Transcript Søknad om tillatelse i ett trinn

Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Søknaden gjelder
Vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf.§ 21-7 annet ledd, oppfylles ikke.
Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
Eiendom/Byggested
Kommune
Gnr.
Bnr.
Andre Gnr/bnr
Adresse
Hurum
48
11
23
Eltornstøa, 3480 FILTVET
Tiltakets art
Søknadstype
Tiltakstype
Næringsgruppekode
Formål
Beskrivelse av bruk
Ettrinnssøknad
Arealoverføring
Y Annet som ikke er næring
annet
Fritidsbebyggelse
Tiltakshaver
Partstype
Navn
Adresse
Telefon
e-postadresse
privatperson
Eli Halvorsen Østbø
Valakroken 8, 4070 RANDABERG
90666104
[email protected]
Varsling
Tiltaket krever nabovarsling
Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere
Følgebrev
Det dreier seg om å gjøre grenseregulering mellom de to eiendommene og få bygge ei hytte med tilhørende
parkering på hver. BYA på hver tomt blir maks 155 m2. Videre må det bygges felles renseanlegg/utslipp for
avløpsvann.
Søknaden består av flere søknadselementer, nemlig:
1.
2.
3.
4.
5.
dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse om krav til avstand til bekk
dispensasjon for byggeavstand fra fylkesveg
søknad om grensejustering mellom de to tomtene (fradeling og sammenføyning i praksis)
søknad om utslipp av kloakk.
Søknad om rammetillatelse
De tre første delene håper vi å kunne få avklart under ett. Tillatelse til deling og sammenføyning må da kunne gis
med betingelse om at det er mulig å få utslippstillatelse.
Se nærmere utredning i følgebrev.
Forhåndskonferanse
Forhåndskonferanse er avholdt
Dispensasjonsøknad
Plan-og bygningsloven Kapittel 19
Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:Arealplaner, Vegloven
Begrunnelse for dispensasjon:
Det søkes dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse om byggeavstand til vassdrag.
Det søkes om dispensasjon for byggeavstand fra veg slik at ny bebyggelse kan legges 19m fra senterlinje fv281.
For begrunnelse henvises til følgebrev.
Arealdisponering
Planstatus mv.
Type plan
Navn på plan
Kommuneplanenes arealdel
Kommuneplan for Hurum
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 1 av 3
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Reguleringsformål
Fritidsbebyggelse - nåværende
Beregningsregel angitt i gjeldende plan
Grad av utnytting iht. gjeldende plan
BYA
310 m2
Krav til byggegrunn
Flom
Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område
Tilknytning til veg og ledningsnett
Adkomst
Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst.
Tomta har adkomst til riksveg/fylkesveg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.Avkjørselstillatelse er
IKKE gitt.
Vannforsyning
Tomta er tilknyttet privat vannverk
Beskrivelse av annen privat vannforsyning: Brønn i fjell. Skal bores
Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn.
Avløp
Tomta er tilknyttet privat avløpsanlegg
Det skal installeres vannklosett.
Det foreligger IKKE utslippstillatelse.
Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn.
Overvann
Takvann/overvann føres til terreng
Parter
Andre myndigheter
Navn STATENS VEGVESEN REGION SØR, Adresse Serviceboks 723, 4808 ARENDAL.
Navn Fylkesmannen i Buskerud, Adresse Grønalnd 32, 3045 DRAMMEN.
Navn BUSKERUD FYLKESKOMMUNE, Adresse Postboks 3563, 3007 DRAMMEN.
Vedlegg
Vedleggstype
Gruppe
Beskrivelse av vedlegget
Hvordan oversendes
vedlegget?
Kvittering for nabovarsel
C
Ettersendes per
post
Situasjonsplan
D
Ettersendes per
post
Annet
Q
Følgebrev med tilhørende vedlegg
Ettersendes per
post
Annet
Q
Rekvisisjon av oppmålingsforretning
Ettersendes per
post
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 2 av 3
Søknad om tillatelse i ett trinn
etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1
Merknader fra ByggSøk
Kontroll av søknaden viser at følgende sider mangler obligatorisk informasjon:
Parter - Nabo/gjenboer - Legg til nabo
Erklæring og signering
Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og
bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner
dersom det gis uriktige opplysninger
Ansvarlig søker
Tiltakshaver
Dato
.
Dato
.
Signatur
.
Signatur
.
