Transcript Last ned prospekt her.

lillebakken
terrasse
- bo sentralt med et
enklere hverdagsliv!
1
De 24 leilighetene varierer fra 58
til 110 kvm og gir deg en meget god
bokomfort i en trivelig atmosfære.
2
3
Kort vei til Glomma med turområder
og pustelunger langs elven...
4 Kjernli - Elverum Fotoklubb
Foto: Hilde
lillebakken terrasse
BELIGGENHET
INNHOLD
Leilighetsprosjektet i Lillebakken terrasse ligger sentralt i Elverum.
Lillebakken terrasse består av totalt 24 leiligheter fordelt over 4
Her har man muligheten til å bo sentralt og ha et enklere hverdags-
plan/etasjer. Hvert plan har identisk fordeling av leilighetstyper,
liv. Fra leiligheten kan man ta seg en kort spasertur for å benytte
bestående av 1. stk. 2-romsleilighet, 4. stk. 3-romsleiligheter og
seg av alt som Elverum sentrum kan by på av kafeer, restauranter,
1 stk. 4-romsleilighet. For nærmere beskrivelse av innhold og
forretninger, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Det er
areal i de enkelte leilighetstyper, se vedlagte planskisser.
kort avstand til friluftsområder med fine tur og treningsforhold
gjennom hele året. Populære Sagtjernet med badeplass finner
Adkomst til leilighetene via felles gang, trapperom og/eller heis.
man ved en kort spasertur. Barnehage ligger like ved og det er
Gang har åpent rom helt opp til 4. etasje, noe som vil gi en unik
kun ca. 1 km til Frydelund barneskole.
romfølelse. Én leilighet i 1. etasje har separat utvendig adkomst.
Fra Lillebakken terrasse er det kort vei til Glomma med turom-
Garasjekjeller med 21 parkeringsplasser og 24 sportsboder. Heis
råder og pustelunger langs elven. Der finner man badeplasser,
fra garasjekjeller til alle leilighetsplan. Garasjekjeller har felles
parker og benker hvor man kan nyte utsikten, mens Glomma
teknisk rom og er tilrettelagt for sykkelparkering. 3 av leilig-
renner stille forbi. Godt utbygd sykkel- og gangstinett.
hetene får parkeringsplass i utvendig carport på bakkeplan.
Felles søppelrom i tilknytning til carport.
BEBYGGELSE
Området består av bolig- og forretningsbebyggelse.
Utvendige boder på 4,34 kvm som vist på planskisse utenfor
leilighetstype 05 følger ikke disse leilighetene. 1 av disse bodene
ADKOMST
i 1 etasje er avsatt til felles for sameiet, de andre 7 bodene selges
Lillebakken terrasse vil få felles adkomst fra Sven Morensveg,
til de som ønsker en tilleggs bod.
delvis over gnr. 31 og bnr. 16 (bensinstasjon).
BYGGEMÅTE
Bærekonstruksjoner i betong/stål. Isolasjon, U-verdi, brann og
lyd leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler. Innervegger
leveres i tre/stål/betong med sparklet og malt gips. Etasjeskille i
betongelementer. Bygningene oppføres med brunbeiset isolert
bindingsverk. Utvendig tak vil bli utført i flat konstruksjon med
papptekking. Avlåst trapp fra P-hus til bakkeplan beregnet til
bruk for brannvesenet. For øvrig byggteknisk beskrivelse, se
vedlagte leveranse beskrivelse.
5
STANDARD
benkeplate. Fra stuen er det utgang til balkong hvor det er god
Lillebakken terrasse får en pen arkitektonisk utførelse med et
plass for utemøbler og egen bod.
moderne og estetisk uttrykk. Leilighetene har arealeffektive og
gjenomtenkte planløsninger med store vinduer og gode lys-
Eksempler på materialvalg i leilighetene er gulv med 3 stavs
forhold som gir en behagelig atmosfære. Alle leilighetene har
14 mm eikeparkett, vegger og himlinger med malt gips/betong
terrasse/balkong hvor man kan nyte solen på varme sommerdager.
med fargekode NCS 0502 Y. Fliselagt gulv og vegg på bad.
Leilighetene blir meget brukervennlige med enkel adkomst via
Alle leilighetene får tidsriktige og fliselagt bad med grå gulvfliser
heis fra parkeringskjeller eller fra felles adkomst i 1. etasje.
og hvite veggfliser. Det leveres baderomsinnredning i hvit utførelse
med heldekkende servanttopp fra 90-120 cm. Størrelse på inn-
Leilighetene varierer fra 58 til 110 kvm og gir deg en meget god
redning vil være som viste på plantegning til den enkelte leilighet.
bokomfort i en trivelig atmosfære.
Leilighetene får luftige og lyse soverom og leveres med 1meter
garderobeskap pr sengeplass i hvit glatt utførelse. Alle garderober
Ønsker du en enklere og lettere hverdag i en moderne leilighet
leveres med enkel innredning. All øvrig innredning leveres med
nær sentrum er Lillebakken terrasse noe for deg!
standard innredningshøyde (ca 210cm).
For øvrig beskrivelse om standard/utstyr, se vedlagt beskrivelse.
Alle leilighetene er utført med livsløpstandard og har åpen eller
delvis åpen løsning fra stue til moderne kjøkken med innredning
VENTILASJON
som leveres av anerkjent leverandør. Innredningen vil ha slette
Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet. Avtrekk i alle
fronter med god oppbevaringsplass, samt innebygd komfyr og
våtrom, WC og kjøkken. Tilluft i alle oppsholdsrom. Aggregat
oppvaskmaskin begrenset oppad til kr. 5.000,- pr. del. Laminert
plasseres i bod.
6
OPPVARMING
TOMTEN
Ihht. kommunale krav skal området betjenes med fjernvarme
Felles eiertomt for sameiet vil bli på ca 1.500 kvm. Asfaltert felles
via Elverum Fjernvarme. Det vil bli levert vannbåren gulvvarme,
adkomst, parkering ved carporter på bakkeplan samt gjesteparke-
samt varmt tappevann. Forbruket til oppvarming av vann blir
ring. Hellebelagt inngangsparti ved 1. etasje. Øvrige områder rundt
målt i hver leilighet. Gulvvarme i alle rom.
sameiets bygningsmasse vil bli opparbeidet med plen. Det er
forutsatt at Lillebakken terrasse får tilgang/bruksrett på et om-
Det blir levert radiator med styring i felles ganger og i trapperom.
råde nord for eiendommen (ca 300 kvm), som per i dag tilhører
Elverum kommune. Dette området er tenkt opparbeidet og til-
TILVALG
passet for både små og store, med muligheter for hele familien.
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller material-
Her vil det bli anlagt et felles parkområde med lekeareal og grill-
valg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer,
plass. Dette vil bli en fin møteplass, hvor man kan ta en kopp kaffe
uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler
mens man kikker på barn og barnebarn som utfolder seg i lystig
kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødven-
lek eller tar et slag boccia med gode naboer mens man venter på
digvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,
at grillmaten skal bli klar. Området vil også kunne bli brukt av
bad og vaskerom som følge av rørføringer.
eventuelle fremtidige utviklede prosjekt på naboeiendommer/
Tilvalg/tilleggsleveranser eller endringer tas direkte med ansvarlig
og dagens naboeiendommer.
entreprenør eller kjøkkenleverandør. Slike tilvalg/tilleggsleveranser
eller endringer (utover standard leveranse fra selger) bestilt av
Da tomtearealet ikke er oppmålt, tas det forbehold om dets
kjøper, kan medføre tillegg i leveringstid og/eller pris.
endelige størrelse.
7
EIENDOMSBETEGNELSE
FELLESKOSTNADER
Området hvor prosjektet skal stå, består i dag av parsellene med
Felleskostnader vil inkludere sameiets drift av fellesarealer, bygnings-
gnr. 30, bnr. 337, 553, 722 og gnr. 31, bnr. 1208. Samtlige parseller
forsikring, a` konto oppvarming via fjernvarme, kabel-tv og bred-
skal sammenføyes og det er noe usikkert hva som vil bli endelig
bånd, avsetninger til vedlikehold og forretningsførsel.
matrikkelbetegnelse på sameiets fellestomt.
Estimerte månedlige felleskostnader per leilighet fremgår av vedVEI/VANN/AVLØP
lagte prisliste og er regnet ut fra eierandel (som skal regnes om til
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig veg (delvis privat adkomst
seksjonsbrøk ved seksjonering).
over naboeiendom), samt offentlig vann- og avløpsnett. Det vil
bli tinglyst vegrett.
KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold
SAMEIET/FORRETNINGSFØRER
til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.
Leilighetene vil bli seksjonert og organisert som et sameie. Hver
leilighet vil få en ideell sameiebrøk, regnet ut fra eierandel som er
FASTE LØPENDE KOSTNADER
beskrevet i vedlagte prisliste.
Utover det som er nevnt under felleskostnader, kommer kostnader til bla. strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og
Selger vil besørge etablering av sameiet. Det vil bli utarbeidet
renovasjon.
standard vedtekter i forbindelse med seksjonering. Det vil bli
engasjert forretningsfører for å ta seg av sameiets økonomi og
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
regnskap. Engsjement vil i utgangspunktet bli gitt med varighet
Ikke fastsatt.
ut sameiets første hele driftsår. Det vil derfra bli opp til sameiet
hvor vidt de ønsker å forlenge dette engasjementet.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Midler-
DYREHOLD
tidig brukstillatelse kan aksepteres så lenge gjenstående arbeider
Sameiemøtet vil kunne fastsette vanlige ordensregler for sameiet.
(hinder for ferdigattest) gjelder andre leiligheter eller utvendige
Det foreligger per dags dato ingen bestemmelser om dyrehold.
arbeider som ikke er til hinder for at leiligheten kan tas i bruk.
Det gjøres likevel oppmerksom på at slike type boformer ikke er
egnet til utstrakt dyrehold.
UTLEIE
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler
FORSIKRING
som er til hinder for at leilighetene kan leies ut derom det ikke
Selger forplikter seg til å holde bygningen(e) forsikret frem til over-
er i strid med eventuelle vedtekter og ordensregler for sameiet.
tagelse. Fra og med overtagelse vil eiendommen bli bygnings-
Eventuell utleie meldes som regel til styret i sameiet.
forsikret via fellespolise gjennom sameiet. Hver enkelt kjøper må
etablere egen innboforsikring.
KONSESJON
Erverv av leilighetene er ikke konsesjonspliktig, men eierseksjons-
LIGNINGSVERDI
loven innehar bestemmelse om at en ikke kan eie mer enn to
Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse. Ligningsverdien
seksjoner/leiligheter i ett sameie.
for en primærbolig utgjør 25 prosent av beregnet markedsverdi
for boligen. For en sekundærbolig utgjør likningsverdien 40 prosent
ODEL
av boligens beregnede markedsverdi.
Det er ikke odel på eiendommen.
For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta
kontakt med skattemyndighetene.
8
9
Funksjonelle leiligheter i varierte størrelser!
Åpen løsning fra stue til moderne kjøkken.
10
HEFTELSER/SERVITUTTER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER
10%-innbetalingen skal være fri egenkapital og det kan ikke tas
Det er legalpant for kommunale avgifter og skattekrav. Dernest
pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Stiller selger garanti etter
har sameiet panterett i seksjonen ved eventuell mislighold av
bustadoppføringslovens § 47, kan innbetalt beløp utbetales til
betaling av felleskostnader (begrenset oppad til 1 G). Det vil bli
selger. Hvis ikke, blir beløpet stående på meglerforetakets klient-
opprettet avtale om vegrett over naboeiendom. Kjøper aksepterer
konto, under kjøpers rådighet, frem til boligen er overskjøtet til
ellers at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer
kjøper. Renter på innbetalt beløp tilfaller kjøper.
som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, herunder erklæring
som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
FORBEHOLD VEDRØRENDE REALISERING AV PROSJEKT
vedlikehold av energi/nettverk m.m.
Selger tar følgende forbehold i forhold til at prosjektet kan
realiseres:
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
- Byggeprosjektet er ikke offentlig godkjent. Det tas forbehold
Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel.
om at prosjektet blir godkjent av offentlige myndigheter og at
Gjeldende reguleringsplan er fra 1985 og området er primært
igangsettingstillatelse gis.
regulert til forretning og offentlige formål.
- Det tas forbehold om realisering av prosjektet dersom prosjektet
må endres vesentlig som følge av eventuelle klager (f.eks ved
PRISER/PROSEDYRE
byggesak).
Prisene på leilighetene er faste og fremgår av vedlagte prisliste.
- Det tas forbehold om et minimum antall salg på ca 60% (15) av
Leilighetene selges etter prisippet “førstemann til mølla”. Leilig-
- Det tas forbehold om at lekeområde (jf. situasjonsplan for
de 24 leilighetene i prosjektet.
hetene selges til de priser som er fastsatt og med det utstyr og
den standard som følger av vedlagte salgsoppgave og leveransebeskrivelse. De som ønsker å kjøpe leilighet i dette prosjektet,
prosjektet) avgis fra Elverum kommune til Østmohjørnet AS.
- Det tas forbehold om at det innvilges byggelånsfinansiering
for gjennomføring av prosjektet.
fyller ut og leverer vedlagte tegningsskjema/kjøpsbekreftelse til
meglerforetaket (sjekk for solgte enheter, før innlevering).
Samtlige av selgers forbehold må være avklart/bortfalt innen
01.12.2013 for at inngåtte kontrakter skal kunne gjøres gjeldende
Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte boliger.
videre overfor kjøperne. Dette medfører at de som inngjør tegningsskjema/kjøpsbekreftelse på en leilighet i prosjektet, er bundet av
OMKOSTNINGER
sin tegning frem til 01.12.2013.
Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger, i tillegg
til kjøpesummen:
OVERTAGELSE
- Dokumentavgift på 2,5% som beregnes av andel tomteverdi
Forventet byggetid for prosjektets bygningsmasse er ca 14
og tekniske anlegg. For dette prosjektet utgjør den totale
måneder, regnet fra og med byggestart. Byggestart skjer så
beregnede tomteverdien kr 3 000.000,-. Denne summen for-
snart samtlige av selgers forbehold er avklart/bortfalt (se over),
deles på de ulike leilighetene etter eierandel/seksjonsbrøk.
så snart samtlige offentlige godkjennelser foreligger (herunder
- Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 060,-.
også igangsettingstillatelse) og så snart byggestart kan skje med
- Tinglysingsgebyr for pantedokument med kr 1 060,- per dokument.
hensyn til årstid.
- Attestgebyr kr 172,-.
Omkstninger for den enkelte leilighet er spesifisert i vedlagte
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og
prisliste. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
utbygger/entreprenør har således rett til å ha maskiner/utstyr
stående i området inntil prosjektet er ferdigstilt.
OPPGJØR
Så snart selgers forbehold er avklart/opphørt og garanti i henhold
AVBESTILLING
til bustadoppføringslovens § 12 er stilt, innbetaler kjøper 10% av
Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene
kjøpesummen. Resterende del av kjøpesummen innbetales innen
i bustadoppføringslovens § 52. Ved en eventuell avbestilling må
3 dager før overtagelsen.
kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen.
11
LOV OM HVITVASKING
Arealer er i prospekt og prislister oppgitt i bruksareal (BRA) som
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette inne-
er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og
bærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim
vegger. Men ikke medregnet yttervegger.
om ev. mistenkelige transaksjoner.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
EIERSKIFTEFORSIKRING/BOLIGKJØPERFORSIKRING
- Plan- og fasadetegninger.
Det er ikke mulig å tegne eierskifte- eller boligkjøperforsikring
- Situasjonsplan fir Lillebakken.
ved denne type salg/kjøp.
- Leveransebeskrivelse
- Kjøpekontrakt
SALGSBETINGELSER/SALGSOPPGAVE/FORBEHOLD
- Tegningsskjema
Ved salg til forbruker selges leilighetene i henhold til bustadopp-
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
føringsloven.
Snarest mulig etter kontraktens underskrift, utsteder selger en
FINANSIERING
garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. bustad-
Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-
oppføringslovens § 12, pålydende 3 % av kjøpesummen i bygge-
Gruppen og konsernets produktselskaper om formidling av
perioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av
finansielle tjenester. Ta kontakt med meglerforetaket for et ufor-
kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.
pliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket
Transport av kjøpsrettigheter aksepteres ikke av selger. Leilig-
mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester
hetene vil bli overskjøtet til den kjøper som den etablerte/opprinnelige kjøpekontrakten utpeker.
VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG
Det er avtalt et fast vederlag på kr 37 500,- og oppgjørsgebyr på
Salgsoppgaven er opprettet 24.04.2013.
kr 5 900,- per solgte leilighet. I tillegg kommer etableringsgebyr
for prosjektet med kr 8 900,-. Selger betaler i tillegg for innhenting
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt
av opplysninger, for markedsføring av prosjektet og for tinglysing
av selger samt opplysninger innhentet fra kommune og andre
av sikringsobligasjon. Alle beløp er inklusive mva.
tilgjengelige kilder. Salgsoppgaven er godkjent av selger.
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler,
INFORMASJON OM MEGLERFORETAKET
hvitevarer o.l. inngår ikke - utover det som fremkommer av leve-
Terra Eiendomsmegling Innlandet AS, avd. Elverum
ringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende
Storgata 15, 2406 Elverum
i forhold til salgsoppgave. Alle opplysninger gitt i prospektet er
Tlf. 62 43 14 20, Org.nr. 990 189 471
gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.
Ansvarlig megler
Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet
Line M. Strøm
og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og
Tlf. 62 43 14 20/97 09 41 47
fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presenta-
[email protected]
sjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt
fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detal-
Selger/utbygger
jering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbe-
Elverum Eiendomsselskap AS
hold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.
Org.nr. 998 419 735
Norges vassdrags -og energidirektorat utsteder energiattesten
og fører tilsyn med ordningen. Energimerket A og B vil gjelde for
passivhus og lavenergiboliger. De fleste nye hus og leiligheter
som oppfyller energikravene i dagens byggeforskrift vil få
karakteren B og C. Selger forbeholder seg retten til å organisere
og fordele parkerings-plasser.
12
Oppdragsgiver:
Elverum Eiendomsselskap AS
Prosjekt:
Lillebakken Terrasse
Tegningsnavn:
Situasjonsplan
Målestokk:
1:500
13
leilighet type 1
1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg
Målestokk 1:100
N
V
Ø
10.55 m²
S
Ø
Terrasse
N
Terrasse
Bod
10.55 m²
3.54 m²
Bod
Sov
3.54 m²
Sov
Stue/Kjøkken
6.81 m²
31.43 m²
31.43 m²
10.92 m²
Bod
Bad
3.17 Vent.
m²
5.32 m²
11.28 m²
6.81 m²
EL
Leil.type 01 inkl.terrassebod
77.2 m2
Gang
P-rom 70.4m2
14
Gang
Sov
Sov
Stue/Kjøkken
11.28 m²
10.92 m²
Bod
Bad
3.17 Vent.
m²
5.32 m²
leilighet type 2
1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg
Målestokk 1:100
V
N
Ø
S
Vent.
Bod
4.20 m²
3.47 m²
Terrasse
Stue/Kjøkken
30.26 m²
12.08 m²
Sov
8.25 m²
EL
Bod
Gang
4.50 m²
Bad
6.00 m²
Leil.type 02 inkl.terrassebod
58.7 m2
P-rom 50.9 m2
15
leilighet type 3
1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg
V
N
VV
N
N
Målestokk 1:100
S
SØS
ØØ
Gang
Gang
6.40
m²
Gang
6.40
m²
6.40 m²
Stue/Kjøkken
Stue/Kjøkken
53.27 m²
53.27 m²
5.37 m²
Stue/Kjøkken
53.27 m²
Bod
Bod
4.55 m²
4.55 m²
Vent.
Terrasse
Terrasse
15.36 m²
15.36 m²
Terrasse
15.36 m²
16
EL
Vent.
Bod Bod
4.55
Vent.
Bad
Bad
5.37 m²
5.37Bad
m²
EL
Bod
4.27 m²
m²
4.27 m²
Sov
Sov
7.88 m²
7.88 m²
Sov
7.88 m²
Leil.type 03
Leil.type
Bod m203
107.3
107.3 m2
4.27
m²98.5m2
P-rom
P-rom 98.5m2
Bad
Bad
5.37 m²
5.37 m²
SovBad
Sov
15.54
m² m²
5.37
15.54
m²
Sov
15.54 m²
EL
Leil.type 03
Terrasse
Terrasse
7.32 m²
7.32 m²
1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg
Bad/Vask
N
V
Gang
8.43 m²
Ø
Bod
2.63 m² 13.05 m²
EL
Sov
Gard.
8.55 m²
Bad/Vask
Vent.
Bad
8.64 m²
Bod
34.69 m²
9.99 m²
13.90 m²
V
Stue/Kjøkken
S
Ø
Terrasse
Terrasse
Bod
13.49 m²
9.99 m²
4.23 m²
34.69 m²
Sign.
MNAL
NIF
MNTF
MNLA
MIAF
Leil.type 04 inkl. terrassebod
110.2 m2
P-rom
100.6m2
12/12/12
1:100
8.64 m²
Sov
N
Dato
Målestokk:
Gard.
Sov
Ø
Terrasse
N
S
Stue/Kjøkken
Dato:
EL
2.70 m²
13.90 m²
8.43 m²
V
8.55 m²
Gang
2.63 m² 13.05 m²
Vent.
Bad
Sov
Sov
8.55 m²
2.70 m²
SIVILARKITEKT
SIVILINGENIØR
TAKSTMANN
LANDSKAPSARKITEKT
INTERIØRARKITEKT
Målestokk 1:100
Sov
8.55 m²
S
0
leilighet type 4
Terrasse
Bod
13.49 m²
4.23 m²
Tegnet av:
BG
Kontrollert av:
GHS
Rev.:
Leil.type 04 inkl. terrassebod
110.2 m2
17
leilighet type 5
1. etg, 2. etg, 3. etg Nog 4. etg
N
V
S
SØ
VØ
Ø
V
Ø
VN
N
Målestokk 1:100
S
Bod
S
EL
Bod
Vent.
Bad
3.24 m²
Bod
4.68 m²
Bod Vent.
6.00
m²
EL
Bod
Vent.
Bod
Bad
Sov
3.24 m²
4.68
m²
Bad
EL
3.24 m²
4.68Vent.
m²
Bod
6.00 m²
8.90 m²
Terrasse
6.00
m²
Bad
Sov
Stue/Kjøkken
4.68 m²
Sov
21.00 m²
8.90 m²
45.28 m²
Terrasse
6.00 m²
8.90
m²
Terrasse
Sov
Stue/Kjøkken
Sov
21.00 m²
Stue/Kjøkken
21.00 m²
12.70 m²
45.28 m²
45.28 m²
Sov
8.90 m²
Sov
Stue/Kjøkken
12.70 m²
12.70 m²
m²
e
m²
EL
45.28 m²
Sov
UP
Gang
12.70 m²
UP
UP
Gang
8.27 m²
UP
18
Bod.
Bod.
4.34 m² 4.34 m²
8.27 m²
Bod.
Bod.
Gang
Bod.
Bod.
4.34 m² 4.34 m²
8.27
m²m² 4.34
4.34
m²
Leil.type 05 inkl.terrassebod
Bod.
93.3m2 Gang
Bod.
4.34 m² 4.34 m²
Leil.type
inkl.terrassebod
P-rom 05
90.1m2
8.27
m²
Leil.typeRev.
05
inkl.terrassebod
93.3m2
Dato
S
leilighet type 6
1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg
Målestokk 1:100
N
N
N
Ø
V
Ø
V
V
N
S
Ø
S
S
S
Ø
EL
EL
EL
Bod
Terrasse
21.00 m²
Bod
3.24 m²
Vent.
Bodm²
4.99
Vent.
Sov
Stue/Kjøkken
12.57 m²
Terrasse
Stue/Kjøkken
21.00
m² 4.99 m²
Stue/Kjøkken 39.79 m²
21.00 m²
39.79
m² Gang
Sov
39.79 m²
6.65 m²
Bad
12.57 m²
Bod
Bod
Vent.
4.99 m²
4.99 m²
EL
Terrasse
Vent.
Bod
Stue/Kjøkken
Bod
3.24 m²
3.24
m²
39.79
m²
Bad
6.00 m²
Sov
Sovm²
12.57
12.57 m²
Gang
Gang
6.65
m²
6.65 m²
Sov
Badm²
6.00
Sov
Sovm²
6.93
6.00 m²
6.93 m²
Gang 6.93 m²
6.65 m²
Leil.type 06 inkl.terrassebod
84.4m2
Leil.type 06 inkl.terrassebod
Leil.type 06
inkl.terrassebodSov
Bad
84.4m2
84.4m2 P-rom 76.2m2
6.00 m²
6.93 m²
19
Leilighetene får luftige og lyse soverom.
