Transcript Kjære beboer! - Tiurleiken Borettslag

1
Tiurleiken Borettslag
Kjære beboer!
Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling.
Innkallingen du holder i hånden inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for
2011. Styret har lagt ned mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så
komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet
og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette
er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt
bomiljø i det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?
 Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale- og
stemmerett.
 Det er kun én stemme per andel.
 Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand
har rett til å være til stede og til å uttale seg.
 Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
 En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
 En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
www.tiurleiken.no
Side 2
Tiurleiken Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Tiurleiken Borettslag avholdes
26.04.2012 kl. 18:00 i Aulaen i Tiurleiken skole.
TIL BEHANDLING FORELIGGER:
1.
KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2.
ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2011
A) Årsberetning og regnskap for 2011
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3.
GODTGJØRELSER
A) Styret
B) Andre godtgjørelser
4.
INNKOMNE FORSLAG
Ingen innkomne saker
5.
VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av styreleder for 2 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år
D) Valg av valgkomité for 1 år
E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år
F) Valg av underutvalg
Oslo, 12.03.2012
Styret i Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/
Thorleif Skålerud /s/
Heidi Jægtvik /s/
www.tiurleiken.no
Hanne Helganger /s/
Arve Thim /s/
Side 3
Tiurleiken Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2011
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Leder
Nestleder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Karin Syversen
Thorleif Skålerud
Hanne Helganger
Heidi Jægtvik
Arve Thim
Kenneth Aasen
Morten Lund
Veronica Lundberg
Delegert OBOS generalforsamling
Karin Syversen
Varadelegert OBOS generalforsamling
Thorleif Skålerud
Ravnkollbakken 20
Ravnkollbakken 25
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 23
Ravnkollbakken 14
Ravnkollbakken 7
Ravnkollbakken 24
Ravnkollbakken 16
Ravnkollbakken 20
Ravnkollbakken 25
Valgkomiteen
Valgkomite
Valgkomite
Valgkomite
Gerd Bastiansen
Anne Berit Lanser
Leif Skaramyren
Ravnkollbakken 9
Ravnkollbakken 2
Ravnkollbakken 25
Andre utvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Randi Wangensteen
Ewa Thim
Thor Nilsen
Tove Hansen
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 14
Ravnkollbakken 25
Ravnkollbakken 22
Dyreutvalg
Dyreutvalg
Dyreutvalg
Knut Høvik
Kjell Roger Andersen
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 2
Ravnkollbakken 14
Ravnkollbakken 15
Styrets medlemmer består i dag av 3 kvinner og 2 menn. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
www.tiurleiken.no
Side 4
Tiurleiken Borettslag
Generelle opplysninger om borettslaget
Borettslaget består av 332 andelsleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951081728, ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse:



Ravnkollbakken 1-25
Ravnkollbakken 2-4
Ravnkollbakken 8-24
Første innflytting skjedde i 1972. Tomten, kjøpt i 1986 er på 31 936 m2.
Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 96 - 61, 63
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til
egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng
med dette.Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget
følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er
ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har 1 fast ansatt.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre,
regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Styret
Styrets kontor er i Ravnkollbakken 16, kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00.
e-post: [email protected],
telefon/fax 22 16 50 67
mobil styreleder 472 63 904.
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning
av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av
utbetalinger.
Vaktmestertjeneste
Borettslaget er sameier i Sameiet Romsås Vaktmestersentral som ivaretar vanlig vedlikehold. Sentralen har kontoradresse i Romsås Senter 6, og kan kontaktes på telefon
22 21 30 00, faks 22 21 25 80 eller e-post [email protected]
Om annet ikke er avtalt med styret på forhånd, må andelseierne påregne å måtte
betale for tjenesten selv.
Borettslagets faste vaktmester kan treffes på mobil 905 16 298.
Vektertjeneste
Borettslaget har avtale med Securitas AS om vakthold. Dersom andelseier har behov
for assistanse, ta kontakt på telefon.
www.tiurleiken.no
Side 5
Tiurleiken Borettslag
Parkering
Alle leiligheter, unntatt 44 leiligheter i underetasje, har parkeringsplass i felles
parkeringshus.
Nøkler/skilt
Nøkler til oppgangsdører, nøkler og portåpner til garasjen kan kjøpes på styrerommet.
Navn på ringeklokke og skilt til postkasse bestilles på e-post: [email protected]
eller på styrerommet i åpningstiden mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00.
Renhold
Borettslaget har ansatt egen renholder.
