Transcript utleiemagasinet

utleiemagasinet
Norges ledende næringsmegler
I N T E R V J U : S tein S l y n g st a d , sn ø h ett a — k u l k o nt o ris m e
a k ers h us E I E N DOM i n y d r a k t — f æ rre n y b y g g , enn s å l en g e
l o k a l er ti l l eie
n°
1
2
Akershus Eiendom
A R TI K LE R
s . 03
A K E R S H US EIEN D O M
I NY DRAKT
Pe r Ku m le om ut s i k t e ne for 2 013
s . 04
K UL K O NT O R ISME
A r k it e k t e ne Bre n a c + G on z a le z re volu s j one re r
m åt e n v i s e r o g br u k e r t r a pp e r p å
s . 06
E t ko n t or s k a p t f or d e l i n g
S t e i n S l y n g s t a d t a r o s s me d i n n i
Snø he t t a s k ont ore r
s . 07
F æ rr e n y b y g g , e n n s å l e n g e
R a g n a r E g ge n k om me nt e re r ny by g g m a r k e d e t
P R O SPE K TE R
s . 11
SAN D V I K A / F O R NEBU / L Y SA K E R
s . 19
S K Ø Y EN / O SL O n ord V EST / m a j or s t u e n
s . 26
O SL O SENT R UM / v i k a / a k e r b ry g g e
s . 41
N Y D ALEN / O SL O N O R D ø s t /
H e l s f yr / Bry n / R y e n
Ansvalig utgiver: Akershus Eiendom AS / Trykk: merkur trykk AS / Art Direction: Anti og NE byrå / Design: Anti / Lay-out: NE byrå /
Forsidefoto: Stefan Tuchila / Skribent: Bernt Roald Nilsen / foto école polyvalente: Sergio Grazia & Stefan Tuchila /
foto snøhetta: thomas bjørnflateN, nye bilder / Det tas forbehold om eventuelle skrive/trykkfeil og mangler i magasinet
Nr. 1/2013
3
Akershus Eiendom
– nå i ny drakt, men fremdeles
Norges ledende næringsmegler
2012 ble et godt år for det norske eiendomsmarkedet,
med transaksjonsvolum på ca. 54 milliarder kroner og høy
aktivitet på utleie. På tross av et fortsatt stramt finansmarked ser vi
lyst på 2013, både for utleie og transaksjonsmarkedet.
Text Per Kumle Foto Fred Jonny™
Utleiemagasinet fremstår nå i ny drakt. Dette henger
sammen med at Akershus Eiendom fra februar 2013
har fått en ny og mer moderne profil, og selv om inn­
pakningen er ny så er innmaten fremdeles den samme
med Norges beste meglerhjerner.
2012 ble nok et begivenhetsrikt år for Akershus Eien­
dom, og året kuliminerte i salget av Statoilbygget på
Fornebu for 3,2 milliarder kroner. Prosjektet for IT
Fornebu Eiendom startet med utleiekontrakten Akershus
Eiendom meglet med Statoil i 2009 og endte med et
suksessfullt salg av bygget rett før jul. Dette er den
største transaksjon av enkelteiendom vi noen gang har
gjennomført og ble en fin avslutning på våre første 20
år som meglerhus.
2012 ble også et meget aktivt år for utleie som signerte
totalt ca. 85 nye utleieforhold i løpet av året. De mest
markante gjennomførte utleieoppdragene var utleie
av Drammensveien 131 som nytt hovedkontor til Yara
ASA, kontraktene med nye hoverkontor til Tine og YS
i Nordbygata 1, nytt hovedkontor til Statens Pensjons­
kasse i Drammensveien 134 og Grensesvingen 7 som
nytt kontor til Klima og Forurensningstilsynet. Grense­
svingen 7 markerte seg også som en av de første reha­
biliteringene av et eksisterende bygg der ambisjonen er
å levere et bygg i energiklasse A.
Utleiemarkedet fortsetter inn i 2013 med høy aktivitet,
og for øyeblikket har vi utestående totalt ca. 55 tilbud
om leie til en stor variasjon av kunder. Disse tilbudene
omfatter et utleieareal på ca. 187 000 m2 fordelt i hovedsak
på kontor og logistikkeiendommer i Oslo og omegn.
I vår frokostpresentasjon i oktober 2012 ble nybygg­
aktiviteten i kontormarkedet viet oppmerksomhet
og det ble påpekt av vår analysesjef, Ragnar Eggen, at
planlagte nye kontorbygg i Oslo-området er på et his­
torisk lavt nivå for årene 2014 og 2015. Det er frem­deles
mulig med høyere aktivitet i 2015, men for ferdigstil­
lelse av bygg i 2014 begynner tiden etter hvert å løpe
ut. Den lave aktiviteten i nybygging av kontor kan bl.a.
tilskrives høy aktivitet i boligbyggingen, noe som har
drevet entreprisekostnadene i været, samt at bankene
har blitt svært restriktive til å finansiere kontorpro­
sjekter som oppføres uten at det foreligger leieavtaler.