20
plantegninger
1. etg
Trapperom
13.61 m²
Vent.
Bod
4.99 m²
Terrasse
Leil.ty
pe 06
Sov
21.00 m²
Stue/Kjøkken
39.79 m²
Sov
6.00 m²
6.93 m²
inkl.
terra
93.3 ssebod
m2 B
RA
3.24 m²
EL
Bad
Terrasse
Leil.ty
pe 05
11.52 m²
Gang
6.65 m²
Bad
3.24 m²
Bod
UP
Avfall
Bod
9000
Rampe
12.57 m²
Leil.type 06
Rampe
9000
inkl.
terra
84.4 ssebod
m2 B
RA
EL
6.00 m²
Bod
Vent.
4.68 m²
21.00 m²
Leil.type 05
Sov
Stue/Kjøkken
8.90 m²
45.28 m²
Sov
UP
12.70 m²
C
Trapperom
12.99 m²
Gang
Bod.
8.27 m²
4.34 m²
Sy
kk
el
-p
la
ss
UP
Heis
C1
Bod.
4.34 m²
Sov
B
Sov
11.28 m²
Bod
Felles Gang
3.54 m²
6.81 m²
10.55 m²
Bad
10.92 m²
Bod
3.47 m²
Bad
2.63 m²
EL
Bad
Bad
6.00 m²
Leil.type 02
Bod
8.55 m²
Gang
Stue/Kjøkken
Gard.
2.70 m²
Leil.type 04
8.55 m²
5.37 m²
6.40 m²
Stue/Kjøkken
Bad
Sov
5.37 m²
13.90 m²
ss
rra
te
kl.
in
01 A
e R
yp B
il.t m2
Le 7.2
7
30.26 m²
Sov
Terrasse
23
13.49 m²
Sov
8.25 m²
Terrasse
15.54 m²
12.08 m²
g
sin
las
ng
n in
mo
Lu
Stue/Kjøkken
Bod
53.27 m²
4.55 m²
0
20
od
eb
ss
rra
te
kl.
in
02 A
e R
yp B
il.t m2
Le 8.7
5
Leil.type 03
EL
Terrasse
45
15.36 m²
Terrasse
7.88 m²
7.32 m²
g
sin
las
ng
n in
mo
Lu
C4
g
sin
las
ng
n in
mo
Lu
9.99 m²
Sov
nt.
Ve
4.23 m²
8
19C5
C6
Bod
4.27 m²
L
10 eil.t
7. yp
3 e
m 03
2
BR
A
od
eb
Terrasse
Bod
34.69 m²
Bod
4.20 m²
C3
od
eb A
ss BR
ra 2
er m
.t 2
kl 0.
in 11
EL
C2
Bad/Vask
04
1
4.50 m²
t.
en
3.17 m²V
31.43 m²
Gang
e
yp
il.t
Le
g
sin
las
ng
n in
mo
Lu
Leil.type 01
Sov
8.64 m²
nt.
Ve
5.32 m²
Bod
Stue/Kjøkken
Gang
13.05 m²
75.83 m²
Gang
Ve
nt.
Sov
Terrasse
EL
A
8.43 m²
g
sin
las
ng
n in
mo
Lu
C7
C8
00
40
Plan 01 1-100
1 : 100
21
plantegninger
inkl.
terra
84.4 ssebod
m2 B
RA
2. etg, 3. etg og 4. etg
EL
Bod
4.99 m²
Terrasse
Leil.ty
pe 06
Vent.
21.00 m²
Sov
Leil.type 06
12.57 m²
Kjøkken/Stue
39.79 m²
Gang
Bod
6.65 m²
Bad
3.24 m²
Bod
Sov
6.00 m²
6.93 m²
3.24 m²
EL
inkl.
terra
93,3 ssebod
m2 B
RA
Bad
Bod
6.00 m²
Terrasse
21.00 m²
Leil.type 05
Leil.ty
pe 05
Vent.
4.68 m²
Sov
8.90 m²
Stue/Kjøkken
45.28 m²
Sov
12.70 m²
C
Trapperom
Heis
12.99 m²
Gang
8.27 m²
Felles Gang
Room
62.90 m²
8.43 m²
10.92 m²
6.81 m²
Bad
Leil.type 01
EL
nt.
Ve
31.43 m²
1
Bad
Leil.type 02
6.00 m²
ss
rra
te
kl.
in
01 A
e R
yp B
il.t m2
Le 7.2
7
Stue/Kjøkken
Bad
Sov
Sov
Stue/Kjøkken
13.90 m²
34.69 m²
5.37 m²
od
eb
53.27 m²
Bod
4.55 m²
9.99 m²
EL
45
Sov
Terrasse
7.88 m²
7.51 m²
nt.
Ve
15.36 m²
00
60
C5
C6
Bod
4.27 m²
Terrasse
C4
13.49 m²
Terrasse
15.54 m²
Leil.type 03
Stue/Kjøkken
od
eb
ss
rra
te
kl.
in
02 A
e R
yp B
il.t m2
Le 8.7
5
12.08 m²
Bod
4.23 m²
Terrasse
Sov
Terrasse
00
40
22
C3
Leil.type 04
8.25 m²
4.20 m²
23
Gard.
C2
2.70 m²
8.55 m²
5.37 m²
Gang
EL
Bad
Bad
6.40 m²
30.26 m²
Bod
2.63 m²
8.55 m²
4.50 m²
3.17 m²
Stue/Kjøkken
Bod
Bad
3.47 m² Gang
.
nt
Ve
5.32 m²
Bod
Room
8.64 m²
Bod
EL
10.55 m²
Gang
13.05 m²
Ve
nt
.
Sov
od
eb
ss
rra
te
kl.
in
04 RA
e B
yp 2
il.t 2 m
Le 10.
1
3.54 m²
Terrasse
Gang
0
00
12
11.28 m²
Bod
C1
Bod
4.34 m²
Sov
B
A
Bod
4.34 m²
03 RA
e B
yp 2
il.t m
Le 07.3
1
C7
C8
plantegninger
parkeringskjeller
Trapperom
7.51 m²
Sluse
4.33 m²
1
21
Bod 21
4.80 m²
20
2
Bod 20
5.04 m²
Bod 19
19
3
Bod 18
Bære
linje
4
5.04 m²
5.04 m²
18
Felles bod
5.27 m²
17
5
Bod 17
5.04 m²
16
6
Bod 16
5.45 m²
C
UP
Trapperom
15
4.63 m²
Heis
Bod 15
5.80 m²
Sluse
C1
4.63 m²
Sykke
l-plass
P-Plasser
B
685.30 m²
je
lin
re
Bæ
A
Kjelleretasje
917.4 kvm BRA
Bod 7
je
lin
re
Bæ
7
8
9
13
5.30 m²
Bod 24
1
C2
14
Bod 8
22 Bod
10
5.44 m²
5.29 m²
HC-plass
12
Bod 10
5.77 m²
Bod 6
5.78 m²
23
13 Bod
12 Bod
Bod 5
4.84 m²
HC-plass
Bod 4
4.98 m²
11
Bod 3
4.98 m²
Teknisk
36.23 m²
45
C3
5.53 m²
Bod 9
5.29 m²
14 Bod
23 Bod
11 Bod
C4
5.29 m²
5.28 m²
5.97 m²
Bod 2
4.98 m²
5.26 m²
5.31 m²
C5
C6
Bod 1
4.98 m²
C7
C8
23
plantegninger
snitt a
Snitt A 1-100
1 : 100
24
C. Etasjehøyder
B. Utv. rømningst
Rev. A. Utv. trapp og r
STØRKSVEGEN
Plan 5
11200
Plan 4
8700
Plan 3
5800
Plan 2
2900
Plan 1
1700
0
er
gstrapp
og rampe - p-plasser
GEN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90
Plan 0
-3000
Dato
15.04.13
14.03.13
14.01.13
SIVILARKITEKT
SIVILINGENIØR
TAKSTMANN
LANDSKAPSARKITEKT
INTERIØRARKITEKT
MNAL
NIF
MNTF
MNLA
MIAF
bg
bg
Sign. bg
Snitt A 1-100
1 : 100
25
plantegninger
fasade øst og nord
Fasade Øst 1-100
1 : 100
Fasade Nord 1-100
1 : 100
26
Rev.
