Transcript Innkalling til Generalforsamling 2009

Innkalling til Generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Vestlandske Boligbyggelag holdes
tirsdag, 2. juni 2009 kl 18.30.
Møtet avholdes i: Bergen Kongress Senter, Håkonsgt 5, 5015 Bergen
Sal: Dragefjellet, 2. etg
Dagsorden i følge vedtektenes punkt 4-5:
1. Konstituering
2. Årsberetning
3. Regnskap
4. Godtgjørelse til tillitsvalgte og revisor
5. Valg av styre
6. Valg av valgkomité
7. Økning av medlemskontingent fra 2010
Årsberetning og regnskap for 2008 er tatt inn i Vestbos medlemsblad
Vestbo Info nr. 2/2009.
Skriftlig innkalling sendes de delegerte.
Bergen, 5. mai 2009
Kolbjørn Lygre
Styreleder
Vestlandske Boligbyggelag
2009
Vestlandske boligbyggelag årsberetning 2008
For Vestbo ble 2008 et resultatmessig bedre
år enn de store markedsendringene skulle
tilsi. Vi har strammet inn på vikarbruk og
foretatt noen justeringer i organisasjonen,
men vi har sluppet å foreta ufrivillig nedbemanning. Med en drift og aktivitet som står
i fornuftig forhold til egenkapital og likviditet,
var vi godt rustet til å møte store endringer i
markedet.
Det dårlige eiendomsmarkedet fortsatte inn
i 2008 og forsterket seg utover høsten. Etter
at en stor finansinstitusjon i USA gikk konkurs 15. september, oppstod det nærmest
en unntakstilstand i banknæringen, også i
Norge. Denne finanskrisen preget hele 2008
og vi kom ikke i gang med de prosjekter
som var planlagt. Salget av nye boliger
ble kraftig redusert i forhold til budsjett og
planlagt aktivitet. Markedet for bruktboliger
kjølnet også betraktelig og det førte til en
betydelig lengre salgsprosess med mange
annonser og visninger per solgte bolig.
Vestbos virksomhet i 2008 har konsentrert
seg om selskapets 3 hovedforretningsområder.
Disse er som tidligere - forvaltning av boliger, bygging av nye boliger og megling av
boliger. Rammebetingelsene for selskapets
virksomhet ble betydelig dårligere i 2008.
De fleste økonomiske forhold som hadde
betydning for selskapet utviklet seg direkte
negativt. Oljeprisen stupte fra et historisk
toppnivå til et moderat/lavt nivå. Selv om
Norges Bank reduserte styringsrenten
utover høsten, ble det faktiske rentenivået
hos bankene opprettholdt på et høyt nivå for
privatkunder og borettslag. Arbeidsmarkedet snudde i løpet av året og det begynte å
bli større ledighet. Denne tendensen forsterker seg stadig. Dette førte til en økonomisk
tilbakegang for Norge og for Vestbo.
Aktiviteten innenfor alle våre arbeidsområder
har vært varierende. Innen teknisk/nybygg
og eiendomsmegling var det et vanskelig
marked, men innen forretningsførsel hadde
vi en fin utvikling. Verdien på medlemmenes
boliger i 2008 fikk en nedgang. Gjennomsnittlig var det en prisnedgang på ca. 7 %
på brukte boliger tilknyttet Vestbo i meldingsåret.
Høsten 2008 ble Kvinnherad BBL fusjonert
med Vestbo. Kontoret på Husnes opprettholdes som et avdelingskontor og kontoret
knyttes til meglerkjeden GARANTI. Vestbo
har blitt svært godt mottatt i Kvinnherad og
på Husnes, både av medlemmene, kommunen og samfunnet forøvrig.
I 2008 kom Storby-samarbeidet i gang
for fullt. Vi har fått god kontakt med de 4
andre boligbyggelagene og vi har begynt å
se nærmere på hverandres praksis. Dette
har vært lærerikt og vi er sikker på at dette
samarbeidet vil komme våre medlemmer og
kunder tilgode. I tillegg har vi gjennom året
fortsatt hatt god kontakt både med BoB og
Stor-Bergen.
Bedriftens forhold til medlemslagene, enkeltmedlemmer, kunder og offentlige myndigheter, anses som meget godt. Spesielt vil
vi fremheve at kontakten med pressen har
vært stor og god. Dette skyldes en bevisst
strategi og det spesielle boligmarkedet som
har vært i 2008.
TEKNISK AVDELING
Prosjekter som er delvis
ferdigstilt i 2008
Hornet Borettslag
Prosjektet er et samarbeidsprosjekt
mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo. Link
Signatur AS har tegnet prosjektet som
inneholder 162 leiligheter fordelt på 6
bygninger med felles underliggende etasjer med parkering og sportsboder. Det
er adkomst til samtlige leiligheter via heis
og de fleste leilighetene har livsløpsstandard. Prosjektet består av både 2, 3, 4 og
5-roms leiligheter med et areal varierende fra ca. 40 m2 (2-roms) til ca.135 m2
(5-roms).
Prosjektet er gjennomført i 3 byggetrinn:
Byggetrinn 1: 43 leiligheter – ble ferdigstilt i 4. kvartal 2007.
Byggetrinn 2: 56 leiligheter – ble ferdigstilt i tidsrommet februar-april 2008
Byggetrinn 3: 63 leiligheter – ble ferdigstilt i november/desember 2008.
I byggetrinn 2 er det (mars 09) 1 usolgt
leilighet og i byggetrinn 3 er det 13
usolgte leiligheter. Det er tegnet fulltegningsforsikring som i hovedsak dekker
kostnadene med de usolgte leilighetene.
Råflaten Huseierlag
Prosjektet er utviklet i samarbeid med
Jacobsen Prosjekt Team AS og består av
23 rekkehusboliger med et areal på ca.
115 m2. De første 9 boligene flyttet inn
i desember 2007 og de siste 14 boligene
ble ferdigstilt i februar 2008.
Solhammaren Borettslag
Prosjektet ligger like nordvest for Fyllingsdalen sykehjem og er utviklet i samarbeid med Forum Arkitekter AS. Prosjektet består av tilsammen 45 leiligheter
fordelt på 9 stk 2-roms med et areal på
ca. 65 m2 BRA og 36 stk 3-roms med et
areal på ca. 78-113 m2 BRA. Samtlige
leiligheter får adkomst via heis og de
fleste leilighetene får livsløpsstandard.
Byggearbeidene startet i oktober 2006 og
innflytting i prosjektet ble gjennomført i
tidsrommet juni-oktober 2008.
Det er 12 usolgte leiligheter i prosjektet
(mars 09).
Antall ferdigstilte boliger i 2008 = 178
Prosjekter under utbygging
Senterparken Borettslag
Prosjektet er utviklet i samarbeid med
Nordea Liv (eier av tomten) og konsulentfirmaet Rambøll AS. Prosjektet er
et kombinert nærings- og boligprosjekt
med garasjeanlegg i underliggende
etasjer, 2 næringsetasjer og på taket av
næringsarealene er det bygget 2 blokker
med tilsammen 51 leiligheter. Leilighetene er 2- og 3-roms med et varierende
areal fra ca. 35 m2 til ca. 75 m2.
Byggearbeidene startet i september 2007
og samtlige leiligheter skal være ferdigstilt i mai 2009.
Det er 32 usolgte leiligheter i prosjektet
(mars 09).
Baldersheim hyttefelt
Prosjektet består av 22 hyttetomter og
2
ÅRSBERETNING 2008
Vestbo skal bygge ut 21 av disse. Tilretteleggingsarbeidene (vei, vann, avløp, el,
og kabel-TV) er fullført og samtlige tomter er planert. Vi har inngått avtale med
Solhytten AS om leveranse av hyttene
og 2 visningshytter er under oppføring.
Disse ferdigstilles til april 2009. Arbeidet
med å få godkjent/etablert båtplasser like
vet hyttefeltet pågår.
Ingen hytter/hyttetomter er solgt (mars
09).
Prosjekter under planlegging
Brennhaugen Borettslag
(Gartneritomten i Fyllingsdalen)
Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo og tomten
ligger mellom Ortuvannet og Fyllingsdalen videregående skole. Tomten er meget
sentral i Fyllingsdalen med nærhet til
alle viktige funksjoner som skoler, Oasen
kjøpesenter, idrettsanlegg, kirke og
parker. Prosjektet er utviklet i samarbeid
med arkitektfirmaet ABO AS og består
av 187 leiligheter fordelt på 2, 3 og
4-roms leiligheter. Leilighetsarealene varierer fra ca. 55 m2 til ca.110 m2. I tillegg
er det innenfor planområdet avsatt plass
til en 4-avdelings barnehage.
I 2007 ble det gjort et forsøk på å starte
utbygging av deler av prosjektet, men
man oppnådde ikke tilfredsstillende salg.
Vi avventer derfor videreutvikling av
prosjektet til markedssituasjonen endrer
seg.
Råtoppen Huseierlag
Prosjektet er utviklet i samarbeid med
arkitektfirmaet Artec Prosjekt Team
ÅRSBERETNING 2008
3
Netto utvikling medlemsmasse
AS. Prosjektet består av 35 rekkehusboliger med et areal på ca. 130-140 m2.