Med utgangspunkt i den lave nybyggaktiviteten som vi
har registrert for 2014 og 2015, og at vår tidligere prog­
nose om ca. 65 000 m2 per år i konvertering av kon­
toreiendom til bolig ser ut til å holde, forventer vi en
ytterligere nedgang i kontorledigheten i Oslo-området.
Dette kan gi gode muligheter til utleiere med de rette
objektene, og spesielt sentrumsnære eiendommer med
god beliggenhet til kommunikasjonsknutepunkter vil
være i skuddet.
På vegne av våre kunder gleder vi oss til å fortsette å
levere kvalitetsprodukter til leietakere som søker nye
lokaler, og vi ser frem til et begivenhetsrikt 2013.
Per Kumle
Daglig leder
4
Akershus Eiendom
1
2
1
Den grensesprengende trappen i L’Ecole Polyvalente Claude Bernard.
2
Trappen sett unnenifra.
3
Fargesprakende gang til klasserommene.
4
Utsnitt av trappeløpet i 2. etasje.
5
Fasaden.
4
5
Nr. 1/2013
5
Kul
kontorisme
Tekst Bernt Roald Nilsen Foto Sergio Grazia & Stefan Tuchila
Kan et trappeløp bli en møteplass for vinnere?
Må kontorer i eliteklassen være grå? De franske
superarkitektene Olivier Brenac og Xavier
Gonzalez går nye veier for å skape verdier.
Det er retro, futura og kult. Superla­
tivene hagler over de arkitektoniske
mesterverkene til de to franskmennene.
De leverer gang på gang og skaper di­
skusjoner, enten det dreier seg om et
næringsbygg, et museum eller en skole.
Og er det én ting kritikerne kan samles
om når det gjelder arkitektkunsten deres,
er det at den skaper energi.
Hvo rfo r i k k e på Fi l i p sta d?
L’Ecole Polyvalente Claude Bernard i
Paris er en skole. Men når man betrakter
arkitekturen, de lekne linjene, fasaden
og den spektakulære fargebruken, er det
ikke vanskelig å se for seg dette bygget
som et næringsbygg i verdensklasse.
Urban futurisme av beste sort på bred­
den av Canal Saint Denis nordøst i Paris.
Hvorfor ikke på kaikanten på Tjuvhol­
men? Eller kanskje på Filipstad når dette
området eksploderer i løpet av noen år?
3
S ta irway to He aven
Det mest geniale ved kunstverket i Paris
er selve kunstverket i kunstverket. Den
svevende trappen. En møteplass for
uformelle arbeidsmøter, en sone for
ansatte som trenger en pust i bakken
eller et glimrende sted å ta i mot gjester.
Synergieffektene stråler ut av trappen,
gir deg en følelse av å gå om bord i noe
som er større enn en vanlig arbeidsdag.
Plassert midt i et yrende atrium blir den
et suverent blikkfang, enten du ser den
hvite forsiden eller den sjokkgrønne
innsiden. Rektangulære deler i ulike
størrelser og proporsjoner er hektet
sammen, og skaper helhet. Det er en
harmoni her, en sammenheng mellom
påfyll av energi og bruk av lys og farger.
Fasaden mot elven er dekket med frost­
et glass med gjennomgående mønster av
små klare glassirkler som slipper inn lys
og lager sirkulære formasjoner på det
fargeglade interiøret. Det er helt umulig
å kjede seg, det sørger også bruken av
sjokkfarger for. Hva sier du for eksempel
til å kombinere knalloransje og sjokkro­
sa på kontoret? Lys og farger er i tillegg
brukt for å markere ulike sosiale soner.
Alle detaljer er gjennomtenkt, og bidrar
til å lage et vinnerlokale av de sjeldne.
Grensesprenging og sosial interaksjon
er konsekvensene. Økt effektivitet er
selve resultatet.
H aute Ko nto re
Retrofuturismen kan være plump, men
er uhyre delikat når de to franskmen­
nene leker seg slik de har gjort med
L’École Polyvalente Claude Bernard i
Paris’ 19. arrondissement. Et totalgrep
så seriøst og elegant at du snapper etter
pusten når du går inn i dette fantastiske
bygget. Alle funksjonene er sydd sam­
men så sømløst at du tenker: Dette er
kontorsøm på verdensnivå. Haute Cou­
ture, ville franskmennene sagt. Vi venter
spent på førstemann ut i Norge med …
akkurat … Haute Kontore.
l’école polyvalente claude bernard
En skole bygd i retrofuturistisk stil
Arkitekter: Brenac + Gonzalez (Paris)
Mer info: www.brenac-gonzalez.fr
Byggherre: Paris kommune
Fullført: 2011
Beliggenhet: 1 9. arrondissement nordøst
i Paris
Størrelse: Tre etasjer – totalt 4.380 m2
6
Akershus Eiendom
Et kontor
skapt for
deling
1
Tekst BERNT ROALD NILSEN Foto Thomas Bjørnflaten
Han har vært vant til store
scener i bedriftene han har
ledet, Stein Slyngstad. Enten
det har handlet om musikk,
film eller kunst. Nå deler han
både pult og puls med hundre
arkitekter i Snøhetta.
