Kikutsikten

Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo * Fritidsleiligheter i moderne utførelse og høy kvalitet * 3 - 4 soverom, 2 bad * Underjordisk garasje med sportsbod * BRA 102 m

2

For mer informasjon og visning, kontakt: Ole K. Kristiansen 908 99 105 [email protected] Arne Pålgardhaugen 951 65 200 [email protected]

www.kikut.no

Fritidsleiligheter i moderne utførelse,

- med soloppgangen fra øst på direkten..

Velkommen til Kikutsikten

fra øst på direkten.

,

fritidsleiligheter i kombinasjon med klassisk høyfjellsstemning og en moderne infrastruktur midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. En ekstraordinær beliggenhet i et av Norges mest eksklusive hytteområde. Kikutsikten er plassert godt opp i høyden med en spektakulær utsikt. Vestvendt terrasse, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fun gerende ferieleilighet. Her faller utsikten bokstavlig talt rett inn vinduet og du får soloppgangen

Kikutsikten, 7. januar 2015, med forbehold om feil i prospektet.

Kikutsikten i Geilo Fjellandsby,

- midt i bakken..

Fleksible romløsninger og innredningsvalg

3-4 soverom

3-4 soverom 2 bad

Fantastiske løyper, like utenfor døren..

Her starter ditt eventyr...

Kikutsikten i Geilo Fjellandsby, midt i bakken på Geilo`s beste beliggenhet, Kikut.

Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo, og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen i den oppvarmede garasjen, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på en plass som kjennes familekjært. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake..

Skibakkene finner du like utenfor leiligheten. Her er det bare å spenne på seg slalomskia, og skli ned mot Kikutkroa, hvor du finner Toppheisen som tar deg opp til Kikuttoppen. Her kan du sitte i stua, og vinke til barna som koser seg, og du kan ta lunsjhvilen på ditt eget kjøkken, eller kjøpe skikkelig mat uten dill-dall på Kikutkroa. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien på Kikutkroa.

Langrennsmulightene er mange. Mot øst finner du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en “kaffe- og vaffelstopp” på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, og i den fantastiske fjellhøsten.

Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Se gjerne www.geilofjellandsby.no

og www.geilo.no

for mer informasjon om mulighetene i området.

Geilo Fjellandsby på Kikut

Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski. Velkommen!

Minnerike opplevelser...

Minnerike opplevelser...

...på toppen av vinterparadiset

1:50 Fasade Øst

Beskrivelse

Adresse:

Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo

Selger:

Kikutsikten Invest AS, org. nr. 993 207 470 1:50 Fasade Øst

Innhold

Bruksareal: 102 m 2

Velkommen til Kikutsikten,

1:50 Fasade Nord fritidsleiligheter i kombinasjon med klassisk høyfjellsstemning og en moderne infrastruktur midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. En ekstraordinær beliggenhet i et av Norges mest eksklusive hytteområde. Kikutsikten er plassert godt opp i høyden med en spektakulær utsikt. Vestvendt terrasse, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fungerende ferieleilighet. Her faller utsikten bokstavlig talt rett inn vinduet og du får soloppgangen fra øst på direkten. 1:50 Fasade Nord

Hvert

bygg på Kikutsikten vil bestå av fire leiligheter. Det er mulighet til å velge mellom 3 ulike planløs ninger, alle utviklet med fokus på utsikt og funksjonalitet. Det bygges underjordisk garasjeanlegg med sports boder og felles smørerom på Kikutsikten. Alle leilighetene får sin egen inngang og uteområdene blir oppar beidet med gress, grusganger,heller, steinmurer og skigarder. Fasade Øst og Nord Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 Fase: Arbeidstegning Dato: 14.09.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten grunntegning.pln

Endring: 0 KIKUTSIKTEN Fasade Øst og Nord REV. NR: 0 Fase: Arbeidstegning Dato: 14.09.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Målestokk

1:50

Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten grunntegning.pln

I Kikutsikten

er du i umiddelbar nærhet til det meste. Med en leilighet som ligger midt i alpinbakken, er det kort vei ut på ski. Gjennom hele året finnes det utallige muligheter like utenfor døra, som fiske, sykling, langrennsløyper og fotturer i alle retninger.

Med

en investering på Kikutsikten kjøper du deg ikke bare en leilighet, men en evigvarende spektakulær utsikt og soloppgang på første rad. Du ligger høyt og fritt, samtidig som avstanden til alpinbakken ikke kunne ha vært kortere. Her kan barna legge inn en kakaopause mellom heisturene.

Kom gjerne innom i vår visningsleilighet, hvor du kan se på materialer og romløsninger.

GASS GASS GASS GASS GASS GASS GASS GASS 1:50 Fasade Vest 1:50 Fasade Vest

Økonomi

Pris: fra kr 4.900.000,- + omkostninger

1:50 Fasade Sør

Omkostninger

1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien.

(2,5% av 1.090.000,- etilsvarer 27.250) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- 3. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr. pantedokument.

4. Panteattest kr. 235, Endring: 0 KIKUTSIKTEN Fasade Vest og Sør REV. NR: 0 Fase: Arbeidstegning Gjeilo fjellandsby Bruksnr: 000 SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 Gårdsnr: 000 Kontrollert av: S.G.

Filnavn

Offentlige og private utgifter

Kommunalt gebyr for tilkobling vann og avløp (se vedlegg).

Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp se vedlagt kontrakt.

Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kom mune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert.

Oppgjør

Selges etter Bustadoppføringslova.

10 % av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen avtalt dato for overtakelse.

Oppgjørsansvarlig

Eiendomsmegler1 Geilo Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger.

Fasade Vest og Sør Endring: 0 REV. NR: 0 Fase: Arbeidstegning KIKUTSIKTEN SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Gårdsnr: 000 Tegnet av: B.T.

Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Filnavn grunntegning.pln

Alternativ planløsning med 4 soverom.

Alternativ planløsning med egen tv-stue og 3 soverom.

Alternativ planløsning med stor vinkelstue og 3 soverom.

Eg er som vel du veit, ein fjellets mann, og derfor dreg til fjells so tidt eg kan, å friska meg på fly og bratte bryn og sjå ikring meg alle store syn.

- Aasmund O. Vinje

peis Gass F skuffeseks peis Gass F skuffeseks oppvaskm sk.

Vin sk

peis Gass F skuffeseks is spe Gas F skuffeseks Vin skap

is spe Gas F on is spe Gas F skuffese oppvaskm sk Vin skap

Standard beskrivelse

Leilighet: Løsning: Alternativ 2 - Tv-stue Adresse: Geilotjødnvegen, Kikut, 3580 Geilo Dato: Versjon nr.: 1

Stue/Kjøkken

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kärsh Nuveu brown - 1-stav oljet eikeparkett.

El installasjoner

- 1 enkel stikkontakt ved tak. - 5 doble stikkontakter. - Dimbar grunnbelysning 10 led downlights i 2 soner. Kjøkkensone får bryterpanel ved terrassedør. Stuesone får bryterpanel til venstre etter skyvedør fra gang. - 5 downlights under overskap, på egen bryter ved terrassedør. - Tv-punkt med stikkontakter på vegg mot bod. - 3 doble stikkontakter på vedd over kjøkkenbenk. - Stikkontakter til hvitevarer og vinskap, i kjøkkenbenk.

Kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra Uvdal snekkerverksted, type Vivian med 4 cm beiset eikeplate. - Kjøkkenøy. - Sort Muretto stavmosaikk under overskap. - Avtrekk over komfyr, Villavent Brasserie, E-stål med styring for balansert ventilasjon. - Underlimt Blanco subline silgranit komposittvask, 80 cm med 2x35 cm kum i antrasit, og med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dusj, silgranit antrasit.

Hvitevarer

- Kjøl/Frys, Siemens KA 62DA70SD, rustfritt stål, Easyclean side-by-side, 175,6 cm. - Oppvask, Siemens SN 66T097EU, speedmatic 60 cm helintegrert. - Platetopp, Siemens EH 875MC21X, Comfortdesign induksjonstopp, 80 cm. - Vinskap, Dometic D 15, m/ 2 soner, støysvakt.

Tv-stue

- Tak – 21x145 faspanel, furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kärsh Nuveu brown - 1-stav oljet eikeparkett.

El installasjoner

- 1 enkel stikkontakt ved tak. - 4 doble stikkontakter. - Dimbar grunnbelysning, 6 led downlights i 2 soner. - Tv-punkt med stikkontakter på vegg mot bod.

Gang/hall

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kalibrert rektangulær skifer naturell. Løpende lengder, varierende bredder.

El installasjoner

- 1 dobbel stikkontakt. - Dimbar grunnbelysning, 3 led downlights.

Hovedsoverom

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kärsh Nuveu brown - 1-stav oljet eikeparkett.

El installasjoner

- 4 doble stikkontakter. - Dimbar grunnbelysning, 4 led downlights. - Tv-punkt med stikkontakter på vegg mot stue

Bad i tilknytning til hovedsoverom

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – Fliser, 30x60, Word-up Almond naturale. - Gulv – Fliser, 60x60, Word-up Almond lapato. - Nedsenket dusjsone med Muretto stavmosaikk og Unidrain slukrist. - Muretto stavmosaikk som dekor på vegg i dusjnisje.