Kabel-TV
Fra januar 2012 ble avtalen med Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd på
Romsås videreført. Den nye avtalen har en varighet på 10 år, og er fremforhandlet via
Romsås Vaktmestersentral. Avtalen inneholder bla. en utvidet grunnpakke, HDPVR-boks
og grunnleveranse bredbånd.
Get kan kontaktes via servicetelefon 02123. Feilmelding og support kan også meldes
på www.get.no. På Gets hjemmeside finner du oversikt over produkter og tjenester,
samt bestillingsmuligheter og annen kundeservice. Romsås Vaktmestersentral er
nærmeste Get-forhandler.
Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep krever autorisert installatør og vil
kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake
ødeleggelser i kabel-tv anlegget.
Rabatt for telefoni / bredbånd hos Telio
OBOS har fra januar i år fremforhandlet ny avtale med Telio. Den nye avtalen omfatter
rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved
å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos
Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.
Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg
OBOS har fremforhandlet en ny kraftavtale på vegne av boligselskapene forvaltet av
OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen. Den nye avtalen er videreført med Alpiq
Norway AS som rådgiver og forvalter og LOS (Agder Energi AS) som står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Den nye avtaler løper til 31.12.2014.
OBOS har lagt vekt på å fremforhandle et produkt som både gir forutsigbarhet, lav
risiko og gode strømpriser. Det nye produktet er Alpiq Index, for prissikring av et gitt
kraftvolum for en bestemt leveringsperiode.
Kraftavtalen gir følgende fordeler for borettslaget:
 Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,775 øre per kWh.
 Elektrisk kraft til spotpris kombinert med daglig prissikring av et fastsatt volum
som gir gunstige strømpriser.
 Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og
Eramet AS.
 Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS.
 Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på www.styrerommet.net bl.a. for
forbruks- og faktureringsdata.
www.tiurleiken.no
Side 6
Tiurleiken Borettslag
For 2011 har tidligere kraftforvaltningsportefølje fulgt markedsprisen gjennom hele
året, og strømkostnadene for 2011 kan sammenlignes med en spotprisavtale.
Fellesmåling og felles innkjøp av strøm
Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med LOS AS.
Ved salg av leiligheten eller eierskifte, må eierskifteskjema/flytteskjema fyllles ut
(Skjema fås ved henvendelse til LOS AS på telefon 02021 eller internett www.los.no).
Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS.
Energimerking
Fra og med 1.7.2010 ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal
selges eller leies ut. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide en
energiattest for sin bolig.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS
garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og
risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Bruksoverlating (fremleie)
Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og
godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av boligen.
Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.
Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil normalt
være minst fem hverdager etter at boligen er kunngjort på www.obos.no/boligmarked.
Hvis OBOS mottar meldingen om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan man ikke kreve å
få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten.
Den som tar forkjøpsretten i bruk trer inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen
til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin
helhet dokumenteres skriftlig innen fristen. Er det flere medlemmer som vil benytte
forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget
vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Ved spørsmål
om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Forsikringer
Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer
57460253. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte
bolig.
www.tiurleiken.no
Side 7
Tiurleiken Borettslag
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget
mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected].
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert
eller betalt av forsikringsselskapet.
Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet
en egenandel på kr 6 000.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Innboforsikring
Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
For OBOS-medlemmer vil det være gunstig å kontakte OBOS Forsikring for tilbud på
innboforsikring med lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode
tilbud på øvrige forsikringsprodukter som den enkelte andelseier kan ha behov for.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst
én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller
brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er
andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom
utstyret er defekt, meldes dette til styret.
HMS- Internkontroll
Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter
(Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra
1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere
arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.
Viktige lover i henhold til dette er:
 Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr
 Lov om brann- og eksplosjonsvern
 Lov om forurensning
 Lov om arbeidsmiljø
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre,
vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i
borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives.
Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk
anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i
arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.
Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i
leilighetene.
www.tiurleiken.no
Side 8
Tiurleiken Borettslag
REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD
2011 – 2011 Pusset og malt sideskiver og tørkeverandaer på alle blokker.
Kjerneboret i garasjeanleggets 3. og 4.etasje.
Forprosjekt rehabilitering uteboder og garasjehus
2010 – 2010 Oppganger, ballbinge, med mer
Malt alle oppgangene (22 stk)
Skiftet ringeknapper ved entredørene
Skiftet 1 stk. takvifte i Ravnkollbakken 22
Satt opp ekstra belysning i midtblokka på øvre og nedre tun
(i 1. og 2. underetasje) i alt 7 lamper.