1
2
Helt fra studietiden i Bergen har det dreid seg om verv
og jobber i norsk kultur for Stein Slyngstad, daglig led­
er i Snøhetta Oslo AS. Direktørhattene har vært mange,
vi nevner i fleng Henie Onstad, Norsk Kulturråd, Norsk
Filmfond, Stavanger Symfoniorkester og Stavanger Kon­
serthus. Altså kan han litt om samspill. Det kommer godt
med i Snøhetta.
A l l e på ett g u lv
– Dette er kontoret, sier han og skuer utover den 2000
kvadratmeter store hallen i Skur 39 på Vippetangen. Lange
rekker med pulter, som i en lesesal. Nei, kanskje heller et
travelt mediehus. På enden av en av rekkene har han fått et
lite krypinn, og har det han trenger: Et tastatur, en skjerm
og en harddisk. Ikke et eneste kunstverk. Når han skuer
utover, ser han hodene Snøhetta lever av. Alle på ett gulv.
Alle avhengige av hverandre. Alle byr på seg selv. Det er
så raust her at folk slutter ikke, Snøhetta er bare nødt til
å vokse.
V er d ens k l a sse
Et stimulerende landskap. Miljø for grensesprenging.
Tverrfaglighet i praksis. Den lille kontorplassen hans er
et eksempel. Uformelle møter langs radene av pulter. Folk
dumper ned, og utfordrer hverandre. Et kontor skapt for
deling. I taket hundrevis av transparente plastposer med
vann. De gjør takhøyden til å ta og føle på, og bak glass­
vinduet verkstedet med alle sine analoge prosesser. Uten­
for er Oslofjorden helt speil. Du kjenner det på deg. Dette
kontoret speiler kultur i verdensklasse. Og motsatt.
1
Et stimulerende miljø i Skur 39 på Vippetangen.
2
Stein Slyngstad skuer utover Snøhettas kontorlandskap.
Nr. 1/2013
7
Færre
nybygg,
enn så
lenge
Etter et rekordår i 2012, med nesten 300.000 nye m2
kontor i Oslo-markedet, går vi inn i et bra 2013 (160.000 m2),
men for 2014 har det så langt blitt varslet litt over 55.000 m2.
Dette er litt overraskende tatt i betraktning at mange
aktører er på jakt etter nye lokaler, men det finnes
gode grunner til at dette skjer.
Tekst RAGNAR EGGEN Foto Fred Jonny™
En del av de mest lettfattelige årsakene har vi omtalt
før; stigende byggekostnader, nye MVA-regler som
favoriserer bygg som er signert før byggestart, og en
solid vekst i boligmarkedet som trekker fokus fra inve­
storer og utbyggere.
Nybygg-markedet er imidlertid også preget av en
rekke “tilfeldigheter” – som at enkelte store aktører
leter etter nye lokaler samtidig og dermed gir økt
press i et bestemt tidsrom. Flere av disse, som Statnett
og Statoil, tar også slike avgjørelser relativt uavhen­
gig av konjunkturene. Dette hadde veldig stor effekt
i fjor, og det etterlater en del bygg som markedet må
håndtere i to–tre år etter innflyttings­tidspunkt. Det
siste året er det signert uventet få slike avtaler, til
tross for at vi har sett en hel del store bedrifter som
har annonsert store søk. Noen av de største søkene,
som NAV og Klima- og Forurensningsdirektoratet,
har dessuten blitt «landet» i totalrehabiliterte eller
eksisterende bygg.
Med synkende ledighet, og en tydelig nedgang i til­
gjengelige arealer med sentrumsbeliggenhet eller bra
randsone-beliggenheter, forventer vi at markedet vil
ta seg opp og at det vil signeres flere nybygg allerede
i løpet av 2013. Dersom den økonomiske utviklingen
går slik det ser ut, vil de imidlertid komme litt for sent
til å hindre en tydelig nedgang i ledigheten, spesielt i
løpet av 2014. Det er godt nytt for gårdeiere med ledige
lokaler.
