Transcript BJORBEKK TERRASSE - Alt under samme tak

NYBYGG
BJORBEKK TERRASSE
Kjøpsinformasjon
Lettvint, landlig og
sentralt
DNB Eiendom | dnbeiendom.no
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
Bjorbekk Terrasse
Kontaktperson
Adkomst
Betalingsplan
Arild Aasen
Eiendomsmegler
Telefon: 97 58 67 30
DNB Eiendom AS
Sjølystveien 3
4610 Kristiansand
Org.nr.: 910 968 955
Fra Arendal sentrum følger du
Vesterveien i retning Strømsbu. Ta
til venstre i rundkjøringen på
Strømsbu og fortsett Vesterveien til
rundkjøringen ved Strømmen der
du holder svakt til høyre og er da
inne i Rykeneveien. Følg veien
videre i ca 2 km. Bjorbekk Terrasse
ligger på høyre side av veien med
adresse Rykeneveien 85. Se vedlagte
kart.
Se vedlagte prisliste.
10 % av total kjøpesum forfaller ved
utstedt garanti jf.
bustadoppføringslova § 12.
20 % dersom kjøper er å regne som
profesjonell.
Kontaktperson
Per Erling Fløistad
Eiendomsmegler
Telefon: 91 91 69 94
Bebyggelsen
Ansvarlig megler
Arild Aasen
Eiendomsmegler
E-post:
[email protected]
Telefon:
Mobil: 97 58 67 30
DNB Eiendom AS
Sjølystveien 3
4610 Kristiansand
Utbygger
ABBL Bolig AS er selger av
prosjektet. ABBL Bolig AS har
avtalte rettigheter i det planlagte
sentersameiet som eies av Bjorbekk
Terrasse AS for etablering av
Bjorbekk Terrasse Borettslag.
Bjorbekk Terrasse AS har hjemmel
til grunnen.
ABBL Bolig AS er 100% eid av ABBL
Boligutvikling AS som er
utbyggingsselskapet til Arendal
Boligbyggelag som er 100% eid av
Arendal Boligbyggelag.
Entreprenør
Totalentreprenør er Veidekke
Agder AS.
Meglers oppdragsnummer
65312240
SIDE
2
Salgsoppgavedato
20.12.2013
Byggetrinnet omfatter en
blokkbebyggelse med 26 leiligheter
fordelt på tre bygg med felles
inngang i underetasje, trapperom
og heisadkomst. Boligdelen blir
oppført inntil deler av den
eksisterende bebyggelse samt
nyoppført næringsdel i første
etasje. Parkering for 23 biler under
tak, mens tre av boligene har
parkering på terreng. Det henvises
forøvrig til fremlagte tegninger og
leveransebeskrivelse.
Beløpet må være fri kapital, dvs. at
det ikke kan være knyttet vilkår til
innbetalingen som medfører at
selger ikke kan disponere over
beløpet. Renter på klientkonto
tilfaller kjøper frem til § 47 garanti
er stilt, eller skjøtet er tinglyst,
forutsatt at de overstiger en 1/2 R.
Restkjøpesummen og
omkostninger betales ved
overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil
kun skje mot tinglyst skjøte eller
mot garanti for tilsvarende beløp jf.
bustadoppføringslova § 47.
Kjøpers finansieringsplan skal
dokumenteres av norsk
finansinstitusjon.
Beliggenhet
Boder og parkeringsplasser
Bjorbekk Terrasse oppføres på
tomta til det gamle
kommunehuset i tidligere Øyestad
kommune og ligger i et etablert
småhusområde ca 5 km vest for
Arendal, med kort vei til
Nidelva/Vrengen og turområder.
Eiendommen er vendt mot sydvest
og har god solgang. Det er blant
annet legekontor i kontorbygget og
det planlegges for
dagligvareforretning, frisør,
bakeriutsalg/kafe og apotek i det
nyoppførte byggets 1. etasje. Det er
bussforbindelse til både Arendal og
Grimstad rett utenfor døren.
Det medfølger en stk. sportsbod i
plan 1 eller 2 og en stk.
parkeringsplass. Borettslaget eier
23 P-plasser under tak i felles
parkeringsanlegg (ikke lukket) og
iht reguleringsplanen tre plasser
bak C-bygget åpent på terreng. To
av leilighetene får parkering foran
bygget basert på vedtektsfestet
avtale mellom senter-sameiet og
borettslaget. Tildeling av plasser i
henhold til prisliste og
borettslagets vedtekter.
Borettslag
Området er planlagt å bestå av ett
borettslag bestående av totalt 26
stk. andeler. Antall borettslag og
antall andeler pr borettslag kan bli
justert i forbindelse med
utbyggingen.