- Baderomsinnredning dobbel, fra Uvdal snekkerverksted, med speil. - 2 stk servant Ovale. - 2 stk servantkran Hans Grohe Talis S. - Tece innbygningssisterne. - Duravit starck 3, veggskål med softclose sete. - Dusjvegger, Element rett 90x90, hev/senk, høyde 195. - Hans Grohe Talis puro dusjsett.

El installasjoner

- 1 dobbel stikkontakt ved baderomsinnredning, venstre side.

- Egen kurs til vaskemaskin. - Dimbar grunnbelysning, 5 led downlights. - Tv-punkt med stikkontakter på vegg mot gang.

Soverom 1, nord

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kärsh Nuveu brown - 1-stav oljet eikeparkett.

El installasjoner

- 3 doble stikkontakter. - Dimbar grunnbelysning, 3 led downlights. - Tv-punkt med stikkontakter på vegg mot bad.

Soverom 2, sør

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kärsh Nuveu brown - 1-stav oljet eikeparkett.

El installasjoner

- 3 doble stikkontakter. - Dimbar grunnbelysning, 3 led downlights.

Bad i gang

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – Fliser, 30x60, Word-up Almond naturale. - Gulv – Fliser, 60x60, Word-up Almond lapato. - Nedsenket dusjsone med Muretto stavmosaikk og Unidrain slukrist. - Muretto stavmosaikk som dekor på vegg i dusjnisje.

- Baderomsinnredning fra Uvdal snekkerverksted, med speil. - Servant Ellipse 42 - Servantkran Hans Grohe Metris ComfortZone 200. - Tece innbygningssisterne. - Duravit starck 3, veggskål med softclose sete. - Dusjvegg med glidedør, Hüppe Design Elegance pure, høyde 190. - Hans Grohe Talis Puro dusjsett.

El installasjoner

- 1 dobbel stikkontakt ved baderomsinnredning. - Dimbar grunnbelysning, 3 led downlights.

Bod/Garderobe

- Tak – 21x145 faspanel furu.

- Vegger – 21x145 glattpanel furu.

- Gulv – Kalibrert rektangulær skifer naturell. Løpende lengder, varierende bredder. - Wintersteiger støveltørker med timer. Plass til 5 par alpinstøvler. - Sluk i gulv. - Varmtvannsbereder, Høiax 200 ltr. - Skap til rør-i-rør. - Aggregat til balansert ventilasjon.

El installasjoner

- 4 doble stikkontakter, 2 ved 2m høyde. - Grunnbelysning, 2 led downlights. - Stikk til tekniske installasjoner i skap. - Sikringsskap. - Svakstrømskap med patchepanel til alle tv-punkter.

Generelt

- Brannvarsling sentralt - Nøkkelsystem m/ 3 nøkler - Sportsbod i garasjeanlegg - Takhøyde innvendige rom, 249cm

Oppvarming

-

Milo small gasspeis på Valdres steinvegg i stuen. - Varmefolie/kabel Flexwatt i alle rom, med separate termostater - 60w/m 2

Farger

- Tak - Beiset 9036 Hvitkalket, 2 strøk. - Tak bad - Beiset Drivved spesial. - Vegger - Beiset Drivved spesial. - Dører - Beiset Drivved spesial. - Dørlister - Beiset Drivved spesial. - Foringer dører - Beiset Drivved spesial. - Foringer vindu og terrassedør - NCS 1006-Y26R Antikkhvit. - Gulv og taklist - Beiset Drivved spesial. - Vinduer - NCS 1006-Y26R. - Innvendig Ytterdør - Beiset Drivved spesial.

Dører

- Innerdører - Type O. Olsen Natura med 1 speil.

- Ytterdør - Røros Klinkenberg Y5.

Listverk

- Vinduer - 14x95 profilert gjæret. - Dører - 14x95 profilert gjæret i topp med 25 cm kloss i bunn. - Taklist - 19x70 profilert. - Gulvlist - 19x120 profilert.

Vinduer/Terrassedør

- Fjordglass, 2-lag ultra one.

El-utstyr

- Elko Plus Design, innfelt bryter, dimmere og kontakter. - Comfort temp termostater i sort (hvit på bad).

Utvendig

- Furu 9” panel, beiset med Oljebeis. - Torvtak. - Kobber beslag, takrenner og nedløp. - Valdres stein på mur. - Utelys ved inngang, fotocelle. - Opp-ned belysning på gavlvegg og på trappevegg, fotocelle. - Målerskap til gass. - Malerskap til el.

Fast plass, på første rad..

4d 4c 3b

Prøv vår interaktive leilighetsvelger!

Klikk her...

(fungerer ikke på mobil)

Seksjonsoversikt og prisliste Kikutsikten

Seksjonsnr.

1 2 3 16 17 18 19 20 12 13 14 15 4 5 6 7 8 9 10 11 leilighet 1a 1b 1c 4d 5a 5b 5c 5d 3d 4a 4b 4c 1d 2a 2b 2c 2d 3a 3b 3c Etasje 2 2 1 1 2 2 1 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 Pris 5.200.000, 5.200.000, 4.900.000, 4.900.000, 5.000.000, 5.000.000, 4.800.000, 4.900.000, 5.200.000, 5.200.000, 4.900.000, 5.000.000, 5.200.000, 5.200.000, 5.000.000, 5.000.000, Garasje 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, 200.000, Status solgt solgt ledig ledig ledig solgt solgt solgt solgt solgt ledig ledig solgt solgt solgt solgt Geilo - Kikut januar 2015 Forbehold om endringer, kommunale og tekniske tilknytninger kommer i tillegg. Se utfyllende info i prospekt.

3a

SALGSDEKLARASJON KIKUTSIKTEN Januar 2013

  1

INNHOLDSFORTEGNELSE

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

Generelle opplysninger Bygningstekniske opplysninger Overflater Innredninger Sanitærinstallasjon Varmeanlegg Ventilasjon 8.

9.

Gasspeis Elektroinstallasjon 10. Utomhus 11. Endringer/tilvalg 12. Overtakelse   2

 

1. GENERELLE OPPLYSNINGER

Byggherre Kikutsikten Invest AS Arkitekt Sven Gundersen Entreprenører Moen bygg AS - Hoved entreprenør, Profitek AS - Elektro, Ål rørservice AS - rørleggerarbeider, EGS AS graving og grunnarbeider. Sted/omfang/bebyggelse Prosjektet ligger i Geilo Fjellandsby Kikutsikten (felt 17) på Kikut, Geilo Gnr. 66 Bnr. 879 og 649 Prosjektet omfatter 36 fritidsleiligheter fordelt på 9 bygningskropper. I tillegg kommer tekniske rom, fellesarealer og felles garasjeanlegg i underetasje og utvendig. Det vil bli etablert eierseksjonssameier på tomter fradelt gnr 66 bnr 649. Tidsplan/off.godkjenning Detaljreguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 31. mai 2012, og mindre endring vedtatt 28.11.2012 Byggemelding for Kikutsikten ble godkjent for igangsettelse av Hol kommune 21. Juni 2012. Seksjonering av seksjoner til fritidsformål ble vedtatt i Hol kommune 17. Januar 2013 Fellesarealer Hver leilighet har egen ”sports-bod” i forbindelse med garasjeanlegg. Felles garasjeanlegg i kjeller Felles utvendig parkering. Felles smørebod i garasjeanlegg Felles teknisk rom i garasjeanlegg

2. BYGNINGSTEKNISKE OPPLYSNINGER

Bæresystemer Garasjeanleggets bæresystem vil være i prefabrikkert-/plasstøpt betong. Byggenes bæresystem utføres i kombinasjon tre, stål der dette er påkrevd og prefabrikkert/plasstøpt betong. Bæresystem for nye balkonger utføres i tre. Underside kles med beslag mellom bjelkene og ut i takrenne for å hindre vanndrypp fra terrassen over og for å tilfredsstille krav til brannsikring. Yttervegger Yttervegger utføres som isolerte klimavegger med utvendig trepanel, med stående kledning. Synlige grunnmurer har skiferpanel. Fasade mot trappeoppgang forblendes med skiferpanel ref. fasadetegning mot vest. Balkonger med terrassebord og med rekkverk i tre som vist på tegning. Utvendig fargesetting i fasader og fellesarealer ved arkitekt. Innvendig overflater i leiligheter leveres beiset og fargesatt etter ønske. 3

  Innervegger Vegger i garasjekjeller, og noen øvrige innvendige vegger er utført som betongvegger der dette er påkrevd pga brann, lyd og bæring. Bodvegger i kjeller utføres som trepanelvegger med panel på 1 side. Åpning i topp vegg for luft sirkulasjon. Øvrige innvendige vegger utføres som beskrevet i romskjema. Alle innvendige vegger i leilighetene isoleres. Oppbyggingen/utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/rømningsveg. Vinduer Se vindusskjema Vinduer leveres generelt som malte trevinduer ref. dør -og vindusskjema og 2-lags energiglass. Vinduer og dører leveres behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Dører Se dørskjema. Ytterdører til leilighetene leveres som standard Røros Y-5 Klinkenberg. Vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Balkongdør med 2-lags energiglass. Vinduer og dører leveres behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Dører i fellesarealer utføres i forhold til gjeldende brannkrav. Innvendige dører i leiligheter leveres fra O. Olsen Dørfabrikk furudører beiset og fargesatt etter ønske og med vrider/beslag. Karm i beiset furu. Standard vridere/beslag i forkrommet utførelse. Dører og vinduer listes mot panel med beiset furu. Dekker Dekker er utført som prefabrikkerte/ plasstøpte betongdekker. Det isoleres og støpes på badegulv m/varmekabler eller tilsvarende. Himlinger Se romskjema. Yttertak Yttertak utføres med torv. Takrenner 5tommer takrenner og nedføringer i kobber. 4

 

3. OVERFLATER

  Himlinger Se romskjema     Vegger Se romskjema   Gulv Se romskjema

4. UTSTYR/INNREDNINGER

Generelt henvises til kjøkkentegninger, romskjema og tilvalgsliste. Kjøkken Det leveres kjøkken type Uvdal Snekkerverksted se romskjema. Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Takhøyde foringer over overskap.

Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Det leveres kjøleskap/frys, platetopp, komfyr med stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres med børstet stål som overflate . Se også kjøkkentegninger og romskjema for spesifikasjon.

Baderomsinnredninger Se romskjema. Det leveres baderomsmøbler inkl speil. Innredning Uvdal snekkerverksted type Kikut i hht tegning. Innredning med 2 servanter på benkeplate og speil på bad 1 og 1 servanter på benkeplate og speil på bad 2. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Garderober Det leveres ikke garderobeskap.  

5. SANITÆRINSTALLASJON

Generelt henvises til romskjema.   Leiligheter Se romskjema   Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav. 5

6. VARMEANLEGG

Se romskjema Bestilling av gassabonnement for gasspeis og evt, koketopp og/eller gassuttak ute må foretas av den enkelte kjøper. Tilknytningsavgift til Norsk Gassnett må betales av den enkelte kjøper. Se skjema for tilknytningsavgifter. Garasjeanlegget utføres som kald garasje. Bodene i garasjeanlegget leveres med grunnoppvarming.

7. VENTILASJON

Leiligheter Se romskjema   Fellesanlegg Nødvendig forskriftsmessig ventilering av sportsboder, garasje og tekniske rom.

8. GASSPEIS

Leiligheter Det leveres gasspeis med opplegg for mulighet til installasjon av gasskomfyr på kjøkken som tilvalgsmulighet. Abonnementskap for gassmåler plassert utvendig. Kombiløsning med luftinntak og damputkast i samme kanal via yttervegg.

9. ELEKTROINSTALLASJON

  Leiligheter Se romskjema Hver leilighet får eget sikringsskap og egen strømmåler. Grunnbelysning vil være spotlights. Strømabonnement og betaling av tilknytningsavgift må foretas av den enkelte kjøper. Se skjema for tilknytningsavgifter. Telefon/bredbånd/Antenneanlegg Det er medtatt kabling for bredbånd. Se romskjema. Antenneanlegg Det er medregnet et fiberbasert spredenett for TV, internett og telefon. Tilkobling av abonnement skjer via Hallingdal Breiband AS/Altiboks. Tilkoblingsavgift betales av den enkelte leilighetskjøper.

Se skjema for tilknytningsavgifter.   Fellesanlegg Elektroinstallasjon forsynes fra egne underfordelinger i hver leilighet. Strømforsyning av fellesanlegg via egen fordeling som måles separat: -Lys boder 6

-Lys og stikkontakter garasje -Utelys på fasade -Evt. varme garasje og boder -m.m.

10. UTOMHUS

Utvendige arealer med grusete gangveier. Utomhusanlegg med maskinstablede gråsteinsmurer. Grøntanlegg planeres og tilsåes.

11. ENDRINGER/TILVALG

Tilvalgs mulighetene begrenses til 15% av kjøpesummen, ref. Bustadoppføringslove §9. Det utarbeides en oversikt over kontaktperson/firma/produkter og rutiner for tilvalgs muligheter/bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning, fliser mv. Det vil bli gitt frister for valg/endringer, og tilvalgs arbeider faktureres direkte til kjøper

12. OVERTAKELSE

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Leiligheten vil på overleveringstidspunktet være vasket. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 utg 3 etter ”Anbefalte normale toleranseklasser” iht NBI 520.008. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.   Geilo - Kikut, januar 2013 7

Detaljreguleringsplan for Kikutsikten

Plankart Kikutsikten

Reguleringsplan for Geilo Fjellandsby

Regulering ”Geilo fjellandsby” 1

HOL KOMMUNE REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY

Dato: 03.04.02

Mindre vesentlig reguleringsendring 16.05.06

BESTEMMELSER § 1. FORMÅL

Planen er inndelt i områder med følgende formål:

Byggeområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 1)

• Fritidsleiligheter • • Hytter Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet)

Offentlige trafikkområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 3)

• Kjørevei/kryss • Annen veigrunn (skjermingssone)

Spesialområde (Pbl § 25, 1. ledd nr. 6)

• • Privat veg Privat parkeringplass Grøntdrag Aktivitetsområde/ alpinbakke • • • • • •

§ 2. 2.1

Friluftsområde (på land) Friluftsområde (vann) Gangvei (rundt Gjeilotjødne) Bussholdeplass

FELLESBESTEMMELSER Plankrav etter plan- og bygningsloven

Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan for felt 1-9 og 11-17 skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst, parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen. Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming. I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA

2.2 Skiltplan

Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknad. Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 2

2.3 G/Bnr

Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer.

2.4

Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon; •

Landskap

spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas • • • eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein. landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas.

2.5

Andre anlegg

Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming.

2.6

Kulturminner

Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven § 8.2.

2.7

Energi

I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder.

§ 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE 3.1

Utforming av bebyggelse

Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. • Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. • • • • Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 – 35 grader. På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: − Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m. − Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av. I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses. Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak.

3.2 Angivelse av grad av utnytting/ høyder

Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 3 Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 ”Grad av utnytting” fra 1997.

Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.

3.3

Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet.

3.4

Utomhusplan Parkering .

Parkering for felt 5-10, 13, 17-20 skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: • Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet • Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal.

Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede.

3.5

• •

Formål

Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt). Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller langstidsutleie.

3.6 Forretning

Innenfor planområdet kan det etableres maks. 2999 m2 forretningsarealer.

§ 4. BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE Felt 1:

Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 35% Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 1.

Felt 3:

Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen.). Maksimal tillatt %-BYA = 32% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter.

Felt 2 og 11:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 32% Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 4 Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området.

Felt 4:

Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.

Felt 5:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.

Felt 6:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.

Felt 7 og 18:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg Maksimal tillatt %-BYA = 15% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18. Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning.

Felt 8:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20%

.

Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8.

Felt 9:

Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 15%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9.

Felt 10 og 20:

Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 12%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og fjernvirkning.

Felt 13:

Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 5

Felt 14:

Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter.

Felt 15:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter.

Felt 16:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.

Felt 17:

Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20 % Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter.

§ 5. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Skjermingssone

I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak i skjermingssonen er søknadspliktige. Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet.

5.2 Kryss til riksveien

Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.

§ 6 6.1 SPESIALOMRÅDER Privat vei

Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer innen planområdet. Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner. Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype. Aasremmen as v/Link arkitekter as

Regulering ”Geilo fjellandsby” 6

6.2 Parkeringsplasser (A, B,)

Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering. Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon).

6.3 Grøntdrag

Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av grøntdragene.

6.4

Aktivitetsområde/ alpinbakke

Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk), ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten.

6.5 Friluftsområde

I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området skal være åpent for allmennheten.

6.6 Friluftsområde, vann

Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering. Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til vassdragslovgivningen.

6.7 Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne

Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god terrengtilpasning, kan gangveien legges 10-15 m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle (inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes. Aasremmen as v/Link arkitekter as

Plankart for Geilo Fjellandsby

Budsjett   Kikutsikten   byggetrinn   1 ‐ 5   (5   bygg   x   4   seksjoner) Forsikringer Strøm Vaktmestertjeneseter   internt Felleskostnader   avsetning Andel   felles   infrastruktur   Geilo   Fjellandsby Løypebidrag   Hol   Kommune Styrehonorarer Foretningsfører Revisjon 2013 3350 800 kr                   kr                     110   000,00 15   000,00 kr                   kr                     kr                     120   000,00 50   000,00 67   000,00 kr                     16   000,00 kr                                ‐ kr                     kr                     45   000,00 10   000,00 Tilbud   innhentes Felles   lys   +   vifte   i   garasje Tilbud   innhentes 2012   budsjett stipulert stipulert Vaktmestertjenester Internt   i   feltet,   rydding   og   vedlikehold   sommer   vinter,   gangveier   trapper,   innkjøring   garasjeanlegg,   utvendige   parkeringsplasser,   fellesarealer   utvendig   og   teknisk/garasje Forsikringer Garasjeanlegg   med   tekniske   installasjoner,   infrastruktur   på   tomta   gasstank,   byggninger.

Forretningshonorarer Alt   ekstern   forretningsfører kr                   kr                     433   000,00 21   650,00 kr                          kr                       212,25 1   804,17 Total pr ‐  seksjon pr ‐  m2 pr ‐  mnd Styrehonorarer Alternativ Kommunale   avgifter Vann,   avløp,   renovasjon Andel   infrastruktur   Geilo   Fjellandsby Drift,   vedlikehold   og   administrasjon   av   veier,   (herunder   brøyting   og   strøing)   vann,   avløp,   fiberanlegg,   utjevningsbasseng Anslåtte   tilknytningsavgifter   pr.