Gjentas med blokkbokstaver
.
Direktoratet for byggkvalitet
Gjentas med blokkbokstaver
.
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 3 av 3
Opplysninger gitt i nabovarsel
Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel)
plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3
Tiltak på eiendommen
Kommune
Gnr.
Bnr.
Andre Gnr./Bnr.
Adresse
Eier/fester
Hurum
48
11
23
Eltornstøa, 3480 FILTVET
Eli Halvorsen Østbø
Det varsles herved om
Søknadstype
Tiltakstype
Næringsgruppekode
Formål
Beskrivelse av bruk
søknad i ett trinn
Arealoverføring
Y Annet som ikke er næring
annet
Fritidsbebyggelse
Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19
Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:Arealplaner, Vegloven
Begrunnelse for dispensasjon: Det søkes dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse om byggeavstand til
vassdrag.
Det søkes om dispensasjon for byggeavstand fra veg slik at ny bebyggelse kan legges 19m fra senterlinje fv281.
For begrunnelse henvises til følgebrev.
Arealdisponering
Planstatus mv.
Gjeldende plan
Navn på plan
Kommuneplanenes arealdel
Kommuneplan for Hurum
Nabovarselet gjelder
Det dreier seg om å gjøre grenseregulering mellom de to eiendommene og få bygge ei hytte med tilhørende
parkering på hver. BYA på hver tomt blir maks 155 m2. Videre må det bygges felles renseanlegg/utslipp for
avløpsvann.
Søknaden består av flere søknadselementer, nemlig:
1.
2.
3.
4.
5.
dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse om krav til avstand til bekk
dispensasjon for byggeavstand fra fylkesveg
søknad om grensejustering mellom de to tomtene (fradeling og sammenføyning i praksis)
søknad om utslipp av kloakk.
Søknad om rammetillatelse
De tre første delene håper vi å kunne få avklart under ett. Tillatelse til deling og sammenføyning må da kunne gis
med betingelse om at det er mulig å få utslippstillatelse.
Se nærmere utredning i følgebrev.
Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel
Tiltakshaver
navn
Eli Halvorsen Østbø
Kontaktperson
navn
e-postadresse
Telefon
Mobiltelefon
Gjermund Stuvøy
[email protected]
90666104
90666104
Søknaden kan ses på hjemmeside:
www.sgsplan.no
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 1 av 2
Opplysninger gitt i nabovarsel
Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel)
Merknadene sendes:
Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver
skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer.
Navn
Postadresse
e-postadresse
Eli Halvorsen Østbø
Valakroken 8, 4070 RANDABERG
[email protected]
Vedlegg
Vedleggstype
Situasjonsplan
Gruppe
Beskrivelse av vedlegget
D
Følgebrev med tilhørende vedlegg
Signering
Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere.
Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel.
Tiltakshaver
Dato
.
Signatur
.
Gjentas med blokkbokstaver
.
Direktoratet for byggkvalitet
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 2 av 2
Kvittering for nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden
Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig mot kvittering. Ved
personlig overlevering vil signatur gjelde som bekreftelse på at varselet er mottatt. Det kan også signeres på at
man gir samtykke til tiltaket.
Tiltak på eiendommen
Kommune
Gnr.
Bnr.
Adresse
Andre Gnr./Bnr.
