Transcript Prospekt, 9.7 MB

GARANTI Bergen
Strandgaten 196 | 5004 Bergen
T: 55 30 96 96 | F: 55 30 96 70
Org.nr: 999 262 392
Ansvarlig megler: Elin Stormo,
Eiendomsmegler MNEF
www.garanti.no
HÅKONSHELLA
HÅKONSHELLAVN 139 A-G,
5174 MATHOPEN
P-rom: 117,5-120,4 m2
Bra: 126,6-128,5 m2
Fastpris: Fra kr 4 940 000,til kr 5 090 000,-
Boligsameiet Havbris - 7 vestvendte eneboliger med flott sjøutsikt
Nøkkelinformasjon
Boligtyper
Prisliste
Planskisser
Nærområde
Standard
Fakta om eiendommen
Reguleringskart- og bestemmelser
Orientering om prosjektet
Nabolagsprofil
Utomhusplan
Avtale om kjøp
Legitimasjon og kundekontroll
Før du kan legge inn bud hos GARANTI
Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle
bud hverken til selger eller andre før
legitimasjon foreligger.
Gyldig legitimasjon:
• Pass
• Førerkort (ikke grønt førerkort)
• Norsk bankkort med bilde
• Forsvarsdepartementets ID-kort
• Postens ID-kort utstedt etter
1. oktober 1994
• Nasjonale ID-kort utstedt innen
for EØS-området
Personer uten norsk fødselsnummer
eller D-nummer:
Gyldig legitimasjon er:
• Pass, eller
• Nasjonalt ID-kort utstedt innen
for EØS-området
Foretak/juridiske personer
• Bekreftet kopi av firmaattest
ikke eldre enn tre måneder samt
kopi av legitimasjon til den/de
som har signatur i foretaket
• Nasjonalt ID-kort utstedt innen
for EØS-området
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G
Reelle rettighetshavere
Hvis tegningen utføres for en bedrift
eller annen juridisk person, må det
oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som
direkte eller indirekte eier eller
kontrollerer mer enn 25 prosent av
stemmene eller eierandelene i den
juridiske personen, eller som på
annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste
instans. Her skal det benyttes eget
skjema.
Boligsameiet Havbris, Håkonshella
Boligsameiet Havbris inneholder totalt 7 moderne
eneboliger i kjede. Boligene har vestvendt beliggenhet og
sjøutsikt. Hver bolig får to biloppstillingsplasser på egen
grunn.
NØKKELINFORMASJON
Adresse
Håkonshellaveien 139 A-G, Mathopen
Totalpris
4 940 000 - 5 090 000
Omkostninger
2,5 % dok. avg. til Staten. Beregnes av
tomteverdien, kr 18 950 pr. bolig. I tillegg
kommer tinglysingsgebyr for skjøte
kr 525,-, tinglysingsgebyr for panteobligasjoner kr 525,- pr. stk og
etableringsgebyr til forr. fører kr 3 440,-.
Felleskostnader
Jfr. Prislisten
Felleskost. inkluderer
Kostnader for fellesanlegg m/nabo,
forretningsførsel, forsikring, m.m. Kabel-
Ansvarlig megler:
Elin Merete Stormo
TV og Internett fra Canal Digital i
Eiendomsmegler MNEF
[email protected]
95 00 39 34
fellesavtale – Komplett MAXI vi gi et
tillegg på ca kr 480,- pr. bolig pr. måned.
Kommunale avgifter
Ikke fastsatt enda. Faktureres direkte til
beboer fra Bergen Kommune.
BRA/P-ROM
126,6-128,5/117,5-120,4
Antall soverom
3-4
Eierform/Boligtype
Eierseksjon/Enebolig i kjede
Etasjer
2
Energimerke
B, oppvarmingsfarge oransje
Parkering
Hver bolig har to biloppstillingsplasser.
Tomt
2 050 kvm eiet tomt.
olB
y
ip
gte
Annette Kleven
Megler MNEF
[email protected]
98 67 85 60
Eli Lütcherath
Eiendomsmegler MNEF
[email protected]
90 04 89 10
Nærområdet
Prosjektet boligsameiet Havbris ligger i flotte og maritime omgivelser ved sjøen på
Håkonshella. Det består av 7 eneboliger i kjede. Alle husene er vestvendt med flott
sjøutsikt.
Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet med flott turterreng og
bademuligheter. Håkonshella friluftsområde ligger like ved prosjektet.
Friluftsområdet ligger ved sjøen og er godt egnet for stangfiske. Det er også kort vei
til Alvøen Hovedgård.
Håkonshella barnehage og Seledammen barnehage er i umiddelbar nærhet til
prosjektet. Det er bussforbindelse til nærområdet og kort vei til Alvøen barneskole.
Vestkanten ligger en kort biltur unna, her er det et bredt servicetilbud med flere
aktivitetstilbud og forretninger, blant annet ishall, badeland, bowling og
treningssenter.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G
12
Boligtyper
Boligtype 1:
Håkonshellaveien 139 A-E (bolignummer A1, A2, A3, A4 og A5) er eneboliger over to
plan med tre soverom. Plan 1 består av entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, wc/
dusjrom og bod. Plan 2 består av kjøkken og stue med utgang til vestvendt hage.
Mulighet for et ekstra soverom i 2. etasje. Boligene har utvendig sportsbod.
Boligtype 2:
Håkonshellaveien 139 F-G (bolignummer A6 og A7) er eneboliger over to plan med
fire soverom. Plan 1 består av entré/gang, wc/dusjrom, kjøkken og stue med utgang
til vestvendt hage. Plan 2 består av gang, fire soverom, bod og bad/vaskerom.
Boligen har utvendig sportsbod.
Adresse
Boligtype 2:
Boligtype 1:
4-roms, BRA 128,5 m
2
5-roms, BRA 126,6 m2
Standard
Boligene vil få kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet er beregnet for
innbygningskomfyr og leveres med front til integrert oppvaskmaskin. Det kan velges
andre fronter mot tillegg i pris. Hvitevarer medfølger ikke.
Det leveres garderobe med glatte hvite fronter. Baderomsinnredning er fra
Vikingbad i enten hvit matt, hvit høyglans eller svart høyglans utførelse.
På bad og wc/dusjrom blir det lagt fliser på gulv. I alle andre oppholdsrom blir det
lagt 3-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G
20
Fakta om eiendommen
Oppdragsnr. Adresse
6145005
Håkonshellavn 139,
5174 MATHOPEN
Arealer:
BRA fra 126,6 til 128,5 m2 og
P-Rom fra 117,5 til 120,4 m2
Betegnelse
Gnr. 129, Bnr. 697 i
BERGEN kommune (Knr. 1201),
Seksjonsnr 1-7,
Boligsameiet Havbris
Selger
Vestlandske Boligbyggelag
Eieform
Eierseksjon
Totalpris
Fra kr 4 940 000,- til kr 5 090 000,+ omk
Tomten
Areal 2 050 m2, eiet tomt.