  20.03.12

El Tilkoblingsgebyr   for   vann: Tilkoblingsgebyr   for   kloakk: Gass Fiber   kr         kr         kr         kr         kr         20   000 12   273 12   273 10   000 15   000 HKN Hol   Kommune Hol   Kommune Norsk   Gassnett Hallingdal   Breiband

V E D T E K T E R for ”Sameiet Kikutsikten I” GNR. 66 BNR. 879 I HOL KOMMUNE 1. Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Kikutsikten I.

2. Eiendommen

Bebyggelsen og tomten med gnr. 66 bnr. 879 (fradelt fra gnr. 66 bnr. 649) i Hol Kommune ligger i sameie mellom de 21 eierseksjonene som bebyggelsen blir oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. De enkelte seksjoner/bruksenheter består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Alle eierseksjoner (med unntak for næringsseksjonen) har som tilleggsdel sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg har seksjonene beliggende på bakkeplan tomteareal som tilleggsdel til sin seksjon. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.

3. Rettslig rådighet over seksjonen

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ethvert salg av en seksjon i sameiet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier og med relevante kontaktdetaljer.

4. Bruken av bruksenheter og fellesarealer

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. 1

5. Parkering

Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser på sameiets grunn. Disse plassene er til benyttelse for besøkende. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold, herunder snørydding, av parkeringsplassene. Den enkelte sameier skal påse at sine besøkende fortrinnsvis benytter gjesteparkering nærmest beliggende sin seksjon.

6. Vedlikehold og påkostninger

Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne . Dersom en beslutte at sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers sameier regning. misligholder sin vedlikeholdsplikt kan sameiermøtet med 2/3 flertall sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes kan Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer som den enkelte bygning ikke har eksklusiv bruksrett til påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene.

7. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad

Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte seksjon. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Med felleskostnader forstås poster så som: * Elektrisitet til fellesarealer og felles tekniske installasjoner. * Snørydding, strøing, plenklipping og drift og vedlikehold av fellesarealer forøvrig. * Forretningsførsel, revisjon og eventuelt andre honorarer. * Forsikring * Sameiets samlede andel av abonnements- eller vedlikeholdsutgifter for infrastruktur (vei, elektrisitet, vann og avløp) i Geilo Fjellandsby, herunder brøyteavgift for vei og lignende, jf tinglyst erklæring inntatt som bilag 1 til vedtektene. Det forutsettes at kloakk, renovasjonsavgifter betales av den enkelte sameier direkte til leverandør, dersom dette ikke gjøres fordeles dette etter brøk iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Styret fastsetter størrelsen på de a kontobeløp som den enkelte sameier skal betale i henhold til budsjett fremlagt for sameiermøtet. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra sameiernes side. Felleskostnadene fordeles normalt etter sameiebrøken, men kan fordeles annerledes etter vedtak i sameiermøtet. 2

Ved eventuelle fremtidig sammenslåing av seksjoner skal reseksjonering begjæres og kostnader til dette bæres av de som har sammenslått sine bruksenheter. Det er spesielt avtalt at ingen av sameierne kan nekte slik reseksjonering av eiendommen. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers forpliktelser.

8. Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

9. Sameiermøter

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

9.1 Berammelse og innkalling

Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Årsberetning, regnskapsoversikt og revisjonsberetning skal tilstilles alle sameiere med kjent adresse senest en uke før det ordinære sameiermøtet. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere som til sammen har minst 1/10 av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Innkallingen skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadresse som sameieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i sameiermøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.

9.2 Deltakere

Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å være til stede i sameiermøtet og til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. stede og til å uttale seg, men uten forslags- eller stemmerett. tillatelse med vanlig flertall. Sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver sameier har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis sameiermøtet gir

9.3 Ledelse og protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrets leder, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. 3

Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier, som utpekes av sameiermøtet blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal tilstilles samtlige sameiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne på forretningsførerens kontor.

9.4 Stemmeberegning og flertallskrav

I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det 2/3 flertall for vedtak om (jf eierseksjonslovens § 30 annet ledd): a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene.

9.5 Ugildhet i sameiermøter

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

9.6 Saker som behandles i det ordinære sameiermøtet

Det ordinære sameiermøtet skal 1) behandle styrets årsberetning, 2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 3) fastsette budsjett for kommende år, 4) velge styreleder når lederen er på valg, 5) velge styremedlemmer som er på valg, 6) velge varamedlemmer til styret som er på valg, 7) velge revisor når den tidligere revisor skal fratre, 8) behandle forslag fra styret, 9) fastsette godtgjørelse for styret, og 10) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 4

10 Styret

10.1 Styrets oppgaver og myndighet

Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret skal sørge for ordentlige og tilstrekkelig regnskapsførsel, og at eiendommens bygg til enhver tid er fullverdiforsikret. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Styret pålegges å innhente tilbud fra flere tjenesteleverandører der dette er mulig.

10.2 Valg av styre

Styret skal bestå av inntil fem medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. I forbindelse med valgene fastsetter sameiermøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem valgt for to år. Styremedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.

10.3 Styremøter

Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn ½ av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn ½ av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine møter/forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere.

10.4 Ugildhet ved vedtak i styret

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

10.5 Representasjon

Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret. 5

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret.

11. Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven § 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning, jf eierseksjonslovens § 32.

12. Forretningsfører og funksjonærer

Sameiets forretningsfører er ………

13. Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i det ordinære sameiermøtet.

14. Mislighold

14.1 Pålegg om salg

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer.

14.2 Krav om fravikelse (utkastelse)

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er sameier (leier eller annen bruker). Sted: Geilo ----------------------------------- Sameiet Kikutsikten I Dato: 18. desember 2012 6

Bilag 6 Opplysninger om rekvirent (innsender): Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/Geir Dalene Adresse: Postboks 1484 Vika Postnr/-sted: 0116 OSLO Ref nr: 412734-003

ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV

Kikutsikten Invest AS, org nr 993 207 470, er hjemmelshaver til og eier av eiendommen gnr 66 bnr 649 i Hol kommune (”Eiendommen”). På vegne av Kikutsikten Invest AS avgis følgende erklæring som skal tinglyses og hvile som heftelse på Eiendommen, herunder senere fradelte eiendommer: 1 2 3 4 5 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann- og avløpsledninger, utjevningsbasseng, nødvendig IKT-anlegg med fiber for kabel-TV og bredbånd, gassanlegg mv, herunder brøyting og strøing) som er etablert i Geilo Fjellandsby, jf kart som viser Geilo Fjellandsby inntatt som bilag 1. ”Forholdsmessig” innebærer at kostnadene fordeles likt mellom alle hjemmelshavere og/eller eiere av Eiendommen og/eller eiendommer fradelt Eiendommen og øvrige eiendommer, herunder eierseksjoner, i Geilo Fjellandsby, dvs uavhengig av beliggenhet. De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til det rettssubjekt som er ansvarlig for å forvalte løyper mv i området, eller det rettssubjekt Kikutsikten Invest AS måtte utpeke. Dersom det etableres eierseksjonssameier i medhold av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 (eller lov som måtte tre i stedet for denne) på Eiendommen og/eller eiendommer fradelt fra Eiendommen, er den enkelte seksjonseierne på samme måte forpliktet til å betale sin andel av kostnadene nevnt i punkt 1 og 2 som en del av eierseksjonssameiets felleskostnader. De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen har rett til nødvendig adkomst til egen eiendom over Eiendommen og til å benytte veinettet i Geilo Fjellandsby. De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, er kjent med at det er ført vann- og avløpsledning over Eiendommen og at ledningen eies av Geilo Holding AS, org nr 988 659 320. Geilo Holding AS har rett til vederlagsfri adkomst til ledningen for drift og vedlikehold. 6 Videre er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen kjent med at: (i) hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over Eiendommen eller fradelte eiendommers grenseareal, samt at den som til enhver tid er eier/rettighetshaver til ledningsnettet har rett til vederlagsfri adkomst for drift og vedlikehold av ledningsnettet, og (ii) at Kikutsikten Invest AS, eller det rettsubjekt Kikutsikten Invest AS utpeker, har rett til vederlagsfritt å legge sykkelvei og skiløype over Eiendommen/eiendommer fradelt Eiendommen. 5556039/11 1

Bilag 6 7 8 9 10 11 Bebyggelsen på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal til enhver tid fremstå som godt vedlikeholdt. Det er ikke tillatt å gjerde inn Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, likevel slik at det kan tillates satt opp skigarder etter forutgående skriftlig avtale med Kikutsikten Invest AS. Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel eller til sjenanse for øvrige eiendommer fradelt fra Eiendommen/Eiendommen. Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen. Ferdsel til fots over Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal ikke hindres eller nektes. Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U1 til f_U3” i plankart til detaljreguleringsplan vedtatt av kommunestyret i Hol kommune 31. mai 2012 (sak 38/12) og inntatt som bilag 2 til erklæringen (”Plankartet”), er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som ”F1” i Plankartet. Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U4” i Plankartet, er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som ”F2” i Plankartet. Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U5” i Plankartet, er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som ”F3” i Plankartet. Erklæringen er stedsvarig og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Kikutsikten Invest AS eventuelt det rettssubjekt Kikutsikten Invest AS skriftlig måtte utpeke. * * * Geilo, ____. august 2012

For Kikutsikten Invest AS

____________________ Arne Pålgardhaugen styreleder 5556039/11 2

Bustadoppføringslova – Kontrakt om kjøp av fritidsbolig som ikke er fullført (eierseksjon) Mellom: Kikutsikten Invest AS Adresse: Kikut 3580 Geilo heretter benevnt ”

Selger

”, og [Navn på kjøper] Adresse: [ • ] [ • ]

KJØPEKONTRAKT fritidsbolig under oppføring

Oppdragsnr.___________ Org. nr.: 993 207 470 E-post: [email protected]

Telefon: 32 09 60 00 Personnr. [ • ]: E-post: [ • ] Telefon: [ • ] heretter benevnt ”

Kjøper

” er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt (”

Avtalen

”).

