Transcript Prospekt HUS B (pdf)

S Ø LV B Y G G E N E
- Unike leiligheter, moderne liv
SALGSTRINN 2 BYGG B
”
Ideer er ingens eiendom, de tilhører den
som uttrykker de best.
- NUNO Arkitektur
S Ø L V B Y G G E N E
“
Drømmer du om en egen hage? Kanskje frister det med en mer
praktisk og vedlikeholdsfri hverdag. Vil du bo sentralt i Lørenskog men likevel
nær marka! Da er Sølvbyggene stedet for deg!
Salgstrinn 2 Bygg B
- Eiendomsgruppen
2-3 og 4-roms løsninger, med kvalitet ned til minste detalj.
1
2
Nøkkelinformasjon
Salgstrinn 2, Bygg B
går av vedlagte situasjonsplan.
Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og en del av salgsprospektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med
vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for
kjøp av leilighet. Dette er tilgjengelig hos megler samt på prosjektets hjemmeside www.sølvbyggene.no . Selger har godkjent informasjonen i dette notatet.
Boligtype
Selveierleiligheter
GENERELL INFORMASJON
Selger / Utbygger
Eiendomsgruppen Oslo AS org.nr. 989 276 603.
Hjemmelshaver
Eiendomsgruppen Oslo AS
Matrikkelnummer / adresse
Eiendommen Ragnhilds vei 1, har matrikkelnr: Gnr. 102, Bnr. 14, 80 i
Lørenskog kommune. Bygg A, salgstrinn 2 er en del av 2 salgstrinn.
Leilighetene vil bli tildelt eget seksjonsnummer når seksjoneringen
er gjennomført.
Oppdragsansvarlig
In-Vest Eiendomsmegling, avd. Prosjekt org.nr 945064358
Ansvarlig megler: Megler Eileen Vammervold Dreyer
I tillegg vil megler Tomas N. Gabrielsen og medhjelper Wenche M.
Galtung jobbe med prosjektet.
Byggemåte
Se vedlagt leveringsbeskrivelse fra selger og situasjonsplan for
nærmere informasjon.
Utbygger/entreprenør
Et prosjekt i regi av Eiendomsgruppen Oslo AS. Det er p.t. ikke valgt
entreprenør.
Byggeår
Antatt 2015/2016
Arealangivelser
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet
yttervegg. I tillegg opplyses ca P-rom i prislisten. Selger tar forbehold om at avvik opptil +/- 5 %.
Garasje / parkering
Det er mulig å kjøpe garasjeplass så lenge det er ledige plasser. Ekstra plasser, evt. dobbelt garasjeplass kan kjøpes i tillegg, så lenge
det er ledige plasser. Det er begrenset antall plasser. Se prislisten
for priser og betingelser. Organisering og lokalisering av garasjeplassene avgjøres av selger og er ikke avklart på salgstidspunkt.
BEBYGGELSE / LEVERANSE
Standard/Utstyr
Se vedlagte leveransebeskrivelse av 01.06.2014
Omfang
Utbyggingen er en selvstendig del av utbyggingen i Prinsesseparken
på Lørenskog som skal bestå av flere boligprosjekter. Sølvbyggene,
Bygg A utgjør 21 leiligheter og Bygg B består av 30 leiligheter og er det
siste av to planlagte bygg i dette prosjektet.
Det leveres garasjeplasser i et felles garasjeanlegg under byggene.
Her kommer også boder og sykkelparkering.
Byggene er på 5 etasjer over garasjeplan. Byggenes plassering frem-
Tilvalg
Alternativene fremkommer i en egen tilvalgsbrosjyre når denne er
klar. Mulighetene for egne valg begrenses etter produksjonsstart.
Kjøper har i tillegg krav på tilvalg eller endringer begrenset til 15 %
av kontraktsverdien. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift kan
man innenfor visse rammer ha muligheten for endringer av standard materialvalg i henhold til leveransebeskrivelsen. Slike tilvalg
Nøkkelinformasjon
leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ifht. oppsatt frist som
relaterer seg til produksjon. Øvrige ønsker kan forespørres, tilbys
og utføres dersom de er mulige og om det avklares i god nok tid før
produksjonen. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
overtakelse skal det stilles § 47 garanti i.h.t. Bustadoppføringslova
direkte ovenfor kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Energimerking
Leilighetene har energikarakter hhv. B og C Energiattest vil fremkomme av FDV-dokumentasjon som fremlegges ved overtakelsen.
Boder
Hver leilighet får tilgang til 1 stk. sportsbod på ca. 5m2, i parkeringskjeller/fellesareal. I de tilfeller leiligheten ikke har innvendig bod/ev.
har innvendig bod< 3m2, vil sportsbodens størrelse kompensere
dette arealet. I tillegg etableres det en fellesbod og sykkelparkering
i garasjeanlegget.
FELLESAREAL
Tomt/areal
Eiet tomt. Arealbekreftelse fra Lørenskog kommune viser areal på
2 220,5 kvm for gnr. 102 bnr.14 og 291,8 kvm for gnr 102 bnr 80.
Tomten planlegges fradelt/sammenslått og det tas derfor forbehold om tomtens endelige eiendomsgrenser og areal.
Beskrivelse av fellesareal
Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til
vedlagte utomhusplan.
ØKONOMI
Omkostninger
Dokumentavgift til Staten 2,5 % av andel tomteverdi (se prislisten)
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument kr 525,Attestasjonsgebyr pr. obligasjon kr 202,Etableringsgebyr sameie, tilknytning kabel-TV kr 20.000,Andre omkostninger og gebyrer kan fremkomme og vil bli spesifisert ifbm. oppgjørsoppstilling.
Totale omkostninger pr. leilighet avhenger av størrelsen/eierbrøk
3
på leiligheten da andel dokumentavgift beregnes ut fra 2,5% av
andel tomteverdi.
Omkostninger utgjør tot. ca. kr 21.252,- + dok. avgift:
(leilighet på 48 kvm BRA = dok. Avgift ca. kr 9.613,-. Leilighet på
101 kvm BRA = dok. Avgift ca. kr. 20.177,-). Dok. avgift er oppgitt i
prislisten for hver leilighet.
Det tas forbehold om antall byggetrinn, kommunal godkjenning av
fradeling og nødvendig godkjenning fra tinglysningsmyndighetene.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som
følger av endringer i de offentlige gebyrene før overtagelsen. Den
eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/
eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.
Betalingsbetingelser
1)
Det forutsettes en innbetaling på kr 100.000,- ved kontrakts signering (Selger stiller garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12). Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si
forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes.
2)
Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis fra bank senest 2
uker etter at bud er antatt. Ved behov for avvik må dette avklares
spesifikt med megler.
3)
Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger og ev.
tilvalg, betales 3 dager før overtagelse. Faktura vil bli utsendt fra
oppgjørsmegler, men om denne ikke foreligger skal likevel kjøpesummen betales uoppfordret.
Garantier
Handelen reguleres av Bustadoppføringslova og selger stiller som
sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet
økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Kopi av
loven ligger som vedlegg til kjøpekontrakt. Selger kan stille garanti
i henhold til § 47 i Bustadoppføringslova for å disponere innbetalte
håndpenger. Kjøper vil i så tilfelle ikke oppbære renter av de beløp
det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Avbestillingsgebyr reguleres etter Bustadoppføringslovens § 54.
Likningsverdi
Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Nedre Romerriket
likningskontor og vil være ca 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca 40 % av markedsverdi som sekundærbolig.
For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og
driften av dette.
Det vil bli avholdt konstituerende sameiemøte før overlevering, der
det velges et styre som vil representere sameiet.
SAMEIET
Forretningsfører
USBL er valgt som forretningsfører.
Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a.
strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner, valg av signaloperatør for Kabel-TV og data, valg av
sikkerhetsleverandør (alarm, overvåkning), etc.)
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet som ligger som
vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet
kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med sammenføyning/fradeling og seksjonering/overtagelse av Boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje
i henhold til vedtektene på senere årsmøter.
Overtagelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene – avhengig av
årstid – vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt
etter Kjøpers overtagelse av boligen.
Eierform / Organisering
Det vil bli opprettet eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å bli medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli
sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten omfatter også balkong eller privat uteareal for
leiligheter på bakkeplan. Garasjeanlegg seksjoneres som næringsseksjon med bruksrett til leilighetens garasjeplass(er). Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Viser til vedlagte
utomhusplan.
Seksjoneeierne har full råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.
Sameiet er planlagt å bestå av Sølvbyggene, bygg A og B. Dersom
prosjektet blir delt i to byggetrinn, ett for hus A og ett for hus B, vil
sameiet dels opp i to egne sameier. Leilighetene i første etasje vil få
tildelt en del av tilliggende utomhusareal som tilleggsareal til sine
respektive seksjoner eller i form av annen klausulering/vedtektsfesting.
Hver leilighet får tilgang til en sportsbod i kjeller. Selger foretar fordelingen av boder og evt. parkeringsplasser. Bruksrettene til boder
og parkeringsplasser kan ikke selges separat fra Boligen. Selger
forbeholder seg retten til fritt å omsette eventuelle ekstra parkeringsplasser.
Fellesutgifter
Det fremtidige sameiet vil fastsette størrelsen på Sameiets fellesutgifter. Fellesutgiftene skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter
og vil avhenge av ytelsene sameiet vil rekvire. Fellesutgifter er estimert til kr 35,- pr. kvm. BRA pr. mnd inkl. oppvarming og varmtvann.
Det påløper i tillegg ca. kr 50,- pr. mnd. i felleskostnader pr. garasjeplass. Fellesutgiftene faktureres månedlig fra forretningsfører
Oppvarming og varmtvann via fjernvarme faktureres med a-konto
pr. mnd. som avregnes årlig ut i fra faktisk forbruk fordelt etter eierbrøken. I fellesutgifter inngår bl.a. felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm, Tv-og
datasignaler, alarm og sikkerhetsanlegg, driftstjenester, m.m. Det
foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet / sameierne.
Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til gjennomgang på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter gjennomgås
også på sameiets årsmøte. Det vil bli innkrevd doble felleskostnader 1. måned slik at sameiet får egenkapital fra første dag.
Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger.
Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fel4
Nøkkelinformasjon
lesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsiring av
eventuelle særskilte påkostninger.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei / Vann og kloakk
Offentlig.
Odel / Konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning
Området er regulert til bl.a. bolig-, nærings- og kontorformål. Området er under utbygging og videre utvikling jfr. informasjon fra
reguleringskontoret i Lørenskog kommune. Da dette er et område i utvikling må det påregnes videre utbygging av tomter/bygg i
nærområdet. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplan fra Lørenskog
kommune fra Utbyggingstjenesten. Nabotomten er under utvikling
til boliger. Det kan bli etablert midlertidige løsninger på diverse forhold som først endelig etableres ifbm full utbygging av Prinsesseparken.
Servitutter / Rettigheter
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt
pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte
sameiers fellesforpliktelser for inntil 1G. I tillegg kan selger tinglyse
bestemmelser vedrørende Sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst
på eiendommen kan fremlegges av Megler. Disse er også vedlegg
til kjøpekontrakt.
Forbehold
Det tas forbehold om at det gis rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Videre tas det forbehold om at 70 % av hele
prosjektet, bygg A og B, er solgt innen 1.6.2015. Kjøper vil bli skriftlig
informert om vedtak om byggestart. Informasjon om prosjektets
fremdrift vil bli utsendt til kjøperne hver 6-8 uke, i hele perioden
fram til overtagelse.
