Transcript 17 SELVEIERLEILIGHETER HANGARGATEN 29

Bolig, båt
og brygge...
17 SELVEIERLEILIGHETER
HANGARGATEN 29
NOE Å GLEDE SEG TIL I MANDAL
En ny bydel
tar form...
NYE VESTNES i Mandal består av nye, moderne og funksjonelle boliger med takterrasser,
småbåthavn, g jestebrygge, parkanlegg, amfier og store lekearealer. En helt ny bydel er i ferd
med å se dagens lys. En bydel som har ALT hva man kan ønske seg i et sørlandsk boligområde:
BOLIG, BÅT OG BRYGGE.
HANGARGATEN 29
VESTNES FØR
På slutten av 1800-tallet drev Lord Salvesen Vestnes Gård
som var et mønsterbruk med grisehus, fjøs og store områder dyrket mark. Neseveien gikk g jennom eiendommen,
og det var idrettsplass der Båtservice Verft senere ble
etablert. I 1917 solgte lorden gården til Mandal kommune.
Under andre verdenskrig var det flyplass på Vestnessletta. Allerede 12. april 1940 landet en tysk Messerschmitt
her. Flyplassen ble utbygd med hangar, rullebane og brakker til mannskapene. Det første året av krigen spilte
Mandal flyplass på Vestnes en viktig rolle i luftkrigen over
Nordsjøen og Sørlandet. Etter at Lista flyplass sto ferdig
sommeren 1941, ble flyplassen i Mandal mindre brukt.
Høsten 1949 flyttet Båtservice Verft inn på området, og
samme høst signerte verftet kontrakt med Marinen om
bygging av én MTB. Dette ble begynnelsen på et langt og
viktig industrieventyr i Mandal. Mange båter og skip er
bygget ved verftet og mange mandalitter har hatt sin
arbeidsplass her. På det meste var det over 450 ansatte
samtidig.
2
3
SELVEIERLEILIGHETER
HANGARGATEN 29
N
39
37
35
33
31
27
29
Hangargaten
30
28
Hangargaten
26
51
22
20
18
23
21
19
17
15
13
11
Hangargaten
14
16
12
10
Gjestebrygge
49
47
45
43
41
39
7
9
5
1
3
Hangargaten
8
ENEBOLIGER I KJEDE
HANGARGATEN 1-27
6
2
4
80 BÅTPLASSER
53
24
25
Vannspeil m/strand
37
35
33
31
29
27
55
25
57
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
SELVEIERLEILIGHETER
HANGARGATEN 2-4
Skipsbyggergaten
59
61
S
32
34
SELVEIERLEILIGHETER
SKIPSBYGGERGATEN 34
STORE ENEBOLIGER I KJEDE
HANGARGATEN 16-39
SKIPSBYGGERGATEN 26-61
30
28
Skipsbyggergaten
Skipsbyggergaten
Skipsbyggergaten
en
gat
ger
byg
s
kip
26
24
22
20
18
16
14
12
N
Ø
V
S
ENEBOLIGER I KJEDE
SKIPSBYGGERGATEN 1-25
På NYE VESTNES har alle boligenheter private uterom i form
av hage, balkong eller takterrasse. Disse uterommene, sammen
med nærheten til de store offentlige rekreative arealene, danner
områdets ”grønne teppe”. Ønsket er å skape en mest mulig grønn
bydel, hvor den femte fasaden (taket) også aktiviseres og er en
del av uterommet.
4
5
Illustrasjon av interiør.
HANGARGATEN 29
Illustrasjon av interiør.
17 syd- og vestvendte selveierleiligheter med store balkonger
og terrasser som har utsikt mot vannspeil og parkanlegg.
Leilighetsbygget består av både tre- og fireroms leiligheter
fra ca 67 til 132 kvm med heis og parkering i kjelleren.
For alle leilighetene vil det bli søkt om husbankfinansiering.