1. BAKGRUNN

1.1 Selger har inngått Avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er regulert av lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”

bufl.

”) 1.2 Salgsdeklarasjon med tilhørende dokumentasjon, inntatt som bilag 1, har blitt forelagt Kjøper og utgjør en del av Avtalen.

2. FRITIDSLEILIGHETEN

2.1

Selger overdrar til Kjøper følgende: Fritidsbolig i bygg [5] (byggetrinn [I] i felt 1, jf. plankart inntatt som del av bilag 1) som ikke er fullført, i form av eierseksjon i eierseksjonssameie (seksjonsnummer er ennå ikke tildelt jf. for øvrig punkt 13) på gnr. 66, bnr. 879 i Hol kommune (”

Tomten

”), bestående av ideell andel av sameiets fellesareal, samt tinglyst enerett til bruk av; - leilighet nr. [ • ] i bygg [5] i byggetrinn [I], - sportsbod merket nr ______ (sportsboden er planlagt som tilleggsdel til leiligheten, alternativt vil den tilknyttes leiligheten ved vedtektsfestet bruksrett), og 1/10

- parkeringsplass i parkeringsgarasje merket nr _________ (parkeringsplassen er planlagt som en tilleggsdel til leiligheten), heretter samlet benevnt ”

Fritidsleiligheten

”, jf. bilag 1. 2.2 Tomtegrensene til gnr. 66, bnr. 879 i Hol kommune fremgår av målebrev inntatt i bilag 2. Tomten er fradelt fra gnr. 66, bnr. 649 i Hol. 2.3 Fritidsleiligheten skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak, og ha god håndverksmessig standard. 2.4 Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer Fritidsleilighetens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer. 2.5 Fritidsleiligheten  inngår  i  byggetrinn  [I]  i  et  byggeprosjekt  som  omfatter  to  byggetrinn.   Byggetrinn  I  (i  felt  1,  jf.  plankart  inntatt  som  del  av  bilag  1))  vil  bestå  av  5  bygg  med   totalt  20  leiligheter,  herunder  bygg  [5]  med  4  leiligheter,  mens  byggetrinn  II  (i  felt  3,  jf.   plankart  inntatt  som  del  av  bilag  1)  ved  inngåelsen  av  Avtalen  er  planlagt  som  4  bygg   med  totalt  16  leiligheter.

  Felt  2  (jf.  plankart  inntatt  som  del  av  bilag  1)  er  ved  inngåelsen  av  Avtalen  solgt  ut  av   prosjektet,  og  er  dermed  ikke  lenger  noe  byggetrinn  i  Selgers  Kikutsikten-­‐prosjekt.  Felt  2   er  imidlertid  fortsatt  omfattet  av  detaljreguleringsplan  for  felt  17  i  Geilo  Fjellandsby,  jf.   bilag  1.

  Kjøper  er  kjent  med  og  aksepterer  at  det  kan  gjenstå  arbeider  på  de  øvrige  [3]   leilighetene  i  bygg  [5]  ved  ferdigstillelse  og  overtakelse  av  Fritidsleiligheten.  Tilsvarende   er  Kjøper  kjent  med  og  aksepterer  at  bygg  [4]  ikke  vil  være  oppført  ved  ferdigstillelse  og   overtakelse  av  Fritidsleiligheten.

  Selger  tar  forbehold  om  det  kan  bli  nødvendige  å  gjøre  endringer  i  de  to  byggetrinnene   som  omfattes  av  prosjektet,  herunder  med  hensyn  til  om  alle  de  planlagte  byggene   oppføres.  Oppføringen  av  byggene  omfattet  av  de  to  byggetrinnene  vil  blant  annet  bero   på  interessen  i  markedet  for  fritidsleiligheter  mv.

IV.

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Dokumentavgift lik 2,5 % av Fritidsleilighetens ideelle andel av tomteverdien Tinglysningsgebyr for skjøte

Samlet kjøpesum og omkostninger NOK

2/10

3.2 Omkostningene betales før overtakelse. Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på dokumentavgiftens og tinglysningsgebyrets størrelse. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. 3.3 3.4 I tillegg til kjøpesummen og de omkostninger/kostnader som er nevnt i punkt 3.1 og 3.2, kommer eventuelle tinglysningsgebyrer for pantedokumenter Kjøper tinglyser på Fritidsleiligheten, p.t. NOK 1.060,- pr. stk. Meglerprovisjon betales av Selger. 5.1

4. OPPGJØR - MEGLER

4.1 Oppgjøret mellom partene foretas av Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, org. nr. 982 082 161, v/Eiendomsmegleren Ringerike Hadeland AS, org. nr. 953 376 040, postboks 317, 3502 Hønefoss (heretter benevnt ”

Megler

”). 4.2 4.5 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr. 2320.15.65332 i Sparebank1 Hallingdal. Innbetalinger skal tydelig merkes med

Kjøpers navn og oppdragsnr

:

______

. Betaling anses å ha skjedd når pengene er disponible på Meglers konto. 4.3 Ved forsinket betaling svarer Kjøper lovens forsinkelsesrente i henhold til den til enhver tid gjeldende sats. 4.4 Kjøpers eventuelle innbetaling(er) før overtakelse, herunder eventuell betaling for tilleggs- og endringsarbeider, settes på sperret klientkonto i Meglers bank. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til overtakelse, med mindre Selger stiller sikkerhet som nevnt i neste setning. Dersom Selger ønsker å disponere beløpet før overtakelse må Selger stille sikkerhet fra bank/forsikringsselskap overfor Kjøper, jf. bufl. § 47. En eventuell forskuddsgaranti/sikkerhetsstillelse gjelder frem til det økonomiske oppgjøret mellom partene er gjennomført og grunnbokshjemmel er tinglyst på Kjøper. Megler har fullmakt fra begge parter til å forestå oppgjøret mellom partene. Videre skal Megler gi opplysninger og råd av betydning for handelen og selve gjennomføringen av denne. Meglers oppdrag omfatter ikke rådgivning av bygningstekniske karakter, rådgivning/oppfølgning i forbindelse med tilvalg og/eller endringer eller andre forhold som etter sin art kun er en del av kontraktsforholdet mellom Kjøper og Selger.

5. TINGLYSNING OG SIKKERHET

Skjøte skal utstedes av Selger ved underskrift av Avtalen, eller så raskt som praktisk mulig etter at Tomten med bygg er tinglyst som eierseksjonssameie i grunnboken. Skjøtet oppbevares hos Megler inntil tinglysning kan finne sted etter overtakelsesforretning. Før skjøtet sendes til tinglysning skal kjøpesummen med tillegg av omkostninger, [tillegget for tekniske og offentlige tilknytninger] og vederlag for tillegg og/eller endringer være bekreftet innbetalt til Meglers klientkonto, jf. punkt 4. 3/10

5.2 Etter avtaleinngåelsen skal Selger utstede et pantedokument med urådighetserklæring som lyder på MNOK 8 for Tomten, herunder Fritidsleiligheten, til fordel for Megler (”

Sikringsobligasjonen

”). Sikringsobligasjonen skal tinglyses på Tomten (og vil være registrert som heftelse på Fritidsleiligheten fra seksjoneringen er tinglyst i grunnboken) og slettes for så vidt gjelder Fritidsleiligheten etter at Kjøper har overtatt Fritidsleiligheten. Sikringsobligasjonen skal ha prioritet etter Selgers pant for byggelån og foranstående heftelser, og Megler plikter å samtykke til tinglysing av pantedokument(er) til sikkerhet for byggelån. Sikringsobligasjonen skal tjene som sikkerhet for det ansvar som Megler kan komme i som følge av gjennomføringen av oppgjøret, og de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen mv. 6.1 6.2 6.3

6.4

6. HEFTELSER

Kjøper har fått seg forelagt grunnboksutskrift Tomten og eiendommen Tomten er fradelt fra, dvs gnr 66 bnr 649. Utskriftene er inntatt som bilag 4a) og bilag 4b) til Avtalen, og Kjøper har gjort seg kjent med innholdet av disse. Ved overtakelse skal heftelsesbildet for Fritidsleiligheten være som angitt i bilag 4a) og for så vidt gjelder tinglyste servitutter som angitt i bilag 4b). Kjøper er følgelig kjent med Fritidsleilighetens servitutter og grunndata, og overtar disse slik de fremgår av bilag 4a) og 4b). For øvrig overtas Fritidsleiligheten – foruten det som måtte fremgå av Avtalen ellers – uten andre heftelser av betydning enn eventuelle beiterettigheter. Fritidsleiligheten overdras til Kjøper fri for pengeheftelser, med unntak for panterett til Eierseksjonssameiet (1G) jf. eierseksjonsloven av 23. mai 1997 § 25, jf. for øvrig også punkt 13.5 nedenfor. Øvrige eksisterende pengeheftelser skal slettes for Selgers regning i forbindelse med overtakelse. I forbindelse med gjennomføring av byggeprosjektet vil det kunne bli nødvendig å tinglyse ytterligere servitutter for vannledninger, kloakkledning, overvannsledninger, tekniske rørgjennomføringer mv. Kjøper gjøres oppmerksom på at slike servitutter vil kunne bli tinglyst på Fritidsleiligheten og kan ikke motsette seg dette. Kjøper er også kjent med at det er tinglyst erklæring vedrørende felles infrastruktur i Geilo Fjellandsby, bestemmelser om løypebidrag mv, jf. punkt 13.6 nedenfor og bilag 4a) og b). 7.1 7.2

7. TILLEGG / ENDRINGER

Dersom Kjøper ønsker tillegg eller endringer skal dette meddeles Selger skriftlig Selger skal deretter skriftlig gjøre rede for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene.