8
Akershus Eiendom
Klaus Torgårds Vei 3
Inkognitogaten 1
Fridtjof Nansens Vei 17-19
Silurveien 2
Drammensveien 165
Lilleakerveien 2C/D
Lilleakerveien 2B
Lysaker Polaris
Lysaker Torg 35
Vollsveien 4
Fornebuporten
Terminalbygget
Portalbygget
SANDVIKA
Sandvika Business Center
Drammensveien 134
Drammensveien 106
Drammensveien 88
Karenslyst Allé 8B
Nr. 1/2013
9
Sandakerveien 138
Østre Aker Vei 90
Storgata 5-7
Mariboes Gate 6-8
Haslevangen 45
Grensen 13
Østensjøveien 27
Stenersgata 1D
Cort Adelers Gate 33
Brugata 19
Henrik Ibsens Gate 20
Grensesvingen 7
Ryensvingen 5-7
Kirkegata 15
Kongensgate 14
Munkedamsveien 45
Munkedamsveien 62
Dronning Eufemias Gate 14
Tordenskioldsgate 6
Stortingsgaten 20
Stranden 1
Stranden 3
Stranden 5
10
Akershus Eiendom
Utleieavdelingen
stig basing
Forretningsutvikler
Anders Heffermehl
Seniorrådgiver
Ole Christian Iversen
Leder utleie
rune arvesen
Seniorrådgiver
jonas myhre
Rådgiver
lise kaupang
Markedskoordinator
Rune Unsgård
Seniorrådgiver
Foto: Thomas Bjørnflaten
Ole-Jacob Leirskar
Seniorrådgiver
Sandvika
Kontorledighet: 3 %
Leienivå: 1.500–2.200
Leieprognose: Stabilt
Lysaker
Kontorledighet: 13 %
Leienivå: 1.500–2.200
Leieprognose: Stabilt
Fornebu
Kontorledighet: 4,5 %
Leienivå: 1.500–2.200
Leieprognose: Stabilt
sandvika business center
fornebuporten
terminalbygget
portalbygget
lysaker torg 35
12
13
14
14
15
Lysaker polaris
Lilleakerveien 2B
Vollsveien 4
Lilleakerveien 2C-D
16
17
17
18
12
ledig areal:
ca. 27.000 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
ca. 2 år etter inngått leiekontrakt
sanDViKa
business CenteR
sandvika
Kontor
Nybygg prosjekt midt i Sandvika
Sentralt beliggende i Sandvika, med nærhet til togstasjon og
Sandvika Storsenter
Store oversiktlige etasjeflater gir mulighet for fleksibilitet og
skreddersydde løsninger
Bygget kan leveres som energiklasse B­bygg
God parkeringsdekning
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
sandvika / lysaker / fornebu
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
sandvika / lysaker / fornebu
13
ledig areal:
byggetrinn 1: 25.000 kvm
byggetrinn 2: 25.000 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
byggetrinn 1: sommer 2015
byggetrinn 2: sommer 2016
fORnebupORten
fornebu
Kontor
In a resource constraint world,
we’ll make your employees happy
and your business grow
mer informasjon: www.fornebuporten.no
Kontakt
Jonas myhre
ole­Jacob leirskar
mobil: 998 69 900
mobil: 934 07 161
E­post: [email protected] [email protected]
14
sandvika / lysaker / fornebu
Akershus Eiendom
ledig areal:
2.500 kvm
minimum utleieareal:
100 kvm
ledig fra:
Etter avtale
maRtin linges Vei 25
teRminalbYgget/fornebu
Kontor
Inspirerende arbeidsmiljø
Fleksibel leieperiode og gunstige betingelser
Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/
dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer
meget god parkeringsdekning
KOntaKt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
ledig areal:
2.400 kvm
minimum utleieareal:
430 kvm
ledig fra:
Etter avtale
ROlfsbuKtVeien 4
pORtalbYgget/fornebu
Kontor
Effektive arealer med god takhøyde: 5 meter
Store flater med god fleksibilitet
Flotte fellesfasiliteter, to kantiner, treningsrom, garderober/
dusj, bemannet resepsjon, møteromssenter med mer
meget god parkeringsdekning
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
Nr. 1/2013
sandvika / lysaker / fornebu
15
ledig areal:
4.748 kvm
minimum utleieareal:
374 kvm
ledig fra:
oktober 2013
lYsaKeR tORg 35
lysaker
Kontor
moderne bygg, med store, lyse kontorarealer
Rett ved lysaker stasjon
Resepsjon, møtesenter med auditorium og eget kundesenter
dusj/garderober, personalrestaurant
220 parkeringsplasser i kjeller, gjesteparkering
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
E­post: [email protected]
16
ledig areal:
18.600 kvm
minimum utleieareal:
3.000 kvm
ledig fra:
ca. 2 år etter inngått leiekontrakt
lYsaKeR pOlaRis
lysaker
Kontor
Praktbygget ligger strategisk plassert langs E18 på lysaker,
og med gangavstand fra lysaker Stasjon
Bygget blir fleksibelt og det tilrettelegges både for landskaps­
løsninger og mulighet for cellekontorer
Felles kantine, resepsjon, møteromssenter og kaffebar
Sykkelparkering, trimrom og garderober
God parkeringsdekning
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
E­post: [email protected]