Eier/fester
Hurum
48
11
Eltornstøa, 3480 FILTVET
23
Eli Halvorsen Østbø
Nabo/eiendom
Hurum kommune, Gnr. 48, Bnr. 1
Ola Eltorn, Adresse ELTORNVEIEN 2, 3480 FILTVET
Varsel er sendt rekommandert
Poststedets reg.nr:_________
Varslet er mottatt
Dato:________
Samtykker i tiltaket
Signatur:_______________
Dato:________
Signatur:_______________
Nabo/eiendom
Hurum kommune, Gnr. 48, Bnr. 16
BRYDE JAN HENRIK, Adresse HVILESKRENTEN 19, 1392 VETTRE
Varsel er sendt rekommandert
Poststedets reg.nr:_________
Varslet er mottatt
Dato:________
Samtykker i tiltaket
Signatur:_______________
Dato:________
Signatur:_______________
Nabo/eiendom
Hurum kommune, Gnr. 48, Bnr. 98
LISE og ODDVAR BAKKEN, Adresse SPERREVEGEN 62, 2943 ROGNE
Varsel er sendt rekommandert
Poststedets reg.nr:_________
Varslet er mottatt
Dato:________
Samtykker i tiltaket
Signatur:_______________
Dato:________
Signatur:_______________
Nabo/eiendom
Hurum kommune, Gnr. 1281, Bnr. 1
STATENS VEGVESEN REGION SØR, Adresse Serviceboks 723, 4808 ARENDAL
Varsel er sendt rekommandert
Poststedets reg.nr:_________
Varslet er mottatt
Dato:________
Samtykker i tiltaket
Signatur:_______________
Direktoratet for byggkvalitet
Dato:________
Signatur:_______________
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 1 av 2
Kvittering for nabovarsel sendes kommunen sammen med søknaden
Nabo/eiendom
Hurum kommune, Gnr. 1281, Bnr. 1
BUSKERUD FYLKESKOMMUNE, Adresse Postboks 3563, 3007 DRAMMEN
Varsel er sendt rekommandert
Poststedets reg.nr:_________
Varslet er mottatt
Dato:________
Samtykker i tiltaket
Signatur:_______________
Dato:________
Signatur:_______________
For postverket
Det er per dags dato innlevert rekommandert sending til ovennevnte adressater.
Samlet antall sendinger:_______________
Direktoratet for byggkvalitet
Sign.
ByggSøkID: 51425899 Utskriftstidsdato: 13.05.2014
Side 2 av 2
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift
Side 1 av 2
19,17 m
93 m
100,
Grense mellom
tomtene flyttes hit
Nye hytter
P
Frisikttrekanter
4 x 100 m
10
12,
P
m
4,0
0m
Kloakkrenseanleg.
Infiltrasjon/jordhaugfilter
10
0,5
1m
Situasjonsplan
ELTORNSTØA. HYTTER
Gnr 48 bnr 11 og 23
Dato: 7.03.14
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_hurum/AdvancedPrintComponent/PrintF... 01.11.2013
SIV.ING. GJERMUND STUVØY AS
Dato 13.05.14
Hurum kommune
Plan- og bygg
Nordre Sætrevei 1
1375 Sætre
Arkivreferanse: 12 28 brev 01
Bygging av hytter på eiendommene gnr. 48 bnr. 11 og 23.
Innledning.
Målet med denne saken er å få tillatelse til å bygge to hytter på nevnte eiendommer som
eies av søstrene Eli Halvorsen Østbø og Margrete Kjensli Halvorsen. De er vokst opp på
Storsand og hytteeiendommene er arv som blir deres faste holdepunkt i hjemkommunen
etter at de nå har flytta ut og tatt seg jobb i andre steder i landet. Det er snakk om å få
satt eiendommene i en skikkelig stand slik at den kan være til glede og nytte for eierne,
og fryd for øyet for oss som passerer der daglig.
På bakgrunn av forhåndskonferanse den 11.12.13 og de råd vi fikk der søkes det nå om
å arealoverføring fra gnr/bnr 48/11 til 48/23 slik at det blir to likeverdige tomter som gir
mulighet for å bygge to hytter, se vedlagt referat. Kommunen peker på en rekke
momenter som må belyses og hvilke etater og privatpersoner det er behov for å innhente
avklaringer hos. Sjøl om det er mange tema som må belyses og det er mye grunnlagsarbeid som er nødvendig, fikk vi det inntrykk at dette er en sak som kommunen gjerne
vil finne tilfredsstillende løsninger for i samsvar med grunneiernes ønsker. Her vil vi
belyse de temaene som må vurderes og behandles i tilknytning til saken.
Søknaden består av flere søknadselementer, nemlig:
1. dispensasjon fra kommuneplanbestemmelse om krav til avstand til bekk
2. dispensasjon for byggeavstand fra fylkesveg
3. søknad om grensejustering mellom de to tomtene (fradeling og sammenføyning i
praksis)
4. søknad om utslipp av kloakk.
5. Søknad om rammetillatelse
De tre første delene håper vi å kunne få avklart under ett. Tillatelse til
deling/sammenføyning må da kunne gis med betingelse om at det er mulig å få
utslippstillatelse.
Det er behov for uttalelse fra flere etater før vedtak kan fattes. Det gjelder:
 Fylkeskommunen, verneverdi
 Statens vegvesen, godkjenning av avkjørsel fra fv 281 og avstand fra vei
 Fylkesmann/kommune, avstand til bekk.
