Transcript HAVNEPARKEN SANDNES, KVARTAL A6

havneparken-sandnes.no
Sandnes tomteselskap inviterer til prosjektkonkurranse:
Havneparken
Sandnes,
kvartal A6
– et nærings-, kontor- og boligprosjekt
i sentrum av Norges raskest voksende by.
• Reguleringsformål: Privat og offentlig tjenesteyting,
kontor, forretning, bevertning og bolig
• Tomtestørrelse: 3000 m2
• Regulert bruksareal: 10000 m2
Side 02-03
Deltakelse i prosjektkonkurransen forutsetter utarbeidelse
av skisseforslag til arkitektonisk utforming av bygg innen
kvartalet og redegjørelse for brukskonsept – dvs. hvilke
bruksformål hvert bygg vil inneholde. Det vil bli inngått
avtale om overtakelse av kvartalet med den deltaker
i prosjektkonkurransen som fremstår med den beste
løsningen for utbygging av kvartalet sett i forhold til
kommunens utviklingsvisjon for Havneparken Sandnes.
Havneparken Sandnes er lokalisert i den nordre delen av sentrum. Denne delen av
byen har tradisjonelt vært nyttet til havnevirksomhet, industri, handelsvirksomhet
for trelast- og byggevare, lager og annen handelsvirksomhet.
Området er nå omregulert til en moderne sentrumsbydel. Sandnes kommune
har som visjon at Havneparken skal bidra til å utvikle sentrum som et levende og
attraktivt regionalt senter med kompetansegivende virksomheter, undervisning,
handel, boliger og kontor.
Havneparken Sandnes skal profileres som en av de mest attraktive forretningsadresser i Stavanger-regionen.
Tananger
HinnaPark
Sola
Stavanger
Lufthavn
Forus
Sandnes
anen
Kvartal A6 har en sentral beliggenhet langs den nye
promenaden i Havneparken. To av naboene blir byens nye
rådhus og prosjektet Havnespeilet, som blant annet skal
inneholde det nye hovedkontoret til Sandnes sparebank.
Havneparken Sandnes – blant regionens
mest attraktive forretningsadresser.
E3
9
ndsb
Sandnes tomteselskap utvikler nå en ny bydel – Havneparken –
i sentrum av Sandnes. Sandnes tomteselskap innbyr herved
til prosjektkonkurranse for utbygging av kvartal A6.
Stavanger
Sørla
Vi utvikler Sandnes
sentrum – bli med!
Kvartal A6 vises her som byggene midt i illustrasjonen.
Merk at samtlige illustrasjoner i dette prospektet kun er idéer
om hvordan utbyggingen av Havneparken kan realiseres,
og at de derfor ikke må oppfattes som bindende for forslag
som inngår i denne prosjektkonkurransen.
Ålgård
Bryne
NB6
Side 04-05
Fakta kvartal A6 –
Havneparken Sandnes
VA1
NB5
Stra
ndg
t
Kvartalet har tomtestørrelse på 3000 m2 og er regulert for
utbygging med inntil 10 000 m2 bruksareal. Reguleringsformålet for kvartalet er sentrumsformål - privat og offentlig
tjenesteyting, kontor, forretning, bevertning og bolig. Det kan
påregnes godkjent inntil 4 500 m2 bruksareal for boligformål
innen dette kvartalet. Boligareal fastsettes endelig gjennom
detaljreguleringsplan.
B/F/K 1
S1
T)
RE
LT
S
T1
(D
OB
BE
G3
BA
NE
N
G4
JE
RN
NB4
NB3
ba
ne
vn
Kvartalet brukes i dag til havnevirksomhet. Havneaktivitetene overføres Somaneset i løpet av 2016.
Opparbeidelse av ny infrastruktur for denne delen av Havneparken starter umiddelbart deretter.
Kvartalet kan påregnes klargjort for utbygging til 3. kvartal 2017.
Je
rn
NB1
G1
La
ng
gt
NB2
VA3
A8
G2
A7
A6
A6
A3
A4
A1
jo
eg
t
Elv
en
”
Vå
gs
gt
as
To
gs
t
ut
“R
lav
sg
t
n
A2
.O
VA2
N1
PO
Kvartalet kan bygges ut med 21,5 m byggehøyde. Det stilles krav om variasjon i arkitektur innen det
enkelte kvartal herunder variasjon i byggehøyder. Første etasje skal ha min. høyde på 4,2 m og bygges
ut med fasader mot gate som har minst ett vindu og/eller en inngang pr. 10 meter og være tilrettelagt
for publikumsrettede virksomheter. Øvrige etasjer kan ha kontor- og annen næringsvirksomhet.