sandvika / lysaker / fornebu
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
sandvika / lysaker / fornebu
17
ledig areal:
920 kvm i 7. etg
minimum utleieareal:
920 kvm
ledig fra:
Etter avtale
lilleaKeRVeien 2b
lysaker
Kontor
7.etg med panorama fjordutsikt, arealene kan deles
lokalene tilpasses den enkelte bruker
Felles kantine i 1. etasje, stort møteromssenter og auditorium
Kun 4 min. gange til lysaker Stasjon
God parkeringsdekning
KOntaKt
Jonas myhre
mobil: 998 69 900
E­post: [email protected]
ledig areal:
4.218 kvm
minimum utleieareal:
1.000 kvm
ledig fra:
medio 2014
VOllsVeien 4
lysaker
Kontor
Beliggende på lysakerlokket, rett ved lysaker Stasjon
En unik mulighet til å få et eget bygg
Eiendommen skreddersys og tilpasses leietakers ønsker
og behov
12 garasjeplasser i kjeller, 50 plasser i p­hus
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
18
ledig areal:
ca 4.250 kvm
minimum utleieareal:
1.000 kvm
ledig fra:
Etter avtale, ledig nå
lilleaKeRVeien 2C Og D
lysaker
Kontor
Store etasjeplan, opptil 1.465 kvm
Felles kantine, resepsjon og møteromsenter
God parkeringsdekning
Svært sentralt i forhold til kommunikasjon
Fleksible lokaler som vil skreddersys for leietaker
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
post: [email protected]
sandvika / lysaker / fornebu
Akershus Eiendom
sandvika / lysaker / fornebu
Skøyen
Kontorledighet: 8,5 %
Leienivå: 2.200–3.000
Leieprognose: Stabilt
Oslo Nordvest
Kontorledighet: 3 %
Leienivå: 1.400–2.000
Leieprognose: Stabilt
Majorstuen
Kontorledighet: 1 %
Leienivå: 1.800–2.500
Leieprognose: Moderat stigende
karenslyst allé 8b
drammensveien 165
drammensveien 134
drammensveien 106
20
20
21
22
silurveien 2
drammensveien 88
fridtjof nansens vei 17-19
klaus torgårds vei 3
23
24
24
25
20
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
Akershus Eiendom
ledig areal:
1.250 kvm
minimum utleieareal:
300 kvm
ledig fra:
Etter avtale
KaRenslYst allÉ 8b
skøyen
Kontor
Arealeffektiv toppetasje med flott utsikt
Sentral beliggenhet på Skøyen
Felles kantine i byggets 1. etasje
God parkeringsdekning
lokalet kan deles ned til ca. 600 kvm
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
ledig areal:
1.552 kvm
minimum utleieareal:
1.552 kvm
ledig fra:
Etter avtale
DRammensVeien 165
skøyen
Kontor
moderne og profilert kontorbygg
meget gode fellesfasiliteter
lyse og arealeffektive lokaler med god takhøyde
God parkeringsdekning i garasjeanlegg
Alt av kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
Nr. 1/2013
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
21
ledig areal:
28.000 kvm ca. 16.000 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
primo 2015
DRammensVeien 134
skøyen
Kontor
moderne bygg med unik beliggenhet
Store etasjeplan på 5.000 kvm
Felles resepsjon, personalrestaurant, auditorium, møterom
miljøbygg BREEAm NoR very good
Alle servicetilbud og off. komm. i umiddelbar nærhet
God parkeringsdekning
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
e­post: [email protected]
22
ledig areal:
1.048 kvm
minimum utleieareal:
336 kvm
ledig fra:
Q2/Q3 2013
DRammensVeien 106
skøyen/solli
Kontor
meget idyllisk beliggenhet mellom Skøyen og CBd
Flotte fellesarealer som auditorium, kantine, trimrom,
dusj/garderobe
Tilpasses leietakers ønsker og behov
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
Eier:
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
23
ledig areal:
19.500 kvm 14.000 kvm
minimum utleieareal:
750 kvm
ledig fra:
Q4 2014
siluRVeien 2
ullern
Kontor
Nybygg oslo Vest under oppføring
Profilert fasade mot Ring 3 – panoramautsikt
Stor fleksibilitet i inndeling av leieareal og påvirkning
av lokalene for leietaker
Personalrestaurant og Wayne`s Coffee
270 p­plasser i underetasje og Elbil­pool
Energiklasse A
Trimrom, garderober/dusj, sykkelparkering
God offentlig kommunikasjon
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
24
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
Akershus Eiendom
ledig areal:
492 kvm
minimum utleieareal:
492 kvm
ledig fra:
Etter avtale
DRammensVeien 88b
skøyen/skarpsno
Kontor
Fasjonabel murvilla med parkanlegg
En unik mulighet til å få et eget bygg
lokalene er nylig oppgradert
Beliggende i sjarmerende omgivelser på Skarpsno, med kort
sykkel­ og kjøreavstand fra Skøyen og Solli plass/Vika
