Transcript Last ned komplett prospekt for utskrift og lagring

Kikutsikten 4C
Geilotjødnvegen
Kikut, 3580 Geilo
* Fritidsleiligheter i moderne utførelse og høy kvalitet
* Stor vinkelstue, 3 soverom, 2 bad
* Underjordisk garasje med sportsbod
* BRA 102 m2
For mer informasjon og visning, kontakt:
Ole K. Kristiansen 908 99 105 [email protected]
Arne Pålgardhaugen 951 65 200 [email protected]
www.kikut.no
Fritidsleilighet i moderne utførelse,
med høy kvalitet og flott planløsning
Velkommen til Kikutsikten 4C, en eksklusiv leilighet med svært god planløsning og en
rekke delikate innredningsvalg. Leiligheten trer frem som lys og delikat og er plassert godt opp
i høyden.Vestvendt uteplass, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fungerende
ferieleilighet, og med drømmebeliggenhet midt i Geilo Fjellandsby er dette en leilighet du
kommer til å vende tilbake til med glede.
Kikutsikten, 7. januar 2015, med forbehold om feil i prospektet.
Kikutsikten i Geilo Fjellandsby
3 soverom, 2 bad
Fantastiske løyper, like utenfor døren..
Her starter ditt eventyr...
Kikutsikten i Geilo Fjellandsby, midt i bakken på Geilo`s beste beliggenhet, Kikut.
Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo
Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik
som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo,
og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen i den oppvarmede
garasjen, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på en plass som kjennes
familekjært. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake..
Skibakkene finner du like utenfor leiligheten. Her er det bare å spenne på seg slalomskia, og skli ned mot
Kikutkroa, hvor du finner Toppheisen som tar deg opp til Kikuttoppen. Her kan du sitte i stua, og vinke til
barna som koser seg, og du kan ta lunsjhvilen på ditt eget kjøkken, eller kjøpe skikkelig mat uten dill-dall på
Kikutkroa. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet
resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem,
det finner du i ski-shopen og skiutleien som Sport 1 Geilo driver på Kikutkroa.
Langrennsmulightene er mange. Mot øst finner du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg
frem til en “kaffe- og vaffelstopp” på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du
kan speide nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda.
Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du
kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte
turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, og i den fantastiske fjellhøsten.
Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur
med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten
fra deg.
Se gjerne www.geilofjellandsby.no og www.geilo.no for mer informasjon om mulighetene i området.
Geilo Fjellandsby på Kikut
Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken
med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget
barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med
skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski.Velkommen!
Minnerike opplevelser...
...på toppen av vinterparadiset
1:50
Fasade Øst
Beskrivelse
Adresse:
1:50
Fasade Øst
Geilotjødnvegen
Kikut, 3580 Geilo
Selger:
Kikutsikten Invest AS, org. nr. 993 207 470
Innhold
Bruksareal: 102 m2
Kikutsikten 4C er en fritidsleilighet med klassisk
høyfjellsstemning og en moderne infrastruktur
beliggende midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. En
ekstraordinær beliggenhet i et av Norges mest
eksklusive vinterområder. Leilighetgen er plassert
godt opp i høyden.Vestvendt uteplass, store
vindusflater og romslige løsninger gir en godt
fungerende ferieleilighet.
1:50
Fasade Nord
Endring: 0
KIKUTSIKTE
S
eiendom
1:50
Fasade Nord
Tilknyttet leiligheten er en garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg. Her finner du også en sportsbod, og
felles smørerom. Leiligheten har egen uteplass, og området rundt er opparbeidet med gress, grusganger,
heller, steinmurer og skigarder.
Kikutsikten 4C ligger i umiddelbar nærhet til det meste. Leiligheten ligger midt i alpinbakken, og har kort
vei ut på ski. Gjennom hele året finner du utallige muligheter like utenfor døra, som fiske, sykling, langrennsløyper og fotturer i alle retninger.
Kom gjerne innom i våre visningsleiligheter, hvor du kan se på materialer og romløsninger.
GASS
GASS
GASS
GASS
Økonomi
Pris: kr 4.900.000,- + 200.000 for garasjeplass
I tillegg kommer omkostninger
Omkostninger
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien.
(2,5% av 1.090.000,- tilsvarer 27.250)
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,3. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,pr. pantedokument.
4. Panteattest kr. 235,-
Offentlige og private utgifter
Kommunalt gebyr for tilkobling vann og avløp (se vedlegg).
Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp se vedlagt kontrakt.
1:50
Fasade Sør
Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og
stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert.
Oppgjør
Selges etter Avhendingslova.
10 % av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen
avtalt dato for overtakelse.
Oppgjørsansvarlig
Eiendomsmegler1 Geilo
Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger.
Standard
Stue, kjøkken og alle soverom:
Vegger med liv og spill – 21x145mm Faspanel furu beiset.
Tak med luft og høyde – 21x145mm Faspanel furu beiset.
Gulv som gir tyngde og balanse – Saga Nordic Old Wood, 1-stavs oljet rustikk parkett.
Gang/hall, bod/garderobe:
Vegger med liv og spill – 21x145mm Faspanel furu beiset.
Tak med luft og høyde – 21x145mm Faspanel furu beiset.
Gulv som gir tyngde og balanse –Kalibrert rektangulær skifer naturell, løpende lengder, varierende bredder.
Baderom:
Tak som sprer lys og gir takhøyde – 21x145 Faspanel furu
Vegger med harmoni - Fliser 30x60cm Word-up i fargen Cement kombinert med 21x145mm faspanel furu beiset
Gulv som gir tyngde og balanse – Fliser 60x60cm Word-up i fargen Cement Lappato.
Strøm, vann og avløp:
El og VVS leveres komplett med rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter, servantmøbel
med speil og lyslist.
El-installasjoner inkluderer hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og
jordsikringer. Grunnbelysning og egne kurser til vaskemaskin og tørketrommel.
Oppvarming:
Jevn og effektiv oppvarming med Flexwatt varmefolie 60w pr m2, og varmekabler under skifer/fliser.
Flott ildsted med Gasspeis.
Se gjerne vår nettside www.kikut.no for flere spennende prospekter
av hytter, leiligheter og hyttetomter i området Kikut, Geilo.
Planløsning med stor vinkelstue
og 3 soverom.
Leilighet 4 C
(Venstre side på tegning)
Soverom
Bad
Bod/garderobe
Komfyr
skuffeseks
jon
F
ALT 3
Skuffeseksjon
Gasspeis
Stue
Vin
skap
oppvaskm
sk.
vask
hjørneskap
Hall
WC
Soverom
Soverom
Soverom
Endr
Bad
Skuffeseksjon
Komfyr
Bod/garderobe
skuffeseks
jon
F
ALT 3
Gasspeis
Stue
WC
hjørneskap
Hall
vask
oppvaskm
sk.
