Transcript prospekt - Advokat Klaus Iversen

SALGSPROSPEKT
NÆRINGSEIENDOM
FERIESENTER MED UTLEIEHYTTER,
NAUST OG SANITÆRBYGG
STRANDLINJE, MOLO/BÅTHAVN,
Adresse: Skottneset, 6740 Selje.
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 1
EIENDOM:
Tomt, sjølinje, sjøgrunn:
Gbnr. 80/ 5 og 14 i 1441 Selje. Eiende grunn.
Bygningsmasse etc. :
Feriesenter med utleie av 8 hytter, 1 utleiebolig, båter, boder med frysekapasitet.
Naust og sanitærbygning.
Sjørelaterte anlegg:
Opparbeidet steinmolo som vern / le for båtene. Utlagt flytebrygge. Naust og sanitæranlegg (frys
/ kjøl) for behandling av fisk.
Driftstilbehør i form av bl.a. båter m.v.:
7 trebåter , 22 – 25 fot, alle 10 Hk Saab,
6 plastbåter, 18 – 22 fot, 10 Hk – 36 Hk,
jf. vedlagt liste.
jf. vedlagt liste.
Evt. øvrige beskrivelser av annet driftstilbehør.
HJEMMELSHAVERE:
Gbnr.: 80/5: Bjarne Inge Vetrhus, Kjartan Odd Vetrhus, Reidun Karen Vetrhus.
Gbnr. 80/14: Vetrhus Feriesenter ANS.
HEFTER / RETTIGHETER:
Gjennom salget blir eiendommen fri for penge- og pantehefter. Evt. servitutter følger
eiendommen.
Ingen konsesjonsplikt. Ingen odel.
ADKOMST/PARKERING:
Ca 200 m privatvei fra Fylkesvei 618 og frem til utleiehyttene / havnen. Avkjørselstillatelse gitt
også for å betjene, helt eller delvis, areal til videre utbygging på gbnr. 80/14.
Oppstillingsplass for bobiler m.v. som for eksempel leier seg båter ved feriesenteret.
Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.
TOMT:
Samlet tomteareal:
24.649,8 m2. (Gbnr. 80/5: 5.454,4 m2. - Gbnr. 80/14: 19.195 m2.), se
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 2
vedlagte situasjonsplan og bilder.
Flat / noe skrånende tomt på Skotneset ved Barmsund. Eiendommen har lang sjø-/strandlinje og
sjøgrunn.
Gbnr. 80/14 er i kommuneplanen lagt ut til fritidsboliger og lignende. Fradeling antas å kunne
foretas dels på selvstendig grunnlag med fradelinger etter en tomteplan, dels som ledd i videre
utvikling av feriesenteret sin aktivitet på gbnr. 80/5 med ytterligere feriehytter for utleie m.v.
VANN, AVLØP:
Eiendommen har privat, rikelig og god vanntilførsel gjennom grunnboring på eiendommen.
Det foreligger godkjente utslippstillatelser for eiendommen med avløpsledning lagt til 10 meter
dybde i sjøen utenfor eiendommen.
BYGNINGSMASSE:
NB ! For detaljert bygningsmessig beskrivelse vedr. de enkelte bygninger på eiendommen, vises
det til vedlagte takstdokument av 11.12. 2013 fra Ing. firma Hermund Skaar v/ Jon-Aage
Riksfjord.
Type bygg:
Nr.:
Byggeår:
Rehab. / ombygd:
A Hytte.
Nr. 1-4
1983
2003, 2005, 2009
B Boligbygning.
Nr. 5
1950
2013
C Hytte.
Nr. 6- 8
1990
-
D Naust
1988
1990
E Slakterhus med fryserom
1996
-
F Sanitærbygg
Antatt 1984
-
NB. Det er mulig å utvide bygningsmassen med flere hytter og campingplass på de to
eiendommene.
Hyttenr.:
Areal:
Inndeling:
Hytte 1:
BTA 62 m2. BRA 56m2.
Gang, 3 soverom, bad, stue og
kjøkken.
Hytte 2 :
BTA 65 m2. BRA 59 M2. Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.
Utvendig bod.
Hytte 3:
BTA 64 m2. BRA 58 m2. Gang, 3 soverom,
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 3
Hytte 4 :
65m2. BRA 59 m2.
Bolig, nr. 5:
BTA 175m2. BRA 156m2. U.etg.:
Gang, kjellerstue, 2 dusjrom, wc, bod.
Hovedetg.: Gang, stue, kjøkken, WC, entre.
Loft:
Gang, 3 soverom, bod.
Hytte 6:
BTA 35m2. BRA 32m2.
Gang, bad, Kjøkken/stue, 2 soverom.
Hytte 7:
BTA 37m2. BRA 34m2.
Gang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom. Utv. bod.
Hytte 8:
BTA 35m2. BRA 32m2.
Gang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom.
Naust:
BTA 142m2. BRA 106m2. Hovedetg.:
Naustloft:
Slaktehus:
BTA 75m2. BRA 68m2.
Sanitærbygg: BTA 69m2. BRA 63m2.
Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.
Utvendig bod.
2 soverom, stue/kjøkken og bad.
Lagerplass og boder.
Lagerplass, fryserom, slakterom.