Felles utomhusanlegg opparbeides
i hht utomhusplan, med fast dekke
(asfalt) på felles kjøreveg. Felles
"grøntområder" planeres med
stedlige masser/jord. Lekeplass
gruses. Øvrige deler planeres med
stedlige masser/jord.
Alle boligene har uteplass/
inngangssone fra vei og på
boligenes vestside er det uteplass
med utgang fra stue. Uteplassene
er gruset. Det er også tilkomst til
uteplass mot vest fra
inngangssone, via trapp på
boligene A1 - A5.
Oppvarming
På bad og WC/dusjrom blir det
varmekabler i gulv. Stue og
soverom leveres med El-panelovn.
Parkering
Hver bolig har to
biloppstillingsplasser ved huset.
Hus A1, A2, A3, A4 og A5 får
ildsted/peisovn type ILD 10 m/
toppmontert stålpipe. Hus A6 og
A7 får Leca mini pipe m/tilknyttet
ILD 10 peisovn.
Felleskostnader
Jfr. Prislisten
Vann/vei/kloakk
Offentlig.
Felleskostnader inkl
Kostnader for fellesanlegg m/
nabo, forretningsførsel, forsikring,
m.m.
Offentlige planer
Ref. reguleringsbestemmelser for
området, se lenger bak i
prospektet.
Kabel-TV og Internett fra Canal
Digital i fellesavtale – Komplett
MAXI vi gi et tillegg på ca kr 480,pr. bolig pr. måned.
Rettigheter og forpliktelser
Sameiet har pant for forfalt ikke
betalte felleskostnader.
Kommunale avgifter kommer i
tillegg og faktureres direkte til
beboer fra Bergen Kommune.
Overtagelse
Byggearbeidene forutsettes
igangsatt i løpet av 1. kvartal 2015.
Dette tilsier ferdigstilling i løpet av
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G
1. kvartal 2016. Forutsetning at
igangsettelsestillatelse er gitt i
løpet av 1. kvartal 2015.
Ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse/
ferdigattest vil foreligge ved
innflytting.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer
i Vestlandske boligbyggelag ved
førstegangs salg. For senere salg i
sameiet vil det ikke være
forkjøpsrett.
Forretningsfører
Vestlandske boligbyggelag
Omkostninger
2,5 % dokumentavgift til Staten
beregnes av tomteverdien,
kr 18 950,- pr. bolig. I tillegg
kommer tinglysingsgebyr for
skjøte kr 525,-, tinglysingsgebyr
for panteobligasjoner kr 525,- pr.
stk., etableringsgebyr til
forretningsfører kr 3 440,-, gebyr
for innmelding i Vestbo kr 500,- og
årskontigent kr 250,- pr. kjøper av
boligen.
21
Betalingsvilkår
10 % av kjøpesummen forfaller til
betaling ved kontraktsinngåelse.
Resterende kjøpesum +
omkostninger forfaller til betaling
ved overtakelse.
Ansvarlig megler
Elin Merete Stormo
mobil: 950 03 934
e-post: [email protected]
Vederlag
Oppdragsgiver har inngått
følgende avtale med Garanti
Eiendomsmegling: Fastpris
kr 43 750,- pr. enhet, dette
inkluderer tilrettelegging på
kr 7 000,- pr. enhet.
Energimerking
Energimerke B, oppvarmingsfarge
oransje. Det vil fremlegges
energiattest før ferdigstillelse jf.
Forskrift om energimerking av
bygninger og energi-vurdering av
tekniske anlegg
(energimerkeforskriften) §7.
Tilvalg
Endringer og tilvalg avtales direkte
med selger.
Produksjonsdato
10.02.2015
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G
22
Generelt
Opplysninger som fremgår av
denne salgsoppgave er innhentet
fra utbygger og andre tilgjengelige
kilder. Interessenter anbefales
også selv å foreta de undersøkelser
som anses vesentlige for
eventuelle bud/kjøp av
eiendommen.
Herunder f.eks.
• Besiktige dokumentene
• Undersøke vann- og
kloakkforhold
(teknisk etat i kommunen)
• Undersøke reguleringsforhold
(teknisk etat i kommunen).
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
Øvrige vilkår fremgår av
Byggebeskrivelse og
kjøpsbetingelser
26
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
1. Orientering om
prosjektet
1.01 Arkitekt
Prosjektet er designet av RAFT arkitekter as.
1.02 Entreprenør
Utførende entreprenør er Turøy & Algrøy Drift as i en
total-entreprenør avtale.
1.03 Selger
Entreprenør ihht Bustadoppføringslova er Vestlandske
Boligbyggelag.
1.04 Prosjektets art og omfang
Boligsameie Havbris inneholder totalt 7 eneboliger i
kjede på eiendommen Gnr 129, Bnr 697,
Håkonshellavegen 139 A-G, 5174 Mathopen. All
parkering er på egen grunn med to p-plasser pr bolig.
Jfr. utomhusplanen.
1.05 Fremdrift
Byggearbeidene forutsettes igangsatt i løpet av
1. kvartal 2015. Dette tilsier ferdigstilling i løpet av
1. kvartal 2016. Forutsetning at igangsettingstillatelse er gitt i løpet av 1. kvartal 2015.
1.06 Forbehold
Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av
igangsettingstillatelse iht. søknad.Selger forbeholder
seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på
usolgte boliger samt velge å beholde disse selv. Det
tas forbehold om endring i offentlige skatter og
avgifter; herunder en eventuell økning av mva,
tinglysingsgebyrer mm.
Dokumentenes rangeringsordning:
1. Bindende kjøpsbekreftelse.
2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.
3. Tegninger/brosjyremateriell.
- dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/
brosjyremateriell.
Tillegg til kontrakt:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som
skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske
forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for
overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette
forhold ved evt salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,
vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt
oppmerksom på at dette gir selger rett til en
tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor
kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av
nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke
dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik
forsinkelse.
Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å
utsette overtakelse, såfremt overtakelse og
ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir
varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.
1.07 Kontraktsbetingelser
Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er
bestemmelsene i Bustadsoppføringslova – henholdsvis
Avhendingslova – alt ettersom kjøpet er foretatt i
byggetiden eller etter ferdigstillelse.
Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter
etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper
forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten,
inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er
overtatt. I tillegg plikter kjøper å betale et
behandlingsgebyr til selger stort kr. 25.000,-. Straks
overdragelse er avtalt skal kjøper gi selger skriftlig
melding om overdragelsen med opplysninger om pris
og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med
vedlegg.