Salgsprospekt med vedlegg er ment som en orientering om byg-
geprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen
og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som
er hensiktmessige og nødvendige uten at den generelle standard
forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett
til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være
innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal,
tilpasninger av utomhusplan og liknende.
Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i Selgers leveranse, både
når det gjelder utvendige forhold og innvendige. Mindre justeringer
må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at
dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner, er det endelige leveransebeskrivelse
som gjelder.
I vedlagte utenomhusplan kan det forekomme små endringer, den
er ikke endelig. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med
boligen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger
og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransebeskrivelsen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers
leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
Se ellers selgers detaljerte leveransebeskrivelse datert 01.06.2014
Selger står fritt til uten varsel å endre priser og betingelser på
usolgte leiligheter og garasjeplasser uten nærmere varsling. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen,
og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i
bygningene.
Nøkkelinformasjon
mert tidspunkt for byggestart er 1. kvartal 2015, hvilket gir en antatt
ferdigstillelse i løpet av 2. kvartal 2016, men ikke et forpliktende
tidspunkt for ferdigstillelse.
Selger tar forbehold om at kjøpekontrakten kan bortfalle:
•
Dersom endelige offentlige tillatelser ikke gis, eller at tillatelsene som gis medfører tyngende vilkår, eller
•
Dersom det ikke oppnås et for Selger tilstrekkelig antall
solgte boliger i prosjektet, hvilket utgjør 70 % av leilighetene i bygg
A og B. Selger tar i denne forbindelse forbehold om at byggestart
kan også vedtas uavhengig av overnevnte forbehold.
Dersom Selger ikke gjør gjeldende forbeholdet omhandlet i denne
bestemmelse innen 1.6.2015 er selger forpliktet til å gjennomføre
byggingen og kjøpekontraktene som er inngått.
Dersom Selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller denne kjøpekontrakt, slik at alle forpliktelser som
følger av kjøpekontrakten opphører, og slik at beløp som kjøper har
innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbeidede klientbankkontorenter hos megler, utbetales til kjøper. Dersom overtakelsen blir senere vil ikke kjøper nødvendigvis ha rett til dagmulkt.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med
inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle
et tilleggsgebyr som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må
innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding om dette
er ønskelig.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i
Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Budgiving
Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse.
Selger har godkjent salgsoppgaven, dato 30.6.2014 / lok
Brukstillatelse og Ferdigattest
Utbygger sørger for brukstillatelse og denne skal foreligge før
overtakelse. Ferdigattest vil normalt ikke foreligge før ca. 1 år etter
at brukstillatelse er gitt.
Diverse
Kjøper kan ikke uten Selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.
Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova
av 13. juni 1997 nr. 43.
Som følge av at boligen kan etableres i et av flere byggetrinn, er kjøper gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli
klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler
av fellesareal utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra Lørenskog kommune, og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved
overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til denne kontrakt, mot at
det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattest blir gitt.
Overtakelse
Det er mellom Selger og Kjøper ikke avtalt konkret fremdriftsplan
eller tidspunkt for ferdigstillelse, jf bustadoppføingsloven § 10 tredje
ledd. Byggetiden er beregnet til ca. 450 dager fra byggestart. Esti-
Meglerhonorar/ Provisjon:
Megler har fast provisjon på kr.30.000,- + mva. pr solgte leilighet i
prosjektet.
5
S Ø LV B Y G G E N E
6
Leveransebeskrivelse
BESKRIVELSE LEILIGHETER - 01/06/2014
Adresse:
Ragnhilds vei 1, gnr.102 bnr. 14, 80 i Lørenskog kommune
Prosjektet:
Tomten ligger sentralt i Lørenskog sentrum, like ved kjøpesenter,
kulturhus, bussterminal, m.m. Byggene har fått en moderne og
spektakulær utforming, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfrie materialer. Garasjeanlegg etablereres under boligene med trapp og
heis til leilighetene via et tiltalende trapperom.
Et attraktivt utomhusområde etableres rundt og mellom byggene.
Leiligheter i 1. etasje vil få egen hage i tilknytning til terrasse. Øvrige
leiligheter har romslige private balkonger/terrasser.
Bygning:
2 bygg i 5 etasjer med totalt 51 leiligheter.
Garasjeanlegg utføres i betong. Leilighetene prefabrikkeres i fabrikk og oppføres på byggeplass. Innvendige flater av gips og utvendige flater med komposittplater. Isolasjon utover minimumskravene i plan- og bygningslov / teknisk forskrift. Tak og terrasser
tekkes med membraner tilegnet formålet. Høyisolerte vinduer og
balkongdører av komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra
fabrikk. Hengslede vinduer er innadslående. Vinduer som ikke er
tilgjengelig for renhold fra innsiden eller fra terrasse, leveres med
selvrensende glass. Hovedtrapp i stål/betong med fliser, med rekkverk i tilpasset utførelse i glass og/eller metall. Heis i stål og glass.
Balkonger i tre eller metall, med rekkverk i tilpasset utførelse.
Garasjer, boder og fellesanlegg:
Under bakkenivå oppføres et garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe
bruksrett til mer enn en garasjeplass pr. leilighet.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme organisering av garasjeplasser. Sportsboder etableres i en egen fløy i garasjen. Selger
forbeholder seg retten til å bestemme plassering av sportsboder.
1 fellesbod for oppbevaring av større ting (takbokser, kajakk, etc.),
samt nødvendig utstyr til vaktmester. Garasjeanlegg, bodanlegg,
fellesrom, heis/trapperom og utomhusanlegg har felles el-anlegg.
Vedlikehold og drift av dette dekkes gjennom felles driftsutgifter.
Sykkelparkering anlegges i garasjeanlegget
Heis:
Fra garasjeanlegg monteres heis til alle atkomstnivåer. Byggene
har 2 heiser.
Innvendig:
14 mm. natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad og evnt.
fellesarealer. Flislagte gulv og vegger i baderom. For øvrig gipsvegger m/ hvitmalt glassfibertapet. Dører og vinduer med tilhørende
foringer leveres hvite. Innvendige tak i gips med hvitmalt glassfibertapet. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema.
Kjøkkeninnredning:
Leveres i hht egne skjemategninger. Kjøkkenfronter i hvit utførelse med takhøye overskap og benkeplate i mørk laminat. Håndtak i
rustfritt stål. Hvitevarer med innbygd kjøleskap leveres som standard, integrert i innredningen.
Baderomsinnredning:
Leveres i hvit utførelse med bredde fra 60 – 120 cm (avhengig av
løsning).
Garderober:
Leveres 1 lm skap pr/sengeplass, fortrinnsvis montert i soverom,
men kan også monteres i andre rom. Leveres i hvit utførelse med
håndtak i rustfritt stål. Eventuelle andre viste garderober i entré og/
eller boder inngår ikke i leveransen.
Leveransebeskrivelse
Sikkerhet:
I tillegg til brannvarslingsanlegg leveres leilighetene med innbruddsalarm. Garasjeanlegg er kameraovervåket. Som tilvalg kan
også kamera leveres til dørtelefon. Månedlige kostnader vedrørende sikring er medtatt i felleskostnader.
Renovasjon:
Det anlegges søppelsuganlegg og/eller nedgravde søppelbrønner
tilrettelagt for kildesortering
Telefon/TV/PC:
Leilighetene leveres med bredbåndsopplegg til lavspentskap, tilknyttet Canal Digital. Rør for TV/PC/mm til stue og alle soverom
vil bli ført fram der det ikke kan finnes trådløse løsninger/i den grad
de er nødvendig. Månedlige kostnader er medtatt i felleskostnader.
Arealangivelse:
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal
(BRA) som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige
boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Leilighetens sportsbod som ligger i kjelleretasjen utgjør ca. 5 m2 og er
ikke medregnet i bruksarealet. Der bod i leilighet er mindre enn 3
m2 vil arealet på sportsbod utvides tilsvarende. Balkonger, terrasser, trapper og garasjer er ikke medtatt i arealberegningen som her
fremkommer. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan forekomme arealavvik på inntil 5 %
Ventilasjon:
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med høy temperaturvirkningsgrad.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumentavgift, tinglysning og andre gebyrer og omkostninger ved etablering, totalt ca.
kr. 30.000,- (spesifisert i kontrakt)
Forvaltning og drift:
Avtale vil bli inngått med profesjonelt forvaltningsselskap vedrørende forretningsførsel, forvaltning, drift (vaktmestertjenester),
mm
Brannsikring:
Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav som bl.a. innbefatter
sprinkling og brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap.
Fellesutgifter:
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulert til kr.
Energi og miljø:
Boligene bygges etter kriterier for tilgjengelighet, med løsninger utover
minimumskravene i plan- og bygningslov / teknisk forskrift. Leilighetene tilknyttes fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer med radiatorer, med
unntak av baderom som har gulvvarme.
7
35,- pr.m2 BRA/pr. mnd. Stipulerte fellesutgifter skal dekke boligenes ordinære driftsutgifter. Prisen er avhengig av det servicenivået
sameiet velger.
Finansiering:
Megler vil bistå og rettlede interessenter med henvisning til finansieringsselskap.
Ved signering av kontrakt skal det innbetales kr 100.000,-.
Resterende betales ved overtagelse av boligen.
Eventuelle tilvalg betales samtidig boligen overtas.
samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og
leveransebeskrivelsen, er det denne leveransebeskrivelsen som
gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Forhåndsbefaring og Overlevering:
Selger innkaller til forhåndsbefaring ca. 2 uker før Overtagelsesmåned vil bli varslet ca. 8 uker før antatt
overlevering overtakelse og overlevering vil bli varslet skriftlig 2
uker før ferdigstillelse. Utvendig overleveres prosjektet til sameiets
styre.
Garanti/sikkerhet:
Leilighetene selges i hht. Bustadoppføringslova. Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen
og fra overtagelsen økes sikkerheten til 5 %, gjeldende i 5 år etter
overlevering.
Diverse:
Byggestart planlegges 2. kv. 2015 under forutsetning av at 70 %
av leilighetene er solgt og byggetillatelse gitt. Forbeholdet gjelder
fram kjøper varsles om at byggestart er vedtatt og senest innen
1.6.2015.
Det presiseres at prospekt ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse
av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger
m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme
elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle
standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike
endringer, samt rett til å foreta endringer i planløsninger, størrelser
S Ø LV B Y G G E N E
8
ROMSKJEMA
Romskjema
Rom
Golv
Vegger
Felles
inngangsssoner
Betongheller, asfalt
eller tredekke
Tre- og/eller
betongvegger
Atkomst og
trapperom
Trapperom med fliser
Malte betongflater
Event. brann/
skjermvegger iht. mynd.
krav.
Heis i stål og glass
Gjengs standard
båreheis
Stål og glass
Stuer
Gulv m. 14 mm
parkett eik natur.
Golvlister i eik.
Kjøkken
Som stuer
Tak
Elektro
Romskjema
Sanitær
Ventilasjon
Annet
Ventilasjon i hht
forskriftskrav
Betong eller
ståltrapper med
flisbelagte trinn.
Rekkverk i tilpasset
utførelse
Entre/gang
Som stuer
Som stuer
Som stuer
2 uttak pr 6m2
gulvareal. Takpunkt
med bryter.
Sikringsskap og
lavspentskap.
Dørtelefon med
mulighet for tilvalg
av kamera på
ytterdør.
Bod innvendig
Som stuer
Som stuer
Som stuer
2 uttak pr 4m2
golvflate. Takpunkt
med bryter.
Soverom
Som stuer
Som stuer
Som stuer
2 uttak pr 4 m2
gulvflate
Takpunkt m. bryter.
Røropplegg for TV.