Resepsjon, 3 bad, WC, gang, felles vaskerom og bod.
TILSTAND:
Bygningsmassen på eiendommer er i relativt god stand. Noe vedlikehold/ reparasjon
oppgradering må påregnes. Brannkravene i hytte 1 – 4 må oppjusteres.
NB ! For detaljert tilstandsbeskrivelse og evt. behov for oppgradering/vedlikehold vises
det til vedlagte takstdokument av 11.12. 2013 fra Ing. Firma Hermund Skaar v/ Jon-Aage
Riksfjord.
DIVERSE VEDRØRENDE UTLEIE-/DRIFTSFORHOLD FOR
EIENDOMMEN:
Samlet bygningsareal for utleie: BTA 824m2.
I Selje Kommune er det et godt utleietilbud myntet på turister. Med nåværende drift er anlegget /
hyttene (8 stk) og bolighuset i det vesentlige utleiet ca. 20 uker i året. Med en inntekt på ca.
7.000,- pr. enhet, kan dette gi en leieinntekt på ca. kr. 1.2 mill. årlig.
Det er hovedsakelig utenlandske turister som leier hyttene. De kommer ofte år etter år for
fritidsfiske. Det er inn i mellom noe ledighet. Med noe markedsføring (så langt har dette vært lite
fokusert), antas en å kunne få høyere beleggsdekning og inntjening på anlegget.
ANDRE OPPLYSNINGER:
Eiendommen har lang strandlinje, steinmolo/kai og flytebrygge, er fint beliggende ved Barmsund
i Selje Kommune. Gode muligheter for friluftsliv både på og ved sjøen, samt i fjellene omkring.
Eiendommen ligger mellom Måløy og tettstedet Selje: Ca. 3 mil til Måløy by som har alle
sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med båt og buss. Ca 15 km til Selje sentrum
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 4
hvor det er skoler, dagligvarehandel med post i butikk, bank, galleri, hotell m/ bl.a. attraktivt spa/
talassoavdeling m.v. Ekspressbåt med 2 daglige avganger til Bergen.
Ca. 4-5 mil til Hoddevik /Stadt med aktivt miljø for surfing. Selje-området / Stad har dessuten
flere fine badestrender.
MERK:
Det anbefales å ta med bygningskyndig til befaring av eiendommen.
OFFENTLIGE AVGIFTER / EIENDOMSSKATT/ FORSIKRING ETC.:
Ingen kommunale avgifter, idet eiendommen har privat vann og avløp. Ingen eiendomsskatt.
Offentlige avgifter er begrenset til renovasjon - Nomil:
Forsikringer:
PRISANTYDNING:
Kr. 2.113,-.
Kr. 18.848,-
Verditakst kr. 11.000.000,-, jf. taksten.
Ny prisantydning: 7.500.000,-. Bud mottas.
LIGNINGSVERDI:
(foreløpig ikke bekreftet).
FORSIKRING:
Eiendommens bygninger og båter er forsikret i Gjensidige.
OFFENTLIGE
PLANER:
Antatt LNF område med spredt bebyggelse for fritid / boliger.
LEDIG:
Eiendommen kan overtas etter nærmere avtale med kjøper.
VISNING:
Etter avtale med megler.
BUD:
Bud bes gitt på særskilt budskjema som fås ved henvendelse til
meglers kontor. Orientering om budgivning på baksiden av skjema.
Alle bud må væres skriftlige og signerte (scannet epost, telefax,
post).
Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i
salgsprosessen bli satt budfrister av megler overfor
kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Telefoniske bud kan
gis med etterfølgende umiddelbar skriftlig bekreftelse. Det føres
budlogg over innkomne bud.
Det bør angis finansieringsmåte, kilde og tidspunkt for disponering
av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf.
budskjema. Dette må senest være klart ved kontraktsinngåelse. Det
vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema.
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 5
Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i
salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller
bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent.
OMKOSTNINGER:
I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til
betaling for kjøper:
1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen
hvis en legger til grunn prisantydning (kr. 11.mill)
blir dette
2. Tgl.gebyr skjøte
3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument
4. Evt. inneståelseserklæring.
kr. 275.000,kr.
525,kr.
525,kr. 2.000,-
Samlet
kr. 278.050,-
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens §
3-9 som lyder slik:
”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har
eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også
mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med
ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens
kap. 3 enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og
vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot § 3-9 ved
budgivningen.
Måløy,
februar 2014.
ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS,
Klaus Iversen.
Advokat.
VEDLEGG: .
PS.
1. Situasjons- og plankart over eiendommen.
2. Takst av 11.12.2013 fra ing.firma Hermund Skår v/ Jon-Aage
Riksfjord.
3. Egenerklæring fra eier.
4. Driftstilbehør – i form av båtliste.
5. Plantegninger.
6. Budskjema.
For særskilt interesserte / i kontraktsforhandlinger kan også regnskapsinformasjon (delvis)
for driften av anlegget fremlegges eller gjennomgås noe nærmere.
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 6
Advokat Klaus Iversen AS, org. 992.847.212, Boks 48, 6701 Måløy.
Tlf. 57851122, m. 91535164, fax: 57851714, e-post: [email protected]
Side 7