Kvartalet kan bygges ut med parkeringsetasje under bakkeplan. Antall parkeringsplasser avklares
i detaljreguleringsplan, men det kan påregnes godkjent 1 plass pr 100 m2 BRA for næringsareal
og 1 plass pr. leilighet.
St
H1
A5
Side 06-07
Et av landets
mest spennende
byutviklingsprosjekt
Side 08-09
Et pilotprosjekt
i ”Framtidens byer”
Nye virksomheter tar
Havneparken Sandnes i bruk
Havneparken Sandnes deltar som pilotprosjekt i ”Framtidens byer”. Havneparkens totale størrelse er ca 105 mål.
Det er regulert inntil 153 000 m2 utbyggingsareal (BRA) fordelt med følgende bruk:
Grunneierne innen Havneparken har gått sammen om å etablere et felles utbyggingsselskap – Sandnes
Indre havn Infrastruktur AS (SIAS) – som skal stå for utvikling av området fra nåværende bruk til
byggemodne kvartaler. Utbyggingsavtale med Sandnes kommune er inngått. Teknisk plan for
infrastrukturutbyggingen er under behandling. De første lagerbygg blir fjernet i løpet av 2013.
Anleggsarbeider starter i løpet av 1. kvartal 2014.
• Boliger (ca 350) • Handel/service/kultur • Kontor/næring • Hotell • Folkebad
• Sum antatt samlet areal 39 000 kvm
20 000 kvm
75 000 kvm
12 000 kvm
7 000 kvm
153 000 kvm
Havneparken skal bygges ut med en kvartalsstruktur med 16 kvartaler.
Hovedtyngden av næringsarealene er lokalisert til de sørlige kvartalene mens andelen areal til boligformål tiltar
dess lengre nord en beveger seg. 55 000 m2 av området medgår til samferdselsanlegg, grøntområder og ny
havnepromenade.
Havneparken skal utvikles med fullstendig ny infrastruktur:
• Alt ledningsanlegg under bakken skal fornyes og oppgraderes. Eksisterende kloakkpumpestasjon blir flyttet.
• Veier og fortau rehabiliteres og bygges nytt. Hovedtrase gjennom området flyttes til Jernbaneveien.
Elvegata blir handlegate med åpne byrom og plassdannelser.
• Nye grøntområder utformes sentralt i området.
• Havnepromenaden etableres som gjennomgående trase.
De første virksomheter har allerede besluttet å etablere seg i Havneparken Sandnes. Jæren Tingrett
og Vernepleierhøyskolens avd. Rogaland har allerede flyttet inn i nytt bygg, se bilde over (kvartal A1). Det
Stavangerske Investeringsselskap AS utvikler nytt bygg – Havnespeilet – for Sandnes Sparebank sitt nye
hovedkontor og andre virksomheter innen kvartal A5. Bygget forventes tatt i bruk høsten 2016. Sandnes
kommune har startet arbeidet med å utvikle byggeprogram og detaljeringsplan for nytt rådhus innen kvartal
A4 (og kvartal A7). Det nye rådhuset forventes tatt i bruk i løpet av 2017/2018.
Side 10-11
Sandnes – et knutepunkt
i sunn og rask vekst
Sandnes ligger sentralt plassert som knutepunkt på
Nord-Jæren. Der er god kommunikasjon i alle retninger
med bil, båt, tog eller fly. Stavanger lufthavn, Sola ligger
bare ca. 15 minutters kjøring fra Sandnes sentrum.
I 2006 fikk Sandnes Bymiljøprisen sammen med
Stavanger for systematisk og langsiktig samarbeid
om miljøvennlig byutvikling.
Sandnes kommune har nylig passert 70 000 innbyggere
og er med dette Norges åttende største by. De siste 20
årene har kommunen hatt en årlig gjennomsnittlig vekst
på mer enn 2 %. Sandnes er den hurtigst voksende av
de større byer i Norge. Alt tyder på at veksten vil
fortsette med samme tempo de neste årene og
innbyggertallet passere 100 000 innen 2030.
Sandnes var opprinnelig mest kjent for sin teglverkog pottemakerindustri, mens produksjon av tekstilprodukter og sykler har satt byen på kartet i nyere tid.
I dag kan vi skilte med en aktiv og offensiv
oljerelatert industri, et profesjonelt forskningsmiljø,
dataindustri og et dyktig forretningsmiljø. Sandnes
er en pulserende handelsby kjent for god service og
kremmerånd. Byens hovedgate «Gågada» er kjent for
trivelige butikker, gateliv og som møtested for folk i alle
aldre. De moderne kjøpesentrene i og utenfor
bykjernen gir handleopplevelser i overflod.