.

Mot sikkerhet fra Selger etter bufl. § 47 kan Selger kreve at Kjøper betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider, jf. punkt 4.4 over. Alternativt kan Selger kreve at Kjøper stiller sikkerhet for Selgers krav på tilleggsvederlag. Kjøper kan ikke kreve utført tilleggs- eller endringsarbeider som; 4/10

I. overstiger 15 % av kjøpesummen, II. ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, III. som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den avtalte ytelsen, IV. som er til hinder for rasjonell fremdrift, V. som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført. 7.3 Alle tillegg og endringer skal faktureres av Selger og betales direkte til Meglers klientkonto. Selger har rett til å ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv, jf. bufl. § 44.

8. FERDIGSTILLELSE

8.1 Fritidsleiligheten antas å være klar for overtakelse innen [ • ]. Kjøper vil varsles om endelig overtakelsesdato senest 2 uker før overtakelse, jf. også punkt 9.1 nedenfor. 8.2 Ved forsinket ferdigstillelse som skyldes forhold på Selgers side, kan Kjøper kreve dagmulkt i henhold til bufl. § 18 og erstatning i henhold til bufl. § 19. Ved vesentlig forsinkelse kan Kjøper heve Avtalen (jf. bufl. § 20), og kreve tilbakebetalt innbetalt del av kjøpesummen inklusive påløpte renter. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen, og regnes for hver kalenderdag frem til Fritidsleiligheten er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bufl. § 18. 8.3 Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper er ansvarlig for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. bufl. §§ 11 og 43. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse.

9. BEFARING OG OVERTAKELSE

9.1 9.2 Senest 2 uker før overtagelse skal Selger innkalle Kjøper til forhåndsbefaring av Fritidsleiligheten, jf. bufl. § 15. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres av begge parter. Når Fritidsleiligheten er ferdigstilt og midlertidig brukstillatelse foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen som signeres av begge parter. 9.3 Ved overtakelsesforretning skal Kjøper sørge for å protokollføre de mangler han påberoper seg vedrørende Fritidsleiligheten. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende øvrige mangler som Kjøper ikke har anmerket i protokollen, må dette gjøres uten ugrunnet opphold etter at overtakelse har funnet sted. Fritidsleiligheten overleveres i byggrengjort stand. 9.4 Fritidsleiligheten anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig, skriftlig varsling, jf. bufl. § 15, uten gyldig grunn ikke møter til 5/10

9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 10.1 10.2 overtakelsesforretning, anses Fritidsleiligheten som godkjent og overtatt på dato for overtakelsesforretning, jf. bufl. §§ 14 og 15. Kjøper har ikke rett til å overta Fritidsleiligheten før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger, [tillegg for tekniske og offentlige tilknytninger] og vederlag for eventuelle tilleggs og endringsarbeider, samt eventuelle renter i henhold til Avtalens punkt 4, er innbetalt og registrert på Meglers konto. Såfremt fullt oppgjør i henhold til Avtalen er bekreftet innbetalt, utleveres nøkler til Fritidsleiligheten til Kjøper ved overtakelsesforretningen. Overtakelse av Fritidsleiligheten kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider, som ikke er til hinder for normal bruk av Fritidsleiligheten. Etter overtakelse skal slike arbeider utføres av Selger så snart som mulig og uten omkostninger for Kjøper. Så snart arbeidene er ferdigstilt skal Kjøper og Selger gjennomføre en ferdigbefaring for disse arbeidene. Ved overtakelse går risikoen for Fritidsleiligheten over på Kjøper. Fritidsleilighetens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse. Selger skal fremskaffe ferdigattest for Fritidsleiligheten så snart som mulig etter overtakelse. Kjøper er kjent med at det grunnet saksbehandlingstiden i kommunen, vil det kunne ta noe tid før slik ferdigattest foreligger. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko. Kjøper skal derfor på forhånd avtale med Selger dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt. Selgers representant skal være tilstede. Begge parter kan innkalle til ettårsbefaring cirka ett år etter overtakelsesforretningen, jf. bufl. § 16.

10. MISLIGHOLD OG REKLAMASJON

Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel ved Fritidsleiligheten, må Kjøper reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde oppdaget forholdet. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen selv om mangelen ikke kunne vært oppdaget tidligere. Dersom det foreligger en mangel, og det er reklamert rettidig, vil mangelen bli utbedret av Selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedringen skjer vederlagsfritt for Kjøper. Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes representanter adgang til Fritidsleiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl 07.00 og 16.30 Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold: I.

Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale. 6/10

II.

III.

Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av seksjonen med utstyr. IV.

Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for. 10.3 Dersom en mangel innebærer et vesentlig kontraktsbrudd kan Kjøper heve Avtalen og kreve erstatning, jf. bufl. §§ 34 og 35. 10.4 Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Fritidsleiligheten før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke presterer fullt oppgjør etter Avtalen, godtar Kjøper utkastelse fra Fritidsleiligheten uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2. tredje ledd litra (e).

GARANTI 11.

11.1 Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Avtalen stiller Selger garanti på 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen, som skal gjelde i fem år etter overtakelsen, jf. bufl. § 12. 11.2 Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av kjøpesummen, herunder et eventuelt forskudd, før Selger har stilt slik garanti. 11.3 Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan Selger krevet at Kjøper skriftlig bekrefter dette slik at Selgers premiebetaling for sikkerheten reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av femårsperioden etter overtakelse som sikkerheten gjelder for. En slik bekreftelse er ikke til hinder for at Kjøper senere reklamerer på mangler han oppdager, jf. bufl. § 30.

12. FORSIKRING

12.1 Selger holder bygget, herunder Fritidsleiligheten, forsikret i byggeperioden. Bygget skal være forsikret av Selger inntil 2 uker etter at Eierseksjonssameiets (jf. definisjon i punkt 13.1) innvendige fellesarealer er overtatt av Eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet skal deretter tegne egen forsikring. Kjøper tegner selv eventuell innbo- og løsøreforsikring med virkning fra overtakelse. 12.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgers kontroll, skal Avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeerstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt i dette punkt ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede innflytting jf. bufl. § 17.

13. ETABLERING AV SAMEIE

13.1 Ved å erverve av Fritidsleiligheten blir Kjøper sameier i Kikutsikten I eierseksjonssameie (”

Eierseksjonssameiet

”), som vil bestå av 20 leiligheter og 1 næringsseksjon omfattet av byggetrinn I, jf. lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 7/10

31. Kjøper har rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter. 13.2 Fellesutgiftene for Fritidsleiligheten fastsettes av Eierseksjonssameiet. Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. Kjøper er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av Eierseksjonssameiets vedlikeholdsbehov, Eierseksjonssameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at Selger kan justere de estimerte felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene som inngår i felleskostnadene. 13.3 Vedtekter for Eierseksjonssameiet er inntatt som bilag 5. Vedtektene aksepteres av Kjøper og endringer kan kun skje i henhold til regler for vedtektsendringer. Etter vedtektenes punkt 7 fordeles fellesutgiftene etter sameiebrøken (ca 4,95 % for Fritidsleiligheten), jf. eierseksjonslovens § 23 første ledd. Som en midlertidig løsning frem til alle leilighetene i byggetrinn I er ferdigstilt, er partene enige om at Kjøper fra overtakelse av Fritidsleiligheten skal dekke (i) ¼ av driftskostnadene knyttet til bygg 5, (ii) 1/25 av driftskostnadene knyttet til garasjeanlegget og (iii) 1/20 av eventuelle driftskostnader som er felles for de 5 byggene omfattet av byggetrinn I. Den midlertidige ordningen gjelder frem til samtlige 20 leiligheter omfattet av byggetrinn I er ferdigstilt. Fra ferdigstillelse skal fellesutgiftene dekkes som angitt i vedtektenes punkt 7 i henhold til foregående avsnitt, dvs i henhold til sameiebrøken. 13.4 Selger kan engasjere forretningsfører for Eierseksjonssameiet. Avtalen kan ikke sies opp før etter 1 år fra overtakelse. 13.5 Kjøper er kjent med at Eierseksjonssameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i folketrygden i Fritidsleiligheten i henhold til eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for Kjøpers forpliktelser overfor Eierseksjonssameiet, jf. også punkt 6.3 ovenfor. 13.6 Eierseksjonssameiet (og dermed indirekte Kjøper) er forpliktet til å knytte seg til den vei-, elektrisitets-, vann-, og avløpsinfrastruktur som Selger etablerer i tilknytning til Fritidsleiligheten/Tomten. All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for Tomten tilhører Selger. Eventuelle tilknytnings-, abonnements- eller vedlikeholdsavgifter for infrastrukturen, herunder brøyteavgift for vei, og lignende betales av Eierseksjonssameiet og fordeles på seksjonene i Eierseksjonssameiet via felleskostnadene (jf. punkt 13.2) fra overtakelse. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal, samt at gangvei og skiløype kan bli lagt over Tomten. Kjøper er videre kjent med at vann- og avløpsledning er ført over Tomten, og at denne eies av Geilo Holding AS, org. nr. 988 659 320. Geilo Holding AS har i henhold til tinglyst erklæring omtalt i neste avsnitt rett til vederlagsfri adkomst til vann- og avløpsledningen for drift og vedlikehold av ledningen. Som bilag 6 til Avtalen, er det inntatt erklæring om ansvar for felles infrastruktur i Geilo Fjellandsby mv. Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer som bindende, de heftelser som fremgår av erklæringene. Erklæringen er tinglyst på gnr 66 bnr 649 før fradeling av Tomten, og gjelder tilsvarende for Tomten, jf. bilag 4a) og b). 8/10

