen du
fyller 18 år kostar det 100 kronor.
Ungahem
Kommunala Förvaltnings AB Framtiden
har beslutat att ta fram 1000 lägenheter
för dig som är mellan 18 och 29 år
och inte studerar vid högskola eller
universitet. Projektet kallas Ungahem och
pågår fram till och med år 2014. Läs mer
om Ungahem på boplats.se.
Registrera dig och samla dagar
Du kan registrera dig på Boplats från den
dag du fyller 17 år och samla dagar hos
Boplats. Du måste däremot vänta tills du
fyllt 18 år innan du kan anmäla intresse
14
Smart verktyg för att hyra ut
Annonserar du genom
boplats.se slipper du
hålla ordning på alla svar
genom telefon och e-post.
Hyr ut ett rum i din bostad
Rumsannonser är gratis. Att hyra ut ett
rum medan du själv bor i lägenheten
betraktas som att ha en inneboende. Du
behöver inte ha hyresvärdens tillstånd om
du inte hyr ut hela lägenheten.
När du lägger in annonsen bestämmer
du själv vilken målgrupp du vänder
dig till, studenter till exempel.
Endast de som matchar kan då
HYR
svara på annonsen. Det blir även
tydligt för den som söker vad
som gäller.
Hantera dina anmälningar
Alla intresseanmälningar samlas på mina
sidor under mina annonser. Du kontaktar
själv dem som du vill hyra ut till. När du
hittat din hyresgäst tar du bort annonsen
och samtliga sökanden får automatiskt
reda på att bostaden är uthyrd.
Andrahand och byte
Andrahandsannonser och
bytesannonser kostar 99 kronor.
UT Du betalar med kort eller avi via
boplats.se, eller i vår lokal på
Rosenlundsplatsen 1. Annonsen
publiceras så snart den har
granskats och godkänts av oss.
Kontrakt är viktigt
När du hyr ut är det viktigt att ha ett
kontrakt som ni båda skriver på, så att
ni är överens i förväg om vad som gäller.
Kontrakt att ladda ned och skriva ut
hittar du både på vår webbplats.
Registrera dig
För att kunna annonsera måste du först
vara registrerad på boplats.se. Om du
inte skall söka hyresrätt behöver du inte
betala avgiften, i så fall väljer du att bli
gratismedlem.
15
webbplats
boplats.se
e-post
[email protected]
postadress
Boplats Göteborg AB
Rosenlundsplatsen 1
411 20 GÖTEBORG
telefon
031-100 250
måndag13.30-16.30
tisdag - torsdag 08.30-11.00, 13.30-16.00
besöksadress
Rosenlundsplatsen 1
(bredvid Feskekörka)
måndag - torsdag 12.00-16.30 Alla foton av Hilda Granath förutom sid 13, 14 av Sofia Byström.
Tryck: Elanders Sverige AB. • Boplats Göteborg AB, 2014. Version 2.1