Det er i henhold til vedtektene
forkjøpsrett i borettslaget. Dersom
andel skifter eier har andelseierne i
borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i Arendal
Boligbyggelag forkjøpsrett.
Vedtektene er i sin helhet vedlagt.
Hver andel får en tilknyttet enerett
til bruk av en bolig, samt rett til
bruk av borettslagets fellesarealer.
Det er ikke tillatt å eie mer enn 1
andel i borettslaget. Det er regler
for juridiske personer som
andelseiere. Andelseieren kan ikke
overlate bruken av boligen til andre
utover det som er tillatt i lov om
borettslag. Borettslaget er pliktig til
å avholde årlige
generalforsamlinger hvor regnskap
og budsjett fremlegges.
Borettslagets styre har ansvaret for
at eiendommen forvaltes etter
retningslinjer og vedtekter som
fastsettes av generalforsamlingen.
Videre er det generalforsamlingen
som beslutter om det skal
utarbeides husordens/trivselsregler for borettslaget. Hver
andel har en stemme på
generalforsamlingen.
Utomhusarealene på området
ferdigstilles samtidig med
ferdigstillelse av de enkelte
byggene eller så snart årstiden
tillater det.
SIKRINGSORDNINGER
Gjennom Arendal Boligbyggelag
som forretningsfører blir alle
andelseiere i Bjorbekk Terrasse
Borettslag sikret gjennom
forsikring i Skadeselskapet
Borettslagenes Sikringsordning AS.
Forsikringen dekker tap hvis noen
andelseiere ikke klarer å betale sin
del av felleskostnadene.
Tilbyder av forsikringen:
Skadeforsikringsselskapet
Borettslagenes Sikringsordning AS
Varighet av
avtalen/oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet
forsikring kan si opp avtalen innen
1. desember med virkning fra
kommende årsskifte. Etter
borettslagslovens bestemmelser
skal vedtak om oppsigelse av
forsikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver
tid si opp avtale med
forsikringstaker dersom forsikrede
ikke oppfyller de krav som er lagt til
grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder
forsikringsavtalelovens regler.
Gjennom Arendal Boligbyggelag
benyttes NBBLs
fulltegningsforsikring for å avlaste
utbyggers risiko ved usolgte
leiligheter.
INDIVIDUELL NEDBETALING AV
FELLESGJELD
Kjøpesummen for den enkelte
andel består av innskudd (ca 25%) og
andel fellesgjeld (ca 75%).
Borettslagets totale fellesgjeld vil
ved overtakelse utgjøre kr
50.100.000,-.
Det vil bli lagt opp til mulighet for
individuell nedbetaling av andel
fellesgjeld (IN-ordning). Dette
innebærer at forholdet mellom
innskudd og fellesgjeld kan
bestemmes individuelt.
Den enkelte kjøper kan nedbetale
sin andel av fellesgjeld raskere enn
forutsatt, enten i etterkant av
overtakelse eller ved ekstraordinær
nedbetaling senere. Slik
ekstraordinær nedbetaling vil ikke
være mulig i perioder der
borettslaget måtte ha inngått
avtale om fastrentelån. Hel eller
delvis nedbetaling av andel
fellesgjeld vil redusere
felleskostnadene tilsvarende. INordningen vil bli administrert av
forretningsfører etter overtakelse.
Eiendom
Bjorbekk Terrasse, 4824 Bjorbekk
gnr. 436, bnr. 241 og bnr 750 i
Arendal kommune
Senteret Bjorbekk Terrasse vil bli
seksjonert og Bjorbekk Terrasse
borettslag vil utgjøre en seksjon i
sameiet. Det vil bli utarbeidet egne
vedtekter for sentersameiet.
Eierforhold
Andel
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen
har energiattest. Det foreligger
imidlertid ikke energiattest for
denne boligen.
Energiattest vil foreligge innen
overtakelse.
Felleskostnad
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke
tjenester borettslaget ønsker utført
i felles regi. Vedlagte budsjett for
borettslaget viser hva som er
inkludert i estimatet.
Fellesutgiftene fordeles mellom
andelseierne etter prosentandel
oppgitt i prislisten.
3
SIDE
Borettslaget vil bli tilknyttet
Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som
ikke er medlem Arendal
Boligbyggelag må tegne
medlemskap i forbindelse med
kjøpet.
Heftelser
Kostnader ved avbestilling
Boligen selges fri for
pengeheftelser med unntak av
borettslagets legalpant i hver andel
jf. borettslagsloven.