6
7
17
x 176
=
3 000
=
3
000
9
9
BRA 38,9 m2
H29-301
H29-302
H29-303
H29-304
H29-305
H29-306
H29-201
H29-202
H29-203
H29-204
H29-205
H29-206
H29-101
H29-102
H29-103
H29-104
H29-105
17
16
15
14
13
12
11
10
1
2
3
4
5
6
7
8
17
16
15
14
13
12
11
10
1
2
3
4
5
6
7
8
SØPPEL OG
SYKKELROM
18 R. @ 174
17 T. @ 285
x 176
18 R. @ 174
17 T. @ 285
17
17
x 17
6=
3 00
0
67,3 m²
81,4 m²
67,3 m²
0
1.1. Etasje
etasje
2. etasje
2. Etasje
17
16
15
14
13
12
11
10
1
2
3
4
5
6
7
8
x 17
17
16
15
14
13
12
11
10
6=
3 00
0
9
17
1
2
3
4
5
6
7
8
17
17
16
15
14
13
12
11
10
1
2
3
4
5
6
7
8
18 R. @ 174
17 T. @ 285
1:300
18 R. @ 174
17 T. @ 285
0
81,4 m²
3 00
3 00
81,4 m²
132,8 m²
16,37 %
18 R. @ 174
17 T. @ 285
6=
67,3
8,19
% m²
81,4 m²
H29-206
6=
H29-105
H29-104
81,4 m²
H29-205
H29-204
x 17
x 17
1:300
H29-103
81,4 m²
132,8 m²
H29-203
17
17
H29-102
H29-101
H29-202
H29-201
x 176
=
3 000
18 R. @ 174
17 T. @ 285
81,4 m²
132,8 m²
H29-306
H29-202
H29-305
H29-304
81,4 m²
67,3 m²
81,4 m²
3. Etasje
3. etasje
Bad/vask
7,2 m²
tekn.rom
1,2 m²
H29-205
H29-204
81,4 m²
tekn.rom
1,2 m²
Stue / Gang
13,5 m²
1:300
H29-203
67,3 m²
81,4 m²
132,8 m²
Sov
7,2 m²
9
H29-303
H29-201
H29-302
H29-301
Sov
13,0 m²
Sov
13,0 m²
9
= 3 140
Sov
10,7 m²
Sov
7,2 m²
Bod
3,8 m²
Sov
10,7 m²
9
14 x 224
Bod
4,3 m²
Bod
3,8 m²
Bod
4,3 m²
17
16
15
14
13
12
11
10
1
2
3
4
5
6
7
8
Stue / Gang
13,5 m²
Bad/vask
7,2 m²
67,3 m²
81,4 m²
Gang
8,2 m²
H29-206
Bad
5,1 m²
67,3 m²
H29-201
132,8 m²
H29-203
H29-202
H29-201
AREALER
81,4 m²
132,8 m²
81,4 m²
H29-201
H29-101
2. Etasje
1:300
132,8 m²
Sov
8,3 m²
Kjøkken
24,9 m²
Stue
25,8 m²
2. Etasje
H29-202
H29-203
81,4 m²
132,8 m²
81,4 m²
2. etasje
Gang
9,2 m²
Bad/vask
6,2 m²
.
Bod
4,0 m²
.
.
REV.
EV
R
.
Bod
3,8 m²
Disp. hage areal (eksl hekk)
Bod
4,3 m²
Ca 58,1 m²
Sov
10,7 m²
BRA totalt innvendig
NT
A
.
NE
TT
EG
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
IG
SN
.
Ca 44,9 m²
.
Sov
Leilighet H29-101, 1. etasje, hjørne
13,0 m²
Agderbygg AS
Sov
Nye
Vestnes, Mandal, Hangargaten 294,3
KONTROLLERT
ON
K
TO
RL E
RT
GODKJENT
GO D
KE
J N
T
AUp
81,4 m²
MÅLESTOKK
ÅL
M
ET
SO
KK
EV.
R
DATO
DA
TO
2 2
. 1 .0 0 1
NA
K
D
TILTAKSNR.
FILNAVN
544A
544A_BB1_Hangargt-29.pln
IL T
T
AK
S
R.
N
A1 1
5
NT
A
.
.
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
N
IG
S.
Bod
m²
Sov
10,7 m²
Sov
13,0 m²
EG
T
N IN G
SN
R.
RE V
.
TEGNET
NT
ET
EG
ON
K
TO
RL E
RT
GO D
K JE N
T
AUp
E RK N
M
AD
MSP/SEB
F /A
N
MU
O
B
G
MÅLESTOKK
DATO
ML
ÅE
ST
OK
DA
TO
TILTAKSNR.
IL A
T
KS
R.
N
UTSKRIFTSDATO: 05.11.2012
31.10.12
1:300, 1:100 07.09.12
544A
1 1
: 0 0
2 2
. 1 .0 0 1
A1 5
FILNAVN
NA
IL
F
VN
544A_BB1_Hangargt-29.pln
1 \a
a
5 1 5
p 0
1 0
TEGNINGSNR.
R E
V.
A71:H29-L201
.
1:100 3. Etasje H29-302
.
REV.
EV.
R
NT
A
.
.
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
N
IG
S.
.