Reguleringsplanen/bebyggelsesplanen er
godkjent av de offentlige myndighetene,
men vi avventer videreutvikling/presentasjon av prosjektet på grunn av den
vanskelige markedssituasjonen.
Mulig presentasjon/byggestart i løpet av
2. halvår 2009.
Breivik Brygge
I samarbeid med Emblem Eiendom AS
har vi under utvikling et boligprosjektet
på Breivik Brygge (tidligere industrianlegg). Siv. ark. Helge Christiansen AS og
Straume Rådgiving AS er engasjert til å
utarbeide en reguleringsplan for området. Sotraveien utgjør hovedadkomsten
med avkjøring til Drotningsvikveien som
fører til Breiviksdalen og kaianlegget i
Breivik. Under førstegangsbehandlingen
av planforslaget, kom det bl.a. innsigelse fra Fylkesmannen og vi har derfor
foretatt diverse justeringer av planen.
Det har tatt uvanlig lang tid å komme
frem til et forslag som kommunen vil
ferdigbehandle, men en endelig justert
plan – inneholdende ca. 120 leiligheter
– vil bli innsendt til kommunen i mars/
april 2009.
Leilighetene vil få adkomst via heis og
det etableres et felles garasjeanlegg. Det
blir tilkomst til sjø langs hele kaifronten
og det tilrettelegges for et småbåtanlegg
for de fremtidige beboere i prosjektet.
Florvåg Utbygging AS
I samarbeid med Stoltz Bolig AS og
Haugland Eiendomsutvikling AS har
4
ÅRSBERETNING 2008
vi under utvikling et boligprosjekt på
det gamle sildemel/sildoljeanlegget på
Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør
langs vestsiden av Florvågøy med utsikt
mot byfjorden. Arbeidet med utarbeidelse av reguleringsplanen for området
blir ivaretatt av konsulentfirmaet Opus
Bergen AS og Link Signatur AS har
utarbeidet et forslag til bebyggelse av
tomten. Tomten har en kapasitet på ca.
170 blokkleiligheter.
Strømme Gård
Eiendommen ligger mellom de eksisterende boligområdene Strømmesvingen
(mot sør) og Vassteigen (mot nord).
I samarbeid med grunneier har vi engasjert arkitektfirmaet ABO AS til å utarbeide en reguleringsplan for eiendommen. Reguleringsplanen vil bli innsendt
til 1. g behandling i kommunen i mars/
april 2009. Planen inneholder ca. 300
boliger fordelt på eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter. Vestbo har en
utbyggingsrett på 50% av disse boligene.
Forventet presentasjon av prosjektet er
sommeren 2010.
Borettslaget Hellen Panorama
Dette er vårt siste prosjekt på Lønborg.
Av forskjellige grunner har det vært nødvendig å utarbeide en ny reguleringsplan
for prosjektet som nå inneholder ca. 30
blokkleiligheter. Reguleringsplanen blir
innlevert i mars/april 2009. Forventet
presentasjon/salg av prosjektet er sommeren 2010.
Vasshaugen/Skranevannet
(Sandsli)
Tomten ligger på Sandsli og Vestbo skal
så langt som mulig utvikle et boligprosjekt i samarbeid med beboerne i et
nærliggende huseierlag. Vi har engasjert
Arkitektfirmaet ABO til å utarbeide et
forslag til bebyggelse av tomten og dette
forslaget inneholder 20 rekkehusboliger.
Samtlige boliger planlegges som «passivhus». Prosjektets fremdrift er avhengig
av om det er nødvendig med en omregulering av tomten, men vi håper å kunne
presentere prosjektet i løpet av 2009.
Parken Borettslag (Hesjaholtet
Borettslag)
I samarbeid med borettslaget har Vestbo
engasjert Forum Arkitekter AS til å utarbeide en plan for et nytt boligprosjekt,
samt en fritidspark på den sørligste del
av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er
godkjent av de kommunale myndigheter.
Boligprosjektet inneholder 24 leiligheter
med ca. 34 underliggende garasjeplasser.
Elvegata – Voss
Prosjektet er under omprosjektering og
de nåværende skisser viser 19 leiligheter
fordelt på 4 stk 2-roms og 15 stk 3-roms
leiligheter. Det er ikke utført noe prosjekteringarbeid med dette prosjektet i 2008.
Storlia (Morvik)
Tomten er regulert for utbygging av 32
terrassehus. Det er ikke utført noe prosjekteringsarbeid med dette prosjektet i
2008.
Landåstorget Nord
Tomten er eksisterende bygg ved høyblokken på Landåstorget og en tilstøtende parkeringsplass. Tomten er en del
av et større prosjekt som er igangsatt av
andre grunneiere. Forslag til reguleringsplan er under utarbeidelse av konsulentfirmaet Opus Bergen AS og arkitekt er
Vaardal Lunde AS. Reguleringsplanen
blir sannsynligvis innsendt i løpet av 1.
halvår 2009.
Rehabilitering
Helgeplasset Brl.
Rehabilitering av samtlige tak i borettslaget hvor Vestbo har ivaretatt prosjektering og byggeledelse. Byggearbeidene er
forventet avsluttet i november 2009.
Stiftelsen Fridalen eldreboliger.
Laget gjennomfører rehabilitering av
vinduer, dører, ventilasjonsanlegg, heiser
mv. Vestbo har ivaretatt prosjektering og
byggeledelse. Byggearbeidene skal være
avsluttet i mai 2009.
Nylandås Avd. A
Laget har gjennomført utskifting av
vinduer, dører mv. Prosjektering/byggeledelse blir ivaretatt av Vestbo. Arbeidene
blir avsluttet i mars 2009.
Fyllingsdalen Borettslag
Laget har i 2008 gjennomført utbedring/
rehabilitering av div. tak og ytterligere
utbedringer er under planlegging. Prosjektering/byggekontroll blir ivaretatt av
Vestbo.
Planlagt periodisk vedlikehold
(BEVAR)
Det er inngått avtale om planlagt periodisk vedlikehold med 35 boligselskaper
med tilsammen ca. 3000 leiligheter.
Det er fortsatt flere lag som ønsker
denne tjenesten og vi er i gang med å
styrke vår kapasitet på dette området.
Forsikring
Avdelingen administrerer utbedring av
forsikringsskader for de fleste av våre
tilknyttete lag.
MEDLEMSFORHOLD
Medlemsstatus
Vestbo fikk i løpet av året 1360 nye medlemmer mot 1119 nye i 2007. I 2008
var det 54 personer som benyttet seg av
vårt tilbud rettet mot barn og ungdom
Juniormedlemskap mot 82 i 2007. Det
har stort sett vært foreldre eller besteforeldre som har gitt dette i gave.
Antall utmeldinger er litt høyere i 2008
enn i 2007, 596 i 2008 mot 584 i 2007.
De fleste utmeldinger skyldes manglende
innbetaling av medlemskontingent de
siste tre årene. Antall aktive medlemmer
ved utgangen av 2008 er 21.040 mot
20.276 i 2007.
Medlemsfordeler
Forkjøpsrett:
Medlemskapet i Vestbo byr på en rekke
fordeler, der forkjøpsretten er den viktigste. Gjennom medlemskapet bygges
det ansiennitet i forhold til å ha fortrinn
fremfor andre med ingen eller kortere
ansiennitet når det gjelder kjøp av både
nye og brukte boliger. Nye boliger lyses
ut til fast pris, og våre medlemmer med
best ansiennitet har retten til å velge
bolig først. Brukte borettslagsboliger er
fritt omsettelige. Våre medlemmer med
lang ansiennitet trenger likevel ikke
delta i budgivingen, men har rett til å tre
inn i kontrakt i henhold til regelen om
forkjøpsrett.
Storbybolig – en andel
– flere medlemskap
Fom 1.10.2008 kan man benytte Vestbomedlemskapet til å skaffe seg bolig
i Oslo, Stavanger og Tromsø i tillegg
til Bergen. Storbysamarbeidet mellom
boligbyggelagene Vestbo (Bergen), USBL
(Oslo), TBBL (Tromsø), SBBL (Stavanger) åpner for at medlemmene kan
benytte seg av forkjøpsrett til boliger og
utleieboliger samt andre medlemsfordeler i de fire boligbyggelagene. Det antaes
at Tobb i Trondheim vil komme med i
ordningen i løpet av 2009.
Eksisterende Vestbomedlemmer får storbyansiennitet fra 1.10.2008 i de tre andre boligbyggelagene. Nye medlemmer
får storbyansiennitet fra innmeldingstidspunktet. Samarbeidet omfatter fire
viktige høyskole- og universitetsbyer i
Norge og vi forventer at Vestbomedlemskapet derfor «vil være gull verdt» spesielt
for unge mennesker som får studieplass
eller jobb i en av de aktuelle byene.
ÅRSBERETNING 2008
5
• MA RS
NR . 1
ME
DL EM
ST LA ND
FO R VE
SB LA D
LIG
SK E BO
20 08
G
AG
ELLA
GE
GG
YG
BY
B
ikling
Prisutv ger
oli
b
s
g
a
sla
borett
e8
de
Sid
L
ST LA
F R VE
A D FO
AD
B LLA
BL
MSSB
EM
EM
DLLE
D
ED
ME
ME DL
EM SB LA
D FO R
VE STL
AN
DS KE
BO LIG
B
BY
YG
GG
GE
ELA
LA G
ND SK E
BO LIG
BY GG
EL AG
SSE PT EM
R.. 3 •
NR
N
08
BE R 20
ME DL
gsnflyttin r
Nye in
ilighete
le
Side 33
re
la
k
EM SB LA
D FO R
VE ST LA
ND SK E
BO LIG
BY GG
EL AG
NR . 4
• DE SE
MB
God J
godt Nyul og
tt År!
