Transcript Årsberetning 2014 - Setra borettslag

1
Setra Borettslag
Til andelseierne i Setra Borettslag
Velkommen til generalforsamling
tirsdag 13. mai 2014 kl. 18.00 Hovseter skoles aula
Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du
leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på
generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det
styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året.
Hvem kan delta på generalforsamlingen?






Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett.
Det er kun én stemme pr. andel.
Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens
husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å
være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.
En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare
rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én
andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En
fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.
Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2
Setra Borettslag
Innkalling til generalforsamling
Ordinær generalforsamling i Setra Borettslag
avholdes tirsdag 13. mai 2014 kl. 18.00 i Hovseter skoles aula.
Til behandling foreligger:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn
2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013
A) Årsberetning og regnskap for 2013
B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital
3. GODTGJØRELSER
A) Styret
4. INNKOMNE FORSLAG
A) Forslag til endring av vedtektene, § 5-2 (3)*
Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg.
5. VALG AV TILLITSVALGTE
A) Valg av 1 styreleder for 2 år
B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år
C) Valg av 5 varamedlemmer for 1 år
D) Valg av valgkomité
E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling
F) Valg av 1 delegert med vara til sameiermøte i Hovseter Vaktmestersentral
Oslo, 19. mars 2014
Styret i Setra Borettslag
Rolf Schmitz /s/
Helge Skjønhaug /s/
Christian Valøy /s/
Åshild Kolås /s/
Gro Vinneng /s/
3
Setra Borettslag
ÅRSBERETNING FOR 2013
Tillitsvalgte
Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:
Styret
Leder
Nestleder
Styremedlem
Styremedlem
Styremedlem
Rolf Schmitz
Helge Skjønhaug
Åshild Kolås
Christian Valøy
Gro Vinneng
Hovseterveien 64 A
Hovseterveien 64 C
Hovseterveien 82 C
Hovseterveien 66 B
Hovseterveien 68 B
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Varamedlem
Mikkel Øyen
Gabriela Hansen
Maria Kristiansen
Hans Henrik Thaulow
Hovseterveien 68 A
Hovseterveien 64 A
Hovseterveien 68 A
Hovseterveien 84
Delegert til generalforsamlingen i OBOS
Delegert
Gro Vinneng
Varadelegert
Åshild Kolås
Hovseterveien 68 B
Hovseterveien 82 C
Valgkomiteen
Annette Teresa Garau
Merethe Innervik
Elsa Pauline Oterhals
Hovseterveien 64 B
Hovseterveien 64 C
Hovseterveien 68 B
Representant til sameiermøte i Hovseter Vaktmestersentral
Delegert
Helge Skjønhaug
Hovseterveien 64 C
Varadelegert
Christian Valøy
Hovseterveien 66 B
Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 3 menn. Borettslaget sørger for at det
ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser.
Generelle opplysninger om borettslaget
Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950474084, ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune, og har adresse:


Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 11 000 m2. Eiendommen har
følgende gårds- og bruksnummer: 31 – 323, 324, 331, 333.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen
bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med
4
Setra Borettslag
dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger
arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent
med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.
Borettslaget har ingen ansatte. Det er ikke meldt om skader eller ulykker i 2013.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre,
regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
ÅRSREGNSKAPET FOR 2013
Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,
finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske
utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under
denne forutsetning.
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie
verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den
bokførte verdien.
Inntekter
Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr 9 173 607.
Andre inntekter består av leie av antenneplass, jf. Note 3.
Kostnader
Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr 13 058 804. Dette er kr 4 870 804 høyere enn
budsjettert og skyldes i hovedsak posten drift og vedlikehold. I budsjettet for 2013 var det
avsatt kr 1 250 000 til drift og vedlikehold. Oppgraderingen av det elektriske anlegget var
ikke budsjettert.
Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 3 939 738 og
foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Disponible midler
Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 79 077.
For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.
Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig
grad.
BUDSJETT FOR 2014
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2014.
Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 13 000 000 til større vedlikehold som
omfatter rehabilitering av vann- og avløpsledninger, samt det elektriske anlegget.
5
Setra Borettslag
Kommunale avgifter i Oslo kommune
Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %, og
ingen endring i feieravgiften.