Utomhusanlegget/hage blir endelig fullført etter at
siste bolig er tatt i bruk.
Antennesignaler kan før siste innflytting være av
varierende kvalitet.
Alle 3D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ
karakter, og kan inneholde innredning og detaljer m.v.
som ikke inngår i avtalen og er derfor
ikke å anse som kontraktsgrunnlag.
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
27
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
2. Generelle
forutsetninger
3.02 Adkomst
• Byggene har adkomst via felles veg over
Gnr/Bnr 129/400.
Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard
som inngår i leveransen og omfatter komplett
leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen
utføres i hht. gjeldende forskrifter og standarder.
Dersom det ikke er beskrevet spesifikke
bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:
• Offentlige lover, forskrifter og standarder
legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010,
TEK10, og NS 3420 utgave 2009 – toleranseklasse RC
og PC. For frie betongflater gjelder tilsvarende
toleranseklasse RD og PD.
Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre
endringer i materialvalg og/eller løsninger på
konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som
prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av
nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å
kreve prisøking.Dersom byggherre er nødt til å
gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte
bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper
umiddelbar beskjed.
Offentlige forhold:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet.
3. Leveransestandard
fellesanlegg
3.01 Generelt
Fellesanleggene defineres som alle arealer/
installasjoner som ikke er del av seksjonens hoved
eller tilleggsdel, herunder også tilleggsdel grunn.
• Utomhusanlegg
• Fellesanlegg med seksjonssameiet Fjordglimt på
dennes eiendom Gnr 129 Bnr 400.
• Lekeplass og bossavhentingsinstallasjon i
samarbeid med seksjonssameiet Fjordglimt på dennes
eiendom Gnr 129 Bnr 400.
3.03 Post og boss
Bossinnsamling blir i fellescontainere med
Seksjonssameiet Fjordglimt på dennes eiendom
Gnr/Bnr 129/400 på/ved P-plass sentralt i anlegget.
Det blir container for restavfall og papir. Postkasser
er plassert på mur ved oppgang/kjøring til
prosjektet. Også disse i samarbeid med Sameiet
Fjordglimt.
3.04 Parkering
Parkering blir som overflateparkering på egen grunn –
det er to plasser pr bolig.
3.05 Uteplass
Alle boligene har uteplass/inngangssone fra veg og på
boligens vestside uteplass med utgang fra stue.
Uteplassene er gruset. Det er også tilkomst til
uteplass mot vest fra inngangssone, via trapp på
boligene A1 – A5.
3.06 Boder
Hver leilighet vil få egen sportsbod på ca 5 m2 i
forbindelse med adkomst til boligen. Internt i hver
leilighet er det bod på ca 3m2.
3.07 Uteareal
Felles utomhusanlegg opparbeides i hht utomhusplan,
med fast dekke (asfalt) på felles kjøreveg. Felles
”grøntområder” planeres med stedlige masser/jord.
Lekeplass gruses. Øvrige deler planeres med stedlige
masser/jord.
3.08 Fasader
Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av
perspektivskisse/fasadetegning, men kan bli endret
etter påkrav fra Bergen kommune. Fasadekledning vil
være beiset trepanel. Farger bestemmes av utbygger.
3.09 Konstruksjoner/Materialer
Byggenes bærende konstruksjoner vil i hovedsak bli
utført i trekonstruksjoner. Yttervegger utføres
vesentlig som bindingsverksvegger med 200 mm
isolasjon.
Etasjeskiller i boligene utføres i I-profil bjelker,med
gipsplate på underside og konstruktive plater på
overside. Innvendige vegger utføres som
bindingsverksvegger med varierende tykkelse.
Veggene kles med gips.
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
28
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
Vegger rundt våtrom isoleres med 50mm mineralull.
Takkonstruksjon består av systembjelke-konstruksjon.
Isolert med 300 mm. mineralull eller tilsvarende.
Vinduer leveres som trevinduer, ferdig malt fra fabrikk.
U-verdi =1,0
3.10 EL-installasjoner i fellesdeler
Prosjektet tilknyttes BKK sitt strømfordelingsnett.
Det blir egen energimåler i hver bolig. Sammen med
hovedstrømsfordeling plasseres også installasjoner
for kabel-TV og bredbåndstilknytninger. Belysning på
fellesområder og veger er felles med Sameiet
Fjordglimt, og styrt av fotocelle.
Det leveres lys/utelamper på byggenes inngangs/
adkomstsoner.
3.11 Sanitærinstallasjoner i fellesdeler
Prosjektet tilknyttes Bergen Kommunes vann- og
avløpsnett. Frem til dette er fellesledninger med
sameiet Fjordglimt.
Takvann og vann fra balkonger føres til terreng og
infiltreres. Overvann på adkomstveger samles og
infiltreres. Det monteres utvendig spylekran i hver
bolig.
3.12 Byggets Energimerke
Bygget generelt har energimerke i klasse B.
3.13 Nøkkelsystem
Det leveres 3 nøkler pr bolig til hoveddør og to til dør i
sportsboder.
4. Leveransestandard
leiligheter
4.01 Orientering
Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver
boligtype i dette prosjektet. Der det er
uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som
gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres
inventar og utstyr som måtte være vist på tegninger
med mindre de er spesifikt beskrevet i denne
beskrivelse eller som vedlegg fra leverandør.
Vinduer, dører, vegger kan bli endret under
prosjekteringens gang.
Normal takhøyde vil være 2,40 m. Takhøyden i nedforet
areal i entrè, bad og bod kan avvike i forhold til dette,
dog ikke mindre enn 2,2 m.
For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det
være aktuelt å etablere mindre vertikale/horisontale
kasser på vegg eller himling. Kasser og nedforinger er
vist på plantegningene.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av
detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse
endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir
ikke rett til prisjusteringer.
4.02 Generelt
Fundamentering:
Alle boliger blir fundamentert på sprengsteinsfylling
og det støpes ringmur/grunnmur med thermo
ringmurssystem (type Jackon eller samme kvalitet).
Laveste gulv plan blir utført med påstøp, gulvet
innehar fuktsperre/radonsperre, isolasjon 250mm
ekspandert polystyren, avrettet for belegg, fliser,
parkett.
Yttervegger:
Utvendig listverk og beslag, to typer liggende dobbel
falset kledning 148mm (dobbelfals 60 grader og
dobbelfals m/ekstra spor), grunnet med pigment etter
arkitektens fargevalg, 30x48 mm stående lekter,
musesperre, vindsperre med klemte skjøter, vindtett
plate, 148 mm + 48 mm stenderverk, 150 mm + 50 mm
mineralull isolasjon, 0,20 mm plastfolie, 13mm
innvendig gipsplate. Vegg mot terreng utføres med
isolerte elementer som istøpes. Innvendig side
tilleggsisoleres tilforskriftenes isolasjonskrav på.