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Mobiltelefon: 90666104
E-post: [email protected]
www.sgsplan.no
2
Dagens situasjon og muligheter
Her er det altså to tomter, gnr/bnr 48/11 på ca. 2,1 daa og gnr/bnr 48/23 på ca. 0,6 daa.
Det står ei hytte, ett anneks og en garasje gnr/bnr 48/11 og to uthus/skur, som ikke er på
kartet, på gnr/bnr 48/23. De to bruksnumrene er oppmålt 19. august 1952 som en enhet.
Arealet var da beregnet til 2806 m2.
Eierne fikk dette overdratt i 1991, mens de enda var svært unge. Nå er altså tida kommet
til at de kan ta det i bruk.
Alt er i dårlig forfatning og hele eiendommen vil trenge en skikkelig rehabilitering før
den kan tas i vanlig bruk igjen. Beste løsning synes å være å rive alt og bygge nytt.
Eierne ønsker fortsatt å bruke eiendommene som fritidseiendom. Målet er å få bygge to
nye hytter på de to eiendommene til erstatning for den gamle med tilhørende anneks. Da
vil det være behov for å regulere grensa mellom dem slik at en får to likeverdige tomter.
Eksisterende bygninger har en etasje. Det burde være aktuelt og mulig å bygge en eller
to etasjer, men da må en muligens ha dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser
om byggehøyder. Bebygd areal er i dag ca. 102 m2 (målt på kart). (I tillegg står det altså
to uregistrerte uthus der). Regner en anneks og hytte som to fritidsboliger tilsier
parkeringskravet at dette tilsvarer BYA ca. 174 m2 med dagens måleregler. Annekset
har tidligere vært en del større enn i dag. Her ligger det til rette for å få to tomter som
hver får BYA =20%, maks 155 m2. Jfr. kommuneplanbestemmelsenes pkt. 1.10.
Kommuneplanens krav
Kommuneplanen sier kort oppsummert følgende:
 Området er markert som «Fritidsbebyggelse – nåværende»
 Tomta ligger mellom 50 og 110 m fra sjøen. FV 281 ligger mellom tomtene og
sjøen. Den ligger utafor vist strandsone i kommuneplanen. I følge kommuneplanens
bestemmelse pkt. 1.10 skal bygging og deling/arealjustering kunne gjennomføres.
I kommunens referat fra forhåndskonferansen står det at det kan søkes dispensasjon fra
krav om regulering. Kommuneplanen gir ikke grunnlag for å kreve regulering her og
dermed er det ikke behov for å søke dispensasjon fra reguleringskrav. For ordens skyld
refereres kommuneplanbestemmelsens punkt 1.1. som lyder:
1.1 - Plankrav
I byggeområdene kan tiltak som nevnt i lovens §§86b og 93 samt fradeling til slike
formål ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan.
Unntatt for krav om reguleringsplan er områder avsatt til "nåværende boligområde" og
"nåværende fritidsbebyggelse". For disse områdene gjelder disse planbestemmelsers
pkt. 1.2, 1.3, 1.5, 1.6, 1.8 og 1.10.
Med andre ord så er dette området som er markert som «nåværende fritidsbebyggelse»,
unntatt fra krav om regulering.
For øvrig er noen punkt i kommuneplanbestemmelsenes 1.10 verdt å merke seg:
I områdene kan tillates tiltak som nevnt i lovens §§86a og 93 (gammel lov,
søkers kommentar) samt fradeling til slike formål når tiltaket bl.a.:
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
3
-
ikke berører områder avsatt til ”byggeområde – verneverdig kulturminne”,
jfr kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer.
når tiltak/fradeling skjer utenfor vist strandsone, mer enn 100m fra viktige
vassdrag og mer enn 50m fra vassdrag.
dette ikke fører til at bebyggelse kommer nærmere strandlinje/vassdrag eller
viktige natur-/friluftsområder enn før.
Det tillates om- eller tilbygg på eksisterende bebyggelse, samt fradeling og
oppføring av inntil 1 ny fritidsbolig med gesimshøyde inntil 4m og mønehøyde
inntil 6m. Omfatter tiltaket riving av, om- eller tilbygg skal bevaringsspørsmålet
alltid vurderes.
Dette behandles spesielt lenger ned.
Bevaringsverdig bebyggelse?