Kjøp etter bustadoppføringslova
innebærer en avbestillingsrett for
kjøper. Dersom denne retten
benyttes vil kjøper bli holdt
ansvarlig for selgers merkostnader
og tap som følge av en eventuell
avbestilling. For avbestillinger som
skjer før selger har vedtatt
byggestart er det avtalt et
avbestillingsgebyr på 5 % av
kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere
informasjon dersom avbestilling
vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike
tilfeller i sin helhet.
Kjøpere som er forbruker i henhold
til bustadoppføringslova får
garantier i henhold til
bustadoppføringslova. Utbygger
stiller garanti for 3% av boligens
totale kjøpesum i perioden frem til
overtakelse, og 5% i fem år deretter.
Innhold
Prosjektet består av:
- 22 tre-romsleiligheter med entré,
baderom/wc, bod, 2 soverom samt
stue med åpen kjøkkenløsning med
utgang til balkong eller terrasse.
- 4 to-romsleiligheter med entré
med garderobeskap, baderom/wc, 1
soverom samt stue med åpen
kjøkkenløsning og utgang til
balkong eller terrasse.
Alle leilighetene får i tillegg en
sportsbod på plan 1 eller 2 på
minimum 5 kvm.
Innhold og planløsning i de enkelte
leiligheter fremkommer av
tegninger i prospekt og vedlegg.
Kommunal eiendomsskatt
Det er i følge Arendal kommune
eiendomsskatt på boligen med 7
promille av takstverdi. Denne
fastsettes etter ferdigstillelse.
Ligningsverdi fastsettes etter
ferdigstillelse og er normalt 25-30%
av markedsverdi.
Det tas forbehold om endringer av
omkostningsbeløpene som følge av
politiske vedtak eller lovendringer.
Overtagelse
Meglers vederlag er avtalt til kr
32.000,- eks mva per enhet. Det er i
tillegg avtalt bonus til megler ved
oppnådde salgsmål innen gitte
frister.
Boligene planlegges ferdigstilt
innen 1. april 2015. Selger kan kreve
at overtakelse skjer inntil 4
måneder tildligere enn forventet.
Endelig overtakelsesdato varsles
minimum 4 uker i forkant.
Utlegg
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til
megler:
Innhenting av opplysninger fra
kommune/offentlige instanser, evt
forretningsfører mv.: Ca. kr. 6.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr.
1.060,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr
enhet
Grunnboksutskrift kr 172,- pr
utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
Annonsering etter avtale.
Se vedlagte prisliste.
SIDE
Kostnader for takstmann ved behov
for fastsettelse av gjenstående
arbeider på fellesarealer ved
overtakelse belastes borettslaget.
Meglers vederlag (betales av
selger)
Omkostninger
4
Det skal i tillegg til kjøpesummen
betales følgende:
Tinglysningsgebyr for
hjemmelsdokument kr 430,Tinglysingsgebyr per
panterettsdokument kr 430,Etablering av borettslaget kr ,Á konto innbetaling til borettslaget
kr 3.000,-
Prosjektbeskrivelse
Nå starter rivingen av det gamle
bygget. Planlagt ferdigstillelse er
fremskyndet til ultimo 2014.
Kontakt DNB Eiendom v/ David L.
Bentsen på tlf 482 47 959 for
ytterligere informasjon.
På tomten er det oppført en
tilsvarende balkong som
leilighetene vil få. Der har du nå
siste mulighet til å selv se utsikten
og ikke minst de gode
solforholdene du vil få på
leilighetenes balkonger før
rivingen nå starter.
Se komplett informasjon på
prosjektets hjemmeside
www.bjorbekkterrasse.no
Prosjektets adresse er Rykeneveien
85, Bjorbekk.
Alle leiligheter har universell
utforming / livsløpsstandard i
henhold til Husbankens
retningslinjer.
Regulering
Eiendommen ligger i et område
som er regulert til Bebyggelse og
anlegg, forretning og parkering,
samt kontor og
administrasjonsbygning iht 1610r/
vedtatt 25.10.2012. Rammetillatelse
for prosjektet er gitt 30.11.2012.
Det er nedsatt konsesjonsgrense i
Arendal og kjøper må signere
egenerklæring om konsesjonsfrihet
og der erklære at leiligheten skal
benyttes til helårsbolig.
Selgers forbehold
Selger har rett til å gjøre mindre
endringer i konstruksjon, tekniske
installasjoner og materialvalg som
ikke reduserer boligens kvalitet,
uten at dette gir kjøper rett til
endring av avtalt kjøpesum. Er det
motsetninger mellom
prospekttegninger og beskrivelser,
gjelder beskrivelser foran
tegninger.