Yttertak:
Yttertak utføres med selvbærende bjelkesystem med
200mm +100mm isolasjon og tekkes med Sarnafil.
Innside tak har nedlektet himling.
Gulv på grunn:
Isolerte ringmurselementer og plate på mark med
250mm isolasjon.
Etasjeskille:
Bjelkelag monteres med I – bjelker 300 mm, iht.
produsentens monteringsanvisning. 22 mm gulvplater
med overflate. Isolasjon 100mm mineralull.
Innvendige vegger:
Skillevegger utføres i hovedsak med 36 x 68 mm
stenderverk, bærende og kanalførende vegger
dimensjoneres kraftigere, kledd på begge sider med 13
mm gipsplater, utvendige hjørner har gipshjørnebeslag.
Vegger på baderoms side har 12mm x-finer og 13mm
litex eller tilsvarende kvalitet.
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
29
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
Himlinger:
Innside tak og underside etasjeskille har 48mm
nedlekting og 13 mm gipshimling. I enkelte soner kan
himling og evt innkassinger gi lavere takhøyde,
minimum 2,2 m. Utførelse av disse er som himling
forøvrig. Alle overganger mellom vegg og tak fuges.
(uten taklist).
4.03 Vinduer og dører
Vinduer og balkongdører:
Iflg. Fasadetegninger. Vinduer leveres som trevinduer
ferdig hvitmalt fra fabrikk. Variasjonene etter
størrelse og utforming. Balkongdører leveres
tilsvarende. Samlet U-verdi =1,0.
Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt
fra fabrikk og med synlig stiftehull.
Entredør og ytterdører:
Entrédør/inngangsdører til boligene leveres som malte
tre-dører med evt. nødvendig brannklasse – type
Lillehammer fra Bygg1. Dører til sportsboder leveres
også som malte tredører – type Bodø fra Bygg1.
Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig malt
fra fabrikk og med synlig stiftehull.
Innv. Dører.
Alle innvendige dører i leiligheter leveres av typen hvit
glatt. Utforinger, listverk og omramminger blir ferdig
malt fra fabrikk og med synlig stiftehull.
4.04 Innvendige overflater
Overflater vegg
Alle innvendige vegger, unntatt bad og WC/dusjrom,
leveres sparklet og malt 2 strøk. Det blir tre fargevalg.
På vegg på bad og WC/dusjrom legges flis i format 20 x
40 cm. På evt vaskerom leveres vegg med malt
våtroms-system.
Himlinger/Dekker
Alle himlinger leveres sparklet og malt 2 strøk hvite.
Nedforinger for tekniske føringer utført i gipsplater
leveres også sparklet og malt som himling.
Gulv
På bad og WC/dusjrom leveres flis 20 x 20 cm på gulv.
På evt separate vaskerom leveres vinyl banebelegg og
fabrikkmalte hvite lister. Alle øvrige gulv leveres med
3-stavs lakkert eikeparkett og lakkert eikelist.
4.05 Innredninger
Kjøkken, garderobe og bad:
Det leveres kjøkkeninnredning i hht. kjøkkentegning/
plantegning. Det blir utlevert egne tegninger for
kjøkken og bad som vil bli en del av
kontraktsgrunnlaget. Kjøkken leveres fra Sigdal. Det
leveres ikke hvitevarer. Kjøkkenet er beregnet for
innbygningskomfyr og leveres med front til integrert
oppvaskmaskin. Det kan velges andre fronter mot
tillegg i pris.
Bad og wc rom:
På hovedbad leveres underskap m/heldekkende
servant bxd ca 50 x 90cm. Det leveres speil og lys over
servant.
På Wc/dusj-rom leveres underskap m/heldekkende
servat bxd ca 50 x 60 cm. Det leveres speil og lys over
servant. Vikingbad hvit matt, hvit høyglans eller
svart høyglans.
Det inngår ikke vaskemaskin, badekar, dusjkabinett,
etc. i leveransen.
Garderobeskap:
Garderobeskap til soverom leveres som kombiskap
B=1m - en del hylle og en del garderobestang,
utførelsen er glatte hvite fronter. H=ca 210cm. Det
leveres 2x1 m brede skap på hoved soverom og 1m
skap på øvrige soverom med unntak av på et av
soverommene i hus A6 og A7, her er bredde 0,9 m.
4.06 Sanitærannlegg
Generelt:
Boligfeltet tilknyttes offentlig vann og avløpsanlegg.
Alt overvann og takvann føres til terreng.
Innvendig installasjon utføres som rør-i-rør system og
hovedsakelig vil installasjon være plassert i
bygningens konstruksjon. Hvor dette ikke lar seg gjøre
må rørsystem føres i nedforete himlingssoner eller
utforing/ innkassinger.
Rør-i-rør skap plasseres over varmtvannsbereder på
bad i vaskeromsnisje.
Leveranse:
På bad og WC m/dusj leveres servant med ett greps
blandebatteri, underskap og speil samt lys. Ettgreps
termo-dusjbatteri med dusjgarnityr og sluk samt
vegghengt WC-stol. På bad leveres varmtvannsbereder
og tilkobling for vann og avløp for vaskemaskin.
På kjøkken leveres kum med ettgreps kjøkkenbatteri
samt tilknytting for vann og avløp for oppvaskmaskin.
Det leveres en utvendig spylekran pr bolig.
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
30
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
4.07 Brannsikring
Det blir montert røykvarslere i hht forskriftene,
seriekoblet (ved 2 eller flere) og med sentral
strømforsyning. Brannslange leveres i kjøkkenskap.
4.11 Diverse
Nøkkesystem/postkasse:
Det leveres 3 nøkler pr bolig til hoveddør og to til dør i
sportsboder. Postkasser leveres uten lås.
4.08 EL-Anlegg
Generelt:
Feltet tilknyttes BKK sitt strømnett. Hver boenhet har
separate abonnement/strømmåler. Sikringsskap med
energimåler er plassert i bod. Ledningsnettet vil
hovedsakelig bli ført som skjult installasjon. Det
monteres IKT-skap i forbondelse med sikringssak/ELfordeling.
Orientering:
Normal takhøyde i rom er 2,4 m, takhøyden kan i
nedforete arealer være mindre enn normal takhøyde,
men ikke mindre enn 2,2 m.
Det tas forbehold om mindre endringer grunnet
detaljprosjektering og off. godkjenninger.
Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet og gir
ikke rett til prisjustering.
Utstyr:
På kjøkken leveres ett lavenergi lysrør under
overskap ved vask. Det framlegges separate
stikkontakter til koketopp og steikeovn begge på 25A.