Radiator
Som stuer
1 lm hvite
garderobeskap pr.
sengeplass. Kan ev.
plasseres i andre rom
Bad/WC
Membran og mørke,
keramiske fliser
10 x 10 cm
Spesial våtromsplater,
membran, hvite
keramiske fliser
ca. 20 x 40. Ferdig
overflatebehandlede
dører og vinduer
Som stuer
Uttak for
vaskemaskin og
tørketrommel.
(gjelder kun bad der
vaskemaskin er
inntegnet) Takpunkt
med bryter. Lysarm.
over speil m/dobbel
stikk.
Gulvvarme.
Servant. Ettgreps
servantbatteri.
Termostatbatteri til
dusj/bad. Dusjvegger i
glass. Vegghengt WC
Kran/avløp til
vaskemaskin i bad
hvor dette er vist på
tegning. Gulv sluk.
Balansert
ventilasjons med
avsug
Hvit baderomsinnredning med
underskap
m/heldekkende
servant.
Speilskap.
Rør i rør skap.
Balkonger/
terrasser
Garasjekjeller
Tre- eller metall
Rekkverk i hht tegninger
Jfr. tegninger
Asfalt eller betong
Betong, sprøytet 1 strøk
hvitmaling
Betong,
sprøytet 1
strøk
hvitmaling
2 uttak pr 15 m2
gulvflate
God
allmenbelysning.
2 uttak for ca. hver
10. P-plass
Brannskap med slange
Ventilasjonsanlegg
dimensjonert etter
forskriftenes krav
vedrørende gass og
fuktighet.
Oppmerkede
oppstillingsplasser.
Opplegg for el-bil kan
leveres som tilvalg.
Utvendig belysning
Lettak over
deler av
atkomstsoner.
Malt
betonghimling i
trapperom
Gjengs
standard
båreheis.
Belysning i hht
forskriftskrav i NEC
400:2010
Vegger m/gipsplater,
sparklet, påført
glassfibertapet
og malt.
Ferdig overflatebeh.
dører og vinduer i hvit
farge innvendig
Gipsplater
sparklet, påført
glassfibertapet
og malt.
I hht NEC 400:2010
2 uttak pr 4 m2
gulvareal+6 uttak for
TV/hjemmekino/ol.
Takpunkt med
bryter.
Røropplegg for TV
Radiatorer
Som stuer
Fliser mellom
kjøkkenbenk og overskap
Som stuer
Uttak for hvert faste
el.utstyr (kjøl, ovn,
osv.). 2 uttak pr 2 m
benk, 4 uttak ved
spiseplass.
Komfyrsikring
(overoppheting)
Takpunkt med bryter
Oppvaskkum
m/ettgreps armatur.
Opplegg for
opv.maskin.
Radiator
Gjengs standard
belysning.
Balansert
ventilasjon
Kjøkkenventilator
tilkoblet
vent.anlegg
Det kan forekomme
synlige kanalkasser i
himlinger ifbm
ventilasjonen
Kjøkkeninnredning
med hvite fronter
m/stålbøylegrep.
Mørk laminat
benkeplate.
Integrert stekeovn,
koketopp,
oppvaskmaskin og
kjøl/frys inngår i
leveransen.
Side 1 av 3
9
Side 2 av 3
Som stuer
Pulverapparat
Garderobeskap i
entré inngår ikke
Ventilasjonsanlegget
monteres vanligvis i
bod.
10
Romskjema
Sportsboder
Betong
Vegger i betong el tre,
uten overflatebehandling
Dør med lås
Betong, el
tretak
Belysning. 2 uttak ca.
pr. 25 m/korridor.
Åpent anlegg
Etter behov
Fellesrom
(hobby/sykkel/ski
/etc.)
Betong el. tregolv avh.
av plassering
Vegger i betong el tre
Dør med lås
Betong, el
tretak
El-uttak
dimensjonert i hht
formålet. Takpunkt
m/bryter. Åpent
anlegg
Etter behov
Merking med
tilknytning til
leilighet.
Eiendomsgruppen Oslo AS
Landstads Gate 10, 2000 Lillestrøm
Tlf.: +47 916 60 771
www.eiendomsgruppen.no
Landstads Gate 10, 2000 Lillestrøm
Tlf.: +47 916 60 771
www.eiendomsgruppen.no
S Ø LV B Y G G E N E
11
S Ø LV B Y G G E N E
12

Losby
Golf
veie
n
Tun
vei
e
n
G am
leve
ien


Veibeskrivelse
Rolvsrud
Idrettsplass
Triaden
ei
dsv
nhil
R ag
Tryg
v
es v
Løk
ei
enå
sve
ien

Rolvsrud
park
Skår
ersle
tta
Torm
ods
vei
S Ø L V B Y G G E N E
Varer/tjenester
St
rø
m


sv
ei
en
Butikk
Ditt nye nabolag
Fakta og
demografi
Prosjektet har adresse Ragnhildsvei 1. Innkjøring er
vis a vis innkjøringen til Metrosenteret. Tomten ligger
på høyre side, det vil bli skiltet til tomten.
Buss

Metro Senter
15%

Kino / Bibliotek
mm.
Langevann
Velkommen til
Sølvbyggene!
42% 20% 36% 80% 7% 81% 65% 82% ER GIFT
HAR HØYSKOLEUTDANNING
HAR INNTEKT OVER 300.000
EIER SIN EGEN BOLIG
EIER HYTTE
AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR
BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK
AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 mil
Er barnefamilier
Metro Senter0.3 km
Lørenskog Storsenter 0.9 km
Lørenskog Postkontor 0.3 km
Rimi Finstadjordet 2.1 km
Boots apotek Lørenskog 0.3 km
Apotek 1 Triaden 0.9 km
Triaden Vinmonopol 0.9 km
Strømmen Vinmonopol 4.4 km
Kiwi Skårer 0.2 km
Coop Mega Metro 0.4 km
Lørenskog Brusshop 0.2 km
Sydhagen 0.2 km
Esso Tiger Skårer 0.2 km
Esso Stasjon Metro Senter 0.2 km
Sølvbyggene er et helt unikt prosjekt med
hele 51 ulike leiligheter fordelt over
to bygg.
I Sølvbyggene får du høy standard, eksklusive løsninger, store vindusflater, vestvendte terrasser/egen plen og solrike balkonger. Med ulike størrelser og kvaliteter,
tilbyr vi et hjem- uansett hvilke ønsker og
behov som er viktigst for deg. Her kan du
velge mellom mindre og arealeffektive
leiligheter til stor toppleiligheter med fantastiske terrasser med flotte solforhold og
utsikt. Eller kanskje du har ”grønne fingre”
og ønsker deg en hageleilighet med privat solrik utesone i kombinasjon av plen
og terrasse, skjermet for innsyn med hekk.
Her kan du la din lille hun eller katt løpe
fritt omkring. Alt etter hva som passer deg
best!
Foto av Diakrit Norge
Standard
Beliggenhet
Det legges opp til høy standard med gode tilvalgmuligheter for
å tilpasse egne ønsker og behov. Fra felles garasjekjeller er det
adkomst til med heis eller trapp til leilighetsplanene. Leiligheten
får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir et flott
og eksklusivt felles inngangsparti i front av byggene. I kjeller
får alle leilighetene en egen sportsbod og sykkelparkering. På
fellesområdet vil det opparbeides med hekker og grøntarealer
samt egen lekeplass.
Sølvbyggene ligger i Lørenskog sentrum, tilbaketrukket fra krysset Solheimsveien og Skårersletta, rett ved
bussterminalen, taxisentralen og Metrosenteret. Lørenskog Hus ligger også rett ved. Her finner du et stort
utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, kino, bibliotek, teater samt flere servicefunksjoner. I nærheten finner du
også barnehager, barneskoler og ungdoms- og videregående skole. Med bil tar det ca 15 minutter til Oslo og 10
minutter til Lillestrøm.
Det idylliske Langvannet ligger ikke langt unna og Østmarka innbyr til tur og bademuligheter. Losby Golf i naturskjønne Losbydalen har flott 18 hulls golfbane og innendørs golfsimulator. Losby Gods og konferansehotell
ligger like ved.
13
TransportAvstand
Skoler, Barnehager
Oslo Gardermoen38.5 km
Oslo S13.6 km
Lørenskog2.7 km
Ellingsrudåsen
4.2 km
Lørenskog sentrum Skårersletta
0.1 km
Solheim skole1-7 kl.
Kjenn ungdomsskole 8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 8-10 kl. Mailand videregående skole - Lørenskog videregående skole - NivåAvstand
0.4 km
0.6 km
1 km
0.5 km
1.8 km
14
S Ø LV B Y G G E N E
15
16
Arkitektens visjon
Vår ambisjon med Sølvbyggene har vært å skape et spennende boligprosjekt med utradisjonelle løsninger, moderne formspråk og materialvalg. Vi har lagt opp til universelle og tidløse kvaliteter med gode dagslysforhold og store
uteplasser. Byggenes form og plassering er tilpasset tomtens karakter og solens bevegelse gjennom dagen. Vårt
mål var å skape et alternativ til den tradisjonelle boligblokken ved å gjøre Sølvbyggene til et helt unikt boligprosjekt i
Lørenskog! Vi håper dere vil trives i deres nye hjem.
- NUNO Arkitektur
S Ø LV B Y G G E N E
17
18
1
LGH
B1.1
LGH
3
Antall rom
Størrelse
Leilighetstype B1-1
Komfyr
VM
4
Antall rom
Størrelse
Plan
105,1 m²
1
Plan
B1.2
Vaskemaskin
TT
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
Garderobe
Bad
3-roms hageleilighet med private, solrike
utesoner i en kombinasjon av plen og terrasse.
Skjermet for innsyn med hekk.
Soverom
14,8 m²
Entré
Soverom/Disponibelt
14,9 m²
Leilighetstype B1-2
Komfyr
VM
Bad
107,8 m²
1
Terrasse/Hage
Stue/Kjøkken
52,6 m²
Soverom/
Disponibelt
7,8 m²
Terrasse/Hage
47,9 m²
Flere terrasse-skyvedører gir deg nær kontakt med
uterommet Leiligheten har en sør-vest vendt
beliggenhet. Planløsningen består av et stort
oppholdsrom som også har direkte adkomst til
soverommene, der det største har eget bad i
tilknytning til garderoben.
Terrasse/Hage
37,6 m²
Romslig 3-roms hageleilighet med stort
oppholdsrom direkte tiilknyttet hagen/terrassen
via flere terrasseskyvedører.
Soverom
12,5 m²
Soverom
9,4 m²
Entré
Bod
Stue/Kjøkken
42,2 m²
Bad
WC
TT
NNorth
Også dette er en leilighet tilpasset de som
ønsker å lla sin lille hund få sin egen hage å løpe i,
godt skjermet med hekker rundt. Leiligheten har
en romslig hall med direkte adkomst til
soverommene, bad og gjestetoalett.
VM
NNorth
N
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Antall rom 3
2
Størrelse 105 m
Etasje 1
Hus B
Antall rom 4
2
Størrelse 107 m
Etasje 1
Plan 5
Plan 4
Plan 2
Plan 3
Plan 1
Plan 2
Hus B
Plan 1
Hus B
Hus A
Hus B
2014-06-11
Hus A
2014-06-11
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
19
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
20
SØLVBYGGENE
2
Antall rom
Størrelse
52,8 m²
1
Plan
LGH
VM
3
Antall rom
Leilighetstype B1-3
Komfyr
B1.4
Leilighetstype B1-4
94,8 m²
Størrelse
1
Plan
Vaskemaskin
Komfyr
VM
Vaskemaskin
3-roms leilighet med delvis adskilt kjøkken/stueløsning
2-roms leilighet med praktisk soverom og et
romslig oppholdsrom der kjøkkenet er plassert i
enden av rommet.