Eksisterende hytte er registrert i kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø,
vedleggsliste A, som «verneverdig enkeltbygg og anlegg». Dette er ei liste over
«Verneverdige bygninger, Datagrunnlag SEFRAK, rev. og verdisatt av NIKU 2004».
Dessverre må vi konstatere at dette slettes ikke er noe verneverdig bygg lenger, snarere
et sanerings og oppryddingsprosjekt. Se foto under. Tomta som sådan er et element i
eksisterende område for fritidsbebyggelse. Bygging av to nye hytter her vil være med på
å opprettholde områdets egenart som hytteområde. Tillatelse til riving må kunne gis for
alle eksisterende bygninger på tomtene.
Bygninger og tomt trenger rehabilitering
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
4
Slik ser hytta ut i dag. Nedgrodd og i forfall.
Anneks og garasje
Biologisk mangfold – bekk - geoteknikk
Tomta har vært i bruk til hytteformål i lang tid og har tidligere vært oppdyrka. I et notat
fra 1972 skriver tidligere eier, Ragni Lyche Grude, at Eiendommen kalles Elgtornstøa
og var tidligere en husmannsplass under gården Elgtorn. Hun skriver at bruksjorda som
husmannen i Elgtorn rådde over kaltes «Hveite-bråtan» tidligere. Hun forteller videre at
strandstedet er gammelt som bosted. Da hun kjøpte Elgtornstøa (antagelig i 1952) «var
omgivelsene et villniss av klung og kjerr. Det fulgte mye arbeid med å få ryddet vekk
alle ikke ønskelige vekster for å få ryddet bruksjord». For øvrig et interessant notat som
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
5
forteller litt om endringer som har skjedd bare på de siste 60 – 70 åra. Vedlegges til
orientering. Siden har tomta grodd til og blitt mer og mindre ett villniss. I det siste er det
hugget og rydda litt som det framgår av bildet over.
Det er fjell i dagen på østsida mot fylkesvei 281 noe som tilsier at det ikke er fare for ras
i det området som tenkes bebygd.
Oppslag i artsdatabanken viser ingen rødlistearter
eller spesielle funn på området. Med bakgrunn i
dette og den historia eiendommen har, skulle det
ikke være noen innvendinger mot videre bruk av
tomtene til hytteformål.
Bekken over eiendommen er en av mange små
bekker på denne sida av Hurum som flommer fort
opp ved stor nedbør, men som også i perioder har
svært liten eller kanskje ingen vannføring. Slik det
tenkes utbygget blir avstanden til bekk ca. 12 m for
hytta, mens parkeringsplass/garasje kommer 7 m
fra bekken. Til sammenligning ligger eksisterende
hytte på nedsida av fylkesveien 6,5 m fra bekken
og en annen konstruksjon ligger mindre enn 4 m
fra bekken. Dette er et markert bekkedrag som
ikke berøres av den foreslåtte bebyggelsen. I dag
ligger det to små hus like ved bekken. Disse vil bli
fjerna som del av nybygginga. Se foto ved sida av.
Bekken vil heller ikke skade den nye bebyggelsen.
Litt opprydding og det blir en
riktig hyggelig liten bekk
Under avkjørselen inn til tomta ligger det i dag et rør
med diameter Ø =400 mm. Røret er dekket litt av
kvist og kvas i innløpet slik at det ved de største
vannføringene kan ha flømmet over, uten at det er
påført omgivelsene noen skade. Røret bør antagelig
skiftes ut med et nytt. Det er grunn til å regne med at
To små hus helt inntil
kapasiteten er tilstrekkelig for de vannmengder en kan
bekken vil bli fjerna.
vente. Hvis det en sjelden gang skulle flømme over,
synes faren for skade liten. Til sammenligning har statens vegvesen lagt et rør med
Ø600 under fylkesveien og det synes å ha rikelig kapasitet.
Kommuneplanen forutsetter 50 m byggeavstand fra vassdrag. Et spørsmål er om vi her i
det hele tatt snakker om et vassdrag. Kommuneplanbestemmelsene har definert hva som
er viktige vassdrag i Hurum, men ellers er det ikke sagt noe. Vassdrag er i vår
begrepsverden noe langt annet en enkelt liten bekk. Nedslagsfeltet er ca. 120 dekar og
den har klart preg av å være en liten siklebekk som nok av og til er tørr. Vi stiller
spørsmålstegn ved om det er slike bekker som er ment å komme under betegnelsen
vassdrag når kommunestyret har vedtatt kommuneplanbestemmelsene.