Energikostnader
Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med
estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader
som for 2013.
Forsikring
Forsikringspremien for 2014 har økt med kr 54 159. Premieendringen reflekterer
byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle
prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk.
Lån
Borettslaget har lån i Eika Boligkreditt AS til en flytende rentesats på 4,10 % per
31.12.2013. Lånet er et annuitetslån med månedlig forfall, og er nedbetalt i sin helhet
april 2018.
For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet.
Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014)
Driftskonto:
0,35 % for alle innskudd
Sparekonto:
3,30 % for innskudd under kr 500 000
3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000
3,40 % for innskudd over kr 2 000 000
Forretningsførerhonorar
I tråd med informasjon oversendt styret 29. november 2013, vil forretningsførerhonoraret
økes med 3,5 % i 2014. Forretningsførerhonoraret utgjør kr 180 673 eller kr 630 pr.
leilighet.
Medlemskontingent
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2014.
Felleskostnader
I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
fastsettelse av felleskostnader for 2014.
Driften i 2014 forutsetter en økning av felleskostnadene på 9 % fra 01.09.2014. I tillegg
ser styret at det er nødvendig å ta opp et lån på kr 13 000 000 for å dekke den planlagte
rehabiliteringen av vann- og avløpsledninger, samt det elektriske anlegget.
For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
6
Setra Borettslag
Sameiet Hovseter Vaktmestersentral
Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral, med en eierandel på
23,305 %. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr. 31.12.2013 inntatt
bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan
henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap.
Oslo, 19. mars 2014
Styret i Setra Borettslag
Rolf Schmitz /s/
Helge Skjønhaug /s/
Christian Valøy /s/
Åshild Kolås /s/
Gro Vinneng /s/
Til generalforsamlingen i Setra Borettslag
Revisors beretning
Uttalelse om årsregnskapet
Vi har revidert årsregnskapet for Setra Borettslag, som viser et underskudd på kr 3 939 738.
Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet
per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre
noteopplysninger.
Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet
Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde
i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som
styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.
Revisors oppgaver og plikter
Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har
gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder
International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og
planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke
inneholder vesentlig feilinformasjon.
En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og
opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder
vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes
misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er
relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å
utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk
for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en
vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene
utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet.
Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår
konklusjon.
PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo
T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no
Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap
Konklusjon
Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av
den finansielle stillingen til Setra Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret
som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i
Norge.
Andre forhold
Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert.
Uttalelse om øvrige forhold
Konklusjon om årsberetningen
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i
årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er
konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter.
Konklusjon om registrering og dokumentasjon
Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet
nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag
som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at
ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av
borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.
Oslo, 28. mars 2014
PricewaterhouseCoopers AS
Anders Grini /s/
Statsautorisert revisor
9
Setra Borettslag
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET
Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.
Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg
krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette
innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de
disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i
styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og
tilhørende noter.
Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved
årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og
kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske
forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger,
opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de
økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket
kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det
er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og
om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende
gjeld.
DISPONIBLE MIDLER
.
A. DISP. MIDLER PR. 01.01.
Regnskap
2013
4 870 335
Regnskap
2012
4 022 985
Budsjett
2013
4 870 335
Budsjett
2014
79 077
B. ENDRING I DISP. MIDLER:
Årets resultat (se res.regnskapet)
Fradrag for avdrag på langs. lån
18
Opptak lån
Red. annen langs. gjeld
Depositumskonto garasje, tilført fra EK
Depositumskonto garasje, med renter
Reduksjon egenkapital i fellesanlegg
Økning egenkapital i fellesanlegg
B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER
-3 939 738
-764 478
0
0
1 194 500
-1 199 605
0
-81 937
-4 791 258
1 633 734
-735 134
0
-30 000
0
0
2 914
-24 164
847 350
885 628
0
0
0
-12 433 455
-779 015
13 000 000
0
0
0
0
885 628
0
-312 470
79 077
4 870 335
5 755 963
-233 393
SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:
Omløpsmidler
1 221 002
Kortsiktig gjeld
-1 141 925
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
79 077
5 801 445
-931 110
4 870 335
Note
C. DISP. MIDLER PR. 31.12.
10
Setra Borettslag
414 - SETRA BORETTSLAG
RESULTATREGNSKAP
Regnskap
2013
Regnskap
2012
Budsjett
2013
Budsjett
2014
2
10
3
9 137 312
5 975
30 320
9 173 607
8 691 399
9 200
109 249
8 809 848
9 221 628
8 000
0
9 229 628
10 196 545
5 000
30 000
10 231 545
4
5
6
-97 105
-300 000
-10 969
-174 564
-334 868
-52 000
-6 158 492
-674 160
-1 206 274
-823 661
-497 014
-2 729 698
-13 058 804
-85 958
-240 000
-8 000
-174 564
-160 140
-52 000
-1 009 070
-530 337
-1 174 080
-796 512
-463 098
-2 424 606
-7 118 364
-42 000
-300 000
-8 000
-182 000
-250 000
-52 000
-1 250 000
-700 000
-1 237 000
-1 200 000
-480 000
-2 487 000
-8 188 000
-100 000
-300 000
-12 000
-184 000
-500 000
-52 000
-14 225 000
-726 000
-1 271 000
-1 200 000
-521 000
-3 023 000
-22 114 000
-3 885 197
1 691 483
1 041 628
-11 882 455
99 439
-153 980
-54 541
126 080
-183 829
-57 749
0
-156 000
-156 000
50 000
-701 000
-651 000
ÅRSRESULTAT
-3 939 738
1 633 734
885 628
-12 533 455
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
Fra opptjent egenkapital
0
-3 939 738
1 633 734
0
Note
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde felleskostnader
Vaskeri
Andre inntekter
SUM DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Kontingenter
Drift og vedlikehold
Forsikringer
Kommunale avgifter
Energi/fyring
Kabel-/TV-anlegg
Andre driftskostnader
SUM DRIFTSKOSTNADER
7
8
9
11
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
12
Finanskostnader
13
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER
11
Setra Borettslag
414 - SETRA BORETTSLAG
BALANSE
Note
2013
2012
14
37 900 000
537 899
315 539
1 199 605
39 953 043
37 900 000
537 899
233 602
0
38 671 501
14 750
225 382
560 174
420 697
1 221 002
10 000
635 507
1 067 023
4 088 915
5 801 445
41 174 045
44 472 946
26 000
27 805 453
27 831 453
26 000
30 550 691
30 576 691
4 600 567
7 584 700
15 400
12 200 667
5 365 045
7 584 700
15 400
12 965 145
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Bygninger
Tomt
Andel egenkapital i fellesanlegg
Langsiktige fordringer
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken/OBOS
Sparekonto i OBOS-banken/OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
24
15
16
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Innskutt egenkapital 260 * 100
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
17
GJELD
LANGSIKTIG GJELD
Pante- og gjeldsbrevlån
Borettsinnskudd
Annen langsiktig gjeld
SUM LANGSIKTIG GJELD
18
19
20
12
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
21
22
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
23
24
Setra Borettslag
1 130 998
1 178
9 750
1 141 925
931 110
0
0
931 110
41 174 045
44 472 946
53 470 880
658 888
43 370 880
610 349
OSLO, 19. mars 2014,
STYRET FOR SETRA BORETTSLAG
ROLF SCHMITZ /s/
GRO VINNENG /s/
ÅSHILD KOLÅS /s/
CHRISTIAN VALØY /s/
HELGE SKJØNHAUG /s/
13
Setra Borettslag
NOTE: 1
REGNSKAPSPRINSIPPER
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.
.
INNTEKTER
Felleskostnadene inntektsføres månedlig.
HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige
poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til
anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.
Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på
etableringstidspunktet.
Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke.
Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske
levetid.
.
FORDRINGER
Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for
avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av
de enkelte fordringene.
.
SKATTETREKKSKONTO
OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til
Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av
styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser.
NOTE: 2
INNKREVDE FELLESKOSTNADER
Felleskostnader
Garasjeleie
Lokaler
Diverse
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
7 596 129
52 200
1 742 838
9 000
9 400 167
REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD
Felleskostnader
Garasjeleie
Lokaler
SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER
-714
-21 600
-240 541
9 137 312
14
Setra Borettslag
NOTE: 3
ANDRE INNTEKTER
Leie antenneplass
SUM ANDRE INNTEKTER
30 320
30 320
NOTE: 4
PERSONALKOSTNADER
Arbeidsgiveravgift
-42 631
Andel av kollektiv pensjon i HVS
-54 474
SUM PERSONALKOSTNADER
-97 105
Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er
derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.
Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.
NOTE: 5
STYREHONORAR
Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 300 000.
I tillegg har styret fått dekket julebord og bevertning for kr 9 523 jf. note 11.
NOTE: 6
REVISJONSHONORAR
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 969.
NOTE: 7
KONSULENTHONORAR
OBOS
OBOS Prosjekt AS
Andre konsulenthonorarer
SUM KONSULENTHONORAR
NOTE: 8
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
OPAS, prosjektledelse
Ing. Hans Becker AS, oppgradering elektrisk anlegg
SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD
Drift/vedlikehold bygninger
Drift/vedlikehold VVS
Drift/vedlikehold elektro
Drift/vedlikehold utvendig anlegg
Drift/vedlikehold heisanlegg
Drift/vedlikehold vaskerianlegg
Drift/vedlikehold ventilasj.anl.
Drift/vedlikehold garasjeanlegg
-28 473
-216 715
-89 680
-334 868
-437 500
-4 929 940
-5 367 440
-260 662
-120 012
-6 815
-95 925
-184 369
-7 405
-10 625
-18 200
15
Setra Borettslag
Kostnader leiligheter, lokaler
-75 776
Egenandel forsikring
-10 000
Kostnader dugnader
-1 264
SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD
-6 158 492
Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av
bygningene.
NOTE: 9
KOMMUNALE AVGIFTER
Vann- og avløpsavgift
Renovasjonsavgift
SUM KOMMUNALE AVGIFTER
NOTE: 10
VASKERI
Vaskeriinntekter
SUM VASKERI
NOTE: 11
ANDRE DRIFTSKOSTNADER
Lokalleie
Container
Skadedyrarbeid/soppkontroll
Diverse leiekostnader garasjeanlegg
Driftsmateriell
Lyspærer og sikringer
Vaktmestertjenester
Renhold ved firmaer
Andre fremmede tjenester
Kopieringsmateriell
Aviser, tidsskrifter, faglitteratur
Andre kostnader tillitsvalgte
Andre kontorkostnader
Telefon/bredbånd
Telefon, annet
Porto
Bank- og kortgebyr
Velferdskostnader
Avsetning tap på fordringer
SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER
-721 841
-484 433
-1 206 274
5 975
5 975
-3 920
-108 899
-21 980
-1 072 253
-13 161
-4 530
-912 652
-490 214
-4 385
-10 002
-745
-9 523
-14 898
-3 354
-22 982
-20 435
-2 890
-7 776
-5 099
-2 729 698
16
NOTE: 12
FINANSINNTEKTER
Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS
Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS
Renter Hovseter vaktmestersentral
Renter depositumskonto garasje
SUM FINANSINNTEKTER
NOTE: 13
FINANSKOSTNADER
Renter lån Eika Boligkreditt AS 1
Termingebyrer lån Eika Boligkreditt AS 1
Andre rentekostnader
SUM FINANSKOSTNADER
Setra Borettslag
2 384
81 782
10 168
5 105
99 439
-153 314
-600
-66
-153 980
NOTE: 14
BYGNINGER
Kostpris/Bokf.verdi 1975
37 900 000
SUM BYGNINGER
37 900 000
Tomten ble kjøpt i 1986
Gnr.31/bnr.323, 324,331 og 333.
Utleieleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 1037, 1038 og 1045.
I tillegg har borettslaget 14 hybler hvor innskudd ikke er beregnet: 42038, 42045, 43038, 43045,
44038, 44045, 45038, 45045, 46038, 46045, 47038, 47045, 48038 og 48045.
Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er
gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.
NOTE: 15
LANGSIKTIGE FORDRINGER
Depositumskonto OBOS Forretningsbygg, garasjer
SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER
Se note 17, opptjent egenkapital
1 199 605
1 199 605
NOTE: 16
KORTSIKTIGE FORDRINGER
Krav, tidligere leieforhold
5 099
Tapsavsatt krav, tidligere leieforhold
-5 099
Faktura for viderefakturering 2014
9 279
Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014)
216 103
SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER
225 382
Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som
vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2014.
