Transcript a søknad - Austigard Arkitektur

Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Søknaden gjelder
Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
Eiendom/Byggested
Kommune
Gnr.
Bnr.
Adresse
Stavanger
59
1372
Solandsbakken 66, 4025 STAVANGER
Tiltakets art
Søknadstype
Rammetillatelse
Tiltakstype
Brannskille i bygg Lydskille i bygg Fundamenter i bygg Bærekonstruksjoner i bygg Våtrom i bygg Fasadeendring
Oppdeling av bolig Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Nytt anlegg
Næringsgruppekode
Bygningstypekode
Formål
X Bolig
122
bolig
Tiltakshaver
Partstype
Navn
Adresse
Telefon
e-postadresse
privatperson
Anders Ohm
Hindalsveien 5, 4018 STAVANGER
95443752
[email protected]
Ansvarlig søker
Navn
Organisasjonsnummer
Adresse
Kontaktperson
AUSTIGARD ARKITEKTUR AS
911982153
Hedmarksgata 13, 0658 OSLO
Tor Olav Austigard
Telefon
Mobiltelefon
e-postadresse
99716229
99716229
[email protected]
Varsling
Tiltaket krever nabovarsling
Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere
Følgebrev
Se vedlegg.
Arealdisponering
Planstatus mv.
Type plan
Navn på plan
Reguleringsplan
REGULERINGSPLAN 279, AREALET KAMPEN - GRAMSTADHAUGEN - BYHAUGEN
Reguleringsformål
Bolig
Beregningsregel angitt i gjeldende plan
Annet
Andre relevante krav
Kommuneplan
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 42202521 Utskriftstidsdato: 15.11.2013
Side 1 av 3
Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Tomtearealet
Byggeområde/grunneiendom
- Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler
+ Ev. areal som legges til iht. beregningsregler
= Beregnet tomteareal
500,00 m²
0,00 m²
0,00 m²
500,00 m²
Bebyggelsen
Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan
Areal eksisterende bebyggelse
- Areal som skal rives
+ Areal ny bebyggelse
+ Parkeringsareal
= Sum areal
100,00 m²
108,50 m²
0,00 m²
0,00 m²
0,00 m²
108,50 m²
Grad av utnytting
Beregnet grad av utnytting
0,21
Bygningsopplysninger
m² BYA
m² BRA
Antall bruksenheter
Bolig
Annet
I alt
Bolig
Annet
I alt
142,90
249,00
0,00
249,00
2
0
2
Ny
0,00
0,00
0,00
0,00
1
0
1
Åpne arealer/Enheter som
fjernes
0,00
0,00
0,00
0,00
0
0
0
142,90
249,00
0,00
249,00
3
0
3
Eksisterende
Sum
Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 3
Tilknytning til veg og ledningsnett
Adkomst
Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst.
Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.Avkjørselstillatelse er gitt.
Vannforsyning
Tomta er tilknyttet offentlig vannverk
Avløp
Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg
Ikke relevant
Løfteinnretninger
Løfteinnretninger
Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen
Det planlegges IKKE en slik innretning
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 42202521 Utskriftstidsdato: 15.11.2013
Side 2 av 3
Søknad om rammetillatelse
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Parter
Andre myndigheter
Navn Kommune.
Merknader fra ByggSøk
Kontroll av vedleggstyper viser at følgende vedlegg mangler:
Gruppe G
Erklæring og signering
Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og
bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner
dersom det gis uriktige opplysninger
Ansvarlig søker
Tiltakshaver
Dato
.
Dato
.
Signatur
.
Signatur
.
Gjentas med blokkbokstaver
.
Direktoratet for byggkvalitet
Gjentas med blokkbokstaver
.
ByggSøkID: 42202521 Utskriftstidsdato: 15.11.2013
Side 3 av 3
AUSTIGARD ARKITEKTUR AS
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
[email protected] 99716229
www.austigard.net
Følgebrev til søknad om rammetillatelse, Solandsbakken 66 (59/1372)
Solandsbakken 66 er godkjent som horisontaldelt tomannsbolig. Tiltakshaver ønsker å innrede
leilighet i sokkel, slik at eiendommen får tre boenheter. Denne sokkelen tilhører per i dag leilighet
i første etasje, og er forbundet med en innvendig trapp. Det vil etableres ny utvendig trapp for ny
leilighet i sokkelen.