Bad/vask
7,2 m²
KORREKSJON
ORE
K
K JS O
N
Agderbygg AS
Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29
Gang
8,2 m²
Gard.
tekn.rom
1,2 m²
Stue / Gang
13,5 m²
Ca 12,0 m²
Stue / Gang
13,5 m²
Bad/vask
7,2 m²
Bad
5,1 m²
NT
ET
EG
KONTROLLERT
ON
K
TR
OL E
RT
GODKJENT
GO D
K JE N
T
AUp
MÅ
L E
ST
OK
Bad
Bad/vask
5,1
6,2m²
m²
Bod
2,7 m²
tekn.rom/vask/bod
1,5 m²
Bad/vask
4,5 m²
MERKNAD
E RK N
M
AD
O
B
G
DATO
DA
TO
1:300, 1:100 31.10.12
07.09.12
1 :1 0 0
Gang
8,8 m²
MSP/SEB
F /A
N
MU
MÅLESTOKK
Gang
8,2 m²
Bod
4,2 m²
Leilighet H29-302, 3. etasje, midt
TEGNET
tekn.rom
1,2 m²
Gang
9,2 m²
Sov
7,1 m²
Sov
9,4 m²
REV.
GN
E
T
I N
GS
NR
.
UTSKRIFTSDATO: 05.11.2012
Balkong
2. Etasje
Sov
7,2 m²
Sov
8,3 m²
Sov
10,7 m²
TEGNINGSNR.
REV.etasje, hjørne
Leilighet
H29-201, 2.
A71:H29-L101
KONTROLLERT .
GODKJENT
MERKNAD
IL N
F
AV
N
1 \5 a
a
1 1
p 0
5
1 0
Bod
3,8 m²
.
KORREKSJON
ORE
K
KS
J O
N
7,2 m²
MERKNAD
ME
R
BO
G
1:300, 1:100 31.10.12
07.09.12
: 1 0
1
REV.
MSP/SEB
/ M
F
N
AU
Stue / Kjøkken
37,6 m²
1:300
Balkong
.
KORREKSJON
ORE
K
K JS O
N
Agderbygg AS
1:100 Mandal,
2. Etasje H29-201
Nye Vestnes,
TEGNET
H29-302
1:100 1. Etasje H29-101
67,3 m²
P.rom:63
kvm
H29-201
BRA: 67 kvm
Gard.
Sov
10,7 m²
H29-206
AREALER
67,3 m²
P.rom:76 kvm
BRA: 81 kvm
2. Etasje
1:300
Kjøkken
24,9 m²
2. etasje
Stue
25,5 m²
BRA totalt innvendig
Ca 24,7 m²
1:300
67,3 m²
81,4 m²
2. etasje
132,8 m²
Terrasse
67,3 m²
81,4 m²
H29-205
H29-204
Gang
8,2 m²
Bad
5,1 m²
BRA totalt innvendig
2. etasje
H29-202
H29-203
81,4 m²
81,4 m²
H29-205
H29-206
H29-204
2 2
. 1 0
. 0 1
TILTAKSNR.
FILNAVN
544A
544A_BB1_Hangargt-29.pln
IL A
T
KS
R.
N
A1 5
NA
IL
F
VN
1 5
a
\a 1 5
p 1
0 0
TEGNINGSNR.
REV.
GN
E
T
I N
GS
N .R
R E
V.
.
A71:H29-L302
UTSKRIFTSDATO: 05.11.2012
BRA totalt innvendig
BRA totalt innvendig
132,8 m²
132,8 m²
H29-201
H29-201
Kjøkken
24,9 m²
Stue
25,5 m²
BRA totalt innvendig
Stue
25,5 m²
BRA totalt innvendig
Kjøkken
24,9 m²
H29-202
H29-205
81,4 m²
67,3 m²
Stue / Kjøkken
29,3 m²
Stue / Kjøkken
37,6 m²
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Ca 12,0 m²
Ca 44,9 m² Ca 12,0 m²
Ca 44,9 m²
.
.
1:100 2. Etasje H29-201
REV.
EV.
R
AREALER
P.rom:124 kvm
BRA: 133 kvm
NT
A
.
.
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
N
IG
S.
.
.
1:100 2. Etasje H29-201
KORREKSJON
REV.
ORE
K
KS
J O
N
EV.
R
.
.
. H29-202
1:100
2. Etasje
NT
A
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
N
IG
S.
REV.
EV.
R
NT
A
.
.
.
DATO
SIGN.
D
AT
O
N
IG
S.
.
KORREKSJON
Agderbygg AS
Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29
KORREKSJON
ORE
K
KS
J O
N
Agderbygg AS
Nye Vestnes, Mandal, Hangargaten 29
Agderbygg AS
Eksempel
på planløsning
Nye Vestnes,
Mandal, Hangargaten
29
Leilighet H29-201, 2. etasje, hjørne
Leilighet H29-201, 2. etasje, hjørne
gaten 29.
TEGNET
KONTROLLERT
ON
K
TR
OL E
RT
AUp
GODKJENT
G
OD
K JE N
T
MERKNAD
TEGNET
ER
M
KN
AD
T
EN
T
GE
MSP/SEB
F /A
N
MU
KONTROLLERT
ON
K
TR
OL E
RT
AUp
O
B
G
GODKJENT
G
OD
K JE N
T
E
EN
T
GT
MERKNAD
ER
M
KN
AD
KONTROLLERT
ON
K
TR
OL E
RT
AUp
MÅLESTOKK
ML
ÅS
ET
OK
O
B
G
MÅLESTOKK
DATO
DA
TO
1:300, 1:100 31.10.12
07.09.12
1 :1 0 0
2 2
. 1 0
. 0 1
TILTAKSNR.