Ferdigstillelse av koblinger til tørropplegg utenfor oppgangene.
Kjøpt inn nye møbler til Tiurstua (sofaer, stoler, puffer og bord).
Ballbingen fjernet
Ballplass satt i stand og asfaltert
Billettautomaten måtte byttes ut p.g.a. slitasje. Proxll monterte den nye og
den er av typen Cale MI 104 for myntinnkast
2009 - 2009 Sikringsskap, brannvern, Tiurstua mm.
Skiftet innmat i alle sikringsskap
Lagt opp jordingskabler på kabelbroer i kjellere
Utskifting av brannslukningsapparater
Utskiftning av koblinger til tørropplegg i alle oppganger
Utskifting av hovedstoppekraner/reduksjonsventiler i kjellere
Skiftet ut glatte fliser til sklisikre fliser i inngangspartiene
Beiset vegg hovedbalkong (andelseiere beiset selv)
Pumper til takluker
Oppussing Tiurstua (byttet kjøkken med hvitevarer)
Lagt inn alarm i Tiurstua
2008 - 2008 Låsesystem, varmekabler, el.anlegg heis
Nytt TAG system i inngangsdørene og i garasjeanlegget med nye
garasjeåpnere.
Lagt varmekabler inn til garasjeanlegget i 2 etg. (sideinngangen).
Lagt opp nytt elektrisk anlegg i garasjen 3. og 4. etasje, utbedret i 2.etasje.
Reparert display i heisene i Ravnkollbakken 2-3-4-14-15-18-20-22-24, samt
satt på plexiglass.
Pusset opp styrerom. Kjøpt inn nye møbler.
2007 - 2007 Nytt dørtelefonanlegg
2006 - 2006 Utskifting av lekeapparater
Kostnad ca. kr 230.000,2004 - 2006 Utskifting av heiser
1998 - 2000 Fasaderehabilitering
Totalkostnad kr 101.692.252,- etter fradrag for tilskudd.
Tilskudd Husbanken kr 3.320.000,-.
1995 - 1996 Omfattende dreneringsarbeider utført
www.tiurleiken.no
Side 9
Tiurleiken Borettslag
STYRETS ARBEID
Styret har gjennomført 17 styremøter og behandlet 98 saker.
Møtevirksomhet
Styrets leder og et styremedlem har deltatt i styremøter på Romsås Vaktmestersentral.
De har også deltatt i fellesmøter med de andre borettslagene på Romsås. Det har
vært et travelt år med mange møter og store utfordringer.
Velferd og andre sosiale tiltak
Romsås Cup
Rusken
Beplantning i borettslaget
Pensjonist og honnørtur med Stena Saga
Rørlegger
Det er blitt kjerneboret i garasjeanleggets 3. og 4. etasje.
Skiftet taknedløp i Ravnkollbakken 19.
Vedlikehold bygninger
Vasket, pusset og malt alle veggskiver og betong på tørkeverandaer på alle blokkene.
Elektriker
Det var planlagt å skifte ut en hovedtavle i Ravnkollbakken 23. Denne vil bli skiftet
våren 2012.
Tiurstua
På grunn av hard behandling av musikkanlegget i Tiurstua måtte vi anskaffe et nytt
anlegg i 2011.
Hjemmesiden (www.tiurleiken.no)
Vi har laget ny hjemmeside. Gå inn og ta en titt.
Vakthold
Vi har fortsatt med vakthold fra Securitas. De har hatt ansvar for Tiurstua, ballplassen
og garasjeanlegget.
Jul
Det ble også i år delt ut julestjerner og kalendere til alle andelseiere til jul.
Rapport Tiurstua
Tiurstua er stadig populær å leie. Vi har ikke hatt noen klager fra naboer om bråk i
forbindelse med utleien, og det synes vi er veldig positivt.
Rapport velferden
Velferden har i perioden bestått av Randi Wangensten, Tove Hansen, Thor Nilsen og
Ewa Thim. Velferden har ikke hatt noen leder denne perioden, men vi har likevel hatt
et godt samarbeid og en god tone i komiteen.
Velferden har hatt 6 møter i perioden.
www.tiurleiken.no
Side 10
Tiurleiken Borettslag
Arrangementer.
 I mars arrangerte velferden, i samarbeid med styret, tillitsmannsfest.
 4.mai var det tid for Rusken. Vi stod for servering av pølser, brus og øl til de som
deltok i Ruskenarbeidet.
 I mai var Velferden med på beplantning i borettslaget.
 I november arrangerte vi pensjonist- og honnørtur med Stena Line til Fredrikshavn.