NR . 2
• MA I
20 08
Årsbere
tn
regnsk ing og
ap 200
7
ER 20 08
Side 21
rosjekt
p
e
t
t
y
H
rsheim Boretts
i Balde
fjæren laget der
e fyke
r
:
OSJEKT
NYE PR
Side 12
tt
ner ny
p
å
o
b
Vest
senter
kunde
Side 10
Innflyt
Side 17
og 32
ningsk
lare leil
ighete
r
Side 10
Side 8
Medlemstilbud til boende og
ikke-boende medlemmer
Vestbo har i løpet av de senere årene
knyttet til seg 20 lokale samarbeidspartnere. Ved fremvisning av medlemskortet
kan man spare penger ved kjøp av byggevarer, interiør, blomster, innboforsikring
hos TrygVesta, dekk mm. – Spennvidden
er stor.
Vår sentrale samarbeidspartner NBBL
– Norske Boligbyggelag – har forhandlet frem en lang rekke nasjonale
tilbud innen telefoni, bredbånd over
ADSL, bredbåndstelefoni, mobil, ulike
forsikringsordninger, lån, boligsikring
mm. Medlemsfordelene blir presentert
i medlemsbladet, på giro for innbetaling av medlemskontingent samt på vår
hjemmeside. Det er mye å spare for den
som bruker medlemskortet sitt aktivt.
Nytt kundesenter
Vestbo og Garanti Eiendomsmegling
er opptatt av service og tilgjengelighet.
Derfor åpnet vi nytt kundesenter på
gateplan 1.10.2008.
Etter en omfattende oppgradering i
lokalene til Garanti Eiendomsmegling
ble avdeling Organisasjon og medlemstjenester delt og ekspedisjonen/sentralen
i 6. etasje flyttet. Tidene forandrer seg og
Vestbo ønsker nå å sette fokus på kunderelaterte produkter og tjenester. Dvs
at vi på sikt skal kunne tilby et spekter
av gode tilbud som våre medlemmer kan
benytte seg av. Tilbakemeldingene hittil
har vært positive fra våre medlemmer og
kunder.
6
ÅRSBERETNING 2008
Profilering av Vestbo
Vestbo ønsker å profilere seg mer offensivt i markedet enn tidligere. Dette viser
vi gjennom alle våre kunngjøringer og
stillingsannonser hvor vi bruker vår logo
bevisst. I tillegg har Vestbo profilert seg
gjennom en medlemskampanje (medlemsreklame) som er vist på Bergenkinoene. Filmsnutten er rettet mot unge
mennesker. Denne ligger også på vår
hjemmeside www.vestbo.no. Foruten
ovenevnte har vi sponset arenareklame,
annonser i ulike magasiner, tilskudd til
fotballdrakter og tilskudd til «velkommenskilt» i borettslag. Dette er i tillegg
til våre vanlige «Info blad» samt hjemmeside.Vestbo har også deltatt i ulike
kampanjer gjennomført i samarbeid med
NBBL. Denne merkevarebyggingen av
Vestbo har vi fått positive tilbakemeldinger på.
Aktiviteten gjennom året bar i siste
halvår, tydelig preg av den akslererende
finanskrisen. Boligomsetningen totalt
for alle typer bolig falt med 50 % fra
september til november – som viste seg
ved at bolig til salgs i Bergen økte til
hele 1400 i november. Normalen ville
ligget på 550 stk. Når tilbudet øker og
etterspørselen avtar, dannes et skift i priskurven som naturlig nok falt noe.
Prisene på leiligheter omsatt gjennom
GARANTI Eiendomsmegling sank med
7,1 % mot 12,7 % for boligmarkedet i
Norge forøvrig.
Antall omsetninger for GARANTI-kontoret her i Bergen var 147 Vestbo-boliger
og 80 andre typer boliger, totalt 227.
Antall Vesbo-boliger var bortimot stabilt,
mens andre typer boliger falt noe tilbake.
GARANTI’s andel av Vestbo-boliger
økte til 25,3 %.
EIENDOMSMEGLING
GARANTI Eiendomsmegling er pt landets 5. største eiendomsmeglerkjede og
omsatt i 2008 like under 5000 boliger.
Vestbo har siden starten vært medeier i
kjeden og har også representant i styret.
Ved utgangen av 2008 var det 36 boligbyggelag med til sammen 45 kontorer
knyttet til GARANTI Eiendomsmegling. I tillegg er det åpnet kjedens første
franchisekontor i Lillestrøm.
Avdelingen her i Bergen hadde 10 årsverk ansatt ved utgangen av 2008.
Nyprosjektsalget var det segmentet som
fikk mest juling over det ganske land. En
svært uheldig korrelasjon mellom svært
høye byggekostnader, stort tilbud av
nye boliger, økende rente og finanskrise
førte til nærmest full stagnasjon i dette
markedet.
Pr 31.12.2008 har Vestbo av 236 pågående boliger/hytter, solgt 152 av disse.
Tendensen er usikker og flere tiltak
har vært iverksatt – dog uten de store
resultatene.
Samarbeidet med NORDEA er naturlig avsluttet da disse har kjøpt seg inn i
Privatmegleren.
Kjeden GARANTI har valgt å tone ned
den overordnede merkevarebyggingen på
TV2, men vil fremdeles være godt representert i kanalen. Videre har henvendelser fra kunder via Internett hatt en fin
økning. Naturligvis vil derfor kapitalen
gradvis bli kanalisert mot annonsering på
nett på bekostning av papiraviser.
Våre myndigheter har stadig skjerpelser av lover og forskifter. En lovpålagt
kompetanseheving er satt i gang i regi av
kjeden. Alle som skal ha rett til å titulere
seg som megler fra 2011 må ha «sertifisert» seg ved å bestå flere større eksamener i megling, jus og oppgjør for å kunne
fortsette under denne tittelen.
Det er bare å erkjenne at 2008 var et
svært urovekkende år for boligomsetning, men med den varslede rentenedgangen forventes å sette markedet i drift
igjen. GARANTI Eiendomsmegling er
spesialister på leiligheter og borettslag
og det vil være dette markedet som vil
røre på seg først. Det er med andre ord
en avventende optimisme å spore ved
inngangen til 2009.
FORVALTNINGSAVD.
Boligforvaltning
Vestbo hadde ved utgangen av 2008
forretningsførsel for tilknyttede boliger
organisert i 126 borettslag og boligaksjeselskaper, totalt 7671 boliger. Vestbo har
boliger under forvaltning i til sammen 7
kommuner. Foruten Bergen kommune
(med 6768 boliger), er de øvrige
kommunene – Askøy (65 boliger) Lindås
(38 boliger), Meland (12 boliger), Fjell
(33 boliger) og Vaksdal (20) og Kvinnherad (360 boliger).
Etter fusjonen med Kvinnherad boligbyggelag som ble gjennomført i oktober
2008, har vi fått 13 nye tilknyttede
borettslag med til sammen 360 boliger
under forvaltning.
Ett egetprodusert borettslag ble ferdigstilt i 2008, Solhammeren borettslag i
Fyllingsdalen i Bergen kommune.
Tilknyttede boliger etter hustype
– antall boliger:
Boliger i småhus
2277
Boliger i blokk
5394
Til sammen
7671
I tillegg forvalter Vestbo ca. 3500 boliger
i 109 frittstående boligselskaper i det
heleide datterselskapet Vestbo Eiendomsforvaltning AS. Forretningsførselen for
disse lagene vil bli lagt over i boligbyggelaget i løpet av 2009. Vestbo Eiendomsforvaltning AS vil etter dette være
et rent eiendomsselskap. Omleggingen
får ingen praktisk betydning for våre
kunder. Samlet sett forvalter Vestbo over
11000 boliger i 235 boligselskaper ved
utgangen av 2008.
Medlemsblad og Vestbo-Nytt
«Vestbo Info» – som er boligbyggelagets
medlemstidsskrift – kom i 2008 ut med
4 nummer. Hovedtema i Vestbo-Info har
vært bomiljøstoff fra lagene og aktuelt
stoff fra Vestbo.
I 2008 var sideantallet per nummer i
gjennomsnitt 56 sider mot 58 i 2007.
Medlemsbladet har et opplag på ca.
21.000.
Administrasjonen sender også ut
informasjonsskriftet «Vestbo Nytt» til
styremedlemmene og varamedlemmene i borettslagene og boligselskapene
under vår forvaltning. Her tas opp ulik
informasjon knyttet til borettslag- og
boligselskapsdrift som angår økonomi,
juridiske spørsmål, pålegg fra offentlige myndigheter etc. «Vestbo Nytt» ble
utgitt i 11 nummer i 2008.
Kurs og opplæring
for tillitsvalgte
I 2008 ble det gjennomført i alt 10
forskjellige kurs som ledd i opplæring
og informasjon for tillitsvalgte i borettslag. Totalt har 273 personer deltatt
på ulike kurs. Kursene er gjennomført
som kveldskurs med unntak av Vestboseminaret – som ble avholdt på Solstrand
Fjord Hotel.