13.7 Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret i Eierseksjonssameiet. Kjøper gir med sin underskrift på Avtalen styret (valgt blant seksjonseierne i Eierseksjons sameiet), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelses tidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av Selger, skal Selger før overtakelse innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst to personer til å foreta overtakelsen. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter Kjøpers overtakelse av Fritidsleiligheten. Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt aksepterer partene at NOK [50.000] holdes tilbake på Meglers konto. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet. Selger skal på overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdt beløp. Renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller Selger.

14. TVISTER

14.1 Partene har gjennomgått Avtalen med bilag, og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene. 14.2 Tvister angående forståelse av Avtalen eller gjennomføringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Fritidsleilighetens verneting, dvs Hallingdal tingrett. Kjøper har fått seg forelagt og gjennomgått følgende bilag:

1.

15. BILAG

2. 3. 4a). Utskrift av grunnboken for Tomten 4b). Utskrift av grunnboken for gnr 66 bnr 649, dvs eiendommen Tomten er fradelt fra 5. 6. 7. 8. Salgsdeklarasjon, tegninger plan og fasader, romskjema, foreløpig budsjett for felleskostnader, detaljreguleringsplan for Kikutsikten, reguleringsplan for Geilo Fjellandsby mv Målebrev for Tomten Oversikt over tilknytningsavgifter (tillegg til kjøpesummen) Sameievedtekter Erklæring om felles infrastruktur mv tinglyst på gnr 66 bnr 649 den 11. juli 2012 (gjelder tilsvarende for Tomten/Fritidsleiligheten) Endrings-/tilvalgsliste Bygningsmessige endringer etter tegning

* * * Avtalen er utarbeidet i fire likelydende eksemplarer, hvorav Kjøper og Selger mottar 9/10

ett eksemplar hver, og to beholdes av Megler. Sted/dato:

Selger:

_____________________ For Kikutsikten Invest AS iht. firmaattest

Kjøper(e):

_____________________ 10/10

Nyttig informasjon om malt, lakkert og beiset panel

Nyttig informasjon om malt, lakkert og beiset panel Malt panel

Trepanel forpusses før det sprøytes på ett strøk med kvistdempende grunning. Deretter blir panelet mellompusset før vi sprøyter på ett toppstrøk. Det brukes for det meste furupaneler fordi furua gir den beste overflaten. Den kvistdempende grunningen forsinker kvistgulingen. Kvistguling er et treteknisk fenomen som spesielt gjør seg gjeldende ved høye temperaturer, høy luftfuktighet eller lyspåvirkning over tid. For å oppnå det optimale resultatet, må eventuelt synlig spikring og små skjønnhetsfeil sparkles, og et siste strøk maling påføres etter montering. Malt panel er derfor ikke å betrakte som et ferdig produkt.

Hvitpigmentert (lasert) og lakkert panel

Hvitpigmentert lakk (lasering) og klarlakk sprøytes på med forpussing. Lakkens egenskaper minimerer den naturlige gulningsprosessen og bidrar til å opprettholde treets naturlige farge over lenger tid. Her brukes for det meste furu, men gran kan også være godt egnet. Ved bruk av lakkprodukter vil trestrukturen fortsatt være synlig i panelene slik at man bevarer mye av trevirkets sjarmerende preg. Våre lakkerte og hvitpigmenterte trepaneler er klare til montering og krever ingen ytterligere behandling.

Beiset panel

Beiset panel er et godt alternativ til dem som ønsker å få fram panelets glød og ekthet. Panel som er beiset vil gi et riktig inntrykk av underlaget siden det er en transparent behandling. Beiset panel har fargeforskjeller og et fargespill akkurat som en ubehandlet panel vil ha. Ubehandlet panel kommer fra forskjellige deler av tømmerstokken og dette medfører at panelen kan fremstå som veldig lys hvis den kommer fra et kantbord. Kommer panelen fra et margbord er den mørkere og ofte rødlig i fargen. Denne forskjellen kommer blant annet av at furu ofte består av mye kjerneved som gir denne rødlige fargen. Dette vil komme tydelig fram ved beising og er noe som gir et fargespill i ferdig oppsatt vegg. Beising av panel kan avvike noe fra fargeprøver siden beising ikke er en dekkende behandling, men en transparent behandling som følger underlagets farger.

Trepanel

Våre trepaneler er av ekte tre maling. – i de aller fleste tilfeller furu. Tre er et levende materiale som påvirkes av ytre faktorer som temperatur, luftfuktighet og sollys. Dette innebærer at all panel blant annet er i bevegelse, og at også overflaten kan påvirkes av disse faktorene. En furukvist kan inneholde 7-8 kjemiske stoffer og det har ikke lykkes kjemikerne å utvikle et middel som stopper kvistgjennomslag 100%. Den naturlige prosessen med uttørking og stabilisering av harpiksen skjer over flere år. Blir trepanelen eksponert for høy varme vil dette kunne starte en reaksjon der harpiksen svetter ut og med misfarging av kvistene som resultat. Generell sterk fyring, sollys, varmeutvikling fra panelovner, downlights, varmekabler etc. er vanlige årsaker. Ved kombinasjon av varme og høy luftfuktighet vil dette fenomenet kunne forsterkes ytterligere. Har misfarging fra kvist oppstått er det fornuftig å vente til etter en fyringsperiode før overmaling skjer, slik at harpiksen er blitt bedre stabilisert. Eventuelt synlig harpiks bør vaskes lett med rødsprit og kvistene pensles med kvistlakk for panelet overmales med en alkydmaling eller vannfortynnbar

Våre malte furupaneler er overflatebehandlet i et moderne industrianlegg med to strøk vannfortynnbar maling. Grunningsstrøket inneholder stoffer som skal redusere mulighetene for kvistgjennomslag og virker forsinkende på svetting av harpiks. Her benyttes de beste produkter på markedet, dog finnes det ikke noen midler som per dags dato eliminerer kvistgjennomslag 100%. Utførte tester viser at den industrielle overflatebehandlingsprosessen er på høyde med tilsvarende produkter som benyttes ved manuell bruk av kvistlakk og egenpåført maling. Produktutviklingen går imidlertid stadig fremover og malingsprodusentene forsøker fortløpende å utvikle produkter som gir forbedrede egenskaper. Kvistgjennomslag er altså et naturlig fenomen som over tid alltid vil kunne gjøre seg gjeldende, og er i utgangspunktet ikke å betrakte som grunnlag for reklamasjon på selve overflatebehandlingen. Det gis ingen garantier for kvistgjennomslag i bransjen – verken ved industriell påføring eller arbeid utført av håndverker. Like fullt er det en kjensgjerning at det eksisterer noe uvitenhet, og en del villedende informasjon ute i markedet knyttet til denne problemstillingen. Når det gjelder andre feil så må produktet bedømmes før montering, fordi reklamasjon på synlige feil ikke godtas i ettertid. Vi håper at vår fremstilling virker forståelig, og ønsker å gjøre det beste for at du blir fornøyd. Valdres Trebehandling AS

kikut.no

Geilo

Parkeringsnr. samme som seksjonsnr.

17 17 18 19 20 5 21 21 parkering 6 1 2 14 15 16 7 21 21 8 9 13 3 10 11 4 12 6 1 5 10 9 bodnr. samme som seksjonsnr.

7 12 11 3 8 4 16 15 20 19 2 14 13 18 17

Sluse Trapperom Fiberrom under trapp Trafo Tekn

Seksjonsgrense

12.02.13 bytte nummer mellom parkering 2 og 13 01.02.13 vise boddører, endre slagretning, vegg i sluse

Dato Beskrivelse

BT

Sign.