For å få levere tømmer må skogeierne forholde seg til ”levende skog standard” i
skogbruket. Dette er en standard som miljøorganisasjoner og skogbruksorganisasjoner
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
6
har kommet fram til i tilknytning til arbeide med miljøvennlig skogsdrift. Der defineres
en bekk til å være minst 1 m bred og ha vannføring hele året. Etter en slik definisjon er
altså det vi snakker om i vårt tilfelle ikke å anse som en bekk og langt mindre et
vassdrag.
Jeg trur ikke politikerne har ment at regelen om 50 m til vassdrag skal gjelde slike små
bekker som denne, da de vedtok kommuneplanen. Da skulle det ikke være nødvendig
med dispensasjon slik administrasjonen sier. Her har muligens administrasjon og
fylkesmann lagt seg til en strengere praksis enn meninga var. For å tilfredsstille
administrasjonen og for å unngå forsinkelser i saksbehandlingen, søker vi likevel om
dispensasjon og ber om at legges vekt på følgende:






Bygningene vil ikke påvirke bekken.
Bygningene vil ikke flomme inn på området som bebygges.
Eksisterende bygninger ligger i dag helt inntil bekken. Disse vil bli fjerna ved
utbygging. Ny bebyggelse får større avstand til bekken enn eksisterende
bebyggelse på denne tomta og på tomta nedafor veien
Det vil bli rydda langs bekken som i dag skjemmes av at noen har tømt søppel
der.
Ingen rødlistearter eller annet vil ikke bli skadelidende.
Det oppnås en forskjønnelse av området til alles glede.
Almen tilgjengelighet
Området er i dag privat hyttetomt. Det har liten interesse for andre enn de som benytter
området til hytteformål. Det er først og fremst strandsona som er av interesse for
allment friluftsliv her. Fylkesveg 281 ligger mellom strandsona og tomtene og bygging
av nye hytter vil ikke begrense folks muligheter for friluftsliv.
Atkomst fra fv 281. Søker om godkjenning av eksisterende. Avstand fra veg.
Tomta har i all tid hatt atkomst via eksisterende avkjørsel til gnr. 41 bnr. 1. Vegvesenets
normaler sier at maks stigning de tre første meter fra kanten av fv 281 kan være 2,5 %
og 12,5% de neste 30 m. Dagens avkjørsel tilfredsstiller ikke vegvesenet norm.
Vegvesenets norm kan tilfredsstilles slik det illustreres på lengdeprofilet under. En
ytterligere forbedring av lengdeprofilet kan oppnås ved å legge atkomsten i en sving.
Dette blir et betydelig større inngrep. Jeg er usikker på om dette betyr en særlig
forbedring og ber om at vegvesenet godkjenner avkjørsel med dagens plan og profil.
Tomta har hevd på bruk av veien og har for øvrig nylig klargjort retten til bruk med
grunneier på gnr 48 bnr 1.
Minsteavstand til veg for den foreslåtte bebyggelse blir 19 m fra midtlinje veg. Det er
som eksisterende bygg. I følge veglovens § 29 skal byggegrense gå i en avstand på 50 m
fra midtlinja, men fylkeskommunen kan for særskilt fastsett strekning sette byggegrensa
til en mindre avstand, likevel ikke mindre enn 15 meter.
Vi ber vegvesenet gi rett til å bruke eksisterende avkjørsel til to hytter på nevnte
eiendommer og tillate bebyggelse i samme avstand fra fv 281 som eksiterende hytte.
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
7
Lengdeprofil atkomst. Høydemålestokk ca. 5 ganger lengdemålestokk.
Vann og avløp
Det forutsettes at det skal borres en fjellbrønn for å skaffe vann til hyttene. Avløp løses
ved infiltrasjon i grunnen på den ene tomta, som vist på situasjonsplanen, evt. med
minirenseanlegg foran infiltrasjonsgrøfta.
NGUs kart viser tykk havavsetning på nordre del av tomta og marin strandavsetning på
søndre og det stemmer med det vi ser på befaring. Strandavsetningen betegnes som godt
egnet til infiltrasjon.
Det er tatt prøve for mulig plassering av infiltrasjonsanlegg sønnafor eksisterende hytte.