I boder blir det levert lavenergibelysning i tak. Ved
entredør leveres utebelysning og ringeanlegg. På
terrasse/balkong leveres stikkontakt med lokk.
Det leveres øvrige installasjoner i hht NEK400 2010.
4.12 Tilleggs-/endringskontrakter
Det vil, etter nærmere fastsatte retningslinjer, bli
anledning til bestilling av endringer og
tilleggsleveranser. Det forutsettes at bestillinger
foreligger i tide slik at endringene kan gjennomføres
uten forsinkelser for prosjektet. Tidsfrister og
muligheter for endringer vil bli orientert om senere.
Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets
leverandører for de respektive fag. I forhold til
listepriser vil det være etpåslag på 12-15% avhengig
av hva tilleggsbestillingen gjelder. Dersom ønsket
endring i leilighet betinger arkitekt er min.kostnad fra
ARK 6.250,- inkl mva.
Data/antenne/telefon:
Det leveres to multimediakontakter for data, kabelTV/telefon (IP-telefon). Ett uttak i hver etasje,
primært i stue og hovedsoverom. Boligene tilknyttes
Canal Digital sitt kabelnett i fellesabonnement.
4.09 Varme
På bad og WC m/dusj leveres varmekabler i gulv.I stue
og soverom leveres El-panelovn.I hus A1, A2, A3, A4 og
A5 leveres ildsted/peisovn type ILD 10 m/
toppmontert stålpipe. I hus A6 og A7 leveres Leca mini
pipe m/tilknyttet ILD 10 peisovn.
4.10 Ventilasjonsanlegg
Bolig blir levert med balansert ventilasjonsanlegg,
avsug i kjøkkensone, på bad, i vaskerom og i bod.
Frisklufttilførsel i stue og soverom.
Ventilasjonsagregatet plasseres i bod. Synlige kanaler
kan forekomme i bod. Ventilasjon styres fra
styrepanel, plassert ved baderoms dør.
Kanalinstallasjon føres primært i etasjeskiller men
også i nedforet himling eller innkassing.
Det installeres egen ventilator for komfyr.
NB. For å unngå høyt fuktnivå i kanaler må det kun
nyttes tørketrommel som samler kondensvann.
(Kondenstørketrommel).
Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede
kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og
ønsker/konsekvenser. Ved eventuell endring må det
påregnes at det fra entreprenørens side vil påløpe
administrative kostnader forbundet med
endringsprosessen (påslag). Tilvalg vil måtte skje
skriftlig. Det må påregnes at tillegg/endringsarbeider
forfaller til betaling før overtakelse.
For kjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg:
1) Endret kjøkkenleveranse i samarbeid med
Kjøkkenleverandør.
2) Endret garderobeleveranse i samarbeid med
Kjøkkenleverandør.
3) Endret flisdesign i samarbeid med murer
4) Endret badeinnredning/sanitærporselen i
samarbeid med rørlegger
5) Endret design innerdører i samarbeid med
byggmester
6) Endret design på parkett i samarbeid med tømrer
7) Tillegg i malerarbeidet – overflater i samarbeid
med malermester
8) Tillegg i EL-installasjoner i samarbeid med
Elektriker
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
31
BOLIGSAMEIET HAVBRIS
5. Betalingsbetingelser
Vedlagte prisliste viser kolonner for enhetsnr,
leilighetnr, bruksareal BRA, P-rom og totalpris.Ved
inngåelse av kontrakt skal det innbetales håndpenger
på 10 % av boligens totalkostnad.Restbeløpet av
egenkapitalen - inkl. evt menytillegg forfaller til
betaling ved overtakelse. Jfr. prislisten i prospektet.
Foreløpig driftsbudsjett for 2014
Revisjon
Forretningsfører
Porto og papir
Styrehonorar
Vedlikehold
Vaktmester, fellesarealer
Kostnader fellesanlegg m/nabo
Forsikring
Kom avgift vann
Kom avgift avløp
Heiskostnader
Medlemskontigent Vestbo
Eiendomsskatt
Boss
Bevar PPV
Kabel-tv (se egen tekst)
SUM Driftsutgifter
kr. 5 750
kr. 37 500
kr.
788
kr. 20 000
kr. 10 000
kr.
0
kr. 10 000
kr. 12 319
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr. 106 981
Månedlige driftsutgifter pr bolig blir ca kr 1200,- Jfr.
prislisten i prospektet.
Kabel-TV og Internett fra Canal Digital i fellesavtale –
Komplett MAXI vi gi et tillegg på ca kr 480,- pr. bolig
pr måned. Dette abonnementet gir ca 40 TV-kanaler
og internett-tilknytting på 12,0/12,0 Mbps
Abonnementet innbefatter også dekoder type HD-PVR
fra ADB, med opptaksfunksjon.
Kjøpers sign.
Håkonshellaveien 139 A, B, C, D, E, F og G, MATHOPEN
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
REGULERINGSBESTEMMELSER PLANNR.16050000
LAKSEVÅG, MYREN, GNR 129, BNR 2, 4, 5, 7, 19, 24, 26, 400 m.fl. HÅKONSHELLA
OMREGULERING AV AREAL INNENFOR REGULERINGSPLAN NR R.4.10 FRA
INDUSTRI TIL BOLIGFORMÅL. FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING
FORMÅL
Formålet med reguleringsendringen er i hovedsak å endre tidligere regulert industriområde på Håkonshella
til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Mindre sjørelatert industri / lagervirksomhet beholdes.
Områdets sjøtilknytning og karakter som fritidsområde for båtfolk opprettholdes. Håkonshellaveien
trafikksikres ved å forbedre linjeføring og siktforhold samt å legge til rette for opparbeiding av sammenhengende fortau langs hele vegen.
§1
GENERELT
1.1
Område for reguleringsendring er vist med stiplet linje som plangrense på kart i mål 1:1000,
revidert 09.05.2005
1.2
Innenfor planens begrensning er arealene regulert til de formål som er angitt i tegnforklaringen.
1.3
Vist planlagt bebyggelse på plankartet er av illustrerende karakter.
§2
FELLES BESTEMMELSER
2.1 Utfyllende planer
2.1.1
Sammen med søknad om byggetillatelse, skal det foreligge situasjonsplan i mål 1:500 for felt nr
B 2, B 4, B 10, B13, B 14 og B 16 som viser utforming av bebyggelse med byggehøyder, detaljert
kotesatt plan for veger, plasser, parkering, atkomster til boligene, søppelanordning, og terrengbehandling m.m.
2.1.2
For industri- / lagerområde skal det i forbindelse med byggemelding, vedlegges situasjonsplan i
mål 1:500 som viser hvordan den ubebygde del av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal
angis terrengbehandling med høydeangivelse, evt forstøtningsmurer, gjerder, parkeringsareal, areal
for på - og avlessing og lagerareal.