Terrasse
16,0 m²
Soverom
11,1 m²
Soverom
13,2 m²
VM
Bod
Flott åpen stue-kjøkkenløsning.
I motsatt ende er det direkte kontakt med hagen
via en stor skyvedør.
Stue/Kjøkken
25,8 m²
Soverom
7,9 m²
Leiligheten har romslig uteplass på bakkeplan.
Sør-øst vedt beliggenhet.
Terrasse/Hage
35,8 m²
Bod
Antall rom Størrelse Etasje Stue/Kjøkken
50,6 m²
Bad
VM
Bad
Entré
NNorth
N
Antall rom 2
2
Størrelse 52 m
Etasje 1
3
2
94 m
1
NNorth
Entré
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Hus B
Plan 3
Hus A
Hus B
Plan 2
Plan 1
2014-06-11
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus A
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
21
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
22
SØLVBYGGENE
2
Antall rom
Størrelse
55,7 m²
1
Plan
LGH
VM
3
Antall rom
Leilighetstype B1-5
Komfyr
B1.6
Leilighetstype B1-6
70,2 m²
Størrelse
1
Plan
Vaskemaskin
Komfyr
VM
Vaskemaskin
3-roms hageleilighet med god kontakt mellom
hage/terrasse og bolig.
Praktisk og romslig 2-romsleilighet på bakkeplan
VM
VM
Bad
Bod
Bad
Garderobe
Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning, en god
entré og soverom med romslig vinkelgarderobe.
Soverom
10,9 m²
Et romslig oppholdsrom åpner for en fleksibel bruk
av det ene soverommet via doble skyvedører.
Entré
Entré
Stue/Kjøkken
22,8 m²
Soverom/
Disponibelt
8,0 m²
Antall rom 2
2
Størrelse 55m
Etasje 1
Terrasse/Hage
21,8 m²
Soverom
12,7 m²
Antall rom 3
2
Størrelse 70 m
Etasje 1
Stue/Kjøkken
31,3 m²
NNorth
NNorth
N
Terrasse/Hage
25,2 m²
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Hus B
Plan 3
Hus A
Hus B
Plan 2
Plan 1
2014-06-11
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus A
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
23
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
24
SØLVBYGGENE
2
Antall rom
Størrelse
54,4 m²
1
Plan
LGH
VM
3
Antall rom
Leilighetstype B1-7
Komfyr
B2.1
Leilighetstype B2-1
95,3 m²
Størrelse
2
Plan
Vaskemaskin
Komfyr
VM
Vaskemaskin
For de som ønsker store rom i en romslig leilighet,
passer denne 3 roms leiligheten.
2-roms leilighet med stor terrasse/hage.
Entré
VM
Bad
Soverom
14,8 m²
VM
Soverommet er romslig og med stor, utenpåliggende skyvedør mot stue invitere løsningen til
fleksibelt bruk av rommene. Hallen har god
garderobeplass og adkomst til bad.
Stue/Kjøkken
25,2 m²
Soverom
13,1 m²
Terrasse/Hage
31,8 m²
Garderobe
Bad
Bad
Soverommet har fått en generøs størrelse og
leiligheten innbyr til fleksibelt bruk ved at dette
rommet har stor skyvedør mot oppholdsrommet
Entré
Stue/Kjøkken
44,4 m²
Antall rom Størrelse Etasje NNorth
Soverom/Disponibelt
14,0 m²
2
2
54 m
1
Antall rom 3
2
Størrelse 95m
Etasje 2
NNorth
Balkong
15,8 m²
N
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Hus B
Hus A
Plan 3
Hus B
Plan 2
2014-06-11
Plan 1
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus B
S Ø LV B Y G G E N E
25
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
26
SØLVBYGGENE
3
100,1 m²
2
Antall rom
Størrelse
Plan
LGH
TT
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
2
Antall rom
Leilighetstype B2-2
Komfyr
B2.3
Leilighetstype B2-3
50,4 m²
Størrelse
2
Plan
Komfyr
VM
Vaskemaskin
2-roms leilighet med praktisk soverom og et
romslig oppholdsrom der kjøkkenet er plassert i
enden av rommet.
3-roms leilighet med attraktiv planløsning,
Balkong
Soverom
13,6 m²
der oppholdsrommet (kjøkken/stue) er gjennomlyst via svært mye glass og har adkomst til 2
separate balkonger. Begge soverommene ligger
med adkomst fra entre, som også har adkomst
til separat bad og wc.
Soverom
11,6 m²
Stue/Kjøkken
38,4 m²
Entré
Balkong
18,0 m²
Balkong
5,6 m²
I motsatt ende er det adkomst til balkongen via
en skyvedør i hele rommets bredde
Soverom
11,1 m²
Bod
WC
Bad
Antall rom Størrelse Etasje TT
VM
3
2
100 m
2
Bod
Antall rom 2
2
Størrelse 50 m
Etasje 2
Stue/Kjøkken
23,5 m²
VM
Bad
Entré
NNorth
NNorth
N
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Hus B
Plan 3
Hus A
Hus B
Plan 2
2014-06-11
Plan 1
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus B
S Ø LV B Y G G E N E
27
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
28
LGH
B2.4
SØLVBYGGENE
3
Antall rom
84,1 m²
Størrelse
LGH
2
Plan
VM
3
Antall rom
Leilighetstype B2-4
Komfyr
B2.5
Leilighetstype B2-5
91,5 m²
Størrelse
2
Plan
Vaskemaskin
VM
Komfyr
VM
Soverom
13,1 m²
Bod
Vaskemaskin
Garderobe
Soverom
11,8 m²
3-roms leilighet der lys, luft og rom er vektlagt
ved bruk av store glassfelt og skyvedører til
balkongen.
Soverom
7,9 m²
Bad
Bod
Lys, luft og god kontakt mellom oppholdsrom og
balkong preger denne leiligheten.
Entré
Soverom
8,8 m²
Stue/Kjøkken
39,9 m²
Et soverom som legger til rette for fleksibelt bruk,
samt en moderne kjøkkenløsning setter prikken
over I-en. Fra entre er det adkomst til bad og til
et praktisk soverom med tilhørende garderobe.
Kjøkkenet er utformet for å gi god plass for et
hyggelig spisebord. Fra entre er det adkomst til
bad og et generøst soverom med garderobeløsning
VM
Bad
Stue/Kjøkken
45,9 m²
Antall rom 3
2
Størrelse 91 m
Etasje 2
Balkong
19,4 m²
Entré
Balkong
21,7 m²
NNorth
N
Hus B
Antall rom Størrelse Etasje NNorth
3
2
84 m
2
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 5
Plan 1
Plan 4
Plan 3
Hus B
Hus A
Hus B
Plan 2
Plan 1
2014-06-11
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
29
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
30
LGH
B2.6
LGH
2
Antall rom
2
Plan
Leilighetstype B2-6
Komfyr
VM
50,0 m²
Størrelse
2
Plan
2
Antall rom
57,3 m²
Størrelse
B2.7
Vaskemaskin
VM
Vaskemaskin
Denne leiligheten er planlagt ut fra ønsket om
fleksibelt bruk.
Entré
Bod
Leilighetstype B2-7
Komfyr med ovn
Kjøkken med skyvedør mellom oppholdsrom
og et stort soverom
Entré
Bad
VM
Stue/Kjøkken
19,8 m²
Bad
En egen sone foran soverommet et tilknyttet
oppholdsrommet med en stor skyvedør, og kan
fungere hhv som kontor, tv-stue, garderobe –
og sågar som soveplass for hyggelige gjester
som overnatter.
Kontor
7,7 m²
tilrettelegger for at også denne 2- roms leiligheten kan fungere for mange forskjellige behov.
Hallen har god garderobeplass og adkomst til
bad.
VM
Stue/Kjøkken
19,8 m²
Soverom
14,7 m²
Soverom
11,1 m²
Balkong
6,9 m²
Balkong
6,8 m²
NNorth
N
Antall rom Størrelse Etasje 2
2
57m
2
2
2
50m
2
N
Hus B
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Antall rom Størrelse Etasje NNorth
Plan 5
Plan 4
Hus B
Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Hus A
Hus B
Hus B
Hus A
2014-06-11
2014-06-11
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
31
S Ø LV B Y G G E N E
32
SØLVBYGGENE
LGH
B3.2
3
Antall rom
LGH
Leilighetstype B3-1
84,8 m²
Størrelse
3
Plan
Leilighetstype B3-2
Komfyr
Komfyr
VM
3
Plan
3
Antall rom
91,0 m²
Størrelse
B3.1
TT
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
Vaskemaskin
3-roms romslig leilighet med store rom.
3-roms leilighet med attraktiv planløsning
VM
Soverom
14,8 m²
Garderobe
Bad
Bad
Balkong
Oppholdsrommet er planløst med et tilbaketrukket kjøkken, en svært romslig spisestue/allroms
løsning, samt en salong-sone med mye lys og
direkte adkomst til balkongen. Det ene soverommet har stor skyvedør, slik at dette kan fungere i
samvirke med oppholdsrommet. Leiligheten har
også et master soverom med bad, samt bad nr 2
med adkomst fra entre.
Entré
Stue/Kjøkken
38,1 m²
Soverom/
Disponibelt
10,3 m²
Soverom
11,6 m²
Soverom
9,4 m²
Stue/Kjøkken
34,0 m²
Entré
Balkong
19,5 m²
der oppholdsrommet (kjøkken/stue) er gjennomlyst via svært mye glass og skyvedører til
terrassen. Kjøkkenet har plass for et hyggelig
spisebord. De to soverommene ligger med adkomst fra entre, som også har adkomst til separat bad og wc.
Bod
WC
Bad
TT
NNorth
Balkong
17,1 m²
Antall rom Størrelse Etasje VM
Antall rom 3
2
Størrelse 84 m
Etasje 3
NNorth
3
2
91 m
3
N
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 5
Plan 1
Plan 4
Plan 3
Hus B
Hus B
Plan 2
Hus A
Plan 1
2014-06-11
Hus B
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
33
S Ø LV B Y G G E N E
34
LGH
SØLVBYGGENE
LGH
Leilighetstype B3-3
2
50,4 m²
3
Størrelse
Plan
3
79,8 m²
3
Antall rom
Størrelse
Plan
B3.3
Antall rom
B3.4
Leilighetstype B3-4
Komfyr
VM
Vaskemaskin
Komfyr
VM
Vaskemaskin
2-roms leilighet med praktisk soverom og et
romslig oppholdsrom der kjøkkenet er plassert i
enden av rommet.
3-roms leilighet der lys og luft er vektlagt ved
bruk av store glassfelt og skyvedører.
Balkong
Soverom
13,1 m²
Soverom
8,8 m²
Balkong
5,6 m²
Bod
I motsatt ende er det adkomst til balkongen via
en skyvedør i hele rommets bredde
Soverom
11,1 m²
Kjøkkenet er utformet for å gi god plass for et
hyggelig spisebord.
Fra entre er det adkomst til bad og et generøst
soverom med garderobeløsning
Stue/Kjøkken
34,9 m²
VM
Bad
Stue/Kjøkken
23,5 m²
VM
Bod
Balkong
13,6 m²
Antall rom 2
2
Størrelse 50 m
Etasje 3
Bad
Entré
Entré
Antall rom Størrelse Etasje NNorth
3
2
79 m
3
N
NNorth
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Hus B
Hus A
Plan 2
2014-06-11
Plan 1
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
35
S Ø LV B Y G G E N E
36
LGH
SØLVBYGGENE
Størrelse
Plan
B3.5
Leilighetstype B3-5
3
Antall rom
91,5 m²
3
Leilighetstype B3-6
Komfyr
VM
Vaskemaskin
VM
Komfyr
VM
3
96,3 m²
3
Antall rom
LGH
Størrelse
Plan
B3.6
Vaskemaskin
Bad
Bod
Lys, luft og god kontakt mellom oppholdsrom og
balkong preger denne leiligheten.