Turen var vellykket, men dessverre var det veldig få som hadde meldt seg på. Hvis
ikke interessen er større for slike turer, vil styret og velferden se etter andre
alternativer til turer/arrangementer.
Rapport dyreutvalg
Siden forrige generalforsamling har Dyreutvalget bestått av 3 personer:
Knut Høvik (Rkb.2), Kjell Roger Andersen (Rkb.14) og Hanne Helganger (Rkb.15). Vi
forsøkte i september å oppdatere dyreregistret i Tiurleiken. Dessverre var det ikke
mange som tok seg bryet med å registrere dyrene sine. Ifølge de registreringene vi
fikk inn, skulle vi i teorien bare hatt 11 hunder og 19 katter i Tiurleiken. Slår vi
sammen de gamle med de nye registreringene vi ikke hadde fra før, har vi til sammen
24 hunder og 29 katter. Vi vet at dette ikke er reelle tall, da det forekommer
tilgang/avgang som dessverre ikke rapporteres. Vi skulle ønske beboerne var flinkere,
så vi kunne hatt et register som stemte 100%.
Som nevnt i tidligere rapporter, vil dyrehold i borettslag alltid være krevende. Det
følger med en del ansvar og plikter. Og det har selvfølgelig i år som tidligere år
forekommet lufting av hunder inne på borettslagets område, noe vi veldig gjerne skulle
vært foruten. Når det er sagt, så har vi hatt lite andre klager. Det virker som
dyreholdet i Tiurleiken generelt fungerer ganske bra.
ÅRSREGNSKAPET FOR 2011
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og
gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede
økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2012.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2011 er satt opp
under denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den
bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
Inntekter
Driftsinntekter i 2011 var totalt kr 14 733 791.
Andre inntekter består i hovedsak av utleie grendehus, bompenger og div. småsalg.
Kostnader
Driftskostnadene i 2011 var totalt kr 10 372 585.
Resultat
Årets resultat på kr 2 807 355 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital.
www.tiurleiken.no
Side 11
Tiurleiken Borettslag
Disponible midler
Borettslagets disponible midler per 31.12.2011 utgjorde kr 2 279 137.
For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2011 som påvirker regnskapet i
vesentlig grad.
BUDSJETT FOR 2012
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2012.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 000 000 til større vedlikehold som bla.
omfatter nye hovedtavler og takvifter med tilleggsarbeider.
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 9 %, mens renovasjonsavgiften reduseres
med 3 %.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2011.
Forsikring
Forsikringspremien for 2012 har økt med ca. 1 %. Premieendringen reflekterer
byggekostnadsindeksen som har økt med 6,9 % samt forsikringsselskapets
individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.
Lån
Borettslaget har 2 lån i Husbanken til en fastrente på 3,1 %. Fastrenteperioden løper fra
01.01.2011 til 01.01.2016.
Borettslaget har 1 lån i Husbanken til en fastrente på 3,8 %. Fastrenteperioden løper fra
01.01.2011 til 01.01.2021.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.
Innskuddsrente (per 1.1.2012)
Renter på driftskonto:
0,40 % for alle innskudd
Renter på sparekonto:
3,50 % for innskudd under kr 500 000
3,55 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,60 % for innskudd over kr 2 000 000
Forretningsførerhonoraret
Det vil ikke bli økning av forretningsførerhonoraret, og honoraret forblir uforandret for
2012.
Medlemskontingenten
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 per andelsleilighet for 2012.
Felleskostnader
Driften i 2012 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.
www.tiurleiken.no
Side 12
Tiurleiken Borettslag
Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible
midler, men styret mener det er forsvarlig i 2012.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
SAMEIET ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL
Borettslaget er medeier i sameiet Romsås Vaktmestersentral. Som en orientering er
resultatregnskap og balanse per 31.12.2011 inntatt bakerst i årsberetningsheftet. De
som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører
for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.
Oslo, 12.03.2012
Styret i Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/
Thorleif Skålerud /s/
Heidi Jægtvik /s/
www.tiurleiken.no
Hanne Helganger /s/
Arve Thim /s/
Til generalforsamlingen i Tiurleiken Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Tiurleiken Borettslag, som viser et overskudd på kr 2 807 355.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2011, resultatregnskap, oppstilling over endring av
disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte
regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger.