Tema for kursene har blant annet vært
innføringskurs for nye styremedlemmer,
praktisk styrearbeid, gjennomføring av
generalforsamling, kurs for seksjonssameier og internkontroll. Tema for Vestboseminaret var denne gang blant annet
fremtidsscenario for boligsektoren 2020,
vedlikehold i borettslag, borettslag som
ÅRSBERETNING 2008
7
ca kr. 3,95 millioner. Selskapets formål
er å tilby konsulent-, håndverks- og
servicetjenester til enkeltmedlemmer og
datterlag. Vestbotjenester AS er et datterselskap av boligbyggelaget.
utbygger på egen tomt, brannvernarbeid
i boligselskaper, styrets behandling av
forsikringsskader og midligholdsaker.
Seminaret ble avsluttet med et underholdende og tankevekkende foredrag
fra Ingvar Wilhelmsen om det å være
«konge i eget liv».
Bomiljø
Bomiljøet i lagene og gode medlemsarrangementer har gjennom flere år vært
et satsningsfelt for Vestbo. Gjennom
informasjon og kommunikasjon med
medlemmer og medlemslag, ønsker vi å
inspirere og være støttespiller og tilrettelegger for gode og trygge bomiljø.
Vestbos miljøarbeid i 2008 omfattet
blant annet følgende aktiviteter:
Tradisjonen tro ble det i januar arrangert
juletrefest i Grieghallen for våre små og
store medlemmer. Over 500 personer
deltok på arrangementet som var ny
deltakerrekord. Trond Jensen og Tommy
Sulen stod for underholdningen som
sjørøvere og Fortunens Musikkorps stod
for musikken.
Vestbo inviterte til Skøytedag på Slåtthaug kunstisbande i slutten av mars.
Ved å vise frem medlemskortet fikk en
komme gratis inn på Slåtthaug kunstisbane.
I april ble medlemmene invitert på
opplevelseskveld på Vilvitesenteret i
Bergen. Som velkomstgave til barna
slo vi et slag for de gamle bergensleker. Barna fikk utdelt kattepinn med
8
ÅRSBERETNING 2008
spilleregler. Deretter kunne de utforske
Vilvitesenteret med alle de spennende
tingene innenfor vitenskapen det har å
by på. Totalt var det ca. 400 deltagere på
arrangementet.
I juni ble det for sjette gang arrangert
familiedag på Langegården ved Krambua på Fjøsanger. Oppslutningen om
arrangementet var som vanlig bra – med
ca. 1000 besøkende.
I november ble Vestbos fotballcup arrangert for syvende år på rad. Vestbos
fotballcup er en fotballturnering for barn
og unge i våre boligselskaper. Turneringen avholdes i Framohallen i Fyllingsdalen med 23 lag. Vinnere av Vestbos
fotballcup ble Våkleivåsen borettslag
(99-00), Minken borettslag (97-98) og
Nedre Haukedalen borettslag (95-96) .
Alle deltakerne fikk medalje og T-skjorte.
I tillegg fikk vinnerlagene en tur på
Badeland og Peppes Pizza.
For boligselskapene hadde vi utomhuskonkurranse i samarbeid med Hageselskapet som er en uhøytidelig konkurranse blant Vestbos lag. I 2008 deltok
20 lag. Konkurransen ble gjennomført i
august og vinnerne ble Hesjaholten borettslag og Nedre Haukedalen borettslag.
Det ble arrangert busstur for våre eldre
medlemmer i serviceboliger med utflukt
til Fartøyvernsenteret i Hardanger.
På turen hadde vi med oss deltakere fra
nesten alle borettslag med serviceboliger,
over 50 deltakere.
I mai 2008 ble det arrangert
temakveld vedrørende forebygging og
bekjempelse av hærverk i bomiljøet.
Temakvelden ble arrangert i et av våre
største borettslag hvor også New Page
deltok. New Page driver med forebyggende ungdomsarbeid.
Vestbos bomiljøpris ble i 2008 tildelt
Sigrid Margaret Larsen i Rolland
Borettslag.
Vestbos miljøtilskudd bevilget i 2008
tilskudd til 10 boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som
stimulerer bolig- og miljøtiltak og
forbedringer i bomiljøet.
Andre aktiviteter
Gjennom det heleide datterselskapet
– Vestbo Eiendomsforvaltning AS –
har Vestbo ved utgangen av 2008 en
forvaltningsportefølje på 109 frittstående
boligselskaper og sameier med ca. 3500
boliger. Selskapets kundeportefølje har
vært i god vekst de senere år og i 2008
inngikk selskapet forretningsføreravtale med 17 nye boligselskaper med til
sammen ca. 500 leiligheter. Enkelte av
disse kommer først i drift i 2009.
I tillegg forvalter selskapet 3 næringseiendommer med et samlet leieareal på
ca. 20.000 m2.
Vestbo Eiendomsforvaltning AS har ikke
egne ansatte, idet samtlige tjenester blir
ivaretatt av boligbyggelaget.
Vestbotjenester AS ble stiftet i 1991.
I 2008 hadde selskapet en omsetning på
Vestbo er for øvrig engasjert på eiersiden
i gårdselskapet AS Strandgaten 196
(66,7%). Boligbyggelagets administrasjon har kontorer i byggets 6. og 7.
etasje. I tillegg disponerer GARANTI
Eiendomsmegling deler av underetasjen.
Øvrige del av bygget utleies til Hordaland Fylkeskommune v/Bergen Tekniske
Fagskole. Hordaland Fylkeskommune er
medaksjonær i selskapet (33,3%).
Landåstorget AS er et heleiet datterselskap av Vestbo. Selskapets eiendommer
består av et lokalt kjøpesenter – LANDÅSTORGET – som i tillegg til ulike
butikker også huser bibliotek, tannlege,
lege, fysioterapeut og postkontor.
Tomte- og utbyggingselskapet Lønborgtomt AS eies 100% av Vestbo. Selskapets
aktiviteter er knyttet til utbyggingen i
Lønborgområdet.
Kristofer Jansonsvei 55-71 AS ble
stiftet i 1995 med formål å erverve,
utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet
eier eiendommene Kristofer Jansonsvei
55-71 AS som består av 96 leiligheter
på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til
ungdom som er i etableringsfasen med
maksimum botid på 5 år.
Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i
2003. Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen.
Av disse er 15 leiligheter utleid til Bergen
Kommune. Selskapet er 100% eiet av
Vestlandske Boligbyggelag.
Vestbo hadde 1 fond i meldingsåret:
1. Vestbo Skadefond – som er etablert
gjennom økonomiske avsetninger fra borettslag som er etablert av boligbyggelaget fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag
innenfor skadefondets statutter.
Fondet foretok ingen utbetalinger i
2007.
REGNSKAP
EDB
Vestbo fikk i 2008 et overskudd i
morselskapet på kr 16.581.131,- mot kr
9.067.649,- i 2007.
Styret foreslår at årsoverskuddet disponeres som følger:
Avsettes til annen egenkapital – kr.
16.581.131,-.
I løpet av beretningsåret har det vært
foretatt betydelige tilpasninger og oppdateringer av selskapets EDB-utstyr.
I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av
selskapets EDB-rutiner.
Styret anser regnskapet med tilhørende
noter og kontantstrømoppstilling for å gi
et rettvisende bilde av selskapets resultat
og stilling ved årsskiftet. Hovedårsaken
til økningen i resultat fra kr 9,1 millioner til kr 16,5 millioner er en økning
av prosjektinntekter og finansinntekter.
Overskudd fra prosjekter gikk opp som
en følge av flere ferdigstilte prosjekter.
Overskuddet fra prosjekter var i 2007
kr 10,0 millioner mot kr 19,6 millioner
i 2008. Inntekter i forbindelse med boligsalg er redusert fra kr. 21,5 millioner
til kr 18,4 millioner. Selskapet har hatt
en økning i andre driftskostnader på kr
2,2 millioner. Dette skyldes i hovedsak
økte EDB-kostnader i forbindelse med
at selskapet i 2008 skiftet EDB-system.
Rentenivået har i 2008 vært betydelig
høyere enn i 2007. Netto renteinntekter
har dermed gått opp fra kr 9,3 millioner
til kr 11,1 millioner.
Totalkapitalen var ved utgangen av året
på kr 355,0 millioner mot kr 376,3
millioner året før. Egenkapitalandelen pr
31.12.2008 var 51,1% mot 43,3% per
31.12.2007. Styret anser egenkapitalandelen som god.
Selskapet har en likviditetsbeholdning
pr 31.12.2008 på kr 129,7 millioner
mot kr 160,8 millioner pr 31.12.2007.
Likviditetsbeholdningen anses som godt
tilpasset selskapets behov.
For konsernet ga 2008 et overskudd på
kr 13.764.012,- mot kr 21.168.154,- i
2007.
Regnskapet er basert på forutsetningen
om fortsatt drift, og styret bekrefter at
denne er tilstede.
Vestbo skiftet EDB-system til Hårfagre
1.4.2008. Hårfagre er et IT-system som
er utviklet spesielt for boligbyggelag.
Det er også inngått en driftsavtale
vedrørende det nye systemet med BBL
Datakompetanse om drift av Hårfagre
og tilhørende systemer.