Garderobe
Soverom
11,8 m²
Lys 3-roms leilighet med flott beliggenhet.
Sør-vestvendt.
Entré
Bad
Bod/Garderobe
Kjøkkenet er delvis adskilt fra stua. Både stue og
soverom har utgang mot flott balkong.
Soverom
13,8 m²
Antall rom 3
2
Størrelse 91 m
Etasje 3
Stue/Kjøkken
45,9 m²
WC
VM
Et soverom som legger til rette for fleksibelt bruk,
samt en moderne kjøkkenløsning gir denne leiligheten særpreg og fleksibilitet. Fra entre er det
adkomst til bad og til et praktisk soverom med
tilhørende garderobe.
Soverom
8,8 m²
Entré
Soverom
7,9 m²
Stue/Kjøkken
45,9 m²
Balkong
12,4 m²
Antall rom Størrelse Etasje NNorth
Balkong
16,8 m²
3
2
96 m
3
N
NNorth
Balkong
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 1
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Hus B
Hus A
Plan 2
2014-06-11
Plan 1
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
37
S Ø LV B Y G G E N E
38
LGH
SØLVBYGGENE
B4.1
3
79,6 m²
4
Antall rom
Størrelse
Plan
LGH
3
Antall rom
Leilighetstype B4-1
Komfyr med ovn
VM
B4.2
Vaskemaskin
Leilighetstype B4-2
88,9 m²
4
Størrelse
Plan
Komfyr
Soverom
14,8 m²
Garderobe
Bad
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
3-roms leilighet med attraktiv planløsning der
oppholdsrommet (kjøkken/stue) er gjennomlyst
via svært mye glass og skyvedører til 2 separate
balkonger.
3-roms romslig leilighet med tilbaketrukket
kjøkken og en fin stuesone med mye lys og
direkte adkomst til balkongen
VM
Bad
TT
Entré
Balkong
Stue/Kjøkken
34,3 m²
Det ene soverommet har stor skyvedør, slik at
dette kan fungere i samvirke med oppholdsrommet. Leiligheten har også et master soverom
med bad, samt bad nr 2 med adkomst fra entre.
Balkong
13,2 m²
Soverom/
Disponibelt
8,7 m²
Soverom
11,6 m²
Soverom
9,4 m²
Stue/Kjøkken
31,6 m²
Entré
Balkong
12,3 m²
NNorth
Kjøkkenet har plass for et hyggelig spisebord. De
to soverommene ligger med adkomst fra entre,
som også har adkomst til separat bad og wc.
Bod
WC
Bad
Antall rom 3
2
Størrelse 88 m
Etasje 4
TT
N
Hus B
Antall rom Størrelse Etasje 3
2
79 m
4
VM
NNorth
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 5
Plan 1
Plan 4
Plan 3
Hus B
Hus A
Hus B
Plan 2
Plan 1
2014-06-11
Hus B
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
39
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
40
SØLVBYGGENE
SØLVBYGGENE
LGH
B4.3
LGH
2
Antall rom
46,2 m²
4
Størrelse
Plan
3
79,8 m²
4
Antall rom
Størrelse
Plan
Leilighetstype B4-3
Komfyr
VM
B4.4
Leilighetstype B4-4
Komfyr
Vaskemaskin
VM
Vaskemaskin
2-roms leilighet med praktisk soverom og et hyggelig oppholdsrom der kjøkkenet er plassert i
enden av rommet.
Balkong
6,2 m²
Balkong
Soverom
13,1 m²
I motsatt ende er det adkomst til balkongen via
en skyvedør i hele rommets bredde
Soverom
11,1 m²
3-roms leilighet der lys og luft er vektlagt ved bruk
av store glassfelt og skyvedører til stor og solrik
balkong
Soverom
8,7 m²
Fra entre er det adkomst til bad og et generøst
soverom med garderobeløsning/bod.
Bod
VM
Bod
Antall rom 2
2
Størrelse 46 m
Etasje 4
Stue/Kjøkken
19,7 m²
Bad
Entré
Stue/Kjøkken
35,0 m²
VM
Bad
Antall rom 3
2
Størrelse 79 m
Etasje 4
Balkong
13,6 m²
NNorth
Entré
NNorth
N
N
Hus B
Hus B
Plan 5
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 4
Hus B
Plan 3
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus B
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
41
Hus B
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
42
SØLVBYGGENE
SØLVBYGGENE
LGH
LGH
Leilighetstype B4-5
3
86,5 m²
Størrelse
4
Plan
3
82,8 m²
4
Antall rom
Størrelse
Plan
B4.5
Antall rom
B4.6
Leilighetstype B4-6
Komfyr
VM
VM
VM
Komfyr med ovn
Vaskemaskin
Lys 3-roms leilighet med flott beliggenhet.
Sør-vestvendt.
Lys, luft og god kontakt mellom oppholdsrom og
balkong preger denne leiligheten.
Garderobe
Bad
Bod
Vaskemaskin
Soverom
11,8 m²
Entré
Et soverom som legger til rette for fleksibelt bruk,
samt en moderne kjøkkenløsning gir denne leiligheten særpreg og fleksibilitet. Fra entre er det
adkomst til bad og til et praktisk soverom med
tilhørende garderobe.
Soverom
8,8 m²
Bad
Balkong
13,3 m²
Kjøkkenet er delvis adskilt fra stua. Både stue og
soverom har utgang mot flott balkong.
Bod/Garderobe
Stue/Kjøkken
34,3 m²
Soverom
10,1 m²
Antall rom 3
2
Størrelse 86 m
Etasje 4
Balkong
WC
VM
Soverom
13,8 m²
Stue/Kjøkken
41,3 m²
Entré
Balkong
10,5 m²
NNorth
NNorth
N
Antall rom 3
2
Størrelse 82 m
Etasje 4
Hus B
N
Hus B
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Hus B
Plan 1
Plan 2
Plan 1
Hus B
Hus B
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
43
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
44
SØLVBYGGENE
SØLVBYGGENE
90,7 m²
5
Størrelse
Leilighetstype B5-1
Plan
Komfyr
VM
3
Antall rom
3
87,4 m²
5
Antall rom
Størrelse
Plan
B5.2
LGH
B5.1
LGH
Leilighetstype B5-2
Komfyr
Vaskemaskin
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
Romslig 3-roms toppleilighet, med tilbaketrukket
kjøkken.
VM
Garderobe
Bad
TT
Soverom/
Disponibelt
8,7 m²
Flott 3-roms toppleilighet med store balkonger.
Terrasse
Peis
Soverom
12,8 m²
Stue/Kjøkken
37,3 m²
En helt spesiell og flott vest-vendt leilighet med
store glassflater mot ute-areal.
Skyvedør mot baalkong fra både soverom og
stue/kjøkken
Entré
Peis
Bad
Bad
Stue/Kjøkken
38,5 m²
Terrasse
44,2 m²
Antall rom 3
2
Størrelse 87 m
Etasje 5
Garderobe
Soverom/
Disponibelt
8,5 m²
Bod
Bad
Antall rom 3
2
Størrelse 90 m
Etasje 5
Entré
TT VM
Soverom
11,2 m²
Terrasse
33,5 m²
NNorth
NNorth
N
N
Hus B
Hus B
Plan 5
Plan 5
Plan 4
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Hus B
Hus B
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
45
Hus A
2014-06-11
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
S Ø LV B Y G G E N E
46
SØLVBYGGENE
SØLVBYGGENE
B5.3
LGH
B5.4
LGH
3
107,8 m²
5
Antall rom
Størrelse
Plan
3
72,9 m²
Antall rom
Størrelse
Plan
Leilighetstype B5-3
Leilighetstype B5-4
5
Komfyr
TT
Tørketrommel
VM
Vaskemaskin
Komfyr
VM
Vaskemaskin
Flott 3-roms toppleilighet med store balkonger.
Soverom/Disponibelt
14,1 m²
Bod
Stue/Kjøkken
37,1 m²
Peis
Bad
En helt spesiell og flott leilighet med store glassflater mot ute-arealet.
Entré
Bad
VM
Soverom
13 m²
3-roms toppleilighet med lyst og luftig
oppholdsrom.
Terrasse
Bibliotek/kontor
Bod
TT
VM
og en generøs soveromsavdeling med tilhørede
luftebalkong. Sør-vest vendt.
Stue/Kjøkken
26,8 m²
Soverom
7,1 m²
Terrasse
49,6 m²
Entré
Terrasse
25,5 m²
Disponibelt
5,9 m²
Bad
Soverom
7,4 m²
Garderobe
Antall rom 3
2
Størrelse 72 m
Etasje 5
NNorth
N
Antall rom 3
2
Størrelse 107 m
Etasje 5
NNorth
N
Hus B
Hus B
Plan 5
Plan 5
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 4
Plan 3
Hus B
Plan 2
Plan 2
Plan 1
Plan 1
Hus B
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
Hus B
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
47
Hus A
Det tas forbehold om at tegningene ikke er målbare.
2014-06-11
S Ø LV B Y G G E N E
48
Solhe
Utenomhusplan
imveie
n
fremtidige bygg
Parkering
grus
skærmende
beplantning
fremtidige bygg
Park
e
buffer af
beplantning
ring
grus
skæ
ld
Skårersle
er
tta
støttemure
SIGNATURFORKLARING
165.50
betonkant
privat
terrasse
lysmast
beplantning med
vild naturpræg
162.81
fremt. høyde
eksist. høyde
stauder
tomtegrense
ophold
skærmende
beplantning
betonkant
regnvandsbed
lek
faldsand
gress
lyktestolpe 1m
beplantning med
vild naturpræg
sti
indgang
165.50
lyktestolpe 3m
er
sti
Park
e
ring
skæ
ld
lys
ankomstplads
buffer af
beplantning
terasse i tre
stauder
flisebelægning
lys
165.50
gress
indgang
165.50
støttemure
sti i plassbestøbt betong
dæk over indkørsel til
parkeringskælder
faldsand
165.40
ankomstplads
indkørsel til
parkeringskælder
164.40
165.50
164.42
163.60
163.50
163.45
163.35
privat
terrasse
165.55
støttemure
164.80
164.00
50 o/oo ->
163.25
bunddække
163.35
163.60
163.15
163.10
15
o/oo
->
i
164.00
165.60
164.80
163.80
163.80
163.50
165.00
165.20
fyrtrær 164.50
164.25
støttemure
s ve
165.60
oo ->
164.30
søppelcontainere
blomstrende stauder
er
50 o/
164.23
164.10
flerårig lav gress
som: Bjørnegress
eks. bygg
buffer af
beplantning
skæ
ld
trappe
fremtidige bygg
162.60
grus
ring
flerårig høy gress
som: elefantgresser
gressplenen
Astr
id
Park
e
162.49
165.50
165.60
beplantning med
vild naturpræg
164.05
lysmast
165.50
165.55
høybed med
163.50
fremtidige bygg
165.45
grus
165.50
grus
buske som: Aronia
og malus sagenti
løvtræer
163.10
afsætnings p-plass 162.94
162.81
Ragnhilds vei
fyrtræer
Sykkelparkering ligger
i parkeringskjelleren.