FILNAVN
544A
544A_BB1_Hangargt-29.pln
IL A
T
KSN
R.
A1 5
NA
IL
F
VN
1 5
a
\a 1 5
p 1
0 0
TEGNINGSNR.
REV.
GN
E
T
I N
GS
NR
.
RE
V.
A71:H29-L201
.
MÅLESTOKK
MÅ
L E
ST
OK
DATO
DA
TO
1:300, 1:100 31.10.12
07.09.12
1 :1 0 0
2 2
. 1 0
. 0 1
TILTAKSNR.
IL A
T
KSN
R.
A1 5
544A
FILNAVN
NA
IL
F
VN
544A_BB1_Hangargt-29.pln
1 5
a
\a 1 5
p 1
0 0
GODKJENT
DATO
DA
TO
GN
E
T
I N
GS
N .R
TILTAKSNR.
544A
A71:H29-L201
.
SIG
D
AT
O
FILNAVN
NA
IL
F
VN
REV.
RE
V.
544A_BB1_Hangargt-29.pln
1 5
a
\a 1 5
p 1
0 0
.
TEGNINGSNR.
Leilighet H29-2
REV.
GN
E
T
I N
GS
N .R
RE
V.
A71:H29-L202
.
TEGNET
KONTR
T
EN
T
GE
ON
K
TR
OL E
RT
AUp
F /A
N
MU
MÅLESTOKK
ML
ÅE
ST
OK
UTSKRIFTSDATO: 01.11.2012
UTSKRIFTSDATO: 01.11.2012
DATO
DA
TO
1:300, 1:100 31.1
07.0
1 :1 0 0
UTSKRIFTSDATO: 01.11.2012
8
N
IG
S.
ER
M
KN
AD
IL A
T
KSN
R.
A1 5
.
DATO
MERKNAD
G
OD
KE
J N
T
O
B
G
2 2
. 1 .0 0 1
NT
A
.
Agderbygg AS
Nye Vestnes,
MSP/SEB
1:300, 1:100 31.10.12
07.09.12
TEGNINGSNR.
1 1
: 0 0
ML
ÅE
ST
OK
REV.
EV.
R
Leilighet H29-202, 2. etasje, midt
TEGNET
MSP/SEB
F /A
N
MU
.
i leiligheter i andre etasje i Hangar-
F /A
N
MU
T
EN
T
GE
1:100 2. Etasje H29-205
ORE
K
KS
J O
N
2 2
. 1 0
. 0 1
9
EGEN BÅTPLASS
Pris ca 250 000,-
EGEN SYKKEL
Pris kr 0,Alle som kjøper et hus eller leilighet på
NYE VESTNES får en flott ny sykkel.
De korte avstandene uten bakker gir fine
muligheter til å komme seg rundt, enten
man har et nødvendig ærend eller man vil
mosjonere på de flotte turstiene i Furulunden.
Sykling er “in” og bra for miljøet...
Sentrum 5 min.
Stavanger 190km
10 MIN. PÅ SYKKEL
Taxus kjører
Buråsveien
og L Nilsens gate.
ØSTRE SKOGSFJORD
5 MIN. PÅ SYKKEL
Golfbane
STRENDER
ULVEGJELET
FRØYSLAND
Skogsfjorden
SKJEBSTAD
Kristiansand 40km
Både offentlige og private uterom er designet
med nærhet til sjø og natur som et viktig element.
Alle boligene får enten utsikt til sjøen, vannspeilet eller den
sentrale parken. NYE VESTNES kommer til å bli et populært
turområde med opplyst promenade langs bryggekanten.
Her er det småbåthavn med 80 båtplasser, g jestehavn,
tre lekeplasser, vannspeil med kunstig sandstrand
og et stort g jennomgående parkområde.
Buråsen
GRØNNGJELET
ØVREBYEN
Idrettsparken
SKINSNES
VESTNES
DAGLIGVARE
IDRETTSHALL
SVØMMEHALL
SENTRUM
Buen
BARNESKOLE
MALMØ
Furulunden
UNGDOMSSKOLE
Sjøsanden
SÅNUM
Risøbank
VIDEREGÅENDE
SKOLE
Mannefjorden
GISMERØYA
KULTURHUS
10
11
KJØPSINFORMASJON HANGARGT. 29
MEGLER
Plussmegleren Mandal AS
Store Elvegate 15/17, 4514 MANDAL
v/Anita B. Torjussen og Audun Remesvik
SELGER
Tomteselskapet AS, orgnr.: 852 600 012.