PERSONALE
Boligbyggelaget hadde ved årets utgang
47 ansatte mot 41 på samme tidspunkt
i 2007.
Totalt antall årsverk i 2008 var 45,9 mot
39,4 i 2007.
I 2008 gikk sykefraværet ned fra 6,95 %
i 2007 til 3,87 % i 2008.
Det har ikke vært skader/ulykker i
selskapet i løpet av året.
Arbeidsmiljøet i bedriften anses å være
godt.
Styret har ikke kunnet registrere at
bedriften driver virksomhet som i nevneverdig grad forurenser det ytre miljø.
Styret benytter anledningen til å takke
organisasjonens medarbeidere for god og
helhjertet innsats i 2008.
Likestillingsarbeidet
Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig
balanse ved nyansettelser og blant de
tillitsvalgte i bedriften.
I meldingsåret var sammensetningen av
de tillitsvalgte som følger:
Styret
3 kvinner og 4 menn
Valgkomitèen 2 kvinner og 1 mann
Av selskapets 47 ansatte er
29 kvinner og 18 menn.
Bedriftens leder- og mellomledergruppe
består av 8 personer – 3 kvinner og 5
menn.
ÅRSBERETNING 2008
9
Resultatregnskap
Vestbo
2007
2008
Konsern
Note
Note
2008
2007
3 721 284
3 514 017
Driftsinntekter
3 514 017
3 721 284
Kontingenter
3 326 964
3 523 995
Prosjektinntekter
7 790 933
13 531 674
10 022 414
11 706 183
Forretningsførsel
11 155 095
9 741 575
21 503 942
18 397 405
Provisjoner boligsalg
18 397 405
21 503 942
67 441 541
77 986 679
77 986 679
67 441 541
10 028 943
9 590 564
5 680 130
5 112 209
134 760 469
130 435 522
58 382 585
57 450 675
852 653
1 144 611
32 793 193
29 469 607
2
Salg av boligprosjekter
2
0
0
5 112 209
5 464 819
Leieinntekt
110 921 087
120 800 365
57 450 675
58 382 585
0
0
26 096 332
30 589 141
8
Lønnskostnad
8
3
Avskrivning
3
Andre driftsinntekter
Sum driftsinntekter
Driftskostnader
Vestbos styre 2008/ 2009. Fra venstre styremedlem Ole Kristian Hopp, administrerende direktør Øystein Johannesen, styremedlem
Geir Svenningsson, varamedlem Oddrun Samdal, styremedlem Patricia Lee Keech, styremedlem Eli Lütcherath, styremedlem Linda
Færestrand, styreleder Kolbjørn Lygre, varamedlem Anders Johnsen og nestleder Per Fredrik Jordan.
UTSIKTENE FOR 2009
Ved inngangen til 2009 og utover i 1.
kvartal, er det stor usikkerhet i verdensøkonomien, noe den norske økonomien
også har fått merke. Antall konkurser er
økende, det samme er arbeidsledigheten.
Rentenivået er på vei nedover, men det
er usikkert hvor lenge det vil være på et
lavt nivå. Det er fortsatt stor mangel på
likviditet og boligkjøpere har problemer
med å få lån, spesielt dersom de trenger
mellomfinansiering. Bruktboligmarkedet
begynner å ta seg opp, det samme gjør
nyboligsalget, men dette gjelder dem
som er ferdigstilt eller nesten ferdig.
Byggekostnadene og tomteprisene har
hatt en nedgang, men kostnadsnivået
i byggebransjen er fortsatt for høyt i
forhold til hva markedet er villig til å
betale. Vi har derfor sett nærmere på
industriell boligproduksjon, både innenog utenlands.
2009 vil trolig stå i samarbeidets tegn.
Vi i Norske Boligbyggelag må sam-
arbeide tettere og bedre både lokalt,
regionalt og nasjonalt. Vi må rendyrke
våre kjerneområder og vi må kunne tilby
god spisskompetanse innen disse felt. På
grunn av ledig kapasitet i byggebransjen
og synkende priser, har vi allerede satt
i gang flere rehabiliteringstiltak og vi
tror dette vil være et vekstområde en tid
fremover.
Selv om mye er usikkert, synes det å være
spor av lyspunkt og vi tror at dette vil
forsterkes utover i 2009.
Bergen, den 24. mars 2009
Kolbjørn Lygre
Styreleder
Per Fredrik Jordan
Styremedlem
Paticia Lee Keech
Styremedlem
Linda Færestrand
Styremedlem
Ole Kristian Hopp
Styremedlem
Eli Lütcherath
Styremedlem
Geir Svenningsson
Styremedlem
10
ÅRSBERETNING 2008
2
Prosjektkostnader
2
Varekostnad
810 021
991 298
1 279 147
1 132 290
22 373 430
24 518 331
Annen driftskostnad
29 301 208
27 398 402
106 730 458
114 481 355
Sum driftskostnader
122 608 786
116 595 585
4 190 629
6 319 010
12 151 683
13 839 937
Inntekt/(tap) på inves. i tilkn. selskap
(1 240 148)
4 666 398
Annen renteinntekt
18 885 555
15 906 034
Driftsoverskudd
Finansinntekter og finanskostnader
0
6 584 336
15 760 627
19 070 003
9
0
2 300 000
Nedskrivning av finansielle anleggsmidler
430 000
0
6 414 814
8 007 619
Annen rentekostnad
9 174 352
8 229 053
9 345 813
15 346 720
Netto finansinntekt
8 041 055
12 343 379
13 536 442
21 665 730
Ordinært overskudd før skatt
20 192 738
26 183 316
6 428 726
5 015 162
13 764 012
21 168 154
Skattekostnad
4 468 793
5 084 599
9 067 649
16 581 131
10
Skattekostnad på ordinært resultat
Årets overskudd
10
Øystein Johannesen
Adm.direktør
ÅRSBERETNING 2008
11
Balanse pr. 31. desember
Balanse pr. 31. desember
Morselskap
2007
2 862 631
2008
3 570 178
Konsern
Note
10
Note
2008
Morselskap
2007
2007
2008
Konsern
Note
Anleggsmidler
Egenkapital
Immaterielle eiendeler
Innskutt egenkapital
Utsatt skattefordel
10
3 564 006
2 856 459
6 259 833
6 765 433
1
2 032 752
3
Tomter, bygninger og
694 926
665 257
3
1 858 986
2 386 812
3
3
53 452 087
53 576 431
Maskiner og anlegg
3
1 215 151
1 376 816
Driftsløsøre, inventar, verktøy,
3
2 434 462
1 903 404
annen fast eiendom
156 629 633
174 855 132
162 889 466
181 620 565
1
5 084 821
5
Investeringer i datterselskap
3 971 600
3 965 500
5
Investeringer i tilknyttet selskap
46 000
46 002
38 586 996
45 064 833
6
Obligasjoner og andre fordringer
4 896 584
5 206 235
7
Overfinansiert pensjonsforpliktelse
48 035 481
54 816 871
55 484 776
57 101 700
6 259 833
Annen egenkapital
1
199 373 720
183 965 341
206 139 153
190 225 174
56 856 651
0
0
Gjeld til kredittinstitusjoner
43 062 309
43 408 982
15 458 057
10 555 257
4
Kortsiktig gjeld
10 148 170
13 855 775
0
0
11 349 450
17 983 745
3 976 117
3 727 381
52 302
52 300
144 279 333
106 973 269
6
46 934 833
38 586 996
7
5 206 235
4 896 584
4 041 970
5 792 146
63 542 820
61 519 625
5
Investering i aksjer og andeler
Sum finansielle anleggsmidler
63 471 870
6 765 433
Gjeld
Finansielle anleggsmidler
534 301
1
Annen langsiktig gjeld
Sum varige driftsmidler
534 301
2007
Sum egenkapital
kontomaskiner ol.