17
Setra Borettslag
NOTE: 17
OPPTJENT EGENKAPITAL
Egenkapital per. 01.01
Korreksjon 2013
Årets resultat
SUM OPPTJENT EGENKAPITAL
Korreksjon 2013: Beløp var tidligere innbetalt som innskudd til OBOS Forretningbygg
for garasjer er nå blitt gjort om til depositumskonto.
NOTE: 18
PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
Eika Boligkreditt AS 1
Lånet er et annuitetslån med flytende rente.
Renter 31.12.13: 4,10 %, løpetid 8 år
Opprinnelig 2009
Nedbetalt tidligere
Nedbetalt i år
30 550 691
1 194 500
-3 939 738
27 805 453
-6 412 288
2 262 243
764 478
-3 385 567
OSLO KOMMUNE (Klausering)
Renter 31.12.13: 0,00 %, løpetid 0 år
Opprinnelig 1900
-1 215 000
SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN
-1 215 000
-4 600 567
NOTE: 19
BORETTSINNSKUDD
Opprinnelig 1975
Øket 1998
SUM BORETTSINNSKUDD
-7 546 100
-38 600
-7 584 700
NOTE: 20
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Depositum lokaler
SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD
-15 400
-15 400
NOTE: 21
SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
Forskuddstrekk
Skyldig arbeidsgiveravgift
SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER
-847
-331
-1 178
NOTE: 22
ANNEN KORTSIKTIG GJELD
Leie antenneplass 1. kvartal 2014
SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD
-9 750
-9 750
18
Setra Borettslag
NOTE: 23
PANTSTILLELSE
Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:
.
Borettsinnskudd:
Pantelån:
Påløpne avdrag:
TOTALT
7 584 700
4 600 567
0
12 185 267
.
Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2013 følgende bokførte verdi:
.
Bygninger:
Tomt:
TOTALT
37 900 000
537 899
38 437 899
NOTE: 24
GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG
Selskapet eier 23,305 % av Hovseter Vaktmestersentral.
Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Hovseter Vaktmestersentral.
Selskapets andel i Hovseter Vaktmestersentral vises som anleggsmidler under posten "andel
egenkapital i fellesanlegg".
Selskapets andel av driftkostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten
vaktmestertjenester.
Til orientering vedlegges sameiets regnskap.
19
Setra Borettslag
190 - HOVSETER VAKTMESTERSENTRAL
RESULTATREGNSKAP
Note
Regnskap
2013
Regnskap
2012
Budsjett
2013
Budsjett
2014
2
4 302 576
4 097 688
4 302 572
4 410 140
3
527 870
4 830 446
528 399
4 626 087
650 000
4 952 572
580 000
4 990 140
4
5
11
6
-3 245 503
-190 000
-70 710
-10 750
-88 845
-13 203
-62 725
-48 097
-13 019
-48 545
-730 988
-4 522 384
-3 299 629
-185 000
-88 145
-6 500
-84 615
-15 835
-61 039
-48 048
-132 559
-30 074
-604 293
-4 555 735
-3 453 000
-190 000
-75 550
-7 000
-88 000
-15 000
-70 000
-50 000
-130 000
-50 000
-751 000
-4 879 550
-3 708 000
-190 000
-38 125
-7 000
-94 000
-15 000
-70 000
-50 000
0
-60 000
-796 000
-5 028 500
308 062
70 352
73 022
-37 985
43 631
-109
43 522
34 183
-851
33 333
30 000
0
30 000
35 000
0
35 000
ÅRSRESULTAT
351 584
103 685
103 022
-2 985
Overføringer:
Til opptjent egenkapital
351 584
103 685
DRIFTSINNTEKTER:
Innkrevde
felleskostnader
Andre inntekter
SUM
DRIFTSINNTEKTER
DRIFTSKOSTNADER:
Personalkostnader
Styrehonorar
Avskrivninger
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Konsulenthonorar
Forsikringer
Leasing
Kostnader til fordeling
Energi/fyring
Andre driftskostnader
SUM
DRIFTSKOSTNADER
7
8
DRIFTSRESULTAT
FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:
Finansinntekter
9
Finanskostnader
10
RES. FINANSINNT./KOSTNADER
20
Setra Borettslag
190 - HOVSETER VAKTMESTERSENTRAL
BALANSE
Note
2013
