Transcript Ilsetratomter - Sameiet Ilsetra

HAFJELL
Hafjelltoppen • Oppdrag: 52414019
Hafjells beste hyttetomter!
Prisantydning:
Fra 4.100.000,-
DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler
|
dnbeiendom.no
|
telefon: 09999
TOMTEFELTET LIGGER RETT VEST FOR ILSETRA.
Tore Rugsveen
Lillehammer fritid
[email protected]
48 26 70 00
45 77 71 88
61 05 99 28
INNHOLD
Kontaktperson:
Avdeling:
E-post:
Kontortelefon:
Mobiltelefon:
Fax:
PROSPEKT PÅ MOBIL:
SEND "BOLIG 52414019" TIL 09999
04.
Hafjelltoppen
16.
Eiendommen
fra A til Å
19.
Viktig informasjon
20.
Planopplysninger
26.
Kartskisse
29.
Forbrukerinfo 2014
30.
Budskjema
Hafjelltoppen
01
kr. 4.100.000,Prisantydning:
Omkostninger:
kr. 6.522,Til sammen:
kr. 4.106.522,*Totalkostnad:
kr. 4.106.522,Eiendomstype:
Tomt
* Totalkostnaden er stipulert
4
Hafjelltoppen
02
03
Hafjelltoppen
HAFJELL
Dette er Hafjell`s beste tomter.
Tomtene ligger på nedsiden av
Ilsetra med panoramautsikt utover
fjellheimen.
Meget gode sol og lysforhold. Her
kan man spenne på seg skiene og gå
rett ut imilevis med oppkjørte
langrennsløyper og skli inn i
alpinbakkene i Hafjell.Et meget godt
utgangspunkt for fritidsopplevelser
både sommer og vinter.Kort avstand
til Ilsetra med restaurant og
utendørs svømmebasseng.
Gangavstand til Gaiastova og til
Pellestova.
5
Hafjelltoppen
6
Hafjelltoppen
7
Hafjelltoppen
01
02
8
Hafjelltoppen
03
04
Tomtene
ligger høyt og
fritt med
solgang fra
tidlig morgen
til sen kveld.
9
Hafjelltoppen
01
02
03
Preparerte
langrennsløyper i
umiddelbar
nærhet.
10
Hafjelltoppen
04
11
Hafjelltoppen
01
02
12
Hafjelltoppen
03
04
Praktfull
utsikt.
13
Hafjelltoppen
14
Hafjelltoppen
Tomtene ligger vestvendt i lett skrånende
terreng, ca. 930 meter over havet.
15
Hafjelltoppen
Eiendommen fra A til Å
ADKOMST
Ta av fra E6 ved Øyer-sør. Følg veien mot
Hafjelltoppen. Kjør gjennom bommen (kr
30,-) og følg Hundsætervegen oppover.
Kjør rett forbi skilt til Gaiastova (til
venstre) og Lunnstaden (til høyre). Etter
ca. 1 km ligger Ilsetra. Ta inn til høyre
her, kjør forbi nedkjøringen til hotellet,
ta deretter første stikkvei til høyre.
Tomtefeltet ligger vest / foran dagens
hotellbygg på Ilsetra.
Tinglysning
hjemmelsdokument:
525,-
Tinglysning
pantedokument:
525,-
Attestgebyr:
Eiet
5.300,-
Totalkostnad
6.522,-
OPPDRAG
52414019
Kontaktperson:
Tore Rugsveen
Megler
E-post: [email protected]
(m:) 45 77 71 88
FINANSIERING
Som et av landets største finanskonsern
tilbyr DNB Bank ASA alle typer
banktjenester til konkurransedyktige
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre
meglere kan opprette kontakt mellom
deg og en kunderådgiver i banken og
som kunde hos oss lover banken en
hurtig behandling av din låneforespørsel.
DNB Eiendom AS
Org.nr. 910 968 955
KONSESJON
Søknad om konsesjon påkrevet:
Egenerklæring om konsesjon
påkrevet:
Fullmektig:
Espen Worum
E-post: [email protected]
(m:) 98 07 87 28
Avdeling: Lillehammer fritid
Adresse: Kirkegt. 72
2609 Lillehammer
Tlf: 48 26 70 00
Fax: 61 05 99 28
Nei
Ja
OVERTAGELSE
Etter 1. august 2014.
Eiendommen er regulert til
fritidsbebyggelse. Gjeldene
reguleringsbestemmelser for
Steintjønnlia - Ilsetra, vedtatt av Øyer
kommunestyre 31.10.2013.
172,-
Ved kjøp av ubebygd, festet tomt påløper
det ikke dokumentavgift.
ENERGIMERKING
Selger er ansvarlig for at boligen har
energiattest. Det foreligger imidlertid
ikke energiattest for denne boligen.