TOTALENTREPRENØR
Agderbygg AS, org nr. 963 520 913
ARKITEKT
Spiss Arkitekter AS
BESKRIVELSE
Nye Vestnes består av tilsammen 119 boligenheter,
hvorav 45 selveierleiligheter fordelt på fire forskjellige
bygg og 74 eneboliger i rekke i to ulike størrelser.
Leilighetsbyggene Hangargt. 2, 4 og 29 samt Skipsbyggergt.
34 blir seksjonert og seksjonsnummer for hver leilighet vil
foreligge innen overtakelse. De øvrige eiendommene, eneboliger i kjede, vil bli fradelt med egne matrikkelnumre.
HANGARGATEN 29 består av 17 leiligheter fordelt på tre
etasjer. Leilighetene har varierende størrelser, samtlige med
romslige balkonger/terrasser, tilgang til heis og parkeringskjeller. Bygget får takterrasser. Det er ingen restriksjoner i
forhold til utleie av den enkelte boenhet.
AREALER
Leilighetenes arealer varierer fra ca. 67 kvm til ca. 133 kvm.
(BRA). Arealene fremkommer av prisliste og tegninger.
Definisjonen på arealer er: BRA-bruksareal, leilighetens
areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom : primærareal
som tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod.
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og
oppmålt etter tegninger. Arealene er ikke kontrollmålt av
megler og er å betrakte som et omtrentlig areal. 5 prosent
avvik må godtas uten at partene har noe krav mot hverandre.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som
tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der
boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig”
(andre boliger som eies). Ligningsverdien for primærboliger
vil utg jøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeter
prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger
vil ligningsverdien utg jøre 40 prosent av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no
BODER
Felles sykkelbod og renovasjonsbod i 1. etg. Separate
sportsboder er plassert i P-kjeller.
HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN
Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei,
vann og kloakk.
VEI, VANN OG KLOAKK
Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.
TOMT
Hele eiendommen tilhørende dette bygget får et anslått
estimert tomteareal på 1 200 kvm. Tomten er pt ikke fradelt.
Kopi av grunnboken samt heftelser som er tinglyst kan fås
ved henvendelse megler så snart eiendommen er opprettet.
På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter
i form av erklæringer/avtaler som ikke fremkommer av
grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil
det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet.
kontraktstype brukes ved salg til kjøper som forbrukere. I
tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker, og derfor faller utenfor Bustadsoppføringslova, kan ikke denne kontraktstype
forventes brukt.
PARKERING
Inkludert i leilighetsprisen er én parkeringsplass og én
sportsbod i felles parkeringsanlegg under bygget.
Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten
til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten
som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle
overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette
eller leie ut disse.
Det vil være handikapplasser tilg jengelige i boligsameiet.
Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å
måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass
dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen
til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.
Parkeringsplasser vil bli knyttet til de seksjoner som har
kjøpt parkeringsplass, som tilleggsdeler i seksjoneringen.
Alle leilighetene vil få tilgang til felles sykkelparkering.
REGULERINGSFORHOLD
Området omfattes av reguleringsplan av 24.05.12.
Reguleringsformål: Bolig
Plan og bestemmelser fås hos megler eller lastes ned fra
www.nyevestnes.no. Kjøper plikter å g jøre seg kjent med
reguleringsplanen.
ENERGIMERKING
Bygges etter Tek-10. Energiklasse blir beregnet. Energiattest utleveres kjøper senest ved overtakelse av boligen.
ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER/OPPGJØR
Det er utarbeidet en separat prisliste. Det forutsettes
at det innbetales et forskudd på 10 prosent av kjøpesummen senest 1 uke etter kontraktsinngåelse til meglers
klientkontonr. (Eventuelt lån til å betale avtalt forskudd kan
ikke sikres ved pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan
pantsettes først ved overtakelse).
Restkjøpesum inkl. omkostninger skal være mottatt hos
megler senest én virkedag før overtakelse. Alle innbetalinger
merkes med kjøpers navn og leilighetsnummer.
Dersom selger skal kunne få utbetalt beløp fra klientkonto
før skjøte er tinglyst over på kjøper, må selger stille garanti
etter §47 i Bustadoppføringsloven.
ENDRINGSARBEIDER
Det vil bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle
tilpassinger i leilighetene. Totalentreprenør, Agderbygg ,
innkaller til endringsmøte med den enkelte.
OVERTAKELSE
Planlagt ferdigstillelse er ca. 18 måneder etter byggestart.
Det blir sendt ut varsel ca. fire måneder i forkant hvor endelig dato fremkommer. Se punkt med forbehold.