2012
11
15
108 341
72 202
180 543
179 051
70 444
249 495
63
8 100
165 710
282 478
1 375 943
1 832 294
7 194
4 585
19 812
287 032
1 044 596
1 363 219
2 012 837
1 612 714
1 353 949
1 353 949
1 002 365
1 002 365
134 784
240 419
283 685
658 888
105 486
235 238
269 625
610 349
2 012 837
0
0
1 612 714
0
0
EIENDELER
ANLEGGSMIDLER
Andre varige driftsmidler
Øremerkede bankinnskudd
SUM ANLEGGSMIDLER
OMLØPSMIDLER
Restanser på felleskostnader
Kundefordringer
Kortsiktige fordringer
Driftskonto i OBOS-banken / OBOS
Sparekonto i OBOS-banken / OBOS
SUM OMLØPSMIDLER
12
SUM EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
EGENKAPITAL
Opptjent egenkapital
SUM EGENKAPITAL
GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Skyldig til offentlige myndigheter
Annen kortsiktig gjeld
SUM KORTSIKTIG GJELD
SUM EGENKAPITAL OG GJELD
Pantstillelse
Garantiansvar
13
14
OSLO, 20.02.2014,
STYRET FOR HOVSETER VAKTMESTERSENTRAL
TOM SKUNDBERG/s/ TOVE AASTERUD/s/
IRENE RINGEN AASEN/s/
STEIN LOCKWOOD MEYER/s/ GRO VINNENG/s/
21
Setra Borettslag
FORSLAG TIL GENERALFORSAMLINGEN
A) Forslag til endring av vedtektene, § 5-2 (3)*
Forslagsstiller: Styret i Setra borettslag
Borettslagets praksis i alle år har vært at andelseier selv dekker kostnader ved
reparasjon av vindusglass. Forslaget til endring er for å bringe vedtektenes § 5-2 (3)
i tråd med etablert praksis.
Dagens formulering av § 5-2 (3) er som følger:
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller
utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller
ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Styrets forslag til ny § 5-2 (3) er som følger:
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskiftning av tak,
bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn
i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Dette innebærer at setningsleddet ”utskifting av vinduer, herunder nødvendig
utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og” strykes fra § 5-2 (3).
Forslag til vedtak: Setningsleddet ”utskifting av vinduer, herunder nødvendig
utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og” strykes fra § 5-2 (3).
*Endring av vedtekter krever 2/3 flertall.
22
Setra Borettslag
VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:
A. Som styreleder for 2 år foreslås:
Rolf Schmitz
Hovseterveien 64 A
B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:
Rudi Skotnes
Helge Skjønhaug
Hovseterveien 66 A
Hovseterveien 64 C
Styremedlemmer som ikke er på valg:
Åshild Kolås
Christian Valøy
Gro Vinneng
Hovseterveien 82 C
Hovseterveien 82 B
Hovseterveien 68 A
C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:
1. Hans Henrik Thaulow
2. Inger Håland
3. Hussain Fares
4. Mikkel Øyen
5. Una Lund
Hovseterveien 84
Hovseterveien 84
Hovseterveien 64 C
Hovseterveien 68 A
Hovseterveien 84
D. Som valgkomité for 1 år foreslås:
1. Anette Garau
2. Merethe Innervik
3. Elsa Oterhals
Hovseterveien 64 B
Hovseterveien 64 C
Hovseterveien 68 B
E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Gro Vinneng
Hovseterveien 68 B
Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:
Rudi Skotnes
Hovseterveien 66 A
F. Som delegert til sameiermøte i Hovseter vaktmestersentral foreslås:
Christian Valøy
Hovseterveien 82 B
Som vara for delegert til sameiermøte i Hovseter Vaktmestersentral foreslås:
Åshild Kolås
Hovseterveien 82 C
Oslo, 5. mars 2014
I valgkomiteen for Setra Borettslag
Annette Teresa Garau
Merethe Innervik
Elsa Pauline Oterhals
23
Setra Borettslag
Orientering om borettslagets drift.