I henhold til reguleringsplanen så skal
det tilrettelegges med minimum 2
parkeringsplasser pr. hytteeiendom.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Aministrasjonsvederlag
til Statskog
EIER
Øyer Invest AS att. Arthur Buckart
PARKERING
OMKOSTNINGER
EIEFORM
EIENDOM
Festetomter under Statskog SF, gnr. 155,
bnr. 1 i Øyer kommune.
Tomtene vil bli tildelt egne
festenummer.
16
Kjøper må signere på rødt skjema
"Egenerklæring om konsesjonsfrihet i
kommuner med nedsatt
konsesjonsgrense" (Skjema SLF 356B)
Skjemaet sendes Øyer kommune for
samtykke.
På den enkelte hyttetomt kan det
oppføres frittliggende hytter, kun èn
bygning pr. tomt. Maksimal BYA = 25%.
Maksimalt tillatt bruksareal pr. tomt skal
ikke overstige 240 kvm. BRA.
Parkeringsplasser under bakken og
interne adkomstveier medregnes ikke i
BYA. For parkeringsplasser på bakken
regnes 18 kvm. BYA pr. plass.
Bygningene kan
maksimalt ha en mønehøyde på 7,50 m
og maksimalt en gesimshøyde på 4,85 m
over
ferdig grunnmur.
Bebyggelsen skal ha
saltak mellom 22 og 35 grader.
Materialbruk og fargevalg skal
harmonere med miljøet i området –
naturstein,
skifer, treverk og mørke jordfarger. Lyse
eller skarpe farger som gir stor
kontrastvirkning mot omgivelsene, vil
ikke bli tillatt – heller ikke som
staffasjefarger. Torv, tre eller skifer skal
nyttes som taktekking.
For fullstendige
reguleringsbestemmelser, vises det til
reguleringsplanen som følger vedlagt
prospektet. Alle interessenter oppfordres
til å sette seg inn i
reguleringsbestemmelsene før bud
inngis.
Hafjelltoppen
Eiendommen fra A til Å
SAKSOPPLYSNINGER
Midlertidig lov om rett til forlengelse av
feste til bolighus og fritidshus:
Salgsoppgavedato: 24.3.2014
TINGLYSTE BESTEMMELSER
Festekontrakt med Statskog SF vil bli
tinglyst på den enkelte eiendom.
Bortfester har panterett i festeretten og i
byggverk på tomten for skyldig
festeavgift de siste 3 år. Bortfesters
panterett skal ha
1. prioritet.
TOMTEN
Tomtetype: Festetomt
Grunneier: Statskog SF. Postboks 174.
2402 Elverum. Tlf. 07800.
Festeavgift:
Tomt 1 og 2: a kr. 11.000,- pr. år.
Tomt 3 og 4: a kr. 12.000,- pr. år.
Tomt 5: kr. 13.000,- pr. år.
Tomt 6: kr. 14.000,- pr. år.
Reguleringsklausul: Festetid: "Inntil
videre" Festeavgiften kan reguleres
automatisk hvert år pr. 1. januar i
samsvar med endringen i
konsumprisindeksen. Hvert tiende år
kan bortfester og fester kreve avgiften
regulert i samsvar med endringen i
tomteverdien.
Siste og neste regulering: 01.01.2015
Høyfjellstomter med svært god
beliggenhet. Dette er Hafjells aller beste
tomter. Tomtene ligger helt i tregrensen
opp mot fjellet på ca. 930 meter over
havet. Lett skrånende høyfjellsterreng.
Vestvendt med meget god solgang og
flott utsikt.
6 tomter med et areal fra 925 kvm til
2083 kvm. Oppgitte arealer er hentet fra
reguleringskartet som følger vedlagt
prospektet.
Festerens rett til å forlenge festet på
samme vilkår som før når festetiden er
ute, kfr tomtefesteloven § 33, er
begrenset i tid inntil ikrafttredelse av
eventuelle endringer i tomtefestelovens
regler om forlengelse.
Tidsbegrensningen omfatter også
festeavtaler som er forlenget i medhold
av tomtefestelovens § 33.
Det foreligger p.t. et lovforslag i
Departementet om endringer i
tomtefestelovens regler om forlengelse.
Det antas at endringene i
tomtefesteloven vil tre i kraft fra 1. Juli
2014. Det vises til NOU 2013:11
Festekontrakter og folkerett.
Endringsforslaget endrer ikke på
hovedregelen om at festeren har rett til
forlengelse på like vilkår som tidligere er
avtalt.
Endringsforslaget endrer ikke på
festerens rett til å forlenge festeavtalen
når festetiden er ute. Forslaget omfatter
imidlertid vilkårene som skal gjelde ved
forlengelse av festeavatalen.
VEDLEGG
Planopplysninger
Kartskisse
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle
vedlegg.
VEI, VANN, AVLØP
VEI: Privat ut til offentlig.
Hundersetervegen er privat og det
betales bomavgift på kr. 30,- pr. tur.