Styrets ansvar for årsregnskapet
Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med
regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner
nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International
Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og
gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig
feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen
av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller
feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for
borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme
revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en
mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om
de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen
er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den
finansielle stillingen til Tiurleiken Borettslag per 31. desember 2011, og av resultater for regnskapsåret
som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
PricewaterhouseCoopers AS,
T:, www.pwc.no
Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening
Revisors beretning – 2011 – Tiurleiken Borettslag, side 2
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og
er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag
som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at
ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av
borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 12. mars 2012
PricewaterhouseCoopers AS
Cato Grønnern /s/
Statsautorisert revisor
(2)
Side 15
Tiurleiken Borettslag
376 TIURLEIKEN BORETTSLAG
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk
for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon.
Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt
over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets
økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap,
balanse og tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved
årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er
de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler
fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å
vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte
beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra
på eksisterende gjeld.
Note
A. DISP. MIDLER PER 01.01
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskap)
Tilbakeføring av avskrivning
Fradrag for avdrag på langs. lån
Reduksjon annen langs. gjeld
Reduksjon langsiktig fordring
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
C. DISP. MIDLER PER 31.12
17
Regnskap
2011
Regnskap
2010
Budsjett
2011
Budsjett
2012
2 782 714
2 675 192
2 782 714
2 279 137
2 953 699 2 369 109
3 407
0
-2 871 747 -2 940 000
-29 610
0
51 774
0
107 523
-570 891
2 177 544
0
-2 915 000
0
0
-737 456
2 807 355
0
-2 956 468
-464 570
110 106
-503 577
2 279 137
2 782 714
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
5 881 542
Kortsiktig gjeld
-3 602 405
C. DISPONIBLE MIDLER PER 31.12
2 279 137
5 440 494
-2 657 780
2 782 714
www.tiurleiken.no
2 211 823
1 541 681
Side 16
Tiurleiken Borettslag
376 - TIURLEIKEN BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Regnskap
2011
Regnskap
2010
Budsjett
2011
Budsjett
2012
2
3
14 733 791
180 286
14 914 077
14 371 828
255 785
14 627 613
14 733 135
150 000
15 341 759
15 067 945
180 000
15 247 945
4
5
-322 285
-207 000
0
-9 000
0
-198 304
-353 209
-66 400
-3 518 332
-595 758
-1 338 927
0
-1 410 228
-713 888
-572 132
-1 067 123
-10 372 585
-566 339
-210 000
-3 407
-8 875
0
-198 304
-61 544
-66 400
-3 177 472
-591 324
-1 213 222
-375 464
-1 417 562
-944 051
-187 750
-814 872
-9 836 586
-600 000
-210 000
-5 000
-10 000
-25 000
-204 000
-155 000
-66 400
-3 864 000
-609 000
-1 357 000
0
-1 500 000
-900 000
-600 000
-798 250
-10 903 650
-601 000
-210 000
0
-10 000
-50 000
-199 000
-250 000
-66 400
-3 199 000
-655 000
-1 400 000
0
-1 850 000
-950 000
-850 000
-1 048 001
-11 338 401
4 541 492
4 791 026
4 438 109
3 909 544
171 401
-1 905 538
-1 734 137
132 530
-1 969 858
-1 837 328
75 000
-2 144 000
-2 069 000
90 000
-1 822 000
-1 732 000
ÅRSRESULTAT
2 807 355
2 953 699
2 369 109
2 177 544
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
2 807 355
2 953 699
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Andre honorarer
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Antenneanlegg
Kostnader sameie
Elektrisk energi
Kabel- / TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
6
7
8
9
10
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
11
Finanskostnader
12
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
www.tiurleiken.no
Side 17
Tiurleiken Borettslag
376 - TIURLEIKEN BORETTSLAG
BALANSE
Note
2011
2010
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Andel anleggsmidler i fellesanlegg
Varige driftsmidler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS
Kontoer i SpareBank 1
Sparekonto i OBOS
Andel omløpsmidler i fellesanlegg
SUM OMLØPSMIDLER
13
13
22
14
15
16
22
SUM EIENDELER
129 522 149 129 522 149
1 066 677
1 066 677
1 363 311
1 451 253
628 004
628 004
43 119
65 283
132 623 259 132 733 365
0
234 905
5 426 372
20 309
91 960
107 996
5 881 542
60
193 864
3 107 938
10 611
2 128 021
0
5 440 494
138 504 801 138 173 859
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 332 * 100
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
33 200
78 409 493
78 442 693
33 200
75 602 138
75 635 338
48 930 220
6 542 800
986 683
56 459 703
51 886 688
6 542 800
1 451 253
59 880 741
630 928
33 715
930 370
1 483 781
484 624
38 987
3 602 405
161 473
30 032
959 960
1 444 482
0
61 833
2 657 780
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg
SUM LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig offentlig myndigheter
Påløpne renter
Påløpne avdrag
Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
17
18
22
19
22
20
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
138 504 801 138 173 859
21
22
110 427 800 110 427 800
11 243 091 11 472 354
Oslo, 12.03.2012, 31.12.2011
Styret for Tiurleiken Borettslag
Karin Syversen /s/ Hanne Helganger /s/ Heidi Jægtvik /s/
Arve Thim /s/
Thorleif Skålerud /s/
www.tiurleiken.no
Side 18
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små
foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde
felleskostnader skjer månedlig.
OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Ekstra kjellerbod
Trappevask
Leie
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Automatpenger
Parkering
Blomsterbrett
Nøkkelsalg
Egenandel pensjonisttur
Garasjeåpnere
Gjensidige Forsikring, skadeoppgjør
Diverse (tag)
Ref. egenandel forsikring
Ref. utrykning Securitas
Leieinntekter fra Tiurstua
SUM ANDRE INNTEKTER
14 271 552
13 228
398 400
50 611
14 733 791
105 629
750
500
1 200
4 950
8 130
3 169
1 820
3 338
1 500
49 300
180 286
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Ordinær lønn, fast ansatte
-58 667
Overtid
-13 239
Lønn rengjøringshjelp
-317 024
Påløpne feriepenger
-38 988
Arbeidsgiveravgift
-66 258
Pensjonskostnader
-6 576
AFP - pensjon
-3 453
Refusjon sykepenger
182 787
Gaver til ansatte
-510
Arbeidsklær
-356
SUM PERSONALKOSTNADER
-322 285
Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1,23 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha
tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2010/2011, og er på kr. 207 000
I tillegg har tillitsvalgte og ansatte fått dekket bevertning for kr. 54 609. Jf. note 10.
www.tiurleiken.no
Side 19
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 9 000
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
Juridisk bistand
Brønnøysundregistrene
Malermester O. Hagen
OBOS
OBOS Prosjekt AS
4B Arkitekter AS
SUM KONSULENTHONORAR
-7 969
-9 546
-27 500
-24 079
-121 865
-162 250
-353 209
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Arkitekthonorar, 4B Arkitekter AS
Byggetekn.kons.honorar, Rambøll Norge AS
Elektrotekn.kons.honorar, Rambøll Norge AS
Konsulent veier og ledninger, Rambøll Norge AS
Andre konsulent honorar, AS Bygganalyse
Hovedentreprenør, Malermester Svein Aastad AS
V.V.S arbeider, Rørlegger Andre Raknerud
Elektroinstallatør, Holt Elektro AS
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
Drift/vedlikehold bygninger
Drift/vedlikehold VVS
Drift/vedlikehold elektro
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
Drift/vedlikehold heisanlegg
Drift/vedlikehold fyringsanlegg
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
Kostnader leiligheter, lokaler
Egenandel forsikring
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-58 437
-134 514
-18 488
-16 575
-4 750
-2 000 813
-208 187
-38 157
-2 479 921
-297 538
-70 147
-248 757
-45 482
-281 446
-8 268
-57 610
-26 235
-2 928
-3 518 332
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
-842 248
-496 679
-1 338 927
www.tiurleiken.no
Side 20
NOTE: 10
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Verktøy og redskaper
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Renhold ved firmaer
Andre fremmede tjenester
Kontor- og datarekvisita
Kopieringsmateriell
Trykksaker
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Møter, kurs, oppdateringer mv
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Porto
Drivstoff biler, maskiner osv
Vedlikehold biler/maskiner osv
Bilgodtgjørelse
Reisekostnader
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Tiurleiken Borettslag
-3 000
-137 805
-11 436
-6 875
-108 264
-23
-167 738
-234 154
-59 977
-39 524
-2 520
-20 501
-1 256
-11 800
-54 609
-29 793
-44 495
-23 003
-1 376
-1 092
-4 603
-7 981
-3 559
-91 739
-1 067 123
NOTE: 11
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS
Renter av sparekonto i OBOS
Renter av kontoer i SpareBank 1
Andel renter Romsås Vaktmestersentral
Gjensidige Forsikring, kundeutbytte 2010
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 12
FINANSKOSTNADER
Renter, Husbanken grunnlån
Renter, Husbanken utbedringslån 1
Renter, Husbanken utbedringslån 2
Termingebyr lån
Andel renter Romsås Vaktmestersentral
SUM FINANSKOSTNADER
3 480
91 960
36
965
74 960
171 401
-206 477
-1 554 533
-110 824
-60
-33 644
-1 905 538
NOTE: 13
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1973
31 538 000
Tilgang 2002
97 984 149
SUM BYGNINGER
129 522 149
Tomten ble kjøpt i 1986, gnr.96 / bnr.61 m.flere. Bygningene er ikke avskrevet, styret har i
stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. note om drift og vedlikehold.