2.2 Parkering, atkomst
2.2.1
Garasjer og parkeringsanlegg skal utføres som fellesanlegg der hvor planen viser dette.
2.2.2
I boligfelt der det velges felles parkeringsanlegg, jfr pkt 2.1.1, skal det avsettes areal til minimum
1,5 parkeringsplasser pr. leilighet.
Side 1 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
I boligfelt med frittliggende eneboligbebyggelse eller annen småhusbebyggelse med individuell
parkering, skal det ved endelig utforming av boligene avsettes plass til 2 parkeringsplasser for hver
bolig.
2.2.3
Området for industri / lager og område for allmennyttige formål skal ha tilstrekkelig parkeringsdekning på egen tomt i henhold til enhver tid gjeldene parkeringsnormer.
2.2.4
Der atkomst ikke er vist på plankartet, fastlegges den eksakte plassering ved byggemelding.
2.3 Utbyggingsrekkefølge
2.3.1
Før reguleringsplanen kan realiseres skal det gjøres en arkeologisk utgraving der automatisk
fredete kulturminner kommer i konflikt med utbygging. Dette gjelder lokalitetene i boligfelt B 12,
B 14 og B 16 samt lokalitet 2b vest for felt B 16 vist med ruteskravur på plankartet. Tiltakshaver
for de aktuelle boligfelt må bære kostnadene ved utgravingene, se også § 10.1. Tiltakshaver for
boligfelt B 16 skal bære kostnadene for utgraving av lokalitet 2b.
Det skal videre, i samråd med Bergens Sjøfartsmuseum, foretas undersøkelser om evt. marine
kulturminner i planens sjøområder. Undersøkelser og evt. utgravinger må tiltakshaver ha klarert
med Bergen Sjøfartsmuseum før det foretas utfylling i sjø.
Dersom det under anleggsarbeidet kommer frem tidligere ukjente automatisk fredete kulturminner,
plikter tiltakshaver å påse at arbeidet stanses og melding sendes til kulturminnemyndighetene.
Tiltakshaver plikter å ta kontakt med Byantikvaren i Bergen i god tid før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfang og kostnader for de planlagte utgravingene kan fastsettes.
2.3.2
Fellesareal som lekeplasser, gangareal, interne kjøreveger, parkeringsareal og annet berørt fellesareal skal anlegges og ferdigstilles i takt med den øvrige tilretteleggingen i det respektive felt.
2.3.3
Opprusting av Håkonshellaveien skal være gjennomført og godkjent av Statens vegvesen Region
vest, før det gis byggetillatelser for boliger innenfor planområdet. Tilretteleggingsarbeider på de
respektive boligfeltene kan tillates parallelt med opprustningen av Håkonshellavegen.
2.3.4
Den planlagte barnehagen på felt A1skal være ferdig bygget før det gis tillatelse til innflytting i
planlagte boliger innenfor planområdet.
2.4 Byggegrenser
2.4.1
Ny bebyggelse skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Der det ikke er vist byggegrenser,
gjelder vanlige bestemmelser i pbl § 70, pkt. 2.
2.5 Annet
2.5.1
Området består av bergarter som avgir radongass. Nødvendige forberedende planer og tiltak mot
inntrenging av radongass i bygninger må innsendes sammen med byggemeldingen.
Masser fra stedet tillates kun benyttet innenfor planområdet. Eventuelle overskuddsmasser må
kunne dokumenteres levert på godkjent deponi.
2.5.2
Ved utfylling i sjø eller ved graving i gamle utfylte områder, kreves det i forbindelse med
byggemelding, dokumentasjon på at det er foretatt undersøkelser av eksisterende jordmasser /
sjøbunn med sikte på å avdekke evt forurensede masser. Det skal også dokumenteres at evt
forurensede masser behandles i samsvar med gjeldende lover og regler fra Statens Forurensningstilsyn.
Side 2 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
2.5.3
Transformatorkiosker tillates bare oppført som vist på planen.
2.5.4.
Støyskjermingstiltak.
Ved bygging av støyfølsomme bygninger m.v. skal gjeldende retningslinjer ivaretas. Det vises til
Miljøverndepartementets retningslinjer T8/79 eller senere relevante retningslinjer jf.
bestemmelsene i Støyhåndboka, Ta-182772001.
2.6
Søknadsplikt
2.6.1
Aktuelle tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllinger, sjøledninger m.m. krever tillatelse fra havnemyndighetene, jfr havneloven § 18, annet ledd. Søknad må sendes til havnemyndighetene i god tid
før tiltak iverksettes. For øvrig må alle søknadspliktige tiltak anmeldes etter PBL.
§ 3
OMRÅDER FOR BOLIGER
3.1
Bebyggelsen i områdene, felt B 1 – B 19 skal oppføres til boligformål med tilhørende anlegg
innenfor de begrensninger som er angitt i disse bestemmelsene og på plankartet.
3.2
Tillatt tomteutnyttelse (TU) og antall etasjer er angitt på plankartet.
3.3
Minste uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet skal være:
300 m2 for frittliggende eneboligtomter fra og med 500 m2 samt 200 m2 for frittliggende
eneboligtomter under 500 m2.
120 m2 for småhusbebyggelse
50 m2 for konsentrert bebyggelse, rekkehus, i felt B 13. Av disse kan 15 m2 utgjøre terrasse
tilknyttet bolig.
3.4 Frittliggende småhusbebyggelse.
3.4.1
Nye frittliggende eneboliger i felt B3, B5, B6, B7, B9, B11, B12 og B19 kan oppføres i
hovedetasje pluss loftsetasje. Underetasje kan godkjennes når terrengforholdene tilsier dette.
Mønehøyden skal ikke overstige 9 m regnet fra gjennomsnittlig terrenghøyde for hus i 1 etasje med
underetasje, og 7 m for hus i 1 etasje.
3.4.2
I felt B1, B15, B17, og B18 skal det ikke oppføres nye boliger. Eksisterende boliger kan fornyes,
eller utvides, eventuelt gjenoppbygges etter brann og lignende.
3.4.3.
I felt B7, B17 og B19 er det ikke tillatt å utføre tiltak etter plan- og bygningsloven utenfor
fastsatt byggegrense. Formålet med bestemmelsen er å i vareta hensyn til landskap, samt
friluftslivet på sjøen. Mindre tiltak kan likevel godkjennes i særlige tilfeller der tiltaket er gitt en
utforming og plassering som gjør at det etter kommunens skjønn ikke forringer landskaps- eller
friluftsvedrier. Tiltakene krever søknad og tillatelse fra kommunen.
3.4.4
I felt B11 skal eksisterende naust bare kunne overdras sammen med enebolig på gnr 129, bnr 477.