Samtidig søkes det om etablering av takterrasse for 2. etasje (over bygningsdel i 1. etasje). Noen
vinduer i 1. og 2. etasje vil også tilbakeføres til opprinnelig utseende, jfr. fasadetegninger fra 1937.
Under følger en gjennomgang av relevante krav i plan- og bygningsloven, kommuneplan,
reguleringsplan og teknisk forskrift.
PBL
Tiltaket medfører søknad om:
1. Bruksendring fra tilleggsdel (bod/lager) til hoveddel (oppholdsrom for bolig), jfr. SAK §
2-1 c og PBL § 21-1 b.
2. Fasadeendring i forbindelse med innsetting av vinduer og dører, jfr. PBL § 21-1 c.
3. Oppdeling av bruksenhet, jfr. PBL § 21-1 g.
Tiltaket har ingen konsekvenser for bestemmelser om tiltak i PBL § 29-4. Tiltaket medfører heller
ingen avvik fra TEK med hjemmel i § 31-2 .
Kommuneplan
Bestemmelse om parkering for bil og sykkel i kommuneplanens § 1.06 (3) vil være gjeldende for
den nye boenheten. Det etableres derfor to parkeringsplasser for bil – én for beboere i ny leilighet
og én for gjester, i tillegg til ytterligere 3 parkeringsplasser for sykkel.
Det er totalt ca. 260 kvm uteoppholdsareal i tillegg til arealer for atkomst og parkering, som vil
være tilstrekkelig for tre boenheter. I tillegg kommer takterrasse for leilighet i 2. etasje på ca. 6,5
kvm (1,4 x 4,6 m).
Reguleringsplan
Utnyttelse er i reguleringsplanens § 4 regulert med bestemmelsen ”Ingen tomt må bebygges med
mer enn 1/5 av sitt areal.” Planen er fra 17. mars 1941, på et tidspunkt der parkering ikke ble
regnet med i BYA. Ansvarlig søker vurderer derfor bestemmelsen til å gjelde selve huset, og
inkluderer heller ikke garasjer og uthus.
Tomteareal er 500,0 kvm (uten vei) og huset er 120,5 kvm (inkl. balkong), som gir en utnyttelse
over 1/5. Dette er imidlertid eksisterende situasjon, og siden tiltaket ikke endrer på dette arealet,
behandles dette ikke videre i søknaden. Nedsenket terrasse og kjellertrapp medregnes ikke i BYA
ihht. departementets veileder T-1459 om grad av utnytting.
TEK
Tiltaket utføres ihht. TEK. Eksisterende takhøyde er 2,1-2,2 m, men gulv vil senkes slik at
takhøyden blir 2,4 m. Alle rom har også etter senkning vinduer med normal brystning med godt
utsyn. På fasade vest vil det etableres en nedsenket uteplass på samme nivå som gulvnivå inne,
og vil gi særdeles gode forhold for lys og utsyn.
Brann og rømning
Leiligheten har hovedrømningsvei ut hoveddøren til terreng. Det er også vinduer og dører store
nok for rømning på alle sider som kan brukes som sekundære rømningsveier.
Inneklima
Det vil gjøres nødvendige tiltak for å sikre mot fukt.
Konklusjon
Sokkel har per i dag høy yttervegg over terreng, og en leilighet her vil i liten grad oppleves som
en kjellerleilighet. Det vil være mulig med store, normale vinduer i alle himmelretninger, og det
er direkte utgang fra hovedoppholdsrom til store uteoppholdsarealer med gode solforhold mot
sørvest. Tomten er romslig nok for parkering, uteoppholdsareal og atkomstsituasjon for tre
leiligheter.
Med vennlig hilsen,
Tor Olav Austigard
Arkitekt MNAL
Austigard Arkitektur AS
[email protected] 99716229
Tegningsnummer:
Rev.