Øverst er det et jordlag på ca. 30 cm. Under er det sand som blir grøvre og mer steinrik
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
8
lenger nedover. Avstand til sjøen er ca. 60 m og overflata ved prøvehulla ligger på ca.
kote 14,5. Foreløpige undersøkelser viser at det er mulig å infiltrere alt avløpsvann i
grunnen, antagelig ved hjelp av et grunt infiltrasjonsanlegg, evt. med såkalt
jordhauginfiltrasjon, jfr. VAmiljøblad nr 59, Lukkede infiltrasjonsanlegg.
Vegtrafikkstøy
Vegtrafikkstøyberegninger gjøres ut fra trafikktall. Årsdøgntrafikk (ÅDT) på fv 281 på
dette punktet var 2275 kjt/døgn i 2012 ifølge nasjonal vegdatabank. Ved å anta årlig
trafikkvekst på 1,5% betyr det ÅDT på 2.343 kjt/døgn i 2014 og 2720 i 2024. På dette
grunnlag kan vi beregne støynivå på eiendommene. En enkel beregning for støynivå for
det hyttehjørnet som kommer nærmest fylkesveien viser beregnet utendørs støynivå på
62 dB i 2014 og 63 dB i 2024. Da er det regnet støynivå 4 m over bakken slik
forskriftene sier skal benyttes i utgangspunktet. For uteoppholdsareal er det mer relevant
å regne med støynivå i 2 m høyde da blir utendørs støynivå 60 dB. Hvis en setter inn en
2 m høy støyskjerm mot vegen blir beregnet støynivå i 2014 og 2024 henholdsvis 55 og
56 dB. Dette er foreløpige beregninger, men de viser at det er mulig å oppnå
tilfredsstillende støynivå ved den mest utsatte fasaden. Uteområdene på vestsida hyttene
vil få tilfredsstillende støynivå for uteoppholdsarealer. Ved gjennomtenkte
arkitektoniske løsninger vil en antagelig kunne finne løsninger med lite eller ingen bruk
av støyskjerm, eller kanskje et enkelt gjerde.
Jeg foreslår at tillatelse nå gis med krav om at det skal vises hvordan tilfredsstillende
støynivå oppnås som del av søknad om rammetillatelse.
Renovasjon
Kommunen peker på behovet for
hensiktsmessig plassering av
søppelbeholdere. Her foreslår vi å
gjøre avkjørselen så brei at en
søppelbil kan sving helt av veien
og så tømme søppelbeholdere
som da må ha en hensiktsmessig
plassering utafor frisiktsona. Se
skisse ved sida.
Fv 281 preges jo av mange
Skisse, plass for søppelbeholdere og
direkte avkjørsler som både er
renovasjonsbiler
trangere og mindre oversiktlig
enn denne. Ikke minst legger en merke til de mange søppelbeholderne som står hulter til
bulter, særlig etter høstlige stormer. Her kan en lage et enkelt skur som dekker
beholderne. Dette er veigrunn, men forhåpentligvis kan vegvesenet tillate dette.
Alternativt kan det lages en plass for søppelbeholdere på egen grunn 12 m lenger opp.
Så kan hytteeierne trille beholderne ned til veien de dagene de skal tømmes.
Oppsummering
Vi ber kommunen innhente uttalelser fra aktuelle etater og behandle dette som søknad
om deling/sammenføyning som beskrevet over.
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
9
Vedlegg
1. Referat fra forhåndskonferanse den 11.12.13.
2. Notat av 1. april 1972.
3. Situasjonsplan datert 7.03.14
Vennlig hilsen
Gjermund Stuvøy
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
Samsonbygget
Åsveien 9, 3475 Sætre
Org.nr: 995 454 025
Telefon:
E-post:
90666104
[email protected]
www.sgsplan.no
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift
Side 1 av 2
19,17 m
93 m
100,
Grense mellom
tomtene flyttes hit
Nye hytter
P
Frisikttrekanter
4 x 100 m
10
12,
P
m
4,0
0m
Kloakkrenseanleg.
Infiltrasjon/jordhaugfilter
10
0,5
1m
Situasjonsplan
ELTORNSTØA. HYTTER
Gnr 48 bnr 11 og 23
Dato: 7.03.14
Siv.ing. Gjermund Stuvøy AS
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_hurum/AdvancedPrintComponent/PrintF... 01.11.2013