4 586 664
2008
Opptjent egenkapital
Varige driftsmidler
2 032 752
Selskapskapital
Note
Sum anleggsmidler
124 208 526
Leverandørgjeld
Skyldige offentlige avgifter
6
Gjeld til datterlag
10
Betalbar skatt
Annen kortsiktig gjeld
4 559 168
4 957 261
6
98 990 136
144 279 333
10
7 136 273
5 241 950
50 937 697
43 053 924
44 926 191
54 084 686
213 383 287
173 402 495
Sum kortsiktig gjeld
171 069 825
219 118 487
213 383 287
173 402 495
Sum gjeld
214 132 134
262 527 469
376 272 753
355 023 060
Sum egenkapital og gjeld
420 271 287
452 752 643
121 232 735
Omløpsmidler
119 765 736
112 468 185
2
Prosjekter
2
112 768 185
120 065 736
Fordringer
6 142 620
450 960
Kundefordringer
1 169 006
6 899 023
1 190 329
2 825 795
Andre fordringer
3 469 064
6 070 436
32 912 421
46 140 314
Tilgode hos datterlag
34 718 216
32 912 421
40 245 370
49 417 069
Sum fordringer
39 356 286
45 881 880
160 776 871
129 665 936
143 938 290
165 572 292
6
11
Bankinnskudd, kontanter og lignende 11
320 787 977
291 551 190
Sum omløpsmidler
296 062 761
331 519 908
376 272 753
355 023 060
Sum eiendeler
420 271 287
452 752 643
31. desember 2008
24. mars 2009
Kolbjørn Lygre
Styreleder
Per Fredrik Jordan
Styremedlem
Paticia Lee Keech
Styremedlem
Linda Færestrand
Styremedlem
Ole Kristian Hopp
Styremedlem
Eli Lütcherath
Styremedlem
Geir Svenningsson
Styremedlem
12
ÅRSBERETNING 2008
Øystein Johannesen
Adm.direktør
ÅRSBERETNING 2008
13
Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL
KONTANTSTRØMOPPSTILLING
Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter
VESTBO
KONSERN
2008
2007
2008
2007
Resultat før skattekostnad
21 665 730
13 536 442
20 192 738
26 183 317
Periodens betalte skatt
-4 041 970
-7 454 574
-5 241 950
-8 991 275
Ordinære avskrivninger
991 298
810 021
1 279 147
1 132 290
Endring i prosjekter
7 297 551
-55 718 746
7 297 551
-55 718 746
Endring i leverandørgjeld
3 707 605
-12 148 381
4 902 800
-12 648 746
0
0
1 240 148
-4 666 398
-309 651
-1 132 252
-309 651
-1 132 252
Endring i mellomværende med datterlag
-50 533 957
63 002 905
-47 094 992
66 393 419
Endring i andre tidsavgrensningsposter
-4 076 317
32 473 034
-1 225 202
27 939 190
-25 299 711
33 368 449
-18 959 411
38 490 799
Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler
13 005
301 000
13 005
301 000
Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler
-1 502 460
-1 140 381
-1 537 201
-2 638 159
0
-25 000
0
-25 000
-6 477 837
-10 617 892
-9 587 985
-10 617 892
6 100
0
6 634 295
675 344
-7 961 192
-11 482 273
-4 477 886
-12 304 707
0
0
-346 673
-346 672
Resultat v/bruk av egenkapital- og bruttometode
Regnskapsprinsipper
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk
Konsolideringsprinsipper
Konsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper
hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende
innflytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede
prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner,
fordringer og gjeld elimineres.
Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger
i pensjonsordn.
Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter
Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter
Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak
Utbetalinger vedrørende andre investeringer
Innbetalinger vedrørende andre investeringer
Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter
Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter
Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld
Inn-/utbetalinger av egenkapital
2 149 968
531 650
2 149 968
531 650
Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter
2 149 968
531 650
1 803 295
184 978
Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter
-31 110 935
22 417 826
-21 634 002
26 371 070
Kontanter og kontantekvivalenter 01.01.
160 776 871
138 359 045
165 572 292
139 201 222
Kontanter og kontantekvivalenter 31.12.
129 665 936
160 776 871
143 938 290
165 572 292
Datterselskap / tilknyttet selskap
Datterselskaper og de tilknyttede selskapene vurderes etter
kostmetoden i selskapsregnskapet. I konsernregnskapet er
datterselskapene fullt konsolidert, mens tiknyttede selskaper
er ført etter egenkapitalmetoden.
Inntektsføring
Meglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når
tjenesten er levert. Prosjektene behandles regnskapsmessig
etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Andre
inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes.
Klassifisering og vurdering av balanseposter
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert
som anleggsmiddel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes
til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi.
Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men
nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å
være forbigående.
Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Fordringer
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til
pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.
pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet
sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid.
Det samme gjelder estimatavvik i den grad de overstiger 10%
av den største av pensjonsforpliktelsene og pensjonsmidlene
(korridor).
Den innskuddsbaserte pensjonsordningen regnskapsføres ved
at pensjonspremien kostnadsføres løpende.
Skatt
«Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er
beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige
verdier, samt skattemessig underskudd til fremføring ved
utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i
samme periode er utlignet. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan bli nyttiggjort.
I tillegg til ordinær skatt på 28 % betaler morselskapet som er
et boligbyggelag formuesskatt. Denne utgjør 0,3 % av skattemessig formue ved utgangen av året.»
Kontantstrøm
Kontantstrømoppstillingen viser den samlede kontantstrøm
fordelt på operasjonell drift, investerings- og finansieringsaktiviteter. Oppstillingen viser de enkelte aktiviteters virkning
på likviditetsbeholdningen.
Fusjon
Vestlandske Boligbyggelag har i 2008 fusjonert med Kvinnherad Boligbyggelag.
Kvinherad Boligbyggelag har en ubetydelig virksomhet i
forhold til Vestlandske Boligbyggelag og det er dermed ikke
innarbeidet tall fra Kvinherad Boligbyggelag i inngående
balanse.
Varige driftsmidler
Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets
levetid dersom de har levetid over 3 år og har en
kostpris som overstiger kr 15.000. Direkte vedlikehold av
driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader,
mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets
kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.
Pensjoner
Selskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og
en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte
14
ÅRSBERETNING 2008
ÅRSBERETNING 2008
15
Noter til regnskapen for 2008
NOTE 3
VARIGE DRIFTSMIDLER
NOTE 1
Anskaffelseskost pr 1/1-08
Varige driftsmidler
EGENKAPITAL
Maskiner og
Driftsløsøre,
Tomter, bygn.,
anlegg
inventar, etc
fast eiendom
1 702 267
11 625 718
2 032 752
Totalt
15 360 737
Medlems-kapital
Annen EK
Sum
Årets tilgang
148 651
1 353 809
1 502 460
6 259 833
156 629 633
162 889 466
Årets avgang
12 005
1 000
13 005
0
16 581 131
16 581 131
Innskutt medlemskapital i året
420 300
0
420 300
Anskaffelseskost 31/12-08
1 838 913
12 978 527
2 032 752
16 850 192
Egenkapital fra Kvinherad BBL
85 300
1 644 368
1 729 668
Akkumulerte avskrivinger
1 173 656
10 591 715
0
11 765 371
6 765 433
174 855 132
181 620 565
Bokført verdi pr. 31.12.08
665 257
2 386 812
2 032 752
5 084 821
Årets avskrivinger
166 315
824 983
0
991 298
4 149 071
11 744 958
55 549 352
71 443 381
0
1 537 201
Endring av egenkapital i år 2008
Egenkapital pr 01.01 2008
Årets resultat (-avsetn.til utbytte)
Egenkapital pr 31.12 2008
Vestlandske Boligbyggelag konsern
Endring av egenkapital i år 2008
Sum EK
Egenkapital pr 01.01 2008
190 225 174
Årets resultat
13 764 012
Vestlandske Boligbyggelag konsern
Varige driftsmidler
Anskaffelseskost 1/1-08
Innskutt medlemskapital i året
420 300
Årets tilgang
171 276
1 365 925
Egenkapital fra Kvinherad BBL
1 729 668
Årets avgang
12 005
1 000
Anskaffelseskost 31/12-08
4 308 342
13 109 883
55 549 351
72 967 576
Akkumulerte avskrivinger
3 093 191
10 675 421
2 097 264
15 865 876
Bokført verdi pr. 31.12.08
1 215 151
2 434 462
53 452 087
57 101 700
320 936
833 867
124 344
1 279 147
Egenkapital pr 31.12 2008
NOTE 2
206 139 153
PROSJEKTER
Vestbo
Konsern
2008
2007
2008
2007
Prosjekter under utførelse
78 437 644
94 003 753
78 437 644
94 003 753
Prosjekter under planlegging
34 030 541
25 761 983
34 330 541
26 061 983
112 468 185
119 765 736
112 768 185
120 065 736
Beholdning prosjekter i arbeid
13 005
Årets avskrivinger
Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til:
Maskiner og anlegg
Driftsløsøre, inventar, etc
Tomter, bygninger, fast eiendom
Posten prosjekter under utførelse består av utført ikke fakturert produksjon.
Vestbo
NOTE 4
Konsern
20%
20–30%
0-4%
LANGSIKTIGE FORDRINGER OG GJELD
Vestbo
Konsern
2008
2007
2008
2007
Inntektsført på prosjekter
77 986 679
67 441 541
77 986 679
67 441 541
Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år
Kostnader knyttet til opptjent inntekt
58 382 585
57 450 675
58 382 585
57 450 675
Gjeld til kredittinstitusjoner
0
0
43 062 309
43 408 982
Sum
0
0
43 062 309
43 408 982
Gjeld sikret ved pant
0
0
43 062 309
43 408 982
Netto resultatført på prosjekter
19 604 094
9 990 866
19 604 094
9 990 866
Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.
2008
2007
2008
2007
Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst
inntektsføres når prosjektet er avsluttet.
Pantsatte eiendeler:
For 2008 er det netto resultatført kr 19.604.094,- på prosjekter i morselskapet, og kr 19.604.094,- i konsernet.
Tomter, byggninger og annen fast eiendom
0
0
49 730 865
49 740 679
Selskapet har per 31/12-2008 3 igangværende prosjekt med totalt 117 boenheter hvorav 52 var solgt pr 28/2-2009.
Sum
0
0
49 730 865
49 740 679
Garantiansvar prosjekter
5 000 000
15 092 770
5 000 000
15 092 770
Sum
5 000 000
15 092 770
5 000 000
15 092 770
Selskapet har 12 ferdigstilte usolgte boliger pr 28/2-2009.