Side 3 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
3.5 Områder med småhusbebyggelse, tomannsboliger, kjedehus, rekkehus o.l.
3.5.1 I felt B 2, B 4, B 10, B 11a, B 14 og B 16 kan det oppføres småhusbebyggelse, tomannsboliger,
kjedehus, rekkehus o.l. Boligene kan oppføres i 2 etasjer eller i 1 etasje pluss underetasje der
terrenget tilsier det. Mønehøyden skal ikke overstige 9 m regnet gjennomsnittlig terrenghøyde.
3.5.2
I deler av B 2 og B 10 kan det faste utvalg for plansaker godkjenne bygg i 2 etasjer pluss
underetasje der terrengforholdene ligger til rette for det. Underetasje kan innredes til
utleieleilighet. Mønehøyden skal ikke overstige 9 m regnet gjennomsnittlig terrenghøyde.
Maks mønehøyde for boliger i østre del av felt B 10 skal ikke overstige kote + 27.
3.5.3
I felt B 14 kan det oppføres inntil 7 nye boliger innenfor angitt tomteutnyttelse.
3.5.4
I felt B 16 kan det oppføres inntil 5 nye boliger innenfor angitt tomteutnyttelse.
3.5.5
Innenfor felt B 14 og B 16 skal det opparbeides felles lekeareal som skal utgjøre minst 20 m2 pr
bolig – dog ikke mindre enn til sammen 100 m2.
3.6 Område med konsentrert småhusbebyggelse
3.6.1
I boligfelt B 13 kan det føres opp rekkehus i 2 etasjer pluss loftsetasje. Mønehøyden skal ikke
overstige 10 m regnet fra gjennomsnittlig terrenghøyde.
3.6.2
Bebyggelsen i felt B 13 ligger med fasade mot sjøen, og plassering i sjøkanten. Dette setter
spesielle krav mht tilpassning og arkitektonisk utforming av bygningsmassen. Det samme gjelder
for øvrig planlagt bebyggelse med tilsvarende plassering. Angjeldende forhold forutsettes
kvalitetssikret i forbindelse med byggesaksbehandlingen for de respektive enhetene eller grupper
av enheter.
3.6.3
Felles garasjeanlegg, P 2, inngår ikke i grunnlag for utregning av BRA og TU i boligfelt B 13.
§ 4
OMRÅDE FOR INDUSTRI / LAGER
4.1
I områdene felt I 1 – I 4 kan det oppføres bygninger for sjøtilknyttet industri- / lagervirksomhet
som verksted / slip / lager med tilhørende anlegg. Kontorer tiknyttet industrivirksomheten kan
innredes i deler av bygningsmassen.
4.2
I feltene I 3 og I 4 skal virksomheten i industriområdet være knyttet til eksisterende marina /
småbåthavnanlegg. Marina / småbåthavnanleggene skal sikres atkomst over det respektive
industriområde. Parkering knyttet til marina / småbåthavnanleggnet skal skje på det respektive
industriområde.
4.3
Tillatt tomteutnytting er TU = 45 %. Gesimshøyden skal ikke overstige 8 m.
4.4
I områdene tillates ikke oppført boligbygg.
4.5
I område for industri / lager er det ikke tillatt etablert bedrifter eller virksomheter som vil være til
vesentlig ulempe for beboerne i omkringliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger
eller trafikk.
Side 4 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
4.6.1
Den ubebygde del av tomta skal utformes på en tiltalende måte. Skjemmende utelagring av gamle
båtvrak, skrapjern og lignende, tillates ikke.
§ 5
OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE
5.1
5.2
Område for fritidsbebyggelse skal nyttes til naust. Maksimal mønehøyde er 5 m. Alle naust må
sikres tilkomst innenfor regulert naustområde.
Innredning av naust til fritidsbolig tillates ikke.
§ 6
OMRÅDE FOR ALLMENNYTTIG FORMÅL
6.1
Området, felt A 1, kan nyttes til barnehage med tilhørende anlegg. Kombinasjon med andre
allmennyttige formål kan også tillates. Tillatt tomteutnyttelse er TU = 40 %. Maksimal
mønehøyde er 10 m.
6.2
Område felt A 2 kan nyttes til grendahus / forsamlingshus og barnehage med tilhørende anlegg.
Tillatt tomteutnyttelse er TU = 25 %. Maksimal mønehøyde er 9 m.
§ 7
OMRÅDER FOR OFFENTLIG TRAFIKKFORMÅL
7.1
I trafikkområdene skal det anlegges:
Kjøreveg
Gangareal/fortau/gangveg
Annet trafikkareal
Trafikkområde i sjø
7.2
Anleggene skal opparbeides med den inndeling av de respektive formål som vist på planen.
7.3
I boligfelt B 13 skal offentlig gangareal være tilgjengelig for allmennheten, men ha hovedfunksjon
som gangatkomst til eiendommene og som leke- og oppholdsareal for beboerne. Tiltakshaver er
ansvarlig for opparbeidelse. Vedlikeholdsansvaret forutsettes ivaretatt av beboerne i felt B 13.
7.4
Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og
fyllinger skal søkes beplantet eller behandlet på annen tiltalende måte.
7.5
I området mellom frisiktslinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være
fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.
7.6
I trafikkområde i sjø er det ikke tillatt med nye anlegg eller innretninger som hindrer fri ferdsel.
Eksisterende båtfester og tilkomst til disse kan opprettholdes.
Side 5 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
§8
SPESIALOMRÅDER.
8.1
Friluftsområde
Friluftsområdene, felt FL 1 – FL 2 skal ligge mest mulig urørt. Tiltak som er i strid med områdets
bruk som friluftsområde er ikke tillatt. Områdene kan nyttes til lek og opphold. Områdene skal
være tilgjengelig for allmennheten. Gangtrafikk til og fra naust og båtfester kan tillates gjennom
friluftsområde. I friluftsområde der strandlinje inngår, vil bruken av eksisterende kai, båtopptrekk,
fortøyninger og lignende ikke endres.
Gjeldende rettigheter / avtaler i forbindelse med båtfester i feltene FL 1 – FL 2 opprettholdes. Nye
båtfester eller andre anlegg for småbåter er ikke tillatt.
8.2
Friluftsområde i sjø
Felt FL 3 skal nyttes til offentlig tilgjengelig friluftsområde for lek og opphold i sjø. Båttrafikk
tillates ikke innenfor området. Unntak er trafikk til og fra eksisterende godkjente båtfester.
8.3
Kulturelt bevaringsområde
Områdene V 1 og V 2 skal vernes som kulturelt bevaringsområde for fornminner. Det må innenfor
disse områdene ikke settes i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, endre, dekke
til, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de aktuelle steinalderboplassene. Nye utbyggingsområder, veger eller andre anlegg skal ikke anlegges nærmere viste fornminnefelt enn 5 m.