www.tiurleiken.no
Side 21
NOTE: 14
VARIGE DRIFTSMIDLER
Kopieringsmaskin
Tilgang 2007
Avskrevet tidligere
Tiurleiken Borettslag
24 688
-24 687
1
PC med printer
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
21 558
-21 557
1
Snøfreser nr.1
Tilgang 2003
Avskrevet tidligere
23 850
-23 849
1
Bom
Kostpris
Avskrevet tidligere
201 334
-201 333
1
Garasjeanlegg
Kostpris
385 000
385 000
Parktantehus
Kostpris
123 000
123 000
Velhus
Kostpris
120 000
SUM VARIGE DRIFTSMIDLER
120 000
628 004
NOTE: 15
LANGSIKTIGE FORDRINGER
Andel av Lundbergmaskin (traktor) i Romsås Vaktmestersentral
Avskrevet tidligere
Avskrevet i år
SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER
153 939
-88 656
-22 164
43 119
NOTE: 16
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Fordring tillitsvalgt
Romsås Vaktmestersentral, avregning 2011
Avs. til gode sykepenger
Andre forskuddsregistrerte kostnader (Securitas)
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
Posten "Andre forskuddsregistrerte kostnader" gjelder mottatt faktura vedr. 2012
med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling foretas i 2012.
www.tiurleiken.no
4 596
201 781
1 358
27 170
234 905
Side 22
Tiurleiken Borettslag
NOTE: 17
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
HUSBANKEN GRUNNLÅN (Løpetid 20 år)
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale 3,10% frem til 01.01.2016.
Opprinnelig 2000
-15 000 000
Nedbetalt tidligere
8 171 718
Nedbetalt i år
668 749
-6 159 533
HUSBANKEN UTBEDRINGSLÅN 1 (Løpetid 25 år)
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale 3,80% frem til 01.01.2021.
Opprinnelig 2000
-52 000 000
Nedbetalt tidligere
10 565 064
Nedbetalt i år
2 094 660
-39 340 276
HUSBANKEN UTBEDRINGSLÅN 2 (Løpetid 25 år)
Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale 3,10% frem til 01.01.2016.
Opprinnelig 2000
-5 000 000
Nedbetalt tidligere
1 376 528
Nedbetalt i år
193 059
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
NOTE: 18
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1973
Økt i 2003
SUM BORETTSINNSKUDD
-3 430 413
-48 930 222
-6 502 000
-40 800
-6 542 800
NOTE: 19
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-18 130
-15 585
-33 715
NOTE: 20
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Feriepenger
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-38 987
-38 987
NOTE: 21
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er kr 56 956 801 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som
sikkerhet hadde per 31.12.2011 en bokført verdi på kr. 130 588 826.
NOTE: 22
GARANTIANSVAR / ANDEL I FELLESANLEGG
Selskapet eier 13,09 % av Sameiet Romsås Vaktmestersentral, og har solidaransvar for den
samlede gjeld i dette sameiet. Garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sameiet
Romsås Vaktmestersentral og utgjør kr. 11 243 091. Selskapets andel vises i balansen både
under eiendels- og gjeldssiden under postene "Andel anleggsmidler i fellesanlegg", "Andel
omløpsmidler i fellesanlegg", "Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg", og "Andel kortsiktig gjeld i
fellesanlegg". Andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under postene "Kostnader
sameie", "Finansinntekter" og "Finanskostnader".