23.01.2014:
RAVNHILDS VEI 1, LØRENSKOG SENTRUM VEST
S Ø LV B Y G G E N E
S Ø LV B Y G G E N E
Bygherre
EIENDOMSGRUPPEN OSLO
Arkitekt
Arkitema K/S, Frederiksgade 32, DK-8000 Århus C
Sags nr.
Emne
Situationsplan
Dato
27.01.2014
Tegning
L-10-02-R1
Mål
49
1:200
Tegnet af
RLPE
Kontrol
RLK
Godkendt
10101
50
P-kjeller
2 372,8
Snitt AA
2 372,8 m2
Plan 1
Leil B 1.3.
16,0 m²
49,8 m²
Leil B 1.2.
Leil B 1.4.
Terrasse
P-Rom
11,1 m²
Sov
Sov
9,4 m²
12,5 m²
Bad
Bod
15,7 m²
42,2 m²
Leil. B 1.3.
Bad
Entré
4,8 m²
5,5 m²
200
Entré
WC
10,4 m²
200
7,0 m²
50,6 m²
1,8 m²
Leil. B 1.2.
100
Snitt BB
52,8 m²
Bad
Stue / Kjøkken
25,8 m²
Bod
3,0 m²
90,7 m²
BB
Stue / Kjøkken
Stue / Kjøkken
4,7 m²
1,6 m²
Entré
102,6 m²
P-Rom
2,4 m²
Snitt Snitt
BB
P-Rom
35,8 m²
Bod
90
7,8 m²
47,9 m
Terrasse / Hage
13,2 m²
107,8 m²
18 x 171 = 3 084
Leil. B 1.4.
1 100
Sov / Disp.
Terrasse / Hage
2
Sov
59,1
Leil. A 1.4.
91,6
Leil. B 1.1.
105,1
Leil. B 1.2.
107,8
Leil. B 1.3.
52,8
Leil. B 1.4.
94,8
Leil. B 1.5.
55,7
Leil. B 1.6.
70,2
Leil. B 1.7.
54,4
Plan 2 - Hus B
Leil B 2.3.
Leil B 2.2.
94,8 m²
Leil. A 2.1.
89,1
Leil. A 2.2.
66,3
Leil. A 2.3.
48,5
Leil. A 2.4.
50,7
Leil. A 2.5.
82,2
Leil. B 2.1.
95,3
Leil. B 2.2.
100,1
Leil. B 2.3.
50,4
Leil. B 2.4.
84,1
Leil. B 2.5.
91,5
Leil. B 2.6.
57,3
Leil. B 2.7.
50,0
Balkong
P-Rom
47,3 m² 5,6 m²
Balkong
Sov
Sov
11,1 m²
Plan 2
Sov
7,9 m²
98,0
Leil. A 1.3.
884,5 m2
Terrasse / Hage
Sov
95,0
Leil. A 1.2.
11,6 m²
13,6 m²
Bod
Bad
Bod
Stue / Kjøkken
38,4 m²
Entré
Bod
15,7 m²
4,0 m²
Balkong
18,0 m
7,0 m²
2
P-Rom
50,4 m²
WC
2,4 m²
Stue / Kjøkken
4,7 m²
1,6 m²
Leil. B 2.3.
Bad
13,1 m²
Sov
Sov
Stue / Kjøkken
39,9 m²
23,5 m²
Bad
Entré
4,8 m²
5,5 m²
Entré
Balkong
10,4 m²
1,8 m²
94,1 m²
7,9 m²
Sov
Leil. B 2.2.
Leil. B 2.4.
18 x 171 = 3 084
100,1 m²
19,4 m²
Leil B 2.4.
Snitt BB
Plan 1 - Hus B
Leil. A 1.1.
P-Rom
84,1 m²
80,0 m²
7 620
4 220
200
200
67
Bod
3,1 m²
18 x 171 = 3 084
3,0 m²
5,0 m²
1 500
Garderobe
Bad
3,5 m²
5,1 m²
Leil. B 1.1.
105,1 m²
Stue / Kjøkken
Leil. B 1.7.
52,6 m²
Trapp / Heis
Leil. B 1.5.
42,1 m²
200
5,3 m²
200
Entré
55,7 m²
22,8 m²
5,2 m²
5,2 m²
5,8 m²
51,6 m²
70,2 m²
25,2 m²
Entré
Hall
8,4 m²
28,2 m²
Sov / Disp.
8,0 m²
Sov
Sov
13,1 m²
37,6 m²
P-Rom
Leil. B 1.6.
Stue/ Kjøkken
Terrasse / Hage
21,8 m²
Bad
Terrasse / Hage
Leil B 1.5.
Stue / Kjøkken
Bad
Entré
14,9 m²
Plan 3
8,7 m²
54,4 m²
Sov / Disp.
10,9 m²
Entré
90
14,8 m²
1 500
Sov
Sov
12,7 m²
Stue / Kjøkken
31,3 m²
P-Rom
Leil B 1.1.
99,7 m²
Bad
R1
Søknad
OPO
HF
161213
Leil. A 3.1.
80,1
Rev.
Beskrivelse revisjon/ e-liste
UTF
KTR
Dato
Leil. A 3.2.
66,2
Tegn.nr.
A-21-B1-01-R1
Leil. A 3.3.
48,5
Kunde
Eiendomsgruppen Oslo AS
Sted
Lørenskog
Leil. A 3.4.
50,7
Gnr/ Bnr
102 / 14
Adresse
Ragnhildsvei 1
Leil. A 3.5.
82,2
Leil. B 3.1.
84,8
Leil. B 3.2.
91,0
Leil. B 3.3.
50,4
Leil. B 3.4.
79,8
Leil. B 3.5.
91,5
Leil. B 3.6.
96,3
52,3 m²
Terrasse / Hage
31,8 m²
50
65.
Terrasse / Hage
25,2 m²
Leil B 1.7.
P-Rom
Leil B 1.6.
69,4 m²
Inngang Hus B
Leil. A 4.1.
75,1
Leil. A 4.2.
61,8
Leil. A 4.3.
48,5
Leil. A 4.4.
50,7
Leil. A 4.5.
78,7
Leil. B 4.1.
Prosjekt
.50
165
Plan 5
Leil B 2.1.
57,3 m²
8,7 m²
Sov
11,8 m²
Entré
6,7 m²
Sov
8,8 m²
Bad
Bad
5,7 m²
19,8 m²
Sov
14,7 m²
Balkong
15,8 m²
NUNO arkitektur AS
LARK
Arkitema
RIBR
-
RIB
Kegesa
-
RIAK
Akustikk-konsult AS
RI--
-
RI---
-
Firma
NUNO arkitektur AS
Akersbakken 12 0172 Oslo 23 01 40 20
[email protected]
778,6 m2
7,7 m²
Stue / Kjøkken
Sov
11,1 m²
Balkong
6,8 m²
Balkong
47,9 m²
ARK
Kontor
45,9 m²
P-Rom
-
99,6
2,0 m²
5,8 m²
89,8 m²
RIG
101,8
Leil. B 2.6.
Bod
P-Rom
RIV
51
91,5 m²
Stue / Kjøkken
RIE
Leil. A 5.2.
5,2 m²
Leil. B 2.5.
19,8 m²
79,8
Leil. A 5.1.
Entré
42,1 m²
95,3 m²
3,3 m²
5,0 m²
Stue / Kjøkken
46,2
S Ø LV B Y G G E N E
5,3 m²
14,0 m²
Ragnhildsvei 1 Boliger
Leil. B 4.4.
82,8
44,4 m²
50,0 m²
Leil. B 4.3.
Leil. B 4.6.
Stue / Kjøkken
Leil. B 2.1.
Garderobe
Bad
3,1 m²
Trapp / Heis
Entré
Leil. B 2.7.
88,9
86,5
14,8 m²
Rev.
Leil. B 4.2.
Leil. B 4.5.
Inngang Hus A
79,6
Sov
Sov / Disp.
Plan 4
1
Bod
3,0 m²
5,0 m²
Entré
821,5 m2
P-Rom
Garderobe
Bad
2,6 m²
865,5 m2
18 x 171 = 3 084
200
2 820
1 500
Garderobe
Bad
2,6 m²
200
5 520
67
Bad
Leil B 2.7.
P-Rom
6,9 m²
54,1 m²
Leil B 2.6.
Balkong
21,7 m²
P-Rom
87,7 m²
Leil B 2.5.
S Ø LV B Y G G E N E
52
Plan 3- Hus B
Leil B 3.3.
11,1 m²
Leil B 3.4.
11,6 m²
Bod
Bod
15,7 m²
Balkong
Bad
19,5 m2
7,0 m²
4,7 m²
1,6 m²
4,0 m²
Leil. B 3.3.
50,4 m²
WC
2,4 m²
Stue / Kjøkken
23,5 m²
Stue / Kjøkken
Bad
Entré
4,8 m²
5,5 m²
Entré
85,1 m²
Leil. B 3.2.
Bod
18 x 171 = 3 084
3,0 m²
5,0 m²
Sov
14,8 m²
Stue / Kjøkken
38,1 m²
Sov / Disp.
10,3 m²
Entré
5,3 m²
42,1 m²
84,8 m²
Garderobe
3,3 m²
5,0 m²
Leil. B 3.5.
91,5 m²
8,7 m²
Sov
11,8 m²
Entré
WC
1,7 m²
Sov
8,8 m²
Bod / Garderobe
9,7 m²
Stue / Kjøkken
45,9 m²
13,8 m²
Stue / Kjøkken
45,9 m²
Sov
7,9 m²
Balkong
17,1 m²
P-Rom
Leil B 3.1.
79,3 m²
Balkong
12,4 m²
Balkong
P-Rom
94,3 m²
Leil B 3.6.
94,8
Leil. B 1.5.
55,7
Leil. B 1.6.
70,2
Leil. B 1.7.
54,4
Plan 4 - Hus B
Leil B 4.3.
Leil. A 2.1.
89,1
Leil. A 2.2.
66,3
Leil. A 2.3.
48,5
Leil. A 2.4.
50,7
Leil. A 2.5.
82,2
Leil. B 2.1.
95,3
Leil. B 2.2.
100,1
Leil. B 2.5.
91,5
Leil. B 2.6.
57,3
Leil. B 2.7.
50,0
16,8 m2
Leil B 3.5.
Balkong
12,3 m
6,9 m²
50,7
Leil. A 3.5.
82,2
Leil. B 3.1.
84,8
Leil. B 3.2.
91,0
Leil. B 3.3.
50,4
Leil. B 3.4.
79,8
Leil. B 3.5.
91,5
Leil. B 3.6.
96,3
S Ø LV B Y G G E N E
53
Leil. A 4.1.
75,1
Leil. A 4.2.
61,8
Leil. A 4.3.
48,5
Leil. A 4.4.
50,7
Leil. A 4.5.
78,7
Leil. B 4.1.
79,6
Leil. B 4.2.
88,9
Bad
46,2 m²
1,8 m²
14,8 m²
R1
Søknad
Rev.
Beskrivelse revisjon/ e-liste
Tegn.nr.
A-21-B3-01-R1
Kunde
Eiendomsgruppen Oslo AS
Sted
Lørenskog
Gnr/ Bnr
102 / 14
Adresse
Ragnhildsvei 1
OPO HF
161213
Stue / Kjøkken
Dato
UTF
KTR
34,3 m²
Entré
Balkong
10,4 m²
13,6 m2
Leil. B 4.4.
P-Rom
79,8 m²
Bod
79,6 m²
Garderobe
3,3 m²
5,0 m²
Sov
Entré
Leil. B 4.5.
42,1 m²
Leil. B 4.1.