Garantier:
16
ÅRSBERETNING 2008
ÅRSBERETNING 2008
17
Vestlandske Boligbyggelag har tolv usolgte boliger i Solhammaren Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for fel-
NOTE 7
PENSJONER
leskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har
de tolv leilighetene er kr 26.440.000,-.
tre kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 36 pers. I tillegg har sel-
Den Norske Bank har stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 80.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken
skapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2008 omfattet 15 personer. Premien er kostnadsført med
pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS.
kr 323.435,- for 2008. Bedriften innførte i 2004 AFP-ordningen som også omfatter 45 personer. I forbindelse med fusjonen
med Kvinherad Boligbyggelag fikk selskapet også en kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 3 pers.
NOTE 5
DATTERSELSKAPER OG TILKNYTTET SELSKAP
Aksjer i datterselskap
Forretnings-
Eierandel
kontor
Egenkapital
Resultat for
Verdi i
pr 31.12.08
2008
balansen
AS Landåstorget
Bergen
100%
4 515 135
764 041
50 000
Vestbo Eiendomsforvaltning AS
Bergen
100%
2 900 172
690 972
100 000
Vestbo
Kollektiv tjenestepensjon
Nåverdi av årets pensjonsopptjening
Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen
Konsern
2008
2007
2008
2007
935 367
899 863
935 367
899 863
1 027 500
919 377
1 027 500
919 377
-1 130 827
-1 197 875
-1 130 827
-1 197 875
Lønborgtomt AS
Bergen
100%
2 879 639
30 987
25 001
Avkastning på pensjonsmidler
Vestbotjenester AS
Bergen
100%
1 618 065
132 815
50 000
Netto estimatavvik
505 294
196 102
505 294
196 102
Konsul Børsgate 14 AS
Bergen
100%
5 250 435
973 010
159 300
Administrasjonsomkostninger
114 484
82 382
114 484
82 382
Kristoffer Jansonsvei AS
Bergen
100%
3 965 817
862 256
150 000
Innbetalt fra ansatte
-349 517
-327 371
-349 517
-327 371
534 301
Arbeidsgiveravgift
114 142
174 955
114 142
174 955
1 216 443
747 433
1 216 443
747 433
Aksjer i datterselskaper
21 129 263
3 454 081
Netto pensjonskostnad
Aksjer i tilknyttet selskap
Brennhaugen Focus AS
Stotz Røthing AS
50%
-647 729
-98 466
3 050 000
Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12
19 661 695
17 994 817
19 661 695
17 994 817
Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12
21 643 908
18 127 855
21 643 908
18 127 855
3 527 813
4 788 545
3 527 813
4 788 545
776 914
693 943
776 914
693 943
6 286 940
5 615 526
6 286 940
5 615 526
236 770
44 277
236 770
44 277
Lyderhornsveien 40 utbygging AS Stotz Røthing AS
50%
14 473 039
1 966 858
50 000
Haukeland Parkering AS
Co/Vestbo
50%
264 692
-163 831
256 100
Ikke resultatført virkning av estimatavvik
Florvåg Utbygging AS
Co/Vestbo
50%
-2 853 659
-3 741 721
505 500
Arbeidsgiveravgift
Breivik Brygge AS
Co/Vestbo
50%
-484 467
-349 834
50 000
AS Strandgaten 196
Co/Vestbo
67%
Aksjer i tilknyttet selskap
5 455 365
-915 429
60 000
16 207 241
-3 302 423
3 971 600
Overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse
AFP
Nåverdi av årets pensjonsopptjening
På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres
Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen
76 161
37 573
76 161
37 573
etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel.
Netto estimatavvik
18 645
20 592
18 645
20 592
Arbeidsgiveravgift
44 123
12 792
44 123
12 792
375 699
115 234
375 699
115 234
1 506 939
821 592
1 506 939
821 592
0
0
0
0
-559 784
-191 493
-559 784
-191 493
Netto pensjonskostnad
NOTE 6
FORDRINGER OG GJELD PÅ KONSERNSELSKAPER OG TILKNYTTET SELSKAP
Datterselskaper
Fordringer
Obligasjoner og andre fordringer
Tilgode hos datterlag
Sum
Tilknyttet selskap
2008
2007
2008
2007
0
0
36 474 295
30 009 831
11 423 298
6 439 802
3 867 422
2 835 736
11 423 298
6 439 802
40 341 717
32 845 567
Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12
Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12
Ikke resultatført virkning av estimatavvik
Arbeidsgiveravgift
Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP
NETTO OVERFINANSIERT
-133 549
-88 844
-133 549
-88 844
-1 080 705
-718 942
-1 080 705
-718 942
5.206.235
4.896.584
5.206.235
4.896.584
Resterende sum Tilgode hos datterlag er kortsiktige lån til boligselskaper under forvaltning.
Økonomiske forutsetninger:
Gjeld
Diskonteringsrente
5,80%
Gjeld til datterlag
7 983 133
6 907 098
1 340 763
9 277 645
Forventet lønnsregulering/pensjonsøkning/G-regulering
4,00%
Sum
7 983 133
6 907 098
1 340 763
9 277 645
Forventet avkastning på fondsmidler
5,80%
Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig mellomværende med boligselskaper under forvaltning.
Pensjonsregulering
1,50%
G-regulering
3,75%
Uttakstilbøyelighet AFP
18
ÅRSBERETNING 2008
50,00%
ÅRSBERETNING 2008
19
NOTE 8
LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE MM.
Vestbo
Lønnskostnader
Vestbo
Konsern
2008
2007
2008
2007
23 048 258
20 498 678
24 855 219
23 298 801
Arbeidsgiveravgift
3 578 843
3 601 519
3 851 190
4 028 832
Pensjonskostnader
1 816 207
499 302
1 908 494
645 141
Lønninger
Andre ytelser
Sum
Antall årsverk
2 145 833
1 496 833
2 178 290
1 496 833
30 589 141
26 096 332
32 793 193
29 469 607
45,9
39,4
51,9
47,4
Selskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 595.034,-.
2008
2007
2008
2007
Resultat før skattekostnad
21 665 729
13 536 441
20 192 738
26 183 317
Permanente forskjeller
-6 066 706
311 001
2 088 552
-10 434 556
2 495 363
-1 678 473
613 553
-1 598 856
18 094 386
12 168 969
22 894 843
14 149 905
5 066 428
3 407 311
6 410 556
3 961 973
2 008
2007
2008
2007
5 066 428
3 407 311
6 410 556
4 607 291
725 718
634 659
725 718
634 659
5 792 146
4 041 970
7 136 274
5 241 950
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:
Endring i midlertidige forskjeller
Grunnlag betalbar skatt
Betalbar skatt på årets resultat
Betalbar skatt i balansen fremkommer slik:
Betalbar skatt på årets resultat
Betalbar formuesskatt
Ytelser til ledende personer
Lønn
Daglig leder
Styret
Konsern
Sum betalbar skatt
941 150
Styrehonorar
Annen godtgjørelse
153 085
Pensjonskostnader
77 346
238 800
Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt:
120 062
Anleggsmidler
4 493 515
6 547 424
4 486 261
6 596 556
Omløpsmidler
-3 820 525
-1 719 169
-3 783 211
-1 796 258
Administrerende direktør har en årslønn på kr 969.060,-.
Gjeld
-13 423 625
-15 051 938
-13 431 642
-15 051 640
I tillegg er administrerende direktør med i bedriftens kollektive pensjonsordning.
Sum midlertidige forskjeller
-12 750 635
-10 223 683
-12 728 592
-10 251 342
-3 570 178
-2 862 631
-3 564 006
-2 870 376
Utsatt skatt (- skattefordel)
Revisor
For morselskapet har honorar til revisor i 2008 utgjort kr 149.815 (inkl. mva), herav rådgiving kr 21.008,-.
Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: kr -12.938,-.
For konsernet har honorar til revisor i 2008 utgjort kr 291.287 (inkl. mva), herav rådgiving kr 21.008.
Total skattefordel i konsernet: kr -3.583.116,-.
NOTE 11
NOTE 9
POSTER SOM ER SLÅTT SAMMEN I REGNSKAPET
Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.126.463,-.
Vestbo
Finansinntekter
BUNDNE BANKINNSKUDD
Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 2.474.130,-.
2008
2007
1 098 010
338 551
Annen renteinntekt
17 971 993
15 422 076
Vestlandske boligbyggelag og Kvinnherad Boligbyggelag fusjonerte i 2008. Kvinherad Boligbyggelag har en ubetydelig virk-
Sum annen renteinntekt
19 070 003
15 760 627
somhet i forhold til Vestlandske Boligbyggelag og det er dermed ikke innarbeidet tall fra Kvinherad Boligbyggelag i inngå-
Renteinntekt fra foretak i samme konsern
NOTE 12
FUSJON
ende balanse. Hovedposter fra Kvinnherad Boligbyggelag sine regnskapstall. Tall i hele tusen.