Til orientering vedlegges sameiets regnskap.
www.tiurleiken.no
23
Tiurleiken Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 2 år foreslås:
Karin Syversen
Ravnkollbakken 20
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Heidi Jægtvik
Ravnkollbakken 23
Kenneth Aasen
Ravnkollbakken 7
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 15
Arve Thim
Ravnkollbakken 14
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Veronica Lundberg
Ravnkollbakken 16
2. Leif Erling Fagermo
Ravnkollbakken 15
3. Morten Lund
Ravnkollbakken 24
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
Leif Skaramyren
Gerd Bastiansen
Anne Lanser
Ravnkollbakken 25
Ravnkollbakken 9
Ravnkollbakken 2
E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås:
Karin Syversen
Ravnkollbakken 20
Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås:
Hanne Helganger
Ravnkollbakken 15
F. Som underutvalg foreslås:
Dyreutvalg
Hanne Helganger
Dyreutvalg
Knut Høvik
Dyreutvalg
Kjell Roger Andersen
Dyreutvalg
Anita Aasbakk
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Velferdsutvalg
Randi Wangensten
Ewa Thim
Tove Gerd Hansen
Thor Nilsen
Ravnkollbakken 15
Ravnkollbakken 2
Ravnkollbakken 14
Ravnkollbakken 23
Ravnkollbakken 18
Ravnkollbakken 14
Ravnkollbakken 22
Ravnkollbakken 25
Oslo, mars, 2012
I valgkomiteen for Tiurleiken Borettslag
Valgkomite Gerd Bastiansen
Valgkomite Anne Berit Lanser /s/
Valgkomite Leif Skaramyren /s/
Ravnkollbakken 9, 0971 Oslo
Ravnkollbakken 2, 0971 Oslo
Ravnkollbakken 25, 0971 Oslo
www.tiurleiken.no
24
Tiurleiken Borettslag
VEDLEGG
320 - ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL
RESULTATREGNSKAP
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Avgiftspliktige inntekter
Andre inntekter
2,3
4
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Kostnader for viderefakturering
Antenneanlegg
Kostnader sameie
Energi/ fyring
Kabel- / TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
5
6
14,16
7
8
9
10
11
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
ÅRSRESULTAT
Regnskap
2011
Regnskap
2010
Budsjett
2011
Budsjett
2012
12 403 915
1 446 729
894 513
10 884 385
932 942
3 042 239
12 425 792
0
2 400 000
12 813 260
1 200 000
1 570 000
14 745 157
14 859 566
14 825 792
15 583 260
-9 249 077
-490 000
-637 645
-10 375
-133 192
-7 760
-356 699
-156 319
-33 815
-14 291
0
0
-275 904
-22 608
-3 046 616
-14 434 302
-9 040 997
-420 000
-580 602
-10 250
-134 692
-4 603
-658 008
-147 021
-29 300
0
-1
-1 145
-263 938
-9 953
-3 226 190
-14 526 700
-9 200 000
-430 000
0
-10 000
-150 000
-10 000
-450 000
-161 000
-40 000
0
0
-100 000
-300 000
-10 000
-2 577 000
-13 438 000
-9 400 000
-520 000
-550 000
-10 000
-134 000
-6 000
-461 000
-165 000
-35 000
0
0
-100 000
-250 000
-10 000
-2 636 000
-14 277 000
310 855
332 866
1 387 792
1 306 260
7 371
-318 226
-310 855
-4 202
-328 664
-332 866
0
-301 000
-301 000
0
-275 000
-275 000
0
0
1 086 792
1 031 260
www.tiurleiken.no
25
Tiurleiken Borettslag
320 - ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL
BALANSE
Note
2011
2010
14
15
16
17
7 641 390
1 209 880
1 441 562
125 000
10 417 832
7 912 607
1 209 880
1 157 856
125 000
10 405 343
43 657
239 208
337 787
10 092
194 515
825 259
0
313 582
615 030
0
138 399
1 067 011
11 243 091
11 472 354
0
0
0
0
7 198 859
340 948
7 539 807
8 091 930
516 196
8 608 126
0
638 006
0
625 134
2 440 144
3 703 284
5 072
387 081
609 789
686 368
1 175 917
2 864 227
11 243 091
11 472 354
16 300 000
0
16 300 000
0
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Leiligheter/ lokaler
Varige driftsmidler
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS
Innestående bank
SUM OMLØPSMIDLER
18
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Opptjent Egenkapital
SUM EGENKAPITAL
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
19
20
KORTSIKTIG GJELD
Forskuddsbetalte felleskostnader
Leverandørgjeld
Trukket kassekreditt (Innvilget ramme kr 1000 000)
Skyldig offentlig myndigheter
21
Annen kortsiktig gjeld
22
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
23
Oslo, 15.02.2012, 31.12.2011
Styret for Romsås Vaktmestersentral
Kåre Magnar Karlsen /s/
Tor-Erik Røberg- Larsen /s/
Bjørn Børvind /s/
Karin Syversen /s/
Kim Lansborg /s/
Knut Mikkelsen /s/
Steinar Hansgaard /s/
Jarle Hornseth /s/
www.tiurleiken.no