Blant Norges ledende
kulturkommuner
Sandnes kommune har et ekspanderende og levende miljø for
kunst, kultur og idrett. Kommunen har et stort spekter av lag
og organisasjoner, stor idrettsaktivitet og bydeler med solide
nettverk. Sandnes har også et rikt musikkliv med ca. 50 korps
og kor samt en av landets best utbygde kulturskoler.
Ved årtusenskiftet åpnet Sandnes kulturhus. Kulturhuset er for
alle, et brukshus for de som vil vise ferdigheter, eller de som
vil oppleve lokal kultur. Samtidig har huset plass for nasjonalog internasjonal kunst i mange former og formater. Alt dette
betyr konserter, teater, dans, ballett, revyer, musikaler osv.
Sandnes kulturhus ligger like sør for Havneparken.
Sandnes kommune ble tildelt prisen som Norges kulturkommune 2011. I begrunnelsen for tildelingen heter det blant
annet at Sandnes bruker kultur som et sentralt virkemiddel
i identitetsbyggingen og byutvikling.
Side 12-13
Vi løfter byen
vår inn i framtiden
Side 14-15
Dokumentasjonen skal omfatte:
Kommersielle betingelser
Kvartal A6 legges ut for salg med ferdig utviklet infrastruktur
og alle rekkefølgekrav fastsatt i områdereguleringsplan
2009116 for Sandnes indre havn ivaretatt av tomteselskapet.
Det er utarbeidet standard avtale om overtakelse av tomtegrunn hvor under er gjengitt hovedpunkter:
• Kjøpesum for overtakelse av kvartalet er fastsatt til kr 7 500 pr m2 bruksareal for næringsarealer og kr 10 000 pr m2 bruksareal for arealer som anvendes til boligformål. Det innbetales 10 % forskudd ved avtalens signering.
Innbetaling av restkjøpesummen innbetales ved formell overtakelse av kvartalet. Formell overtakelse
av kvartalet finner sted straks kvartalet er klargjort for utbygging anslått til seinest 01.07.2017.
• Kjøpesummen omfatter kvartalets andel av kostnader til etablering av felles infrastruktur, dvs. vei, vann
og avløp m.v., herunder at disse oppfyller de krav som følger av bindende offentlige krav i det området som
omfattes av reguleringsplanen - frem til kvartalets eiendomsgrense.
• Kjøpesummen omfatter også kvartalets fastsatte bidrag (sentrumsbidraget) til Sandnes kommune til utvikling av felles infrastruktur.
• Kvartalet overtas av kjøper ryddet og klargjort for oppstart av grunnarbeider. Innenfor kvartalets grenser og frem til de tilknytningspunkter til fellesanleggene som etableres må kjøper selv etablere nødvendig infrastruktur.
• Kjøper forestår selv detaljregulering for kvartalet innen gjeldende områdereguleringsplans prinsipper, herunder forplikter kjøper seg i å utnytte kvartalets utbyggingspotensiale maksimalt.
• Kvalitetsprogrammet (p.t. under revisjon), som er utviklet av Sandnes kommune som del av godkjent område
reguleringsplan, skal mellom partene utgjøre rettslig bindende kvalitetskrav (minstekrav) ved utvikling og
utbygging av kvartalet.
• Kjøper skal sette i gang planlegging og prosjektering av utbyggingen av kvartalet snarest mulig etter avtalens inngåelse og ha en forsvarlig fremdrift i dette arbeidet. Kjøper er selv ansvarlig for planlegging og prosjektering av sitt bygg på eiendommen og inngår selv avtaler med konsulenter og entreprenører for utvikling og utbygging av eiendommen og bærer selv alle kostnader forbundet med dette.
• Detaljregulering skal være påbegynt innen 6 måneder fra avtalens signering. Utbygging av kvartalet skal være påbegynt innen 6 måneder fra formell tomteovertakelse er gjennomført.
• Selger er ikke kjent med at det foreligger noen form for ulovlig forurensing på eller fra kvartalet. Selger
gjennomfører grunnundersøkelser for å avklare hvorvidt det foreligger ulovlig forurensning. Dersom det
avdekkes ulovlig forurensning skal nødvendige tiltak som bindende pålegges av offentlig myndighet iverksettes på selgers bekostning slik at kjøpers utnyttelse av kvartalet ikke begrenses.
• Sandnes tomteselskap Kf deltar for øvrig ikke som oppdragsgiver eller kontraktspart under selve utbyggingen av kvartalet og er uten medansvar også for evt. salg av enkeltbygg og/eller eierseksjoner til sluttkjøper.