Det tas forbehold om justeringer og
endringer av fasader og
utomhusplanen. Selger kan
tinglyse bestemmelser som
vedrører sameiet, naboforhold eller
forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at
kjøpekontrakten ikke kan
transporteres uten etter samtykke
av selger. Selger forbeholder seg
rett til endring av prisliste uten
varsel på usolgte boliger. Selger
forbeholder seg retten til å fordele
boder og parkeringsplasser. Selger
tar forbehold om antall andeler i
borettslaget.
Alle opplysninger er gitt med
forbehold om rett til endringer av
leveransen. Eventuelle endringer
skal ikke forringe den generelle
standard. Mindre endringer og
arealavvik i forbindelse med
nærmere detaljering av prosjektet
samt gjennomføring av byggesaken
må påregnes.
Utbygger må rette seg etter
eventuelle offentlige pålegg i
byggesaken. Det gjøres
oppmerksom på at
frihåndstegninger, perspektiver,
utomhusplan, plantegninger og
bilder i prospektet er av illustrativ
karakter og inneholder derfor
detaljer som farger, innredninger,
møblering, beplantning og
arkitektoniske detaljer m.v. som
ikke inngår i leveransen. Møbler og
hvitevarer som er vist på teginger
og i illustrasjoner medfølger ikke.
Stiplede løsninger/ innredninger
leveres ikke. Plantegninger og
illustrasjoner som viser ulike
innredningsløsninger er ment som
illustrasjoner for mulige løsninger.
Disse løsningene inngår ikke i
standardleveransen. Tegningene i
prospektet bør ikke benyttes som
grunnlag for nøyaktig
møbelstilling, da målestokkavvik
kan forekomme ved trykking/
kopiering.
Det tas forbehold om at sjakter og
føringsveier for VVS-installasjoner
kan bli endret. Entreprenøren har
ansvaret for oppfølging av
gjeldende krav, lover og forskrifter.
Det tas forbehold om eventuelle
feil.
Standard
Leilighetene blir levert med blant
annet:
Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken,
entré og soverom, keramiske fliser i
baderom, der det også er vannbåren
gulvvarme.
Vegger: Hovedsakelig helsparklet
og malt, keramiske fliser i
baderom.
Himlinger: Helsparklet og malt
Det leveres kjøkkeninnredning
med takhøye overskap i hvit,
høyglans utførelse.
I baderommet leveres
baderomsinnredning, fleksible
dusjvegger samt vegghengt toalett.
Leveranse iht til TEK 10. Se
detaljert beskrivelse i vedlagte
Leveransebeskrivelse.
Tomt
Tomten er svakt skrånende og vil
bli opparbeidet med hellelagte
fellesarealer for boligene på deler
av dekket mellom byggene. Her blir
det beplantning og benker samt en
lekeplass for de små.
Utleie
Boligen har ingen egen
utleieenhet. Borettslagets vedtekter
begrenser andelseiernes adgang til
utleie.
Vei / vann / avløp
Offentlig.
5
SIDE
På tomten til det tidligere
kommunehuset i Øyestad oppføres
nå moderne og tidsriktige
leiligheter med gode og
arealeffektive planløsninger,
heisadkomst og
biloppstillingsplass. Her blir det
umiddelbar nærhet til forretninger,
legekontor og bakeriutsalg/kafé
samt sykkelavstand til Arendal
sentrum med alle fasiliteter.
Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på
nærværende dokument, samt
følgende vedlegg:
1) Prisliste
2) Leveransebeskrivelse datert
05.02.2013
3) Romskjema datert 30.01.2013
4) Kjøkkentegninger datert
06.02.2013
5) Situasjonsplan sist revidert
22.01.2013
6) Plantegninger datert 05.02.2013
7) Fasade-/snitt-tegninger sist
revidert 21.12.2012, 22.01.2013,
24.01.2013, 30.01.2013
8) Foreløpige vedtekter for
borettslaget sist revidert 15.01.2013
9) Budsjett for borettslaget datert
31.01.2013
10) Informasjonsskriv fra Arendal
Boligbyggelag
11) Foreløpig
kjøpekontraktsformular
12) Salgsprospekt
Ved avvik mellom informasjon
gjelder dokumentene i den
rekkefølge som er nevnt over.
Lovpålagte opplysninger om
eiendommen er ufullstendig uten
alle vedlegg.
SIDE
6
VIKTIG INFORMASJON
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav
på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan
selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Ligningsverdi
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40
prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
Tilvalg og endringer
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av
systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer
som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt,
og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell
gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil
føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger
har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15
% jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent
med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom
prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av
utbygger/selger.
Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan
megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil
kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres
medkontrahent.
SIDE
7
Salg ved:
DNB Eiendom /Nybygg Kristiansand
Sjølystveien 3, 4610 Kristiansand
Tlf: 09999
dnbeiendom.no/nybygg