SEKSJONERING/SAMEIE
Bygget blir seksjonert innen overtakelse og den enkelte leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Det vil bli opprettet
et sameie i forbindelse med overtakelsen. Dette g jøres
med bistand fra Agderbygg. Sameiet vil også overta alle
fellesområder. Videre drift av sameiet er beboernes ansvar.
Utkast til sameievedtekter kan fås hos megler.
Eventuelle tilvalg/endringer faktureres direkte fra totalentreprenør til kjøper.
Dersom oppg jør iht kontrakt forsinkes med mer enn
21 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta
dekningssalg.
Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige
omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang
finner sted.
Illustrasjon av interiør.
Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt for dette
prosjektet som er tilpasset Bustadoppføringslova. Denne
12
KJØPEKONTRAKT
Avtale om kjøp av leilighet og parkeringsplass forutsettes
inngått i henhold til kjøpekontraktsformular som fås ved
henvendelse megler.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST:
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen
overtakelse. Det er ikke tillatt å ta leilighetene i bruk før
dette foreligger.
13
FELLESKOSTNADER:
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale
løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter.
Felleskostnadene er stipulert til ca kr. 175,- pr. kvadratmeter BRA pr år.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer
påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes
sameiebrøker.
Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av bygningene,
lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester
sameiet ønsker utført i felles regi. Driftskostnader kjeller
vil bli fordelt mellom brukerne.
Bygget vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse.
Sameiet tegner fullverdforsikring fra overtakelse. Kjøper
forsikrer eget innbo.
Dersom Eiendomsskatt blir innført i Mandal blir denne
fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke
som del av felleskostnader.
Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og
arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger.
Det g jøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter,
komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på
tegninger.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsrettighetene på en g jennomførbar måte, herunder mulig
etablering av bruksrettigheter dersom dette finnes hensiktsmessig.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner samt møblerte
planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse
og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i
leveransen. Det samme g jelder angitt utsikt. Disse er kun
ment som illustrasjoner.
Selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser og
betingelser på usolgte leiligheter.
FORBEHOLD/DIVERSE:
Overtakelsesmåneden vil bli varslet fire måneder før antatt
overtakelse. Kjøper aksepterer at endelige overtakelsesdato
vil bli varslet kjøperne senest fire uker før overlevering.
Eierforholdet reguleres av “Lov om eierseksjoner”. Det
g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper
ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg,
må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.
Det vil påløpe ekstrakostnad til megler i tilfeller hvor eiendommen ikke skal overskjøtes til kjøper.
KONSESJON:
Kjøpet krever ikke konsesjon, men kjøper må undertegne
“egenerklæring om konsesjonsfrihet” og bekrefte at boligen
skal benyttes til helårsbolig.
Det tas forbehold om at ramme-/igangsettingstillatelse gis
og at øvrige offentlige tillatelser i tråd med de forutsetninger og rammer som for øvrig følger av prosjektet kommer
på plass..
KJØPS- OG FINANSIERINGSBEKREFTELSE:
Leilighetene selges til faste priser og etter “første mann til
mølla” prinsippet. Innlevert kjøpsbekreftelse ihht prislisten
er bindende for kjøper. Megler har fullmakt fra selger til å
bekrefte inngått handel på grunnlag av slik kjøpsbekreftelse. Finansieringsbekreftelse må foreligge samtidig med
inngåelse av avtale om kjøp (signert kjøpsbekreftelse).
Mao kjøper er ansvarlig for å ha innhentet bekreftelse
fra bank om finansiering til kjøpet, før kjøpsbekreftelse
leveres. Skriftlig finansieringsbevis på hele kjøpesummen
skal innleveres til megler senest 14 dager etter signert
kjøpsbekreftelse.
Alle opplysninger i forbindelse med salget av leilighetene,
er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli
funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med
g jennomføringen av byggesaken. Kjøper må påregne mindre
justeringer.
Det g jøres forøvrig oppmerksom på at plantegninger og
3D-illustrasjoner som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.
Interiørbilder er kun av illustrativ art og vil inneholde f.eks
møbler og materialvalg som ikke er med i leveransen.
Tegninger i målestokk kan fåes utlevert hos eiendomsmegler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om
eventuelle endringsarbeider. Det kan forekomme avvik
mellom leveransebeskrivelse og tegninger. I slike tilfeller går
leveransebeskrivelsen foran. Det tas forbehold om trykkfeil i
leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
14
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Herunder å endre
antall seksjoner i bygget.
inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom
noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike
avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
RESALG/VIDERESALG:
Plussmegleren AS skal orienteres dersom leilighetene videreselges før ferdigstillelse/overtagelse. Valg av eiendomsmegler skal godkjennes av selger.
LOVVERK
Boligene selges i henhold til bestemmelsene i lov om
avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad med
mer (Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43.
Dette g jelder ikke for leiligheter som selges til selskaper,
organisasjoneR.