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
ledig areal:
3.525 kvm
minimum utleieareal:
300 kvm
ledig fra:
Etter avtale
fRiDtjOf nansens V. 17-19
majorstuen
Kontor
lokaler av varierende størrelse i moderne kontorbygg
Bygget ble sist rehabilitert i 2008
Felles resepsjon og kantine
Parkering
Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
zENTUVo phoTo
Nr. 1/2013
Skøyen / oslo nordvest / majorstuen
25
ledig areal:
4.307 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
1. august 2013
Klaus tORgåRDsVei 3
sogn arena/ullevål
Kontor
Signalbygg ved ullevål Stadion, med flott kantineareal
lyse og luftige lokaler, høy standard
Gode profileringsmuligheter mot Ring 3
Rikelig med parkering, inne og ute
mulighet for felles møteromsenter
Kontakt
ole­Jacob leirskar
mobil: 934 07 161
E­post: [email protected]
Oslo Sentrum
Kontorledighet: 4,5 %
Leienivå: 2.200–3.500
Leieprognose: Moderat stigende
Vika/Aker Brygge
Kontorledighet: 4 %
Leienivå: 3.000–4.000
Leieprognose: Moderat stigende
stranden 1
stranden 3
Stranden 3 - Business village
stranden 5
henrik ibsens gate 20
munkedamsveien 62
cort adelers gate 33
munkedamsveien 45
stortingsgaten 20
inkognitogaten 1
27
28
29
29
30
31
32
33
33
34
tordenskioldsgate 6
storgata 5-7
mariboes gate 6-8
grensen 13
Stenersgaten 1d/oslo city
brugata 19
kirkegata 15
kongensgate 14
dronning eufemias gate 14
34
35
36
36
37
38
39
40
40
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
27
ledig areal:
11.600 kvm
minimum utleieareal:
1.500 kvm
ledig fra:
Q4 2014/Q1 2015
stRanDen 1
aker brygge
Kontor
Stor, lys og moderne lobby
Egen personalrestaurant i 2. etg.
Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon
P­plasser til leie i p­kjeller. Gratis parkering for el­bil p.t.
Service: NPRo Kundesenter
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
e­post: [email protected]
28
ledig areal:
7.861 kvm
minimum utleieareal:
350 kvm
ledig fra:
Q3 og Q4 2013
stRanDen 3
aker brygge
Kontor
Arbeidsplasser: ca. 15 – 460
Resepsjon: Store, lyse og moderne lobbyer
Kort gangavstand til all offentlig kommunikasjon
Parkering: Til leie i p­kjeller. Gratis parkering for el­bil p.t.
Service: NPRo Kundesenter
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
29
ledig areal:
26 – 250 kvm
minimum utleieareal:
26 kvm
ledig fra:
Q4 2013/Q1 2014
business Village
stranden 3/aker brygge
Kontor
Kontorfellesskap i nye omgivelser
Høy arealeffektivitet
Felles møterom, kjøkken og toaletter
Gratis WiFi
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
ledig areal:
15.700 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
primo 2015
stRanDen 5
aker brygge
Kontor
Flott utsikt over sjøen og Aker Brygges gateliv
Egen personalrestaurant
Store etasjeplan
P­plasser til leie i p­kjeller. Gratis parkering for el­bil p.t.
Service: NPRo Kundesenter
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
e­post: [email protected]
30
ledig areal:
1.029 kvm
minimum utleieareal:
1.029 kvm
ledig fra:
Etter avtale
HenRiK ibsens gate 20
Vika
Kontor
Ærverdig kontorbygg over 5. etasjer
Sentral beliggenhet i Vika
lokalene skreddersys etter leietakers ønsker og behov
Alle former for kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Parkering og sykkelparkering i bakgården
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
31
ledig areal:
5.000 kvm
minimum utleieareal:
2.500 kvm
ledig fra:
ca. 2 år etter inngått leiekontrakt
munKeDamsVeien 62
CDb/Vika
Kontor
unik sjanse til å få et eget miljøvennlig bygg i CBd
Kontrasten mellom moderne, spennende arkitektur og en
fredet historisk park gir en helt spesiell arbeidsplass
møteromssenter og bedriftsrestaurant
Parkering, sykkelparkering og dusj/garderobe i u.etasje
Kontakt
Anders Heffermehl
ole Christian Iversen
mobil: 950 63 693
mobil: 920 46 033
E­post: [email protected] [email protected]
32
ledig areal:
6.000 kvm
minimum utleieareal:
6.000 kvm
ledig fra:
Etter avtale
CORt aDeleRs gate 33
CbD/Vika
Kontor
unik mulighet for “eget bygg” midt i CBd/Vika
Nybygg og totalrehabiliterte lokaler
meget høy kvalitet, elegant og representativt
Representative fellesarealer inkl. takterrasse og flott hageanlegg
53 parkeringsplasser i bygget med heis direkte til etasjene
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
33
ledig areal:
860 kvm i 4. etg.
minimum utleieareal:
860 kvm
ledig fra:
medio 2013
ViKa atRium
munkedamsveien 45, Vika
Kontor
Anerkjent og representativ eiendom sentralt i Vika
lokalet holder høy standard
Kantine, trimstudio, hotell­ og konferansemuligheter
Parkeringshus med vaskehall, egen gjesteparkering
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
ledig areal:
461 kvm i 3.etg.
minimum utleieareal:
461 kvm
ledig fra:
medio 2013
stORtingsgaten 20
nationaltheatret
Kontor
meget representativ eiendom
Fantastisk beliggenhet
lokalet tilpasses etter leietakers ønsker og behov
Kantine og konferansesenter i toppetasjene
Parkering i umiddelbar nærhet
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
34
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
ledig areal:
690 kvm
minimum utleieareal:
690 kvm
ledig fra:
Etter avtale
inKOgnitOgaten 1
Oslo sentrum
Kontor
Effektive lokaler med flotte detaljer
Kjøkken med spiseplass
12 parkeringsplasser
dusj/garderobe
Parkmessig opparbeidet hage
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
ledig areal:
594 kvm i 5.etg
minimum utleieareal:
594 kvm
ledig fra:
Etter avtale
tORDensKiOlDs gate 6
Oslo sentrum
Kontor
Svært effektive arealer, tilpasses leietakers behov
meget attraktivt plassert mellom Stortinget og Rådhuset
umiddelbar nærhet til alle servicetilbud og offentlig kom­
munikasjon
P­plasser til leie i garasje under bygget
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
35
ledig areal:
ca. 5.000 kvm
minimum utleieareal:
284 kvm
ledig fra:
Ultimo 2013
stORgata 5–7
Oslo sentrum
Kontor
Totalrenovert eiendom midt i oslo sentrum
To minutters gange til oslo S
Nye tekniske anlegg med moderne styresystemer
oppgraderte fellesarealer med bl.a. kantine og ny heis
lokalene tilpasses leietakers ønsker og behov
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
36
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
ledig areal:
1.686 kvm
minimum utleieareal:
360 kvm
ledig fra:
Etter avtale
maRibOes gate 6-8
Oslo sentrum
Kontor
En hel kontoretasje på ca 1325 kvm.
Et areal på 360 kvm i toppetasjen
Nesten hele bygget er nylig utleid
Alt rehabiliteres nå
Garasjekjeller med 29 plasser
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
ledig areal:
1.798 kvm
minimum utleieareal:
414 kvm
ledig fra:
Etter avtale
gRensen 13
Oslo sentrum
Kontor
Klassisk bygård med terrasse
Sentralt beliggende ved Stortinget
T­bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet
Sykkelparkering
lokalene blir renovert og tilpasses leietaker
Kontakt
Anders Heffermehl
Jonas myhre
mobil: 950 63 693
mobil: 998 69 900
E­post: [email protected] [email protected]
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
37
ledig areal:
2.176 kvm i 7. etg.
minimum utleieareal:
640 kvm
ledig fra:
Q3 2013
steneRsgaten 1D
Oslo City/Oslo sentrum
Kontor
oslos mest sentrale kontorlokaler
Norges største trafikknutepunkt
Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet
lokalet skreddersys etter avtale
Stort p­anlegg i bygget
Kontakt
ole­Jacob leirskar
Rune Arvesen
mobil: 934 07 161
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected] [email protected]
38
ledig areal:
7.145 kvm 5.180 kvm
minimum utleieareal:
2.000 kvm
ledig fra:
Q1 2014
bRugata 19
Oslo sentrum
Kontor
Funkisbygg fra 1998 tegnet av arkitektene
Narud Stokke Wiik AS
Flott utsikt fra de øverste etasjene
Felles kantine, resepsjon og møteromsenter
50 meter fra off. kommunikasjon og T­bane
Vender ut mot elven og en flott park
Kontakt
ole­Jacob leirskar
mobil: 934 07 161
E­post: [email protected]
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
oslo sentrum / vika / aker brygge
39
ledig areal:
ca. 3.483 kvm
minimum utleieareal:
ca. 452 kvm
ledig fra:
September 2013
KiRKegata 15
Oslo sentrum
Kontorer
Flotte lokaler sentralt i Kvadraturen, 2. og 3. etg
Totalrenovert i 2007
umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon
Parkering i kjeller
Felles kantine, sykkelparkering og garderobe/dusj
Kontakt
ole­Jacob leirskar
mobil: 934 07 161
E­post: [email protected]
40
oslo sentrum / vika / aker brygge
Akershus Eiendom
ledig areal:
1.125 kvm
minimum utleieareal:
375 kvm
ledig fra:
Etter avtale
KOngensgate 14
Oslo sentrum
Kontor
lyse og effektive kontorlokaler sentralt ved Steen & Strøm
375 kvm i 3. etasje og 750 kvm i 5. etasje
moderne kontorbygg rehabilitert i 2003 med heis,
ventilasjon m.m
Kort avstand til offentlig kommunikasjon og parkering
Kontakt
Jonas myhre
mobil: 998 69 900
E­post: [email protected]
ledig areal:
ca. 2.400 kvm
minimum utleieareal:
ca. 600 kvm
ledig fra:
Etter avtale
DROnning eufemiasgt. 14
bjørvika
Kontor
To hele etasjer
Gjennomgående kontorlokaler i byggets 4. og 5. etasje
lokalene egner seg godt til både helt åpen og
delvis åpne løsninger
Egen inngang til etasjene direkte fra dr. Eufemias gate
Kontakt
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
Nydalen
Kontorledighet: 5 %
Leienivå: 1.500–2.000
Leieprognose: Stabilt
Oslo Nordøst
Kontorledighet: 9 %
Leienivå: 1.300–1.900
Leieprognose: Stabilt
Helsfyr/Bryn/Ryen
Kontorledighet: 7 %
Leienivå: 1.400–2.100
Leieprognose: Stabilt
sandakerveien 138
Gjerdrums vei 8-10D-17,
og sandakerveien 130
haslevangen 45-47
42
43
43
ryensvingen 5-7
grensesvingen 7
østre aker vei 90
østensjøveien 27
44
45
46
47
42
ledig areal:
ca. 3.243 kvm
minimum utleieareal:
115 kvm
ledig fra:
Etter avtale
sanDaKeRVeien 138
nydalen
Kontor
Enkel adkomst, samt kort vei til buss og t­bane
lyse, moderne og tiltalende lokaler
Høy arealeffektivitet
Parkering og sykkelparkering
møterom kan leies, eget kundesenter
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
43
ledig areal:
5.022 kvm
minimum utleieareal:
115 kvm
ledig fra:
Etter avtale
nYDalen
Kontor
Gjerdrums vei 8:
254 kvm 3. etg – ledig nå
3.500 kvm 1­5. etg – ledig 2014
Gjerdrums vei 10D: 415 kvm 1.etg – ledig nå
115 kvm 2.etg – ledig nå
Gjerdrums vei 17: 323 kvm 1.etg – ledig nå
Sandakerveien 130: 415 kvm 2.etg – ledig nå
Kontakt
Anders Heffermehl
mobil: 950 63 693
E­post: [email protected]
ledig areal:
2.112 kvm
minimum utleieareal:
90 kvm
ledig fra:
Etter avtale
HasleVangen 45/47
Hasle/Økern
Kontor
Eiendom godt profilert mot ring 3
Flere ulike kontorstørrelser tilgjengelig
lokalene blir renovert og tilpasses leietaker
God parkeringsdekning
Fin beliggenhet med tanke på kommunikasjon
Kontakt
Jonas myhre
mobil: 998 69 900
E­post: [email protected]
44
ledig areal:
4.875 kvm
minimum utleieareal:
200 kvm
ledig fra:
Q4 2013
RYensVingen 5-7
Ryen
Kontor
Nybygg på Ryen over åtte etasjer
meget sentral beliggenhet og profilert fasade mot E6
lyse og arealeffektive kontorlokaler som tilpasses
leietakers ønsker
Terrasser i flere plan og god p­dekning i garasjeanlegg
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
45
ledig areal:
17.300 kvm 5.000 kvm
minimum utleieareal:
1.600 kvm
ledig fra:
Q3 2014
gRensesVingen 7
Helsfyr
Kontor
Energiklasse A og miljøsertifisering, BREEAm NoR
EXCEllENT
Store, lyse og effektive kontoretasjer på over 2.000 kvm
Kantine, garderober/dusj, sykkelparkering
off. kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet
Kontakt
Rune Arvesen
mobil: 915 35 567
E­post: [email protected]
46
ledig areal:
ca 75.000 kvm
minimum utleieareal:
1.000 kvm
ledig fra:
Etter avtale
OslO business paRK
Østre aker vei 90
Kontor
Stor kontorpark ovenfor Økern med fire nybygg og seks
rehabiliterte bygg
oslos største rene ”office Business Park” etter
internasjonalt mønster
40.000 kvm leieareal i seks rehabiliterte bygninger ledig fra 2014
mulighet for skreddersøm av fem nybygg, totalt ca. 35.000 kvm
Kontakt:
Rune unsgård
mobil: 900 67 800
E­post: [email protected]
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
Akershus Eiendom
Nr. 1/2013
nydalen / oslo Nordøst / helsfyr / bryn / ryen
47
ledig areal:
1.680 kvm i 5. etg
minimum utleieareal:
500 kvm
ledig fra:
Q4 2013
ØstensjØVeien 27
Helsfyr/bryn
Kontor
Sentralt og synlig bygg i nærheten til T­bane
Nærhet til Ring 3
Passivhus tegnet av det anerkjente arkitektfirmaet
Henning larsen Architects
Felles resepsjon, trimrom, personalrestaurant,
møteromssenter, kaffebar
u. etg med parkering og lager
Kontakt
ole Christian Iversen
mobil: 920 46 033
E­post: [email protected]