75,7 m²
Bad
3,1 m²
Trapp / Heis
Entré
5,3 m²
4,8 m²
5,5 m²
3,0 m²
5,0 m²
35,0 m²
Bad
Garderobe
Bad
Stue / Kjøkken
18 x 171 = 3 084
88,9 m²
2,6 m²
19,7 m²
Entré
Leil. B 4.3.
Bad
2,4 m²
Stue / Kjøkken
4,7 m²
Leil. B 4.2.
86,5 m²
11,8 m²
8,7 m²
Rev.
Leil. B 4.6.
Bad
5,5 m²
Bod / Garderobe
6,0 m²
82,8 m²
Entré
4,8 m²
WC
1,7 m²
Sov
8,8 m²
Stue / Kjøkken
34,3 m²
Sov
13,8 m²
Prosjekt
Leil B 4.1.
Ragnhildsvei 1 Boliger
Balkong
13,2 m²
P-Rom
74,3 m²
Sov / Disp.
10,1 m²
Stue / Kjøkken
41,3 m²
Sov / Disp.
8,7 m²
Leil B 4.5.
P-Rom
80,7 m²
Balkong
10,5 m²
P-Rom
Leil B 4.6.
Plan 4
87,7 m²
1,6 m²
WC
82,8 m²
66,2
Leil. A 3.4.
Bod
4,0 m²
P-Rom
80,1
48,5
Bod
15,7 m²
Bad
2
821,5 m2
P-Rom
Balkong
Entré
31,6 m²
8,7 m²
13,1 m²
11,6 m²
Bod
Stue / Kjøkken
Sov
Sov
Sov
9,4 m²
Sov
Leil. A 3.3.
6,2 m²
11,1 m²
Sov
50,4
84,1
43,2 m²
Leil B 4.4.
Sov
Leil B 4.2.
Leil. B 2.4.
Balkong
Balkong
P-Rom
Balkong
Leil. A 3.1.
4,8 m²
Sov
Leil. B 1.4.
Leil. A 3.2.
96,3 m²
5,5 m²
52,8
Plan 3
Leil. B 3.6.
Bad
Leil. B 1.3.
865,5 m2
Entré
Trapp / Heis
Leil. B 3.1.
107,8
Leil. B 2.3.
75,7 m²
Bad
3,1 m²
2
P-Rom
79,8 m²
Garderobe
Bad
13,6 m
Leil. B 3.4.
18 x 171 = 3 084
91,0 m²
2,6 m²
Balkong
10,4 m²
1,8 m²
P-Rom
Bad
34,9 m²
Snitt BB
Entré
34,0 m²
8,8 m²
13,1 m²
Sov
Snitt BB
Stue / Kjøkken
Sov
Sov
Bad
Leil. B 1.2.
Plan 2
Balkong
Sov
Bod
105,1
18 x 171 = 3 084
47,3 m² 5,6 m²
9,4 m²
Leil. B 1.1.
884,5 m2
Balkong
Sov
91,6
Balkong
P-Rom
Leil B 3.2.
Leil. A 1.4.
82,7 m²
Balkong
Balkong
13,3 m2
S Ø LV B Y G G E N E
ARK
NUNO arkitektur AS
LARK
Arkitema
RIBR
-
54
Plan 5 - Hus B
Leil. B 1.3.
52,8
Leil. B 1.4.
94,8
Leil. B 1.5.
55,7
Leil. B 1.6.
70,2
Leil. B 1.7.
54,4
884,5 m2
Plan 2
Terrasse
Peis
Leil B 5.2.
Sov / Disp.
14,1 m²
37,3 m²
12,8 m²
Entré
12,8 m²
44,2 m2
Leil. B 5.2.
90,7 m²
Bad
6,9 m²
Bad
2,6 m²
Bod
3,6 m²
P-Rom
100,7 m²
Bad
Snitt BB
2,5 m²
8,5 m²
Terrasse
37,2 m²
Sov
Bod
Sov / Disp.
Stue / Kjøkken
Peis
Stue / Kjøkken
Terrasse
5,8 m²
49,6 m²
Entré
18 x 171 = 3 084
P-ROM
14,9 m²
85,3 m²
Bad
5,0 m²
Garderobe
Leil. B 5.3.
107,8 m²
38,5 m²
2,8 m²
7,7 m²
Bod
3,0 m²
Garderobe
5,3 m²
Sov
11,2 m²
Entré
3,7 m²
Bad
6,9 m²
Sov
Leil B 5.1.
33,5 m²
P-Rom
13,0 m²
Bibliotek / Kontor
6,0 m²
80,6 m²
Sov / Disp
Leil. A 2.3.
48,5
Leil. A 2.4.
50,7
Leil. A 2.5.
82,2
Leil. B 2.1.
95,3
Leil. B 2.2.
100,1
Leil. B 2.3.
50,4
Leil. B 2.4.
84,1
Leil. B 2.5.
91,5
Leil. B 2.6.
57,3
Leil. B 2.7.
50,0
26,8 m²
7,1 m²
Terrasse
25,5 m2
P-Rom
R1
Søknad
OPO
HF
161213
Leil. A 3.1.
80,1
Rev.
Beskrivelse revisjon/ e-liste
UTF
KTR
Dato
Leil. A 3.2.
66,2
Tegn.nr.
A-21-B5-01-R1
Kunde
Eiendomsgruppen Oslo AS
Sted
Lørenskog
Gnr/ Bnr
102 / 14
Adresse
Ragnhildsvei 1
Prosjekt
Ragnhildsvei 1 Boliger
Leil. A 3.3.
Terrasse
Stue / Kjøkken
Terrasse
66,3
Plan 3
Leil. B 5.4.
72,9 m²
Leil. A 2.2.
865,5 m2
Peis
Bad
89,1
Sov
Garderobe
5,3 m²
37,5 m²
Leil. B 5.1.
5,3 m² 87,4 m²
Stue / Kjøkken
5,9 m²
3,5 m²
Trapp / Heis
Entré
Disp.
Bad
3,0 m²
Sov / Disp.
8,7 m²
Leil B 5.3.
Leil. A 2.1.
48,5
Leil. A 3.4.
50,7
Leil. A 3.5.
82,2
Leil. B 3.1.
84,8
Leil. B 3.2.
91,0
Leil. B 3.3.
50,4
Leil. B 3.4.
79,8
Leil. B 3.5.
91,5
Leil. B 3.6.
96,3
Leil B 5.4.
Rev.
821,5 m2
68,0 m²
Plan 4
S Ø LV B Y G G E N E
55
Leil. A 4.1.
75,1
Leil. A 4.2.
61,8
Leil. A 4.3.
48,5
Leil. A 4.4.
50,7
Leil. A 4.5.
78,7
S Ø LV B Y G G E N E
56
ARK
NUNO arkitektur AS
Lyse og luftige leiligheter med store vindusflater
S Ø LV B Y G G E N E
57
58
S Ø LV B Y G G E N E
59
60
Reguleringsbestemmelser
Y 609000
013
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN
FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT
Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.
Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard.
Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.
Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.
X 6644900
X 6645000
Y 609100
N
Eiendom: Gnr.: 102
Bnr.: 14
Snr.:
Adresse: Ragnhilds vei 1
Plan: 013
Lørenskog sentrum vest.
Med bestemmelser: Ja
Vedtatt dato: 24.10.1912
Merknad: Planen viser bebyggelsens plassering og tillegg til bestemmelsene. Se plankart-org. Se også kommunens vedtekter og retningslinjer.
UTSNITT AV REGULERINGSPLAN
Målestokk:1:1000
Reguleringsplan
§ 1 Avgrensning
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert 28.11.2011.
§ 2 Formål
Området reguleres til:
• Bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse
• Bebyggelse og anlegg – bolig/forretning/kontor
• Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – gang-/sykkelveg
• Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – annen veggrunn - grøntareal
• Bestemmelsesområde – utforming
§ 3 Fellesbestemmelser
Utnyttelse, plassering og høyder
Maksimalt tillatt bruksareal BRA for hvert felt er angitt på
plankart. Plankartet viser også maksimale byggehøyder og
byggegrenser for bebyggelsen. Inngangsparti i inntil 2 etg. og
balkonger kan stikke inntil 1 m utenfor angitt byggegrense.
Opp til 10 % av takflaten tillates benyttet til heis- og trappehus, ventilasjon og mindre tekniske installasjoner inntil 3 m
over maksimal byggehøyde. Installasjoner skal trekkes tilbake fra fasade. Rekkverk på takterrasse tillates med høyde opp
til 1 m over gesims. Rekkverk skal trekkes tilbake fra fasadeliv.
Parkeringsanlegg og teknisk areal med byggehøyde inntil 3 m
over tilstøtende terreng kan bygges i eiendomsgrense.
Atkomst til alle byggverk for bolig og publikum skal være tilgjengelige for bevegelseshemmede. Det kan anlegges felles
anlegg for parkering og tekniske rom, helt eller delvis under
terreng, for felt B1, B2, B/F/K1 og B/F/K2. Byggegrense for anlegg under terreng tilsvarer feltgrense. Bruksareal beregnes
uten tillegg for tenkte plan der etasjehøyde overstiger 3 m.
Areal for parkering, boder og tekniske rom helt eller delvis under terreng inngår ikke i beregning av bruksareal.
61
Utomhusområder
Uteområder for publikum og for boliger skal utformes iht. retningslinjer for universell utforming. Det skal avsettes minimum
30 m2 uteoppholdsareal per boenhet. Areal på balkonger og
terrasse kan regnes med i leilighetenes uteoppholdsareal.
Innbygging av balkonger og terrasser med glasskonstruksjoner e.l. tillates ikke. Utearealer innenfor felt B1, B2, B/F/K1,
B/F/K2 skal utformes som felles uteareal for alle
eiendommene. Området skal utformes med grønne arealer,
gressplen og beplanting. Det tillates ikke oppført gjerder, avgrensende hekker e.l. mer enn 4 m fra bygningenes yttervegg.
Uteområder for 2 boliger skal inneholde lekeareal for barn i
ulike aldersgrupper, vegetasjon, møblering for rekreasjon.
Det skal avsettes plass for sykkelparkering. Det tillates oppført skur for avfallscontainere. Områdene skal også være tilgjengelige for beboere av Margarethas veg 45 og 47.
Det skal etableres allment tilgjengelig gang- og sykkelforbindelse mellom Margarethas veg på eiendom 102/380 og
102/439 og Skårersletta, med forbindelse gjennom bebyggelsen i bestemmelsesområde #1.
Øvre del av Margarethas veg utformes slik at den er kjørbar
for utrykningskjøretøy. Vegen skal være avstengt for privatbiler.
For boliger > 85 m2 BRA kreves 1.25 parkeringsplasser
For boliger mellom 50 og 85 m2 BRA kreves 1.0 parkeringsplasser. For boliger < 50 m2 BRA kreves 0.50 parkeringsplasser. For forretning kreves 1.0 parkeringsplass per 100 m2 BRA
For kontor kreves 0.7 parkeringsplass per 100 m2 BRA
Minimum 5 % av parkeringsplassene utformes for bevegelseshemmede, med bredde min. 3,8 m. Parkeringsanlegg legges
under dekke. Det tillates ikke anlagt permanente parkeringsplasser på terreng. Ved trinnvis utbygging av planområdet tillates midlertidig løsning med parkering på terreng.
Støy
Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinje for
behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012), tabell
3 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter
disse skal ikke overstiges.Minimum 60 % av leilighetene skal
ha mulighet til soverom mot stille side. Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot fasade i rød sone, Lden
> 65 db. Støy i bygge- og anleggsperioden skal ikke overskride anbefalte støyverdier i tabell 4 (kap. 4 i T-1442/2012).