Geilo fjellandsby Seksjonering KIKUTSIKTEN GARASJE Gårdsnr: 66 Bruksnr: 879 Plan Garasje Kommune: Hoel kommune Dato: 24.01.13

Filnavn: garasje.pln

Målestokk:

1:100

Parkeringsnr. samme som seksjonsnr.

17 17 18 19 20 5 21 21 6 parkering 2 14 15 16 7 21 21 8 1 9 13 3 10 11 4 12 6 1 5 10 9 bodnr. samme som seksjonsnr.

7 12 11 3 8 4 16 15 20 19 2 14 13 18 17

Sluse Trapperom Fiberrom under trapp Trafo Tekn

Seksjonsgrense

12.02.13 bytte nummer mellom parkering 2 og 13 01.02.13 vise boddører, endre slagretning, vegg i sluse

Dato Beskrivelse

BT

Sign.

Geilo fjellandsby Seksjonering KIKUTSIKTEN GARASJE Gårdsnr: 66 Bruksnr: 879 Plan Garasje Kommune: Hoel kommune Dato: 24.01.13

Filnavn: garasje.pln

Målestokk:

1:100

900 900 900 700 ID D1 D2 størrelse Sprosser Utførelse Fargekode Slagretning Antall Annet 90 X 210 Nei Tett fylling Venstre 90 X 210 Ja Glass fylling Høyre Venstre Høyre D3 90 X 210 Ja Glass fylling Skyvedør D4 90 X 210 Nei Glass fylling Venstre Høyre

Dørskjema Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 Fase: Prosjektfase Dato: 19.03.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Målestokk

1:50

SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten tegning.pln

900 900 900 700 ID D1 D2 størrelse Sprosser Utførelse Fargekode Slagretning Antall Annet 90 X 210 Nei Tett fylling Venstre 90 X 210 Ja Glass fylling Høyre Venstre Høyre D3 90 X 210 Ja Glass fylling Skyvedør D4 90 X 210 Nei Glass fylling Venstre Høyre

Dørskjema Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 Fase: Prosjektfase Dato: 19.03.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Målestokk

1:50

SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten tegning.pln

03 Skjema vinduer Kunde

Målestokk 1:50

ID Antall Størrelse sprosser Utførelse Fargekode Glass Beslag og hengsler Revisjon

VA 1 1 984x1 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler

03 Skjema vinduer Kunde

VA 2 1 1 974x2 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) skyvedør Målestokk 1:50

ID Antall Størrelse sprosser Utførelse Fargekode Glass Beslag og hengsler Revisjon

VA 5 1 1 184x1 184 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler VA 6 1 2 484x1 184 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler dobbel VA 3 1 2 184x1 584 nei malt trekarm 0,9 W/(m²K) fastkarm VA 7 1 684x1 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler VA 4 1 4 184x1 584 nei malt trekarm 0,9 W/(m²K) fastkarm Vinduskjema Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 Fase: Prosjektfase Dato: 19.03.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Målestokk

1:1

SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten tegning.pln

03 Skjema vinduer Kunde

Målestokk 1:50

ID Antall Størrelse sprosser Utførelse Fargekode Glass Beslag og hengsler Revisjon

VA 1 1 984x1 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler

03 Skjema vinduer Kunde

VA 2 1 1 974x2 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) skyvedør Målestokk 1:50

ID Antall Størrelse sprosser Utførelse Fargekode Glass Beslag og hengsler Revisjon

VA 5 1 1 184x1 184 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler VA 6 1 2 484x1 184 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler dobbel VA 3 1 2 184x1 584 nei malt trekarm 0,9 W/(m²K) fastkarm VA 7 1 684x1 084 Ja malt trekarm 0,9 W/(m²K) glidehengsler VA 4 1 4 184x1 584 nei malt trekarm 0,9 W/(m²K) fastkarm Vinduskjema Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 Fase: Prosjektfase Dato: 19.03.12

Gårdsnr: 000 Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Målestokk

1:1

SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Tegnet av: B.T.

Kontrollert av: S.G.

Filnavn Kikutsikten tegning.pln

Oppriss som viser komfyr og ventilator Oppriss som viser kjøl/frys og vask PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

640 300 Vin skap 600 oppvaskm sk.

600 vask 600 hjørneskap Illustrasjon som viser kjøkken med kjøkkenøy Kjøkkentegning Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Fase: Prosjektfase Dato: 28.06.12

Gårdsnr: 000 Tegnet av: B.T.

Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Kontrollert av: S.G.

Målestokk

1:20

Filnavn Kikutsikten kjøkken høy.pln

Oppriss som viser komfyr og ventilator Oppriss som viser kjøl/frys og vask PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com

640 300 Vin skap 600 oppvaskm sk.

600 vask 600 hjørneskap Illustrasjon som viser kjøkken med kjøkkenøy Kjøkkentegning Endring: 0 KIKUTSIKTEN REV. NR: 0 SVEN GUNDERSEN eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917 [email protected]

Fase: Prosjektfase Dato: 28.06.12

Gårdsnr: 000 Tegnet av: B.T.

Bruksnr: 000 Gjeilo fjellandsby Kontrollert av: S.G.

Målestokk

1:20

Filnavn Kikutsikten kjøkken høy.pln

Budskjema  Kikutsikten  

  Bud  på  Leilighet  nr  __________Gnr.:    ___66___      Bnr.:    _________seksjon_____  i  Hol  kommune  

Navn:            ___________________________________        F.  pnr.:    ____________________   Navn:            ___________________________________        F.  pnr.:    ____________________   Adresse:    _______________________________________________________________   Tlf.  arb.:      ______________        Tlf.  priv.:    ______________        Tlf.  mob.:      ______________       gir  herved  bindende  bud  stort     Kr.:    ________________________Kroner:    ____________________________________   på  ovennevnte  eiendom,  +  vanlige  handelsomkostninger  (tinglysningsgebyr,  dokumentavg,   tilknytningsavgifter.  m.m.  i  henhold  til  prospekt)   Finansieringsplan:   Egenkapital:     Bankfinansiering:   Kr.    _______________     Kr.    _______________     Betaling:   Kontant  ved  kjøpekontraktens  underskrift  betales  _______  av  kjøpesummen.  Resterende  _____   betales  innen  avtalt  overtagelsesdato  på  eiendommen.      Jeg/vi  er  klar  over,  at  dette  budet  er  bindende,  dersom  det  ikke  er  tatt  spesielle  forbehold  nedenfor.  Et  avgitt  bud  kan  ikke   trekkes  tilbake.  Dersom  det  ikke  er  satt  spesiell  akseptfrist  nedenfor,  står  budet  i  en  rimelig  tid  for  selger  til  å  vurdere  dette.   Hvis  budet  aksepteres,  er  det  inngått  en  bindende  avtale.  Videre  er  jeg/vi  innforstått  med,  at  selger  når  som  helst  kan  avslå   eller  akseptere  et  hvilket  som  helst  bud  –  uten  nærmere  begrunnelse.       Overtagelse:   Ønsket  overtagelsesdato  for  eiendommen:      ………  /………  -­‐  20…………   Budet  er  bindende  frem  til:                      ………  /………  -­‐  20…………    klokken  …………………     Eventuelle  forbehold:   __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________   Sted:    _______________            Dato:  ………  /………  -­‐  20………   Budgivers  underskrift:    __________________________   Budgivers  underskrift:    __________________________   1  av  2  

   

 

        Viktige  avtalerettslige  forhold:  

1.

2.

3.

4.

5.

Det  eksisterer  ingen  angrerett  ved  salg/kjøp  av  fast  eiendom.     Når  et  bud  er  innsendt  til  selger  (slik  at  selger  har  fått  kunnskap  om  budet),  kan  budet  ikke  kalles  tilbake.  Budet  er   da  bindende  for  budgiver  frem  til  akseptfristens  utløp,  med  mindre  budet  før  denne  tid  avslås  av  selger  eller   budgiver  får  melding  om  at  eiendommen  er  solgt  til  en  annen  (man  bør  derfor  ikke  gi  bud  på  flere  eiendommer   samtidig  dersom  man  ikke  ønsker  å  kjøpe  flere  enn  en  eiendom).     Selger  står  fritt  til  å  forkaste  eller  akseptere  ethvert  bud,  og  er  for  eksempel  ikke  forpliktet  til  å  akseptere  høyeste   bud.     Når  en  aksept  av  et  bud  har  kommet  frem  til  budgiver  innen  akseptfristens  utløp  er  det  inngått  en  bindende   avtale.     Husk  at  også  et  eventuelt  bud  fra  selger  til  kjøper  (såkalte  ”motbud”),  avtalerettslig  er  et  bindende  tilbud  som   medfører  at  det  foreligger  en  avtale  om  salg  av  eiendommen  dersom  budet  i  rett  tid  aksepteres  av  kjøper.     2  av  2  

KIKUTMAGASINET

Magasinet er digitalt og interaktivt. Gjennom innholdet får du informasjon om tilbudet i Geilo Fjellandsby, samt tips og viktig info til deg som er ute etter fritidseiendom. I årets høstutgave kan du lese om hva det er som gjør hytteområdet Solhovda til et av Norges flotteste! Hvorfor det er billigere å bygge nytt enn å kjøpe brukt? Hvordan fungerer det egentlig å reise på hytta i el-bil? Og hva slags tanker har vi om Kikutgondolen?

Klikk her for å komme til magasinet, og god lesing!