Målestokk:
Tegningsnr.:
1:100
1268-05
C. Justert etasjehøyde
B. Utv. rømningstrapp -trappehus mot nord - Vindu mot øst
A. Utv. trapp og rampe - p-plasser
STØRKSVEGEN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90
Oppdragsgiver:
Rev.:
Dato
15.04.13
14.03.13
14.01.13
SIVILARKITEKT
SIVILINGENIØR
TAKSTMANN
LANDSKAPSARKITEKT
INTERIØRARKITEKT
Dato:
Sign.
bg
bg
bg
MNAL
NIF
MNTF
MNLA
MIAF
Tegnet av:
ELVERUM EIENDOMSSELSKAP AS
19/12/12
BG
Prosjekt
Målestokk:
Kontrollert av:
LEILIGHETSBYGG LILLEBAKKEN
1:100
GHS
Tegningsnavn
27
plantegninger
fasade vest og syd
Fasade Vest 1-100
1 : 100
Fasade Syd 1-100
1 : 100
28
B. Trappehus mot nord
Utv. dør mot vest.
Målestokk:
Tegningsnr.:
1:100
1268-06
Rev.:
C. Justert etasjehøyde
Rev. A.
STØRKSVEGEN 2, NO- 2420 TRYSIL TLF. 62 45 06 85 FAX. 62 45 15 90
Oppdragsgiver:
Dato
15.04.13
14.03.13
14.01.13
SIVILARKITEKT
SIVILINGENIØR
TAKSTMANN
LANDSKAPSARKITEKT
INTERIØRARKITEKT
Dato:
bg
bg
Sign. bg
MNAL
NIF
MNTF
MNLA
MIAF
Tegnet av:
ELVERUM EIENDOMSSELSKAP AS
19/12/12
BG
Prosjekt
Målestokk:
Kontrollert av:
1:100
GHS
LEILIGHETSBYGG LILLEBAKKEN
Tegningsnavn
Tegningsnr.:
Rev.:
29
leveransebeskrivelse
lillebakken terrasse
Lillebakken Terrasse Boligsameie – Elverum kommune,
Det blir tilrettelagt for sykkelparkering i p-hus samt utvendig
utgjør 24 leiligheter ihht. situasjonsplan.
utenfor hovedinngangspartiet. Det blir tilrettlagt for 4-5
gjesteparkering plasser mot Sven Morens veg.
Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og
leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder
Heis/trapp
i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg
Heis fra p-anlegg til hver etg. bygges i nærhet til fellesarealet
og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.
med innvending mål 110x 210 cm. Heis monteres i trappehus
som er felles for alle leilighetene. Trapp utføres ihht. TEK 10.
1. UTVENDIG
Trapperommet er oppvarmet. Hovedtrappen er planlagt utført
Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av
i betong med fliser.
asfalterte veier og p-plasser i phus, 3 carporter samt anlagt
plan på de arealer der dette er egnet. Stier, plen og lignende
Dørtelefon
blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet.
Det leveres dørtelefon med kamera ved hovedinngangen.
Adkomstvei inn fra Sven Morensveg vil være felles for sameiet
Dørtelefon styres fra hver leilighet.
og dagens bensinstasjon.
Postkassestativ
Utvendig - tomt
Felles postkassestativ monteres i fellesgang 1 etasje.
For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligene,
vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/bil-
Utvendig bod
oppstillingsplasser samt plen (opparbeides etter årstid).
Til hver bo-enhet medfølger utvendig bod i felles p-hus anlegg.
Uisolert bod i enkel oppbygging av tre/netting uten innsyn
Lekeplass
og uten overflatebehandling. Boden er beregnet til lagring av
Leilighetene vil få tilgang til en opparbeidet skjermet lekeplass
bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til
for barn med lekeapparater.
lagring av klær, bøker og lignende.
2. FELLESANLEGG
Fellesarealer
P-anlegg/Carporter/sykkel parkering
Det monteres utebelysning rundt svalganger, fellesarealer,
P-anlegg utføres i betong med asfaltert dekke. Delvis åpent
trapperom, carport, trapp fra carport samt nedkjøring til p-hus.
p-anlegg. Sportsbod følger med til hver bolig som anlegges
Disse lysene blir styrt av ur eller lyssensor. Det leveres 2 stk frost-
i p-anlegg. Det avsettes plass til sykkelparkering i P-hus og
frie utekraner til felles benyttelse ved inngangen i 1. etasjen og
utvending foran opp på utvendig fellesareal i 1 plan. P-hus
ved utgangen til lekeplass området.
sprinkles i henhold til brannkrav. Det leveres flislagt trapp rundt
heishuset fra P hus til fellesareal til alle 4 etasjen. Det leveres også
Renovasjon/søppel
en trapp fra P-hus til bakkeplan i nordenden av bygget som er
Det etableres felles avfallsrom ihht. Søir sitt system for boliger
beregnet for bruk for brannvesenet og er avlåst.
ved siden av carportene.
30
3. BYGGTEKNISK LØSNINGER
Fargekode NCS 0502 Y akrylmaling på gips og betong.
P-hus
Standardfliser bad gulv og vegger fremlegges som prøver
Bygget fundamenteres i henhold til forskrifter.
hos megler. Grå gulv og hvit på vegg.
Bærekonstruksjoner er og i betong/stål. Utvendig synlig fasade
pusses og males. Garasjegulv og gulv i boder asfalteres.
Takhøyde
Netto etasjehøyde er 2,60, Gang/Entre blir nedforet til ca 2,40.
Isolasjon og innervegger.
Bad får lavere høyde ca 2,30. Noe innkassing av ventilasjon og
Termisk isolasjon leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler
tekniske føringer på påregnes.
for omfordeling av U-verdi, brann og lyd. Innervegger leveres
Dører
i tre/stål/betong med sparklet og malt gips.
Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvite karmer.
Etasjeskille
Vridere i stål.
Leveres i betong elementer med lyddempende konstruksjoner
Ytterdør i tre leveres i hvit utførelse med FG godkjent lås.
med parkett på gulv.
Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vinduer.
Utvendig overflate vegger og tak
Listverk
Bygningene føres opp med brunbeiset isolert bindingsverk med
Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvit-
ytterbordkledning behandlet med 2 strøk og bygget etter TEK 10.
malt. Listverk leveres fabrikkmalt med synlig spikerhull. Fotlister
( Etterbehandling må påberegnes etter 4-5 år og vil dekkes av
leveres i eik.
felleskostnadene.) Utvendig tak vil bli utført i flat konstruksjon
Innredning
med papptekking.
På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med helVinduer
dekkende servanttopp fra 90 til 120 cm, enkelt overskap med
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og ihht. varmetaps-
speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning omtrent som viste
beregning med meget lav u-verdi (u-verdi 0,8). Vinduer leveres
på plantegning til den enkelte leilighet.
i hvit utførelse (Vinduer mot svalgang kan bli fastkarm med
Fyrings- og strømutgifter
brannklassifiserte vinduer.)
Det antas et årlig forbruk på ca 10-17.000 Kwh.
4. INNVENDIG I LEILIGHETENE
Denne kostanden vil variere etter eget forbruk.
Innvendig overflate
Type rom
Tak
Gulv
Vegg
Ventilasjon
Vindfang/hall
Malt
3 stavs 14 mm
Malt
Det leveres balansert ventilasjon i alle leilighter. Avtrekk i alle
gips/betong
eikeparkett
gips/betong
våtrom, WC og kjøkken, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom
Malt
3 stavs 14 mm
Malt
(stue, soverom). Aggregat plasseres i egnet bod.
gips/betong
eikeparkett
gips/betong
Malt
3 stavs 14 mm
Malt
Rør og sanitær
gips/betong
eikeparkett
gips/betong
Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak
Malt
Standard
Standard
for oppvaskmaskin. Toalett leveres som vegghengt i hvit utførelse.
gips/betong
grå flis
hvit flis
Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plas-
Malt
3 stavs 14 mm
Malt
sert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad.
gips/betong
eikeparkett
gips/betong
Det leveres dusjhjørne med termostatstyrt dusjbatteri av typen
Malt
Belegg
Malt
oras eller tilsvarende.
Stue/kjøkken
Soverom
Bad
Alle soverom
Innvendig bod
gips/betong
Sportsbod
Garasjeanlegg
panelplater
Betong -
Betong -
Enkle
Brann
ubehandlet
ubehandlet
bodvegger
Alle leilighetene blir levert med boligsprinkling. Det leveres røyk-
Betong -
Betong -
Betong -
varslere og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav.
ubehandlet
ubehandlet
ubehandlet
31
El-innstallasjon
47 tv-kanaler, hvorav 7 i HD med 2 MB bredbånd til en kostnad til
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg ihht. gjeldende
kr 349 pr mnd som bakes inn i mnd husleie. Bindingstid her er 60
forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stik-
mnd. Hver enkelt kjøper kan kjøpe større bredbånds hastighet.
kontakter. Punktplan for hver bolig ihht. NEK 400 utarbeides for
hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. Det leveres
Balkonger/uteplasser
lys under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur
Boligene leveres med utførelse i treverk. Balkongene i 1 etasje
på bad. Det leveres enkle lamper i tak på soverom og bod.
vil få hellelagt/steinbelagt gulv. Rekkverk med glass i godkjent
Kjøkken og stue levers uten lamper. Det leveres utelampe på
utførelse. Der hvor terrassene er innglasset leveres det sprinkling
svalgang og balkong. Det er lagt opp til 1 strømuttak i boder
i henhold til brannkrav.
terrasse og bod i p-hus ut over lys i taket. Det leveres motorvarmeruttak til 3 carportplasser.
Elverum Eiendomsselskap 24.4.2013
Kabel-TV
Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Utbygger vil inngå
avtale med Eidsiva Bredbånd om levering av bredbånd og kabel-tv.
kjøpekontrakt
eierseksjon under oppføring
Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring
samt seksjonering. Det særskilte gårdsnummer, bruksnummer
(bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bak-
og seksjonsnummer kalles heretter eiendommen.
grunnsrett-
Eiendommen ligger i prosjektert bygg med navn Lillebakken
Mellom:
terrasse i Elverum kommune.
Elverum Eiendomselskap AS
orgnr. 998419735
Lillebakken terrasse vil få felles eiertomt på ca 1.500 kvm.
Lundegaardveien 21, 2408 Elverum
Eiendommen er betegnet som leilighet nr.____ i henhold til salgs-
E-post: [email protected], mob: 95 20 09 89
oppgave/prospekt og prisliste som følger som vedlegg til denne.
heretter kalt selger, og heretter kalt kjøper, er det i dag inngått
Eiendommen omfatter andel i fellesareal (defineres endelig ved
følgende kjøpekontrakt:
seksjonering). Det medfølger parkeringsplass og bod.
§ 1 SALGSOBJEKT
Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig
Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom som vil bli betegnet
bruk for kjøper (forbruker).
ved et særskilt gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer.
Endelig betegnelsen (inklusive adresse) vil først foreligge etter at
Eiendommen skal oppføres som det fremgår av kravspesifika-
nødvendige sammenføyninger, eventuelle fradelinger og over-
sjoner, tegninger, prospekt mv som følger som vedlegg til denne
skjøtinger (fra dagens eiere til Elverum Eiendomsselskap AS) av
kontrakt.
de eiendommene som berører dette prosjektet har funnet sted,
32
§ 2 KJØPESUM/OMKOSTNINGER
Aktiv Eiendomsoppgjør AS.
Kjøpesummen for eiendommen utgjør
Postboks 154 Økern , 0509 Oslo.
Kr. (se prisliste),- kroner 00/100, som betales slik;
Tlf.: 22 87 63 60, Faxnr.: 22 87 63 61.
1.1 Så snart selgers forbehold er bortfalt og garanti i henhold
til bustadoppføringslovens § 12 er stilt, betaler kjøper 10 % av
Dette endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har
kjøpesummen kr. (se prisliste),-
overfor kjøper og selger. Alle innbetalinger forbundet med denne
1.2 Innen 3 dager før overtagelse betales restkjøpesum
kontrakt innbetales til meglerforetakets klientkontonummer.
kr. (se prisliste),-
20503038200, Terra Eiendomsmegling
Samlet kjøpesum
Innlandet AS og merkes med:
kr. (se prisliste),-
372-12-____, Lillebakken terrasse, leilighet nr. ____.
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.
Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning
Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle
for kjøper, før innbetalt beløp er disponibelt på meglerforetakets
prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig
klientkonto.
vann og avløp, elektrisitet og mva. Kjøpesummen er gjenstand
Beløpet som er innbetalt fra kjøper til meglerforetakets klientkonto
for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider.
ved kontraktsinngåelsen er avtalt å være forskudd i samsvar
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid
med bustadoppføringslovens § 47 (2), og selger stiller garanti for
nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadopp-
beløpet etter bustadoppføringslovens § 47 (3). Forskuddet må
føringslovens § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves
være fri egenkapital. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for
av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal rede-
beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerfore-
gjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene.
takets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers betalingsplikt ikke inntrer
Dersom garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (3) ikke blir
før det er stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12 og selgers
stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper
forbehold er bortfalt.
opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti
Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til Terra Eiendoms-
etter bustadoppføringslovens § 47 (3) eller hjemmelen til eien-
megling Innlandet AS (heretter kalt meglerforetaket) sin klient-
dommen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslovens § 46 (1).
konto samtidig med sluttoppgjøret. Nedenfor følger en fullstendig
oppstilling:
Dersom kjøpesummen ikke blir innbetalt til meglerforetakets
klientkonto i rett tid eller eventuelle lånedokumenter i tinglys-
Kjøpesum og omkostninger
Beløp
Dokumentavgift til staten, 2,5% av
ingsklar stand ikke er meglerforetakets oppgjørsavdeling i hende
innen overtagelse, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte for-
andel tomteverdi
kr.
(se prisliste),-
sinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelses-
Tinglysingsgebyr for skjøte
kr.
1.060,-
rente beregnes av hele kjøpesummen, med fratrekk av eventuelt
Tinglysingsgebyr for pantedokument
kr.
1.060,-
innbetalt og disponibelt forskudd, frem til hele kjøpesummen
Attestgebyr
kr.
172,-
Totalt
kr.
0,-
samt omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også
Hertil kommer tinglysingsgebyr på kr. 1060,- og attestgebyr på kr.
eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestem-
172,-, for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse
melse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de
på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.Omkostnin-
frister som er avtalt.
gene forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas
forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
Betaling for eventuelle endrings- eller tilleggsarbeider bestilt
gjennom ansvarlig entreprenør eller kjøkkenleverandør, fak-
§ 3 OPPGJØR
tureres direkte fra entreprenør/leverandør når vedkommende
Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetakets oppgjør-
endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Før noen del av
savdeling;
kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel være overført kjøper
33
jf. bustadoppføringslovens § 46 (1). Videre må øvrige lovbestemte
kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres
forutsetninger være oppfylt; herunder at det foreligger ferdigat-
et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
test eller midlertidig brukstillatelse, og kjøpers og/eller långivers
betalingsforutsetninger er/blir oppfylt. Det vil normalt være en
§ 4 GARANTI
behandlingstid på inntil 5 virkedager for meglerforetakets op-
Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til
pgjørsavdeling. Alternativt må selger stille en selvskyldnergaranti
bestemmelsene i bustadoppføringslovens §§ 12 og 47.
fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadopp-
Selger skal, så snart som mulig etter kontraktsinngåelse, stille
føringslovens § 47.
garanti til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslovens § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom
Partene gir meglerforetaket (herunder også meglerforetakets
avtalen inneholder forbehold.
oppgjørsavdeling) fullmakt til å påføre seksjonsnummer på
Garantien skal gjelde fra tidspunkt for kontraktsinngåelse og frem
skjøte når dette foreligger. Dersom det ett år etter at den siste
til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av
leiligheten er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene
opprinnelige kjøpesum (uten eventuelle tilleggsarbeider) frem til
for utbetaling til entreprenør er oppfylt, gis meglerforetaket
overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
(herunder også meglerforetakets oppgjørsavdeling) fullmakt til
Det kan stilles en samlet garanti for alle seksjoner med felles-
å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor
arealer. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal i så
utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan
tilfelle angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til
pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i
det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende
gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.
bestemmelse.
Kjøper har iht. bustadoppføringslovens § 49 2. ledd deponerings-
Ved avtale om forskudd, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti
rett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd, ved deponer-
etter bustadoppføringslovens § 47, jf. kontraktens § 3 «Oppgjør».
ing likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan
Selger har ikke garanti-/reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser,
etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen
som kjøper har bestilt direkte hos entreprenøren tilknyttet byg-
for beløp som eventuelt er urettmessig for mye deponert. Dette
gesaken.
gjelder ikke dersom partene har avtalt og er enige om et beløp
som skal holdes tilbake i påvente av retting.