8.4
Private småbåtanlegg
Innenfor viste område for småbåtanlegg er anlegg av småbåthavner tillatt. Plan for småbåtanlegg
skal godkjennes av det faste utvalg for plansaker før byggetillatelse blir gitt.
8.5
Frisiktsoner
I området mellom frisiktslinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss og avkjørsler være
fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.
§ 9
FELLESOMRÅDER
9.1
Felles atkomstveger, gangveger og parkeringsanlegg
9.1.1
De viste felles atkomstveger er felles for de tilstøtende eiendommene. Veg 4 er felles for boligene i
felt B11a.
9.1.1
De viste felles parkeringsplassene skal være felles for det boligfelt som grenser til den respektive
parkeringsplass. Det gjelder boligfeltene B 2, B 12 og B 13.
9.1.3
Felles gangareal skal være felles for tilgrensende boligfelt.
Side 6 av 7
Reguleringsbestemmelser plannr. 16050000 rev.26.09.2005 vedtatt 24.10.2005
9.2
Felles leke- og grøntareal
9.2.1
Felles lekeareal og grøntareal er felles for de tilgrensende boligfelt. Felles lekeplassareal skal
fungere som felles samlingsplass i nabolaget og opparbeides med sandkasser, lekeapparater, bord
og benker. Felles grøntareal skal fungere som grønne buffersoner der eksisterende terreng og
vegetasjon berøres minst mulig. Stier kan anlegges og arealene kan brukes som område for
uorganisert lek.
9.2.2
Felles lekeareal og grøntareal fordeles slik:
Felt FA 1a, 1b og 1c skal være felles for boligfelt B 1 og B 2
Felt FA 2b skal være felles for boligfelt B 2 og B 4
Felt FA 3a og FA 3b skal være felles for boligfelt B 3, B 5, B 7 og B9
Felt FA 4 skal være felles for boligfelt B 10
Felt FA 5a og 5b skal være felles for boligfelt B 1 – B 10
Felt FA 6 skal være felles for boligfelt B 7
Felt FA 7a og FA 7b skal være felles for boligfelt B 12
Felt FA 8 skal være felles for boligfeltene B 14-B 17
Felt FA 10 og FA 10b skal være felles for boligfelt B 13
9.2.3
Felles lekeareal, felt FA 2a skal opparbeides med ballfelt. Området skal være felles for boligfeltene
B 1 – B 7, B 9 og B 10.
9.2.4
Felles lekeareal, felt FA 9, skal opparbeides med ballfelt og tilrettelegges for variert lek. Området
er felles for boligfeltene B 11 – B19.
§ 10
KOMBINERTE FORMÅL
10.1
Rekkefølgebestemmelser
Før reguleringsplanen kan realiseres skal det gjøres en arkeologisk utgraving der automatisk
fredete kulturminner kommer i konflikt med utbygging. Dette gjelder lokalitetene i boligfelt B 12,
B 14 og B 16 samt lokalitet 2b vest for felt B 16 vist med ruteskravur på plankartet. Tiltakshaver
for de aktuelle boligfelt må bære kostnadene ved utgravingene. Tiltakshaver for boligfelt B 16 skal
bære kostnadene for utgraving av lokalitet 2b.
Etat for byggesak og private planer
Bergen den 17.11.2004
Revidert Bergen den 09.05 2005.
Revidert Bergen den 26.09.2005.
Side 7 av 7
Nabolagsprofil
Håkonshellaveien 139 A
TILHØRIGHET
Kommune
Bydel
Grunnkrets
Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER
Bergen
Laksevåg
Håkonshella
Loddefjord
STEDER I NÆRHETEN
Kongstjernet
Vatlestraumen fyr
Alvøens Papirfabrik
Brattholmen
613 m*
668 m*
1.2 km*
1.5 km*
Bergen
Myren
18 km
14.1 km
139 m*
SPORT
Kongsmyren idrettsplass
Alvøen idrettspark
1.7 km*
2.8 km
Sprek & Blid Mathopen
Sprek & Blid Drotningsvik
1.9 km*
4.3 km
DEMOGRAFI (Håkonshella grunnkrets)
6.4 km
Alvøen skole (1-7 kl.)
3.1 km
Olsvik skole (1-10 kl.)
6.8 km
Vadmyra skole (1-7 kl.)
6.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.)
6.1 km
Olsvikåsen videregående skole
6.9 km
Laksevåg videregående skole
9.9 km
Håkonshella barnehage (0-6 år)
314 m*
Seledammen barnehage
316 m*
Hillertun barnehage (3-6 år)
1.7 km
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Bergen Flesland
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Drotningsvik Senter
Vestkanten
4.3 km
6.3 km
Rimi Mathopen
Rema 1000 Drotningsvik
2.4 km
4.3 km
Drotningsvik apotek
Boots apotek Loddefjord
4.3 km
6.3 km
Vestkanten Vinmonopol
Sotra Vinmonopol
6.3 km
8.2 km
Joker Kaien Brattholmen
Rimi Mathopen
1.5 km*
2.4 km
Shell/7-Eleven Drotningsvik
Forum Video Vannkanten
4.4 km
6.2 km
Shell Mulen
1-2-3 Godvik
1.5 km*
3.6 km
BOLIGMASSE (Håkonshella grunnkrets)
41% er gift
39% er barnefamilier
28% har høyskoleutdanning
49% har inntekt over 300.000
82% eier sin egen bolig
7% eier hytte
73% har bolig på over 120 kvm
64% av boligene er eldre enn 20 år
79% bor i enebolig
76% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Garanti
Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
Oversiktskart
Håkonshellaveien 139 A
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig
for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2014
Avtale om kjøp av prosjektert bolig
Oppdragsnr.: 6145005
BRUK BLOKKBOKSTAVER
Adresse: Håkonshellaveien 139 A-G
Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne
avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne
avtale og vedlegg til denne avtale.
Kjøpesum kr:
+ offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave.
Kjøpesum og omkostninger finansieres slik:
Låneinstitusjon / kapital
Referanse
Beløp
Egenkapital
Totalt
Avtalt overtakelse:
Denne kjøpsavtale er basert på:
– salgsoppgave med vedlegg datert:
– leveransebeskrivelse fra utbygger datert:
– reguleringsplan datert:
– grunnboksutskrift datert:
Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale.
Selger
Navn:
Firma:
Adresse:
Tlf:
Postnr.:
Poststed:
Sign.:
E-post:
Dato:
Kjøper
Navn:
Personnr.:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Tlf:
Postnr.:
Sign.:
Poststed:
E-post:
Dato: