Transcript Prospekt (pdf) - Advokatfirmaet Consensus ANS

Interaktivt
prospekt
med innebygde linker.
Moskau - Skybakkgrenda 82/99
Se eiendommens separate nettside www.consensus.no/1130007.html
Nøkkelopplysninger:
Moskau har historie tilbake til
1872, gårdsklokka henger inntakt
på bryggerhuset og man kan lett se
at dette har vært en gård med god
økonomi.
I de siste årene har Ola Lømo renovert
gården, men desverre ble han ikke
ferdig.
Med ny kjærlighet for stedet, kan
Moskau igjen bli et flott sted for store
og små, to- og firebeinte.
Etablert/Byggeår:
Eiendommen ble etablert ca 1872
Modernisert fra 2006-2012
Eiendomstype:
Småbruk
Adresse:
Skybakkgrenda 82/99,
2416 Jømna
Matrikkelnr: Gnr.: 71 Bnr.: 103, Gnr.: 71 Bnr.: 33 og
Gnr.: 56 Bnr.: 54 i Elverum kommune
Eier/hjemmelshaver:
Ola Morten og Kari Anne Lømo
Ansvarlig megler:
André Olsen
[email protected]
Tlf. 920 10 006
Beliggenhet, adkomst
Ca. 10 minutter med bil sørover langs RV 20 fra
Elverum sentrum, så kommer du til Jømna der
småbruket Moskau ligger i landlige omgivelser med
fin solgang og noe utsikt.
Området er godt etablert med spredt
boligbebyggelse og spredte landbrukseiendommer.
Barneskolen ligger kun ca. 2 km fra Moskau.
Nærbutikk finner du på Jømna fra kun ca. 7 km.
Enkel adkomst fra hovedveien ca. 700 meter med
skilting mot Skybakkgrenda. Hold til høyre og du
får eiendommen på venstre side. Eiendommen vil bli
skiltet med Advokatfirmaet Consensus.
I tillegg til hoved bølet Moskau følger det med et
småbruk til benevnt i takst rapport som Mobekk.
På eiendommen Mobekk er det et kondemnabelt
bolighus, og ca. 34,7 daa dyrket mark. Mobekk
ligger noen hundre meter bortenfor Moskau.
Til eiendommen følger to skogteiger som ligger i
Flotta (137,5 daa) og Borgåsen (28,5 daa). På begge
skogteigene er det oppført koier av enkel standard.
Nærområdet
Området rundt Moskau og Mobekk er et
godt etablert boligområde med eneboliger og
landbrukseiendommer.
Barneskole og nærbutikk ligger i umiddelbar
nærhet, men det er nok mest sannsynlig at man
benytter seg av servicetilbudene som Elverum
sentrum har. Her finner man det
meste man trenger til hverdagslivet.
Moskau betegnes som et småbruk der bo verdien
legges til grunn, men den rette kjøper har gode
muligheter til å utvikle eiendommen videre til å bli
et fint sted for store og små, to og firbeinte.
Bygninger og byggemåte
Moskau ble etablert på slutten av 1800 tallet og
hovedhuset er opprinnelig oppført i laftet tømmer,
senere kledd innvendig og utvendig med trebindingsverk. Saltak tekket med takstein.
Boligen er over 11/2 etasje, samt kjeller under salen
og kjøkken. Til kjelleren er det adkomst via trapp
fra gangen og adkomst via utvendig dør.
Uthus er oppført i delvis tømmer og delvis bindingsverk. Det er påbegynt restaurering i 2012 med nytt
tak (planja takplater), nye takåser. Bygget er fundamentert på ringmur, gulvet er delvis ferdig planert
og klart for på støp av betong dekke. Det gjenstår
noe arbeid som dekke på gulv, vinduer og panel på en
yttervegg.
Uthuset har en grunnflate på ca. 150 kvm og god
takhøyde. Godt egnet for f.eks. stall eller annen
form for husdyrhold.
Det foreligger boligsalgsrapport som beskriver bolighuset på Moskau. Denne rapporten er
vedlagt dokumentvedlegget til
prospektet.
Vedskålen er opprinnelig oppført i tømmer og delvis
trebindingsverk. Bygget har tre rom som benyttes
som garasje, hobbyrom og vedlager.
Grunnflate på ca. 45kvm. Bygget er i dårlig forfatning, men merk at gårdsklokken er på plass og vil
kanskje fortjene en annen plassering på tunet.
I vårt interakitve prospekt kan du ved å trykke på
denne siden lese boligsalgsrapporten som er utført
for hovedhuset på Moskau.
Oppførte bygg på eiendommen Mobekk er ikke
beskrevet ytterligere.
Eiendommens historie
Denne eiendommen har kanskje en unik beskrivelse
av historien til eiendommen.
Med salget følger et bilde tatt i ca. 1872, samt et
brev fra 1923 med noe beskrivelse av historien til
gården.
Ellers har eiendommen vært i familiens eie
siden den ble etablert.
Gården ble etablert ved at daværende driver eide en
skogeiendom, derav navnet Moskau.
På eiendommen har det vært utvinnet jernmalm i
tillegg til skogsdrift.
Arealer og fordeling pr. bygning
Hovedhuset, Moskau:
Primær-rom: ca. 219 m2
Bruksareal: ca. 301 m2
Bruttoareal: ca. 328 m2
Grunnflate: ca. 182 m2
Hovedhuset har følgende rominndeling:
1. Etasje:
Trappehall, wc, dusj, kjøkken, forstue, peisestue og
spisesal.
2. Etasje:
Trapperom og 3 soverom.
Kjelleretasje:
Disponible kjellerrom.
Uthuset:
Grunnflate ca. 150 m2
Vedskjul/bryggerhus:
Grunnflate ca 45 m2
Det er utført landbrukstakst og boligsalgsrapport
for bolighuset på Moskau i forkant av salget av
eiendommen.
Arealer er hentet fra disse dokumentene, men ikke
kontrollmålt av megler eller selger.
Det henvises til boligsalgsrapport der arealer og
fordeling er beskrevet ytterligere.
Møblering / utstyr
Areal og eierform
Eiendommen selges umøbelert, men selger kan være
interessert i å selge noe møbler og utstyr. Konferer med
megler for eventuelt ytterligere informasjon.
Totalt tomteareal: 290,5 daa, (290500 m2)
Myr
0,0 daa
Eierform: Eiet tomt
Åpen jordekt fastmartk
7,3 daa
Moskau;
Åpen grunnlendt fastmark
0,0 daa
Normalt deles areal opp i 13 klasser:
Bebygd, samferdsel, vann etc
3,1 daa
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tunet, samt muligheter
for å etablere garasje i uthuset
Fulldyrka jord
20,4 daa
0,0 daa
Mobekk:
Innmarksbeite
0,5 daa
Fulldyrka jord
34,7 daa
Skog av særs høy bonitet
0,0 daa
Skog av middels bonitet
6,6 daa
Skog av høg bonitet
22,5 daa
Uproduktiv skog
2,9 daa
Skog av middels bonitet
180,5 daa
Åpen jordekt fastmartk
2,5 daa
Skog av lav bonitet
0,4 daa
Bebygd, samferdsel, vann etc
0,9 daa
Uproduktiv skog
8,2 daa
Arealer hentet fra skog og landskapskart
Overflatedyrka jord
Tomt og hage
Tunet på Moskau er pent opparbeidet med stor
tilnærmet flat hage og bjørketre allé.
Gårdstunet er på ca. 5700 kvm (5,7 daa)
Ytterligere areal er som følger:
Fulldyrka mark ca. 20 daa ( utlånt til kornproduksjon).
Arealet består av sand og sandig silt med lite stein.
Skogen har et totalareal på 228,4 daa, av dette er
210,1 daa produktiv skog. Resten er uproduktivt areal
og jordekt fastmark.
Totalt er eiendommen Moskau på ca. 242,9 daa.
Mobekk
Eiendommen ligger noen hundre meter bortenfor
Moskau på høyre side av vegen. På denne eiendommen
er det oppført et bolighus som er befart utvendig og
antas og være kondemnabelt. I tillegg er det oppført
noen enkle uthus.
Denne eiendommen har 10 daa dyrket areal og ca.
25 daa som er utlånt til hestebeite. God adkomst og
relativt flat jordvei gjør eiendommen lett å drive.
Godt egnet for gress produksjon og evnt. videreføring
av beite.
Totalt er eiendommen Mobekk på ca. 47,7 daa.
For ytterligere beskrivelse av areal henvises det til
utført landbrukstakst og gårdskart som ligger vedlagt
dokumentdelen til prospektet..
Tilliggende fasiliteter
Eiendom med beliggenhet i Jømna/Heradsbygda ca. 15
km fra Elverum sentrum med de fleste servicetilbud.
Det er ca. 2,5 km til Melåsberget som er nærmeste
barneskole. Ca. 6 km til dagligvarebutikk med post.
Ca. 9 km til Hagen barnehage og ca. 14 km til Våler
videregående skole.
Kort avstand til skistadion og fotballbane.
Fine tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Følger du Skybakkvegen videre forbi Moskau og
Mobekk kommer du opp til Borgåsen, der også den ene
skogteigen ligger med oppført tømmerkoie. Området
har spredt hytte og seterbebyggelse og sannsynlig godt
egnet for hest- og hundekjøring.
For ytterligere beskrivelse av fasiliteter i nærområdet
se nabolagsprofil som ligger vedlagt dokumentdelen til
prospektet.
Vei, vann og avløp
Forsikring
Energiforbruk og energimerking
Privat vann og avløp.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige
Selger er ikke kjent med energiforbruket, men
eiendommen er energimerket:
Privat “bjørkeallé” med adkomst til offentlig vei.
Kommunale avgifter
Reguleringsplan
Opplyst å være kr. 1 500 pr. 2013
LNF- område
Konferer megler for eventuelt ytterligere spørsmål.
Eiendommmen har ikke vært bebodd siste tiden, så
kommunale avgifter utgjør kun eiendomsskatt og
tømming av septikktankk. I tillegg må det påregnes
kostnader til renovasjon, feiing av pipe 2 stk.
Ferdigattest
For satser se elverum.kommune.no
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse. Dette er heller ikke uvanlig på
eiendommer som er oppført før 1980.
Prisantydning
Omkostninger:
Andre opplysninger
Kr. 1 850 000,- + omkostninger
Omkostninger:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt.
pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Landbrukstakst
Panteattest kjøper kr.
172,-
Tingl.gebyr obligasjon kr.
1 060,1 060,-
Våningshus kr. 900 000,-
Tingl.gebyr skjøte kr.
Uthus kr. 150 000,-
Dokumentavgift kr.
Vedskjul kr. 10 000,-
Konsesjonsgebyr
kr. Mobekk kr. 250 000,-
-----------------------------------------------------------------------
Dyrket mark kr. 175 000,-
Omkostninger totalt Skog kr. 460 000,-
-----------------------------------------------------------------------
Sum landbrukstakst kr. 1 945 000,- pr. 01.11.2012
kr.
46 250,
4 700,53 242,-
Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 903 242,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Viktige dokumenter
Som vedlegg till prospektet følger et dokumentvedlegg
som vi oppfordrer interessenter til å lese før et
eventuelt bud blir gitt.
Dokumentvedlegg
Selgers spalte
Kjøpsinformasjon
Solgt ‘som den er’
Selger har et mulig ønske om å skille ut eiendommen
Mobekk som egen driftsenhet og beholde denne selv. I
den forbindelse er det utarbeidet en søknad til Elverum
kommune om deling av driftsenhet.
Eiendommen selges i den stand og stilling den er.
Eiendommen selges i den forfatning den er under
visning.
Dersom ny eier kun ønsker å kjøpe Moskau må dette
spesifiseres i budskjema, samt konferes med megler før
eventuelt bud blir gitt.
I utgangspunktet selges begge eiendommene som
beskrevet i prospektet, men dersom det er ønskelig
kan selger gå med på andre løsninger om Elverum
kommune godkjenner en fremtidig deling.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen
nøye, gjerne med fagmann. Dersom det er behov for
ekstern hjelp, kan megler bistå med formidling av
kontakt med bygningskyndige- og økonomikonsulenter.
Utover det som følger av avhendingslovens §§ 3-7,
3-8 og 3-9 kan ikke kjøperen påberope seg øvrige
bestemmelser i lovens kapittel 3.
Selger har tegnet eierskifteforsikring som gjelder for
hovedhuset på Moskau. Selgers egenmelding ligger
vedlagt dokumentvedlegg til prospektet.
Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette
redusert for evt. mindre vesentlige skjulte feil og
mangler.
Boligsalgsrapporten danner grunnlag for tegning av
eierskifteforsikring.
Åpenbare synlige feil og mangler ved eiendommen
behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgave eller
annet vedlegg som er utarbeidet i forbindelse
med salg av eiendommen. Dette reduserer selgers
ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg
mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Visning og bud:
Det vil bli annonsert visningstidspunkter for
eiendommen, og de som ønsker å legge inn bud på
eiendommen må gjøre det skriftlig pr. telefax eller
overleveres til megler. Budets akseptfrist må være
satt etter klokken 12:00 etter siste annonserte
visning. Bud med kortere akseptfrist vil ikke bli
videreformidlet til selger.
Megler foretrekker at alle budøkninger leveres
skriftlig, og i de tilfeller dette ikke lar seg gjøre,
vil megler oppfordre til at skriftlig budøkning blir
ettersendt pr. e-post/faks eller post.
Oppgjør:
Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i
informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg
innen første bud avgis.
Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved
overtagelse.
Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med
tilhørende forutsetninger.
Det kan ikke tas pant i eiendommen for
forskuddsbeløpet, og rentene tilgodeskrives selger.
Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan
lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.
Oppgjør foretas av Advokatfirmaet Consensus ved
Advokat Helge Hartz.
Ved spørsmål, ta kontakt med Ansvarlig megler.
Ved kjøp av utstyr og løsøre forfaller dette til
betaling etter egen avtale med selger. Megler er ikke
å regne som mellommann i denne handelen.
Meglers vederlag og utlegg:
Meglerhonorar er basert
på fastpris
I tillegg betales
et tilretteleggingsgebyr Direkte utlegg:
Sikr. obligasjon - Statens Kartverk
Kommunale opplysninger
Salgsverktøy
Annonsering
kr. 50 000,-
kr. 12.500, kr. 1.060, kr. 1.800,kr. 8 950,kr. 9.945,-
Ved spørsmål, ta kontakt med Ansvarlig megler.
Generell informasjon
Odel:
Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er
hentet fra utført takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven og internettannonse er
godkjent av selger.
Det er odel på eiendommen, men odelsberettige
er også selgere av eiendommen. Det er utarbeidet
skjema for odelsfraskrivelse som er sendt selgere,
men ikke retutnert med odelsfraskrivelse pr.
annonseringsdato.
Konsesjon:
Konferer megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen er konsesjonspliktig, og det er kjøpers
kostnad og risiko å oppnå slik konsesjon. Avgitte bud
er forpliktende.
Lov om hvitvasking:
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking.
Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt
til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige
transaksjoner.
Generelt om Produksjonstilskudd
Formålet med produksjonstilskudd er ”å bidra
til et aktivt og bærekraftig jordbruk innenfor
de målsettinger Stortinget har trukket opp” (jf.
forskrift om produksjonstilskudd i jordbruket § 1).
Det er delmål for hver ordning. Tilskuddet beregnes
med en sats pr. dyr eller dekar areal.
Produksjonstilskudd omfatter tilskuddsordningene:
Arealtilskudd
Kulturlandskapstilskudd
Tilskudd til husdyr
Tilskudd til dyr på beite
Tilskudd til dyr på utmarksbeite
Driftstilskudd til melkeproduksjon
Driftstilskudd til spesialisert kjøttfeproduksjon
Tilskudd til bevaringsverdige storferaser
Omleggingstilskudd til økologisk landbruk
Arealtilskudd til økologisk landbruk
Tilskudd til økologisk husdyrproduksjon
Distrikts- og kvalitetstilskudd til frukt, bær og
veksthusgrønnsaker
Les mer om de ulike tilskuddsordningene:
www.slf.dep.no
Vuderer du kjøp av landbrukseiendom finner du
mye nyttig informasjon på nettsiden til Statens
Landbruksforvalting.
Produsert av RekylProduction.no
Advokatfirmaet Consensus ANS | Org nr: 995 152 193 MVA | Telefon: +47 62 41 53 20 | [email protected]