§ 5 HEFTELSER
Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for matrikler som inngår
Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse
i prosjektet, og har gjort seg kjent med innholdet av disse.
eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtagelse,
kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere
Kjøper er kjent med eiendommens servitutter, og overtar disse
eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede
slik de fremkommer av grunnbøker. Kjøper aksepterer at det på
beløpet til meglerforetakets klientkonto eller sperret bankkonto
eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte
som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Megler-
bli påkrevd av offentlig myndighet, herunder erklæring som
foretaket eller bank skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og ved-
kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse
likehold av energi/nettverk m.m.
som har virkning som rettskraftig dom.
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
Selger gir herved meglerforetakets oppgjørsavdeling ugjenkallelig
hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med til-
fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring
hørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at megler-
til annet panteobjekt, de pengeheftelser som kjøper ikke skal
foretaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene
overta.
i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter
Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at meglerforetakets opp-
seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes
gjørsavdeling, etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de
før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan
nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som
gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennom-
ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger pante-
føring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle
heftelsene slettet.
34
Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen
leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller
art på eiendommen, herunder utpantings- og/eller utleggsfor-
midlertidig brukstillatelse (sistnevnte godtas i det tilfelle hvor ut-
retninger, utover det som vises i grunnbøker. Selger forplikter
stedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i
seg til umiddelbart å underrette kjøper og meglerforetaket,
prosjektet) før overlevering til kjøper. Dersom ikke annet er avtalt,
dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte
utleveres nøklene til eiendom men ved overtagelsesbefaringen
finner sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter
såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt.
m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller
Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som
før overtagelsen. Selger gir meglerforetakets oppgjørsavdeling
ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og megler-
ugjenkallelig fullmakt til å innfri eventuelle krav som ikke er
foretaket er uten ansvar for dette.
betalt på oppgjørstidspunktet.
På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Ved besiktigelse eller så snart som mulig i etterkant
§ 6 TINGLYSING OG SIKKERHET
av overtagelsen skal kjøperen si ifra om de reklamasjoner han
Selger har utstedt et pantedokument med urådighetserklæring
påberoper seg vedrørende eiendommen og som bygger på
til meglerforetaket. Meglerforetaket foretar tinglysing av denne
mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med
for selgers regning. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for
besiktigelsen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til
den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling
sådanne skal protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres
til selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted ha sikkerhet
av partene.
innenfor kjøpesummens ramme.
Dersom kjøper til tross for behørig varsling ikke møter til
Ved underskrift av denne kontrakt, skal hjemmelshaver under-
befaring, anses eiendommen som overlevert. Kjøper kan nekte
tegne skjøte til kjøper. Skjøtet oppbevares hos meglerforetakets
overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har
oppgjørsavdeling, som besørger dette tinglyst når kjøper har inn-
feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger
betalt fullt oppgjør av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter.
forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller
Meglerforetakets oppgjørsavdeling skal kvittere pantedokumentet
mangler som blir protokollert under befaringen.
til avlysning, og besørge denne slettet, når skjøtet er tinglyst og
Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har over-
oppgjør mellom partene er avsluttet.
tatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid og årsaken
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av
ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendom-
meglerforetakets oppgjørsavdeling. Dokumenter som skal tin-
men kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtagelse for alle
glyses må snarest overleveres meglerforetakets oppgjørsavdeling
eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle
i undertegnet og tinglysingsklar stand.
eventuelle inntekter.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke
§ 7 OVERTAGELSE
kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen
Forventet byggetid for eiendommen er ca 14 måneder, regnet fra
blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke
og med byggestart. Byggestart skjer så snart samtlige av selgers for-
svarer for.
behold er avklart/bortfalt (jf. kontraktens § 16), så snart samtlige
Som vedlegg til denne kontrakten følger overtagelseserklæring
offentlige godkjennelser foreligger (herunder også igangsetting-
som skal undertegnes av begge parter.
stillatelse) og så snart byggestart kan skje med hensyn til årstid.
Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist,
§ 8 SELGERENS SANKSJONER
kan selger kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpe-
fristen for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette
summen oversittes med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen
minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det
som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve.
eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers
Før selger gjør hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper
skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtagelse skal selger sende
forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige
meglerforetaket.
beløp innen 1 – en – uke fra varslet dato med kopi til megler-
Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i byggerengjort
foretaket. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger og
stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen
eventuelt tap i forbindelse med resalg må dekkes av kjøper.
35
Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt
§ 11 BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE
i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd
Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten,
bokstav e).
med god håndverksmessig standard og i samsvar med gjeldende
lover, forskrifter og offentlige vedtak. Materialer forutsettes å
§ 9 SELGERS FORSINKELSE
være av vanlig god kvalitet. I nye bygg vil det normalt oppstå
Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister kan kjøper etter
svinnriss, sprekker i tapet, maling, parkett mv. ved skjøter og
bustadoppføringslovens kapittel 3 kreve dagmulkt, holde igjen
sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det
vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. Dagmulkt kan bare
påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak
kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke
og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse
dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer
ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtagelsesdato og
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon,
frem til overtagelse finner sted, jf. bustadoppføringslovens § 18.
materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpe-
Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes
summen. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesareal,
ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet
bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utomhusa-
og forholdene ellers vil være urimelig.
realer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper
Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings-
skriftlig om slike endringer.
eller tilleggsarbeider eller dersom det i byggeperioden skulle
inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold
§ 12 MANGLER
som selger ikke er herre over; jf. bustadoppføringslovens § 11.
Dersom eiendommen har mangel kan kjøperen på de vilkår som
Det er videre et vilkår for rett til tilleggsfrist at selger varsler kjøper
følger av bustadoppføringsloven kreve oppfyllelse, retting,
uten ugrunnet opphold etter at selger ble oppmerksom på for-
prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholds-
holdet som gir grunnlag for krav på forlengelse; jf. bustadopp-
messig del av kjøpesummen.
føringslovens § 11. 4. ledd.
Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel
ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selger in-
§ 10 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT/KJØPERS
nen rimelig tid etter at mangelen ble eller burde vært oppdaget.
UNDERSØKELSESPLIKT
Partene plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan
Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav
forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som
og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov og som gjaldt da
følge av mangelen.
avtalen ble inngått.
Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtagelsen,
selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere.
Eiendommen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om
Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved ut-
forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper
bedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for
hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom
eiendommens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i
eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse,
stedet for å foreta utbedring.
salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selger.
Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplys-
skyldes kjøpers bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller
ningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide
plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende.
er rettet på en tydelig måte.
Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig og
senest innen 3 måneder etter at reklamasjon er mottatt av selger.
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved
Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter ad-
eiendommen kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med før
gang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedring-
avtaleinngåelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente
sarbeider på hverdager mellom 0800 og 1700. Eventuelle feil,
eller måtte kjent til da avtalen ble inngått.
mangler eller reklamasjoner skal rettes skriftlig direkte til selger.
36
§ 13 KONTROLLBEFARING
§ 15 FORSIKRINGER
Selger forplikter seg til senest ett år etter at eiendommen er over-
Selger forplikter seg til å holde bygningen(e) fullverdiforsikret
levert å innkalle til en felles befaring av eiendommen. Mangler og
frem til overtagelse. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller
feil som blir avdekket forplikter selger seg til å protokollere og
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenop-
utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter
prette skaden. Selger er ikke ansvarlig for tap som kjøper even-
befaringen.
tuelt lider på grunn av forsinket innflytting eller overtagelse i slike
Ved en slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler
skadetilfeller.
som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke sky-
Fra og med overtagelse vil eiendommen bli bygningsforsikret
ldes kjøperens egne forhold. Selger hefter ikke for mangler som
via fellespolise gjennom sameiet. Hver enkelt kjøper må etablere
skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som kjøper har
egen innboforsikring.
påført denne selv. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner
som er å anse som ordinært vedlikehold.
§ 16 FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
§ 14 UTOMHUSARBEIDER
• Byggeprosjekteterikkeoffentliggodkjent.Dettasforbehold
Fellestomten leveres med opparbeidelse av utomhusarbeider og
om at prosjektet blir godkjent av offentlige myndigheter og at
beplantning iht. leveransebeskrivelse. Selger forbeholder seg
igangsettingstillatelse gis.
retten til å foreta mindre justeringer i forhold til endelig utforming
av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene
samt innvendige og utvendige fellesarealer.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i
forhold til tekniske løsninger. Kjøper skal i tilfelle varsles skriftlig.