Gjennomføring av prosjektkonkurransen
1. Prekvalifisering
Sandnes tomteselskap inviterer i første omgang interessenter til å melde seg for deltakelse i selve prosjektkonkurransen. Orienteringsmøte vil bli avholdt for alle påmeldte interessenter 17.04.2013 i tomteselskapets lokaler
på Sandnes Brygge – Havnegata 15.
Interessenter som ønsker å delta i prosjektkonkurransen leverer deretter inn søknad med etterspurt
dokumentasjon til Sandnes tomteselskap innen 30.04.2013 kl. 13.00.
• Søknadsskjema i utfylt stand (vedlegg 1).
• Beskrivelse av utbyggingskonsept for kvartalet (oppgaveforståelse).
• Utdrag fra årsregnskap de siste to år som viser omsetningstall, årsresultat og egenkapital.
• Skatteattest for merverdi- og skatt ikke eldre enn 6 måneder.
• Prosjektorganisasjon og aktuelle samarbeidspartnere.
• Referanseprosjekter som dokumenter erfaring med gjennomføring av tilsvarende prosjekt.
På grunnlag av søknad og innlevert dokumentasjon vil tomteselskapet velge ut de interessenter som etter
en samlet skjønnsmessig vurdering fremstår som best egnet til å delta i selve prosjektkonkurransen. Rett til
å delta i prosjektkonkurransen begrenses til 3 interessenter. Ved overtall av egnete deltakere avgjøres
deltakelse ved skjønn.
2. Deltakelse i prosjektkonkurransen
Innbudte deltakere i prosjektkonkurransen må innen det tidspunkt som vil blir fastsatt levere inn forpliktende
utbyggingsforslag for kvartal A6 med skissetegninger av kvartalets bygg, redegjørelse for bruken av hvert
bygg med særlig vekt på bruk av kvartalets 1. etasje, fordeling mellom næringsrettet virksomhet og eventuelle
leiligheter, samarbeidspartnere og potensielle leietakere. Innleverte beskrivelser og tegninger skal inneholde de
opplysninger som er nødvendig for evaluering og bedømmelse herunder:
• Beskrivelse av prosjektets hovedide.
• Plantegninger i målestokk 1:500 som viser plassering av bygg og åpne kvartalsrom.
• Fasadetegninger og snitt .
• Illustrasjoner.
• Utbyggingskonsept - funksjonsbeskrivelse herunder beskrivelse av bruksformål
(forretningskonsept/leietakere etc).
• Finansieringsplan.
• Fremdriftsplan.
• Overordnet gjennomføringsevne.
• Andre forhold som måtte vurderes som aktuelle.
Konkurransebidragene blir vurdert av et bedømmelsesutvalg oppnevnt av tomteselskapet basert på forhåndsdefinerte kriterier. Vurderingen er skjønnsmessig og vil omfatte:
• Oppfyllelse av kommunens utviklingsvisjon for sentrum.
• Arkitektonisk utforming av kvartal A6 samlet og hvert enkelt bygg.
• Arkitektonisk løsning av kvartal A6 sett i forhold til nærstående områder.
• Innfrielse av kvalitetsprogrammet (p.t. under revisjon).
• Utbyggingskonseptet, herunder fordeling mellom næring og bolig.
• Fremdriftsplan.
• Finansieringsplan.
• Overordnet gjennomføringsevne.
Sandnes tomteselskap inviterer deretter til kontraktsforhandlinger med utpekt vinner av prosjektkonkurransen
etter at resultatet av konkurransen er gjort kjent for deltakerne. Forhandlinger gjennomføres på grunnlag av det
innleverte bidraget og standard avtale for overtakelse. Advokatfirmaet PwC v/advokat Bård Koppang bistår
tomteselskapet i kontraktsforhandlingene. PwC bistår videre ved gjennomføring av tomteovertakelse herunder
hjemmelsoverføring. Deltakere som leverer etterspurt konkurransebidrag uten å få tildeling/kontrakt honoreres
med kr 100 000,-. Sandnes tomteselskap forbeholder seg dog retten til å godta eller forkaste hvilket som helst
av de innleverte tilbudene.
Kontaktperson:
Erik Tjemsland, Prosjektleder
e-post: [email protected]
Mobil: 977 03 515
Vedlegg:
Godkjent plankart
Godkjente planbestemmelser
Kvalitetsprogram (p.t. under revisjon)
Teknisk plan for utbygging av ny infrastruktur
Utbyggingsavtale med Sandnes kommune
Søknadsskjema
Standard avtale om overtakelse
havneparken-sandnes.no
Kontaktperson:
Erik Tjemsland, Prosjektleder
e-post: [email protected]
Mobil: 977 03 515