Styrets arbeid
Det er avholdt ordinære styremøter etter behov, i tillegg flere møter med leietakere,
leverandører og offentlige myndigheter, samt befaringer og kontraktsmøter.
Det har vært et aktivt år med oppfølging av bytte av hovedtavler og sikringsskap, dialog
med leietakere i næringslokalene, oppfølging av vedtak fra ekstraordinær
generalforsamling, bygningstekniske utfordringer og koordinering med leverandører.
Styret har hatt fokus på:

















Oppfølging av rapport fra brannvesenet, blant annet med utskifting av hovedtavler
og sikringsskap.
Årlig kontroll av brannsikringsutstyr
Etablering av brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B.
Vurdere tiltak for å sikre ytterligere brannsikring.
Gjennomført oppgradering av alle private sikringsskap og hovedtavler.
Installert LED-belysning i fellesarealene.
Dialog med utbygger for utbygging av Hovseterveien 70 - 72
Løpende god dialog med Hovseter vaktmestersentral
Løpende god dialog med OBOS forvaltning.
HMS arbeid, herunder tiltak for å fjerne brannfarlig avfall i fellesareal.
God informasjonsflyt i styret.
Innhente tilbudsalternativer for rehabilitering av vann- og avløpsrør.
Styret har en pågående dialog med rådgivere.
Kontraktsgjennomgang med dagens leietakere i næringslokalene.
Oppfølging av naboklager, vedrørende næringslokalene.
Oppfølging av naboklager, vedrørende andelseiere.
Opprettelse av ny hjemmeside www.setraborettslag.net
Styret vil også fremover ha fokus på å forvalte borettslaget, slik at slik at vi ivaretar
andelseiernes verdier på best mulig måte. Vi retter en stor takk til alle som bidrar til
fellesskapet.
Styret
Styret har e-post [email protected]
Retningslinjer for styrearbeid
Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til
borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av
økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger.
24
Setra Borettslag
Vaktmester
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.
Sentralen har kontoradresse i Hovseterveien 68, og kan kontaktes på telefon
22 14 15 85, eller e-post [email protected]. Åpningstiden er hverdager mellom kl. 09:00
til kl. 10:00 og kl. 13:00 til 14:00.
Parkering
Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser. Styret i borettslaget fordeler disse etter
lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskap om håndhevelse av
borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til
gjesteparkeringen. Borettslaget leier i tillegg gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg
Borettslag.
Nøkler/skilt
Nøkler kan bestilles hos styret eller vaktmestersentralen, og må betales av den enkelte.
Skilt til postkasse bestilles hos Mister Minit på Røa, tlf. 22 73 22 72.
Vaskeri
Fellesvaskeriet er i Hovseterveien 68 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.
Kort og nøkler fås kjøpt hos Hovseter Vaktmestersentral.
Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer
10469. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr.
Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest
mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i
OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected].
Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig
håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller
betalt av forsikringsselskapet.
Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av
egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.
Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Brannsikringsutstyr
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en
godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange.
Det anbefales å ha røykvarsler i flere rom. Det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og
kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, er det andelseiers ansvar å
påse at utstyret blir oppgradert.
Oppgradering bekostes av andelseier selv.
25
Setra Borettslag
HMS
Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere,
utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.
Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og
lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven
om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er
det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.
Garantert betaling av felleskostnader
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar
og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
henvendelse til OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg
fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil
benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no
Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
Telefoni og bredbånd
OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast
bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i
OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no
Kabel-TV
Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål
knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside
www.canaldigital.no
Avtale om leveranse av elektrisk kraft
OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet
av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes
fellesanlegg.
Energimerking
Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På
www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
26
Setra Borettslag
Større vedlikehold og rehabilitering
Brannvarslingsanlegg
I 2013 ble det etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B.
Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og
sikringsskap. Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013.
LED-lys
I 2013 ble det installert LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
Røykluker.
I 2011 ble det satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og
82.
Nye inngangsdører
Det ble i 2011 satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i
Hovseterveien 84.
Oppgradering av sikringsskap.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
Nytt porttelefonsystem.
I 2009 ble det installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.
Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.
Utskiftning av heiser.