Kjøper kan ikke, uten etter skriftlig avtale med selger, kreve gjennomført endringer i byggearbeidene utover det som her er angitt.
Inntil samtlige arbeider i prosjektet er ferdigstilt, har selger rett
• Dettasforbeholdomrealiseringavprosjektetdersomprosjektet
må endres vesentlig som følge av eventuelle klager (f.eks ved
byggesak).
• Dettasforbeholdometminimumantallsalgpåca60%(15)av
de 24 leilighetene i prosjektet.
• Dettasforbeholdomatlekeområde(jf.situasjonsplanfor
prosjektet) avgis fra Elverum kommune til Østmohjørnet AS.
• Dettasforbeholdomatdetinnvilgesbyggelånsfinansiering
for gjennomføring av prosjektet.
til å ha anleggsmaskiner, utstyr og eventuelt brakker stående på
Samtlige av selgers forbehold må være avklart/bortfalt innen
området, samt å ha stående skilt. Eventuelle skader som dette
01.12.2013, og selger kan ikke under noen omstendigheter
måtte påføre eiendommen skal selger snarest utbedre. Det forut-
påberope seg disse etter denne dato. Selger skal uten ugrunnet
settes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.
opphold varsle kjøper (eller meglerforetaket som så varsler
Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig
kjøperen) skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt.
oppmålt.
Selger er bundet av kontrakten dersom selger ikke er sendt skriftlig
melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldene innen
Det tilligger oppmålingsvesenet i kommunen å foreta nøyaktig
21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
oppmåling, eventuelt å utstede målebrev. Partene aksepterer
Gjøres forbehold gjeldende, bortfaller nærværende kontrakt uten
at et arealavvik ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller at dette
at partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre. Eventuelle
kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Tomtens
innbetalinger fra kjøper med tillegg av opptjent klientkontorente
beliggenhet og omtrentlige grenser fremgår av vedleggene til
skal tilbakebetales til kjøper
denne kontrakt.
§ 17 SAMEIET
I den grad vann- og avløpsledninger, elektriske kabler, TV-kabler,
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av
etc. går over en annen eiendom, har enhver eier og bruker av
det sameiet som blir etablert. Vedtekter for sameiet vil bli utarbei-
eiendommen rett og plikt til å besørge utbedring og vedlikehold
det i forbindelse med seksjonering.
av installasjonen, selv om arbeidet da må foregå på en annen
Boligsameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som
eiendom. Ingen kan nekte adgang til sin eiendom for utbedring
ikke reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og
og vedlikehold av slike installasjoner.
seksjoneringsbegjæring.
37
Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige
§ 19 ANNET
andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordeling-
Kjøpers rett til å avbestille eiendommen følger av bustadopp-
snøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene og etter
føringslova §§ 52 og 53. Ved eventuell avbestilling må kjøper
seksjonsbrøk.
betale erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.
Eiendommens månedlige felleskostnader for første driftsår, er
Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid-
stipulert i prisliste som følger som vedlegg til salgsoppgave/pros-
være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på
pekt. Felleskostnadene skal betales fra overtakelse av eiendommen.
byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.
Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sam-
Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på øvrige
eiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.v. Det tas for-
leiligheter/eierseksjoner i prosjektet. Uansett om prisforlangende
behold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av
for tilsvarende leilighet/eierseksjon i tidsrommet etter kontrak-
endringer.
tsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av
den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme gjelder
§ 18 FERDIGSTILLELSE OG OVERTAKELSE AV FELLESAREALER
om det blir avtalt høyere eller lavere pris på andre, tilsvarende
Når sameiet er etablert og overtagelse av fellesarealer skal
leiligheter/seksjoner i prosjektet enn den pris som er avtalt i
foretas, skal selger innkalle styret til overtagelsesforretning for
nærværende kontrakt.
sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt
Alle arealer er oppgitt som bruksareal (BRA) og samlet areal for
til å gjennomføre overtagelsesforretning.
primære rom (P-rom) i henhold til NS 3940. Bruksarealet er lei-
Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid,
lighetens totale innvendige areal inklusive bl.a. innvendige boder
vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter
og kanalføringer.
kjøperens overtagelse av eiendommen.
Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som
§ 20 SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON
skal utbedres av selger skal noteres. Styret kan gjøre gjeldene krav
Avtalen mellom kjøper og selger er underlagt bestemmelsene i
som knytter seg til fellesarealer eller fellesrettigheter på vegne
bustadoppføringslova. Der hvor denne avtale eller bustadopp-
av kjøper. Eventuelle gjenstående arbeider så vel innvendig som
føringslova setter krav til at meddelelser skal være skriftlig, er
utvendige skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av
partene enige om at bruk av elektronisk kommunikasjon skal
hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Dersom utomhusarbeider
anses å oppfylle kravet til skriftlighet.
ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en
mangel. Til sikkerhet for at mangelen utbedres, henvises til punkt
§ 21 VERNETING
om garanti.
Partene vedtar den faste eiendoms verneting som rett verneting
Dersom fellesarealer ikke overtas samtidig med eiendommen,
for tvister etter denne kontrakt.
aksepterer partene at kr. 25.000,- holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto.
§ 22 VEDLEGG
Følgende dokumenter følger som vedlegg til denne kontrakt:
Selger skal fra overtagelsesbefaringen protokollere at styret
• Prospekt/salgsoppgave,medvedlegg(herundergenerell
samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales selger; eventuelt
leveransebeskrivelse for Lillebakken terrasse, fra Elverum
deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående
Eiendomsselskap AS)
arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdt beløp. Alle
• Grunnboksutskrifter
renter som opptjenes av det tilbakeholdt beløp tilfaller selger.
• Energiattest
• Bustadoppføringslova
Denne kontrakt er undertegnet i 3 - tre - eksemplarer, hvorav selger, kjøper og meglerforetaket får 1 - ett - eksemplar hver.
Sted/dato: ___________, den __/__-2013
Sted/dato: _______________, den __/__-2013
Kjøper:
Selger:
Elverum Eiendomselskap AS
38
TEGNINGSSKJEMA/KJØPSBEKREFTELSE
FOR LEILIGHET I:
Lillebakken terrasse ..………………(leilighetsnummer fylles inn)
Gnr. 30, bnr. 337 m.fl. i Elverum kommune
Hovedoppdragsnr: 371-12-9002
Kjøpesum for leiligheten: Kr. ___________________,- (fylles inn i henhold til prisliste)
+ omkostninger ihht. prisliste.
Tegningsskjema er inngitt med bakgrunn i opplysninger i salgsoppgave, datert 24.04.2013
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK :
Låneinstitusjon
Referanse & tlf.nr.
Egenkapital :
kr
kr
kr
Totalt
kr
EGENKAPITALEN BESTÅR AV :
1
1
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA TOTENS SPAREBANK ?
1 ja
1 nei
Undertegnede er inneforstått med at jeg med min signatur på dette tegningsskjemaet er bundet til denne handel.
Undertegnede er kjent med at det ikke eksisterer angrefrist ved kjøp av fast eiendom.
Det er ikke tatt noen forbehold fra undertegnede vedrørende finansiering, salg av bolig etc.
Bekreftet finansiering skal fremlegges for meglerforetaket snarest og senest innen kontraktens underskrift.
Kort tid etter at tegningsskjema er levert meglerforetaket, vil undertegnede motta skriftlig bekreftelse på kjøpet
med spesifisert tidspunkt for kontraktsmøte.
Navn:
Personnr:
Adr:
Tlf.arb.
E-mailadr:
Dato:
Sign:
Navn:
Personnr:
Adr:
Tlf.priv.
Tlf.arb.
E-mailadr:
Dato:
Sign:
Tlf.priv.
Terra Eiendomsmegling Innlandet AS, avd. Elverum
Storgata 15, 2406 Elverum - Tlf: 62 43 14 20 Fax: 62 43 14 11
39
Flott opparbeidet uteområde med felles parkanlegg,
dette vil være et trygt og trivelig område
for både små og store.
UTBYGGER:
Elverum Eiendomsselskap AS
Lundgaardvegen 21
2408 Elverum
Line Meljordshagen Strøm
Megler MNEF
Tlf: 97 09 41 47
Mail: [email protected]
40