Alt opprinnelig salgsmateriell, bilder, tekst etc. er utbyggers/selgers og Plussmegleren AS`s eiendom. Dette kan
ikke benyttes av andre.
UTOMHUSAREALER:
Utomhusarealer vil bli ferdigstilt ihht leveransebeskrivelse/
utomhusplan. Utbygger stiller bankgaranti e.l. for ferdigstillelse av uteområdet, dersom det p.g.a. årstid skulle vise seg
at uteområdene ikke er ferdige samtidig med overtagelse
av leilighetene.
Velger ny kjøper annen megler betaler kjøper kr 15 000,for resterende del av oppg jørsarbeidet.
Opprinnelig kjøper blir økonomisk ansvarlig for at ny
kjøper har fått all informasjon om prosjektet, dersom
Plussmegleren AS ikke blir valgt som megler.
Vedlegg til prospekt: Prisliste
Mandal, 1. desember 2012
KREDITVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne. Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt
bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det innebærer bl.a. at
eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
NOTATER:
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg
til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag
av forhold som han/hun er blitt g jort oppmerksom på, eller
som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg
15
FORELØPIG BYGGEBESKRIVELSE
FELLESAREALER
HOVEDTRAPP, HEIS OG SVALGANGER
Gulvene i hovedinngangsparti, trappeløp og mellomreposer støvbindes. Vegger og tak sparkles og males.
Svalganger bygges opp med tre eller betong. Rekkverkene og håndløpere utføres ihht. tegning.
HEIS
Det installeres personheis. Heisen er utstyrt med
nødtelefonforbindelse.
INNVENDIG PARKERINGSANLEGG/
BODER I FELLESANLEGG/SØPPELBOD
Gulvene i felles parkeringsanlegg asfalteres.
Gulvene i boder, teknisk rom og søppelrom, støpes
i betong.Vegger, tak og gulver i boder, teknisk rom
og søppelrom leveres ubehandlet Det innvendige
parkeringsanlegget er avstengt med låsbar port
med fjernkontroll. Ventilasjon leveres ihht. g jeldende
regelverk.
TERRASSER/BALKONGER
Balkonger/terrasser/ leveres som trekonstruksjon
etter g jeldende regler. Rekkverkene og håndløpere
utføres hovedsakelig etter tegning med tre i kombinasjon med glass eller impregnerte trespiler.
ETASJESKILLER
Etasjeskiller utføres i tre etter g jeldende regler.
Etasjeskiller mellom parkeringskjeller og 1. etasje
utføres i plasstøpt betong eller betongelementer
etter g jeldende regler.
BLIKKENSLAGER- /METALLARBEIDER
Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse.
INNVENDIGE KONSTRUKSJONER
UTOMHUSANLEGG
Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende
tiltak og opparbeidet etter samråd med entreprenør.
HIMLING
Alle innvendige himlinger sparkles til jevne flater
og males i standard farge.
UTVENDIGE KRANER
Det leveres 3 stk. felles utvendige vannkraner, som
plasseres i samråd med rørlegger.
INNVENDIGE VEGGER
Alle skillevegger mellom leiligheter leveres etter
g jeldende regelverk. Der det er aktuelt med veggfast
montasje av utstyr og innredningskomponenter blir
veggen forsterket. Alle flater sparkles jevne som
underlag for maling eller for fliser. Det forutsettes
farger ihht. NCS fargesystem.
FELLESUTGIFTER
Forbruk og vedlikehold av strøm og vann for fellesarealer, så som gang-/trapperom/bod, heis, utelys etc.
samt strøm i forbindelse med p-anlegget blir målt
på felles abonnement.Sameiet blir abonnent og hver
leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene.
Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter
en fordelingsnøkkel.
UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER
TAKVERKET
Bygningene har ”flate tak” som tekkes med asfalt
takpapp. Takene har utvendige og innvendige nedløp.
Takterrassene bygges med tredekker.
YTTERVEGGER
Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med royalimpregnert kledning samt felt med
platekledning.
VINDUER, BALKONG- OG YTTERDØRER
Vinduer og balkongdører leveres etter g jeldende
regler i standard hvit farge.
16
Enkelte vinduer leveres som fastvindu. Hovedinngangsdør leveres ferdig malt i standard farge.
DØRER
Innvendige dører i leiligheten leveres av typen tette
slett hvitmalt.
DØRLÅSER
Hver bolig får 3 sett nøkler i system som passer
til hovedinngangsdør, dører til fellesrom, boddør
samt p-anlegg og postkasse. Det blir levert 1 stk.
radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport.
PORT-TELEFON
Port-telefon leveres og plasseres i samråd med
elektriker.