Ved betydelig innslag av impulsstøy fra spunting og slag skal
tiltakshaver varsle berørte og informere om hvor lange støyperioden varer.
Overvannshåndtering
Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal ved søknad om
rammetillatelse redegjøres for behandling av alt overvann;
både takvann, overflatevann og drensvann.
Parkering
Parkeringsbehov skal løses innenfor planområdet.
Sykkelparkering
Boliger skal ha 1.0 plass til sykkel. 50 % av sykkelparkeringsplasser skal legges under tak.
Kontor skal ha 1.0 plass til sykkel per 100 m2 BRA. 50 % av
sykkelparkeringsplasser skal legges under tak. Forretning skal
ha 0.5 plass til sykkel per 100 m2 BRA. Sykkelparkeringsplasser skal plasseres nær inngang. Sykkelparkeringsplasser som
er del av utomhusanlegg skal være ferdigstilt før brukstillatelse kan gis.
Atkomst
Avkjørsler er vist med pil på plankart.
Fjernvarme
Byggverk som oppføres innenfor de områder som omfattes
av konsesjon gitt etter energiloven skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av
fjernvarme i Lørenskog skal legges til grunn.
Tiltakshaver kan anvende likeverdige alternative energikilder
dersom det dokumenteres at bruk av disse energimessig og
miljømessig minst er bedre enn fjernvarme.
62
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser
Skiltplan
Det skal utarbeides skiltplan for hvert felt. Skiltplanen skal
være godkjent før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis.
Dokumentasjonskrav
Ved søknad om rammetillatelse skal følgende materiale
inngå:
- Utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplan skal redegjøre for eksisterende og fremtidig terreng, møblering og vegetasjon, opparbeiding av arealer til atkomst, arealer for av- og
pålessing, oppstillingsplass for søppelcontainer, kjøreveier,
gangveier, parkering, sykkelparkering, areal for lek, rekreasjon, forstøtningsmurer, gjerder, trapper og andre
arealbegrensende tiltak, samt materialbruk og belysning.
Ved søknad om igangsettingstillatelse skal følgende materiale inngå:
- Detaljerte støyberegninger med beskrivelse av hvordan
man skal sikre at innendørs støynivå
blir minst i henhold til NS 8175, klasse C og at utendørs støynivå (også for eventuelle
takterrasser) er i tråd med T-1442/2012, tabell 3.
- Redegjørelse for forventet støy i bygge- og anleggsperioden og evt. avbøtende tiltak.
- Riggplan.
Før ferdigtillatelse gis, skal det dokumenteres ved nødvendig
støymåling at innendørs og utendørs
støynivåer er i tråd med Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i
arealplanleggingen, T-1442/2012, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse.
§ 4 Bebyggelse og anlegg
§ 4.1 Boligbebyggelse
Utforming
Fasademateriale mot gater skal i hovedsak være tegl eller
stein i kombinasjon med glassfasader. Det tillates felt med
annen materialbruk i øvre etasjer. Det skal legges vekt på
høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, materialbruk og
utførelse. Det tillates framskutt inngangsparti langs Solheimveien, maksimalt 1.0 m utenfor byggegrense i inntil 2
etasjer. Utbygg skal ha et lett uttrykk mht. materialbruk og
utforming. Fasaden skal ha variasjon i høyde som vist på
plankart. Bebyggelsen skal ha flate tak. Det tillates anlagt
terrasser på tak. Mot gårdsrom tillates utkraget balkong.
med glassfasader. Fasade på forretnings- og kontordel skal
være i glass og trekkes inn 1.0 m i forhold til øvrig fasadeliv.
Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, materialbruk og utførelse. Det tillates anlagt terrasser
på tak. Mot gårdsrom tillates utkraget balkong. Søppelcontainere og søppelkomprimator skal skjermes. Utelagring er
ikke tillatt.
Vedtatt av Lørenskog kommunestyre i sak KS-116/12 den
24.10.2012.
• Se for øvrig de verbale tilleggene i kommunestyrets vedtak
i sak KS-116/12.
Parkering og varelevering
Varemottak skal skjermes for innsyn fra omkringliggende områder.
§ 4.2 Bolig / forretning / kontor_1
Det tillates etablert inntil 1 000 m2 forretningsareal i 1. etg.
mot Skårersletta. Det tillates etablert kontor og tjenestey- §5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
ting på plan 2.
Gang-/sykkelveg
Utforming
Gang-/sykkelveg skal opparbeides med bymessig standard
Fasademateriale mot gater skal i hovedsak være tegl eller og beskrives på utomhusplan til
stein i kombinasjon med glassfasader. Det tillates innlagt felt rammesøknad. Byggeplan for gang-/sykkelvei skal godkjenmed annen materialbruk i øvre etasjer. Det skal legges vekt nes av Statens vegvesen og Lørenskog kommune.
på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, materialbruk
og utførelse. Det tillates utbygg for inngangsparti langs Sol- Gangareal
heimveien, maksimalt 1.0 m. utenfor byggegrense i inntil
Gangareal skal opparbeides med bymessig standard og be2 etasjer. Utbygg skal ha et lett uttrykk mht. materialbruk skrives på utomhusplan til rammesøknad. Det kan anlegges
og utforming. Fasaden skal ha variasjon i høyde som vist på beplanting. Det tillates etablert sykkelparkering.
plankart. Bebyggelsen skal ha flate tak. Det tillates anlagt
terrasser på tak. Mot gårdsrom tillates utkraget balkong.
§6 Bestemmelsesområde – utforming, felt #1
Innenfor feltet skal det anlegges allment tilgjengelig passasje
Parkering og varelevering
med gang-/sykkelforbindelse fra Skårersletta gjennom planDet tillates ikke kundeparkering for forretning, kun ansat- området til Margarethas vei. Passasjen skal være overbygget
teparkering og varelevering. Det tillates anlagt varelevering som portrom gjennom bygningskroppen. Passasjen skal innfor forretninger under dekke, med atkomst fra Ragnhilds vei. gå i utomhusplan som vedlegges rammesøknad.
§ 4.3 Bolig / forretning / kontor_2
I 1. etg. tillates forretning på inntil 2 000 m2 BRA.
§7 Rekkefølgebestemmelser
Ved trinnvis utbygging må utomhusareal og støyskjermingstiltak for hvert trinn være ferdigstilt før midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest gis.
Utforming
Langs Ragnhilds vei skal bebyggelsen trappes gradvis ned
fra kote 188.0 til 170.5 som vist på plankart. Fasademateriale Gang-/sykkelareal på utomhusarealer skal være opparbeidet
mot gater skal i hovedsak være platekledning i kombinasjon før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis.
63
S Ø LV B Y G G E N E
64
X 6644900
X 6645000
N
Godkjent nybygg
Y 609100
Y 609000
Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring.
Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard.
Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.
Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.
Godkjent tilbygg
Adresse: Ragnhilds vei 1
Snr.:
Eiendom: Gnr.: 102
Bnr.: 14
Målestokk:1:1000
GRUNNKART
Grunnkart
S Ø LV B Y G G E N E
65
66
Om utbygger
Kr 100.000 av kjøpesummen betales ved kontraktsunderskrift så lenge lovpålagt §12 garanti er stillet av selger.
•
•
Resterende del av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse.
Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte:
Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig (og evt. Garasjeplass) i henhold til prisliste, komplett salgsprospekt med vedlegg som bla inneholder
nøkkelinformasjon, leveransebeskrivelse, tegninger samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår. Standard kontrakt ligger tilgjengelig
på www.sølvbyggene.no og er også grunnlaget for denne handelen.
i Ragnhildsvei 1
UNDERTEGNEDE BEKREFTER HERVED AVTALE OM KJØP AV BOLIG NR:
Prosjektnavn: Sølvbyggene, Postnummer 1473 Poststed LØRENSKOG Oppdragsnummer 53135005
GNR. 102, BNR. 14,80 i Lørenskog Kommune.
BINDENDE KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN
Eie eiendomsmegling, Avdeling: In-Vest prosjekt Ansvarlig
megler: Eileen Vammervold Dreyer
e-post: [email protected]
Tlf 400 04 876
Kjøpeskjema
Eiendomsgruppen AS. Hovedvirksomheten består av kjøp og utvikling av
eiendommer frem til byggestart, oppføring av boliger og overlevering til kunder.
Lang erfaring har gitt oss en betydelig kompetanse som nå
kommer våre kunder til gode.
• Moduler er en byggevare. Produseres i henhold til byggevaredirektivet med utvidet kontroll av ferdigvaren.
• Lyd. Moderne trehus kan lett overholde lydisolasjonsstandarder.
Vår virksomhet er organisert i datterselskaper med kontor i
Tromsø, Trondheim, Stavanger og Oslo.
• Sertifisering. Alle våre moduler har CE-godkjenning (EU),
ETA/NTG-sertifisering (Sintef) samt godkjent i hht ISO
9001.
• Integrerte systemer. Trehus er den beste plattformen for
å integrere moderne teknologiske systemer.
EIENDOMSGRUPPEN er en synlig, samfunnsengasjert og
bærekraftig boligutbygger, som gjennomfører våre
prosjekter ved bruk av fabrikkproduserte moduler i tre.
FABRIKKPRODUSERTE BYGG
• Kort byggetid. Modulene og fundamenter produseres
parallelt, noe som reduserer byggetiden vesentlig.
67
BARE GODE TING MED TRE
• Reduserer CO2 utslipp. Tre har den unike evnen til både å
redusere og fjerne CO2.
• Energieffektivt. Bygninger i tre er en del av fremtidens
energi-effektive bygg.
• Tørre bygg. Innendørs produksjon gir tørre bygg og bedre
utførte detaljer.
• Lang levetid. Å bruke trevirke bidrar til å spare energi for
levetiden til en bygning.
• Kvalitetssikring. Automatisert fabrikkproduksjon bidrar til
en gjennomført prosjektering med fokus på KS.
• Motstandsdyktig. Tre er motstandsdyktig mot varme,
frost, korrosjon og forurensning.
• Materialeffektivisering. Fabrikkproduksjon gir høy materialutnyttelse og lite kapp og avfall.
• Lav vekt. Tre er et lett materiale, med ca. 10 % av vekten tilsvarende volum i betong.
• Brann. Tre oppfører seg forutsigbart i brann.
• Mulighet for industrialisering. En industrialisering av
byggebransjen, tilsvarende annen produktutvikling, antas å
ha store miljøeffekter. Tre er svært godt egnet for dette på
grunn av sin vekt og mulighet for tilpasning på stedet.
Vår visjon er: Boliger til folk flest.
www.eiendomsgruppen.no
68
Egne notater
Egne notater
S Ø LV B Y G G E N E
S Ø L V B Y G G E N E
69
70
Om Eie
Et boligprosjekt handler mye om følelser og drømmer. Vi hjelper de å
realisere drømmene, samtidig som vår erfaring gir deg trygghet gjennom
hele prosessen
Våre meglere står klar til å hjelpe deg, enten du skal kjøpe ny bolig eller
selge din eksisterende bolig.
Ta kontakt med oss i dag for en hyggelig og inspirerende samtale.
Tomas N. Gabrielsen
Mobil: 905 76 700
[email protected]
Eileen V. Dreyer
Mobil: 4528 2444
[email protected]
Vår prosjektavdeling i Eie består av svært erfarne og kompetente
eiendomsmeglere med mange års erfaring innen salg av nybolig.
Generelt/Forbehold
Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig begyffelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige begyggelsen. Det kan således
inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle informasjon er derfor gitt med forbehold om rett
for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. Versjon 1, 02.07.2014
71