Vin
skap
. Dato
Soverom
Soverom
Lok
KIK
Gje
Alt
Fas
Pro
Dato
29.
Gård
000
Tegni
Tegn
B.T
Eg er som vel du veit, ein fjellets mann,
og derfor dreg til fjells so tidt eg kan,
å friska meg på fly og bratte bryn
og sjå ikring meg alle store syn.
- Aasmund O. Vinje
4d
4c
3a
Prøv vår interaktive leilighetsvelger!
Du finner den i prospektet på kikut.no
Seksjonsoversikt og prisliste Kikutsikten
Seksjonsnr.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
leilighet
1a
1b
1c
1d
2a
2b
2c
2d
3a
3b
3c
3d
4a
4b
4c
4d
5a
5b
5c
5d
Etasje
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
2
2
1
1
Pris
Garasje
Status
5.200.000,5.200.000,4.900.000,4.900.000,5.000.000,5.000.000,4.800.000,4.900.000,5.200.000,5.200.000,4.900.000,5.000.000,5.200.000,5.200.000,5.000.000,5.000.000,-
200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,-
solgt
solgt
ledig
ledig
ledig
solgt
solgt
solgt
solgt
solgt
ledig
ledig
solgt
solgt
solgt
solgt
Geilo - Kikut januar 2015
Forbehold om endringer, kommunale og tekniske tilknytninger kommer i tillegg. Se utfyllende info i prospekt.
Detaljreguleringsplan for Kikutsikten
Plankart Kikutsikten
Reguleringsplan for Geilo Fjellandsby
Regulering ”Geilo fjellandsby”
HOL KOMMUNE
REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY
Dato: 03.04.02
Mindre vesentlig reguleringsendring 16.05.06
BESTEMMELSER
§ 1.
FORMÅL
Planen er inndelt i områder med følgende formål:
Byggeområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 1)
• Fritidsleiligheter
• Hytter
• Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet)
Offentlige trafikkområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 3)
• Kjørevei/kryss
• Annen veigrunn (skjermingssone)
Spesialområde (Pbl § 25, 1. ledd nr. 6)
• Privat veg
• Privat parkeringplass
• Grøntdrag
• Aktivitetsområde/ alpinbakke
• Friluftsområde (på land)
• Friluftsområde (vann)
• Gangvei (rundt Gjeilotjødne)
• Bussholdeplass
§ 2.
FELLESBESTEMMELSER
2.1
Plankrav etter plan- og bygningsloven
Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent
bebyggelsesplan.
Bebyggelsesplan for felt 1-9 og 11-17 skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst,
parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av
grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er
hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen.
Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette
møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming.
I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA
2.2
Skiltplan
Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en
skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For
bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med
byggesøknad.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
1
Regulering ”Geilo fjellandsby”
2
2.3
G/Bnr
Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer.
2.4
Landskap
Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon;
• spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas
• eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre
sikt og ferdsel.
• fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.
• landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas.
2.5
Andre anlegg
Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre
tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset
området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal
ha en god estetisk utforming.
2.6
Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses
og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven § 8.2.
2.7
Energi
I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er
hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder.
§ 3.
GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE
3.1
Utforming av bebyggelse
Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en
slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god
arkitektur.
• Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer
fra tradisjonell lokal byggeskikk.
• Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 – 35 grader.
• På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger:
− Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m.
− Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som
ark eller takoppløft er en del av.
• I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes
naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på
bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i
mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses.
• Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I
hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak.
3.2
Angivelse av grad av utnytting/ høyder
Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis
feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng
skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
3
Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut
snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder
1205 ”Grad av utnytting” fra 1997. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.
3.3
Utomhusplan
Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan.
Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og
bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt
eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet.
3.4
Parkering .
Parkering for felt 5-10, 13, 17-20 skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder
det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A
og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B.
Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng.
Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser:
• Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet
• Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal.
Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede.
3.5
Formål
• Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning,
overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt).
• Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller
langstidsutleie.
3.6
Forretning
Innenfor planområdet kan det etableres maks. 2999 m2 forretningsarealer.
§ 4.
BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE
Felt 1:
Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud
for fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 35%
Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de
laveste områdene innenfor felt 1.
Felt 3:
Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen.).
Maksimal tillatt %-BYA = 32%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter.
Felt 2 og 11:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 32%
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
4
Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de
laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden
av veien gjennom området.
Felt 4:
Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.
Felt 5:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 25%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Felt 6:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Felt 7 og 18:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg
Maksimal tillatt %-BYA = 15%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18.
Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres
gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og
fjernvirkning.
Felt 8:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8.
Felt 9:
Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med
evt. garasje/ carport.
Maksimal tillatt %-BYA = 15%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9.
Felt 10 og 20:
Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med
evt. garasje/ carport.
Maksimal tillatt %-BYA = 12%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20.
I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom
modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og
fjernvirkning.
Felt 13:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
5
Felt 14:
Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter.
Felt 15:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter.
Felt 16:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.
Felt 17:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20 %
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter.
§ 5.
OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER
5.1
Skjermingssone
I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale
vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom
fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak
i skjermingssonen er søknadspliktige.
Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra
Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal
vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det
skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette
punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning
av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet.
5.2
Kryss til riksveien
Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må
innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende
gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.
§6
SPESIALOMRÅDER
6.1
Privat vei
Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det
gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer
innen planområdet.
Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til
vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at
kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner.
Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
6
6.2
Parkeringsplasser (A, B,)
Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres
som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen.
Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass
B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På
parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering.
Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til
naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon).
6.3
Grøntdrag
Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som
ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i
konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis
tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av
grøntdragene.
6.4
Aktivitetsområde/ alpinbakke
Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk),
ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og
konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men
ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten.
6.5
Friluftsområde
I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis
for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke
fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin
tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området
skal være åpent for allmennheten.
6.6
Friluftsområde, vann
Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med
konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes
vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp
eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for
allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering.
Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til
vassdragslovgivningen.
6.7
Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne
Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god
terrengtilpasning, kan gangveien legges 10-15 m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på
plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne
ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som
gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle
(inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Plankart for Geilo Fjellandsby
Budsjett Kikutsikten byggetrinn 1‐5 (5 bygg x 4 seksjoner)
Forsikringer
Strøm
Vaktmestertjeneseter internt
Felleskostnader avsetning
Andel felles infrastruktur Geilo Fjellandsby
Løypebidrag Hol Kommune
Styrehonorarer
Foretningsfører
Revisjon
Vaktmestertjenester
Internt i feltet, rydding og vedlikehold sommer vinter, gangveier trapper, innkjøring garasjeanlegg, utvendige parkeringsplasser, fellesarealer utvendig og teknisk/garasje
2013
kr 110 000,00
kr 15 000,00
kr 120 000,00
kr 50 000,00
3350 kr 67 000,00
800 kr 16 000,00
kr ‐
kr 45 000,00
kr 10 000,00
Forsikringer
Forretningshonorarer
Garasjeanlegg med Alt ekstern tekniske installasjoner, forretningsfører
infrastruktur på tomta gasstank, byggninger.
Tilbud innhentes
Felles lys + vifte i garasje
Tilbud innhentes
2012 budsjett
stipulert
stipulert
kr 433 000,00
kr 21 650,00
kr 212,25
kr 1 804,17
Total
pr‐ seksjon
pr‐ m2
pr‐ mnd
Styrehonorarer
Alternativ
Kommunale avgifter
Vann, avløp, renovasjon
Andel infrastruktur Geilo Fjellandsby
Drift, vedlikehold og administrasjon av veier, (herunder brøyting og strøing) vann, avløp, fiberanlegg, utjevningsbasseng
Anslåtte tilknytningsavgifter pr. 20.03.12
El
Tilkoblingsgebyr for vann:
Tilkoblingsgebyr for kloakk:
Gass
Fiber kr 20 000
kr 12 273
kr 12 273
kr 10 000
kr 15 000
HKN
Hol Kommune
Hol Kommune
Norsk Gassnett
Hallingdal Breiband
VEDTEKTER
for ”Sameiet Kikutsikten I”
GNR. 66 BNR. 879 I HOL KOMMUNE
1. Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Kikutsikten I.
2. Eiendommen
Bebyggelsen og tomten med gnr. 66 bnr. 879 (fradelt fra gnr. 66 bnr. 649) i Hol Kommune
ligger i sameie mellom de 21 eierseksjonene som bebyggelsen blir oppdelt i. For hver seksjon
er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
De enkelte seksjoner/bruksenheter består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hoveddelen består
av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Alle
eierseksjoner (med unntak for næringsseksjonen) har som tilleggsdel sportsbod og
parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg har seksjonene beliggende på bakkeplan tomteareal
som tilleggsdel til sin seksjon.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter
med enerett til bruk, er fellesarealer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til
avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes
sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal
tjene sameiernes felles behov.
3. Rettslig rådighet over seksjonen
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier
full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Ethvert salg av en seksjon i sameiet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets
forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier og med relevante kontaktdetaljer.
4. Bruken av bruksenheter og fellesarealer
Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til
det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og
forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan
bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter.
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig
måte er til skade eller ulempe for andre sameiere.
Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner
på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret.
1
5. Parkering
Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser på sameiets grunn. Disse plassene er til
benyttelse for besøkende. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold, herunder snørydding, av
parkeringsplassene. Den enkelte sameier skal påse at sine besøkende fortrinnsvis benytter
gjesteparkering nærmest beliggende sin seksjon.
6. Vedlikehold og påkostninger
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det
ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne.
Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt kan sameiermøtet med 2/3 flertall
beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes kan
sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende
sameiers regning.
Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer som den enkelte bygning ikke har eksklusiv
bruksrett til påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold
blir gjennomført. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer,
som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse.
Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.
Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med
2/3 flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak
for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves
sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene.
7. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den
enkelte seksjon. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som
de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for
sameiernes felles forpliktelser. Med felleskostnader forstås poster så som:
* Elektrisitet til fellesarealer og felles tekniske installasjoner.
* Snørydding, strøing, plenklipping og drift og vedlikehold av fellesarealer forøvrig.
* Forretningsførsel, revisjon og eventuelt andre honorarer.
* Forsikring
* Sameiets samlede andel av abonnements- eller vedlikeholdsutgifter for
infrastruktur (vei, elektrisitet, vann og avløp) i Geilo Fjellandsby, herunder brøyteavgift for
vei og lignende, jf tinglyst erklæring inntatt som bilag 1 til vedtektene.
Det forutsettes at kloakk, renovasjonsavgifter betales av den enkelte sameier direkte til
leverandør, dersom dette ikke gjøres fordeles dette etter brøk iht. tinglyst
seksjoneringsbegjæring.
Styret fastsetter størrelsen på de a kontobeløp som den enkelte sameier skal betale i henhold
til budsjett fremlagt for sameiermøtet. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader
anses som mislighold fra sameiernes side.
Felleskostnadene fordeles normalt etter sameiebrøken, men kan fordeles annerledes etter
vedtak i sameiermøtet.
2
Ved eventuelle fremtidig sammenslåing av seksjoner skal reseksjonering begjæres og
kostnader til dette bæres av de som har sammenslått sine bruksenheter. Det er spesielt avtalt
at ingen av sameierne kan nekte slik reseksjonering av eiendommen.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameiebrøk. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers forpliktelser.
8. Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger
av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til
folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
9. Sameiermøter
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
9.1 Berammelse og innkalling
Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på
forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som
ønskes behandlet. Årsberetning, regnskapsoversikt og revisjonsberetning skal tilstilles alle
sameiere med kjent adresse senest en uke før det ordinære sameiermøtet. Dokumentene skal
dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere
som til sammen har minst 1/10 av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de
ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel.
Ekstraordinært sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog
minst tre dager. Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære sameiermøter.
Innkallingen skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen
sendes til den postadresse som sameieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker
som det skal treffes vedtak om i sameiermøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende
som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære
sameiermøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte
frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall
behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen.
9.2 Deltakere
Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å være til stede i sameiermøtet og
til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Sameierens
ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til
stede og til å uttale seg, men uten forslags- eller stemmerett. En sameier kan møte ved
fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver sameier har rett til å ta med
seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis sameiermøtet gir
tillatelse med vanlig flertall.
9.3 Ledelse og protokoll
Sameiermøtet skal ledes av styrets leder, med mindre sameiermøtet velger en annen
møteleder, som ikke behøver å være sameier.
3
Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle
vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst
én sameier, som utpekes av sameiermøtet blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke
opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal tilstilles samtlige
sameiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne på
forretningsførerens kontor.
9.4 Stemmeberegning og flertallskrav
I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme.
Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av
de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres
saken ved loddtrekning.
For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst 2/3 av de avgitte
stemmene.
Likeledes kreves det 2/3 flertall for vedtak om (jf eierseksjonslovens § 30 annet ledd):
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter
forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller
skal tilhøre sameierne i fellesskap,
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet
formål eller omvendt,
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum,
g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut
over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller
utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene.
9.5 Ugildhet i sameiermøter
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg
selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.
9.6 Saker som behandles i det ordinære sameiermøtet
Det ordinære sameiermøtet skal
1) behandle styrets årsberetning,
2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår,
3) fastsette budsjett for kommende år,
4) velge styreleder når lederen er på valg,
5) velge styremedlemmer som er på valg,
6) velge varamedlemmer til styret som er på valg,
7) velge revisor når den tidligere revisor skal fratre,
8) behandle forslag fra styret,
9) fastsette godtgjørelse for styret, og
10) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen.
4
10 Styret
10.1 Styrets oppgaver og myndighet
Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers
sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i
sameiermøtet. Styret skal sørge for ordentlige og tilstrekkelig regnskapsførsel, og at
eiendommens bygg til enhver tid er fullverdiforsikret.
Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke
etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke
annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
Styret pålegges å innhente tilbud fra flere tjenesteleverandører der dette er mulig.
10.2 Valg av styre
Styret skal bestå av inntil fem medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses
den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår
vanlig flertall av de avgitte stemmer.
I forbindelse med valgene fastsetter sameiermøtet tjenestetiden for det enkelte
styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et
styremedlem valgt for to år.
Styremedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand.
10.3 Styremøter
Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes
av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal
styret velge en møteleder.
Styret er vedtaksført når mer enn ½ av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres
med mer enn ½ av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme
utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle
styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll over sine møter/forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de
styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller
senere.
10.4 Ugildhet ved vedtak i styret
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av
noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller
økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.
10.5 Representasjon
Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett
styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder
vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret.
5
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere
sameierne på samme måte som styret.
11. Mindretallsvern
Sameiermøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven § 43 representerer sameiet kan
ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på
andre sameieres bekostning, jf eierseksjonslovens § 32.
12. Forretningsfører og funksjonærer
Sameiets forretningsfører er ………
13. Regnskap og revisjon
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående
kalenderår skal legges fram i det ordinære sameiermøtet.
14. Mislighold
14.1 Pålegg om salg
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig
mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og
opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet
innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er
pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom
namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer.
14.2 Krav om fravikelse (utkastelse)
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen,
eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere,
kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er sameier (leier eller
annen bruker).
Sted: Geilo
Dato: 18. desember 2012
----------------------------------Sameiet Kikutsikten I
6
Bilag 6
Opplysninger om rekvirent (innsender):
Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/Geir Dalene
Adresse: Postboks 1484 Vika
Postnr/-sted: 0116 OSLO
Ref nr: 412734-003
ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV
Kikutsikten Invest AS, org nr 993 207 470, er hjemmelshaver til og eier av eiendommen gnr 66 bnr 649
i Hol kommune (”Eiendommen”). På vegne av Kikutsikten Invest AS avgis følgende erklæring som skal
tinglyses og hvile som heftelse på Eiendommen, herunder senere fradelte eiendommer:
1
De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra
Eiendommen er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til
forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann- og avløpsledninger,
utjevningsbasseng, nødvendig IKT-anlegg med fiber for kabel-TV og bredbånd, gassanlegg mv,
herunder brøyting og strøing) som er etablert i Geilo Fjellandsby, jf kart som viser Geilo
Fjellandsby inntatt som bilag 1. ”Forholdsmessig” innebærer at kostnadene fordeles likt mellom
alle hjemmelshavere og/eller eiere av Eiendommen og/eller eiendommer fradelt Eiendommen
og øvrige eiendommer, herunder eierseksjoner, i Geilo Fjellandsby, dvs uavhengig av
beliggenhet.
2
De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra
Eiendommen, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier,
preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de
satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til
det rettssubjekt som er ansvarlig for å forvalte løyper mv i området, eller det rettssubjekt
Kikutsikten Invest AS måtte utpeke.
3
Dersom det etableres eierseksjonssameier i medhold av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr
31 (eller lov som måtte tre i stedet for denne) på Eiendommen og/eller eiendommer fradelt fra
Eiendommen, er den enkelte seksjonseierne på samme måte forpliktet til å betale sin andel av
kostnadene nevnt i punkt 1 og 2 som en del av eierseksjonssameiets felleskostnader.
4
De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra
Eiendommen har rett til nødvendig adkomst til egen eiendom over Eiendommen og til å benytte
veinettet i Geilo Fjellandsby.
5
De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra
Eiendommen, er kjent med at det er ført vann- og avløpsledning over Eiendommen og at
ledningen eies av Geilo Holding AS, org nr 988 659 320. Geilo Holding AS har rett til
vederlagsfri adkomst til ledningen for drift og vedlikehold.
6
Videre er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen
kjent med at:
(i)
hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført
over Eiendommen eller fradelte eiendommers grenseareal, samt at den som til enhver
tid er eier/rettighetshaver til ledningsnettet har rett til vederlagsfri adkomst for drift
og vedlikehold av ledningsnettet, og
(ii)
at Kikutsikten Invest AS, eller det rettsubjekt Kikutsikten Invest AS utpeker, har rett
til vederlagsfritt å legge sykkelvei og skiløype over Eiendommen/eiendommer fradelt
Eiendommen.
5556039/11
1
Bilag 6
7
Bebyggelsen på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal til enhver tid fremstå
som godt vedlikeholdt.
8
Det er ikke tillatt å gjerde inn Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, likevel slik at
det kan tillates satt opp skigarder etter forutgående skriftlig avtale med Kikutsikten Invest AS.
Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel
eller til sjenanse for øvrige eiendommer fradelt fra Eiendommen/Eiendommen.
9
Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommen/eiendommer
fradelt fra Eiendommen.
10
Ferdsel til fots over Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal ikke hindres eller
nektes.
11
Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U1 til f_U3” i plankart til detaljreguleringsplan
vedtatt av kommunestyret i Hol kommune 31. mai 2012 (sak 38/12) og inntatt som bilag 2 til
erklæringen (”Plankartet”), er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av
eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som ”F1” i Plankartet.
Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U4” i Plankartet, er til eksklusiv bruk for
hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som
”F2” i Plankartet.
Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt ”f_U5” i Plankartet, er til eksklusiv bruk for
hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som
”F3” i Plankartet.
Erklæringen er stedsvarig og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Kikutsikten Invest AS
eventuelt det rettssubjekt Kikutsikten Invest AS skriftlig måtte utpeke.
***
Geilo, ____. august 2012
For Kikutsikten Invest AS
____________________
Arne Pålgardhaugen
styreleder
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
Oppdragsnummer: [•]
Formidlingsnummer: [•]
Dato: [•]
KJØPEKONTRAKT
for fritidsleilighet i eierseksjonssameiet Kikutsikten I
Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av
3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.
Mellom:
Kikutsikten Invest AS
Adresse:
Telefon:
Kikut, 3580 GEILO
(a:) 95 16 52 00 (m:) 90 89 91 05
Org. nr:
993 207 470
Fnr:
Fnr:
[•]
[•]
heretter kalt ”Selger”, og
[•]
[•]
Adresse:
Telefon:
[•]
(m:) [•]
heretter kalt ”Kjøper”, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt (”Avtalen”):
§1
SALGSOBJEKT/KJØPESUM
Selger overdrar herved til Kjøper sin eierseksjon i Kikutsikten I eierseksjonssameie:
Leilighet [•], gnr 66 bnr 879 snr [•] i Hol kommune – med
1 parkeringsplass i parkeringsgarasje merket nr [•], samt sportsbod merket nr [•]
, heretter samlet kalt ”Fritidsleiligheten”, jf. salgsdeklarasjonen inntatt som bilag 1.
Kjøpesummen for Fritidsleiligheten skal utgjøre:
Kr [•],- (kroner [•]00/100), heretter kalt ”Kjøpesummen”
som gjøres opp på følgende måte:
Kjøpesummen innbetales 3 dager før overtagelse jf § kr
9
[•] ,-
Tomtegrensene til gnr 66 bnr 879 i Hol kommune fremgår av målebrev inntatt i bilag 2.
Eiendommen og Fritidsleiligheten er fradelt fra gnr 66 bnr 649 i Hol. Fritidsleiligheten inngår
i byggetrinn I i et byggeprosjekt som omfatter to byggetrinn. Byggetrinn I (i felt 1, jf. plankart
1/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
inntatt som del av bilag 1)) vil bestå av 5 bygg med totalt 19 leiligheter, herunder bygg 2,
mens byggetrinn II (i felt 3, jf. plankart inntatt som del av bilag 1) ved inngåelsen av Avtalen
er planlagt som 4 bygg med totalt 16 leiligheter.
Felt 2 (jf. plankart inntatt som del av bilag 1) er solgt ut av prosjektet, og er dermed ikke
lenger noe byggetrinn i Selgers Kikutsikten-prosjekt. Felt 2 er imidlertid fortsatt omfattet av
detaljreguleringsplan for felt 17 i Geilo Fjellandsby, jf. bilag 1.
Kjøper er kjent med og aksepterer at det kan gjenstå arbeider på de øvrige leilighetene i bygg
[2] ved ferdigstillelse og overtagelse av Fritidsleiligheten. Tilsvarende er Kjøper kjent med og
aksepterer at bygg 1 og 3 ikke vil være oppført ved ferdigstillelse og overtagelse av
Fritidsleiligheten.
Selger tar forbehold om det kan bli nødvendige å gjøre endringer i de to byggetrinnene som
omfattes av prosjektet, herunder med hensyn til om alle de planlagte byggene oppføres.
Oppføringen av byggene omfattet av de to byggetrinnene vil blant annet bero på interessen i
markedet for fritidsleiligheter mv.
§2
OMKOSTNINGER
I tillegg til Kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger uoppfordret til
Megler, heretter kalt ”Oppgjørsansvarlig”, samtidig med innbetalingen av
Kjøpesummen, jf. § 1.
1.
2.
3.
4.
Dokumentavgift av skjøte til Staten (2,5 % av
Fritidsleilighetens ideelle andel av tomteverdi)
Tinglysingsgebyr for skjøte til staten
Tinglysingsgebyr for panterett
Attestgebyr
I alt
kr
kr
kr
kr
kr
[•]
525
525
250
[•]
,,,,,-
I tillegg til dette kommer tinglysingsgebyr kr 525,- og attestgebyr kr 250,- for hvert
pantedokument Kjøper ytterligere må la tinglyse på eierseksjonen i forbindelse med
etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Eventuelle pantedokumenter må være Oppgjørsansvarlig i hende senest to dager før
overtagelsesdato. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Provisjonen til Oppgjørsansvarlig betales av Selger som Oppgjørsansvarliges
oppdragsgiver.
§3
2/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
OPPGJØR
Oppgjøret mellom partene foretas av Oppgjørsansvarlig. Dette endrer ikke
ansvarsforholdet Oppgjørsansvarlig har overfor partene. Innbetalinger fra Kjøper skal
skje i henhold til vedlagte instruks for oppgjør, til klientkontonr:,
Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper må sørge for at Kjøpesummen og
omkostninger er innbetalt (valutert) på klientkonto innen frister som er angitt i §§ 1 og
2. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dato kontoen godskrives. Denne dato er
utgangspunkt for forsinkelsesrenteberegning mellom partene. Forsinkelsesrente
beregnes av hele Kjøpesummen frem til alt er betalt, jf. forsinkelsesrentelovens § 3
første ledd. Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen
utover den frist som er avtalt i §§ 1 og 2. Eventuelle delinnbetalinger som Kjøper
foretar vil bli godskrevet rente mens beløpet beror på Oppgjørsansvarliges klientkonto
frem til befriende betaling er foretatt.
Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing ikke kan finne sted før Kjøper har
innbetalt omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyr, og at eventuell
forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge av dette, er Kjøpers ansvar, jf. §
11 nedenfor.
Før oppgjøret med Selger kan finne sted, skal Selger sørge for å returnere skjema for
overtagelsesforretning i utfylt stand til Oppgjørsansvarlig.
Eventuelt ”pro & contra”-oppgjør av Fritidsleilighetens eventuelle løpende inntekter og
utgifter med virkning pr overtagelse, foretas direkte mellom partene innen én måned
etter overtagelse uten bistand fra Oppgjørsansvarlig.
Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør, eller deloppgjør, før:
-
tilfredsstillende sikkerhet, skjøte og sikringsobligasjon (jf § 5) er tinglyst, og
Kjøper har overtatt eiendommen.
Oppgjørsansvarlig forbeholder seg inntil 5 virkedager til gjennomføring av oppgjøret.
Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg.
§4
HEFTELSER
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Fritidsleiligheten
og eiendommen tomten er fradelt fra, dvs gnr 66 bnr 649. Utskriftene er inntatt som
henholdsvis bilag 4 og bilag 5 til Avtalen, og Kjøper har gjort seg kjent med innholdet
av disse.
Fritidsleiligheten overdras til Kjøper fri for pengeheftelser, med unntak for panterett til
Eierseksjonssameiet (1G) jf. eierseksjonsloven av 23. mai 1997 § 25, jf. også § 7
nedenfor. Øvrige eksisterende pengeheftelser skal slettes for Selgers regning i
forbindelse med overtagelse.
3/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
I forbindelse med gjennomføring av byggeprosjektet vil det kunne bli nødvendig å
tinglyse ytterligere servitutter for vannledninger, kloakkledning, overvannsledninger,
tekniske rørgjennomføringer mv. Kjøper gjøres oppmerksom på at slike servitutter vil
kunne bli tinglyst på Fritidsleiligheten og kan ikke motsette seg dette. Kjøper er også
kjent med at det er tinglyst erklæring vedrørende felles infrastruktur i Geilo Fjellandsby,
bestemmelser om løypebidrag mv, jf. § 7 nedenfor og bilag 4 og 5.
Selger garanterer videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder
utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften for
Fritidsleiligheten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette
Oppgjørsansvarlig dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal
finne sted. Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter mv som vedrører
Fritidsleiligheten og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
§5
TINGLYSING/SIKKERHET
Selger utsteder skjøte til Kjøper samtidig med inngåelsen av Avtalen. Skjøtet skal
oppbevares hos Oppgjørsansvarlig, som foretar tinglysing når Kjøper har innbetalt fullt
oppgjør, inkl. omkostninger(, jf. §§ 1 og 2), samt har overtatt eiendommen (jf. § 10).
Kjøper må ved egenerklæring i skjøte bekrefte at kjøpet ikke er i strid med
eierseksjonsloven
§ 22.
Selger har utstedt et pantedokument med urådighetserklæring pålydende MNOK 8 til
Oppgjørsansvarlig. Oppgjørsansvarlige har tinglyst dette på Fritidsleiligheten for
Selgers regning.
Oppgjørsansvarlig skal kvittere pantedokumentet til avlysning, og besørge denne slettet,
når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst.
All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av Oppgjørsansvarlig .
Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres Oppgjørsansvarlig i undertegnet
og tinglysingsklar stand.
§6
TILBEHØR/SPESIELLE FORHOLD
Fritidsleilighetens tilbehør overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Med
Fritidsleiligheten følger utstyr og installasjoner i henhold til avhendingslovens §§ 3-4 og
3-5.
§7
EIERSEKSJONSSAMEIE KIKUTSIKTEN I
4/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
Ved å erverve Fritidsleiligheten blir Kjøper sameier i Kikutsikten I eierseksjonssameie
(”Eierseksjonssameiet”), som vil bestå av 19 leiligheter og 1 næringsseksjon omfattet
av byggetrinn I, jf. lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31. Kjøper har plikt til å
følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter. Tinglyst seksjonering
er inntatt i bilag 3.
Fellesutgiftene for Fritidsleiligheten fastsettes av Eierseksjonssameiet. Det påhviler
alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer. Kjøper er kjent
med at felleskostnadene vil bli påvirket av Eierseksjonssameiets vedlikeholdsbehov,
Eierseksjonssameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at Selger kan justere de
estimerte felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene som inngår i
felleskostnadene.
Vedtekter for Eierseksjonssameiet, er inntatt som en del av bilag 1. Vedtektene
aksepteres av Kjøper og endringer kan kun skje i henhold til regler for
vedtektsendringer.
Etter vedtektenes punkt 7 fordeles fellesutgiftene etter sameiebrøken,
jf. eierseksjonslovens § 23 første ledd. For så vidt gjelder utgifter til forvaltning, drift
og vedlikehold av felles infrastruktur i Geilo Fjellandsby og utgifter til leie av grunn
til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, fordeles disse
basert på antall seksjoner i Eierseksjonssameiet og ikke henhold til sameiebrøken.
[Dette innebærer at de estimerte felleskostnader for Fritidsleiligheten blir NOK [•] pr
måned, og ikke NOK [•] som angitt i bilag 1 (salgsdeklarasjonen, ”budsjett
Kikutsikten byggetrinn 1-5”).]
Som en midlertidig løsning frem til alle leilighetene i byggetrinn I er ferdigstilt, er
partene enige om at Kjøper fra overtagelse av Fritidsleiligheten skal dekke (i) ¼ av
driftskostnadene knyttet til bygg 5, (ii) 1/25 av driftskostnadene knyttet til
garasjeanlegget og (iii) 1/19 av eventuelle driftskostnader som er felles for de 5
byggene omfattet av byggetrinn I. Den midlertidige ordningen gjelder frem til samtlige
leiligheter omfattet av byggetrinn I er ferdigstilt. Fra ferdigstillelse skal fellesutgiftene
dekkes som angitt i vedtektenes punkt 7 i henhold til foregående avsnitt.
Selger kan engasjere forretningsfører for Eierseksjonssameiet. Avtalen kan ikke sies
opp før etter 1 år fra overtagelse.
Kjøper er kjent med at Eierseksjonssameiet forbeholder seg panterett tilsvarende
grunnbeløpet i folketrygden i Fritidsleiligheten i henhold til eierseksjonsloven § 25,
som sikkerhet for Kjøpers forpliktelser overfor Eierseksjonssameiet, jf. også § 4
ovenfor.
Eierseksjonssameiet (og dermed indirekte Kjøper) er forpliktet til å knytte seg
til den vei-, elektrisitets-, vann-, og avløpsinfrastruktur som Selger etablerer i
tilknytning til Fritidsleiligheten. All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for
eiendommen tilhører Selger. Eventuelle abonnements- eller vedlikeholdsavgifter for
infrastrukturen, herunder brøyteavgift for vei, og lignende betales av
Eierseksjonssameiet og fordeles på seksjonene i Eierseksjonssameiet via
felleskostnadene fra overtagelse.
5/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre
tomter, kan bli ført over eiendommens grenseareal, samt at gangvei og skiløype kan
bli lagt over eiendommen. Kjøper er videre kjent med at vann- og avløpsledning er
ført over eiendommen, og at denne eies av Geilo Holding AS, org.nr. 988 659 320.
Geilo Holding AS har i henhold til tinglyst erklæring omtalt i neste avsnitt rett til
vederlagsfri adkomst til vann- og avløpsledningen for drift og vedlikehold av
ledningen.
Som del av bilag 1 til Avtalen, er det inntatt erklæring om ansvar for felles
infrastruktur i Geilo Fjellandsby mv. Kjøper er gjort kjent med, og aksepterer som
bindende, de heftelser som fremgår av erklæringene. Erklæringen er tinglyst på gnr 66
bnr 649 før fradeling av Tomten, og gjelder tilsvarende for eiendommen, herunder
Fritidsleiligheten.
Overtagelse av fellesarealer gjennomføres med styret i Eierseksjonssameiet. Kjøper
gir med sin underskrift på Avtalen styret (valgt blant seksjonseierne i
Eierseksjonssameiet), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne,
fullmakt til å gjennomføre overtagelse av fellesarealer.
Kjøper er kjent med at utomhus arbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt
og overtagelsesforretning for disse avholdt etter Kjøpers overtagelse av
Fritidsleiligheten.
§8
FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND
Kjøper har besiktiget Fritidsleiligheten. Fritidsleiligheten selges i den stand den var ved
kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Kjøper er innforstått med at
Fritidsleiligheten overtas slik den står.
Fritidsleiligheten har likevel mangel i følgende tilfelle:
• Når Kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved Fritidsleiligheten som Selger
kjente eller måtte kjenne til, og som Kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette
gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på Avtalen at
opplysningene ikke ble gitt.
• Når Selger har gitt uriktige opplysninger om Fritidsleiligheten.. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på Avtalen,
og ikke er blitt rettet i tide.
• Når Fritidsleiligheten er i vesentlig dårligere stand enn Kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra Kjøpesummen og forholdene ellers.
§9
6/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser med hensyn til
Fritidsleilighetens beskaffenhet og tilstand som Kjøper har funnet nødvendig, og kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe Kjøper kjente eller måtte kjenne til da handelen
ble inngått. Videre har Kjøper selv hatt anledning til å sette seg inn i de offentlige
reguleringsbestemmelser og planer som gjelder eller er foreslått for fritidsleiligheten og
strøket omkring. Kjøper kan ikke overfor Selger påberope seg at disse forhold var
annerledes enn antatt.
Har Kjøper før handelen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt
være å følge en anmodning fra Selger om undersøkelse, kan Kjøper heller ikke gjøre
gjeldende som mangel noe som Kjøper burde vært kjent med ved undersøkelsen. Dette
gjelder likevel ikke dersom Selger har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig
handlet i strid med god tro.
Denne bestemmelsen utgjør ingen begrensing i avhendingslovens § 3-7 om Selgers
manglende opplysning om Fritidsleiligheten.
§ 10
OVERTAGELSE
Fritidsleiligheten overtas av Kjøper den [•]med alle rettigheter og forpliktelser slik den
har tilhørt Selger, under forutsetning at Kjøper har oppfylt sine forpliktelser.
Fritidsleiligheten overtas uten leieforhold av noen art, slik at hele Fritidsleiligheten
leveres ledig for Kjøper. Selger forplikter seg frem til overtagelse å ikke forføye
avtalemessig over Fritidsleiligheten og/eller dens tilhørende rettigheter uten Kjøpers
samtykke.
Ved overtagelsen skal Fritidsleiligheten av Selger leveres i ryddig og rengjort stand.
Kjøper aksepterer rengjøring ved signering av overtagelsesprotokoll.
Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Fritidsleiligheten utgifter og oppebærer
eventuelle inntekter.
Risikoen går over på Kjøper når han har overtatt bruken av Fritidsleiligheten. Overtar
Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det
tidspunktet da han kunne ha fått overta bruken.
Når risikoen for Fritidsleiligheten er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å
betale Kjøpesummen bort ved at Fritidsleiligheten blir ødelagt eller skadet som følge av
en hendelse som Selger ikke svarer for.
Dersom partene ønsker å fravike overtagelsestidspunktet må partene skriftlig bekrefte at
oppgjør og overtagelse endres til ny dato, overfor både Kjøpers finansieringskilde og
Oppgjørsansvarlig.
7/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Fritidsleiligheten før fullt oppgjør har
funnet sted, på tross av garantier, eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter
Avtalen, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom. Kjøper har da
ikke rett til å besitte Fritidsleiligheten, jf. tvangsfullbyrdelseslovens paragraf 13-2, 3.
ledd (e).
Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i
avhendingsloven § 5-3 (4).
§ 11
KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON
Dersom Fritidsleiligheten har mangel eller Selgeren ikke til rett tid oppfyller sine
forpliktelser etter Avtalen kan Kjøper på de vilkår som følger av avhendingsloven
kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake
en forholdsmessig del av Kjøpesummen.
Dersom Kjøper ikke betaler Kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter
avtalen, kan Selgeren på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5, kreve
oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overføre hjemmel eller overlate
bruken av Fritidsleiligheten til Kjøper. Oppgjør fra Kjøper regnes som vesentlig
forsinket når oppgjør, uansett grunn, er forsinket over 14 dager etter forfallsdato i
henhold til §§ 1 og 2, jf. § 10. Selger har deretter rett til å heve Avtalen og selge
Fritidsleiligheten til annen kjøper. Kjøper er innforstått med at Selgers omkostninger og
eventuelt tap i forbindelse med dekningssalg må dekkes av Kjøper.
Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen
parts oppfyllelse av sine plikter etter Avtalen, må han gi motparten melding om at
avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder innen rimelig tid etter
at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingsloven § 4-19 og
§ 5-7.
§ 12
FORSIKRING
Fritidsleiligheten er fullverdiforsikret.
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med
overtagelsesdagen, jf. § 10.
Dersom Fritidsleiligheten blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes
av forsikringen før overtagelse, har Kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.
§ 13
DIVERSE
Partene har selv forhandlet frem Avtalen. Oppgjørsansvarlig har kun hatt i oppdrag å
utferdige Avtalen, avgi inneståelse, foreta oppgjør og tinglysning mv. Det er således ikke
8/9
Kikutsikten – standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven – revidert utkast pr 23. juni 2014
utarbeidet salgsoppgave i henhold til meglerlovens bestemmelser eller foretatt undersøkelser
mht eiendommen og dens beskaffenhet mv, og Oppgjørsansvarlig er uten ansvar i denne
forbindelse.
Partene legger til grunn at Kjøpers erverv av Fritidsleiligheten kan skje konsesjonsfritt
Partene plikter å medvirke til utferdigelse av egenerklæring for konsesjonsfrihet eller annen
dokumentasjon som er nødvendig for å få tinglyst skjøtet for Fritidsleiligheten.
Partene vedtar Fritidsleilighetens verneting som rett verneting for enhver tvist som måtte
oppstå i anledning Avtalen.
§ 14
BILAG
Kjøper har fått seg forelagt og gjennomgått følgende bilag:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Salgsdeklarasjon, tegninger plan og fasader, romskjema, foreløpig budsjett for
felleskostnader, sameievedtekter, oversikt over tilknytningsavgifter, erklæring om
felles infrastruktur mv - tinglyst på gnr 66 bnr 649 den 11. juli 2012 (gjelder
tilsvarende for eiendommen/Fritidsleiligheten),
detaljreguleringsplan for Kikutsikten, reguleringsplan for Geilo Fjellandsy
Målebrev for eiendommen (gnr 66 bnr 879)
Tinglyst seksjonering – eierseksjonssameiet Kikutsikten I
Utskrift av grunnboken for Fritidsleiligheten
Utskrift av grunnboken for gnr 66 bnr 649, dvs eiendommen gnr 66 bnr 879 er fradelt
fra
Ferdigattest utstedt av Hol Kommune [•]
Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt
eksemplar og to beror hos Oppgjørsansvarlig.
Sted/dato:
Sted/dato:
For Selger
Kjøpere
Kikutsikten Invest AS
Arne Pålgardhaugen
[•]
__________________________________
[•]
9/9
Nyttig informasjon om malt,
lakkert og beiset panel
Nyttig informasjon om malt, lakkert og beiset panel
Malt panel
Trepanel forpusses før det sprøytes på ett strøk med kvistdempende grunning. Deretter blir panelet
mellompusset før vi sprøyter på ett toppstrøk. Det brukes for det meste furupaneler fordi furua gir den
beste overflaten. Den kvistdempende grunningen forsinker kvistgulingen. Kvistguling er et treteknisk
fenomen som spesielt gjør seg gjeldende ved høye temperaturer, høy luftfuktighet eller lyspåvirkning
over tid.
For å oppnå det optimale resultatet, må eventuelt synlig spikring og små skjønnhetsfeil sparkles, og et
siste strøk maling påføres etter montering. Malt panel er derfor ikke å betrakte som et ferdig produkt.
Hvitpigmentert (lasert) og lakkert panel
Hvitpigmentert lakk (lasering) og klarlakk sprøytes på med forpussing. Lakkens egenskaper minimerer
den naturlige gulningsprosessen og bidrar til å opprettholde treets naturlige farge over lenger tid. Her
brukes for det meste furu, men gran kan også være godt egnet.
Ved bruk av lakkprodukter vil trestrukturen fortsatt være synlig i panelene slik at man bevarer mye av
trevirkets sjarmerende preg. Våre lakkerte og hvitpigmenterte trepaneler er klare til montering og
krever ingen ytterligere behandling.
Beiset panel
Beiset panel er et godt alternativ til dem som ønsker å få fram panelets glød og ekthet.
Panel som er beiset vil gi et riktig inntrykk av underlaget siden det er en transparent behandling.
Beiset panel har fargeforskjeller og et fargespill akkurat som en ubehandlet panel vil ha.
Ubehandlet panel kommer fra forskjellige deler av tømmerstokken og dette medfører at panelen kan
fremstå som veldig lys hvis den kommer fra et kantbord. Kommer panelen fra et margbord er den
mørkere og ofte rødlig i fargen.
Denne forskjellen kommer blant annet av at furu ofte består av mye kjerneved som gir denne rødlige
fargen. Dette vil komme tydelig fram ved beising og er noe som gir et fargespill i ferdig oppsatt vegg.
Beising av panel kan avvike noe fra fargeprøver siden beising ikke er en dekkende behandling, men en
transparent behandling som følger underlagets farger.
Trepanel
Våre trepaneler er av ekte tre – i de aller fleste tilfeller furu. Tre er et levende materiale som påvirkes
av ytre faktorer som temperatur, luftfuktighet og sollys. Dette innebærer at all panel blant annet er i
bevegelse, og at også overflaten kan påvirkes av disse faktorene.
En furukvist kan inneholde 7-8 kjemiske stoffer og det har ikke lykkes kjemikerne å utvikle et middel
som stopper kvistgjennomslag 100%. Den naturlige prosessen med uttørking og stabilisering av
harpiksen skjer over flere år. Blir trepanelen eksponert for høy varme vil dette kunne starte en reaksjon
der harpiksen svetter ut og med misfarging av kvistene som resultat. Generell sterk fyring, sollys,
varmeutvikling fra panelovner, downlights, varmekabler etc. er vanlige årsaker. Ved kombinasjon av
varme og høy luftfuktighet vil dette fenomenet kunne forsterkes ytterligere.
Har misfarging fra kvist oppstått er det fornuftig å vente til etter en fyringsperiode før overmaling
skjer, slik at harpiksen er blitt bedre stabilisert. Eventuelt synlig harpiks bør vaskes lett med rødsprit
og kvistene pensles med kvistlakk for panelet overmales med en alkydmaling eller vannfortynnbar
maling.
Våre malte furupaneler er overflatebehandlet i et moderne industrianlegg med to strøk vannfortynnbar
maling. Grunningsstrøket inneholder stoffer som skal redusere mulighetene for kvistgjennomslag og
virker forsinkende på svetting av harpiks. Her benyttes de beste produkter på markedet, dog finnes det
ikke noen midler som per dags dato eliminerer kvistgjennomslag 100%. Utførte tester viser at den
industrielle overflatebehandlingsprosessen er på høyde med tilsvarende produkter som benyttes ved
manuell bruk av kvistlakk og egenpåført maling. Produktutviklingen går imidlertid stadig fremover og
malingsprodusentene forsøker fortløpende å utvikle produkter som gir forbedrede egenskaper.
Kvistgjennomslag er altså et naturlig fenomen som over tid alltid vil kunne gjøre seg gjeldende, og er i
utgangspunktet ikke å betrakte som grunnlag for reklamasjon på selve overflatebehandlingen. Det gis
ingen garantier for kvistgjennomslag i bransjen – verken ved industriell påføring eller arbeid utført av
håndverker.
Like fullt er det en kjensgjerning at det eksisterer noe uvitenhet, og en del villedende informasjon ute i
markedet knyttet til denne problemstillingen.
Når det gjelder andre feil så må produktet bedømmes før montering, fordi reklamasjon på synlige feil
ikke godtas i ettertid.
Vi håper at vår fremstilling virker forståelig, og ønsker å gjøre det beste for at du blir fornøyd.
Valdres Trebehandling AS
kikut.no
Geilo
Oversikt Garasje og boder
Parkeringsnr. samme som seksjonsnr.
17
17
18
19
20
15
21
21
5
6
21
8
Smørebod
parkering
2
14
15
16
7
21
Seksjonsgrense
bodnr. samme som seksjonsnr.
51
13
3
4
1
3
4
65
8
16
5
7
15
10
12
20
11
19
9
2
14
13
18
17
Sluse
Fiberrom
Trapperom
9
10
11
under trapp
12
Trafo
Tekn
04.07.14 seksjon 6 inngår i seksjon 5. Seksjon 6 utgår
04.07.14 bytte nummer mellom parkering 1 og 6
OKK
OKK
12.02.13 bytte nummer mellom parkering 2 og 13
01.02.13 vise boddører, endre slagretning, vegg i sluse
Dato
Beskrivelse
BT
Sign.
Geilo fjellandsby
Seksjonering KIKUTSIKTEN GARASJE
Gårdsnr: 66
Dato: 24.01.13
Bruksnr: 879
Filnavn: garasje.pln
Plan Garasje
Kommune: Hoel kommune
Målestokk: 1:100
Gasspeis
F created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com
F
kjøl og
frys
skuffeseks
jon
Komfyr
600
600
1 240
Kjøkkenøy m/ skap
og 1 stor skuffe
940
Oppriss som viser komfyr og
ventilator
Vin
skap
600
oppvaskm
sk.
600
600
50
300
vask
hjørneskap
Skuffeseksjon
600
640
Oppriss som viser kjøl/frys og vask
Illustrasjon som viser kjøkken med kjøkkenøy
Kjøkkentegning
Endring: 0
REV. NR: 0
KIKUTSIKTEN
Dato:
28.06.12
Gårdsnr:
SVEN GUNDERSEN
Gjeilo
fjellandsby
Fase:
Prosjektfase
000
Bruksnr:
000
Målestokk
1:20
eiendomsutvikling og tilrettelegging av byggeprosjekter
Postboks 6134 Postterminal 5892 BERGEN
Tlf: 55 27 06 40 Fax: 90471917
[email protected]
Tegnet av:
B.T.
Kontrollert av:
S.G.
Filnavn
Kikutsikten kjøkkenhøy.pln
KIKUTMAGASINET
Magasinet er digitalt og interaktivt. Gjennom innholdet får du informasjon om tilbudet
i Geilo Fjellandsby, samt tips og viktig info til deg som er ute etter fritidseiendom.
I årets høstutgave kan du lese om hva det er som gjør hytteområdet
Solhovda til et av Norges flotteste! Hvorfor det er billigere å bygge
nytt enn å kjøpe brukt? Hvordan fungerer det egentlig å reise på
hytta i el-bil? Og hva slags tanker har vi om Kikutgondolen?
Klikk her for å komme til magasinet, og god lesing!