KJØKKEN/ GARDEROBER
Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens
salgssum med kr 35. 000,- for 2 roms leiligheter, kr
40.000,- for 3 roms leiligheter og kr. 65.000,- for 4
roms leiligheter. Sum er inkl mva, levering og montering. Ettersom referanser og behov er forskjellig for
den enkelte kjøper, vil kjøper kunne nå foreta valg
av kjøkken- og garderobeløsning selv. Hvitevarer og
felt mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det
er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for
tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.
BAD/VASKEROM
Det legges keramiske fliser til en pris oppad til kr.
150,- pr. m2 inkl. mva. på gulv og vegger på bad.
Innredning på bad leveres som std. 60 cm for treroms leiligheter og 90 cm for fire-roms leiligheter
inkl. batteri. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som
har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.
GULVER
Parkett type matt lakkert Eik Natur legges flytende
i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod. I innvendig
bod legges standard gulvbelegg av vinyl.
LISTVERK
Listverk og/eller foringer rundt dører, vinduer og
tak leveres som glatt, plan utførelse ferdig malt. Det
leveres lakkerte eikelister mot parkett.
INNVENDIG BOD
Boden får malte vegger og standard gulvbelegg av
vinyl.
TEKNISKE INSTALLASJONER
VENTILASJONSOPPLEGG
Det leveres balansert ventilasjon med varmeg jenvinner i hver leilighet.
PIPE
Det leveres stålpipe til hver leilighet som avsluttes i
underkant himling.
TV/TELEFON/DATA
Bredbånd leveres fra veiskulder og inn til fordelingskap. For tilkopling til event. tv/telefoni/data må hver
enkelt kjøper opprette egen avtale med prosjektets
valgte leverandør.
SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET
Bad/vaskerom og bad
• Sluker (dim 75 mm) med rist i fliselagt badegulv.
Sluken plasseres i dusjen
• IFØ Solo klosett i hvitt porselen, lav type,
komplett med sete og lokk
• Dusj leveres med dusjbatteri og dusjutstyr
med forkrommet glidestang og dusjslange
• 1 stk. baderomsinnredning 60 cm med
lysarmatur og speil i tre-roms leiligheter.
• 1 stk. baderomsinnredning 90 cm med lysarmatur
og speil i fire-roms leiligheter.
Fordelerskap monteres etter anvisning fra entreprenør. Avløpsrør fra skapet føres i veggen ned til
gulvet. Alle rør som kommer synlig ut av vegg skal ha
dekkskiver.
Kjøkken
• Tilkobling til oppvaskmaskin
• Tilkobling til kjøkkenbenker
• Tilkopling av kjøkkenblandebatteri
(blandebatteri leveres av rørlegger)
ELEKTRISKE ANLEGG
Elektriker
Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom.
Elektrisk anlegg i eventuell lydvegg monteres som
åpent anlegg. Materiellet er i hvit utførelse og arbeidet utføres etter “Statens forskrifter for elektrisk
anlegg”. Den komplette elektroinstallasjonen vil
tilfredsstille g jeldende regelverk ihht. NEK400 2010.
Anlegget er basert på 400 V. Installasjonene starter
med fordelingskap. Fordelingskap leveres med 7 stk.
kurser og overbelastningsvern.
Svakstrøminstallasjon
Det leveres elektriske punkt ihht g jeldende regelverk.
Plassering av elektriske punkt skjer i samråd mellom
forbruker og leverandør på arbeidstegninger.
1 stk. kontakt for tv, telefoni og internett monteres.
(Tilkoblingsavgift/abonnement er ikke medregnet).
Elektriske punkt regnes som: lyspunkt 1 pkt., dobbel
eller enkel stikkontakt 1 pkt., fremlegg til komfyr 2
pkt., ringeanlegg 2 pkt., opplegg for radio/tv-kontakt
1 pkt. Det leveres elektriske punkter i tråd med NEK
400 2010.
Brann
Det er medregnet nett-tilsluttet røykvarslere samt
boligsprinkling.
Belysning
Belysning til fellesområder er medtatt. 1 stk standard utebelysning ved inngangsdør og på 1 stk balkong
/terrasse er medtatt for hver leilighet. Det er ikke
medregnet noen form for belysning, elektriske ovner,
etc inne i leilighetene.
Bygningen blir oppført etter g jeldende Teknisk
forskrift 2010.
17
NOTATER:
18
ENEBOLIGER I KJEDE
HANGARGATEN 16-39
SKIPSBYGGERGATEN 26-61
SELVEIERLEILIGHETER
HANGARGATEN 29
SELVEIERLEILIGHETER
HANGARGATEN 2-4
ENEBOLIGER I KJEDE
HANGARGATEN 1-27
SKIPSBYGGERGATEN 1-25
SELVEIERLEILIGHETER
SKIPSBYGGERGATEN 34
nyevestnes.no
Anita B. Torjussen
mobil: 906 91 074 eller
e-post: [email protected]
Audun Remesvik
mobil: 952 38 976 eller
e-post: [email protected]
Mandal