C01
Revisjon:
Tekst:
ARK
Rev.dato:
Austigard Arkitektur AS, org.nr. 911982153
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
Kontr.
Tlf. 99716229
[email protected]
Bod i eksisterende garasje
Kjellertrapp
252.1 m2
Nedsenket
Terrasse
ca 0,5m
Søknad om rammetillatelse
Balkong
Eksisterende
drivhus
AUSTIGARD
ARKITEKTUR
www.austigard.net
Prosjekt:
Solandsbakken 66
Oppdragsgiver
Anders Ohm
Utomhusplan
Oppdragsleder:
Tegn:
Målestokk
Oppdragsnr.:
Kontr:
Dato:
TOA
045
Tegn. nr:
C01
HS
TOA
1:200 i A3
14.11.2013
Rev.
01
Tegningsnummer:
Revisjon:
F01
Rev.
Tekst:
ARK
Sør
Rev.dato:
Austigard Arkitektur AS, org.nr. 911982153
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
Kontr.
Tlf. 99716229
[email protected]
Øst
Ny balkong
Søknad om rammetillatelse
AUSTIGARD
ARKITEKTUR
www.austigard.net
Prosjekt:
Solandsbakken 66
Oppdragsgiver
Anders Ohm
Nye fasader
Oppdragsleder:
Tegn:
Målestokk
Oppdragsnr.:
Kontr:
Dato:
TOA
Nord
Vest
045
Tegn. nr:
F01
HS
TOA
1:100 i A3
14.11.2013
Rev.
01
Tegningsnummer:
Revisjon:
F11
Rev.
Tekst:
ARK
Sør
Rev.dato:
Austigard Arkitektur AS, org.nr. 911982153
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
Kontr.
Tlf. 99716229
[email protected]
Øst
Søknad om rammetillatelse
AUSTIGARD
ARKITEKTUR
www.austigard.net
Prosjekt:
Solandsbakken 66
Oppdragsgiver
Anders Ohm
Eksisterende fasader
Nord
Vest
Oppdragsleder:
Tegn:
Målestokk
Oppdragsnr.:
Kontr:
Dato:
TOA
045
Tegn. nr:
F11
HS
TOA
1:100 i A3
14.11.2013
Rev.
01
Tegningsnummer:
Revisjon:
P01
Rev.
Kontr.
1,17
0
Tlf. 99716229
[email protected]
1,920
Opphold
Austigard Arkitektur AS, org.nr. 911982153
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
970
ARK
47.6 m²
0
8,445
1,17
9,380
Rev.dato:
Snitt A
10,895
Tekst:
Bod
3.1 m²
Bad
Soverom
7.0 m²
4,840
10.9 m²
Soverom
Søknad om rammetillatelse
7.4 m²
AUSTIGARD
ARKITEKTUR
Soverom
935
935
7.0 m²
www.austigard.net
Prosjekt:
Solandsbakken 66
Oppdragsgiver
Anders Ohm
5,160
5,735
Snitt A
10,895
Plan underetasje
Oppdragsleder:
Tegn:
Målestokk
Oppdragsnr.:
Kontr:
Dato:
TOA
045
Tegn. nr:
P01
HS
TOA
1:100 i A3
14.11.2013
Rev.
01
Tegningsnummer:
Revisjon:
S01
Rev.
Tekst:
2,400
1,080
ARK
Rev.dato:
Austigard Arkitektur AS, org.nr. 911982153
Hedmarksgata 13, 0658 Oslo
Kontr.
Tlf. 99716229
[email protected]
Søknad om rammetillatelse
AUSTIGARD
ARKITEKTUR
www.austigard.net
Prosjekt:
Solandsbakken 66
Oppdragsgiver
Anders Ohm
Snitt
Oppdragsleder:
Tegn:
Målestokk
Oppdragsnr.:
Kontr:
Dato:
TOA
045
Tegn. nr:
S01
HS
TOA
1:100 i A3
14.11.2013
Rev.
01