Finanskostnader
Rentekostnad til foretak i samme konsern
2008
2007
Driftsinntekter
1 673
1 535
364 892
222 210
Annen renteinntekt
7 642 727
6 192 604
Driftsutgifter
1 777
1 685
Sum annen renteinntekt
8 007 619
6 414 814
Driftsresultat
-104
-150
59
88
-45
-62
37
34
Omløpsmidler
1 925
1 800
Sum eiendeler
1 962
1 834
1 716
1 667
246
167
1 962
1 834
Finansresultat
NOTE 10
BETALBAR SKATT
Resultat før skatt
Vestbo
2008
Konsern
2007
2008
2007
Årets skattekostnad fremkommer slik:
Betalbar skatt på årets resultat
Endring utsatt skattefordel
5 066 428
3 407 311
6 410 556
3 961 973
-707 547
469 973
-693 630
461 680
-43 150
-13 918
-43 150
Egenkapital
725 718
634 659
725 718
634 659
Gjeld
5 084 599
4 468 793
6 428 726
5 015 162
Differanse forrige år
Formuesskatt til staten
Årets totale skattekostnad på ordinært resultat
20
ÅRSBERETNING 2008
Driftsmidler
Sum egenkapital og gjeld
ÅRSBERETNING 2008
21
Vestbo skadefond
Resultatregnskap
Noter
2008
2007
0
1 547
Andre renteinntekter/kostnader
128 421
72 304
Sum inntekter
128 421
73 851
4 437
4 187
0
554
Inntekter
Renter av bankinnskudd
Kostnader
Revisjon
Diverse driftskostnader
2
Tilskudd til borettslag
25 393
0
Sum kostnader
29 830
4 741
Resultat før skattekostnad
98 591
69 110
Skattekostnad
37 612
30 271
Årsresultat
60 979
38 839
0
0
Andel fellesbeholdning
2 936 814
2 817 542
Sum eiendeler
2 936 814
2 817 542
1 015 150
1 015 150
103 500
0
Sum bundet kapital pr 31/12
1 118 650
1 015 150
Fri kapital pr 1/1
1 645 465
1 606 626
Balanse
Eiendeler
Bankinnskudd
Gjeld og egenkapital
Bundet kapital pr 1/1
Tilskudd fra lag
Tilkudd fra Vestbo
0
0
60 979
38 839
Sum fri kapital 31/12
1 706 444
1 645 465
Sum egenkapital
2 825 094
2 660 615
36 720
27 320
0
0
Annen kortsiktig gjeld
75 000
129 607
Sum kortsiktig gjeld
111 720
156 927
2 936 814
2 817 542
Årets over/underskudd
Betalbar skatt ikke utlignet
Leverandørgjeld
Sum gjeld og egenkapital
22
ÅRSBERETNING 2008
ÅRSBERETNING 2008
23
Honorar for Vestbos tillitsvalgte i perioden 08/09
Honorarene til de tillitsvalgte i Vestbo har de seneste år vært justert i overensstemmelse med den generelle lønnsutviklingen i Norge.
Styret har i møte den 24. mars 2009 godkjent følgende honorarsatser for tillitsvalgte :
Styret:
Leder
Nestleder
Styremedlemmer
Møtende varamedlemmer til styret
Ikke møtende varamedlemmer
2007/2008
2008/2009
kr. 63.000,kr. 37.800,kr. 27.300,kr. 16.500,kr. 6.300,-
kr. 66.200,kr. 39.700,kr. 28.700,kr. 17.300,kr. 6.600,-
I tillegg til ovennevnte honorar betales møtegodtgjørelse til styrets medlemmer og varamedlemmer med kr. 1.150.-/møte.
Valgkomiteen:
Leder
Medlem
kr. 1.600,-/møte
kr. 1.100,-/møte
kr. 1.700,-/møte
kr. 1.150,-/møte
Representanter oppnevnt som styremedlem i datterlag - fast godtgjørelse kr 1.150,-.
I lag hvor det ikke utbetales styrehonorar til den oppnevnte, betales kr. 1.150,-/møte i godtgjørelse.
Oversikt styremedlemmer 2008/2009
Styret
NAVN/VERV
VALGT
VALGT FØRSTE GANG
BOENDE/IKKE BOENDE
Kolbjørn Lygre - leder
Valgt for 2 år i 2008
På valg i 2010
1995 som styremedlem
2007 som leder
Boende /styreleder Fyllingsdalen Brl
Per Fredrik Jordan – nestleder
Valgt for 2 år 2007
På valg 2009
1996 valgkomiteen
2003 varamedlem styret
Ikke-boende (Åsane)
Patricia Lee Keech – styremedlem
Valgt for 2 år i 2008
på valg 2010
2000 som styremedlem
Boende Skinstø brl Åsane
Linda Færestrand – styremedlem
Valgt for 2 år i 2007
På valg 2009
2000 varamedlem
2005 styremedlem
Ikke-boende (Mathopen)
Ole Kristian Hopp – styremedlem
Valgt som styremedlem
på fritt grunnlag i 2008
På valg i 2010
2000
Ikke-boende
Geir Svenningsson – styremedlem
Valgt 2008
på valg 2010
1998 varamedlem
2001 styremedlem
Ansattes representant
Eli Lûtcherath – styremedlem
2007 – på valg 2009
2001 varamedlem
Ansattes representant
Anders Johnsen – 1. varamedlem
Valgt for 1 år 2008
på valg 2009
2007
Ikke-boende Natland
Oddrun Samdal – 2. varamedlem
Valgt for 1 år 2008
på valg 2009
2007
Boende/styreleder
Brl Hans Haugesgt 39
Tone Lilletvedt – varamedlem
Valgt for 1 år 2008
på valg 2009
2006
Ansattes representant
Valg i 2009:
Ikke-boende medlemmer: Styremedlemmene Per Fredrik Jordan og Linda Færestrand, samt varamedlem Anders Johnsen
Boende medlemmer: Varamedlem Oddrun Samdal
Innstilling fra valgkomiteen til Vestbos generalforsamling 2.6.2009:
Valgkomiteen har innstilt Per Fredrik Jordan (representant fra ikke boende medlemmer) gjenvalgt som styremedlem for 2 år.
Linda Færestrand (representant fra ikkeboende medlemmer) innstilles gjenvalgt som styremedlem for 2 år
Som varamedlem fra ikke boende medlemmer innstilles Anders Johnsen gjenvalgt, og Oddrun Samdal innstilles gjenvalgt
som varamedlem fra boende medlemmer. Varamedlemmenes valgperiode er 1 år.
Bergen, 29. april 2009. Valgkomiteen.
24
ÅRSBERETNING 2008
ÅRSBERETNING 2008
25
Presentasjon styrekandidater som er på valg 2009
Per Fredrik Jordan (56) er innstilt
valgt som styremedlem fra gruppen ikke
boende
medlemmer. Per Jordan har over 30 års
erfaring som finansrådgiver i bank. I tillegg har han mangeårig erfaring fra ulike
styreverv. Han ble første gang innvalgt
som varamedlem til styret i 2003 og har
vært valgt som nestleder i styret i de to
sist periodene. Er bosatt i Åsane
Oddrun Samdal (42) er innstilt
gjenvalgt som varamedlem fra gruppen
boende medlemmer. Oddrun Samdal er
tilsatt ved Universitetet i Bergen og er
for tiden visedekan for utdanning ved
Det psykologiske fakultet. I tillegg til
ledererfaring fra arbeidslivet, har hun
også lang erfaring fra frivillig styreverv.
Hun har flere års erfaring som styreleder
og styremedlem i Borettslaget Hans
Haugesgate 39.
Linda Færestrand (47) er innstilt
gjenvalgt som styremedlem fra gruppen
ikkeboende medlemmer. Linda Færestrand er utdannet adjunkt og arbeider
i skoleverket. I tillegg til lang erfaring
fra ulike verv innen skoleverket, har
hun erfaring fra tidligere styrelederverv i
borettslag og andre frivillig styreverv. Er
bosatt i Mathopen.
Anders Johnsen (48) er innstilt gjenvalgt som nytt varamedlem fra gruppen ikke boende medlemmer. Anders
Johnsen er utdannet jurist og arbeider
som politiadvokat ved Hordaland
Politidistrikt. Han har også erfaring fra
styreverv i private aksjeselskap. Er bosatt
på Natland.
Notat:
Innstilling til ny valgkomité 2009/2010:
Vagkomiteens medlemmer velges hvert år. Flertallet av medlemmene med varamedlem velges blant de medlemmene som
ikke er tildelt bolig gjennom laget.
Valgkomiteens medlemmer
innstilles gjenvalgt.
Valgkomiteen har bestått av:
Kjell Trengereid – leder, boende representant
Inger Flotve – medlem, ikke-boende representant
Berit Bachen Dahle – medlem, ikke-boende representant
Kjell-Tore Aarnæs – varamedlem, boende representant
Vedlegg sak 7 – Økning av
medlemskontingent fra 1.01.2010.
I henhold til Vestlandske Boligbyggelags
vedtekter, punkt 2-1 (7) fastsettes årskontingenten av generalforsamlingen.
Det er en del år siden den årlige kontingenten for medlemsskap i Vestbo har vært
justert. Årskontingenten ble behandlet på
styremøte den 24. mars d.å. og Styret foreslår
for generalforsamling å øke kontingenten fra
200,- til kr. 250,- fra 1.01.2010.
26
ÅRSBERETNING 2008
ÅRSBERETNING 2008
27
VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG
Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen • Besøksadresse: Strandgaten 196
Telefon: 55 30 96 00 • Telefaks: 55 31 88 66 • www.vestbo.no
Ekspedisjonstid: Vinter: 08.00 – 16.00 • Sommer: 08.00 – 15.00 • Torsdag 08.00 – 18.00