Utskiftning av samtlige heiser ble foretatt i 2005.
Utskiftning av varmtvannstanker.
Varmtvannstankene i alle blokkene ble skiftet ut i 2004.
Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering.
I 2003/2004 ble det lagt nytt belegg med granitt, bygget ny fontene, satt ut krakker og
utført beplantning. Videre ble alle veier og plasser rundt blokkene asfaltert. Nye kummer
med flytende rammer ble montert. Ny kantstein ble lagt. Nye utelys satt opp. Nytt rekkverk
i Hovseterveien 82 ble satt opp.
Utskiftning av vinduer.
I Hovseterveien 68 og 84 ble alle vinduer og dører i trappeganger og korridorer skiftet i
2003.
Rehabilitering av 1. etasje felter og nye baldakiner.
Fasadene i 1. etasjene var etter hvert utsatt for alvorlige råteangrep, og vinduene var i en
dårlig forfatning og trekkfulle. Isolasjonen i veggene var også dårlig i forhold til dagens
standarder. Baldakinene var uestetiske og bidro til å gi inngangspartiene et lite tiltalende
utseende. I løpet av 1997 ble derfor alle fasadene i 1.etasjene revet. Det ble bygget nye
vegger i Leca isoblokk samt satt inn nye vinduer med energiglass. Nye baldakiner ble
tegnet av Kleiven Arkitekter AS. Enkelte yttervegger (de gule) ble etterisolert
(pussisolasjonssystem fra Snøland AS).
27
Setra Borettslag
Rehabilitering av balkonger.
Balkongene i borettslaget hadde i årenes løp utviklet ”betongsyke”, dvs. økt
karbonatisering av betongen. Dette medførte bl.a. alvorlig avskalling samt tiltagende
rustangrep på armeringsjern. I løpet av 1997 ble derfor betongen i alle balkongene
rehabilitert. Alle betongskader ble reparert, rustne armeringsjern fjernet, og alle dekker ble
påført en diffusjonstett membran på oversiden. I tillegg ble alle fasadeplatene byttet ut og
det ble satt opp en ny håndløper i sibirsk lerk.
Utskifting av lysarmatur.
All lysarmatur i tilknytning til fellesarealene (ute og inne) ble i løpet av 1997 skiftet med ny
armatur. Armaturen benytter sparepærer, og i tillegg er den utvendige armaturen tilknyttet
fotoceller slik at lyset automatisk slås av på dagtid. Det er også satt opp ekstra lysmaster i
borettslaget.
Oppussing av oppganger og inngangspartier.
Flere av oppgangene fikk i løpet av 1997 reparert skader i vegger og tak samt fikk et
etterlengtet strøk med maling.
Opprustning av uteområdene.
Borettslagets uteområder ble rustet opp i løpet av 1997. Det ble satt ned kantstein langs
alle kjøreveier og anlagt sitteområder mellom blokkene. I tillegg ble det plantet nye busker
og stauder, og noen av plenene ble rehabilitert. Opprusting av røropplegget. Styret
gjennomførte i 1995 -1996 en opprusting av røropplegget i Hovsetervn. 68. Alle
stigeledninger og kraner er skiftet ut på varmtvannsirkulasjonen.
Opprusting av lekeplassen.
Den gamle lekeplassen mellom Hovsetervn. 66 og 82 bar preg av forfall og var nærmest
gjengrodd med busker og kratt. Ny lekeplass og park ble derfor etablert i 1994 og er blitt et
populært tilholdssted for både barn og eldre.
Nye inngangspartier.
Alle inngangspartiene til oppgangene ble skiftet i 1993 da de gamle var i en meget dårlig
forfatning, trekkfulle og nedslitte.
Utskifting av vinduer.
Alle vinduer i leilighetene som ikke er tilknyttet balkongene, ble skiftet ut i 1991. Dette
arbeidet var absolutt nødvendig å få gjennomført da karmer og vegger var preget av råte
på grunn av lekkasjer. Styret søkte og fikk noe ENØK midler til å få gjennomført disse
arbeidene.
Tekking av tak.
Borettslaget tekket om alle tak i 1991 da takene var i tildels meget dårlig forfatning.
Borettslaget er svært tilfreds med det arbeidet som ble utført.