Det vil bli anlagt privat, felles vei internt
i hyttefeltet hvor forholdsmessig del av
vedlikeholds- og brøytekostnader må
dekkes til sameiene på Ilsetra.
VANN OG AVLØP: Feltet vil bli tilknyttet
offentlig vann og avløp.
Engangsgebyr (tilknytningsgebyr)
betales ved tilknytning til
offentlig vann- og/eller
avløpsledningsnett.
Følgende gebyrer gjelder for
tilkobling til offentlig vann og
avløp. Satsene gjelder for 2014.
Tilknytningsgebyr for
fritidsboliger er fast pr. boenhet
og differensiert i forhold til
størrelsen (BA):
Større enn 120 kvm:
Vann: Kr. 12 500,Avløp: Kr. 12 500,Inntil 120 m2
Vann: Kr. 18 750,Avløp: Kr. 18 750,Beløpene er inklusive mva.
VA-anlegget ferdigstilles innen
01.08.2014 og de ulike tomtene kan
overtas etter denne dato.
Alt vedlikehold og drift av
hovedledninger vil bli overtatt av Øyer
kommune. Stikkledninger vil være den
enkelte tomteeiers ansvar.
VISNING
Ved selvsyn eller etter avtale med
oppdragsansvarlig.
ØKONOMI
Årsgebyr for vann, avløp, renovasjon,
feiing / tilsyn og eiendomsskatt vil bli
beregnet ut i fra byggets størrelse,
eventuelt også installert vannmåler.
Festeavgift: p.t. fra kr. 11.000,- til kr.
14.000,Forholdsmessig andel av veivedlikehold
og brøytekostnader må dekkes av
tomteeier til sameiene på Ilsetra.
17
Hafjelltoppen
Eiendommen fra A til Å
Prisantydning: 4.100.000,Likningsverdi vil bli fastsatt når tomtene
er bebygd.
18
Hafjelltoppen
Viktig informasjon
SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV.
FORMIDLING
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers
egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig
besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers
besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel
når:
DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA
for formidling av lånekunder. Kun personer som har
samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en
internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir
økte kostnader for kunden.
BUDGIVNING
• Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller
måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med
å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå
ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke
ble gitt.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig
henvises til informasjon på budskjemaet.
MEGLERS VEDERLAG
• Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i
vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne
med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når
tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til
meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det
tas forbehold om dette i bud.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN
TRANSAKSJON
Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 48.000,- eks. mva. ved
gjennomført salg pr. tomt.
Markedspakke kr 8.900,Tilretteleggingsgebyr kr 30.000,ANSVARLIG MEGLER ER: Tore Rugsveen.
UTLEGG
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige
instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 838,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4 350,-
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom
nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller
megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
19
20
21
22
23
24
25
egen
Nyseterv
10
6
10
6
P a rkering
0.5 da a .
SL
F o1
F orretning
1.2 da a .
% -B YA=50%
n-
6
ru n
eg g
en v
An n vctgcn
p
it¼
R
0.1 da a .
6
F
Leilig heter
Hotell, leilig heter
4
4
931m2
6
957m2
Leilig heter
1097m2
925m2
2083m2
15
F
6
1024m2
Leilig heter
Htkvkf1Vwtkuvhqto‹n
Leilig heter
j¼{fgdcu
ugpi
Htkvvuv‹gpfg"j{vvg
26
Hafjelltoppen
Notater
27
Hafjelltoppen
Notater
28
Hafjelltoppen
Viktig informasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en
kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet
budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til
å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med
vedlegg.
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler
innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere
som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID.
Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig
også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker
andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver
får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
29
Hafjelltoppen
Bud på eiendommen
Oppdragsnummer: 52414019
Kontaktperson: Tore Rugsveen
Mobil: 45 77 71 88
Adresse: Hafjelltoppen, 2636 ØYER
Gnr. 155 bnr. 1 i Øyer kommune
Faks: 61 05 99 28
Undertegnede 1:
Fpnr:
Undertegnede 2:
Fpnr:
Adresse:
Postnr/sted:
Hjem tlf:
Gir herved bindende bud stort
kroner
kr
på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger.
Finansieringsplan
Långiver:
Kontaktperson og tlf.nr:
Egenkapital:
kr
Kryss av her, dersom du ønsker
En uforbindtlig prisvurdering av
nåværende bolig.
Et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis
i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud
oversendes banken.
Et uforbindtlig tilbud på
kjøperforsikring.
Eventuelle forbehold/forutsetninger
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den:
kl:
Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 24.03.2014. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller
forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen
akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.
Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.
Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.
Sted/dato
Budgiverens underskrift
legitimasjon
30
Budgiverens underskrift
Sted/dato
legitimasjon
Hafjelltoppen
Notater
31
På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen
igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker
alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring
med familie og venner er det bare å sende en lenke.
Den begynner med dnbeiendom.no.
Neste bilde
DNB Eiendom – Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | tlf: 09999